Key Takeaway
Het eXp Zillow-lijstingsbeleid is eXp Realty's verbintenis tot Zillow's Listing Access Standards. Wanneer een eXp-lijst op de markt wordt gebracht, wordt deze binnen één dag in de MLS opgenomen en wordt deze breed verspreid, niet uitsluitend. Verkopers die privacy willen kunnen nog steeds gebruik maken van de opties toegestaan door het eXp-beleid en de lokale MLS-regels.
TL;DR Over het Zillow listingsbeleid van eXp
- eXp verbindt zich tot de normen van Zillow in 2025.
- Public marketed listings enter the MLS quickly.
- Zillow krijgt geen exclusieve toegang.
- eXp syndiceert in aanmerking komende notities naar meerdere portaals.
- Local MLS regels control Coming Soon status.
- Office Exclusive notities blijven buiten de publieke portals.
- Verkopers kiezen voor privacy binnen de regels van eXp en MLS.
Het eXp Zillow-noteringbeleid is de verbintenis van eXp Realty om binnen één dag openbaar aangeboden noteringen in de MLS te plaatsen en op Zillow beschikbaar te stellen. Het volgt Zillow's Listing Access Standards, aangekondigd in april 2025.
Vele agenten nemen aan dat het beleid een exclusieve deal is die Zillow controle geeft over eXp-lijsten en elke verkoper dwingt om openbaar te gaan.
Het beleid werd in 2025 en 2026 een referentiepunt omdat Zillow, Compass en andere makelaars verschillende posities namen op particuliere noteringen.
Dit artikel behandelt waar eXp zich toe verbindt, of Zillow exclusieve toegang heeft, hoe MLS-regels van toepassing zijn, welke privacyopties verkopers hebben en wat te vragen is aan een makelaar:
Inhoudstabel
Wat heeft eXp toegezegd aan de normen van Zillow?
Op 10 april 2025 kondigde Zillow zijn Listing Access Standards aan. eXp Realty werd het eerste makelaar dat zich er publiekelijk mee verbond, in een gezamenlijke aankondiging van met Zillow. Volgens de normen moet een notering die openbaar aan consumenten wordt aangeboden binnen één dag in de MLS worden opgenomen. Zillow kan weigeren om vermeldingen te tonen die deze stap overslaan.
De verbintenis is van toepassing op eXp-agenten zodra een notering op de markt is gebracht. Publieke marketing omvat platenborden, berichten op sociale media, flyers en publieke websites. De aangegeven reden is dat kopers niet hoeven te behoren tot één makelaarsnetwerk om te weten of een huis te koop is.
De verbintenis vereist niet dat elke verkoper publiekelijk op de markt komt. Het geeft Zillow ook geen controle over eXp-beleid. Zillow bepaalt wat op Zillow verschijnt, eXp stelt zijn eigen makelaarsvereisten en de lokale MLS stelt zijn eigen regels.
krijgt Zillow exclusieve toegang tot eXp listings?
Zillow krijgt geen exclusieve toegang tot eXp-lijsten. Een exclusieve toegang zou betekenen dat één portaal een lijst ontvangt die andere portaals niet. De CEO van eXp, Leo Pareja, heeft verklaard dat de Zillow-overeenkomst niet exclusief is. Het standpunt van eXp is dat op brede markt geplaatste notities een brede verspreiding moeten krijgen.
In 2026 beschreef Pareja eXp als het syndiceren van in aanmerking komende aanbiedingen op verschillende consumentenwebsites, waaronder Realtor.com, Homes.com en ComeHome in beschikbare markten. Syndicatie betekent het verzenden van vermeldingsgegevens naar externe websites. eXp heeft ook besproken over het delen van in aanmerking komende Soon-gegevens met elke portal die bereid is om deze op niet-exclusieve basis te accepteren. Coming Soon is een status voor een woning die binnenkort zal worden vermeld maar nog niet beschikbaar is voor tooningen.
Deze regelingen hebben beperkingen. Zij omvatten alleen in aanmerking komende notities en de beschikbaarheid van het portaal varieert per markt.
Hoe beïnvloeden lokale MLS-regels eXp-lijsten?
A Multiple Listing Service (MLS) is een gedeelde database waar makelaars huizen te koop vermelden. De regels van elke MLS bepalen of er een Coming Soon-status bestaat, hoe lang een vermelding daarin kan blijven, of het publiek het kan zien en wanneer het naar externe websites kan worden verzonden.
Volgens het Clear Cooperation Policy moet een notering binnen een werkdag na het begin van de openbare verkoop aan de MLS worden ingediend. In 2025 heeft NAR Multiple Listing Options voor Sellers aangenomen, waardoor een vertraagde marketingoptie werd toegevoegd. Een vertraagde marketinglijst is in de MLS, maar wordt voor een periode teruggehouden van openbare websites.
Eligibility hangt af van de lokale MLS. Elk MLS bepaalt details zoals hoe lang een vertraging kan duren en welke status het biedt. De nationale distributiepositie van eXp overschrijdt deze lokale regels niet, dus agenten bevestigen hun eigen MLS-regels voordat ze een lancering plannen.
Kan een eXp verkoper een listing privé houden?
An eXp verkoper kan een vermelding privé houden door het niet aan het publiek te verkopen. Het distributieverbintenis van eXp is alleen van toepassing wanneer een onroerend goed op de markt is gebracht. Een huis dat niet op de markt is, kan niet op de openbare portaal worden geplaatst.
eXp biedt een apart kanaal voor deze inventaris. Via eXp Access, aangedreven door Zenlist, kunnen eXp-agenten en hun cliënten eXp Office Exclusive-lijsten bekijken. Een Office Exclusive notering wordt gedeeld binnen het makelaarschap, maar niet op publieke portaals.
Office Exclusive-opties moeten nog steeds het eXp-beleid en de lokale MLS-regels volgen, en de voorwaarden en vereisten variëren per markt. Een particuliere inschrijving verandert de regel van openbare marketing niet. Zodra de verkoper de openbare verkoop begint, gelden de MLS-timingregels en de brede distributieverbintenis van eXp.
De definitie van "privé" voor een verkoper
Een veel voorkomend misverstand is dat elke vermelding die niet bij Zillow wordt geplaatst privé is. Een woning kan aan het publiek worden gepromoot terwijl de toegang tot de daadwerkelijke notering beperkt blijft tot één makelaarsnetwerk. Dat is beperkte toegang, geen privacy. Deze vergelijking van off-market notering benaderingen bij Compass, Zillow en eXp laat zien hoe elk bedrijf die lijn trekt.
A verkoper kan zeggen: "Ik wil mijn huis niet over het hele internet". Het duidelijkste antwoord is om "privaat" samen te definiëren door deze vragen te beantwoorden:
- Wie kan de vermelding zien?
- Zal het in de MLS zijn?
- Zal het op consumentenportales verschijnen?
- Kan andere agenten en kopers het zien?
- Wanneer begint een bredere verspreiding?
Deze antwoorden zeggen meer dan alleen het woord "privaat".
Vragen om aan een makelaar te vragen over distributie van listings
Agenten die makelaars vergelijken vragen vaak aan welke kant een bedrijf zich bevindt in het noteringsdebat. Een nuttiger aanpak is om te vragen wat er gebeurt met de notering van een verkoper in drie situaties:
- Wanneer een verkoper maximale blootstelling wenst: Welke portaals krijgen de vermelding, en is de distributie niet exclusief?
- Wanneer een verkoper privacy of vertraagde blootstelling wenst: Welke opties zijn toegestaan, hoe passen ze bij de lokale MLS-regels, en wat moet de verkoper toestaan?
- Wanneer de regels van de distributie veranderen: Indien de MLS of een groot portaal zijn regels wijzigt, welk goedgekeurd alternatief heeft de makelaar?
Onduidelijke antwoorden maken een agent onzeker wat hij een verkoper moet beloven. Agenten die eXp beoordelen, kunnen de antwoorden vergelijken met dit overzicht van hoe eXp Realty werkt voor agenten.
Wat vragen agenten ook
Kunnen kopers buiten eXp exclusieve vermeldingen van eXp Office zien?
Buyers zien eXp Office Exclusive-lijsten via een eXp-agent met behulp van eXp Access. De advertenties verschijnen niet op publieke portals zoals Zillow of Realtor.com. Een koper die met een ander makelaar werkt, kan deze in het algemeen niet bekijken, tenzij de verkoper later de notering in de MLS.
verplaatst.Do eXp Coming Soon lijsten verschijnen op Zillow?
Dat hangt af van de lokale MLS. Sommige MLS's bieden geen Coming Soon-status aan, en sommige sturen het niet naar externe websites. Wanneer de status is toegestaan en gedeeld, is de aanpak van eXp het aanbieden van in aanmerking komende Soon-gegevens aan meerdere portals, niet alleen aan Zillow.
Hoe verschilt eXp van Compass op particuliere advertenties?
Compass verkoopt sommige huizen als Compass Private Exclusives, die worden gedeeld binnen het netwerk voordat ze openbaar worden gelanceerd. Het standpunt van eXp is dat een openbaar aangeboden woning breed moet worden verdeeld. Compass heeft Zillow in 2025 aangeklaagd over de normen voor toegang tot listing, terwijl eXp zich er publiekelijk bij heeft verbonden.
Waarom is dit belangrijk
Listing distributie hangt nu af van de regels die worden vastgesteld door portals, MLS's en makelaars, waardoor de makelaars keuze deel uitmaakt van hoe een agent verkoperopties uitlegt. Bij eXp Realty krijgen alle agenten hetzelfde kernmakelaarsplatform, inclusief naleving, compensatie en toegang tot bedrijfsafdelingen. Het verschil is in het sponsoren-ecosysteem waar een agent mee omgaat.
De sponsor en de agent selecteert de vormen waartoe zij toegang hebben tot hulpmiddelen, trainingen en attractie-systemen, met inbegrip van training op het uitleggen van distributie en privacy opties voor verkopers. Agenten die die keuze overwegen, moeten de regels voor de notering bevestigen met hun MLS naast de Smart Agent Alliance Teamwaarde een sponsor brengt.
Meestal gestelde vragen
Wat is eXp's Zillow listingsbeleid?
Het beleid vaneXp om Zillow te noteren is zijn verbintenis tot de normen voor toegang tot de notering van Zillow. Een eXp-lijst die openbaar wordt verkocht, gaat binnen één dag in de MLS en is beschikbaar op Zillow. De verbintenis is niet-exclusief en verkopers die niet openbaar verkopen houden andere opties.
Wat is een private listingsbeleid voor agenten?
A private listing policy is de regels van een makelaar om een woning buiten de MLS of openbare portaals te verkopen. Het omvat welke status is toegestaan, wie de notering kan zien, wat de verkoper moet ondertekenen en wanneer de notering in de MLS moet verschijnen.
Moet een verkoper iets tekenen om een lijstje uit de MLS te houden?
Veel MLS's vereisen een schriftelijke instructie van de verkoper voordat een vermelding buiten de MLS wordt gehouden of van openbare websites wordt teruggehouden. Het formulier, de regels voor het indienen en de deadlines variëren per MLS en staat. Agenten bevestigen het vereiste papierwerk bij hun makelaar voordat marketing begint.
Kan een Office Exclusive listing later naar de MLS verhuizen?
De verkoper vanA kan een Office Exclusive listing op elk moment in de MLS verplaatsen. De notering volgt vervolgens de normale MLS-regels en wordt in aanmerking komen voor syndicatie naar de portaals waartoe de MLS en het makelaarschap gegevens sturen, waaronder Zillow.
betalen eXp-agenten om op Zillow vermeldingen te laten zien?
Het tonen van een vermelding op Zillow vereist geen vergoeding van de eXp-agent of de verkoper. Zillow ontvangt notities via MLS- en makelaarsdatafeeds. Zillow's betaalde producten, zoals buyer lead-programma's, zijn afzonderlijk en optioneel voor agenten.
