Compass vs Corcoran: Taxas, Divisões e Programas (2026)

Em um olhar Comparação

	Compasso	Corcoran
Classificação de portas de vidro	4.0/5	4.2/5
Divisão da Comissão	60/40 a 90/10	50/50 a 70/30 (niveis)
Taxa de franquia / royalties	Nenhum (de propriedade da empresa)	6%
Capitalização da produção	Negociabilidade (dependente do mercado)	Sem tampa
Tarifas mensais	$145+ (diverge de escritório para escritório)	Varia por função
Taxas de transacção	Taxa de comercialização de até 4%	Incluído na royalties
Seguros de E&O	$2,000-$2,200/ano	Alto (não especificado)
Formação	Academia da bússola	Agente Studio + varia
Suporte 24 horas por dia	Não , não .	Não , não .
Valor do patrocinador	Não , não .	Não , não .
Divisão de receita	Não , não .	Não , não .
Caminho de rendimento para aposentadoria	Não , não .	Não , não .
Rendimento exigível	Não , não .	Não , não .
Top agente bônus	Benefícios de assinatura (recrutamento)	Nenhuma .

A conclusão chave: Compass e Corcoran são duas corretoras residenciais de luxo com modelos estruturais diferentes. A Compass opera como uma corretora pública de propriedade da empresa, com divisões negociadas individualmente e tecnologia proprietária. A Corcoran opera como uma marca de franquia sob a Compass International Holdings com divisões de níveis e uma royalties de transação de 6%. A economia dos agentes, as ferramentas e o suporte diferem entre os dois.

TL;DR Sobre Compass vs Corcoran

• Compass utiliza divisões de comissões negociadas individualmente
• A Corcoran usa divisões de níveis mais uma royalties de 6%
• Compass cobra uma taxa de comercialização de 4%
• A Corcoran cobra um royalties de transacção de 6% sem limite máximo
• Investimento em tecnologia da bússola excede $1.5 bilhões
• A Corcoran tem reconhecimento de marca de Nova York há muito tempo.
• Nenhuma corretora oferece programas revenue share

Compass e Corcoran são duas corretoras residenciais de luxo com modelos estruturalmente diferentes. Compass é uma corretora pública, de propriedade da empresa, com divisões de comissões negociadas individualmente e tecnologia proprietária. A Corcoran é uma marca de franquia que opera dentro do portfólio da Compass International Holdings, com divisões de comissões e uma royalties de transação de 6%.

Esta comparação não é sobre qual corretagem é universalmente melhor. Ambas operam como corretoras de luxo de serviços completos que competem por listamentos semelhantes em mercados sobrepostos.

Este artigo faz parte do nosso artigo mais amploBiblioteca de comparações de corretagem em SmartAgentAlliance.com, construído para ajudar os agentes a comparar modelos de corretagem, taxas, limites, revenue share, oportunidades de capital e estruturas de suporte antes de escolher onde pendurar a licença.

As secções a seguir abrangem as estruturas de comissões, os custos anuais totais nos níveis de produção comuns, a formação, a tecnologia, a cultura, a presença da marca, o apoio e as compensações estruturais:

2026 Atualização: Compasso, em qualquer lugar e Corcoran

A Compass completou a aquisição de Anywhere em 9 de janeiro de 2026, trazendo Corcoran, juntamente com marcas como Coldwell Banker, Century 21, e Sotheby's International Realty, sob Compass International Holdings.

Isso importa para umCompass vs Corcoran Comparação porque o Corcoran é agora parte da estrutura mais ampla de propriedade do Compass. No entanto, a menos que os termos de agência sejam alterados, a comparação principal permanece baseada na forma como a Compass e a Corcoran operam para os agentes hoje, incluindo estrutura de comissões, taxas, posicionamento da marca, modelo de escritório, tecnologia, treinamento e suporte.

A aquisição pode afectar a Compass eA escala do Corcoran, a exposição à franquia, o plano tecnológico, o perfil da dívida e a estratégia de longo prazo ao longo do tempo, mas o impacto prático a nível do agente dependerá dos planos de integração, das decisões dos escritórios locais e das alterações nos acordos de franquia.

Estrutura da Comissão

As seguintes informações são fornecidas apenas para fins gerais de comparação, com base em fontes disponíveis no momento da redacção. Qualquer resumo do plano, números ou exemplos de cálculo são apenas ilustrativos. Os agentes devem verificar todos os termos atuais diretamente com a corretora que estão a avaliar antes de tomar uma decisão.

Estrutura da Comissão do Compass

Compasso Negocia o acordo de cada agente individualmente. Não existe um calendário dividido publicado. Os termos dependem da história da produção, do mercado e da negociação individual, o que significa que dois agentes no mesmo escritório podem operar sob diferentes acordos económicos.

Divisão da Comissão: 60/40 a 90/10 (negociado individualmente)

• Taxa de royalties: Nenhum - Compass é de propriedade da empresa, não uma franquia
• Cap: Às vezes disponível (negociável, dependente do mercado)
• Taxa mensal: ~$145/mês (variam de escritório para escritório)
• Taxa de comercialização: Até 4% em transações
• Seguros de E&O: ~$2,000/ano (até $2,200+ em alguns mercados)
• Parcela de receita: Nenhuma .

A taxa de comercialização de 4% é aplicável antes da divisão das comissões. Em uma comissão $10,000, essa taxa é $400; em uma comissão de luxo $50,000, é $2,000. Durante um ano inteiro de produção, a taxa de comercialização total pode ser comparável ou superior às taxas de royalties em algumas corretoras de franquias, dependendo do volume de transação e do tamanho médio da comissão.

Estrutura da Comissão Corcoran

Corcoran utiliza um sistema de divisão em camadas, no qual níveis de produção mais elevados movem os agentes em divisões mais favoráveis. Ao contrário dos acordos negociados individualmente pela Compass, os níveis são definidos com antecedência, fornecendo limiares previsíveis para mudanças divididas.

Divisão da Comissão: 50/50 a 70/30 (niveis por produção)

• 60% de participação do agente na $195K GCI
• 65% de participação do agente na $250K GCI
• 70% da participação do agente no GCI $395K+
• Taxa de royalties: 6% por transacção
• Cap: Não , não .
• Taxa mensal: Varia por função
• Seguros de E&O: Indicado como elevado (número específico varia de um escritório para outro)
• Parcela de receita: Nenhuma .

O sistema em camadas é estruturado em torno de limiares de produção. Um agente mais novo ou de menor produção da Corcoran mantém 50% do GCI sob a divisão de nível de entrada, antes de se aplicar a royalties de 6%. Os agentes precisam de GCI $395K+ para chegar ao nível superior de 70/30. A taxa de royalties de 6% é aplicável em todos os níveis sem limite anual.

Custos anuais totais em diferentes níveis de produção

Costas anuais

Tipo de taxa	$100K GCI	$250K GCI	$500K GCI
Divisão da Comissão (est. 70/30)	$30,000	$75,000	$150,000
Taxa de comercialização (4%)	$4,000	$10,000	$20,000
Taxas mensais ($145/mo)	$1,740	$1,740	$1,740
Seguros de E&O	$2,000	$2,000	$2,000
Custo total de corretagem	$37,740	$88,740	$173,740
O agente mantém	$62,260	$161,260	$326,260

As divisões da bússola variam. Esta tabela utiliza uma estimativa de médio alcance de 70/30 e os agentes individuais podem negociar diferentes divisões.

Costas anuais da Corcoran

Tipo de taxa	$100K GCI	$250K GCI	$500K GCI
Divisão da Comissão (niveis)	$50,000 (50/50)	$87,500 (65/35)	$150,000 (70/30)
Taxa de royalties (6%)	$6,000	$15,000	$30,000
Taxas mensais (est. $150/mo)	$1,800	$1,800	$1,800
Asseguro de E&O (est. $2,500)	$2,500	$2,500	$2,500
Custo total de corretagem	$60,300	$106,800	$184,300
O agente mantém	$39,700	$143,200	$315,700

Cabeça a Cabeça em $250K GCI

No $250K GCI neste exemplo, um agente da bússola mantém aproximadamente $161,260 em comparação com um agente Corcoran mantendo $143,200 - uma diferença $18,000. A diferença reflete dois fatores estruturais: A divisão de níveis da Corcoran em 65/35 é menor que a divisão assumida negociada pela Compass de 70/30, e as royalties não limitadas de 6% aplicam-se em cima da divisão inferior.

No $500K GCI, as divisões convergem porque os agentes Corcoran atingem o nível 70/30. A taxa de royalties de 6% sobre a $500K ($30,000) em comparação com a taxa de marketing de 4% da Compass ($20,000) produz um maior número de custos de corretagem na Corcoran neste exemplo. Os resultados da bússola dependem fortemente da divisão negociada, e os números acima refletem divisões supostas em vez de taxas publicadas.

Formação e desenvolvimento profissional

Formação compassada

A Compass Academy é a plataforma de treinamento centralizada da corretora. O programa abrange a integração, a formação em plataformas, as competências de marketing e a educação geral sobre imóveis. O conteúdo é bem produzido e está consistentemente disponível em todos os mercados, uma vez que a Compass é de propriedade da empresa.

Uma limitação é a profundidade. A Compass recruta principalmente agentes experientes, por isso o treinamento tende a se concentrar em "como usar as ferramentas da Compass" em vez de construir negócios fundamentais. Não há Compass equivalente a programas intensivos de coaching oferecidos em algumas corretoras de franquias. Os agentes que buscam formação orientada para o crescimento da produção normalmente complementam externamente.

Formação de Corcoran

A Corcoran oferece o Agent Studio - uma plataforma de aprendizagem com cursos ao vivo, conteúdo sob demanda, podcasts e treinamento por vídeo. O currículo abrange prospecção, posicionamento de luxo, negociação e marketing. Uma vez que a Corcoran opera como uma franquia, a qualidade e a profundidade da formação local variam de escritório para escritório.

A história da Corcoran em imóveis de luxo informa o conteúdo de treinamento da marca, com mais de 50 anos de conhecimento institucional nas vendas de luxo refletido na concepção do currículo. O modelo de franquia significa que um escritório Corcoran em Nova York pode oferecer recursos de formação diferentes de um escritório Corcoran em um mercado menor.

Tecnologia e Ferramentas

Tecnologia do Compass

A Compass investiu mais de $1.5 bilhões na construção de tecnologia proprietária, e mostra. A plataforma inclui:

• CRM de bússola: Gerenciamento integrado de clientes dentro da plataforma
• Coleções: Painéis de propriedades visuais para colaboração com os clientes
• Centro de Marketing: Modelos compatíveis com a marca para anúncios, mídias sociais e impressão
• Compass Concierge: Custos de melhoria pré-venda das fronteiras para os vendedores
• Análise de mercado: Ferramentas de dados proprietárias, incluindo análise preditiva

A plataforma tecnológica é uma característica estrutural definidora do Compass. O sistema é integrado, consistente com a marca e projetado para manter os agentes trabalhando dentro do ecossistema Compass. A avaliação de custos e benefícios depende dos padrões de utilização individuais e dos níveis de produção.

Tecnologia Corcoran

A Corcoran fornece tecnologia através da infraestrutura tecnológica da empresa-mãe (agora Compass International Holdings pós-fusão), complementada por ferramentas de nível de franquia. A plataforma inclui CRM, gerenciamento de transações e ferramentas de marketing, com uma abordagem de integração diferente da plataforma proprietária da Compass.

A tecnologia do Corcoran oferece funcionalidades essenciais para agentes. Os agentes da Corcoran muitas vezes complementam as ferramentas fornecidas com sua própria pilha de tecnologia - sistemas pessoais de CRM, plataformas de marketing de terceiros e ferramentas de análise externa - o que adiciona flexibilidade juntamente com custos e complexidade adicionais.

O investimento tecnológico da Corcoran concentra-se nas apresentações de listas de luxo e no marketing digital, onde o posicionamento de mercado da marca se reflete no valor da produção. A abordagem tecnológica é orientada para a experiência da marca e não para a plataforma como a da Compass.

Cultura e ambiente de trabalho

Compass Culture

Os escritórios de bússola são projetados para projetar o sucesso. Espaços modernos, locais premium e uma estética de marca consistente em todos os mercados. A cultura é profissional, competitiva e aspirativa. Atrai agentes que querem que o ambiente de trabalho reflita as propriedades de luxo que vendem.

A dimensão corporativa é inevitável. Compass é uma empresa de capital aberto (NYSE: Compreensão da Comissão dos Assuntos Económicos e Monetários. As iniciativas corporativas, as prioridades trimestrais e as mudanças de cima para baixo fazem parte da experiência. Alguns agentes acham que a estrutura é tranquilizadora; outros acham que é restritiva. O tamanho da empresa (30.000+ agentes) significa que os agentes fazem parte de uma grande organização, e a cultura pode se sentir mais como uma empresa de tecnologia do que uma corretora tradicional.

Cultura Corcoran

A cultura de Corcoran é moldada pelas suas raízes de Nova York e pela marca pessoal de Barbara Corcoran. Há uma confiança e direteza que permeam a organização - uma mentalidade de "vendo o imóvel mais caro do mundo" que remonta a décadas atrás. A marca carrega uma personalidade específica que atrai agentes que se identificam com essa energia.

Como franquia, a cultura varia de escritório para escritório. As localizações emblemáticas de Nova Iorque carregam a versão mais forte do DNA original de Corcoran. Os estabelecimentos de franquia em outros mercados desenvolvem as suas próprias micro-culturas enquanto emprestam a identidade da marca-mãe. Alguns escritórios sentem-se intensamente em Nova Iorque mesmo quando estão em Palm Beach. Outros emprestam mais vagamente da visão original.

Os escritórios Corcoran tendem a ser menores que os escritórios Compass, o que cria uma escala operacional diferente. A cultura é orientada para a produção, com os principais produtores recebendo mais atenção e recursos nos escritórios. Os agentes mais novos ou de menor produção normalmente recebem proporcionalmente menos atenção de nível de escritório.

Reconhecimento da marca e presença no mercado

Compass Reconhecimento de marca

O Compass alcançou amplo reconhecimento de marca nos principais Estados Unidos. Mercados no prazo de 12 anos a contar da sua fundação. Os seus sinais, marketing e número de agentes criaram uma visibilidade significativa, particularmente nos mercados de luxo costeiros. A marca tem peso com os vendedores que associam o Compass a imóveis modernos e avançados em tecnologia.

A escala nacional significa que os agentes da Compass operam na maioria das principais áreas metropolitanas, criando oportunidades de encaminhamento em todos os mercados. Para os agentes que trabalham com clientes de realocação ou que possuem uma clientela de vários mercados, este efeito de rede tem um valor tangível.

Reconhecimento de marca Corcoran

O reconhecimento da marca da Corcoran está profundamente enraizado na cidade de Nova York, onde é um dos nomes mais famosos no mercado imobiliário de luxo. Fora do Nordeste e de mercados de franquias selecionados, o reconhecimento diminui consideravelmente. A marca está a expandir-se através de franquias, mas leva tempo para criar conscientização em novos mercados.

A marca pessoal de Barbara Corcoran - ampliada pelo Shark Tank e aparições na mídia - dá à corretora uma consciência pública que vai além da indústria imobiliária. Mesmo as pessoas que não estão ativamente no mercado muitas vezes reconhecem o nome Corcoran. Se essa conscientização se traduz em nomeações listadas em mercados fora do território central varia de localização para localização.

Em Nova York, Palm Beach e os Hamptons, o nome Corcoran tem um reconhecimento de luxo duradouro. A presença da marca nesses mercados antecede a Compass por décadas. Em mercados como San Francisco, Austin ou Nashville, a Compass tem um reconhecimento de mercado mais amplo construído desde a sua fundação em 2012.

Apoio ao Agente

Agente Compass Suporte

Compass fornece suporte estruturado através de equipes dedicadas a operações, marketing e tecnologia. A maioria dos escritórios tem pessoal no local para coordenação de transações, criação de ativos de marketing e solução de problemas tecnológicos. O apoio é consistente em todos os mercados porque a Compass controla toda a operação centralmente.

Compass Concierge é um recurso de suporte distintivo na Compass. O programa oferece dinheiro para melhorias pré-venda na casa - colocação em cena, pintura, piso, paisagem - sem nenhum custo inicial para o vendedor. A listagem do agente torna-se mais competitiva, e a Compass recupera o custo ao fechar. O programa é uma das ferramentas de pré-venda mais estruturalmente distintas da indústria, financiadas por corretagem.

Nem o Compass nem o Corcoran oferecem suporte 24 horas por dia.

Agente Corcoran Suporte

O suporte do Corcoran varia de acordo com a localização da franquia. Nos escritórios emblemáticos de Nova Iorque, o apoio é abrangente - coordenadores dedicados de transações, equipes de marketing e pessoal administrativo. Em locais de franquia mais recentes, a infraestrutura de apoio pode ser mais fina.

A Corcoran alavanca os recursos da empresa-mãe (agora Compass International Holdings pós-fusão), que incluem suporte legal, infraestrutura tecnológica e programas de marketing corporativo. Os agentes da Corcoran também têm acesso à rede de portfólio mais ampla - incluindo Coldwell Banker, Century 21, Sotheby's International Realty, ERA e Compass - criando oportunidades de referência entre marcas.

O modelo de franquia significa que os proprietários de escritórios individuais têm capital financeiro direto no desempenho da sua localização. Um proprietário de franquia que investiu num escritório Corcoran tem um interesse financeiro em apoiar a produção de agentes naquele escritório, o que molda o envolvimento de liderança no nível do escritório. O modelo Compass de propriedade corporativa produz uma estrutura de liderança diferente com escritórios geridos centralmente.

Perfis de Agentes que se alinham com o modelo do Compass

O modelo da bússola é estruturado para agentes que:

• Usar uma plataforma de tecnologia proprietária integrada em vez de ferramentas de terceiros
• Operar bem numa estrutura de comissões negociada individualmente
• Trabalhar principalmente nos mercados costeiros e do Cinturão Solar, onde a Compass construiu uma recente presença da marca
• Utilização de programas de melhoria de pré-venda (Compass Concierge) financiados por corretores para as listas
• Aproveite uma rede nacional de agentes de mais de 30.000 agentes para encaminhamentos transnacionais
• Preferir um ambiente operacional centralizado, de propriedade das empresas, com ferramentas nacionais consistentes

Perfis de Agentes que se alinham ao Modelo de Corcoran

O modelo do Corcoran é estruturado para agentes que:

• Operar principalmente em Nova York ou no corredor Nordeste onde a Corcoran tem um reconhecimento de luxo de longa data
• Valorização do património da marca em bens imobiliários de luxo em relação ao posicionamento da marca em primeiro lugar em termos de tecnologia
• Preferir uma estrutura de comissões previsível e em camadas, com limiares de produção definidos
• Use a rede de referência de várias marcas em todas as Compass International Holdings (Coldwell Banker, Century 21, Sotheby's, ERA e Compass)
• Operar dentro de um modelo de franquia em que os proprietários individuais tenham capital financeiro direto no desempenho do escritório
• Estamos a construir uma carreira em imóveis residenciais de luxo onde a marca Corcoran tem um valor de reconhecimento de longa data

Resumo estrutural

Em matéria de economia de comissões, os dois modelos diferem estruturalmente. A divisão negociável da bússola permite uma ampla gama de resultados individuais, enquanto a estrutura de camadas da Corcoran liga divisões a limiares de produção específicos. Em $250K GCI no exemplo acima, os números calculados diferem em aproximadamente $18,000, com resultados de Compasso dependendo da divisão específica que cada agente negocia.

Em matéria de tecnologia, a Compass opera uma plataforma proprietária integrada que representa um investimento publicamente relatado de $1.5+ bilhões. Os agentes da Corcoran utilizam a tecnologia da empresa-mãe, complementada por ferramentas locais e de terceiros.

No posicionamento da marca, as raízes de Corcoran em Nova York remontam a 1973, com presença estabelecida nos mercados de luxo do Nordeste. Compass construiu reconhecimento nacional principalmente através da expansão desde a sua fundação em 2012, com maior visibilidade nos metros costeiros e do Cinturão Solar.

Nenhuma corretora oferece partilha de receitas, programas de capital próprio ou oportunidades de renda passiva. Ambos operam como modelos de comissão tradicionais ligados à produção pessoal.

O que os agentes também perguntam

Compassa comissões de limite ou utiliza um cronograma de divisão publicado?

O Compass não publica um cronograma dividido. As comissões são negociadas individualmente por agente com base na produção, no mercado e na alavancagem. Às vezes, existem capas disponíveis, mas variam de acordo com o escritório e o mercado. Dois agentes do mesmo escritório da Compass podem operar sob diferentes modalidades económicas.

Como funciona a taxa de royalties de 6% da Corcoran?

A taxa de royalties é aplicável a cada transacção a 6% da comissão bruta, sem limite máximo anual. É tomada separadamente da divisão da comissão. Em uma comissão $10,000, o royalties é $600 antes que a divisão de níveis se aplique ao montante restante.

O que é o Compass Concierge e como funciona?

O Compass Concierge enfrenta os custos de melhoria pré-venda, como a colocação em cena, a pintura e a paisagem, sem custo inicial para o vendedor. A Compass recupera o montante no encerramento das receitas da venda. O programa é oferecido como parte do processo de listagem na maioria dos mercados da Compass.

A Compass e a Corcoran operam na mesma plataforma de corretagem?

Ambas as marcas agora estão dentro da Compass International Holdings após a fusão de janeiro de 2026, mas continuam a operar como marcas de corretagem distintas. As estruturas da Comissão, as pilhas tecnológicas, os modelos de apoio e os programas de agentes permanecem separados e os termos diários dos agentes permanecem inalterados desde a publicação.

Por que isso importa

Muitos agentes que comparam Compass e Corcoran também estão avaliando como ambos os modelos se comparam com a estrutura baseada na nuvem do eXp Realty, limite padronizado, revenue share, oportunidades de equidade e ecossistema patrocinador. Para essa comparação, veja eXp Realty Compass e eXp Realty contra Corcoran.

Você também pode aprender mais sobrecomo funciona o eXp Realty E porquê?escolha do patrocinador eXp certo pode afetar o apoio, os sistemas, a formação e os recursos que você recebe depois de se juntar.

Para comparar modelos de corretagem adicionais, volte àbiblioteca de comparações de corretagem.

Tarifas e divisões num só olhar

O gráfico de comparação acima resume visualmente os dois modelos. A tabela abaixo apresenta os mesmos termos em texto para que possam ser digitalizados, copiados ou citados diretamente.

Factor	Compasso	Corcoran
Divisão da Comissão	60/40 a 90/10, negociados individualmente	50/50 a 70/30, classificados por produção
Tipo de divisão	Nenhum calendário publicado - negociado por agente	Níveis publicados: 60% no GCI $195K, 65% no GCI $250K, 70% no GCI $395K+
Taxa de royalties ou de comercialização	Taxa de comercialização de 4% sobre transações	6% de royalties de transacção, sem limite máximo
Taxa mensal	~ $145/mês	Varia por função
Seguros de E&O	~ $2,000/ano	Indicado como elevado, varia por escritório
Capítulo máximo da Comissão	Às vezes disponível, negociável	Não , não .
Parcela de receita	Nenhuma .	Nenhuma .

Compass Brokerage Split: O que os agentes realmente guardam

Compass não publica uma única divisão de comissões. O relatório dos agentes de gama é de 60/40 até 90/10, com o número exato definido pelo histórico de produção, mercado e negociação. O que esse intervalo significa na prática só fica claro quando é executado contra o mesmo GCI e os mesmos custos fixos. Usando o cenário $100,000 GCI da tabela de custos acima, e mantendo a taxa de marketing de 4%, ~$145 / taxa de escritório mensal e ~$2,000 constante de seguro de E & O, eis o que muda em toda a faixa dividida:

Divisão (agente/corretor)	A corretora mantém	Custos anuais fixos	O agente mantém
60/40	$40,000	$7,740	$52,260
70/30	$30,000	$7,740	$62,260
90/10	$10,000	$7,740	$82,260

Os custos anuais fixos são os mesmos que as taxas de comercialização $4,000, $1,740 em taxas mensais e $2,000 no seguro E&O utilizados na tabela de custos anuais acima, totalizando $7,740 independentemente da divisão. A divisão em si é o que se move: No mesmo $100,000 no GCI, a diferença entre um negócio de 60/40 e um negócio de 90/10 é $30,000 no pagamento em casa. É por isso que dois agentes da Compass no mesmo escritório, fazendo a mesma produção, podem terminar o ano com números significativamente diferentes - a divisão é a maior alavanca no modelo da Compass, e é definida por negociação, não por uma escala publicada.

Prós e contras do modelo negociado de divisão da bússola

Prós

• Os principais produtores com alavancagem podem negociar no final da gama 90/10, que nenhum sistema de níveis publicado (como o da Corcoran) permite ultrapassar o seu limite fixado
• Não há royalties, já que a Compass é de propriedade da empresa e não de uma franquia.
• Às vezes, existe um limite negociável que não é oferecido por uma estrita estrutura de royalties.

Cons

• Nenhum calendário de divisão publicado significa que os agentes mais novos ou de menor produção têm menos alavancagem negociadora e podem chegar mais perto de 60/40
• A taxa de comercialização de 4% é aplicada além de qualquer divisão negociada, e as balanças com tamanho da comissão
• Porque os termos são negociados individualmente, os agentes não podem procurar o que devem esperar ser oferecidos antes de se juntarem

Resumo

A divisão de corretagem da Compass não é um número - é uma faixa negociada de aproximadamente 60/40 a 90/10, e onde um agente individual cai dentro dessa faixa é mais importante para eles que quase qualquer outro fator no modelo. Os agentes que podem negociar a partir de uma posição de força de produção beneficiam da falta de um teto publicado da Compass. Os agentes que querem saber a sua economia antes de assinarem tendem a achar que os níveis publicados da Corcoran, apesar das royalties não limitadas de 6%, são mais fáceis de planejar.

Perguntas Frequentes

O Corcoran faz parte de uma empresa maior?

A Corcoran opera como uma marca de franquia dentro da Compass International Holdings, a entidade pós-fusão formada quando a Compass e Anywhere Real Estate se combinaram em 9 de janeiro de 2026. O portfólio inclui Coldwell Banker, Century 21, Sotheby's International Realty, ERA e Compass. Os agentes da Corcoran podem ter acesso a uma rede de referência de várias marcas entre essas marcas.

O Compass ou o Corcoran têm divisões de comissões mais eficazes?

As divisões da bússola são negociadas individualmente, e os agentes experientes podem garantir intervalos de 80/10 a 90/10. O sistema de camadas da Corcoran chega a 70/30, e os agentes precisam de GCI $395K+ para chegar a esse nível. Além da divisão, é aplicável a taxa de marketing de 4% da Compass e a taxa de royalties de 6% da Corcoran em cada transação. O custo anual total reflete mais do que apenas a percentagem dividida.

Que tecnologia o Corcoran e o Compass fornecem aos agentes?

A Corcoran fornece ferramentas de CRM, gestão de transações e marketing através da infraestrutura tecnológica da empresa-mãe. A Compass fez um investimento tecnológico de $1.5+ bilhões de dólares com uma plataforma integrada proprietária. Os agentes da Corcoran muitas vezes complementam as ferramentas fornecidas com assinaturas de terceiros.

Como se compara a marca de luxo no Corcoran e no Compass?

A força da marca no luxo varia de acordo com a geografia. Em Nova York, Hamptons e Palm Beach, a Corcoran tem mais de 50 anos de reconhecimento de luxo estabelecido. Em grande parte da Costa Oeste e do Cinturão Solar, a Compass tem uma visibilidade mais ampla da marca de luxo. Ambas as corretoras se posicionam como focadas no luxo; a distribuição geográfica desse posicionamento difere.

O Compass ou o Corcoran oferecem partilha de receitas?

Nenhuma corretora oferece partilha de receitas, partilha de lucros ou programas de capital de agente. Ambos operam em modelos tradicionais baseados em comissões. Os rendimentos de ambas as empresas dependem das operações fechadas individuais do agente. Não existe nenhum mecanismo para ganhar renda passiva ou residual através do recrutamento de agentes na Compass ou na Corcoran.

Os agentes podem transferir-se do Corcoran para o Compass ou vice-versa?

Os agentes mudam-se regularmente entre corretoras. Os agentes que transferem entre a Compass e a Corcoran devem rever os acordos existentes relativos às cláusulas de não concorrência (que variam de acordo com os Estados e são geralmente limitadas para os agentes imobiliários), a portabilidade dos dados dos clientes e as transações pendentes. Ambas as corretoras têm equipes de recrutamento que trabalham com agentes em transição de outras corretoras. As relações com os clientes geralmente seguem o agente em vez da marca de corretagem.

Qual é a divisão de comissões da Compass para agentes imobiliários?

Compass não utiliza um cronograma dividido publicado. As divisões são negociadas individualmente e variam de aproximadamente 60/40 a 90/10 em favor do agente, dependendo do histórico de produção, do mercado e da negociação.

O Compass tem um limite de comissão?

- Às vezes. Um limite máximo é negociável e depende do mercado, em vez de ser uma característica padrão do acordo de cada agente, ao contrário do Corcoran, que não tem limite máximo em nenhum nível.

Quanto mantém um agente da bússola em uma divisão de 90/10?

Na $100,000 na GCI, uma divisão de 90/10 deixa a corretora com $10,000. Após a taxa de marketing de 4% ($4,000), ~$145/taxa de escritório mensal ($1,740/ano) e ~$2,000 seguro de E&O, o agente mantém aproximadamente $82,260.

A Compass cobra taxas além da divisão de comissões?

- Sim, sim, sim. A Compass cobra uma taxa de marketing de 4% sobre as transações, mais aproximadamente $145/mês em taxas de escritório e cerca de $2,000/ano em seguros E&O, tudo separado da divisão negociada.

A divisão de comissões do Corcoran é melhor do que a do Compass?

Depende do nível de produção. No caso do $250,000 GCI, no exemplo ilustrativo acima, um agente Compass em uma divisão assumida de 70/30 mantém aproximadamente $161,260 versus aproximadamente $143,200 para um agente Corcoran no nível 65/35, em grande parte porque os 6% de royalties não limitados da Corcoran estão em cima de uma divisão mais baixa nesse nível de produção. Em $500,000 GCI os dois convergem à medida que o Corcoran atinge o seu nível 70/30.