Sotheby's vs. Berkshire Hathaway: Yapısal karşılaştırma

Bakış açısından bir karşılaştırma

	Sotheby's.	Berkshire Hathaway
Cam kapı derecesi	4.4/5	4.2/5
Komisyon Bölünmüştür	70/30 ila 90/10	60/40 ila 90/10
Franchise / Royalty Fee	%8 (6% royalty + 2% reklam)	6-7% (kısayışlı yapı)
Üretim sınırlaması	Kapak yok.	Üst sınır yok ( nadir istisnalar)
Aylık ücretler	$62-$292/ay	$98-$140/ay
İşlem Ücreti	Royalty/reklam ücreti dahil	$295-$625/txn
E&O Sigortası	$2,200/ yıl	Değişiklikler (ajan sorumluluğu)
Eğitim	Ofise göre değişir.	Kariyer Dev Dept + değişir
24/7 destek	Hayır , hayır .	Hayır , hayır .
Sponsor değeri	Hayır , hayır .	Hayır , hayır .
Gelir payı Gelir payı	Hayır , hayır .	Hayır , hayır .
Emeklilik Gelir Yolu	Hayır , hayır .	Hayır , hayır .
İhtiyaçlı Gelir	Hayır , hayır .	Hayır , hayır .
En İyi Ajan Bonus	Hiçbir şey .	Hiçbir şey .

Anahtar ipucu: Sotheby's International Realty ve Berkshire Hathaway HomeServices lüks ve üst düzey konut pazarlarına hizmet veren franchise brokerliği ağlarıdır. Her ikisi de yıllık bir limit olmadan müzakere edilebilir ofis düzeyinde komisyon bölümlerine, katmanlı franchise royalty ücretlerine ve marka yönlendirilmiş konumlandırmaya dayanır. Ücretlerin bileşimi, küresel ayak izleri ve her bir markanın en çok tanınmış olduğu piyasa segmentinde farklılık gösterirler.

TL;DR Sotheby's vs Berkshire Hathaway Hakkında

• İkisi de franchise brokerliği ağları olarak çalışmaktadır.
• Sotheby'nin ücretleri %6 ve reklam ücretleri %2.
• BHHS, bir işlem için 6 ila 7% royalty talep ediyor.
• Her ikisi de yıllık brokerlik maliyetlerini kapsamlamıyor.
• Sotheby's'in 83 ülkede 1.100 ofisi var.
• BHHS yaklaşık 1.500 ABD merkezli ofis işletmektedir.
• Bölünmeler, ücretler ve kültürler ofislere göre değişir.

Sotheby's International Realty ve Berkshire Hathaway HomeServices, lüks ve üst düzey konut mülkiyet segmentlerinde faaliyet gösteren franchise brokerliği ağlarıdır. Her ikisi de ana marka tanınmasına dayanır ve ofis düzeyinde komisyon bölünmelerinin üzerine katılmış franchise hakları ücretlerini talep eder.

Her ikisi de yaygın olarak "lüks brokerler" olarak gruplandırılsa da, ikisi de farklı kurumsal yapılar, ücret mekanizmaları ve piyasa izleri altında çalışır. Marka düzeyinde benzerlikleri karşılaştırılabilir maliyet yapılarına dönüşmez.

Bu makale daha geniş çapta yayımlananSmartAgentAlliance.com'daki brokerlik karşılaştırma kütüphanesi, ajanların lisanslarını nereye asmayı seçmeden önce brokerlik modellerini, ücretleri, limitleri, revenue share'i, ortaklık fırsatlarını ve destek yapılarını karşılaştırmalarına yardımcı olmak için oluşturulmuştur.

Aşağıdaki bölümler, Sotheby's ve Berkshire Hathaway HomeServices arasındaki yapısal farklılıkları aşağıdaki alanlarda özetler:

Şirket 2026 Güncelleme: Gerçek Brokerage ve Kompas

Compass Anywhere'ı satın aldı. 9 Ocak 2026'da, Sotheby's ve diğerleri gibi markaları Compass International Holdings altında getirir. Ancak, ajanlara yönelik terimler değişmezse, temel karşılaştırma sotheby'nin bugün ajanlar için yaptığı işlemlere, komisyon yapısı, ücretler, marka konumlandırması, ofis modeli, teknoloji, eğitim ve destek dahil olmak üzere kalır.

Komisyon yapısı

Hem Sotheby's hem de Berkshire Hathaway, bireysel ofislerin kendi komisyon yapılarını belirlediği franchise modelleri olarak çalışmaktadır. Bu, aşağıdaki sayılar tipik aralıkları temsil eder. Gerçek payınız, ücretleriniz ve masraflarınız tamamen katıldığınız özel ofise bağlıdır. Her iki markanın da tutarlılığı şu ki, ikisi de bir komisyon limiti sunmuyor ve ikisinin de komisyon bölünmesinin üstüne franchise hakkı ücretleri alıyor.

Aşağıdaki bilgiler yalnızca genel bir karşılaştırma amacıyla, yazma sırasında mevcut kaynaklara dayanarak sunulmaktadır. Planların tüm özetleri, rakamları veya hesaplama örnekleri sadece örneklerdir. Ajanlar bir karar vermeden önce tüm geçerli koşulları doğrudan değerlendirdiği brokerle doğrulamalıdırlar.

Sotheby'nin Uluslararası Emlak Komisyonu Strukturu

Sotheby'nin lüks sektöründeki pozisyonları, ücret yapısı, ayrı bir reklam ücreti ile birleştirilen bir royalty ücreti üzerine kurulmuştur.

• Komisyon bölünmesi: 70/30'dan 90/10'a kadar (ofise, üretim seviyesine ve müzakerelere göre değişir)
• Görev ücretleri: İşlem başına % 6 brüt komisyon
• Reklam ücreti: Her işlem için % 2 brüt komisyon (mülkiyetten ayrı)
• Toplam franchise ücretleri: Toplam %8 (mülkiyet + reklam)
• Komisyon sınırlaması: Hayır (bazı ofisler yaklaşık olarak $18,000,'e sınırlı olabilir ama bu standart değildir)
• Aylık ücretler: Ofise göre değişiklikler (Bildirilen ayda $62.50 - $292.50)
• İşlem ücretleri: %6 + %2 royalty/reklam yapısına dahil
• E&O sigortası: ~ $2,200 / yıl

8% birleştirilmiş franchise ücreti, ofis bölünmesinden önce, her işlem için geçerlidir. $20,000 komisyonunda, $1,600 ofis bölümü hesaplanmadan önce franchiseye gider. Yıllık ücretlerin sınırlaması olmaksızın, birleşik ücretler yıl boyunca tüm işlemlere uygulanır. Bir $100,000 komisyonu üzerine %8 birleştirilmiş franchise ücreti toplamda $8,000'dir.

Berkshire Hathaway Ev Hizmetleri Komisyon yapısı

Berkshire Hathaway HomeServices'in benzer bir franchise yapısı vardır, ancak toplam franchise ücreti biraz daha düşük ve kendi değişken maliyetleri vardır.

• Komisyon bölünmesi: 60/40'dan 90/10'a (ofise, üretim seviyesine ve müzakerelere göre değişir)
• Görev ücretleri: 6 - 7% brüt komisyon (bazı ofislerde düşen yapı)
• Komisyon sınırlaması: Hayır ( nadir ofis düzeyinde istisnalar)
• Aylık ücretler: Ofise göre değişiklikler (Bildirilen ayda $98 - $140)
• İşlem ücretleri: İşlem başına $295 - $625
• E&O sigortası: Ofise göre değişir (ajan sorumluluğu)

BHHS ayrı bir reklam ücreti talep etmez. Sotheby's'in royalty yapısına katıldığı bir işlem için ücret ($295 - $625) alır. BHHS'in birleşik franchise oranı tipik olarak Sotheby'nin% 8'i karşısında 6 - 7%'dir, BHHS'in başlangıç bölümü ise daha düşük başlamaktadır (60/40'ın düşük sonu karşısında Sotheby'nin 70/30'u karşısında).

Farklı Üretim Düzeylerinde Toplam Yıllık Maliyet

Her iki brokerlik de komisyon limiti olmadan çalışmaktadır. Yıllık toplam maliyetler üretim ile doğrusal olarak ölçülür: Daha fazla işlem, piyasaya ödenen mutlak dolarlara eşittir. Aşağıdaki rakamlar üç üretim seviyesini karşılaştırır.

Sotheby'nin Uluslararası Realty Yıllık Maliyet Tahmini

Ücret Türü	$100K GCI	$250K GCI	$500K GCI
Komisyon bölümü (25%)	$25,000	$62,500	$125,000
Kraliyet (6%)	$6,000	$15,000	$30,000
Reklam ücreti (2%)	$2,000	$5,000	$10,000
Aylık ücretler ($175/ay)	$2,100	$2,100	$2,100
E&O sigortası	$2,200	$2,200	$2,200
Toplam Maliyet	$37,300	$86,800	$169,300
Tutun .	$62,700	$163,200	$330,700

Tahminler 75/25 bölünmesini (orta aralığı), $100K GCI'de 5 anlaşmayı, $250K GCI'de 10 anlaşmayı, $500K GCI'de 20 anlaşmayı (lüks hacmi, daha büyük ortalama anlaşma boyutu) varsaymaktadır. Aylık ücretler ortalama olarak $175/ay. Gerçek maliyetler ofislere göre önemli ölçüde değişir.

Berkshire Hathaway Ev hizmetleriYıllık maliyet tahminleri

Ücret Türü	$100K GCI	$250K GCI	$500K GCI
Komisyon bölümü (30%)	$30,000	$75,000	$150,000
Kraliyet (6%)	$6,000	$15,000	$30,000
Aylık ücretler ($120/ay)	$1,440	$1,440	$1,440
İşlem ücretleri ($450 x anlaşmalar)	$2,250	$4,500	$9,000
E&O sigortası (~$200/ay)	$2,400	$2,400	$2,400
Toplam Maliyet	$42,090	$98,340	$192,840
Tutun .	$57,910	$151,660	$307,160

Tahminler 70/30 bölünmesini, $100K GCI'de 5 anlaşmayı, $250K GCI'de 10 anlaşmayı, $500K GCI'de 20 anlaşmayı, ortalama $450 işlem ücreti ile varsaymaktadır. Gerçek maliyetler ofislere göre önemli ölçüde değişir.

Eğitim ve Mesleki Gelişim

Sotheby's Uluslararası Emlak Eğitimleri

Sotheby'nin eğitimi kurumsal düzeyde sınırlıdır. Marka bazı eğitim kaynakları ve Sotheby's müzayede evi ile ilişki prestijini sağlar, ancak bazı büyük brokerlerin sunduğu ile karşılaştırılabilir bir imza eğitim programına sahip değildir.

• Donanma: Franchise ofisine göre önemli ölçüde değişir
• Şirket kaynakları: Bazı marka düzeyde eğitim malzemeleri ve lüks pazar konumlandırma rehberleri
• Lüks özel eğitim: Yüksek net değerli müşterilere konumlandırma, pazarlama ve uluslararası alıcılarla çalışma
• Öğretmenlik: Ofis kültürüne ve bireysel broker ilişkilerine bağlı

Sotheby'nin eğitim deneyimi neredeyse tamamen bir ajanın hangi ofise katıldığına bağlı. Bazı ofislerde ajanlara geniş çapta rehberlik eden yönetimsel brokerler vardır; diğerleri ise ajanların meşhur profesyoneller olarak gelmesini bekler. Sotheby'de eğitim kalitesi ofisler arasında önemli ölçüde değişir.

Berkshire Hathaway Ev Hizmetleri Eğitim

BHHS, Kariyer Geliştirme Departmanı aracılığıyla eğitim sağlar, ancak Sotheby'nin yaptığı gibi, derinlik ve kalite franchise konumuyla değişir.

• Kariyer Geliştirme Departmanı: Kurumsal düzeyde eğitim kaynakları ve programları
• Donanma: Ofislere göre değişir. Bazılarının düzenli programları vardır.
• Sürekli eğitim: Kurumsal eğitim materyallerine erişim
• Ofis düzeyinde eğitim: Yerel franchise liderliğine bağlı

BHHS'in Kariyer Geliştirme Departmanı, Sotheby's'in merkezileştirmediği kurumsal eğitim desteğinin bir temel seviyesini sağlar. Her iki brokerlik de ilk olarak eğitim veren bir şirket olarak faaliyet göstermez. Her ikisi de kariyerin erken dönemlerinde eğitim alanlarındaki temsilcilerden ziyade meşgul uygulamaları olan deneyimli ajanları hedeflemektedir.

Teknoloji ve Araçlar

Sotheby's Uluslararası Emlak Teknolojisi

Sotheby's, lüks pazarlama ve küresel açığa çıkmaya odaklanan teknolojik araçlar sunmaktadır:

• SothebysRealty.com: Premium sunumlu küresel listeleme platformu
• Pazarlama paketi: Yüksek düzey marka malzemeleri, profesyonel şablonlar ve dijital pazarlama araçları
• Küresel ağ: Uluslararası pazarlarda ve daha geniş bir Sotheby's ekosisteminde listelenme sendika
• Video ve medya: Sotheby's International Realty YouTube kanalına ve video pazarlama kaynaklarına erişim

Sotheby'nin teknolojik gücü lider üretimi veya CRM yerine sunumda. Listeleme platformu, markanın ünlü lüks konumlandırılması etrafında tasarlanmıştır. $5M+ mülklerini uluslararası alıcılara pazarlayan ajanlar için, küresel maruz kalma önemlidir.

Sotheby'nin çoğu ajanı kurumsal araçları kendi CRM, lider jenerasyonu ve pazarlama teknolojisiyle tamamlar.

Berkshire Hathaway Ev Hizmetleri Teknoloji

BHHS, markanın kurumsal kaynaklarını kullanan fonksiyonel bir teknoloji paketi sunar:

• Geri kalanlar: CRM ve işlem yönetimi platformu
• BHHSagent.com: Ajan web sitesi platformu
• Pazarlama araçları: Marka şablonları ve malzemeler
• Listelenme sendikasyonu: Büyük gayrimenkul portallarına dağıtım

BHHS teknolojisi işlem iş akışını ve marka tutarlı ajan sunumunu kapsar. Sotheby's gibi, birçok BHHS ajanı yalnızca kurumsal teknolojiye güvenmek yerine CRM ve lead üretimi için üçüncü taraf araçları kullanır.

Teknoloji konusunda hiçbir brokerlik farklılık göstermez. Her ikisi de marka tutarlı sunumlu temel araçlar sunar ve her ikisi de ajanların kendi teknoloji yığınlarına yatırım yapmasını bekler. Fiyatlandırma modeli, özel teknoloji altyapısı yerine marka özelliği etrafında yer almaktadır.

Kültür ve Çalışma Çevri

Sotheby's Uluslararası Emlak Kültürü

Sotheby'nin kültürü lüks, eşsizlik ve küresel sofistikelik ile tanımlanır. Marka, emlak pazarının üst seviyesinde çalışan ve prestijleri profesyonel kimliklerinin temel bir parçası olarak değerlendiren ajanları çeker.

• Lüks mülk ve yüksek net değerli müşterilere odaklanan seçkin, özel bir atmosfer
• Uluslararası yönelim - Sotheby's markası dünya çapında yankılanıyor
• Diskresyon, profesyonellik ve beyaz eldiven hizmetine vurgu
• Seçimsel ajan işe alınması ile daha küçük ofis ortamları

Sotheby'nin ofisleri tipik BHHS ofisinden daha küçük ve daha düzenli olma eğilimindedir. Marka kasıtlı olarak Sotheby'nin adını taşıyanları seçer, bu da özel bir his yaratır. Bu, büyük, gürültülü bir ofis yerine bir butik, üst düzey ortamın bir parçası olmak isteyen ajanlar için iyi çalışır.

Berkshire Hathaway Ev Hizmetleri Kültür

BHHS kültürü güven, istikrar ve Buffett'in mirasına odaklanmaktadır. Sotheby's kadar özel olmaksızın, lüks pazarının daha geniş bir yelpazesinde ajanları çeken yüksek kaliteli.

• Finansal istikrarla ilişkili profesyonel, temiz bir ortam
• Uzun süreli ilişkilere değer veren ajanlara hitap eden bir marka
• Sotheby's'ten daha geniş bir ajan tabanı - sadece lüks değil
• Geleneksel ofis ortamları ve kurulu, kolegiyel ilişkiler

BHHS ofislerinde genellikle Sotheby'nin ofislerinden daha fazla ajan ve daha geniş bir fiyat aralığı vardır. Marka kendini premium konumlandırırken, birçok BHHS ajanı yalnızca ultra lüks değil $500K - $2M aralığında çalışır. Bu, Sotheby'den daha çeşitli ve daha az nadir bir kültür yaratıyor.

Kültürel farklılık gerçek: Sotheby's özel bir kulüp gibi görünüyor. BHHS iyi yönetilen, profesyonel bir firmaya benziyor. İkisi de premium, ama farklı şekillerde.

Marka Tanınması ve Piyasa Varlığı

Sotheby's International Realty Brand

Sotheby'nin adı 280 yıllık bir tarihi taşır. Açık artırma evi, dünyanın en güzel sanat, koleksiyon ve lüks eşyalarıyla eş anlamlıdır. Bu marka özelliği, herhangi bir rakip için çoğaltılması zor bir şekilde gayrimenkul bölümüne aktarılır.

Sotheby's International Realty'nin 83 ülkede 1.100 ofisinde yaklaşık 26.000 ajanı var. Küresel ayak izi uluslararası alıcılar ve satıcılar ile çalışan ajanlar için gerçek bir rekabet avantajıdır. SothebysRealty.com'da bir $10M listesi, Asya, Avrupa, Ortadoğu ve Amerika'daki zengin alıcılara maruz kalıyor.

Ultra lüks segmentinde ($5M+), Sotheby'nin adı uluslararası lüks alıcılar arasında yüksektir. Bu eşiğin altında, isim tanımı daralıyor.

Berkshire Hathaway Ev Hizmetleri Brand

Berkshire Hathaway adı Amerikan iş dünyasında geniş bir şirket marka tanınmasını taşır. Warren Buffett Derneği, emlak bölümüne yerel alıcılar ve satıcılar arasında yankılanan şirket marka özelliği ödünç verir.

BHHS'in yaklaşık 55.000+ temsilcisi var, 1.500'den fazla ofisinde, çoğunlukla ABD'de bulunmaktadır. Domestic ayak izi Sotheby's'ten daha büyüktür ve Amerikan tüketicileri arasında marka tanınması daha geniş. Burgundy ve krem renkleri anında tanınır.

Sotheby's'in küresel lüks avantajı varken, BHHS'in yerel güven avantajı var. ABD piyasasında, Berkshire Hathaway adı, hem lüks hem de üst orta pazar müşterileri arasında yankılanan bir şekilde finansal istikrar ve güvenilirliği gösterir. Uluslararası olarak, marka Sotheby's ile aynı ağırlığı taşımaz.

Ajan Destekleri

Sotheby'nin Uluslararası Emlakçı Destekleri

Sotheby's'deki ajan desteği ofise bağlıdır ve genellikle daha küçük ofis boyutları nedeniyle daha kişiselleştirilmiştir. Ajanlar genellikle ofislerinde daha az ajan olduğu için yönetim aracılarına daha doğrudan erişebilirler.

• 24/7 destek: Hayır , hayır .
• Broker erişimini yönetmek: Genellikle daha küçük ofis büyüklüğü nedeniyle daha erişilebilir
• Pazarlama desteği: Lüks pazarlama için kurumsal marka kaynakları
• Küresel referans ağı: SIR ağı aracılığıyla uluslararası referans yetenekleri

Sotheby'nin referans ağı 83 ülkeyi kapsar ve ağdaki ajanlar arasında sınır öteki referansları destekleyen bir yapısal ayak izi sağlar. BHHS'in referans yapısı ABD'de yoğunlaşmıştır.

Berkshire Hathaway Ev HizmetleriAgent Destek

BHHS desteği standart franchise modelini izler - kalite belirli ofise bağlıdır.

• 24/7 destek: Hayır , hayır .
• Broker erişimini yönetmek: Ofisin büyüklüğüne ve liderliğe göre değişir
• Kariyer Geliştirme Departmanı: Kurumsal düzeyde destek kaynakları
• İşlem desteği: Bazı ofisler özel işlem koordinatörleri sunar.

Hiçbir brokerlik 24/7 destek sunmaz. Her ikisi de iş saatlerinde ofis personeli ve yönetim brokerleri aracılığıyla destek sağlar ve destek kalitesi ofislere göre değişir.

Ajanların da Sorduğu Sorular

Sotheby's ve BHHS arasında franchise ücreti yapısı nasıl farklıdır?

Sotheby's, %6'lık bir royalty ve %2'lik bir reklam ücreti toplam komisyonda toplam %8'dir. BHHS, ayrı bir reklam ücreti olmadan %6 ila %7'lik bir ücret alır, ancak çoğu ofiste $295'den $625'e kadar bir işlem ücreti ekler.

Sotheby'de ve Berkshire Hathaway'de komisyon bölümü müzakere edilebilir mi?

Hem Sotheby's hem de BHHS'deki komisyon bölümü, franchise veren tarafından belirlenmeyen bireysel ofis düzeyinde müzakere edilir. Raporlanan aralıklar, ofis, üretim seviyesine ve ajanın önceki geçmişine bağlı olarak 60/40'dan 90/10'a kadar uzanır. Kraliyet ve reklam ücretleri genellikle pazarlık edilemez.

Sotheby'nin ve BHHS ofislerinin ayak izleri nasıl karşılaştırılır?

Sotheby's International Realty, uluslararası ve ultra lüks pazarlara yönelik yaklaşık 26.000 ajan ile 83 ülkede yaklaşık 1.100 ofis işletmektedir. BHHS yaklaşık 1.500 ofisini 55.000'den fazla ajanla işletmektedir.

Teknoloji altyapısı iki marka ile nasıl karşılaştırılır?

Sotheby'nin teknolojisi, global SothebysRealty.com listelenme platformu ve üst düzey marka pazarlama malzemeleri de dahil olmak üzere sunumlara önem verir. BHHS, ajan web siteleri ve listelenme sendikacılığı ile birlikte bir CRM ve işlem yönetim platformu sunar. Her ikisi de teknoloji açısından farklılık göstermez ve her ikisi de ajanların üçüncü taraf araçlarla tamamlanmasını bekler.

Bu Neden Önemli?

Sotheby's ve Berkshire Hathaway HomeServices'i karşılaştıran birçok ajan, her iki modelin de eXp Realty'in bulut tabanlı yapısı, standart cap, revenue share, eşitlik fırsatları ve sponsor ekosistemleriyle nasıl karşılaştırıldığını değerlendiriyor. Bu karşılaştırma için, eXp Realty Sotheby's vs. ve eXp Realty vs Berkshire Hathaway.

Ayrıca hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz eXp Realty nasıl çalışır Ve neden?Doğru eXp sponsorunu seçmek katıldıktan sonra aldığınız destek, sistem, eğitim ve kaynakları etkileyebilir.

Ek brokerlik modellerini karşılaştırmak için,Brokerlik karşılaştırmalar kütüphanesi.

Berkshire Hathaway Ajanlar Ücreti

Berkshire Hathaway Ev Hizmetleri'nde araştırma yapan ajanlar yerel bir ofise telefon etmeden önce ücretleri tek bir yerde toplamak istiyorlar. Yukarıda bahsedilen franchise şartlarına dayanarak, Sotheby's'in yanında doğrudan karşılaştırma için BHHS ücretinin tam resmini bulabilirsiniz.

Ücret Türü	Sotheby's Uluslararası Emlak	Berkshire Hathaway Ev Hizmetleri
Franchise hakları	% 6 brüt komisyon	6 - 7% brüt komisyon
Reklam / pazarlama ücreti	Brutu komisyonun % 2'si (ayrı bir çizgi maddesi)	Güncel ofis raporlamalarında kurumsal düzeyde açıklanmamıştır; bazı ofisler yerel pazarlama fonunu yönetebilir.
Birleştirilmiş franchise oranı	%8 (mülkiyet + reklam)	6 - 7% (ayrı bir reklam hattı yok)
İşlem başına ücret	% 8 kombinasyon oranına katılmış	$295 - İşlem başına $625
Aylık ofis ücreti	$62.50 - $292.50/ay	$98 - $140/ay
Başlangıç komisyon bölümü	70/30 ila 90/10	60/40 ila 90/10
Yıllık komisyon limiti	Hayır , hayır .	Hayır , hayır .

Her iki franchise, ajanın ofiste olduğu süre boyunca her işlem için ücret talep eder; hiçbir yapı yıl boyunca kapalı değildir.

Berkshire Hathaway'in ücretlerinin tek bir anlaşmada nasıl göründüğü

Ücreti belirginleştirmek için, $12,000 brüt komisyonunun (orta aralık ev satışında tipik bir işlem ödemesi) yukarıdaki yıllık maliyet tablolarında gösterilen aynı bölünmeleri kullanarak, her bir brokercinin açıkladığı koşullar altında nasıl dağıtıldığını görelim.

• Sotheby's: $12,000 X% 8 birleşik franchise ücreti = $960 yukarıdan, $11,040'i bırakır. 75/25 büro bölüşümünde, ajan aylık ücretlerden ve E&O'dan önce $8,280 tutar.
• Berkshire Hathaway: $12,000 X %6 royalti = $720 yukarıdan çıkıp $11,280'i bırakıyor. 70/30 ofis bölünmesinde, ajan $7,896,'i tutar ve sonra $450 ortalama işlem ücreti öder, aylık ücretlerden ve E&O'dan önce $7,446'yi hesaplar.

Bu örnek anlaşmada, Sotheby'nin birleşik franchise oranı daha büyük bir başlangıç yüzdesi alır, ancak BHHS'in bir işlem başına ek ücret farkın çoğunu kapatır. Gerçek sonuçlar tamamen ofisin müzakere edilen bölünmesi ve ücret programına bağlıdır.

Avantaj ve dezavantajlar: Sotheby's vs. Berkshire Hathaway Ücreti

	Yararlılar	Yanlışlar
Sotheby's.	Tek birleşik % 8 franchise oranı, ayrı bir işlem ücreti olmadan; küresel lüks marka tanınması	Her ikisinin en yüksek birleşik franchise oranı; reklam ücretleri, ofis tarafından temsilcinin listelerinde harcanır ya da harcanmaz; yıllık sınırlama yoktur
Berkshire Hathaway	Daha düşük kombine royalties (6 - 7% vs. Sotheby's 8%); başlangıç bölünmeleri yüksek üretim ofislerinde 90/10'e ulaşabilir	Transaksiyon başına ücretler ($295 - $625) royaltyların üstündedir; başlangıç bölünmeleri 60/40 kadar düşük olabilir; yıllık sınırlama yoktur

Bottom Line

Ne Sotheby's ne de Berkshire Hathaway HomeServices yıllık brokerlik ücretlerini sınırlamıyor ve her ikisi de müzakere edilebilir bir ofis bölünmesinin üstüne bir franchise hakları yatırıyor. Sotheby'nin birleştirilmiş franchise oranı (8%) BHHS'in royaltiesinden (6 - 7%) daha yüksektir, ancak BHHS, bireysel anlaşmalardaki boşluğu azaltan bir işlem başına bir ücret ekler. Herhangi bir markanı yalnızca ücret yapısı üzerine değerlendiren ajanlar, imzalamadan önce belirli ofise mevcut bölünme, aylık ücret ve işlem ücret programını sormalıdır, çünkü her ikisi de standart bir ajan ekonomisi olmayan bağımsız franchise olarak faaliyet gösterir. Sınırlı ücret modelini bunlardan herhangi biriyle karşılaştırmak isteyen ajanlar, eXp Realty Ücret yapısı Berkshire Hathaway'e karşı yükseldi.

Sık Sorulan Sorular

Sotheby's International Realty'nin ücreti sınırlı mı?

Genellikle hayır. Bazı bireysel Sotheby's ofisleri yaklaşık olarak $18,000,'de olabilir ama bu marka genelinde standart değildir. Sotheby's ofislerinin çoğu, yıl boyunca yapılan her işlemde komisyon bölümü artı% 8'lik kombine royalty/reklam ücreti ödemektedir. Kapalı olmayan yapı, üretim hacmi ile doğrusal olarak toplam brokerlik maliyet ölçeklerini ifade eder.

Sotheby's veya Berkshire Hathaway Ev Hizmetleri küresel olarak daha iyi tanınıyor mu?

Tanınma profilleri bölgeye göre farklıdır. Sotheby's International Realty, 280 yıllık bir müzayede evi mirasını taşıyor ve uluslararası lüks pazarlarına yönelik olarak 83 ülkede bulunuyor. Berkshire Hathaway HomeServices, Warren Buffett kurumsal birleşmesinden yararlanır ve Amerika Birleşik Devletleri'nde tanınma yoğunlaşır. Her iki marka da güçlü bir iç tanınmayı sürdürüyor.

Sotheby'nin ya da Berkshire Hathaway'in gelir paylaşımı veya pasif gelir teklifleri var mı?

Ne Sotheby's International Realty ne de Berkshire Hathaway HomeServices gelir paylaşımını, kâr paylaşımını veya diğer ajanları işe almakla bağlantılı herhangi bir pasif gelir biçimini sunmuyor. Her iki brokerliğin de gelirleri tamamen ajanın kendi üretimine dayanır. Bu, eXp Realty, Real Brokerage veya LPT Realty gibi ajanlardan ajanlara gelir veya kâr paylaşım programları sunan brokerlerden yapısal olarak farklıdır.

Sotheby's veya Berkshire Hathaway yeni ajanlar için daha iyi mi?

Hem Sotheby's hem de BHHS'in hedefi sağlam uygulamaları ve müşterileri olan deneyimli ajanlar. Ücret yapıları giriş düzeyde brokerlerden daha yüksektir ve hiçbir marka kurumsal düzeyde yapılandırılmış yeni ajan eğitim programı yürütmez. Her iki aracılıkta da giriş derinliği ayrı ayrı franchise ofisine bağlıdır.

Sotheby'nin ya da Berkshire Hathaway'in yıllık toplam maliyetindeki gerçek fark nedir?

Orta aralığın bölünmesi ile $250K brüt komisyon gelirinde, Sotheby'nin toplamı, BHHS'de yaklaşık $98,340 ile karşılaştırıldığında brokerlik maliyetlerinde yaklaşık $86,800'dir - yaklaşık $11,500'lik bir boşluk. Farklılık, müzakere edilen bölünmeler ve ofisler arasında işlem başına ücret değişimlerine karşı oldukça hassasdır, bu nedenle karar vermeden önce marka düzeyinde ortalamalar belirli ofis koşullarına karşı kontrol edilmelidir.

Sotheby'de ya da Berkshire Hathaway'de royalties ve reklam ücretleriyle görüşebilir misin?

Komisyon bölünmeleri, her iki aracılıkta da ofis düzeyinde müzakere edilebilir. Franchise hakları ve reklam ücretleri, franchise veren tarafından belirlenir ve genel olarak ofis düzeyinde müzakere edilemez. Sotheby'nin %6 ücretleri artı %2 reklam ücreti ve BHHS'in %6 ila %7 ücretleri şirketlerin gereksinimleri olarak geçerlidir. Daha büyük ofislerde yüksek hacminli ajanlar için sınırlı bir kaldıraç olabilir, ancak bu nadirdir.

Berkshire Hathaway Ev Hizmetleri'nin ajanlar için ücretleri ne?

BHHS, müzakere edilen bir ofis bölünmesinin ötesinde (genellikle 60/40 ile 90/10 arasında başlayan) $295 ile $625, arasında bir işlem ücreti ek olarak brüt komisyonda 6 ila 7% franchise ücretini talep eder. Aylık ofis ücretleri $98 ile $140 arasında bildirilmiştir. Standart yıllık komisyon limiti yoktur; tüm yıl boyunca yapılan her işlem için ücretler geçerlidir.

Berkshire Hathaway temsilcilerinden ayrı bir pazarlama veya reklam ücreti alır mı?

Şu anda mevcut ofis düzeyinde raporlara dayanarak, BHHS, Sotheby's'in% 2 reklam hattıyla yaptığı gibi standartlaştırılmış ayrı bir reklam ücreti açıklamaz. Bazı ofisler hala yerel pazarlama fonundan ücret alabilir, bu yüzden katılmadan önce bunu doğrudan belirli ofisle onaylayın.

Sotheby's veya Berkshire Hathaway tek bir işlemde ajanlar için daha ucuz mu?

$12,000 brüt komisyonunda, Sotheby'nin% 8 kombinasyonlu franchise ücreti, ofis bölünmesinden önce $960'i üstten çıkarırken, Berkshire Hathaway'in% 6 royalty $720 alır ancak bölünmesinden sonra bir işlem ücreti (ortalama $450 civarında) ekler. İkisi de tek bir anlaşmada yaklaşıyor; en büyük değişim faktörü, her ofisin müzakere edilen bölünmesidir, tek başına şirket ücreti değil.

Sotheby'nin ya da Berkshire Hathaway'in yıllık brokerlik ücretleri kapalı mı?

- Hayır, hayır. Her iki aracılık da standart yıllık komisyon limiti kullanmıyor. Franchise hakları ve işlem ücretleri, tüm yıl boyunca kapanmış tüm işlemlere uygulanır, bu nedenle toplam maliyetler doğrudan üretim ile beraberdir.