Key לקחת
מדיניות רשימת Xp Zillow היא מחויבות של eXp Realty לתקנות גישה לרשימת Zillow. כאשר רשימת eXp משווקת לציבור, היא נכנסת ל-MLS בתוך יום אחד ומופצת באופן נרחב, לא באופן בלעדי. מוכרים שרוצים פרטיות עדיין יכולים להשתמש באפשרויות המותרות על ידי מדיניות eXp ובידילים מקומיים של MLS.
TL;DR בנוגע למדיניות הרשימת רשימות של eXp
- ה- eXp מחויבת למדיניות של Zillow ב-2025.
- רשימות שוחררו בפומבי נכנסות ל-MLS במהירות.
- Zillow לא מקבל גישה בלעדית.
- eXp מסיימת רשימות זכאיות לשני פורטלים.
- הלכות מקומיות של MLS בקרוב.
- Office רשימות בלעדיות נותרו מחוץ לפורטלים ציבוריים.
- מוכרים בוחרים פרטיות במסגרת חוקים של eXp ו-MLS.
מדיניות רשימת eXp Zillow היא התחייבות של eXp Realty לשים רשימות משוקרות לציבור לתוך MLS בתוך יום אחד ולהפוך אותם זמינים על Zillow. זה עוקב אחר סטנדרטים גישה לרשימות של Zillow, שפורסמו באפריל 2025.
רוב הסוכנים מניחים כי המדיניות היא עסקה בלעדית שמספקת לזילו שליטה על רשימות eXp וגורמת לכל מוכר לפרסם.
המדיניות הפכה לנקודת תקן ב-2025 ו-2026 כאשר Zillow, Compass, ובורקאות אחרות לקחו עמדות שונות על רשימות פרטיות.
מאמרמאמר זה עוסק במה eXp מחויבת, אם Zillow יש גישה בלעדית, איך חוקי MLS מתיישבים, אילו אפשרויות פרטיות יש למוכרים, ומה לשאול כל תיווך:
טבלה של התוכן
מה eXp התחייבה לעשות תחת הסטנדרטים של Zillow?
ב-10 באפריל 2025, Zillow הודיעה על סטנדרטים הגישה לרשימת הרשימות. eXp Realty הפכה לסוכנות הקמעונאות הראשונה שהתחייבה להם בפומבי, בהודעה משותפת של עם Zillow. על פי הסטנדרטים, רשימת רשימות המוצעת לציבור למצרכנים חייבת להיות רשומה ב-MLS בתוך יום אחד. Zillow עשויה לסרב להציג רשימות שמעיפים על הצעד הזה.
התחייבות חל על הסוכנים של eXp ברגע שהרשימה מוצגת לרשת ציבורית. שיווק ציבורי כולל סימנים בחצר, פוסטים ברשתות חברתיות, עבירות ואתרים ציבוריים. הסיבה המובטחת היא שקונים לא צריכים להיות שייכים לרשת תיווך אחת כדי לדעת אם בית למכירה.
התחייבות לא מחייבת שכל מוכר לשווק בפומבי. זה גם לא נותן ל- Zillow שליטה על מדיניות eXp. Zillow מחליט מה מופיע על Zillow, eXp קובע את דרישות הסווק שלה, ואת MLS המקומית קובע את הכללים שלה.
האם Zillow מקבל גישה בלעדית לרשימות eXp?
Zillow לא מקבל גישה בלעדית לרשימות eXp. גישה בלעדית פירושה שפורטל אחד מקבל רשימות שלא פורטלים אחרים מקבלים. המנכ"ל של eXp, ליאו פאריה, הצהיר כי הסדר של Zillow אינו בלעדי. עמדה של eXp היא כי רשימות שמוצעות ברמה רחבה צריכות לקבל חלקה רחבה.
ב-2026, פרייה תיארה את eXp כסינדיקציה של רשימות זכיות למספר אתרי צרכנים, כולל Realtor.com, Homes.com, וComeHome בשווקים הזמינים. סינדיקציה פירושה שלחת נתוני רשימה לאתרי אינטרנט חיצוניים. ה-eXp דיברה גם על שיתוף נתונים קמינג סוק מיותרים עם כל פורטל מוכן לקבל אותם על בסיס לא בלעדי. קומינג בקרוב הוא מצב עבור בית אשר יהיה רשום בקרוב אבל עדיין לא זמין להראות.
הסדרים האלה יש גבולות. הם מכילים רק רשימות זכאיות, וזמינות הפורטל משתנה לפי שוק.
איך חוקי MLS מקומיים משפיעים על רשימות eXp?
A שירות רשימת מספרים (MLS) הוא מסד נתונים משותף שבו בתי סחר רשימת בתים למכירה. החוקים של כל MLS מחליטים אם סטטוס קומינג בקרוב קיים, כמה זמן רשימה יכולה להישאר בה, אם הציבור יכול לראות אותה, ומתי ניתן לשלוח אותה לאתרים חיצוניים.
על פי מדיניות שיתוף הפעולה Clear, יש להגיש רשימה ל-MLS בתוך יום עסקי אחד לאחר תחילת השיווק הציבורי. בשנת 2025, NAR אימצה אפשרויות רשימת Multiple Listing Options עבור Sellers, אשר הוסיפה אפשרות שיווק מאוחרת. רשימת שיווק מאוחרת נמצאת ב-MLS אך נמכרת מהאתרים הציבוריים לתקופה מסוימת.
הזכות תלויה ב-MLS המקומי. כל MLS קובע פרטים כגון כמה זמן עיכוב יכול להימשך ואיזה סטטוס הוא מציע. עמדת ההפצה הלאומית של eXp לא מעבירה על הכללים המקומיים האלה, ולכן הסוכנים מאשרים את כללי MLS שלהם לפני שתכננו שיגור.
אפשר למכר eXp לשמור על רשימה פרטית?
מוכר eXp יכול לשמור על רשימה פרטית על ידי לא לשווק אותה לציבור. ההתחייבות להפיצה של eXp חל רק כאשר נכס מוצג לציבור. בית שאינו משווק בפומבי יכול להימנע מהפורטלים הציבוריים.
eXp מציעה ערוץ נפרד למלאי זה. באמצעות גישה eXp, בעזרת Zenlist, סוכנים eXp ולקוחותיהם יכולים להציג רשימות eXp Office Exclusive. רשימת Office Exclusive משותפת בתוך הקמעון אבל לא משווקת בפורטלים ציבוריים.
אפשרויותOffice Exclusive עדיין צריכות לעקוב אחרי מדיניות eXp וחוקים מקומיים של MLS, והתנאים והדרישות משתנים לפי השוק. רשימת פרטית לא משנה את חוק השיווק הציבורי. ברגע שהמוכר מתחיל לשווק ציבורי, תקנות זמן MLS והתחייבות הפצה הרחבה של eXp יחולו.
הגדרה של מה פירוש "פרטי" למוכר
אי הבנה נפוצה אחת היא שכל רשימה שנשמרה מחוץ לזילו היא פרטית. בית יכול להיות מועדף לציבור בעוד גישה לרשימה בפועל נשאר מוגבלת לרשת תיווך אחת. זה גישה מוגבלת, לא פרטיות. זה... השוואה של גישות רישום מחוץ לשוק ב-Compass, Zillow ו- eXp מראה איך כל חברה מציירת את הקו הזה.
המוכר עשוי לומר, "אני לא רוצה את ביתי בכל רחבי האינטרנט". התשובה הבטוחה ביותר היא להגדיר "פרטי" יחד על ידי תשובות לשאלות אלה:
- מי יכול לראות את הרשימה?
- האם זה יהיה ב-MLS?
- האם זה יופיע בפורטלים של צרכנים?
- האם הסוכנים האחרים וקונים יכולים לראות את זה?
- מתי מתחילה הפצה רחבה יותר?
התשובות האלה אומרות יותר מילה "פרטי" בלבד.
שאלות לשאול כל קמעונאי על דיסטריבוציית רשימת
סוכנים המשוות בתיווק לעתים קרובות שואלים באיזה צד חברה נמצאת במחלוקת רשימת המניות. גישה שימושית יותר היא לשאול מה קורה לרשימת המוכר בשלוש מצבים:
- כאשר מוכר רוצה חשיפה מקסימית: אילו פורטלים מקבלים את הרשימה, וההפצה אינה בלעדית?
- כאשר מוכר רוצה פרטיות או חשיפה מאוחרת: אילו אפשרויות מותרות, איך הן מתאימות לחוקים המקומיים של MLS, ומה מוכר חייב לאשר?
- כאשר חוקי הפצה משתנים: אם MLS או פורטל גדול משנה את הכללים שלו, איזו חלופה מוסמכת יש לסווק?
תשובות לא ברורות משאירות סוכן לא בטוח מה להבטיח למוכר. הסוכנים המבחנים את eXp יכולים להשוות את התשובות שלה עם הקצה של איך eXp Realty עובד עבור הסוכנים.
מה הסוכנים שואלים גם
האם קונים מחוץ eXp יכולים לראות רשימות eXp Office Exclusive?
קונים רואים רשימות eXp Office Exclusive באמצעות סוכן eXp באמצעות eXp Access. הרשימות לא מופיעות בפורטלים ציבוריים כגון Zillow או Realtor.com. קונה שעובד עם תיווך אחר בדרך כלל לא יכול לראות אותם אלא אם כן המוכר מזיז את הרשימה לאחר מכן לתוך MLS.
האם eXp מגיע בקרוב רשימות מופיעות על Zillow?
זה תלוי ב-MLS המקומי. חלק מה-MLS לא מציעים סטטוס קומינג בקרוב, וחלקם לא שולחים אותו לאתרים חיצוניים. כאשר הסטטוס מותר ומשותף, הגישה של eXp היא להציע נתונים קמינג קם זכאיים למספר פורטלים, לא רק לזילו.
איך eXp שונה מקומפס ברשימות פרטיות?
Compass משווק כמה בתים כCompass פרטי Exclusives, אשר משותפים בתוך הרשת שלה לפני כל השקת ציבורית. עמדה של eXp היא שהבית המוצג בפומבי צריך להיות מופזר באופן נרחב. קמפוס תבע את זיללו בשנת 2025 על סטנדרטים גישה לרשימת רשימות, בעוד ש-eXp התחייבה לקיים אותם בפומבי.
למה זה חשוב
חלוקה של רשימתתלויה כעת בתקנות שהוקמו על ידי פורטלים, MLSs, ובורקאות, מה שהופך את בחירת הברוקר לחלק מהדרך שבה סוכן מסביר אפשרויות למכיר. ב-eXp Realty, כל הסוכנים מקבלים את אותה פלטפורמת תיווך מרכזית, כולל אימות, פיצוי וגישה לחלקים של החברה. מה שהבדל הוא האקוסיסטם של הספונסרים הסוכן מתאימה אליו.
הספונסר וסוכן בוחר צורות של כלים, אימונים ומערכות משיכה שיש להם גישה אליהם, כולל אימונים על הסבר של חלקי הפרסום והפרטיות למוכרים. הסוכנים שוקלים את הבחירה הזאת צריכים לאשר את כללי הרשימה עם MLS שלהם לצד Smart Agent Alliance ערך הקבוצה ספונסר מביא.
שאלות נפוצות
מהו מדיניות רשימת Zillow של eXp?
מדיניות רשימת Zillow שלeXp היא המחויבות שלה לאסטנדרטים של רשימת גישה של Zillow. רשימת eXp שמוצעת לשוק בפומבי נכנסת ל- MLS בתוך יום והוא זמין על Zillow. ההתחייבויות אינן בלעדיות, והבוכרים שאינם מסחרים בפומבי שומרים על אופציות אחרות.
מה היא מדיניות רשימה פרטית עבור סוכנים?
מדיניות רישום פרטיA היא קבוצת הכללים של תיווך לשיווק בית מחוץ ל-MLS או פורטלים ציבוריים. הוא מכסה אילו סטטוסים מותרים, מי יכול לראות את הרשימה, מה המוכר חייב לחתום, ומתי הרשימה חייבת לעבור ל- MLS.
האם מוכר צריך לחתום על משהו כדי לשמור רשימה מחוץ MLS?
רוב MLSs דורשים הוראה מכתבה למוכר לפני רשימת נשמר מחוץ MLS או נשמר מאתרי אינטרנט ציבוריים. הטופס, כללי הגשת, והגבלות משתנות לפי MLS ומדינה. הסוכנים מאשרים את המסמכים הנדרשים עם הסוכן שלהם לפני כל שיווק מתחיל.
האם רשימה של משרד בלעדי יכולה לעבור ל-MLS מאוחר יותר?
מכרA יכול להעביר רשימה של Office Exclusive לתוך MLS בכל עת. הרשימה עוקבת אחר כך אחרי הכללים הרגילים של MLS והופכת זכאית לסינדיקציה לפורטלים שבהם MLS והסוכנות שולחים נתונים, כולל Zillow.
האם סוכנים eXp לשלם כדי להציג רישומים על Zillow?
הצגת רשימה בZillow לא דורשת עמלה מהסוכן eXp או מהמכר. זיללו מקבל רשימות דרך MLS ונתונים של תיווך. מוצרים משולמים של Zillow, כגון תוכניות קונה מוביל, הם נפרדים ואופציונליים עבור סוכנים.
