At-a-Glance Comparison
| Sotheby's | Berkshire Hathaway | |
|---|---|---|
| Classificazione delle porte di vetro | 4.4/5 | 4.2/5 |
| Splitto della Commissione | 70/30 a 90/10 | 60/40 a 90/10 |
| Fee di franchising / royalties | 8% (6% royalty + 2% annuncio) | 6-7% (struttura in declino) |
| Cappello di produzione | Nessun cappuccio | Nessun limite (eccezioni rare) |
| Tasse mensili | $62-$292/mese | $98-$140/mese |
| Fee di transazione | Includibile nei diritti/commissioni pubblicitarie | $295-$625/txn |
| Assicurazione E&O | $2,200/anno | Variazioni (responsabilità dell'agente) |
| Formazione | Varia per ufficio | Carriera Dev Dept + varia |
| Supporto 24 ore su 7 | - No, no, no. | - No, no, no. |
| Valore del sponsor | - No, no, no. | - No, no, no. |
| Parte delle entrate | - No, no, no. | - No, no, no. |
| Via del reddito in pensione | - No, no, no. | - No, no, no. |
| Reddito volontario | - No, no, no. | - No, no, no. |
| Bonus per il miglior agente | Niente | Niente |
Il punto chiave: Sotheby's International Realty e Berkshire Hathaway HomeServices sono reti di franchising che servono i mercati residenziali di lusso e di livello superiore. Entrambi si basano su divisioni di commissioni negoziabili a livello di ufficio senza limite annuale, tasse di royalties di franchising stratificate e posizionamento basato sul marchio. Essi differiscono per la composizione delle tariffe, l'impronta globale e il segmento di mercato in cui ciascun marchio ha il maggior riconoscimento.
TL;DR Su Sotheby's vs Berkshire Hathaway
- Entrambi operano come reti di franchising.
- Sotheby's impone il 6% di royalties e il 2% di pubblicità.
- Il BHHS impone royalties del 6 - 7% con commissioni per transazione.
- Nessun dei due massimali di correttoria copre i costi annuali di correttoria.
- Sotheby's dispone di 1.100 uffici in 83 paesi.
- Il BHHS gestisce circa 1.500 uffici centralizzati negli Stati Uniti.
- Le divisioni, le tasse e la cultura variano da ufficio a ufficio.
Sotheby's International Realty e Berkshire Hathaway HomeServices sono reti di franchising operanti nei segmenti immobiliari residenziali di lusso e di livello superiore. Entrambi si basano sul riconoscimento del marchio genitore e impongono tasse sui diritti di franchising sovrapposte alle divisioni di commissioni a livello di ufficio.
Sebbene entrambi siano comunemente raggruppati come "brokerie di lusso", i due operano sotto strutture aziendali distinte, meccaniche delle tasse e impronte di mercato. Le loro somiglianze a livello di marchio non si traducono in strutture di costi comparabili.
Questo articolo fa parte del nostro più ampiolibreria di comparazioni di brokeraggio su SmartAgentAlliance.com, costruito per aiutare gli agenti a confrontare modelli di brokerage, commissioni, massimali, revenue share, opportunità di equity e strutture di supporto prima di scegliere dove appendere la loro licenza.
Le sezioni seguenti descrivono le differenze strutturali tra Sotheby's e Berkshire Hathaway HomeServices nei seguenti settori:
Tabella di contenuti
Compagnia 2026 Aggiornamento: Real brokerage e bussola
Compass ha completato l'acquisizione di Anywhere il 9 gennaio 2026, portando marchi come Sotheby's e altri sotto Compass International Holdings. Tuttavia, a meno che i termini rivolti agli agenti non cambiino, il confronto principale rimane basato sulle attività di sotheby's per gli agenti di oggi, compresa la struttura delle commissioni, le tasse, il posizionamento del marchio, il modello di ufficio, la tecnologia, la formazione e il supporto.
Struttura della Commissione
Sia Sotheby's che Berkshire Hathaway operano come modelli di franchising in cui gli uffici individuali stabiliscono le proprie strutture di commissioni. Ciò significa che i numeri di seguito rappresentano intervalli tipici. La tua divisione effettiva, le tasse e i costi dipendono interamente dall'ufficio specifico a cui ti iscrivi. Ciò che è coerente tra entrambi i marchi è che entrambi offrono un limite massimo di commissioni, e entrambi addebitano diritti di franchising in cima alla divisione delle commissioni.
Le informazioni di seguito sono fornite solo a fini generali di confronto, sulla base di fonti disponibili al momento della stesura. Qualsiasi riassunto del piano, cifre o esempi di calcolo sono solo illustrativi. Gli agenti dovrebbero verificare tutti i termini attuali direttamente con il broker che stanno valutando prima di prendere una decisione.
Struttura della Sotheby's International Realty Commission
Le posizioni di Sotheby's nel segmento del lusso, con una struttura delle tasse costruita attorno a una tassa di royalties combinata con una tassa pubblicitaria separata.
- Divisione della Commissione: 70/30 a 90/10 (variano per ufficio, livello di produzione e negoziazione)
- Fee di royalties: 6% della commissione lordo per transazione
- Tariffa pubblicitaria: 2% della commissione lordo per transazione (separata dalle royalty)
- Tariffa totale di franchising: 8% combinato (realità + pubblicità)
- Il limite massimo della Commissione: No (alcuni uffici possono limitarsi a circa $18,000,, ma questo non è standard)
- Tasse mensili: Variazioni per ufficio ($62.50 - $292.50/mese segnalato)
- Tariffe delle transazioni: Includibile nella struttura royalty/advertising del 6% + 2%
- Assicurazione E&O: ~$2,200/anno
La tassa di franchising combinata dell'8% si applica per ogni transazione, prima della divisione degli uffici. Con una commissione di $20,000, $1,600 arriva al franchise prima che la divisione dell'ufficio sia calcolata. Senza massimale delle commissioni annuali, le royalty combinate si applicano a ogni transazione nel corso dell'anno. Una tassa di franchising combinata dell'8% su una commissione $100,000 totalizza $8,000.
Berkshire Hathaway HomeServizi Struttura della Commissione
Berkshire Hathaway HomeServices ha una struttura di franchising simile, ma con una tassa totale di franchising leggermente inferiore e un proprio insieme di costi variabili.
- Divisione della Commissione: 60/40 a 90/10 (variano per ufficio, livello di produzione e negoziazione)
- Fee di royalties: 6 - 7% della commissione lordo (struttura in declino in alcuni uffici)
- Il limite massimo della Commissione: No (rarche eccezioni a livello di ufficio)
- Tasse mensili: Variazioni per ufficio ($98 - $140/mese segnalato)
- Tariffe delle transazioni: $295 - $625 per transazione
- Assicurazione E&O: Varia per ufficio (responsabilità dell'agente)
Il BHHS non impone una tassa pubblicitaria separata. Si addebitano le commissioni per ogni transazione ($295 - $625) che Sotheby's inserisce nella sua struttura di royalties. Il tasso di franchising combinato del BHHS è tipicamente di 6 - 7% rispetto all'8% di Sotheby's combinato, mentre la divisione iniziale del BHHS tende a iniziare più bassa (60/40 al basso finale rispetto al 70/30 di Sotheby's).
Costi annuali totali a diversi livelli di produzione
Entrambe le agenzie operano senza limite di commissione. I costi annuali totali sono valutati in modo lineare con la produzione: più transazioni equivale a più dollari assoluti pagati al brokerage. I seguenti numeri confrontano tre livelli di produzione.
Sotheby's International Realty Annual Cost Estimations
|
Tipo di tariffa |
$100K GCI |
$250K GCI |
$500K GCI |
|---|---|---|---|
|
Divisione della Commissione (25%) |
$25,000 |
$62,500 |
$125,000 |
|
Regialità (6%) |
$6,000 |
$15,000 |
$30,000 |
|
Tavola pubblicitaria (2%) |
$2,000 |
$5,000 |
$10,000 |
|
Tasse mensili ($175/mese) |
$2,100 |
$2,100 |
$2,100 |
|
Assicurazione E&O |
$2,200 |
$2,200 |
$2,200 |
|
Costi totali |
$37,300 |
$86,800 |
$169,300 |
|
Tu continui . |
$62,700 |
$163,200 |
$330,700 |
Le stime presuppongono una divisione 75/25 (intervallo medio), 5 offerte a $100K GCI, 10 offerte a $250K GCI, 20 offerte a $500K GCI (volume di lusso, dimensioni medie di offerte più grandi). Le commissioni mensili in media sono di $175/mese. I costi effettivi variano notevolmente da ufficio a ufficio.
Berkshire Hathaway HomeServizi Estimati dei costi annuali
|
Tipo di tariffa |
$100K GCI |
$250K GCI |
$500K GCI |
|---|---|---|---|
|
Divisione della Commissione (30%) |
$30,000 |
$75,000 |
$150,000 |
|
Regialità (6%) |
$6,000 |
$15,000 |
$30,000 |
|
Tasse mensili ($120/mese) |
$1,440 |
$1,440 |
$1,440 |
|
Tariffe delle transazioni ($450 x transazioni) |
$2,250 |
$4,500 |
$9,000 |
|
Assicurazione E&O (~$200/mo) |
$2,400 |
$2,400 |
$2,400 |
|
Costi totali |
$42,090 |
$98,340 |
$192,840 |
|
Tu continui . |
$57,910 |
$151,660 |
$307,160 |
Le stime presuppongono una divisione 70/30, 5 operazioni alla $100K GCI, 10 operazioni alla $250K GCI, 20 operazioni alla $500K GCI, con una tassa di transazione media $450. I costi effettivi variano notevolmente da ufficio a ufficio.
Formazione e sviluppo professionale
Sotheby's International Realty Training
La formazione di Sotheby's è limitata a livello aziendale. Il marchio fornisce alcune risorse educative e il prestigio di associazione con la casa d'asta Sotheby's, ma non dispone di un programma di formazione di firma paragonabile a quello offerto da alcuni maggiori broker.
- A bordo: Varia significativamente in base all'ufficio di franchising
- Risorse aziendali: Alcuni materiali didattici a livello di marca e guide di posizionamento del mercato di lusso
- Formazione specifica di lusso: Posizionamento, marketing a clienti ad alto patrimonio netto e collaborazione con acquirenti internazionali
- Mentoring: Dipende dalla cultura dell'ufficio e dalle relazioni di broker individuali
L'esperienza di formazione di Sotheby's dipende quasi interamente da quale ufficio un agente si unisca. Alcuni uffici dispongono di agenti manager che orientano ampiamente gli agenti; altri si aspettano che gli agenti arrivino come professionisti consolidati. La qualità della formazione presso Sotheby's varia significativamente tra gli uffici.
Berkshire Hathaway HomeServizi Formazione
Il BHHS fornisce la formazione attraverso il suo dipartimento di sviluppo della carriera, ma come Sotheby's, la profondità e la qualità variano a seconda della posizione del franchise.
- Dipartimento di sviluppo della carriera: Risorse e programmi di formazione a livello aziendale
- A bordo: Variano per ufficio, alcuni hanno programmi strutturati con mentoring
- Formazione continua: Accesso ai materiali didattici aziendali
- Formazione a livello di ufficio: Dipende dalla leadership locale della franchising
Il dipartimento di sviluppo delle carriere del BHHS fornisce un livello di base di supporto alla formazione aziendale che Sotheby's non centralizza. Nessuna delle due agenzie operano come società di formazione. Entrambi si rivolgono ad agenti con esperienza con pratiche consolidate piuttosto che ad agenti in formazione all'inizio della carriera.
Tecnologia e strumenti
Sotheby's International Realty Technology
Sotheby's fornisce strumenti tecnologici incentrati sul marketing di lusso e l'esposizione globale:
- SothebysRealty.com: Piattaforma di quotazione globale con presentazione premium
- Suite di marketing: Materiali di marca di fascia alta, modelli professionali e strumenti di marketing digitale
- Rete globale: L'elenco del sindacato su mercati internazionali e l'ecosistema più ampio di Sotheby's
- Video e supporti: Accesso al canale YouTube e alle risorse di video marketing di Sotheby's International Realty
La forza tecnologica di Sotheby's è nella presentazione piuttosto che nella generazione di lead o CRM. La piattaforma di annuncio è progettata attorno al posizionamento di lusso per il quale il marchio è noto. Per gli agenti che vendono proprietà $5M+ ad acquirenti internazionali, l'esposizione globale è importante.
La maggior parte degli agenti di Sotheby's completa gli strumenti aziendali con il proprio CRM, la generazione di lead e la tecnologia di marketing.
Berkshire Hathaway HomeServizi Tecnologia
BHHS fornisce una suite tecnologica funzionale che sfrutta le risorse aziendali del marchio:
- Resti: CRM e piattaforma di gestione delle transazioni
- BHHSagent.com: Piattaforma del sito web dell'agente
- Strumenti di marketing: Modelli e materiali di marca
- Sindacazione delle liste: Distribuzione ai principali portali immobiliari
La tecnologia di BHHS copre il flusso di lavoro delle transazioni e la presentazione di agenti coerenti con il marchio. Come Sotheby's, molti agenti BHHS utilizzano strumenti di terze parti per il CRM e la generazione di lead piuttosto che affidarsi esclusivamente alla tecnologia aziendale.
Nessuna delle due agenzie di intermediazione differenzia la tecnologia. Entrambi forniscono strumenti di base con una presentazione coerente con il marchio e entrambi si aspettano che gli agenti investano nel proprio stack tecnologico. Il modello di pricing è posizionato attorno al brand equity piuttosto che all'infrastruttura tecnologica proprietaria.
Cultura e ambiente di lavoro
Sotheby's International Realty Culture
La cultura di Sotheby's è definita dal lusso, dall'esclusiva e dalla sofisticazione globale. Il marchio attira agenti che operano nei livelli superiori del mercato immobiliare e che valorizzano il prestigio come parte fondamentale della loro identità professionale.
- Un'atmosfera esclusiva ed elitaria incentrata sulle proprietà di lusso e sui clienti ad alto patrimonio netto
- Orientamento internazionale - il marchio Sotheby's risona a livello globale
- L'accento sulla discrezione, la professionalità e il servizio con guanti bianchi
- Ambienti di ufficio più piccoli con reclutamento selettivo di agenti
Gli uffici di Sotheby's tendono ad essere più piccoli e più curati rispetto agli uffici tipici del BHHS. Il marchio è intenzionalmente selettivo su chi porta il nome di Sotheby's, il che crea una sensazione esclusiva. Questo funziona bene per gli agenti che vogliono far parte di un ambiente boutique di fascia alta piuttosto che di un grande ufficio affollato.
Berkshire Hathaway HomeServizi Cultura
La cultura del BHHS si concentra sulla fiducia, sulla stabilità e sull'eredità di Buffett. E' premium senza essere esclusiva come Sotheby's, attirando agenti in un'ampia gamma di mercati di lusso.
- Ambiente professionale e pulito associato alla stabilità finanziaria
- Marchio basato sulla fiducia che attira gli agenti che valorizzano le relazioni a lungo termine
- Base di agenti più ampia di Sotheby's - non esclusivamente di lusso
- Configurazioni di ufficio tradizionali con relazioni collegiali consolidate
Gli uffici del BHHS hanno generalmente più agenti e un'ampia gamma di prezzi rispetto agli uffici di Sotheby's. Mentre il marchio si posiziona come premium, molti agenti BHHS lavorano nella gamma $500K - $2M piuttosto che esclusivamente ultra-lusso. Questo crea una cultura più diversa e meno rarefatta di quella di Sotheby's.
La differenza culturale è reale: Sotheby's sembra un club privato. Il BHHS si sente come un'azienda ben gestita e professionale. Entrambi sono premium, ma in modi diversi.
Riconoscimento del marchio e presenza sul mercato
Sotheby's International Realty Brand
Il nome del Sotheby's ha 280 anni di storia. La casa d'asta è sinonimo delle migliori opere d'arte, delle collezioni e dei beni di lusso del mondo. Il capitale del marchio viene trasferito alla divisione immobiliare in un modo difficile da replicare per qualsiasi concorrente.
Sotheby's International Realty ha circa 26.000 agenti in 1.100 uffici in 83 paesi. L'impronta globale è un vero vantaggio competitivo per gli agenti che lavorano con acquirenti e venditori internazionali. Una quotazione di $10M su SothebysRealty.com riceve l'esposizione di acquirenti ricchi in Asia, Europa, Medio Oriente e Americhe.
Nel segmento dell'ultra lusso ($5M+), la reputazione di Sotheby's è alta tra gli acquirenti internazionali di lusso. Al di sotto di questa soglia, il riconoscimento del nome si restringe.
Berkshire Hathaway HomeServizi Brand
Il nome Berkshire Hathaway porta un ampio riconoscimento del marchio aziendale negli affari americani. L'associazione Warren Buffett presta alla divisione immobiliare il marchio corporate equity che risona con gli acquirenti e i venditori nazionali.
BHHS ha circa 55.000+ agenti in più di 1.500 uffici, con una presenza principalmente negli Stati Uniti. L'impronta domestica è maggiore di quella di Sotheby's, e il riconoscimento del marchio è più ampio tra i consumatori americani. Lo schema di colore burrone e crema è immediatamente riconoscibile.
Dove Sotheby's ha il vantaggio del lusso globale, BHHS ha il vantaggio della fiducia nazionale. Nel mercato statunitense, il nome Berkshire Hathaway segnala stabilità finanziaria e affidabilità in modo che risponde sia ai clienti di lusso che ai clienti di mercato medio superiore. A livello internazionale, il marchio non ha lo stesso peso di Sotheby's.
Assistenza agli agenti
Sotheby's International Realty Agent Support
Il supporto agli agenti di Sotheby's è dipendente dagli uffici e di solito più personalizzato a causa delle dimensioni degli uffici più piccole. Gli agenti di solito hanno un accesso più diretto al loro agente manager, semplicemente perché ci sono meno agenti nell'ufficio.
- Supporto 24 ore su 24, 7 giorni su 7. - No, no, no.
- Gestione dell'accesso al broker: Generalmente più accessibile a causa delle dimensioni di ufficio più piccole
- Supporto alla commercializzazione: Risorse del marchio aziendale per il marketing di lusso
- Rete globale di riferimento: Capacità internazionali di riferimento attraverso la rete SIR
La rete di riferimenti di Sotheby's copre 83 paesi, fornendo un'impronta strutturale che supporta i riferimenti transfrontalieri tra gli agenti della rete. La struttura di riferimento del BHHS è concentrata negli Stati Uniti.
Berkshire Hathaway HomeServizi Agente Supporto
Il supporto BHHS segue il modello standard di franchising: la qualità dipende dall'ufficio specifico.
- Supporto 24 ore su 24, 7 giorni su 7. - No, no, no.
- Gestione dell'accesso al broker: Varia in base alla dimensione dell'ufficio e alla leadership
- Dipartimento di sviluppo della carriera: Risorse di sostegno a livello aziendale
- Supporto alle transazioni: Alcuni uffici forniscono coordinatori dedicati delle transazioni
Nessuna delle due agenzie offre supporto 24/7. Entrambi forniscono supporto nelle ore di lavoro attraverso il personale dell'ufficio e gli intermediari gestori, con qualità del supporto che varia in base all'ufficio.
Cosa chiedono anche gli agenti
In che modo la struttura delle tasse di franchising differisce tra Sotheby's e BHHS?
Sotheby's impone una royalties del 6% e una tassa pubblicitaria separata del 2% sulla commissione lordo, pari a un totale dell'8%. BHHS impone una royalties del 6 - 7% senza commissioni pubblicitarie separate, ma aggiunge commissioni per transazione che vanno da $295 a $625 nella maggior parte degli uffici.
Le commissioni sono negoziabili a Sotheby's e Berkshire Hathaway?
La divisione delle commissioni sia a Sotheby's che a BHHS è negoziata a livello di ufficio individuale, non fissata dal franchisor. I ranghi segnalati vanno da 60/40 a 90/10 a seconda dell'ufficio, del livello di produzione e della precedente esperienza dell'agente. Le royalties e le tasse pubblicitarie non sono generalmente negoziabili.
Come si confrontano le impronte degli uffici di Sotheby's e BHHS?
Sotheby's International Realty gestisce circa 1.100 uffici in 83 paesi con circa 26.000 agenti, ponderati verso mercati internazionali e ultra lussuosi. BHHS gestisce circa 1.500 uffici con oltre 55.000 agenti, con la maggior parte delle sue impronte all'interno degli Stati Uniti.
Come si confronta l'infrastruttura tecnologica dei due marchi?
La tecnologia di Sotheby's enfatizza la presentazione, tra cui la piattaforma di annuncio globale SothebysRealty.com e i materiali di marketing di marca di fascia alta. BHHS fornisce una piattaforma di CRM e gestione delle transazioni insieme ai siti web degli agenti e alla sindicazione delle liste. Né il brokeraggio differenzia la tecnologia, e entrambi si aspettano che gli agenti si integrino con strumenti di terze parti.
Perché è importante
Molti agenti che confrontano Sotheby's e Berkshire Hathaway HomeServices stanno anche valutando come entrambi i modelli si confrontano con la struttura cloud di eXp Realty, il cap standardizzato, revenue share, le opportunità di equity e l'ecosistema sponsor. Per questo confronto, vedi: eXp Realty vs Sotheby's e eXp Realty vs Berkshire Hathaway.
Potete anche saperne di più sucome funziona eXp Realty E perché?scegliere il giusto sponsor eXp può influenzare il supporto, i sistemi, la formazione e le risorse che ricevete dopo aver aderito.
Per confrontare ulteriori modelli di correttoria, rientrarelibreria di comparazioni di brokeraggio.
Berkshire Hathaway paga gli agenti in un colpo d'occhio
Gli agenti che cercano Berkshire Hathaway HomeServices vogliono che le tasse siano in un unico posto prima di chiamare un ufficio locale. Sulla base dei termini di franchising sopra descritti, ecco l'immagine completa delle tasse BHHS accanto a Sotheby's per un confronto diretto.
| Tipo di tariffa | Sotheby's International Realty | Berkshire Hathaway HomeServizi |
|---|---|---|
| Diritti di franchising | 6% della commissione lordo | 6 - 7% della commissione lordo |
| Tariffa pubblicitaria/commerciale | 2% della commissione lordo (partita di linea separata) | Nessuna divulgazione a livello aziendale nelle relazioni di ufficio correnti; alcuni uffici possono gestire un fondo di marketing locale - conferma con l'ufficio specifico |
| Tariffa di franchising combinata | 8% (realità + pubblicità) | 6 - 7% (senza linea pubblicitaria separata) |
| Tariffa per transazione | Piegato nel tasso combinato dell'8% | $295 - $625 per transazione |
| Tariffa di ufficio mensile | $62.50 - $292.50/mese | $98 - $140/mese |
| Divisione delle commissioni iniziali | 70/30 a 90/10 | 60/40 a 90/10 |
| Limitazione annuale delle commissioni | - No, no, no. | - No, no, no. |
Entrambe le franchigie addebitano tasse per ogni transazione per la durata del tempo dell'agente in ufficio; nessuna struttura si limita durante l'anno.
Come sembrano le tasse di Berkshire Hathaway su un singolo affare
Per rendere la tariffa più concreta, ecco come una commissione lordo $12,000 (un tipico pagamento per una singola transazione su una vendita di casa di fascia media) si ripartisce secondo i termini divulgati di ciascuna brokerage, utilizzando le stesse divisioni mostrate nelle tabelle di costo annuale sopra.
- Sotheby's: $12,000 X 8% di franchising combinato = $960 dalla parte superiore, lasciando $11,040. Con una divisione di ufficio 75/25, l'agente mantiene $8,280 prima delle tasse mensili e E&O.
- Berkshire Hathaway: $12,000 X 6% royalty = $720 dalla parte superiore, lasciando $11,280. Con una divisione di ufficio 70/30, l'agente mantiene $7,896, e poi paga una commissione media di transazione $450, compensando $7,446 prima delle commissioni mensili e E&O.
In questo esempio di affare, il tasso di franchising combinato di Sotheby's assume una percentuale iniziale maggiore, ma la commissione per transazione aggiunta del BHHS chiude la maggior parte del divario. I risultati effettivi dipendono interamente dalla divisione negoziata dell'ufficio e dal calendario delle tasse.
Pro e contro: Sotheby's vs Berkshire Hathaway Fee Structure
| Pros | Cons | |
|---|---|---|
| Sotheby's | Indice di franchising unico combinato dell'8%, senza commissioni separate per transazione; riconoscimento globale del marchio di lusso | Il tasso di franchising combinato più elevato dei due; le tasse pubblicitarie si applicano indipendentemente dal fatto che l'ufficio le spenda o meno per gli annunci dell'agente; nessun massimale annuale |
| Berkshire Hathaway | Bassi diritti combinati (6 - 7% contro l'8% di Sotheby's); le divisioni iniziali possono raggiungere il 90/10 negli uffici di produzione elevata | Le commissioni per transazione ($295 - $625) si accumulano in cima alle royalties; le divisioni iniziali possono essere basse fino a 60/40; nessun limite annuale |
Conclusioni
Né Sotheby's né Berkshire Hathaway HomeServices limitano le commissioni annuali di brokeraggio, e entrambe rivestono una royalty di franchising in cima a una divisione di ufficio negoziabile. Il tasso di franchising combinato di Sotheby's (8%) è superiore al royalties di BHHS (6 - 7%), ma BHHS aggiunge una tassa per transazione che riduce il divario sulle singole offerte. Gli agenti che valutano entrambi i marchi puramente sulla struttura delle tasse dovrebbero chiedere all'ufficio specifico la divisione attuale, le tasse mensili e il calendario delle tasse di transazione prima di firmare, poiché entrambi operano come franchising indipendenti senza economia di agente standardizzata. Gli agenti che desiderano confrontare un modello a tariffe limitate con uno di questi modelli dovrebbero vedere come eXp Realty La struttura delle tasse si accumula contro la Berkshire Hathaway.
Domande frequenti
La Sotheby's International Realty ha un limite di commissioni?
Generalmente no. Alcuni uffici individuali di Sotheby's possono limitarsi a circa $18,000, ma questo non è standard in tutto il marchio. La maggior parte degli uffici di Sotheby's addebitano la divisione delle commissioni più l'8% di royalties combinate per ogni transazione durante l'anno. La struttura senza massimale rappresenta la scala totale dei costi di corrispondenza lineare al volume di produzione.
È Sotheby's o Berkshire Hathaway HomeServices meglio conosciuti a livello mondiale?
I profili di riconoscimento differiscono per regione. Sotheby's International Realty ha un patrimonio di 280 anni di casa d'asta con una presenza in 83 paesi, ponderato verso i mercati internazionali di lusso. Berkshire Hathaway HomeServices beneficia dell'associazione aziendale Warren Buffett, con il riconoscimento concentrato negli Stati Uniti. Entrambi i marchi mantengono un forte riconoscimento nazionale.
Sotheby's o Berkshire Hathaway offrono ripartizione dei ricavi o reddito passivo?
Né Sotheby's International Realty né Berkshire Hathaway HomeServices offrono la condivisione dei ricavi, la condivisione dei profitti o qualsiasi forma di reddito passivo legata al reclutamento di altri agenti. Le entrate di entrambe le agenzie si basano interamente sulla produzione dell'agente. Questo differisce strutturalmente da brokerage come eXp Realty, Real Brokerage o LPT Realty che offrono programmi di revenue-to-agent o profit sharing.
Sotheby's o Berkshire Hathaway sono migliori per i nuovi agenti?
Sia Sotheby's che BHHS si rivolgono ad agenti esperti con pratiche e clientela consolidate. Le strutture delle tasse sono più elevate di quelle dei broker di livello iniziale, e nessuno dei marchi gestisce un programma di formazione strutturato per i nuovi agenti a livello aziendale. La profondità di inserimento in entrambi i broker dipende dall'ufficio di franchising individuale.
Qual è la differenza effettiva nel costo annuale totale tra Sotheby's o Berkshire Hathaway?
Con un guadagno di commissioni lordo di $250K con divisioni di fascia media, il totale di Sotheby's è di circa $86,800 nei costi di brokeraggio rispetto a circa $98,340 al BHHS - un divario di circa $11,500. Il differenziale è molto sensibile alle divisioni negoziate e alle variazioni delle tasse per transazione tra gli uffici, quindi le medie a livello di marchio dovrebbero essere controllate rispetto a specifici termini di ufficio prima di decidere.
Puoi negoziare le royalties e le tasse pubblicitarie presso Sotheby's o Berkshire Hathaway?
Le divisioni delle commissioni sono negoziabili a livello di ufficio in entrambe le agenzie di intermediazione. I diritti di franchising e le commissioni pubblicitarie sono fissati dal franchisor e generalmente non sono negoziabili a livello di ufficio. Le royalties del 6% di Sotheby's più le tasse pubblicitarie del 2% e le royalties del 6 - 7% di BHHS passano come requisiti aziendali. Per gli agenti ad alto volume in uffici più grandi può esistere una leva limitata, ma questo è raro.
Qual e' il costo degli agenti di Berkshire Hathaway Home Services?
BHHS impone una royalties franchising del 6 - 7% sulla commissione lordo più una tassa per transazione di $295 a $625, in aggiunta a una divisione di ufficio negoziata (di solito a partire da 60/40 a 90/10). Le commissioni mensili di ufficio sono state riportate tra $98 e $140. Non esiste un massimale annuale standard delle commissioni; le commissioni si applicano a ogni transazione per l'intero anno.
La Berkshire Hathaway impone agli agenti una tassa di marketing o pubblicità separata?
Sulla base delle relazioni attualmente disponibili a livello di ufficio, il BHHS non divulga una tassa pubblicitaria separata standardizzata come lo fa Sotheby's con la sua linea pubblicitaria del 2%. Alcuni uffici possono ancora addebitare una tassa del fondo di marketing locale, quindi confermati direttamente con l'ufficio specifico prima di unirti.
Sotheby's o Berkshire Hathaway sono più economici per gli agenti su una singola transazione?
Su una commissione lordo di $12,000, la commissione di franchising combinata dell'8% di Sotheby's toglie $960 dalla parte superiore prima della divisione dell'ufficio, mentre la royalties del 6% di Berkshire Hathaway prende $720 ma aggiunge una commissione per transazione (in media intorno a $450) dopo la divisione. I due finiscono vicini in un singolo accordo; il fattore più importante è la divisione negoziata di ciascun ufficio, non solo la tassa aziendale.
Sotheby's o Berkshire Hathaway limitano le commissioni annuali di brokerage?
- No, no, no, no. Nessuna di queste agenzie gestisce un massimale annuale standard delle commissioni. I diritti di franchising e le commissioni di transazione si applicano a ogni transazione chiusa per l'intero anno, quindi il costo totale si riduce direttamente alla produzione.
