Compass vs A Agência: Taxas, Divisões e Programas (2026)

Em um olhar Comparação

	Compasso	A Agência
Classificação de portas de vidro	4.0/5	4.0/5
Divisão da Comissão	60/40 a 90/10	70/30 a 90/10
Taxa de franquia / royalties	Nenhum (de propriedade da empresa)	6% (5% de royalties + 1% mktg)
Capitalização da produção	Negociabilidade (dependente do mercado)	Sem tampa
Tarifas mensais	$145+ (diverge de escritório para escritório)	Varia por função
Taxas de transacção	Taxa de comercialização de até 4%	Incluído na royalties
Seguros de E&O	$2,000-$2,200/ano	$1,900/ ano
Formação	Academia da bússola	Varia por função
Suporte 24 horas por dia	Não , não .	Não , não .
Valor do patrocinador	Não , não .	Não , não .
Divisão de receita	Não , não .	Não , não .
Caminho de rendimento para aposentadoria	Não , não .	Não , não .
Rendimento exigível	Não , não .	Não , não .
Top agente bônus	Benefícios de assinatura (recrutamento)	Nenhuma .

A conclusão chave: O Compass e a Agência estão em posição de luxo nos EUA. corretores com modelos de negócios estruturalmente diferentes. Compass é uma corretora pública de propriedade de empresa com mais de 30 mil agentes e uma plataforma de tecnologia proprietária. A Agência é uma rede de franquias de cerca de 100 boutique offices concentrados em mercados de luxo, com uma taxa combinada de franquia de 6% e uma ênfase em serviços criativos.

TL;DR Sobre Compass vs A Agência

• Compasso: Comércio público, de propriedade corporativa, pegada nacional
• A Agência: rede de franquias de escritórios de luxo boutique
• Compasso utiliza divisões negociadas individualmente mais taxa de comercialização de 4%
• A Agência cobra 6% de taxas combinadas de franquia por transacção
• Compass enfatiza proprietária plataforma de tecnologia integrada
• A Agência enfatiza os serviços internos de criação e marketing
• Nem a corretoria oferece programas de revenue share nem de capital próprio.

Compass e The Agency são duas corretoras imobiliárias de luxo que operam sob modelos de negócios estruturalmente distintos. Compass opera como uma corretora pública, de propriedade corporativa (NYSE: COMP) com uma marca nacional de mais de 30.000 agentes e uma plataforma tecnológica proprietária. A Agência atua como uma rede de franquias de cerca de 100 escritórios concentrados em mercados selecionados de luxo, fundada em Los Angeles em 2011.

Os agentes às vezes agrupam os dois juntos como opções de luxo intercambiáveis, mas as estruturas de taxas, modelos de propriedade e pegadas de mercado diferem de maneiras que afetam materialmente para que agentes cada um é estruturado.

Comparações estruturais adicionais entre os principais Estados Unidos As corretoras são catalogadas no quadro mais amplobiblioteca de comparações de corretagem em smartagentalliance.com.

Este artigo descreve as diferenças estruturais entre a Compass e a Agência em termos de planos de comissões e taxas, custo anual total em diferentes níveis de produção, formação, tecnologia, cultura, reconhecimento de marca e apoio aos agentes:

2026 Atualização: Compasso e em qualquer lugar

A Compass completou a aquisição de Anywhere em 9 de janeiro de 2026, trazendo marcas como Coldwell Banker, Century 21, Sotheby's International Realty e Corcoran sob Compass International Holdings.

A aquisição de Anywhere pode afetar a escala da Compass, a exposição à franquia, o roteiro tecnológico, o perfil da dívida e a estratégia a longo prazo. Mas, a menos que os termos para agentes mudem, a comparação principal permanece baseada no modelo de corretagem atual da Compass.

Estrutura da Comissão

As seguintes informações são fornecidas apenas para fins gerais de comparação, com base em fontes disponíveis no momento da redacção. Qualquer resumo do plano, números ou exemplos de cálculo são apenas ilustrativos. Os agentes devem verificar todos os termos atuais diretamente com a corretora que estão a avaliar antes de tomar uma decisão.

Estrutura da Comissão da bússola

Compasso Não publica uma repartição padrão de comissões porque não existe. O acordo de cada agente é negociado individualmente, o que significa que a divisão negociada depende do histórico de produção do agente, do mercado local e das prioridades de recrutamento do escritório individual.

• Divisão da Comissão: 60/40 a 90/10 (negociado individualmente)
• Taxa de royalties: Nenhum - Compass é de propriedade da empresa, não uma franquia
• Cap: Às vezes disponível, mas negociável e dependente do mercado
• Taxa mensal: ~$145/mês (variam de escritório para escritório)
• Taxa de comercialização: Até 4% em transações
• Seguros de E&O: ~ $2,000/ano (até $2,200+ em alguns mercados)
• Parcela de receita: Nenhuma .

A taxa de comercialização é aplicada em cima da divisão de comissões negociada, em vez de ser incluída na mesma. Como é calculado como uma percentagem da comissão por transação, o montante em dólar se balança com o preço de venda, que é um fator importante nas transações de luxo.

A estrutura da Comissão da Agência

A Agência opera num modelo de franquia com uma estrutura de royalties. O montante total das taxas de franquia é dividido entre um componente de royalties de 5% e um componente de marketing de 1% separado.

• Divisão da Comissão: 70/30 a 90/10 (de acordo com a produção e a negociação)
• Taxa de royalties: 5% por transacção
• Taxa de comercialização: 1% por transacção (separado das royalties)
• Taxas de franquia totais: 6% combinados (royalties + marketing)
• Cap: Não , não .
• Taxa mensal: Varia por função
• Seguros de E&O: ~ $1,900/ano
• Parcela de receita: Nenhuma .

A taxa de franquia total de 6% da Agência compara-se com uma taxa de licença de 8% na Sotheby's e uma taxa de licença de 6% na Corcoran. Sem uma estrutura de limite máximo das taxas de franquia, os produtores altos pagam 6% em cada transacção, independentemente do volume anual. No $500K+ GCI, as tarifas de franquia excederão o $30,000, separadamente da divisão de comissões.

Custos anuais totais em diferentes níveis de produção

As divisões de comissões por si só não incluem o custo anual completo de qualquer uma das corretoras. As duas camadas cobram taxas adicionais, além da divisão de comissões, e essas taxas comportam-se de forma diferente em diferentes níveis de produção.

Compass Custos anuais

Tipo de taxa	$100K GCI	$250K GCI	$500K GCI
Divisão da Comissão (est. 70/30)	$30,000	$75,000	$150,000
Taxa de comercialização (4%)	$4,000	$10,000	$20,000
Taxas mensais ($145/mo)	$1,740	$1,740	$1,740
Seguros de E&O	$2,000	$2,000	$2,000
Custo total de corretagem	$37,740	$88,740	$173,740
O agente mantém	$62,260	$161,260	$326,260

Nota: As divisões da bússola são negociadas individualmente. Um novo agente pode começar a 60/40, enquanto um grande produtor pode negociar 90/10. Esta tabela utiliza 70/30 como estimativa de médio alcance.

Costos anuais da Agência

Tipo de taxa	$100K GCI	$250K GCI	$500K GCI
Divisão da Comissão (est. 75/25)	$25,000	$62,500	$125,000
Taxa de royalties (5%)	$5,000	$12,500	$25,000
Taxa de comercialização (1%)	$1,000	$2,500	$5,000
Taxas mensais (est. $150/mo)	$1,800	$1,800	$1,800
Seguros de E&O	$1,900	$1,900	$1,900
Custo total de corretagem	$34,700	$80,700	$158,700
O agente mantém	$65,300	$169,300	$341,300

Cabeça a cabeça em $250K GCI

Em $250K GCI - A Agência custa aproximadamente $80,700 em comparação com a Compass em $88,740. Isso é cerca de uma diferença de $8,000, em grande parte impulsionada pela taxa de marketing de 4% da Compass em relação às taxas de franquia combinadas de 6% da Agência neste nível de produção.

A diferença diminui ou inverte-se dependendo da divisão negociada em qualquer corretor. Um agente da Compass que negocia 80/20 paga menos no lado dividido, mas ainda enfrenta a taxa de marketing de 4%. Um agente da Agência a 80/20 paga as taxas de franquia combinadas de 6%, de modo que o custo total relativo em divisões iguais depende de como a percentagem de comercialização se compara com a percentagem de franquia combinada no nível de produção específico do agente.

Formação e desenvolvimento profissional

Formação compassada

A Compass Academy é a plataforma de treinamento da Compass, disponível para todos os agentes. O currículo abrange as ferramentas proprietárias da Compass, os sistemas de marketing e as habilidades gerais de imóveis.

O currículo é ponderado para a adoção de ferramentas e familiaridade com a plataforma. Não inclui uma pista de coaching intensiva dedicada focada em estratégias de crescimento da produção.

Formação da Agência

A formação da Agência varia significativamente entre os escritórios, uma vez que opera como uma franquia. Alguns escritórios executam programas robustos de orientação com treinamento prático. Outros fornecem formação estruturada mínima e esperam que os agentes sejam autosuficientes desde o primeiro dia.

Esta variabilidade é característica do modelo de franquia boutique. A profundidade do treinamento, a disponibilidade de orientação e o acesso à liderança variam de escritório para escritório, portanto, a comparação de treinamento na Agência depende da localização específica da franquia e não da marca em geral.

Tecnologia e Ferramentas

Tecnologia do Compass

A bússola posiciona a tecnologia como um componente central da sua proposta de valor. A empresa levantou mais de $1.5 bilhões em financiamento, uma parte substancial do qual foi direcionada para o desenvolvimento de ferramentas proprietárias:

• CRM de bússola: Gerenciamento integrado das relações com os clientes
• Coleções: Ferramenta de curadoria de propriedades visuais para apresentações de clientes
• Provavelmente. Integração AI: Análise preditiva para a identificação do vendedor
• Centro de Marketing: Materiais de comercialização de modelo com orientações de marca
• Compass Concierge: Melhorias pré-venda em casa em frente a Compass

A plataforma é integrada num único ecossistema, o que reduz a dependência de ferramentas de terceiros. O facto de essa integração compensar a taxa de comercialização depende da forma como os agentes pesam o custo da plataforma contra o custo de montar capacidades equivalentes através de ferramentas independentes.

Tecnologia da Agência

A Agência fornece tecnologia através da sua infraestrutura de franquia, mas não se posiciona como uma empresa de tecnologia. As ferramentas são funcionais - CRM, modelos de marketing, gestão de transações - mas não são a peça central da proposta de valor.

Em vez disso, a Agência enfatiza o apoio criativo. Muitos escritórios têm equipes de marketing internas que produzem conteúdo personalizado, ativos de mídia social e apresentações de listagem. Esta é uma abordagem operacional diferente: Em vez de centrar a oferta do agente em plataformas de software que os agentes utilizam diretamente, o modelo depende de pessoal criativo interno que produz ativos de marketing em nome do agente.

Este modelo é estruturado para agentes que preferem delegar a produção de marketing em pessoal criativo interno em vez de gerenciar as próprias ferramentas de marketing baseadas em software.

Cultura e ambiente de trabalho

Cultura do Compass

A bússola posiciona-se em direcção ao segmento de maior produção do mercado de agentes. Os escritórios estão localizados em grandes áreas metropolitanas com construções modernas projetadas para suportar reuniões de clientes no local.

Compass é uma empresa de capital aberto (NYSE: COMP) operando de acordo com as expectativas dos investidores, relatórios trimestrais de resultados e operações dirigidas às empresas. Com uma lista de mais de 30.000 agentes, a atenção individual e a autonomia do escritório são menores do que em modelos menores ou baseados em franquias.

A Agência Cultura

A Agência foi construída com base na ideia de que os imóveis deveriam parecer mais uma agência criativa do que um piso de vendas. Fundada em 2011 por Mauricio Umansky (que deixou a Hilton & Hyland), a marca carrega uma estética distinta influenciada por Los Angeles - moderna, de design avançado e adjacente a celebridades.

Os escritórios menores geram um contacto mais estreito entre colegas em cada local. Os agentes da Agência geralmente relatam uma atmosfera estreita, e a marca atrai pessoas que pesam a estética e o estilo de vida ao lado da produção. Este ambiente pode ser adequado a alguns agentes e não a outros, dependendo das preferências de densidade de pares, privacidade e cultura de escritório.

Reconhecimento da marca e presença no mercado

Compass Reconhecimento de marca

Compass é uma das marcas imobiliárias mais reconhecidas nos EUA. Eles operam na maioria dos principais mercados, têm uma quota de mercado significativa em cidades como Nova York, San Francisco e Miami, e sua sinalização está em todos os bairros ricos. A marca carrega peso com vendedores de luxo que querem ver um nome conhecido em sua listagem.

A escala nacional também apoia a actividade de referência em todos os mercados. Um agente Compass em Austin pode se conectar com os agentes Compass em Denver, criando uma rede de referência dentro da marca. O rápido crescimento do número de funcionários para mais de 30.000 agentes é uma troca contra o posicionamento de exclusividade que as redes de luxo menores enfatizam.

Reconhecimento de marca da Agência

O reconhecimento da marca da Agência é forte, mas concentrado. Em Los Angeles, é um nome de alto nível que os clientes imediatamente associam com imóveis de luxo e celebridades (graças em parte ao programa da Netflix "Buying Beverly Hills"). Em outros mercados, a conscientização da marca diminui significativamente.

Com cerca de 100 escritórios em comparação com os 250+ da Compass, a Agência opera numa escala nacional menor. Nos mercados em que a Agência atua - incluindo Los Angeles, Miami, Nova Iorque, Turks e Caicos e determinados destinos turísticos - o reconhecimento da marca é concentrado em vez de difuso. A menor pegada está alinhada com o posicionamento de exclusividade da corretoria, em vez de com a escala nacional.

Nos mercados em que a Agência tem uma presença estabelecida, o reconhecimento da marca é concentrado no mercado local do agente. Em mercados secundários ou terciários sem um escritório da Agência, a marca tem uma presença limitada no consumidor.

Apoio ao Agente

Agente Compass Suporte

Compass fornece suporte a agentes através de uma combinação de equipes de tecnologia, marketing e operações. A maioria dos escritórios tem pessoal de suporte dedicado para transações, solicitações de marketing e questões técnicas. A experiência é geralmente profissional e receptiva durante as horas de trabalho.

Nem a Compass nem a Agência oferecem apoio 24 horas por dia. Se tiveres uma emergência de transacção às 22h de sábado, lidas com ela sozinho em qualquer corretora.

A Compass também oferece o Compass Concierge, que oferece dinheiro para melhorias pré-venda da casa (scenagem, pintura, paisagem) sem custos iniciais para o vendedor. Este programa de financiamento pré-venda é um componente estrutural da oferta de listagem Compass para vendedores cujas casas requerem melhorias pré-listagem.

A Agência Agente de Apoio

O modelo de apoio da Agência reflete a sua estrutura boutique. Como os escritórios são menores, os agentes geralmente têm mais acesso direto ao seu corretor e à liderança do escritório. É menos provável que você passe por camadas de estrutura corporativa para obter uma resposta a uma pergunta.

Muitos escritórios da Agência fornecem marketing interno e equipes criativas que produzem materiais personalizados para agentes - não apenas modelos, mas conteúdo real personalizado. Este modelo é estruturado para agentes que preferem delegar a produção de comercialização em vez de gerenciá-la por si próprios. A qualidade e disponibilidade destes serviços variam de acordo com a localização da franquia, por isso é essencial avaliar o escritório específico.

O suporte às transações, a assistência administrativa e a assistência operacional também variam de escritório para escritório. O modelo de franquia significa que cada local tem autonomia sobre o pessoal e os serviços, de modo que a experiência de apoio num escritório da Agência pode ser completamente diferente de outro.

Perfis de Agentes que se alinham com o modelo do Compass

O modelo da bússola é estruturado para agentes que:

• Usar uma plataforma de tecnologia proprietária integrada - As ferramentas da Compass cobrem CRM, marketing e análise dentro de um único ambiente
• Operar em vários Estados Unidos. Mercados de metrô - A pegada nacional da Compass apoia a actividade de encaminhamento transnacional
• Operação nos EUA Mercados de metrô onde a Compass estabeleceu reconhecimento de marca de consumo
• Divisões de comissões de negociação individualmente - Divisões de compasso são definidas por agente e podem variar até 90/10 para os produtores de alto nível
• Usar o programa de financiamento pré-venda do Compass Concierge para a preparação da listagem
• Preferir ferramentas consistentes e padrões de marca em todos os escritórios - Compass opera todos os escritórios sob uma entidade corporativa

Perfis de Agentes que se alinham com o modelo da Agência

O modelo da Agência é estruturado para agentes que:

• Operar em mercados onde a Agência estabeleceu presença - incluindo Los Angeles, Miami, Nova York, Turks e Caicos, e selecionar destinos de luxo
• Usar serviços criativos e de marketing internos em vez de software autogestionado para a produção de marketing
• Operar em escritórios de tamanho boutique com contato mais próximo com os colegas e acesso direto à liderança do escritório
• Mercado para segmentos de clientes que respondem ao estilo de vida e ao posicionamento de marcas orientadas para o design
• Operar de acordo com um calendário de taxas de franquia combinadas de 6% publicado, em vez de acordos de comercialização ou de divisão negociados individualmente
• Operar principalmente num mercado único atendido pela Agência, em vez de depender do alcance transnacional do mercado

Resumo estrutural

Compass e The Agency são ambas corretoras de luxo, mas operam o luxo de forma diferente. O Compass enfatiza a escala nacional, a tecnologia proprietária integrada e a consistência dos escritórios de propriedade corporativa. A Agência enfatiza a presença concentrada no mercado, a estrutura dos escritórios boutique e os serviços criativos internos.

Em relação ao custo anual total, a taxa de franquia combinada de 6% da Agência compara-se com a divisão negociada individualmente pela Compass mais a taxa de comercialização de 4%, com um custo relativo dependendo da divisão negociada em cada corretora. Em matéria de tecnologia, a Compass oferece uma plataforma integrada mais ampla; a Agência oferece uma pilha de tecnologia mais leve combinada com serviços criativos. No âmbito da marca, a Compass opera em escala nacional mais ampla, enquanto a Agência opera com presença concentrada nos seus mercados-alvo.

Nenhuma corretora oferece partilha de receitas, renda passiva ou programas de capital próprio; a renda do agente em ambas é gerada inteiramente a partir de ganhos pessoais de comissão.

O que os agentes também perguntam

Como é negociada a estrutura da comissão do Compass?

Compass não publica um cronograma de divisão padrão. A divisão de cada agente é negociada individualmente, com fatores que incluem a história da produção, as condições do mercado local e as prioridades de recrutamento do escritório individual. Os intervalos publicados variam tipicamente entre 60/40 e 90/10 dependendo destes fatores.

Qual é a taxa de marketing do Compass?

A Compass aplica uma taxa de comercialização de até 4% por transacção, cobrada além da divisão de comissões negociada e separada da taxa mensal de escritório. A taxa contribui para a manutenção da plataforma tecnológica e os custos de comercialização da marca, em vez de ser deduzida da própria divisão de comissões.

Quem fundou a Agência?

A Agência foi fundada em 2011 por Mauricio Umansky, que anteriormente trabalhava na Hilton & Hyland. A corretora foi lançada em Los Angeles e desde então se expandiu para aproximadamente 100 escritórios em mercados de luxo, incluindo Miami, Nova York, Aspen, México e Turks e Caicos.

O Compass está a ser negociado publicamente?

Compass negociações na Bolsa de Valores de Nova York sob o símbolo de ticker COMP e tornou-se público em abril de 2021. Como empresa pública, a Compass relata os resultados financeiros trimestrais e opera em conformidade com os requisitos de divulgação dos investidores que não se aplicam a corretoras de propriedade privada ou de modelo de franquia.

Por que isso importa

Muitos agentes que comparam Compass e The Agency também estão avaliando como ambos os modelos se comparam com a estrutura baseada na nuvem do eXp Realty, limite padronizado, revenue share, oportunidades de equidade e ecossistema de patrocínio. Para essa comparação, veja eXp Realty Compass e eXp Realty Contra a Agência.

Você também pode aprender mais sobrecomo funciona o eXp Realty E porquê?escolha do patrocinador eXp certo pode afetar o apoio, os sistemas, a formação e os recursos que você recebe depois de se juntar.

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A Comissão da Agência Dividida Explicada

A divisão das comissões da Agência varia de 70/30 a 90/10 (agente a corretor), negociada individualmente a nível da franquia. Não existe uma taxa padrão para toda a empresa - cada proprietário de escritório define os termos com base nas condições do mercado local, no histórico de produção do agente e nas prioridades de recrutamento. Os agentes com maior volume ou uma presença reconhecida no mercado têm mais influência para negociar no final da gama.

Além da divisão negociada, cada agente de cada escritório da Agência paga uma taxa de royalties de 5% e uma taxa de comercialização de 1% para cada transacção - um total combinado de 6% aplicado aos rendimentos brutos das comissões. Não existem limites anuais para estas taxas. O 6% é aplicável ao primeiro e ao último dólar de GCI, independentemente da quantidade produzida por um agente num determinado ano.

O que significa a divisão da Comissão da Agência por transacção

A tabela abaixo mostra o que um agente compensa com uma única comissão de transacção $40,000, utilizando a mesma divisão estimada de 75/25 referenciada nas tabelas de custos anuais acima. As taxas de royalties e de marketing são cobradas com a comissão bruta total, além da divisão de corretagem.

Passo	Quantidade
Comissão de transacção única (lado do agente)	$40,000
75% da parte do agente depois da divisão de corretagem.	$30,000
Menos de 5% da taxa de royalties	($2,000)
Taxa de comercialização inferior a 1%	($400)
Resíduo líquido do agente da presente operação (antes dos custos anuais fixos)	$27,600

Apenas ilustrativo. As divisões são negociadas individualmente e variam em funções. Os agentes devem verificar os termos atuais diretamente com a localização específica da franquia da Agência que estão a avaliar.

Compass vs. A Agência: Divisão de comissões e taxas no Glance

O gráfico de comparação visual

A aparece nesta página, mas está contido em um arquivo de imagem e não é legível pelos motores de busca ou ferramentas de IA. A tabela abaixo apresenta a mesma taxa e dados divididos em HTML rastreável.

Taxa ou Característica	Compasso	A Agência
Intervalo de divisão da Comissão	60/40 a 90/10	70/30 a 90/10
Negociação dividida	Negociações individuais	Negociações individuais por escritório
Taxa de royalties	Nenhum (de propriedade da empresa, não franquia)	5% por transacção
Taxa de comercialização	Até 4% por transacção	1% por transacção
Taxas percentuais totais em curso	Até 4%	6% combinados
Limites anuais das comissões	Negociabilidade, dependente do mercado	Nenhuma .
Taxa mensal de escritório	~ $145/mês	Varia por escritório de franquia
Seguros de E&O (estimados)	~ $2,000/ano	~ $1,900/ano
Parcela de receita	Nenhuma .	Nenhuma .
Modelo de propriedade de corretagem	Propriedade corporativa (NYSE: COMP)	Rede de franquias (~ 100 escritórios)

A Comissão da Agência Dividida: Prós e contras dos agentes

Pros

• O limite máximo de divisão atinge 90/10: Os produtores estabelecidos com alavancagem negociadora podem atingir uma relação entre agente e corretor de 90/10, o que é o nível mais alto para um modelo de franquia.
• A taxa combinada de franquia de 6% é inferior a 8% da Sotheby's: No segmento de franquia de luxo, o custo percentual total da Agência fica abaixo da estrutura de royalties da Sotheby's International Realty e é igual à royalties de 6% da Corcoran.
• Apoio criativo interno em muitos escritórios: Muitas franquias de agências têm pessoal dedicado ao marketing e pessoal criativo que produz diretamente ativos de cotação, o que pode compensar os gastos de fornecedores externos para agentes que contratarão esses serviços de forma independente.
• Reconhecimento da marca de luxo boutique: O posicionamento da Agência é reconhecido em mercados de luxo selecionados e pode suportar apresentações de anúncios de propriedades de luxo.

Cons

• Não há limite máximo de comissões: A taxa de franquia combinada de 6% é aplicável a todas as transações durante todo o ano, sem limite máximo. O custo não se torna mais favorável à medida que a produção anual cresce.
• Escalas em relação a produtores elevados: Em $500K+ GCI, as taxas de franquia por si só superam $30,000 anualmente - separadamente do custo dividido de corretagem. A estrutura não limitada significa que o custo do dólar aumenta proporcionalmente com cada negócio.
• Não há divisão padronizada entre escritórios: Como a Agência é uma franquia, os termos de divisão variam de acordo com o proprietário de escritório individual. Não há forma de saber o que uma determinada localização oferece sem uma conversa direta, e a profundidade do treinamento varia pela mesma razão.
• Não existem programas revenue share ou de capital próprio: A Agência não oferece revenue share, participação no lucro ou capital próprio do agente como parte da compensação do agente.

Resumo sobre a repartição da Comissão da Agência

A divisão de comissões da Agência - 70/30 a 90/10 com uma taxa de franquia combinada de 6% e sem limite anual - é estruturada em torno de um modelo de serviços criativos em vez de um modelo de redução de taxas ou de capital próprio. Os agentes que dependem fortemente da produção de marketing interno podem achar que o custo de franquia de 6% em curso é parcialmente compensado pela redução dos gastos externos. Os agentes que geram os seus próprios clientes potenciais e gerenciam o seu próprio marketing recebem os 6% com menos benefícios operacionais em troca.

A comparação que mais importa ao avaliar a divisão de comissões da Agência não é a Compass especificamente - é o conjunto mais amplo de estruturas de corretagem que oferecem limites anuais, revenue share ou capital próprio do agente ao lado dos seus termos de divisão. Essas alternativas são catalogadas na biblioteca de comparações de corretagem full.

Perguntas Frequentes

A Agência é maior do que o Compass?

Compass tem aproximadamente 30.000+ agentes em mais de 250 escritórios em todo o país. A Agência conta com aproximadamente 100 escritórios com um número significativamente menor de agentes. Compass é uma das maiores corretoras dos EUA. Por volume de transacção, enquanto a Agência é deliberadamente boutique. A diferença de tamanho é uma característica do modelo da Agência, não uma fraqueza - mas significa menos alcance nacional e menos oportunidades de encaminhamento transnacional.

A Agência ou a Compass têm taxas mais baixas?

Em níveis equivalentes de repartição de comissões, a Agência normalmente custa menos por ano. A taxa combinada de franquia de 6% da Agência (5% de royalties + 1% de marketing) é frequentemente menor em impacto total do que a divisão negociada da Compass mais a taxa de marketing de 4%. No entanto, ambas as corretoras negociam divisões individualmente, de modo que um agente que negocia um melhor negócio na Compass pode pagar menos em geral do que um que aceita termos padrão na Agência. Calcule sempre o seu custo anual total, não apenas a divisão.

A Agência ou a Compass têm boa tecnologia?

A Agência fornece ferramentas tecnológicas funcionais - CRM, plataformas de marketing, gestão de transações - mas a tecnologia não é a sua principal proposta de valor. Investiam mais em serviços criativos e equipes de marketing internas. Os agentes que priorizam uma plataforma tecnológica proprietária totalmente integrada encontrarão a plataforma da Compass mais ampla em escopo. Os agentes que priorizam a produção criativa delegada sobre o software autogestionado encontrarão o modelo da Agência mais alinhado com esse fluxo de trabalho.

Consegues ganhar mais dinheiro na Compass ou na Agência?

Os seus rendimentos em ambas as corretoras dependem principalmente da sua produção, não da marca. Nem oferece partilha de receitas, programas de capital ou fluxos de renda passiva - seus ganhos são 100% ligados aos negócios que você fecha. A estrutura de taxas mais baixa da Agência significa que você mantém um pouco mais por transacção em divisões equivalentes. A maior presença da marca e a plataforma tecnológica da Compass podem apoiar a aquisição de listas em mercados onde a marca Compass opera em escala. Os ganhos totais de ambas as corretoras dependem do modelo de produção, do mercado e da linha de cotação do agente, e não apenas da marca.

A Agência só está em Los Angeles?

A Agência expandiu-se para além de Los Angeles para cerca de 100 escritórios em mercados como Miami, Nova York, Aspen, Turks and Caicos, México e outros destinos de luxo. No entanto, LA continua a ser o seu mercado mais forte e o centro da sua identidade de marca. Nos mercados em que a Agência tem uma presença estabelecida, o reconhecimento da marca é forte. Em mercados sem escritório da Agência, o nome pode ter pouco ou nenhum peso para os clientes locais.

O Compass ou a Agência oferecem partilha de receitas?

Nem a corretagem oferece programas de partilha de receitas nem de partilha de lucros. Ambos operam em modelos tradicionais de comissões onde os agentes ganham apenas com as suas transacções pessoais. Não há componente de renda passiva, não há programa de capital para agentes e não há capacidade de construir renda residual através do recrutamento de agentes em qualquer das empresas. Se a construção de fluxos de renda passiva através da sua corretora é importante para o seu plano a longo prazo, você precisaria olhar para corretoras que oferecem esses programas.

Qual é a divisão da Comissão da Agência?

A repartição das comissões da Agência varia de 70/30 a 90/10 (agente a corretor), negociada individualmente em cada escritório de franquia. Não existe padrão para toda a empresa. Além da divisão negociada, os agentes pagam uma taxa de royalties de 5% e uma taxa de marketing de 1% por transacção, totalizando 6% da receita bruta da comissão sem limite anual.

A Agência tem um limite máximo de comissões?

Não, não, não. A Agência não oferece um limite máximo de comissões. A taxa combinada de franquia de 6% (copiote de 5% mais 1% de comercialização) aplica-se a todas as operações durante todo o ano, independentemente do volume anual de produção. Em $500,000 ou mais em receita bruta de comissão, as taxas de franquia excederão $30,000 anualmente, separadas do custo dividido de corretagem.

Como funciona a taxa de franquia de 6% da Agência para agentes?

Para cada transacção, a Agência recebe uma taxa de royalties de 5% e uma taxa de comercialização de 1% dos rendimentos brutos da comissão do agente. Estes são aplicados em cima da divisão do escritório local. No caso de uma comissão de transação $40,000 com uma divisão estimada entre 75 e 25%, a participação nominal de 75% do agente é $30,000,, da qual são deduzidas $2,000 (royalty de 5%) e $400 (1% de comercialização), deixando a $27,600 desse acordo antes dos custos anuais fixos.

Como é que a divisão de comissões da Agência se compara com a Sotheby's e a Corcoran?

A taxa combinada de franquia de 6% da Agência (franquia de 5% mais 1% de marketing) é inferior à taxa de 8% da Sotheby's International Realty e é igual à taxa de 6% da Corcoran. Nenhuma destas três corretoras oferece um programa de capital revenue share ou agente.

Quem negocia a divisão da comissão da Agência?

O proprietário individual do escritório de franquia negocia divisões com cada agente diretamente. A sede corporativa da Agência fixa a taxa de royalties de 5% e as taxas de comercialização de 1%, mas a percentagem dividida entre agentes e corretores é determinada a nível local. Isto significa que dois agentes de diferentes escritórios da Agência na mesma cidade podem ter acordos de divisão substancialmente diferentes.