W Bliczu
| Sotheby's | Berkshire Hathaway | |
|---|---|---|
| Ocena drzwi szklanego | 4.4/5 | 4.2/5 |
| Podział Komisji | 70/30 do 90/10 | 60/40 do 90/10 |
| Licencja / opłata licencyjna | 8% (6% royalty + 2% reklamy) | 6-7% (odpadająca struktura) |
| Ograniczenie produkcji | Bez czapki | Brak limitu (rzadkie wyjątki) |
| Opłaty miesięczne | $62-$292/miesiąc | $98-$140/miesiąc |
| Opłaty za transakcje | Wliczone w opłatę za reklamę | $295-$625/txn |
| Ubezpieczenie E&O | $2,200/rok | Zmiany (odpowiedzialność agenta) |
| Szkolenie | Różni się w zależności od urzędu | Kariera Dev Dept + różni się |
| Wsparcie 24 godziny na dobę | Nie , nie . | Nie , nie . |
| Wartość sponsora | Nie , nie . | Nie , nie . |
| Podział przychodów | Nie , nie . | Nie , nie . |
| Ścieżka dochodu do emerytury | Nie , nie . | Nie , nie . |
| Wypłacalny dochód | Nie , nie . | Nie , nie . |
| Bonus najlepszego agenta | Żadne . | Żadne . |
Kluczowa informacja: Sotheby's International Realty i Berkshire Hathaway HomeServices są sieciami pośrednictwa franczyzowego obsługującymi rynki mieszkaniowe luksusowe i wyższego szczebla. Obie opierają się na negocjowalnych podziałach prowizji na poziomie biura bez rocznego limitu, warstwowych opłat za licencje franczyzowe i pozycjonowaniu opartym na marce. Różnią się one składem opłat, globalnym zasięgiem i segmentem rynku, w którym każda marka jest najbardziej rozpoznawana.
TL;DR O Sotheby's vs Berkshire Hathaway
- Oboje działają jako sieci franczyzowe.
- Sotheby's pobiera 6% royalty plus 2% opłat reklamowych.
- BHHS pobiera 6 - 7% royalty z opłatami za transakcję.
- Żadne z nich nie pokrywa rocznych kosztów pośrednictwa.
- Sotheby's posiada 1100 biur w 83 krajach.
- BHHS prowadzi około 1500 biur koncentrujących się na Stanach Zjednoczonych.
- Podziały, opłaty i kultura różnią się w zależności od urzędu.
Sotheby's International Realty i Berkshire Hathaway HomeServices to sieci pośrednictwa franczyzowego działające w segmentach nieruchomości mieszkalnych luksusowych i wyższych poziomów. Obie opierają się na rozpoznawaniu marki rodzicielskiej i pobierają opłaty licencyjne na franczyzę położone na szczycie rozkładu prowizji na poziomie biura.
Chociaż oba są powszechnie grupyzowane jako "brokeraże luksusowe", oba działają pod różnymi strukturami korporacyjnymi, mechanizmami opłat i śladami rynkowymi. Ich podobieństwa na poziomie marki nie przekładają się na porównywalne struktury kosztów.
Ten artykuł jest częścią naszego szerszegoBiblioteka porównań pośrednictwa na stronie SmartAgentAlliance.com, zbudowana, aby pomóc agentom porównać modele maklerskie, opłaty, limity, revenue share, możliwości kapitałowe i struktury wsparcia przed wyborem miejsca na zawieszenie licencji.
Poniższe sekcje przedstawiają strukturalne różnice między Sotheby's a Berkshire Hathaway HomeServices w następujących obszarach:
Tabela treści
Firma 2026 Aktualizacja: Prawdziwy broker i kompas
Compass zakończył przejęcie Anywhere w dniu 9 stycznia 2026 roku, przyjmując marki takie jak Sotheby's i inne pod Compass International Holdings. Jednakże, o ile nie zmienią się warunki odnoszące się do agentów, podstawowe porównanie pozostaje oparte na obecnych działaniach sotheby's dla agentów, w tym strukturze prowizji, opłatach, pozycjonowaniu marki, modelu biurowym, technologii, szkoleniu i wsparciu.
Struktura Komisji
Zarówno Sotheby's, jak i Berkshire Hathaway działają jako modele franczyzowe, w których poszczególne biura ustanawiają własne struktury prowizji. Oznacza to, że poniższe liczby reprezentują typowe zakresy. Twój faktyczny podział, opłaty i koszty zależą całkowicie od konkretnego biura, do którego przystępujesz. To, co jest spójne w obu markach, to to, że żadne z nich nie oferuje limitu prowizji, a obie pobierają opłaty franczyzowe na dodatek do podziału prowizji.
Poniższa informacja jest udostępniana wyłącznie w ogólnych celach porównawczych, na podstawie źródeł dostępnych w chwili napisania. Wszelkie podsumowania planów, dane lub przykłady obliczeń są wyłącznie ilustracyjne. Przed podjęciem decyzji agent powinien zweryfikować wszystkie aktualne warunki bezpośrednio z pośrednictwem, które ocenia.
Struktura Międzynarodowej Komisji Nieruchomości Sotheby's
Pozycje Sotheby's w segmencie luksusowym, z strukturą opłat w oparciu o opłatę licencyjną połączoną z oddzielną opłatą reklamową.
- Podział Komisji: 70/30 do 90/10 (różni się w zależności od biura, poziomu produkcji i negocjacji)
- Opłata licencyjna: 6% prowizji brutto na transakcję
- Opłata za reklamę: 2% prowizji brutto na transakcję (oddzielone od royalty)
- Łączna opłata za franczyzę: 8% łącznie (królewskość + reklama)
- Ograniczona kwota Komisji: Nie (niektóre biura mogą ograniczać się do około $18,000,, ale nie jest to standardowe)
- Opłaty miesięczne: Różnice w zależności od urzędu (wypowiedziane $62.50 - $292.50/miesiąc)
- Opłaty za transakcje: Włączone do struktury royalty/reklamowej 6% + 2%
- Ubezpieczenie E&O: ~$2,200/rok
Wspólna opłata franczyzowa wynosząca 8% stosuje się na każdą transakcję przed podziałem biura. Za prowizję $20,000, $1,600 przejeżdża do franczyzy przed obliczeniem podziału biura. Bez ograniczenia rocznych opłat, łączna royalty ma zastosowanie do każdej transakcji w ciągu roku. Łączna opłata za franczyzę w wysokości 8% na prowizję $100,000 wynosi łącznie $8,000.
Berkshire Hathaway HomeServicesStruktura Komisji
Berkshire Hathaway HomeServices ma podobną strukturę franczyzy, ale ma nieco niższą całkowitą opłatę franczyzową i własny zestaw zmiennych kosztów.
- Podział Komisji: 60/40 do 90/10 (różni się w zależności od biura, poziomu produkcji i negocjacji)
- Opłata licencyjna: 6 - 7% prowizji brutto (spadek struktury w niektórych biurach)
- Ograniczona kwota Komisji: Nie (rzadkie wyjątki na poziomie biura)
- Opłaty miesięczne: Różnice w zależności od urzędu (wypowiedziane $98 - $140/miesiąc)
- Opłaty za transakcje: $295 - $625 na transakcję
- Ubezpieczenie E&O: Różnice w zależności od urzędu (odpowiedzialność agenta)
BHHS nie pobiera oddzielnego opłaty reklamowej. Sotheby's pobiera opłaty za transakcje ($295 - $625), które Sotheby's włącza do swojej struktury royalty. Łączna stawka franczyzy BHHS jest zazwyczaj 6 - 7% w porównaniu z 8% Sotheby's łącznie, podczas gdy rozdzielczość początkowa BHHS ma tendencję do niższego rozpoczęcia (60/40 na dole w porównaniu z 70/30 Sotheby's).
Łączne roczne koszty na różnych poziomach produkcji
Obie brokerzy działają bez limitu prowizji. Łączne roczne koszty w skali liniowej z produkcją: Więcej transakcji równa się więcej w dolarach płatnych do maklerstwa. Poniższe liczby porównują trzy poziomy produkcji.
Sotheby's International Realty Annual Cost Estimates
|
Rodzaj opłaty |
$100K GCI |
$250K GCI |
$500K GCI |
|---|---|---|---|
|
Podział Komisji (25%) |
$25,000 |
$62,500 |
$125,000 |
|
Królewskie należności (6%) |
$6,000 |
$15,000 |
$30,000 |
|
Opłata za reklamę (2%) |
$2,000 |
$5,000 |
$10,000 |
|
Opłaty miesięczne ($175/mo) |
$2,100 |
$2,100 |
$2,100 |
|
Ubezpieczenie E&O |
$2,200 |
$2,200 |
$2,200 |
|
Łączne koszty |
$37,300 |
$86,800 |
$169,300 |
|
Trzymaj |
$62,700 |
$163,200 |
$330,700 |
Szacunki zakładają rozdzielczość 75/25 (średni zakres), 5 transakcji w $100K GCI, 10 transakcji w $250K GCI, 20 transakcji w $500K GCI (objem luksusowy, większa średnia wielkość transakcji). Miesięczne opłaty średnio wynoszą $175/miesiąc. W rzeczywistości koszty różnią się znacznie w zależności od biura.
Berkshire Hathaway HomeUsługi Koszty roczne szacunki
|
Rodzaj opłaty |
$100K GCI |
$250K GCI |
$500K GCI |
|---|---|---|---|
|
Podział Komisji (30%) |
$30,000 |
$75,000 |
$150,000 |
|
Królewskie należności (6%) |
$6,000 |
$15,000 |
$30,000 |
|
Opłaty miesięczne ($120/mo) |
$1,440 |
$1,440 |
$1,440 |
|
Opłaty transakcyjne ($450 x transakcje) |
$2,250 |
$4,500 |
$9,000 |
|
Ubezpieczenie E&O (~$200/mo) |
$2,400 |
$2,400 |
$2,400 |
|
Łączne koszty |
$42,090 |
$98,340 |
$192,840 |
|
Trzymaj |
$57,910 |
$151,660 |
$307,160 |
Szacunki zakładają podział 70/30, 5 transakcji w $100K GCI, 10 transakcji w $250K GCI, 20 transakcji w $500K GCI, z średnią opłatą transakcyjną $450. W rzeczywistości koszty różnią się znacznie w zależności od biura.
Szkolenie i rozwój zawodowy
Sotheby's International Realty Training
Szkolenie Sotheby's jest ograniczone na poziomie korporacyjnym. Marka zapewnia pewne zasoby edukacyjne i prestiż związany z domem aukcyjnym Sotheby's, ale nie posiada specjalnego programu szkolenia porównywalnego do tego, co oferują większe maklerskie firmy.
- Ładowanie: Znacznie różni się w zależności od biura franczyzowego
- Zasoby przedsiębiorstw: Niektóre materiały edukacyjne na poziomie marki i przewodniki pozycjonowania na rynku luksusowym
- Szkolenie specyficzne dla luksusu: Pozycjonowanie, marketing dla klientów o wysokiej wartości netto oraz współpraca z międzynarodowymi nabywcami
- Mentoring: W zależności od kultury biurowej i indywidualnych relacji między brokerami
Doświadczenie szkoleniowe Sotheby'ego zależy prawie w całości od biura, do którego przystępuje agent. Niektóre biura mają kierowniczych pośredników, którzy szeroko mentorują agentów; inni oczekują, że agenci przyjdą jako ustaleni specjaliści. Jakość szkolenia w Sotheby's różni się znacząco w poszczególnych biurach.
Berkshire Hathaway HomeServices Training
BHHS zapewnia szkolenia za pośrednictwem swojego Departamentu Rozwoju Kariery, ale podobnie jak Sotheby's, głębokość i jakość różnią się w zależności od lokalizacji franczyzy.
- Wydział Rozwoju Kariery: Zasoby i programy szkoleniowe na poziomie przedsiębiorstw
- Ładowanie: W różnych urzędach, niektóre z nich mają strukturalne programy z mentorami
- Szkolenie ciągłe: Dostęp do materiałów edukacyjnych przedsiębiorstw
- Szkolenie na poziomie biura: W zależności od lokalnego kierownictwa franczyzy
Wydział Rozwoju Kariery BHHS zapewnia podstawowy poziom wsparcia szkoleniowego dla przedsiębiorstw, którego Sotheby's nie centralizuje. Żadne z tych firm nie działa jako przedsiębiorstwo szkoleniowe. Obaj mają na celu doświadczonych agentów z ustalonymi praktykami, a nie agentów prowadzących szkolenia na początku kariery.
Technologia i narzędzia
Sotheby's International Realty Technology
Sotheby's oferuje narzędzia technologiczne skupione na marketingu luksusowym i globalnej ekspozycji:
- SothebysRealty.com: Światowa platforma giełdowa z premiową prezentacją
- Zestaw marketingowy: Wysokiej klasy materiały markowe, profesjonalne szablony i narzędzia marketingowe cyfrowe
- Globalna sieć: Listing syndication across international markets and the broader Sotheby's ecosystem
- Wideo i media: Dostęp do kanału YouTube Sotheby's International Realty i zasobów marketingu wideo
Siła technologiczna Sotheby'ego polega na prezentacji, a nie na wytwarzaniu ołowiu lub CRM. Platforma reklamowa jest zaprojektowana w oparciu o luksusowe pozycjonowanie marki. W przypadku agentów sprzedających nieruchomości $5M+ do międzynarodowych nabywców znaczenie ma globalna ekspozycja.
Większość agentów Sotheby's uzupełnia narzędzia korporacyjne własnymi systemami CRM, generującymi plony i technologiami marketingowymi.
Berkshire Hathaway HomeServices Technologia
BHHS zapewnia pakiet funkcjonalnych technologii wykorzystując zasoby korporacyjne marki:
- Pozostałości: CRM i platforma zarządzania transakcjami
- BHHSagent.com: Platforma internetowa agenta
- Narzędzia marketingowe: Szablony i materiały markowe
- Syndykacja wykazu: Wydział na główne portale nieruchomości
Technologia BHHS obejmuje przepływ pracy transakcji i zgodną z marką prezentację agenta. Podobnie jak w przypadku Sotheby's, wielu agentów BHHS wykorzystuje narzędzia zewnętrzne w zakresie CRM i generując plony zamiast polegać wyłącznie na technologii korporacyjnej.
Żadne z nich nie różni się w technologii. Obaj zapewniają podstawowe narzędzia z konsekwentną prezentacją marki i obaj oczekują, że agenci zainwestować w swój własny stack technologiczny. Model cenowy położony jest wokół kapitału własnego marki, a nie własnej infrastruktury technologicznej.
Kultura i środowisko pracy
Sotheby's International Realty Culture
Kultura Sotheby's jest zdefiniowana luksusem, ekskluzywnością i globalnym wyrafinowaniem. Marka przyciąga agentów działających na wyższych szczeblach rynku nieruchomości i ceniących prestiż jako podstawową część swojej tożsamości zawodowej.
- Elitna, ekskluzywna atmosfera koncentrująca się na luksusowych nieruchomościach i klientów o wysokiej wartości netto
- Orientacja międzynarodowa - marka Sotheby's odbija się na całym świecie
- Podkreślenie dyskrecji, profesjonalizmu i służby w rękawiczkach
- Mniejsze środowiska biurowe z selektywnym zatrudnieniem agentów
Biura Sotheby's są zwykle mniejsze i bardziej zorganizowane niż typowe biura BHHS. Marka jest celowo selektywna co do tego, kto nosi nazwę Sotheby's, co tworzy wyłączne poczucie. To sprawdza się dobrze dla agentów, którzy chcą być częścią dużego, luksusowego środowiska, a nie dużego, tętniącego ruchem biura.
Berkshire Hathaway Dom usługi Kultura
Kultura BHHS koncentruje się na zaufania, stabilności i dziedzictwie Buffett'a. Jest premium, ale nie jest tak ekskluzywny jak Sotheby's, przyciągając agentów na szerszym rynku luksusowym.
- Środowisko zawodowe i wykończone związane z stabilnością finansową
- Marka oparta na zaufaniu, która zwraca się do agentów ceniących długoterminowe relacje
- Szersza baza agentów niż Sotheby's - nie wyłącznie luksus
- Tradycyjne ustawienia biurowe z ustalonymi relacjami kolegialnymi
Biura BHHS mają zazwyczaj więcej agentów i szerszy zakres cen niż biura Sotheby's. Podczas gdy marka pozycjonuje się jako premium, wielu agentów BHHS pracuje w gamie $500K - $2M, a nie wyłącznie w luksusowej. Tworzy to bardziej zróżnicowaną i mniej zróżnicowaną kulturę niż Sotheby's.
Różnica kulturowa jest realna: Sotheby's wygląda jak prywatny klub. BHHS wygląda jak dobrze prowadzona, profesjonalna firma. Obie są premium, ale w różny sposób.
Uznanie marki i obecność na rynku
Sotheby's International Realty Brand
Nazwa Sotheby's ma 280 lat historii. Dom aukcyjny jest synonimem najpiękniejszych sztuk, przedmiotów zbiorowych i towarów luksusowych na świecie. Ten kapitał przenosi się do działu nieruchomości w sposób, który jest trudny dla każdego konkurenta do replikacji.
Sotheby's International Realty ma około 26 000 agentów w 1100 biurach w 83 krajach. Światowy odcisk jest prawdziwą przewagą konkurencyjną dla agentów współpracujących z międzynarodowymi nabywcami i sprzedawcami. Listing $10M na stronie SothebysRealty.com jest dostępny dla zamożnych nabywców w Azji, Europie, Bliskim Wschodzie i Ameryce.
W segmencie ultra luksusowym ($5M+) popularność Sotheby's jest wysoka wśród międzynarodowych nabywców luksusu. Poniżej tego progu rozpoznawanie nazw zmniejsza się.
Berkshire Hathaway Usługi domowe Brand
Nazwa Berkshire Hathaway ma szerokie uznanie marki korporacyjnej w amerykańskim biznesie. Stowarzyszenie Warren Buffett pożycza podziałowi nieruchomości korporacyjny kapitał markowy, który rezonuje z krajowymi nabywcami i sprzedawcami.
BHHS ma około 55.000+ agentów w ponad 1500 biurach, z obecnością głównie w Stanach Zjednoczonych. Domyślny odcisk jest większy niż Sotheby's, a rozpoznanie marki jest szersze wśród amerykańskich konsumentów. Szkema kolorów burgundii i kremów jest natychmiast rozpoznawalna.
Tam gdzie Sotheby's ma globalną przewagę luksusową, BHHS ma krajową przewagę zaufania. Na rynku amerykańskim nazwa Berkshire Hathaway sygnalizuje stabilność finansową i wiarygodność w sposób, który odzwierciedla zarówno klientów luksusowych, jak i średniego rynku. Na poziomie międzynarodowym marka nie jest tak ważna jak Sotheby's.
Wsparcie agenta
Międzynarodowy agent nieruchomości Sotheby's Support
Wsparcie agentów w Sotheby's jest uzależnione od biura i zazwyczaj bardziej spersonalizowane ze względu na mniejsze rozmiary biura. Agenci mają zwykle większy bezpośredni dostęp do swojego kierowniczego pośrednika po prostu dlatego, że w biurze jest mniej agentów.
- 24/7 wsparcie: Nie , nie .
- Zarządzanie dostępem brokerów: Zwykle bardziej dostępne ze względu na mniejsze rozmiary biura
- Wsparcie marketingowe: Zasoby marki korporacyjnej dla marketingu luksusowego
- Światowa sieć odsyłania: Możliwości międzynarodowego przekazywania przez sieć SIR
Sieć skierowań Sotheby's obejmuje 83 kraje, zapewniając strukturalny ślad wspierający transgraniczne skierowanie między agentami w sieci. Struktura skierowania BHHS koncentruje się w Stanach Zjednoczonych.
Berkshire Hathaway HomeServices Agent Support
Wsparcie BHHS stosuje standardowy model franczyzy - jakość zależy od konkretnego biura.
- 24/7 wsparcie: Nie , nie .
- Zarządzanie dostępem brokerów: Różni się w zależności od wielkości biura i przywództwa
- Wydział Rozwoju Kariery: Zasoby wsparcia na poziomie przedsiębiorstw
- Wsparcie transakcyjne: Niektóre biura zapewniają specjalnych koordynatorów transakcji
Żadna z firm nie oferuje wsparcia 24/7. Obaj zapewniają wsparcie w godzinach roboczych za pośrednictwem personelu biurowego i kierowniczych pośredników, a jakość wsparcia różni się w zależności od biura.
Co też pytają agenci
Jak różni się struktura opłat za franczyzę między Sotheby's a BHHS?
Sotheby's pobiera 6% royalty plus oddzielne 2% opłaty za reklamę na prowizję brutto, łącznie 8%. BHHS pobiera royalty od 6 do 7% bez odrębnej opłaty reklamowej, ale w większości biur dodaje opłaty za transakcję w zakresie od $295 do $625.
Czy podział prowizji jest negocjacyjny w Sotheby's i Berkshire Hathaway?
Podziały komisji zarówno w Sotheby's, jak i w BHHS są negocjowane na poziomie indywidualnego biura, a nie ustalone przez franczyzodawcę. Raportowane zakresy obejmują od 60/40 do 90/10 w zależności od biura, poziomu produkcji i wcześniejszego doświadczenia agenta. Royalty i opłaty za reklamę zazwyczaj nie są negocjowane.
Jak porównują się odciski biura Sotheby's i BHHS?
Sotheby's International Realty prowadzi około 1100 biur w 83 krajach, z około 26 000 agentów, z myślą o rynkach międzynarodowych i ultra luksusowych. BHHS prowadzi około 1500 biur z ponad 55.000 agentami, z większością swojej pozycji w Stanach Zjednoczonych.
Jak porównuje się infrastrukturę technologiczną obu marek?
Technologia Sotheby's kładzie nacisk na prezentację, w tym globalną platformę listingową SothebysRealty.com i wysokiej klasy materiały marketingowe markowe. BHHS zapewnia platformę CRM i zarządzania transakcjami wraz z witrynami agentów i syndykacją listingową. Nie ma różnic w technologii i oba podmioty oczekują, że agencje uzupełnią się narzędziami zewnętrznymi.
Dlaczego to ważne?
Wiele agentów porównujących Sotheby's i Berkshire Hathaway HomeServices ocenia również, w jaki sposób oba modele porównują się z strukturą opartą na chmurze eXp Realty, standaryzowanym kapitałem, revenue share, możliwościami kapitałowymi i ekosystemem sponsorów. Dla tego porównania, patrz eXp Realty vs Sotheby's i eXp Realty Z Berkshire Hathaway.
Możesz również dowiedzieć się więcej ojak działa eXp Realty i dlaczegowybór właściwego sponsora eXp może mieć wpływ na wsparcie, systemy, szkolenia i zasoby otrzymane po przystąpieniu.
Aby porównać dodatkowe modele maklerskie, powróć doBiblioteka porównań pośrednictwa.
Berkshire Hathaway opłaca agentów na pierwszy rzut oka
Agenci badający Berkshire Hathaway HomeServices chcą, żeby opłata była w jednym miejscu, zanim zadzwonią do lokalnego biura. Na podstawie warunków franczyzy opisanych powyżej, tutaj jest pełny obraz opłat BHHS obok Sotheby's dla bezpośredniego porównania.
| Rodzaj opłaty | Sotheby's International Realty | Berkshire Hathaway HomeUsługi |
|---|---|---|
| Royalty franczyzowe | 6% prowizji brutto | 6 - 7% prowizji brutto |
| Opłata reklamowa/marketingowa | 2% prowizji brutto (oddzielne pozycje linii) | Niektóre biura mogą prowadzić lokalny fundusz marketingowy - potwierdź w konkretnym biurze |
| Połączona stawka franczyzy | 8% (królewskość + reklama) | 6 - 7% (bez odrębnej linii reklamowej) |
| Opłata za transakcję | Wpłata do łącznej stawki 8% | $295 - $625 na transakcję |
| Miesięczna opłata biurowa | $62.50 - $292.50/miesiąc | $98 - $140/miesiąc |
| Podział prowizji początkowych | 70/30 do 90/10 | 60/40 do 90/10 |
| Roczny limit prowizji | Nie , nie . | Nie , nie . |
Obie franczyzy pobierają opłaty za każdą transakcję w ciągu czasu pracy agenta w biurze; żadna z struktur nie wypełnia się w ciągu roku.
Jak wyglądają opłaty Berkshire Hathaway na pojedynczej umowie
Aby stałka opłat była konkretna, następuje sposób, w jaki prowizja brutto $12,000 (typowa wypłata z jednej transakcji w przypadku sprzedaży domu średniego zakresu) rozpada się na podstawie ujawnionych warunków każdej maklerstwa, wykorzystując te same podziały pokazane w powyższych tabelach rocznych kosztów.
- Sotheby's: $12,000 X 8% łączna opłata za franczyzę = $960 z góry, pozostawiając $11,040. W biurze 75/25, agent trzyma $8,280 przed opłatami miesięcznymi i E&O.
- Berkshire Hathaway: $12,000 X 6% royalties = $720 z góry, pozostawiając $11,280. W przypadku podziału biura 70/30 agent utrzymuje $7,896,, a następnie płaci średnią opłatę transakcyjną $450, netting $7,446 przed opłatami miesięcznymi i E&O.
Na przykład w tej transakcji łączna stawka franczyzowa Sotheby's przyjmuje większy odsetek wstępny, ale dodatkowa opłata za transakcję BHHS zapewnia większą część luki. Skuteczne wyniki zależą całkowicie od negocjowanego rozdziału i harmonogramu opłat biura.
Zalety i wady: Struktura opłat Sotheby's vs Berkshire Hathaway
| Zalety | Przeciwkości | |
|---|---|---|
| Sotheby's | Pojedyncza połączona stawka franczyzowa o 8% bez oddzielnego opłaty za transakcję; światowe uznanie marki luksusowej | Najwyższa łączna stawka franczyzowa z obu; opłata za reklamę ma zastosowanie bez względu na to, czy biuro wyda ją na wykazy agenta; brak rocznej granicy |
| Berkshire Hathaway | Mniejsza łączna royalty (6 - 7% w porównaniu z 8% Sotheby's); początkowe podziały mogą osiągnąć 90/10 w wysokich biurach produkcyjnych | Opłaty za transakcję ($295 - $625) stacjonują powyżej royalty; podziały początkowe mogą wynosić aż 60/40; nie ma rocznej pułapki |
Podsumowanie
Ani Sotheby's, ani Berkshire Hathaway HomeServices nie pokrywają rocznych opłat za pośrednictwo, a oba ustawiają royalty franczyzowe na szczycie negocjowalnego podziału biura. Łączna stawka franczyzowa Sotheby'ego (8%) jest wyższa niż stawka licencyjna BHHS (6 - 7%), ale BHHS dodaje opłatę za transakcję, która zmniejsza lukę w poszczególnych transakcjach. Agenci oceniający jedną z marek wyłącznie w oparciu o strukturę opłat powinni poprosić konkretne biuro o obecny rozkład, miesięczne opłaty i harmonogram opłat transakcyjnych przed podpisaniem, ponieważ obie działają jako niezależne franczyzy bez standaryzowanej gospodarki agentów. Agenci, którzy chcą porównać model z ograniczoną opłatą do któregokolwiek z tych, powinni zobaczyć, jak eXp Realty Struktura opłat stacjonuje w stosunku do Berkshire Hathaway.
Często zadawane pytania
Czy Sotheby's International Realty ma limit prowizji?
Zwykle nie. Niektóre poszczególne biura Sotheby's mogą mieć limit około $18,000,, ale nie jest to standard w całej marce. Większość biur Sotheby's pobiera podział prowizji plus łączącą się opłatę royalty/reklamową o 8% na każdą transakcję w ciągu roku. Struktura bez kapitału oznacza całkowitą skalę kosztów pośrednictwa w sposób liniowy w zależności od wielkości produkcji.
Czy Sotheby's czy Berkshire Hathaway HomeServices są bardziej znane na całym świecie?
Profile rozpoznawania różnią się w zależności od regionu. Sotheby's International Realty posiada 280-letnie dziedzictwo zakładów aukcyjnych z obecnością w 83 krajach, w kierunku międzynarodowych rynków luksusowych. Berkshire Hathaway HomeServices korzysta z stowarzyszenia korporacyjnego Warren Buffett, z uznaniem skoncentrowanym w Stanach Zjednoczonych. Obie marki utrzymują silne krajowe uznanie.
Czy Sotheby's lub Berkshire Hathaway oferują podział przychodów czy dochód pasywny?
Ani Sotheby's International Realty, ani Berkshire Hathaway HomeServices nie oferują podziału przychodów, podziału zysków ani jakiejkolwiek formy dochodu pasywnego związanego z rekrutacją innych agentów. Przychody obu firm opierają się wyłącznie na produkcji agenta. To różni się strukturalnie od brokerów takich jak eXp Realty, Real Brokerage lub LPT Realty, które oferują programy podziału przychodów agentów na agentów lub dzielenia zysków.
Czy Sotheby's czy Berkshire Hathaway są lepsze dla nowych agentów?
Zarówno Sotheby's, jak i BHHS mają na celu doświadczonych agentów z ustalonymi praktykami i klientami. Struktura opłat jest wyższa niż w przypadku brokerów na poziomie początkowym, a żadna z marek nie prowadzi strukturyzowanego programu szkolenia nowych agentów na poziomie przedsiębiorstw. Głębokość integracji w obu brokerstwach zależy od indywidualnego biura franczyzowego.
Jaka jest rzeczywista różnica w całkowitych rocznych kosztach między Sotheby's a Berkshire Hathaway?
W wyniku dochodów z prowizji brutto $250K z rozliczeniami średniego zakresu, sumy Sotheby's wynoszą około $86,800 w kosztach pośrednictwa w porównaniu z około $98,340 w BHHS - różnica około $11,500. Różnica jest bardzo wrażliwa na negocjacje i różnice w opłatach za transakcję między biurami, dlatego średnie na poziomie marki powinny być sprawdzane w odniesieniu do określonych warunków biurowych przed podjęciem decyzji.
Możesz negocjować royalty i opłaty za reklamę w Sotheby's lub Berkshire Hathaway?
Podziały komisji można negocjować na poziomie biura w obu brokerstwach. Licencje franczyzowe i opłaty za reklamę są ustalane przez franczyzodawcę i zazwyczaj nie są negocjowalne na poziomie biura. Sotheby's 6% royalty plus 2% opłaty reklamowej i BHHS 6 - 7% royalty przechodzą jako wymagania korporacyjne. W większych biurach może istnieć ograniczona dźwignia dla agentów o dużej objętości, ale jest to rzadkością.
Jakie są opłaty Berkshire Hathaway HomeServices za agentów?
BHHS pobiera royalty franczyzowe od 6 do 7% na prowizję brutto plus opłatę za transakcję w wysokości $295 do $625, w dodatku do negocjowanego podziału biura (zazwyczaj zaczyna się od 60/40 do 90/10). Miesięczne opłaty biurowe zostały zgłoszone między $98 a $140. Nie ma standardowego rocznego limitu prowizji; opłaty mają zastosowanie do każdej transakcji w ciągu całego roku.
Czy Berkshire Hathaway pobiera od agentów osobną opłatę za marketing lub reklamę?
W oparciu o obecnie dostępne sprawozdania na poziomie biura BHHS nie ujawnia standaryzowanej oddzielnej opłaty za reklamę, tak jak Sotheby's z jego 2% linii reklamowej. Niektóre biura mogą nadal pobierać opłatę lokalnego funduszu marketingowego, więc potwierdź to bezpośrednio w konkretnym biurze przed przystąpieniem.
Czy Sotheby's czy Berkshire Hathaway są tańsze dla agentów w jednej transakcji?
Na prowizji brutto $12,000, Sotheby's 8% łączna opłata franczyzowa zabiera $960 z góry przed podziałem biura, podczas gdy 6% royalty Berkshire Hathaway bierze $720, ale dodaje opłatę za transakcję (średnio około $450) po podziale. Obie kończą się bliskimi transakcjami; większym czynnikiem wahającym się jest negocjowany podział każdego biura, a nie tylko opłata korporacyjna.
Czy Sotheby's czy Berkshire Hathaway pokrywają roczne opłaty za pośrednictwo?
- Nie, nie, nie. Żadne z brokerów nie posiada standardowego rocznego limitu prowizji. Licencje franczyzowe i opłaty za transakcje mają zastosowanie do każdej zamkniętej transakcji przez cały rok, więc całkowite koszty są bezpośrednio związane z produkcją.
