A-A-Glance Vergelijking
| Sotheby's | Berkshire Hathaway | |
|---|---|---|
| Beoordeling van glasdeur | 4.4/5 | 4.2/5 |
| Verdeling van de Commissie | 70/30 tot en met 90/10 | 60/40 tot en met 90/10 |
| Franchise- en royaltyvergoeding | 8% (6% royalty + 2% advertentie) | 6-7% (afnemende structuur) |
| Productiegrens | Geen hoed | Geen maximum ( zeldzame uitzonderingen) |
| Maandelijkse vergoedingen | $62-$292/maand | $98-$140/maand |
| Transactiekosten | Ingeschreven in de royalty/advertentievergoeding | $295-$625/txn |
| E&O-verzekering | $2,200/ jaar | Variaties (verantwoordelijkheid van de agenten) |
| Opleiding | Verandert per functie | Career Dev Dept + varieert |
| 24 uur per dag | - Nee, dat is niet zo. | - Nee, dat is niet zo. |
| De waarde van de sponsor | - Nee, dat is niet zo. | - Nee, dat is niet zo. |
| Inkomst aandeel Inkomst | - Nee, dat is niet zo. | - Nee, dat is niet zo. |
| Pensioeninkomen | - Nee, dat is niet zo. | - Nee, dat is niet zo. |
| Willekeurig inkomen | - Nee, dat is niet zo. | - Nee, dat is niet zo. |
| Top agent bonus | Geen enkele . | Geen enkele . |
Sleutelwoord: Sotheby's International Realty en Berkshire Hathaway HomeServices zijn franchise-makelaarsnetwerken die de luxe- en hogere residentiële markten bedienen. Beide zijn afhankelijk van onderhandelbare commissies op kantoorniveau zonder jaarlijkse maximum, gelaagde franchise royalty's en merkgedreven positionering. Ze verschillen in de samenstelling van de tarieven, de wereldwijde voetafdruk en het marktsegment waar elk merk het meeste erkenning krijgt.
TL;DR Over Sotheby's vs Berkshire Hathaway
- Beiden werken als franchise-makelaarsnetwerk.
- Sotheby's vraagt 6% royalties plus 2% reclame.
- BHHS vraagt 6 - 7% royalty met per transactie vergoedingen.
- Beide makelaarskosten worden niet op jaarlijkse makelaarskosten toegepast.
- Sotheby's heeft 1.100 kantoren in 83 landen.
- BHHS heeft ongeveer 1.500 Amerikaanse kantoren.
- Splitsen, vergoedingen en cultuur verschillen per kantoor.
Sotheby's International Realty en Berkshire Hathaway HomeServices zijn franchise-makelaarsnetwerken die actief zijn in de segmenten luxe en hogere residentiële vastgoed. Beide zijn afhankelijk van moedermerkherkenning en rekenen franchise-royalty's op bovenop commissie-splitsen op kantoorniveau.
Hoewel beide meestal worden gegroepeerd als "luxe makelaars", opereren de twee onder verschillende bedrijfsstructuren, kostenmechanismen en marktvoetafdrukken. Hun vergelijkingen op merkniveau leiden niet tot vergelijkbare kostenstructuren.
Dit artikel maakt deel uit van onze brederebibliotheek voor makelaarsvergelijkingen op SmartAgentAlliance.com, gebouwd om agenten te helpen met het vergelijken van makelaarsmodellen, vergoedingen, caps, revenue share, aandelenmogelijkheden en ondersteuningsstructuren voordat ze kiezen waar ze hun licentie moeten hangen.
De onderstaande secties beschrijven de structurele verschillen tussen Sotheby's en Berkshire Hathaway HomeServices op de volgende gebieden:
Inhoudstabel
Bedrijf 2026 Update: Echte makelaar en kompas
Compass heeft zijn overname van Anywhere voltooid. op 9 januari 2026, met merken als Sotheby's en anderen onder Compass International Holdings. Tenzij de voorwaarden voor agenten veranderen, blijft de kernvergelijking echter gebaseerd op de activiteiten van sotheby's voor agenten van vandaag, inclusief commissiestructuur, vergoedingen, merkpositionering, kantoormodel, technologie, opleiding en ondersteuning.
Structuur van de Commissie
Zowel Sotheby's als Berkshire Hathaway werken als franchise modellen waar individuele kantoren hun eigen commissie structuren vaststellen. Dit betekent dat de cijfers hieronder typische afstanden vertegenwoordigen. Uw daadwerkelijke verdeling, kosten en kosten zijn geheel afhankelijk van het specifieke kantoor waar u bijmaakt. Wat consistent is tussen beide merken is dat geen van beide een commission cap biedt, en beide kosten franchise royalties bovenop de commissie split.
De onderstaande informatie is alleen voor algemene vergelijkingsdoeleinden verstrekt, op basis van bronnen die beschikbaar zijn op het moment van het schrijven. Alle samenvattingen van de plannen, cijfers of voorbeelden van berekeningen zijn alleen illustratief. Agenten moeten alle huidige voorwaarden rechtstreeks verifiëren bij de makelaar die zij evalueren voordat zij een beslissing nemen.
Sotheby's International Realty Commission Structure
Sotheby's posities in het luxesegment, met een vergoedingsstructuur gebaseerd op een royalty-vergoeding gecombineerd met een afzonderlijke reclamevergoeding.
- Verdeling van de Commissie: 70/30 tot en met 90/10 (variërend naar kantoor, productieniveau en onderhandeling)
- Royalty: 6% van de brutocommissie per transactie
- Reclamevergoeding: 2% van de brutocommissie per transactie (afgezonderd van de royalty)
- Totaal franchisegeld: 8% gecombineerd (royalties + reclame)
- Hoofdpunt van de Commissie: Nee (sommige kantoren kunnen een maximum van ongeveer $18,000, hebben, maar dit is niet standaard)
- Maandelijke vergoedingen: Veranderingen per kantoor ($62.50 - $292.50/maand gerapporteerd)
- Transactiekosten: Ingeschreven in de royalty/advertentiestructuur van 6% + 2%
- E&O-verzekering: ~$2,200/jaar
De gecombineerde franchisegeld van 8% geldt per transactie, vóór de afdeling. Op een $20,000 commissie, $1,600 routes naar de franchise voordat de afdeling van het kantoor wordt berekend. De gecombineerde royalty geldt voor elke transactie gedurende het hele jaar zonder limiet voor de jaarlijkse vergoedingen. Een gecombineerde franchisegeld van 8% op een $100,000-commissie bedraagt $8,000.
Berkshire Hathaway HomeServices Commissiestructuur
Berkshire Hathaway HomeServices heeft een vergelijkbare franchise-structuur, maar met een iets lagere totale franchisevergoeding en een eigen reeks variabele kosten.
- Verdeling van de Commissie: 60/40 tot en met 90/10 (variërend naar kantoor, productieniveau en onderhandeling)
- Royalty: 6 - 7% van de brutocommissie (afnemende structuur bij sommige kantoren)
- Hoofdpunt van de Commissie: Geen ( zeldzame uitzonderingen op kantoorniveau)
- Maandelijke vergoedingen: Veranderingen per kantoor ($98 - $140/maand gerapporteerd)
- Transactiekosten: $295 - $625 per transactie
- E&O-verzekering: Veranderen per functie (verantwoordelijkheid van agent)
BHHS neemt geen afzonderlijke reclamevergoeding in rekening. Het vraagt wel kosten per transactie ($295 - $625) die Sotheby's in haar royalty-structuur opvouwt. Het gecombineerde franchisepercentage van BHHS is meestal 6 - 7% versus Sotheby's 8% gecombineerd, terwijl de startsplitsing van BHHS geneigd is om lager te beginnen (60/40 op het lage eind versus Sotheby's 70/30).
Totaal jaarlijkse kosten op verschillende productieniveaus
Beide makelaars werken zonder commissie. De totale jaarlijkse kosten worden lineair met de productie geschaald: meer transacties is meer in absolute dollars betaald aan het makelaar. De cijfers hieronder vergelijken drie productieniveaus.
International Realty Annual Cost Estimates van Sotheby's
|
Soort tarief |
$100K GCI |
$250K GCI |
$500K GCI |
|---|---|---|---|
|
Verdeling van de Commissie (25%) |
$25,000 |
$62,500 |
$125,000 |
|
Royalties (6%) |
$6,000 |
$15,000 |
$30,000 |
|
Advertentiebelasting (2%) |
$2,000 |
$5,000 |
$10,000 |
|
Maandelijke vergoedingen ($175/maand) |
$2,100 |
$2,100 |
$2,100 |
|
E&O-verzekering |
$2,200 |
$2,200 |
$2,200 |
|
Totale kosten |
$37,300 |
$86,800 |
$169,300 |
|
Blijf . |
$62,700 |
$163,200 |
$330,700 |
De schattingen veronderstellen 75/25 split (mid-range), 5 deals bij $100K GCI, 10 deals bij $250K GCI, 20 deals bij $500K GCI (luxe volume, grotere gemiddelde dealgrootte). Maandelijkse kosten gemiddeld op $175/maand. De werkelijke kosten variëren aanzienlijk per kantoor.
Berkshire Hathaway HomeServices Jaarlijkse kostenberekeningen
|
Soort tarief |
$100K GCI |
$250K GCI |
$500K GCI |
|---|---|---|---|
|
Verdeling van de Commissie (30%) |
$30,000 |
$75,000 |
$150,000 |
|
Royalties (6%) |
$6,000 |
$15,000 |
$30,000 |
|
Maandelijke vergoedingen ($120/maand) |
$1,440 |
$1,440 |
$1,440 |
|
Transactiekosten ($450 x transacties) |
$2,250 |
$4,500 |
$9,000 |
|
E&O-verzekering (~$200/maand) |
$2,400 |
$2,400 |
$2,400 |
|
Totale kosten |
$42,090 |
$98,340 |
$192,840 |
|
Blijf . |
$57,910 |
$151,660 |
$307,160 |
De schattingen veronderstellen 70/30 split, 5 deals bij $100K GCI, 10 deals bij $250K GCI, 20 deals bij $500K GCI, met gemiddeld $450 transactiekosten. De werkelijke kosten variëren aanzienlijk per kantoor.
Opleiding en beroepsontwikkeling
Sotheby's International Realty Training
Sotheby's opleiding is beperkt op bedrijfsniveau. Het merk biedt een aantal educatieve middelen en het prestige van associatie met het veilinghuis Sotheby's, maar het heeft geen ondertekening opleidingsprogramma dat vergelijkbaar is met wat sommige grotere makelaars aanbieden.
- Aan boord: Belangrijk verschilt per franchise-kantoor
- Bedrijfsmiddelen: Een aantal educatieve materialen op merkniveau en gids voor de positionering op de luxe markt
- Luxe-specifieke opleiding: Positionering, marketing aan klanten met een hoge nettowaarde en samenwerking met internationale kopers
- Mentoring: Afhankelijk van kantoorcultuur en individuele makelaarsrelaties
Sotheby's opleidingservaring hangt bijna geheel af van welk kantoor een agent gaat. Sommige kantoren hebben beheermakelaars die agenten uitgebreid begeleiden; anderen verwachten dat agenten als gevestigde professionals aankomen. De kwaliteit van de opleiding bij Sotheby's varieert van kantoor tot kantoor.
Berkshire Hathaway HomeServices Training
BHHS biedt training via haar Career Development Department, maar net als Sotheby's, variëren de diepte en kwaliteit per franchise-locatie.
- Carrièreontwikkelingsafdeling: Opleidingsmiddelen en -programma's op bedrijfsniveau
- Aan boord: De functies variëren, sommige hebben gestructureerde programma's met mentors
- Gevolgonderwijs: Toegang tot bedrijfsonderwijsmateriaal
- Opleidingen op kantoorniveau: Afhankelijk van lokaal franchise leiderschap
De afdeling Career Development van BHHS biedt een basisniveau van bedrijfsopleidingsondersteuning dat Sotheby's niet centraal stelt. Geen van beide makelaars werkt als eerste opleidingsonderneming. Beide worden gericht op ervaren agenten met gevestigde praktijken in plaats van op agenten in vroeg loopbaanopleidingen.
Technologie en hulpmiddelen
Sotheby's International Realty Technology
Sotheby's biedt technologische tools gericht op luxemarketing en wereldwijde blootstelling:
- SothebysRealty.com: Global listing platform met premium presentatie
- Marketingpakket: Hoogwaardige merkmaterialen, professionele sjablonen en digitale marketingtools
- Wereldwijd: Listing syndicatie op internationale markten en het bredere Sotheby's ecosysteem
- Video en media: Toegang tot het Sotheby's International Realty YouTube-kanaal en video-marketingbronnen
Sotheby's technologische kracht ligt in de presentatie in plaats van lead generatie of CRM. Het listingsplatform is ontworpen rond de luxe positionering waarvoor het merk bekend staat. Voor agenten die eigendommen van $5M+ aan internationale kopers verkopen, is de wereldwijde blootstelling van belang.
De meeste Sotheby's agenten vullen bedrijfswerktuigen aan met hun eigen CRM, leadgeneratie en marketingtechnologie.
Berkshire Hathaway HomeServices Technologie
BHHS biedt een functioneel technologiepakket dat gebruik maakt van de bedrijfsmiddelen van het merk:
- Overblijfselen: CRM- en transactiemanagementplatform
- BHHSagent.com: Website-platform van agenten
- Marketinggereedschappen: Verpakkingsmateriaal
- Syndicatie van notering: Verdeling naar de belangrijkste vastgoedportaals
De technologie van BHHS omvat de transactie-workflow en de merkcoherente agentpresentatie. Net als bij Sotheby's gebruiken veel BHHS-agenten tools van derden voor CRM en leadgeneratie in plaats van uitsluitend op bedrijfstechnologie te vertrouwen.
Beide makelaars maken geen verschil in technologie. Beide leveren basiswerktuigen met een merkcoherente presentatie, en beide verwachten dat agenten investeren in hun eigen technologie-stack. Het prijsmodel is gebaseerd op brand equity in plaats van op een eigen technologie-infrastructuur.
Cultuur en werkomgeving
Sotheby's International Realty Culture
Sotheby's cultuur wordt gedefinieerd door luxe, exclusiviteit en wereldwijde verfijning. Het merk trekt agenten aan die actief zijn in de hogere lagen van de vastgoedmarkt en prestige als een essentieel onderdeel van hun professionele identiteit waarderen.
- Elite, exclusieve sfeer gericht op luxe woningen en klanten met een hoog vermogen
- Internationale oriëntatie - het merk Sotheby's resoneert wereldwijd
- De nadruk wordt gelegd op discretie, professionaliteit en white-gloves-service
- Kleine kantooromgevingen met selectieve werving van agenten
De kantoren van Sotheby's zijn meestal kleiner en meer gecorrigeerd dan het typische BHHS kantoor. Het merk is opzettelijk selectief over wie de naam van de Sotheby's draagt, wat een exclusief gevoel creëert. Dit werkt goed voor agenten die deel willen zijn van een boutique, high-end omgeving in plaats van een groot, drukke kantoor.
Berkshire Hathaway Huisdiensten Cultuur
De BHHS-cultuur is gebaseerd op vertrouwen, stabiliteit en Buffett's erfenis. Het is premium zonder zo exclusief te zijn als Sotheby's, het aantrekken van agenten in een breder aanbod van de luxe markt.
- Professionele, gepoleerde omgeving geassocieerd met financiële stabiliteit
- Een vertrouwensgericht merk dat een beroep doet op agenten die langdurige relaties waarderen
- Bredere agentschapsbasis dan Sotheby's - niet uitsluitend luxe
- Traditionele kantoorinstellingen met gevestigde collegiale relaties
BHHS-kantoren hebben over het algemeen meer agenten en een breder aantal prijspunten dan Sotheby's-kantoren. Hoewel het merk zichzelf als premium positioneert, werken veel BHHS-agenten in het $500K - $2M-bereik in plaats van uitsluitend ultra-luxe. Dit creëert een meer diverse en minder zeldzame cultuur dan Sotheby's.
Het culturele verschil is echt: Sotheby's voelt als een privéclub. BHHS voelt zich als een goed beheerd, professioneel bedrijf. Beide zijn premium, maar op verschillende manieren.
Merkherkenning en marktpresentie
Sotheby's International Realty Brand
De naam van de Sotheby's heeft 280 jaar geschiedenis. Het veilinghuis is synoniem met de beste kunst, collectie en luxe goederen ter wereld. Dat merkbedrag wordt overgedragen aan de onroerend goed divisie op een manier die moeilijk is voor een concurrent om te repliceren.
Sotheby's International Realty heeft ongeveer 26.000 agenten in 1.100 kantoren in 83 landen. De wereldwijde voetafdruk is een echt concurrentievoordeel voor agenten die samenwerken met internationale kopers en verkopers. Een $10M-lijst op SothebysRealty.com krijgt blootstelling aan rijke kopers in Azië, Europa, het Midden-Oosten en Amerika.
In het segment ultra luxe ($5M+) is de naamherkenning van Sotheby's hoog onder internationale luxekopers. Onder die drempel wordt de naamherkenning kleiner.
Berkshire Hathaway HomeServices Brand
De naam Berkshire Hathaway draagt brede erkenning van het bedrijfsmerk in het Amerikaanse bedrijfsleven. De Warren Buffett vereniging leent de onroerend goed divisie corporate brand equity die resoneert met binnenlandse kopers en verkopers.
BHHS heeft ongeveer 55.000+ agenten in meer dan 1.500 kantoren, met een aanwezigheid voornamelijk in de VS. De binnenlandse voetafdruk is groter dan Sotheby's, en de merkherkenning is breder onder Amerikaanse consumenten. De burgundy en crème kleuren zijn meteen herkenbaar.
Waar Sotheby's het wereldwijde luxevoordeel heeft, heeft BHHS het binnenlandse vertrouwenvoordeel. Op de Amerikaanse markt geeft de naam Berkshire Hathaway een signaal aan financiële stabiliteit en betrouwbaarheid op een manier die zowel bij luxe als op de hogere middenmarkt klanten past. Internationaal draagt het merk niet hetzelfde gewicht als Sotheby's.
Ondersteuning van agenten
Sotheby's International Realty Agent Support
Agentondersteuning bij Sotheby's is afhankelijk van het kantoor en meestal meer gepersonaliseerd vanwege de kleinere kantoorgroottes. Agenten hebben meestal meer directe toegang tot hun beheermakelaar simpelweg omdat er minder agenten in het kantoor zijn.
- 24/7 ondersteuning: - Nee, dat is niet zo.
- Bestuur van toegang tot een makelaar: Over het algemeen toegankelijker vanwege de kleinere kantoorgrootte
- Marketingondersteuning: Ressourcen van bedrijfsmerken voor luxe-marketing
- Globale referentienetwerk: Internationale verwijzingsmogelijkheden via het SIR-netwerk
Sotheby's verwijzingsnetwerk beslaat 83 landen en biedt een structurele voetafdruk die grensoverschrijdende verwijzingen tussen agenten in het netwerk ondersteunt. De verwijzingsstructuur van het BHHS is geconcentreerd in de VS.
Berkshire Hathaway HomeServices Agents Support
BHHS-ondersteuning volgt het standaard franchise-model - de kwaliteit hangt af van het specifieke kantoor.
- 24/7 ondersteuning: - Nee, dat is niet zo.
- Bestuur van toegang tot een makelaar: Verandert per kantoorgrootte en leidinggevende functie
- Carrièreontwikkelingsafdeling: Ondernemingsniveau ondersteunende middelen
- Ondersteuning van transacties: Sommige kantoren bieden speciale transactiekoördinatoren
Geen van beide makelaars biedt 24/7 ondersteuning. Beide bieden ondersteuning tijdens de werktijden via kantoorpersoneel en managementmakelaars, waarbij de kwaliteit van de ondersteuning per kantoor varieert.
Wat agenten ook vragen
Hoe verschilt de structuur van de franchisegeld tussen Sotheby's en BHHS?
Sotheby's vraagt een royalty van 6% plus een afzonderlijke reclamevergoeding van 2% op de brutocommissie, tot een totaal van 8% gecombineerd. BHHS vraagt een royalty van 6 tot 7% zonder afzonderlijke reclamevergoeding, maar voegt in de meeste kantoren per transactievergoeding van $295 tot $625 toe.
Zijn commissies onderhandelbaar bij Sotheby's en Berkshire Hathaway?
Bij zowel Sotheby's als bij BHHS worden commissies gesplitst op het individuele kantoorniveau, niet door de franchisegever. De gerapporteerde rangen variëren van 60/40 tot 90/10 afhankelijk van het kantoor, het productieniveau en de eerdere track record van de agent. Royalty's en advertentieheffingen zijn over het algemeen niet onderhandelbaar.
Hoe vergelijken Sotheby's en BHHS kantoorvoetafdrukken?
Sotheby's International Realty heeft ongeveer 1.100 kantoren in 83 landen met ongeveer 26.000 agenten, gericht op internationale en ultra-luxe markten. BHHS exploiteert ongeveer 1.500 kantoren met meer dan 55.000 agenten, met het grootste deel van zijn voetafdruk binnen de Verenigde Staten.
Hoe vergelijkt de technologische infrastructuur bij de twee merken?
Sotheby's technologie legt de nadruk op presentatie, waaronder het wereldwijde SothebysRealty.com-lijstplatform en high-end merkmarketingmaterialen. BHHS biedt een CRM- en transactiemanagementplatform naast agentenwebsites en listingssyndicatie. Geen van beide makelaars onderscheidt zich op het gebied van technologie en beide verwachten dat agenten zich aanvullen met hulpmiddelen van derden.
Waarom dit belangrijk is
Veel agenten die Sotheby's en Berkshire Hathaway HomeServices vergelijken, evalueren ook hoe beide modellen vergelijken met eXp Realty's cloud-gebaseerde structuur, gestandaardiseerde cap, revenue share, aandelenkansen en sponsoren-ecosysteem. Voor deze vergelijking zie eXp Realty Versus Sotheby's en eXp Realty VS Berkshire Hathaway.
U kunt ook meer weten overhoe eXp Realty werkt En waarom ?het kiezen van de juiste eXp-sponsor kan invloed hebben op de ondersteuning, de systemen, de opleiding en de middelen die u na het toetreden ontvangt.
Om aanvullende makelaarsmodellen te vergelijken, gaat u terug naar debibliotheek van makelaarsvergelijkingen.
Berkshire Hathaway betaalt agenten met een oogopslag
Agenten die onderzoek doen naar Berkshire Hathaway HomeServices willen de vergoeding op één plek steken voordat ze een lokaal kantoor bellen. Gebaseerd op de hierboven beschreven franchisevoorwaarden, is hier de volledige BHHS vergoeding foto naast Sotheby's voor directe vergelijking.
| Soort tarief | Sotheby's International Realty | Berkshire Hathaway Huisdiensten |
|---|---|---|
| Franchise royalty | 6% van de brutocommissie | 6 - 7% van de brutocommissie |
| Advertentie-/marketingvergoeding | 2% van de brutocommissie (afzonderlijke lijnpost) | Geen bekendgemaakt op bedrijfsniveau in de lopende kantoorverslagen; sommige kantoren kunnen een lokaal marketingfonds runnen - bevestig bij het specifieke kantoor |
| Gecombineerd franchissiepercentage | 8% (royalties + reclame) | 6 - 7% (geen afzonderlijke reclamelijn) |
| Vergoeding per transactie | Gevouwd in het gecombineerde tarief van 8% | $295 - $625 per transactie |
| Maandelijkse kantoorvergoeding | $62.50 - $292.50/maand | $98 - $140/maand |
| Beginnende commissieverdeling | 70/30 tot en met 90/10 | 60/40 tot en met 90/10 |
| Jaarlijkse maximumcommissies | - Nee, dat is niet zo. | - Nee, dat is niet zo. |
Beide franchises rekenen op elke transactie een vergoeding voor het leven van de tijd van de agent in het kantoor; geen van beide structuren loopt gedurende het jaar uit.
Hoe Berkshire Hathaway's tarieven eruit zien op een enkele deal
Om de tariefstapel concreet te maken, wordt een brutocommissie van $12,000 (een typische uitbetaling voor een enkele transactie bij een verkoop van een huis met een middellange woning) uiteengezet volgens de openbaar gemaakte voorwaarden van elke makelaar, met behulp van dezelfde splitsingen als in de bovenstaande jaarlijkse kostentabellen.
- Sotheby's: $12,000 x 8% gecombineerde franchisegeld = $960 van de top, waardoor $11,040. Bij een 75/25 kantoorverdeling, houdt de agent $8,280 voor maandelijkse kosten en E&O.
- Berkshire Hathaway: $12,000 X 6% royalties = $720 van de top, waardoor $11,280. Bij een 70/30 kantoorverdeling houdt de agent $7,896, en betaalt vervolgens een $450 gemiddelde transactiekosten, netting $7,446 vóór maandelijkse vergoedingen en E&O.
Op deze voorbeeldovereenkomst neemt de gecombineerde franchise-tarief van Sotheby's een groter aanvankelijke percentage, maar de toegevoegde vergoeding per transactie van BHHS sluit het grootste deel van de kloof. De werkelijke resultaten zijn volledig afhankelijk van de onderhandelingen van het kantoor over de verdeling en de vergoeding.
Voordelen en nadelen: Sotheby's vs Berkshire Hathaway Fee Structuur
| Voordelen | Contracten | |
|---|---|---|
| Sotheby's | Eenmalig gecombineerd franchiseepercentage van 8% zonder afzonderlijke vergoeding per transactie; wereldwijde erkenning van luxe merken | Het hoogste gecombineerde franchise-tarief van de twee; de reclamevergoeding geldt ongeacht of het kantoor deze geldt voor de notering van de agenten; geen jaarlijkse maximum |
| Berkshire Hathaway | Lagere gecombineerde royalty's (6 - 7% versus 8% van Sotheby's); startsplitsingen kunnen bij hoge productie kantoren 90/10 bereiken | Vergoedingen per transactie ($295 - $625) stapelen bovenop de royalty's; de startsplitsen kunnen zo laag zijn als 60/40; geen jaarlijkse maximum |
Kortom:
Noch Sotheby's noch Berkshire Hathaway HomeServices beperken jaarlijkse makelaarskosten, en beide lagen een franchise royalty bovenop een onderhandelbare kantoor split. Sotheby's gecombineerde franchise-tarief (8%) is hoger dan de royalty's van BHHS (6 - 7%), maar BHHS voegt een vergoeding per transactie toe die de kloof op individuele deals beperkt. Agenten die een van beide merken uitsluitend op basis van de vergoedingsstructuur beoordelen, moeten het specifieke kantoor vragen voor de huidige splitsing, maandelijkse vergoeding en transactiekostenschema voordat ze ondertekenen, omdat beide als onafhankelijke franchises zonder gestandaardiseerde agenten-economie werken. Agenten die een model met een gelimiteerde vergoeding met een van deze modellen willen vergelijken, moeten zien eXp Realty De vergoedingsstructuur komt overeen met Berkshire Hathaway.
Vaak gestelde vragen
Heeft Sotheby's International Realty een commissie cap?
Over het algemeen, nee. Sommige individuele kantoren van Sotheby's kunnen een maximum van ongeveer $18,000, hebben, maar dit is niet standaard in het hele merk. De meeste kantoren van Sotheby's rekenen de commissieverdeling plus de gecombineerde royalty/advertentievergoeding van 8% op elke transactie gedurende het jaar. De structuur zonder maximum betekent de totale schaal van de makelaarskosten lineair met het productievolume.
Is Sotheby's of Berkshire Hathaway HomeServices wereldwijd bekend?
Erkenningsprofielen verschillen per regio. Sotheby's International Realty draagt een 280 jaar oude herkomst van veilinghuizen met een aanwezigheid in 83 landen, gewicht op internationale luxe markten. Berkshire Hathaway HomeServices profiteert van de Warren Buffett bedrijfsvereniging, met erkenning geconcentreerd in de Verenigde Staten. Beide merken behouden een sterke binnenlandse erkenning.
Biedt Sotheby's of Berkshire Hathaway inkomensverdeling of passief inkomen?
Zowel Sotheby's International Realty als Berkshire Hathaway HomeServices bieden geen inkomstenverdeling, winstverdeling of enige vorm van passief inkomen die verband houdt met het werven van andere agenten. De inkomsten van beide makelaars zijn geheel gebaseerd op de eigen productie van de agent. Dit verschilt structureel van makelaars zoals eXp Realty, Real Brokerage of LPT Realty die inkomsten van agent tot agent of winstdelingprogramma's aanbieden.
Is Sotheby's of Berkshire Hathaway beter voor nieuwe agenten?
Zowel Sotheby's als BHHS richten zich op ervaren agenten met gevestigde praktijken en klanten. De vergoedingsstructuren zijn hoger dan makelaars op basisniveau, en geen van beide merken heeft een gestructureerd opleidingsprogramma voor nieuwe agenten op bedrijfsniveau. De omvang van de aanmelding bij beide makelaars hangt af van het individuele franchisebureau.
Wat is het werkelijke verschil in de totale jaarlijkse kosten tussen Sotheby's of Berkshire Hathaway?
Bij $250K brutocommissie-inkomsten met middellange splitsingen bedraagt Sotheby's in totaal ongeveer $86,800 in makelaarkosten ten opzichte van ongeveer $98,340 bij BHHS - een kloof van ongeveer $11,500. Het verschil is zeer gevoelig voor onderhandelde splitsingen en verschillen in tarieven per transactie tussen kantoren, dus gemiddeld op merkniveau moet worden gecontroleerd tegen specifieke kantorenvoorwaarden voordat een besluit wordt genomen.
Kun je de royalties en reclame kosten onderhandelen bij Sotheby's of Berkshire Hathaway?
De verdeling van de commissie kan worden onderhandeld op kantoorniveau bij beide makelaars. De franchisegeld en reclamevergoedingen worden door de franchisegever vastgesteld en zijn over het algemeen niet onderhandelbaar op kantoorniveau. De 6% royalty's van Sotheby's plus 2% reclamevergoeding en de 6 - 7% royalty's van BHHS gaan door als bedrijfsvereisten. Er kan een beperkte hefboomwerking bestaan voor agenten met een groot volume in grotere kantoren, maar dit is zeldzaam.
Wat zijn de kosten van Berkshire Hathaway HomeServices voor agenten?
BHHS vraagt een franchise-royalty van 6 - 7% op brutocommissie plus een transactiegeld van $295 tot $625, bovenop een onderhandelde kantoorsplitsing (meestal tussen 60/40 en 90/10). Maandelijkse kantoorkosten zijn gemeld tussen $98 en $140. Er is geen standaard jaarlijkse commissieheffing; de vergoedingen gelden voor elke transactie gedurende het gehele jaar.
Neemt Berkshire Hathaway agenten een afzonderlijke marketing- of reclamevergoeding?
Op basis van de momenteel beschikbare berichtgeving op kantoorniveau geeft BHHS geen gestandaardiseerde afzonderlijke reclamevergoeding bekend, zoals Sotheby's het doet met zijn 2% reclamelijn. Sommige kantoren kunnen nog steeds een lokaal marketingfonds vergoeden, dus bevestig dit rechtstreeks bij het specifieke kantoor voordat u zich aansluit.
Is Sotheby's of Berkshire Hathaway goedkoper voor agenten op een enkele transactie?
Op een $12,000 bruto commissie neemt Sotheby's 8% gecombineerde franchiseevergoeding $960 van de top af voordat de kantoorsplitsing plaatsvindt, terwijl Berkshire Hathaway's 6% royalty $720 neemt, maar na de splitsing een per-transactievergoeding (gemiddeld rond $450) toevoegt. De twee eindigen dicht bij elkaar op een enkele deal; de grotere swingfactor is de onderhandelde splitsing van elk kantoor, niet alleen de bedrijfskosten.
Doet Sotheby's of Berkshire Hathaway jaarlijkse makelaarskosten beperken?
- Nee, dat is niet waar. Geen van beide makelaars heeft een standaard jaarlijkse commissieheffing. Franchise royalty's en transactiekosten gelden voor elke gesloten transactie gedurende het gehele jaar, zodat de totale kosten rechtstreeks met de productie overeenkomen.
