Κλειδί
Η πολιτική λίστας eXp Zillow είναι η δέσμευση της eXp Realty στα πρότυπα πρόσβασης στη λίστα της Zillow. Όταν μια λίστα eXp διατίθεται δημόσια στην αγορά, εισέρχεται στο MLS εντός μιας ημέρας και διανέμεται ευρέως, όχι αποκλειστικά. Οι πωλητές που θέλουν την ιδιωτικότητα μπορούν ακόμα να χρησιμοποιήσουν τις επιλογές που επιτρέπονται από την πολιτική eXp και τους τοπικούς κανόνες MLS.
TL;DR Σχετικά με την πολιτική Zillow listing της eXp
- η eXp δεσμεύτηκε να συμμορφωθεί με τα πρότυπα της Zillow το 2025.
- Οι δημόσιες λίστες εισέρχονται γρήγορα στο MLS.
- Zillow δεν έχει αποκλειστική πρόσβαση.
- το eXp συνδικάζει επιλέξιμες καταχωρίσεις σε πολλαπλές πύλες.
- Κεφάλαιο τοπικών κανόνων MLS Έρχονται σύντομα. Οι αποκλειστικές λίστες του
- Office παραμένουν εκτός δημόσιων δικτυακών τόπων.
- Οι πωλητές επιλέγουν την ιδιωτικότητα σύμφωνα με τους κανόνες eXp και MLS.
Η πολιτική καταχώρισης eXp Zillow είναι η δέσμευση της eXp Realty να βάλει δημοσίως διαπραγματευμένες καταχωρίσεις στο MLS εντός μιας ημέρας και να τις κάνει διαθέσιμες στο Zillow. Ακολουθεί τα πρότυπα πρόσβασης στη λίστα της Zillow, που ανακοινώθηκαν τον Απρίλιο του 2025.
Πολλοί πράκτορες υποθέτουν ότι η πολιτική είναι μια αποκλειστική συμφωνία που δίνει στη Zillow τον έλεγχο των λίστων eXp και αναγκάζει κάθε πωλητή να πάει δημόσια.
Η πολιτική έγινε σημείο αναφοράς το 2025 και το 2026, καθώς η Zillow, η Compass και άλλες διαμεσολαβητικές εταιρείες έλαβαν διαφορετικές θέσεις σε ιδιωτικές λίστες.
Το άρθρο αυτό καλύπτει σε τι δεσμεύεται η eXp, αν η Zillow έχει αποκλειστική πρόσβαση, πώς εφαρμόζονται οι κανόνες της MLS, ποιες επιλογές ιδιωτικής ζωής έχουν οι πωλητές, και τι πρέπει να ζητήσουμε από οποιαδήποτε διαμεσολάβηση:
Πίνακας Περιεχομένου
Τι δεσμεύτηκε η eXp σύμφωνα με τα πρότυπα της Zillow;
Στις 10 Απριλίου 2025, η Zillow ανακοίνωσε τα πρότυπα πρόσβασης στη λίστα. Η eXp Realty έγινε η πρώτη διαμεσολαβητική εταιρεία που δεσμεύτηκε δημόσια σε αυτά, σε μια κοινή ανακοίνωση της με την Zillow. Σύμφωνα με τα πρότυπα, μια λίστα που διατίθεται δημόσια στους καταναλωτές πρέπει να καταχωρίζεται στο MLS εντός μιας ημέρας. Η Zillow μπορεί να αρνηθεί να εμφανίσει λίστες που παραλείπουν αυτό το βήμα.
Η δέσμευση ισχύει για τους αντιπροσώπους eXp μόλις μια λίστα διατεθεί στην αγορά. Το δημόσιο μάρκετινγκ περιλαμβάνει πινακίδες κήπου, δημοσιεύσεις σε κοινωνικά μέσα ενημέρωσης, φυλλάδια και δημόσιες ιστοσελίδες. Ο λόγος που αναφέρεται είναι ότι οι αγοραστές δεν θα πρέπει να ανήκουν σε ένα δίκτυο διαμεσολαβητών για να μάθουν ότι ένα σπίτι είναι προς πώληση.
Η δέσμευση δεν απαιτεί από κάθε πωλητή την δημόσια εμπορία. Επίσης δεν δίνει στον Zillow έλεγχο της πολιτικής eXp. Η Zillow αποφασίζει τι εμφανίζεται στην Zillow, η eXp καθορίζει τις δικές της απαιτήσεις διαμεσολάβησης και η τοπική MLS καθορίζει τους δικούς της κανόνες.
Το Zillow αποκτά αποκλειστική πρόσβαση στις λίστες eXp;
ΤοZillow δεν έχει αποκλειστική πρόσβαση στις λίστες eXp. Η αποκλειστική πρόσβαση θα σήμαινε ότι μια πύλη λαμβάνει λίστες που άλλες πύλες δεν λαμβάνουν. Ο διευθύνων σύμβουλος της eXp, Leo Pareja, δήλωσε ότι η συμφωνία Zillow δεν είναι αποκλειστική. η θέση της eXp είναι ότι οι λίστες που διατίθενται ευρέως στην αγορά πρέπει να διανέμονται ευρέως.
Το 2026, η Pareja περιέγραψε το eXp ως συνδικάζοντας επιλέξιμες λίστες σε διάφορους καταναλωτικούς ιστότοπους, συμπεριλαμβανομένων των Realtor.com, Homes.com και ComeHome στις διαθέσιμες αγορές. Συνδίκηση σημαίνει αποστολή δεδομένων καταχώρισης σε εξωτερικούς ιστότοπους. Η eXp έχει επίσης συζητήσει την ανταλλαγή επιλέξιμων δεδομένων Coming Soon με οποιαδήποτε πύλη είναι πρόθυμη να την αποδεχθεί σε μη αποκλειστική βάση. Το Coming Soon είναι ένα καθεστώς για ένα σπίτι που θα καταχωρηθεί σύντομα αλλά δεν είναι ακόμη διαθέσιμο για προβολή.
Οι ρυθμίσεις αυτές έχουν όρια. Καλύπτουν μόνο τις επιλέξιμες λίστες και η διαθεσιμότητα της πύλης διαφέρει ανάλογα με την αγορά.
Πώς επηρεάζουν οι τοπικοί κανόνες MLS τις λίστες eXp;
Η υπηρεσία πολλαπλών καταχωρήσεωνA (MLS) είναι μια κοινή βάση δεδομένων όπου οι μεσίτες καταχωρίζουν σπίτια προς πώληση. Οι κανόνες κάθε MLS αποφασίζουν αν υπάρχει μια σύντομα κατάσταση, πόσο καιρό μπορεί να παραμείνει μια λίστα σε αυτήν, αν το κοινό μπορεί να την δει, και πότε μπορεί να αποσταλεί σε εξωτερικούς ιστότοπους.
Σύμφωνα με την πολιτική συνεργασίας Clear, η εγγραφή πρέπει να υποβάλλεται στο MLS εντός μιας εργάσιμης ημέρας από την έναρξη της δημόσιας εμπορίας. Το 2025, η NAR υιοθέτησε Multiple Listing Options για τους πωλητές , η οποία πρόσθεσε μια επιλογή καθυστερημένης μάρκετινγκ. Μια λίστα καθυστερημένης εμπορίας περιλαμβάνεται στο MLS, αλλά δεν μπορεί να δημοσιευθεί σε δημόσιους ιστότοπους για κάποιο χρονικό διάστημα.
Η επιλεξιμότητα εξαρτάται από το τοπικό MLS. Κάθε MLS καθορίζει λεπτομέρειες, όπως το πόσο μπορεί να διαρκέσει μια καθυστέρηση και ποια καθεστώτα προσφέρει. η εθνική θέση διανομής της eXp δεν επικαλείται αυτούς τους τοπικούς κανόνες, οπότε οι πράκτορες επιβεβαιώνουν τους δικούς τους κανόνες MLS πριν σχεδιάσουν μια εκτόξευση.
Μπορεί ένας πωλητής eXp να κρατήσει μια λίστα ιδιωτική;
Ένας πωλητής eXp μπορεί να κρατήσει μια λίστα ιδιωτική, μη την εμπορεύοντας στο κοινό. Η δέσμευση διανομής της eXp ισχύει μόνο όταν ένα ακίνητο διατίθεται στην αγορά. Ένα σπίτι που δεν είναι δημοσίως διαπραγματευμένο μπορεί να μείνει μακριά από τις δημόσιες πύλες.
ΗeXp προσφέρει ένα ξεχωριστό κανάλι για αυτό το αποθεματικό. Μέσω της πρόσβασης eXp, που λειτουργεί με τη Zenlist, οι πράκτορες eXp και οι πελάτες τους μπορούν να δουν λίστες eXp Office Exclusive. Μια λίστα Office Exclusive μοιράζεται εντός του μεσίτη αλλά δεν διατίθεται στην αγορά σε δημόσιες πύλες.
Οι επιλογέςOffice Exclusive πρέπει να ακολουθούν ακόμα την πολιτική eXp και τους τοπικούς κανόνες MLS, και οι όροι και οι απαιτήσεις ποικίλλουν ανάλογα με την αγορά. Η ιδιωτική εγγραφή δεν αλλάζει τον κανόνα της δημόσιας εμπορίας. Μόλις ο πωλητής αρχίσει τη δημόσια εμπορία, εφαρμόζονται οι κανόνες χρονολόγησης της MLS και η ευρεία δέσμευση διανομής της eXp.
Ορισμός Τι σημαίνει "ιδιωτικό" για έναν πωλητή
Μια κοινή παρεξήγηση είναι ότι οποιαδήποτε λίστα κρατείται μακριά από Zillow είναι ιδιωτική. Ένα σπίτι μπορεί να προωθηθεί στο κοινό ενώ η πρόσβαση στην πραγματική λίστα παραμένει περιορισμένη σε ένα δίκτυο διαμεσολαβητών. Αυτό είναι περιορισμένη πρόσβαση, όχι ιδιωτική ζωή. Αυτό ... σύγκριση των προσεγγίσεων λίστας εκτός αγοράς στην Compass, Zillow και eXp δείχνει πώς κάθε εταιρεία σχεδιάζει αυτή την γραμμή.
Ένας πωλητής μπορεί να πει, "Δεν θέλω το σπίτι μου σε όλο το διαδίκτυο".
- Ποιος μπορεί να δει την λίστα;
- Θα είναι στο MLS;
- Θα εμφανιστεί στις πύλες καταναλωτών;
- Μπορούν οι άλλοι πράκτορες και οι αγοραστές να το δουν;
- Πότε αρχίζει η ευρύτερη διανομή;
Αυτές οι απαντήσεις λένε κάτι παραπάνω από την λέξη "ιδιωτικό".
Τα ερωτήματα που πρέπει να ρωτήσετε σε οποιοδήποτε μεσίτη σχετικά με τη διανομή λίστας
Οι αντιπρόσωποι που συγκρίνουν διαμεσολαβητικές εταιρείες συχνά ρωτούν με ποια πλευρά βρίσκεται μια εταιρεία στη συζήτηση για τη λίστα. Μια πιο χρήσιμη προσέγγιση είναι να ρωτήσετε τι συμβαίνει με την εγγραφή ενός πωλητή σε τρεις καταστάσεις:
- Όταν ένας πωλητής θέλει μέγιστη έκθεση: Ποιες πύλες λαμβάνουν τη λίστα, και η διανομή δεν είναι αποκλειστική;
- Όταν ένας πωλητής θέλει ιδιωτικότητα ή καθυστερημένη έκθεση: Ποιες επιλογές επιτρέπονται, πώς ταιριάζουν με τους τοπικούς κανόνες MLS, και τι πρέπει να εξουσιοδοτήσει ο πωλητής;
- Όταν αλλάζουν οι κανόνες διανομής: Εάν η MLS ή μια σημαντική πύλη αλλάξει τους κανόνες της, ποια εγκεκριμένη εναλλακτική λύση έχει η διαμεσολάβηση;
Οι ασαφείς απαντήσεις αφήνουν έναν πράκτορα αβέβαιος τι να υποσχεθεί σε έναν πωλητή. Οι πράκτορες που αναθεωρούν το eXp μπορούν να συγκρίνουν τις απαντήσεις του με αυτό το επίπεδο του πώς λειτουργεί το eXp Realty για τους πράκτορες.
Τι Ρωτάνε Επίσης Οι Πράκτορες
Μπορούν οι αγοραστές εκτός eXp να δουν λίστες eXp Office Exclusive;
Οι αγοραστέςβλέπουν λίστες eXp Office Exclusive μέσω ενός πράκτορα eXp χρησιμοποιώντας το eXp Access. Οι καταχωρήσεις δεν εμφανίζονται σε δημόσιες πύλες όπως η Zillow ή η Realtor.com. Ένας αγοραστής που συνεργάζεται με άλλο μεσίτη δεν μπορεί γενικά να τα δει εκτός εάν ο πωλητής μεταφέρει αργότερα τη λίστα στο MLS.
Do eXp έρχεται σύντομα λίστες εμφανίζονται στο Zillow;
Αυτό εξαρτάται από το τοπικό MLS. Ορισμένες MLS δεν προσφέρουν καθεστώς Coming Soon, και κάποιες δεν το στέλνουν σε εξωτερικούς ιστότοπους. Όταν το καθεστώς επιτρέπεται και μοιράζεται, η προσέγγιση της eXp είναι να προσφέρει επιλέξιμα δεδομένα Coming Soon σε πολλές πύλες, όχι μόνο στο Zillow.
Πώς διαφέρει το eXp από το Compass στις ιδιωτικές λίστες;
ΗCompass εμπορεύεται ορισμένα σπίτια ως Compass Private Exclusives, τα οποία μοιράζονται στο δίκτυό της πριν από οποιαδήποτε δημόσια κυκλοφορία. Η θέση της eXp είναι ότι ένα σπίτι που διατίθεται στην αγορά πρέπει να διανέμεται ευρέως. Η Compass δήλωσε την Zillow το 2025 για τα πρότυπα πρόσβασης στη λίστα, ενώ η eXp δεσμεύτηκε δημόσια γι' αυτά.
Γιατί Αξίζει Αυτό
Η διανομή λίστας εξαρτάται πλέον από τους κανόνες που καθορίζονται από πύλες, MLS και μεσίτες, γεγονός που καθιστά την επιλογή μεσίτη μέρος του τρόπου με τον οποίο ένας πράκτορας εξηγεί τις επιλογές του πωλητή. Στο eXp Realty, όλοι οι πράκτορες λαμβάνουν την ίδια βασική πλατφόρμα διαμεσολάβησης, συμπεριλαμβανομένης της συμμόρφωσης, της αποζημίωσης και της πρόσβασης στα τμήματα της εταιρείας. Αυτό που διαφέρει είναι το οικοσύστημα χορηγού με το οποίο ευθυγραμμίζεται ένας πράκτορας.
Ο χορηγός και ο πράκτορας επιλέγουν σχήματα στα οποία έχουν πρόσβαση εργαλεία, συστήματα εκπαίδευσης και ελκυσμού, συμπεριλαμβανομένης της εκπαίδευσης σχετικά με την εξήγηση των επιλογών διανομής λίστας και ιδιωτικής ζωής στους πωλητές. Οι αντιπρόσωποι που εξετάζουν αυτή την επιλογή θα πρέπει να επιβεβαιώσουν τους κανόνες καταχώρισης με την MLS τους παράλληλα με την Smart Agent Alliance Αξία ομάδας ένας χορηγός φέρνει.
Συχνές ερωτήσεις
Ποια είναι η πολιτική καταχώρισης Zillow της eXp;
Η πολιτική καταχώρισης Zillow τηςeXp είναι η δέσμευσή της στα πρότυπα πρόσβασης στο κατάλογο της Zillow. Μια λίστα eXp που διατίθεται δημόσια στην αγορά εισέρχεται στο MLS εντός μιας ημέρας και είναι διαθέσιμη στο Zillow. Η δέσμευση δεν είναι αποκλειστική και οι πωλητές που δεν εμπορεύονται δημόσια διατηρούν άλλες επιλογές.
Τι είναι η πολιτική ιδιωτικής εγγραφής για τους πράκτορες;
Η πολιτική ιδιωτικής λίσταςA είναι ο σύνολος κανόνων ενός διαμεσολαβητή για την εμπορία ενός σπιτιού εκτός του MLS ή των δημόσιων πύλη. Καλύπτει ποιες καταστάσεις επιτρέπονται, ποιος μπορεί να δει την εγγραφή, τι πρέπει να υπογράψει ο πωλητής και πότε η εγγραφή πρέπει να μεταφερθεί στο MLS.
Πρέπει ένας πωλητής να υπογράψει κάτι για να κρατήσει μια λίστα έξω από το MLS;
Πολλές MLS απαιτούν γραπτή εντολή του πωλητή πριν από τη διατήρηση μιας λίστας εκτός της MLS ή από δημόσιους ιστότοπους. Η φόρμα, οι κανόνες καταχώρισης και οι προθεσμίες ποικίλλουν ανάλογα με το MLS και την πολιτεία. Οι πράκτορες επιβεβαιώνουν τα απαιτούμενα έγγραφα με τον διαμεσολαβητή τους πριν από την έναρξη οποιασδήποτε εμπορίας.
Μπορεί να μετακινηθεί μια λίστα από το Office Exclusive στο MLS αργότερα;
Ο πωλητής τηςA μπορεί να μεταφέρει μια λίστα Office Exclusive στο MLS ανά πάσα στιγμή. Η καταχώριση στη συνέχεια ακολουθεί τους κανονικούς κανόνες της MLS και γίνεται επιλέξιμη για σύνδεση στις πύλες στις οποίες η MLS και η διαμεσολάβηση στέλνουν δεδομένα, συμπεριλαμβανομένης της Zillow.
Πληρώνουν οι πράκτορες της eXp για να εμφανίζονται λίστες στο Zillow;
Η εμφάνιση μιας λίστας στο Zillow δεν απαιτεί χρέωση από τον εκπρόσωπο eXp ή τον πωλητή. Η Zillow λαμβάνει καταχωρίσεις μέσω MLS και ταχυδρομικών δεδομένων. Τα πληρωμένα προϊόντα της Zillow, όπως τα προγράμματα προσανατολισμού αγοραστών, είναι ξεχωριστά και προαιρετικά για τους πράκτορες.
