Compas vs Corcoran: Taxe, diviziuni și programe (2026)

La o privire Comparatie

	Compas	Corcoran
Clasificarea ușilor de sticlă	4.0/5	4.2/5
Împărțirea Comisiei	60/40 până la 90/10	50/50 - 70/30 (cu niveluri)
Franchise / taxă de drepturi de autor	Nimic (proprietate de societate)	6%
Cap de producție	Negociabil (în funcție de piață)	Fără cap
Taxe lunare	$145+ (variează în funcție de funcție)	De funcție la funcție
Taxe de tranzacție	Până la 4% taxa de comercializare	Încadrată în drepturi de autor
Asigurarea E&O	$2,000-$2,200/an	Înalt (neespecificat)
Formare	Academia Compasului	Agent Studio + variază
Suport 24/7	Nu, nu.	Nu, nu.
Valoarea sponsorului	Nu, nu.	Nu, nu.
Împărțirea veniturilor	Nu, nu.	Nu, nu.
Calea veniturilor la pensie	Nu, nu.	Nu, nu.
Venitură disponibilă	Nu, nu.	Nu, nu.
Bonusul agentului de top	Semnarea bonusurilor (recrutare)	Nimic .

Cea mai importantă informaţie: Compass și Corcoran sunt două brokeruri rezidențiale de lux cu modele structurale diferite. Compass funcționează ca o companie deținută de o companie, tranzacționată în mod public, cu diviziuni negociate individual și tehnologie proprietară. Corcoran operează ca un brand de franciză în cadrul Compass International Holdings, cu diviziuni de niveluri și o royalty de 6% pentru tranzacții. Economia agenților, instrumentele și sprijinul diferă între cei doi.

TL;DR Despre Compass vs Corcoran

• Compasul utilizează diviziuni de comisioane negociate individual
• Corcoran foloseşte diviziuni cu niveluri plus o royalty de 6%
• Compasul percepe o taxă de marketing de 4%
• Corcoran percepe o redevență pentru tranzacții de 6% fără plafon
• Investițiile în tehnologia compasului depășesc $1.5 miliarde
• Corcoran are de mult timp recunoaşterea brandului New York
• Nici un broker nu oferă programe revenue share

Compass și Corcoran sunt două brokeruri rezidențiale de lux cu modele structurale diferite. Compass este o agenție de brokeraj publică, deținută de o companie, cu diviziuni de comisioane negociate individual și tehnologie proprietară. Corcoran este o marcă de franciză care operează în cadrul portofoliului Compass International Holdings, cu diviziuni de comisioane cu niveluri și o royalty de 6% pentru tranzacții.

Această comparație nu se referă la care dintre mediere este în general mai bună. Ambele operează ca brokeri de lux cu servicii complete, care concurează pentru listări similare pe piețe suprapunătoare.

Acest articol face parte din articolul nostru mai largBiblioteca de comparații de brokeraj la SmartAgentAlliance.com, construit pentru a ajuta agenții să compare modele de brokerage, taxe, plafoane, revenue share, oportunități de capital și structuri de sprijin înainte de a alege unde să spânzura licența lor.

Secțiunile de mai jos acoperă structurile de comisionare, costul anual total la nivelurile comune de producție, formarea, tehnologia, cultura, prezența mărcii, sprijinul și compensațiile structurale:

2026 Actualizare: Compas, oriunde, şi Corcoran

Compass a finalizat achiziţia de Anywhere pe 9 ianuarie 2026, aducând Corcoran, împreună cu mărci precum Coldwell Banker, Century 21, și Sotheby's International Realty, sub Compass International Holdings.

Asta contează pentru unCompas vs Corcoran Comparaţie pentru că Corcoran face parte din structura mai largă deţinută de Compass. Cu toate acestea, cu excepția cazului în care termenul față de agent se schimbă, comparația principală rămâne bazată pe modul în care Compass și Corcoran funcționează pentru agenți astăzi, inclusiv structura comisionelor, onorariile, poziționarea brandului, modelul de birou, tehnologia, formarea și suportul.

Achiziţia poate afecta Compass şiScala Corcoran, expunerea la francize, planul de parcurs al tehnologiei, profilul datoriei și strategia pe termen lung în timp, dar impactul practic la nivel de agent va depinde de planurile de integrare, deciziile birourilor locale și de modificările acordului de franciză.

Structura Comisiei

Informațiile de mai jos sunt furnizate numai în scopuri generale de comparare, pe baza surselor disponibile la momentul redactării. Orice rezumat al planului, cifre sau exemple de calcul sunt doar ilustrative. Agenții ar trebui să verifice toate condițiile actuale direct cu brokerul pe care îl evaluează înainte de a lua o decizie.

Structura Comisiei Compass

Compas Negociează afacerea fiecărui agent individual. Nu există nici un program de repartizare publicat. Termenii depind de istoricul producției, de piața și de negocierile individuale, ceea ce înseamnă că doi agenți din același birou pot opera în condiții economice diferite.

Împărțirea Comisiei: 60/40 - 90/10 (negociate individual)

• Taxa de drept de autor: Nimic - Compass este deținut de companie, nu o franciză
• Cap: Uneori disponibil (negociabil, dependent de piață)
• Taxa lunară: ~$145/monate (variează în funcție de funcție)
• Taxa de comercializare: Până la 4% pentru tranzacții
• Asigurarea E&O: ~$2,000/an (până la $2,200+ pe unele piețe)
• Cota de venituri: Nimic .

Taxa de comercializare de 4% se aplică înainte de împărțirea comisionelor. Pe o comisionă $10,000, această taxă este $400; pe o comisionă de lux $50,000, este $2,000. Pe parcursul unui an întreg de producție, taxa de comercializare poate fi totală comparabilă cu sau mai mare decât taxa de drepturi de autor la unele brokeruri de francize, în funcție de volumul tranzacțiilor și de dimensiunea medie a comisionului.

Structura Comisiei din Corcoran

Corcoran utiliză un sistem de divizare cu niveluri în care nivelurile de producție mai ridicate mută agenții în divizări mai favorabile. Spre deosebire de tranzacțiile negociate individual de Compass, nivelurile sunt definite în avans, furnizând praguri previzibile pentru schimbările împărțite.

Împărțirea Comisiei: 50/50 până la 70/30 (în etape după producție)

• Acțiunea de 60% a agentului la $195K GCI
• 65% din acțiunea agentului la $250K GCI
• 70% din acțiunea agentului la $395K+ GCI
• Taxa de drept de autor: 6% pe tranzacție
• Cap: Nu, nu.
• Taxa lunară: De funcție la funcție
• Asigurarea E&O: Raportat ca fiind ridicat (sumă specifică variază în funcție de funcție)
• Cota de venituri: Nimic .

Sistemul cu niveluri este structurat în jurul pragurilor de producție. Un agent mai nou sau cu producție mai scăzută de la Corcoran păstrează 50% din GCI sub diviziunea de nivel de intrare, înainte de aplicarea dreptului de autor de 6%. Agentii au nevoie de $395K+ GCI pentru a ajunge la nivelul superior de 70/30. Royalty-ul de 6% se aplică la fiecare nivel fără plafon anual.

Costuri anuale totale la diferite niveluri de producție

Compass Costuri anuale

Tip de taxă	$100K GCI	$250K GCI	$500K GCI
Împărţirea Comisiei (est. 70/30)	$30,000	$75,000	$150,000
Taxa de comercializare (4%)	$4,000	$10,000	$20,000
Taxe lunare ($145/mo)	$1,740	$1,740	$1,740
Asigurarea E&O	$2,000	$2,000	$2,000
Costul total de brokeraj	$37,740	$88,740	$173,740
Agentul păstrează	$62,260	$161,260	$326,260

Spliturile compasului variază. În acest tabel se utilizează o estimare a intervalului mediu 70/30, iar agenții individuali pot negocia diferite diviziuni.

Costuri anuale Corcoran

Tip de taxă	$100K GCI	$250K GCI	$500K GCI
Împărțirea Comisiei (pe niveluri)	$50,000 (50/50)	$87,500 (65/35)	$150,000 (70/30)
Taxa de drept de autor (6%)	$6,000	$15,000	$30,000
Taxe lunare (est. $150/mo)	$1,800	$1,800	$1,800
Asigurarea E&O (est. $2,500)	$2,500	$2,500	$2,500
Costul total de brokeraj	$60,300	$106,800	$184,300
Agentul păstrează	$39,700	$143,200	$315,700

Cap-la-cap la $250K GCI

La $250K GCI în acest exemplu, un agent Compass păstrează aproximativ $161,260 în comparație cu un agent Corcoran păstrând $143,200 - o diferență $18,000. Diferența reflectă doi factori structurali: Splitul de niveluri al Corcoran la 65/35 este mai mic decât splitul negociat de Compass de 70/30, iar royalty-ul nelimitat de 6% se aplică în plus față de splitul inferior.

La $500K GCI, diviziunile converg deoarece agenţii Corcoran ajung la nivelul 70/30. În acest exemplu, royalty-ul de 6% pe $500K ($30,000) comparativ cu taxa de marketing de 4% a Compass ($20,000) generează o cifră mai mare a costurilor de brokerare la Corcoran. Rezultatele compasului depind în mare măsură de împărțirea negociată, iar cifrele de mai sus reflectă împărțirile presupuse mai degrabă decât ratele publicate.

Formare și dezvoltare profesională

Învăţământul cu compas

Compass Academy este platforma centralizată de formare a brokerului. Acesta acoperă onboarding-ul, formarea în platformă, abilitățile de marketing și educația generală în domeniul imobiliar. Conținutul este bine produs și este disponibil în mod constant pe toate piețele, deoarece Compass este deținut de companie.

O limitare este profunzimea. Compass recrutează în primul rând agenți cu experiență, astfel încât formarea tinde să se concentreze pe "cum să folosească instrumentele Compass" mai degrabă decât construirea de afaceri fundamentală. Nu există un Compass echivalent cu programele de coaching intensive oferite la unele brokeruri de francize. Agenții care caută formare orientată spre creșterea producției completă, de obicei, extern.

Corcoran Training

Corcoran oferă Agent Studio - o platformă de învățare cu cursuri live, conținut la cerere, podcaste și instruire video. Curriculum-ul acoperă prospecting-ul, poziționarea de lux, negocierea și marketing-ul. Deoarece Corcoran funcționează ca o franciză, calitatea și profunzimea formării locale variază în funcție de birou.

Istoria Corcoran în domeniul imobiliar de lux informează conținutul de formare al mărcii, cu peste 50 de ani de cunoștințe instituționale în vânzările de lux reflectate în designul curricula. Modelul de franciză înseamnă că un birou Corcoran din New York poate oferi resurse de formare diferite decât un birou Corcoran într-o piață mai mică.

Tehnologia și instrumentele

Tehnologia Compass

Compass a investit mai mult de $1.5 miliarde în construirea de tehnologie proprietară, și se arată. Platforma include:

• Compas CRM: Management integrat al clienților în cadrul platformei
• Colecții: Tablouri de proprietăți vizuale pentru colaborarea cu clienții
• Centrul de marketing: Modelele conformă mărcii pentru anunțuri, media socială și tipărit
• Compass Concierge: Costurile de îmbunătățire prealabilă vânzărilor pentru vânzători
• Analiza pieței: Instrumente de date proprietare, inclusiv analiza predictivă

Platforma tehnologică este o caracteristică structurală definitoră a Compass. Sistemul este integrat, consistent cu marca și conceput pentru a menține agenții lucrând în cadrul ecosistemului Compass. Evaluarea costurilor și beneficiilor depinde de modelele individuale de utilizare și de nivelurile de producție.

Corcoran Technology

Corcoran furnizează tehnologie prin infrastructura tehnologică a companiei-mamă (acum Compass International Holdings după fuziune), completată de instrumente de nivel de franciză. Platforma include CRM, instrumente de gestionare a tranzacțiilor și instrumente de marketing, cu o abordare de integrare diferită de platforma proprietară a Compass.

Tehnologia lui Corcoran oferă funcţionalităţi de bază pentru agenţi. Agenții de la Corcoran completă adesea instrumentele furnizate cu propriul lor pachet tehnic - sisteme CRM personale, platforme de marketing terțe și instrumente de analiză externă - ceea ce adaugă flexibilitate împreună cu costuri și complexitate suplimentare.

Investiția în tehnologie a Corcoran se concentrează pe prezentările de listare de lux și pe marketingul digital, în cazul în care poziționarea de pe piață a mărcii se reflectă în valoarea producției. Abordarea tehnologică este orientată spre experiența brandului, mai degrabă decât platformă-ecosistem orientată ca Compass.

Cultura și mediul de lucru

Compass Culture

Birourile de busola sunt concepute pentru a proiecta succesul. Spații moderne, locații premium și o estetică de marcă coerentă pe toate piețele. Cultura este profesionistă, competitivă şi aspiraţională. Atrag agenţii care doresc ca mediul lor de lucru să reflecte proprietăţile de lux pe care le vând.

Dimensiunea corporativă este inevitabilă. Compass este o companie cotată pe piață (NYSE: COMP) care operează sub controlul Wall Street. Inițiativele corporative, prioritățile trimestriale și schimbările din sus în jos fac parte din experiență. Unii agenţi găsesc structura liniştitoare; alţii o găsesc limitătoare. Dimensiunea companiei (30.000+ agenți) înseamnă că agenții fac parte dintr-o organizație mare, iar cultura poate să se simtă mai mult ca o companie de tehnologie decât ca un broker tradițional.

Cultura Corcoran

Cultura lui Corcoran este modelată de rădăcinile sale din New York și de marca personală a lui Barbara Corcoran. Există o încredere și o directitudine care pătrund în organizație - o mentalitate "vândem cea mai scumpă proprietate imobiliară din lume" care datează de zeci de ani în urmă. Marca are o personalitate specifică care atrage agenţi care se identifică cu acea energie.

În calitate de franciză, cultura variază în funcţie de funcţie. Locaţiile din New York au cea mai puternică versiune a ADN-ului original Corcoran. Locațiile de franciză din alte piețe își dezvoltă propriile micro-culturi, împrumutând de la identitatea mărcii-mamă. Unele birouri simt intens New York chiar şi când sunt în Palm Beach. Alţii împrumut mai uşor de la viziunea iniţială.

Birourile Corcoran tind să fie mai mici decât birourile Compass, ceea ce creează o scară operațională diferită. Cultura este orientată spre producție, producătorii de top primind mai multă atenție și resurse în birouri. Agenții noi sau cu producție mai scăzută primesc, de obicei, o atenție proporțională mai mică la nivel de birou.

Recunoașterea mărcii și prezența pe piață

Compass Recunoașterea mărcii

Compass a obţinut o largă recunoaştere a mărcii în SUA. piețele în termen de 12 ani de la înființare. Semnalizarea lor, marketingul și numărul de agenți au creat o vizibilitate semnificativă, în special pe piețele de lux de pe coasta. Marca are greutate cu vânzătorii care asociază Compass cu imobiliare modernă, avansată în tehnologie.

Scala națională înseamnă că agenții Compass operează în majoritatea zonelor metropolitane majore, creând oportunități de referință încorporate pe piețe. Pentru agenții care lucrează cu clienți relocați sau care au o cliențială multi-market, acest efect de rețea are o valoare tangibilă.

Corcoran Brand Recognition

Recunoaşterea mărcii Corcoran este adânc înrădăcinată în New York, unde este unul dintre cele mai renumite nume din domeniul imobiliar de lux. În afara nord-estului și selectate piețe de franciză, recunoașterea scade considerabil. Brandul se extinde prin franciză, dar are nevoie de timp pentru a construi o conștientizare pe noi piețe.

Marca personală a lui Barbara Corcoran - amplificată de aparițiile Shark Tank și media - oferă mediului conștientizare publică care se extinde dincolo de industria imobiliară. Chiar şi oamenii care nu sunt activi pe piaţă recunosc adesea numele Corcoran. Dacă această conștientizare se traduce prin introducerea în listă a numărului de numiri pe piețe din afara teritoriului principal, variază în funcție de locație.

În New York, Palm Beach și Hamptons, numele Corcoran are o recunoaștere de lux de mai mult timp. Prezența mărcii în aceste piețe este cu zeci de ani înainte de Compass. În piețe precum San Francisco, Austin sau Nashville, Compass are o recunoaștere mai largă a pieței construită de la înființarea sa din 2012.

Suport pentru agenţi

Compass Agent Suport

Compass oferă sprijin structurat prin echipe dedicate de operațiuni, marketing și tehnologie. Majoritatea birourilor au personal la fața locului pentru coordonarea tranzacțiilor, crearea de active de marketing și soluționarea problemelor tehnice. Suportul este consecvent pe toate piețele, deoarece Compass controlează întreaga operațiune în mod centralizat.

Compass Concierge este o caracteristică de susținere distinctivă la Compass. Programul oferă bani pentru îmbunătăţirea locuinţelor înainte de vânzare - montare, pictură, pardoseală, amenajare - fără costuri iniţiale pentru vânzător. Listarea agentului devine mai competitivă, iar Compass recuperează costul la închidere. Programul este unul dintre cele mai distincte instrumente de pre-vânzare din punct de vedere structural, finanțate de intermediare.

Nici Compass, nici Corcoran nu oferă asistenţă 24/7.

Corcoran Agent Suport

Suportul Corcoran variază în funcţie de locaţia francizei. În birourile principale din New York, sprijinul este cuprinzător - coordonatori dedicati de tranzacții, echipe de marketing și personal administrativ. În locațiile de franciză mai noi, infrastructura de sprijin poate fi mai subțire.

Corcoran utilizează resursele companiei-mamă (acum Compass International Holdings după fuziune), care includ sprijin juridic, infrastructură tehnologică și programe de marketing corporativ. Agentii de la Corcoran au, de asemenea, acces la o rețea mai largă de portofolii - inclusiv Coldwell Banker, Century 21, Sotheby's International Realty, ERA și Compass - creând oportunități de referință între branduri.

Modelul de franciză înseamnă că fiecare proprietar de birou are un capital financiar direct în performanța locației sale. Un proprietar de franciză care a investit într-un birou Corcoran are un interes financiar în sprijinirea producției de agenți în acel birou, care modelează implicarea liderilor la nivel de birou. Modelul Compass deținut de societăți produce o structură de conducere diferită cu birouri gestionate central.

Profile de agenţi care se potrivesc cu modelul Compass

Modelul Compass este structurat pentru agenți care:

• Utilizarea unei platforme tehnologice proprietare integrate în loc de instrumentele terțe
• Funcționează bine într-o structură de comisie negociată individual
• Lucrează în principal pe piețele de pe coasta și Sun Belt, unde Compass a construit o prezență recentă a mărcii
• Utilizarea programelor de îmbunătățire a vânzărilor finanțate prin intermediul unui broker (Compass Concierge) pentru listări
• Accesarea la o rețea națională de agenți de peste 30.000 de agenți pentru trimiteri transfrontaliere
• Preferă un mediu de operare gestionat central, deținut de întreprinderi, cu instrumente naționale coerente

Profilele agenţilor care se potrivesc cu modelul lui Corcoran

Modelul Corcoran este structurat pentru agenți care:

• Operă în principal în New York sau coridorul de nord-est, unde Corcoran are o recunoaștere de lungă durată de lux
• Valoarea patrimoniului brandului în domeniul imobiliar de lux față de poziționarea brandului în primul rând în domeniul tehnologiei
• Preferă o structură de comisionare predictibilă, cu niveluri de producție definite
• Utilizați rețeaua de referință multi-marcă din Compass International Holdings (Coldwell Banker, Century 21, Sotheby's, ERA și Compass)
• Operarea în cadrul unui model de franciză în cazul în care proprietarii individuali au capital financiar direct în funcționarea de la birou
• Construim o carieră în domeniul imobiliar rezidenţial de lux în care marca Corcoran are valoare de recunoaştere de lungă durată.

Rezumat structural

În ceea ce privește economia comisionelor, cele două modele diferă structural. Divizarea negociabilă a Compass permite o gamă largă de rezultate individuale, în timp ce structura de niveluri a Corcoran se leagă de pragul de producție specific. La $250K GCI în exemplul de mai sus, cifrele calculate diferă cu aproximativ $18,000,, rezultatele Compass depind de divizia specifică pe care fiecare agent o negociază.

În ceea ce privește tehnologia, Compass operează o platformă integrată proprietară care reprezintă o investiție publică raportată de $1.5+ miliarde. Agenții Corcoran folosesc tehnologia companiei-mamă suplimentată de instrumente locale și terțe.

În ceea ce privește poziționarea mărcii, rădăcinile Corcoran din New York datează din 1973, cu o prezență stabilită pe piețele de lux din nord-est. Compass a câștigat recunoaștere națională în principal prin extinderea de la înființarea sa în 2012, cu vizibilitatea cea mai puternică în metropoliile de coastă și de Centrul Soarelui.

Nici brokerul nu oferă împărțire a veniturilor, programe de capital sau oportunități de venit pasiv. Ambele funcționează ca modele tradiționale de comision legate de producția personală.

Ce se întreabă şi agenţii

Cumpăsaţi comisioanele de limită sau folosiţi un calendar publicat?

Compass nu publică un program împărțit. Comisiunile sunt negociate individual pentru fiecare agent pe bază de producție, piață și efect de levier. Câteodată sunt disponibile capete, dar acestea variază în funcție de birou și de piață. Doi agenți din același birou Compass pot opera în condiții economice diferite.

Cum funcţionează taxa de 6% Corcoran?

Taxa royalty se aplică pentru fiecare tranzacție la 6% din comisionul brut, fără plafon anual. Aceasta este luată separat de diviziunea comisionelor. În cazul unei comisioane $10,000, royalty-ul este $600 înainte de a se aplica divizia cu niveluri la suma rămasă.

Ce este Compass Concierge și cum funcționează?

Compass Concierge face față costurilor de îmbunătățire pre-vânzare, cum ar fi aranjarea, pictura și amenajarea peisajului, fără costuri inițiale pentru vânzător. Compass recuperează suma la închidere din veniturile de vânzare. Programul este oferit ca parte a procesului de listare pe majoritatea piețelor Compass.

Compass şi Corcoran operează pe aceeaşi platformă de brokeraj?

Ambele branduri fac parte din Compass International Holdings după fuziunea din ianuarie 2026, dar continuă să funcționeze ca branduri de brokeraj separate. Structurile Comisiei, stacurile tehnologice, modelele de sprijin și programele de agenți rămân separate, iar termenii de zi cu zi ale agenților sunt neschimbate la data publicării.

De ce este important

Mulți agenți care compară Compass și Corcoran evaluează, de asemenea, modul în care ambele modele se compară cu structura cloud-based a eXp Realty, cap standardizat, revenue share, oportunități de capital și ecosistem de sponsorizare. Pentru această comparație, a se vedea eXp Realty Compasă și eXp Realty vs Corcoran.

De asemenea, puteți afla mai multe despremodul în care funcţionează eXp Realty Şi de ce ?alegerea sponsorului eXp potrivit poate afecta sprijinul, sistemele, formarea şi resursele pe care le primeşti după aderare.

Pentru a compara modelele de brokeraj suplimentare, reveniți labibliotecă de comparații de brokeraj.

Comisioane şi împărţiri dintr-o dată

Graficul de comparație de mai sus rezumă vizual cele două modele. Tabelul de mai jos prezintă aceleași termeni în text, astfel încât acestea să poată fi scanate, copiate sau citate direct.

Factorul	Compas	Corcoran
Împărțirea Comisiei	60/40 la 90/10, negociate individual	50/50 până la 70/30, în etape după producție
Tip de împărțire	Niciun program publicat - negociat pe agent	Categorii publicate: 60% la $195K GCI, 65% la $250K GCI, 70% la $395K+ GCI
Taxe de vânzare	Taxa de marketing de 4% pentru tranzacții	6% royalty pentru tranzacții, fără limită
Taxa lunară	~$145/ lună	De funcție la funcție
Asigurarea E&O	~$2,000/an	Raportat ca fiind ridicat, variază în funcție de funcție
Capul maxim al Comisiei	Uneori disponibil, negociabil	Nu, nu.
Cota de venituri	Nimic .	Nimic .

Compass Brokerage Split: Ce păstrează agenţii

Compass nu publică nici o singură împărțire a comisionelor. Raportul agenților de gamă este de 60/40 până la 90/10, cu numărul exact stabilit de istoricul producției, de piață și de negocieri. Ce înseamnă această gamă în practică devine clară numai atunci când este executată cu aceleași GCI și aceleași costuri fixe. Folosind scenariul $100,000 GCI din tabelul de costuri de mai sus, și ținând taxa de marketing de 4%, ~$145 / lună taxa de birou și ~$2,000 constantă de asigurare E&O, iată ce se schimbă în intervalul împărțit:

Split (agent/corporat)	Brokerage păstrează	Costuri anuale fixe	Agentul păstrează
60/40	$40,000	$7,740	$52,260
70/30	$30,000	$7,740	$62,260
90/10	$10,000	$7,740	$82,260

Costurile anuale fixe sunt aceleași taxă de marketing $4,000, $1,740 în taxele lunare și $2,000 în asigurarea E&O utilizate în tabelul de costuri anuale de mai sus, în total $7,740 indiferent de împărțire. Splitul în sine este ceea ce se mișcă: pe același $100,000 în GCI, diferența dintre o tranzacție de 60/40 și o tranzacție de 90/10 este $30,000 în salariul de acasă. Acesta este motivul pentru care doi agenți Compass din același birou, care fac aceeași producție, pot sfârși anul cu numere semnificativ diferite - diviziunea este singura cea mai mare pârghie din modelul Compass, și este stabilită prin negocieri, nu printr-o scară publicată.

Pros și cons ale modelului de împărțire negociată al Compasului

Pro

• Principalii producători cu efect de levier pot negocia până la sfârșitul intervalului 90/10, ceea ce niciun sistem de nivel publicat (ca Corcoran's) nu permite să depășească plafonul declarat
• Fără taxă, deoarece Compass este deținut de companie mai degrabă decât de o franciză.
• Uneori este disponibil un plafon negociabil, care nu este oferit de o structură strictă de drepturi de autor.

Cons

• În cazul în care nu este publicat un program de împărțire, agenții noi sau cu producție mai scăzută au o influență negociată mai mică și pot ajunge mai aproape de 60/40
• Taxa de comercializare de 4% se aplică în plus față de orice împărțire este negociată, și balanțe cu mărimea comisionului
• Deoarece termenii sunt negociate individual, agenții nu pot căuta ceea ce ar trebui să se aștepte să fie oferit înainte de a se alătura

Concluderea

Splitul de brokerare al Compass nu este un singur număr - este un interval negociat de aproximativ 60/40 până la 90/10, iar locul în care un agent individual aterizează în interiorul acestui interval contează mai mult pentru casa lor decât aproape orice alt factor din model. Agenții care pot negocia dintr-o poziție de putere de producție beneficiază de lipsa unui plafon publicat de Compass. Agenţii care vor să-şi cunoască economia înainte de a semna tind să găsească nivelurile publicate de la Corcoran, în ciuda royalty-ului nelimitat de 6%, mai ușor de planificat.

Întrebări frecvente

Corcoran face parte dintr-o companie mai mare?

Corcoran operează ca un brand de franciză în cadrul Compass International Holdings, entitatea post-fuziune formată atunci când Compass și Anywhere Real Estate s-au combinat la 9 ianuarie 2026. Portofoliul include Coldwell Banker, Century 21, Sotheby's International Realty, ERA și Compass. Agenții Corcoran pot avea acces la o rețea de referință multi-marcă pe toate aceste mărci.

Avea Compass sau Corcoran o diviziune de comision mai mare?

Spliturile compasului sunt negociate individual, iar agenții cu experiență pot asigura intervaluri de la 80/10 la 90/10. Sistemul de niveluri al Corcoran ajunge la 70/30, iar agenţii au nevoie de $395K+ GCI pentru a ajunge la acel nivel. În plus față de împărțire se aplică taxa de marketing de 4% a Compass, iar royalty-ul de 6% al Corcoran se aplică pentru fiecare tranzacție. Costul anual total reflectă mai mult decât doar procentul împărțit.

Ce tehnologie oferă Corcoran şi Compass agenţilor?

Corcoran oferă CRM, instrumente de gestionare a tranzacțiilor și instrumente de marketing prin intermediul infrastructurii tehnologice a societății-mamă. Compass a făcut un raport public $1.5+ miliarde de investiţii în tehnologie cu o platformă integrată proprietară. Agenții Corcoran completă adesea instrumentele furnizate cu abonamente terțe.

Cum se compară marca de lux la Corcoran şi Compass?

Puterea mărcii în lux variază în funcție de geografie. În New York, Hamptons și Palm Beach, Corcoran are peste 50 de ani de recunoaștere de lux stabilită. În mare parte din Coasta de Vest și Centrul Soarelui, Compass are o vizibilitate mai largă a mărcilor de lux. Ambele agenții se poziționează ca fiind axate pe lux; distribuția geografică a acestei poziții este diferită.

Compass sau Corcoran oferă împărţirea veniturilor?

Nici brokerul nu oferă împărțire a veniturilor, împărțire a profitului sau programe de acțiuni ale agenților. Ambele funcționează pe modele tradiționale bazate pe comisioane. Veniturile fiecărei companii depind de tranzacțiile închise individuale ale agentului. Nu există nici un mecanism pentru a câștiga venituri pasive sau reziduale prin recrutarea de agenți la Compass sau Corcoran.

Pot agenţii să se mute de la Corcoran la Compass sau invers?

Agentii se mută în mod regulat între brokeri. Agenții care transferă între Compass și Corcoran ar trebui să revizuiască acordurile existente privind clauzele de non-concurență (care variază în funcție de stat și sunt, în general, limitate pentru agenții imobiliari), portabilitatea datelor clienților și tranzacțiile în curs de desfășurare. Ambele brokeruri au echipe de recrutare care lucrează cu agenți care trec de la alte brokeruri. Relațiile cu clienții urmează în general agentul, mai degrabă decât marca de broker.

Ce este Compass împărţirea de comisioane pentru agenţii imobiliari?

Compass nu utilizează un calendar publicat divizat. Spliturile sunt negociate individual și variază de la aproximativ 60/40 la 90/10 în favoarea agentului, în funcție de istoria producției, piața și negocierea.

Compass are o limită pe comision?

Uneori. O plafonă este negociabilă și dependentă de piață, mai degrabă decât o caracteristică standard a acordului fiecărui agent, spre deosebire de Corcoran, care nu are plafonă la niciun nivel.

Cât păstrează un agent Compass pe o diviziune de 90/10?

Pe $100,000 în GCI, o împărţire de 90/10 părăseşte brokerul cu $10,000. După taxa de comercializare de 4% ($4,000), ~$145Taxa de funcție lunară ($1,740/an), și ~$2,000 Asigurarea E&O, agentul păstrează aproximativ $82,260.

Compass percepe taxe în plus față de împărțirea comisionelor?

- Da, am fost. Compass percepe o taxă de marketing de 4% pentru tranzacții, plus aproximativ $145 pe lună în taxele de birou și aproximativ $2,000 pe an în asigurările E&O, toate separate de împărțirea negociată.

Comisionul lui Corcoran e mai bun decât al lui Compass?

Depinde de nivelul de producţie. La $250,000 GCI, în exemplul ilustrativ de mai sus, un agent Compass pe o divizare presupusă 70/30 păstrează aproximativ $161,260 față de aproximativ $143,200 pentru un agent Corcoran pe nivelul 65/35, în mare parte deoarece royalty-urile de 6% nelimitate ale Corcoran se ridică pe partea superioară a unei divizări inferioare la acel nivel de producție. La $500,000 GCI cele două converg în timp ce Corcoran ajunge la nivelul 70/30.