A-A-Glanz-Vergleich
| Sotheby's | Berkshire Hathaway | |
|---|---|---|
| Bewertung von Glastüren | 4.4/5 | 4.2/5 |
| Aufteilung der Kommission | 70/30 bis 90/10 | 60/40 bis 90/10 |
| Franchise- und Lizenzgebühr | 8% (6% Lizenzgebühren + 2% Werbung) | 6-7% (abnehmende Struktur) |
| Produktionsbegrenzung | Keine Kappe | Keine Obergrenze (wenige Ausnahmen) |
| Monatliche Gebühren | $62-$292/Monat | $98-$140/Monat |
| Transaktionsgebühr | In die Lizenzgebühren/Anzeigengebühren enthalten | $295-$625/txn |
| Versicherung für E&O | $2,200/Jahr | Unterschiede (Verantwortung des Agenten) |
| Ausbildung | Es variiert je nach Amt | Karriere-Dev-Abteilung + variiert |
| 24/7 Unterstützung | - Nein . | - Nein . |
| Sponsorswert | - Nein . | - Nein . |
| Einnahmen Anteil Einnahmen | - Nein . | - Nein . |
| Renteinkommensweg | - Nein . | - Nein . |
| Das gewünschte Einkommen | - Nein . | - Nein . |
| Top-Agent Bonus | Keine . | Keine . |
Schlüssel: Sotheby's International Realty und Berkshire Hathaway HomeServices sind Franchise-Broker-Netzwerke, die den Luxus- und Obermarkt für Wohnungen bedienen. Beide beruhen auf verhandelbaren Provisionen auf Büroebene ohne jährliche Obergrenze, geschichteten Lizenzgebühren und markenorientiertem Positionieren. Sie unterscheiden sich in der Gebührenzusammensetzung, der globalen Präsenz und dem Marktsegment, in dem jede Marke am meisten anerkannt wird.
TL;DR Über Sotheby's vs. Berkshire Hathaway
- Beide agieren als Franchise-Broker-Netzwerke.
- Sotheby's berechnet 6% Lizenzgebühren plus 2% Werbegebühren.
- BHHS erhebt 6 bis 7% Lizenzgebühren mit Transaktionsgebühren.
- Keine der beiden Broker-Grenzen deckt die jährlichen Broker-Kosten ab.
- Sotheby's hat 1.100 Niederlassungen in 83 Ländern.
- BHHS betreibt rund 1.500 Büros in den USA.
- Spaltungen, Gebühren und Kultur variieren je nach Büro.
Sotheby's International Realty und Berkshire Hathaway HomeServices sind Franchise-Broker-Netzwerke, die in den Segmenten Luxus- und Wohnimmobilien auf der oberen Ebene tätig sind. Beide verlassen sich auf die Muttermarkenerkennung und berechnen Lizenzgebühren, die auf Kommissionsspaltungen auf Büroebene platziert sind.
Obwohl beide allgemein als "Luxusmakler" gruppiert werden, arbeiten die beiden unter unterschiedlichen Unternehmensstrukturen, Gebührenmechanik und Marktspuren. Ihre Ähnlichkeiten auf Markenebene führen nicht zu vergleichbaren Kostenstrukturen.
Dieser Artikel ist Teil unseres breiterenBrokeragevergleiche Bibliothek auf SmartAgentAlliance.comEs wurde entwickelt, um Agenten zu helfen, Maklermodelle, Gebühren, Caps, revenue share, Eigenkapitalchancen und Supportstrukturen zu vergleichen, bevor sie wählen, wo sie ihre Lizenz aufhängen sollen.
Die folgenden Abschnitte beschreiben die strukturellen Unterschiede zwischen Sotheby's und Berkshire Hathaway HomeServices in den folgenden Bereichen:
Inhaltsplan
Unternehmen 2026 Aktualisierung: Echte Brokerage und Kompass
Compass hat die Übernahme von Anywhere abgeschlossen. Am 9. Januar 2026 werden Marken wie Sotheby's und andere unter Compass International Holdings eingesetzt. Sofern sich die Bedingungen für Agenten nicht ändern, basiert der Kernvergleich jedoch immer noch auf dem, wie sotheby's heute für Agenten tätig ist, einschließlich Provisionsstruktur, Gebühren, Markenposition, Büromodell, Technologie, Ausbildung und Support.
Struktur der Kommission
Sowohl Sotheby's als auch Berkshire Hathaway arbeiten als Franchise-Modelle, bei denen einzelne Büros ihre eigenen Provisionsstrukturen festlegen. Dies bedeutet, dass die folgenden Zahlen typische Bereiche darstellen. Ihre tatsächliche Aufteilung, Gebühren und Kosten hängen ausschließlich von dem spezifischen Büro ab, in dem Sie mitmachen. Was bei beiden Marken übereinstimmt, ist, dass beide keine Provisionen anbieten, und beide erheben Lizenzgebühren zusätzlich zu der Provisionsspaltung.
Die folgenden Informationen werden nur für allgemeine Vergleiche zur Verfügung gestellt, basierend auf den zur Zeit des Schreibens verfügbaren Quellen. Alle Zusammenfassungen, Zahlen oder Berechnungsbeispiele des Plans sind nur illustrativ. Die Vermittler sollten alle aktuellen Bedingungen direkt mit der von ihnen bewerteten Brokerage überprüfen, bevor sie eine Entscheidung treffen.
Struktur der internationalen Immobilienkommission von Sotheby's
Sotheby's Positionen im Luxussegment mit einer Gebührenstruktur, die sich auf eine Lizenzgebühr kombiniert mit einer separaten Werbegebühr basiert.
- Aufteilung der Kommission: 70/30 bis 90/10 (variiert je nach Büro, Produktionsniveau und Verhandlung)
- Lizenzgebühr: 6% der Brutto-Kommission pro Transaktion
- Werbegebühr: 2% der Brutto-Kommission pro Transaktion (trennend von den Lizenzgebühren)
- Gesamtfreistellungsgebühr: 8% kombiniert (Royalty + Werbung)
- Höchstbetrag der Kommission: Nein (einige Büros können eine Höchstgrenze von etwa $18,000, erreichen, aber dies ist nicht standardmäßig)
- Monatliche Gebühren: Unterschiede nach Büro ($62.50 - $292.50/Monat gemeldet)
- Transaktionsgebühren: In die Struktur von 6% + 2% Lizenzgebühren/Werbung eingeschlossen
- E&O-Versicherung: ~ $2,200/Jahr
Die kombinierte Franchisegebühr von 8% gilt je Transaktion, bevor das Büro aufgeteilt wird. Bei einer $20,000-Provision fährt $1,600 zu der Franchise, bevor die Spaltung des Büros berechnet wird. Die kombinierten Lizenzgebühren gelten für alle Transaktionen im Laufe des Jahres ohne Grenze für die jährlichen Gebühren. Eine kombinierte Franchisegebühr von 8% auf eine $100,000-Provision entspricht $8,000.
Berkshire Hathaway HomeServicesKommission Struktur
Berkshire Hathaway HomeServices hat eine ähnliche Franchise-Struktur, hat jedoch eine etwas niedrigere Gesamtfranchise-Gebühr und eine eigene Reihe von variablen Kosten.
- Aufteilung der Kommission: 60/40 bis 90/10 (variiert je nach Büro, Produktionsniveau und Verhandlung)
- Lizenzgebühr: 6 - 7% der Brutto-Kommission (abnehmende Struktur in einigen Büros)
- Höchstbetrag der Kommission: Nein (Rare Ausnahmen auf Büroebene)
- Monatliche Gebühren: Unterschiede nach Büro ($98 - $140/Monat gemeldet)
- Transaktionsgebühren: $295 - $625 pro Transaktion
- E&O-Versicherung: Unterschiede nach Dienststellen (Verantwortung des Agenten)
Das BHHS erhebt keine separate Werbegebühr. Es erhebt Gebühren pro Transaktion ($295 - $625), die Sotheby's in seine Lizenzgebührenstruktur einfügt. Die kombinierte Franchise-Rate von BHHS beträgt typischerweise 6 - 7% gegenüber Sotheby's 8% zusammen, während die BHHS-Startspaltung tendenziell niedriger beginnt (60/40 am niedrigen Ende gegenüber Sotheby's 70/30).
Gesamtjahreskosten bei verschiedenen Produktionsniveaus
Beide Maklerbetriebe sind ohne Provisionengrenze tätig. Die Gesamtjahreskosten werden linear mit der Produktion skaliert: mehr Transaktionen sind mehr in absoluten Dollar, die dem Makler gezahlt werden. Die folgenden Zahlen vergleichen drei Produktionsstufen.
International Realty Annual Cost Estimates von Sotheby's
|
Art der Gebühr |
$100K GCI |
$250K GCI |
$500K GCI |
|---|---|---|---|
|
Aufteilung der Kommission (25%) |
$25,000 |
$62,500 |
$125,000 |
|
Royalties (6%) |
$6,000 |
$15,000 |
$30,000 |
|
Werbegebühr (2%) |
$2,000 |
$5,000 |
$10,000 |
|
Monatliche Gebühren ($175/Monat) |
$2,100 |
$2,100 |
$2,100 |
|
E&O-Versicherung |
$2,200 |
$2,200 |
$2,200 |
|
Gesamtkosten |
$37,300 |
$86,800 |
$169,300 |
|
Sie bleiben . |
$62,700 |
$163,200 |
$330,700 |
Die Schätzungen gehen davon aus, dass 75/25 Split (Mittelbereich), 5 Deals bei $100K GCI, 10 Deals bei $250K GCI, 20 Deals bei $500K GCI (Luxusvolumen, größere durchschnittliche Dealgröße). Monatliche Gebühren im Durchschnitt bei $175/Monat. Die tatsächlichen Kosten variieren erheblich je nach Büro.
Berkshire Hathaway HomeServicesJährliche Kostenvoranschätzungen
|
Art der Gebühr |
$100K GCI |
$250K GCI |
$500K GCI |
|---|---|---|---|
|
Aufteilung der Kommission (30%) |
$30,000 |
$75,000 |
$150,000 |
|
Royalties (6%) |
$6,000 |
$15,000 |
$30,000 |
|
Monatliche Gebühren ($120/monat) |
$1,440 |
$1,440 |
$1,440 |
|
Transaktionsgebühren ($450 x Geschäfte) |
$2,250 |
$4,500 |
$9,000 |
|
E&O-Versicherung (~$200/monat) |
$2,400 |
$2,400 |
$2,400 |
|
Gesamtkosten |
$42,090 |
$98,340 |
$192,840 |
|
Sie bleiben . |
$57,910 |
$151,660 |
$307,160 |
Die Schätzungen gehen davon aus, dass 70/30 Split, 5 Deals bei $100K GCI, 10 Deals bei $250K GCI, 20 Deals bei $500K GCI, mit durchschnittlicher $450 Transaktionsgebühr. Die tatsächlichen Kosten variieren erheblich je nach Büro.
Ausbildung und berufliche Entwicklung
Sotheby's International Realty Training
Sotheby's Ausbildung ist auf Unternehmensebene begrenzt. Die Marke bietet einige Bildungsressourcen und den Prestige der Assoziation mit dem Auktionshaus Sotheby's, hat aber kein Signatur-Ausbildungsprogramm vergleichbar mit dem, was einige größere Makler anbieten.
- An Bord: Unterscheidet sich erheblich je nach Franchise-Büro
- Unternehmensressourcen: Einige Lehrmaterialien auf Markenebene und Führungen zur Positionierung auf dem Luxusmarkt
- Luxus-spezifische Ausbildung: Positionierung, Vermarktung für hochwertige Kunden und Zusammenarbeit mit internationalen Käufern
- Mentoring: Abhängig von der Bürokultur und den individuellen Maklerbeziehungen
Sotheby's Ausbildungserfahrung hängt fast ausschließlich davon ab, in welchem Büro ein Agenten eintritt. Einige Büros verfügen über verwaltende Makler, die Agenten umfassend beraten; andere erwarten, dass Agenten als etablierte Fachkräfte ankommen. Die Qualität der Ausbildung bei Sotheby's variiert signifikant zwischen den Büros.
Berkshire Hathaway HomeServices Training
BHHS bietet Ausbildung durch seine Karriereentwicklungsabteilung, aber wie bei Sotheby's variiert die Tiefe und Qualität je nach Franchise-Standort.
- Karriereentwicklungsabteilung: Ausbildungsressourcen und -programme auf Unternehmensebene
- An Bord: Einige haben strukturierte Programme mit Mentoring
- Weiterbildung: Zugang zu Unterrichtsmaterialien für Unternehmen
- Ausbildung auf Büroebene: Abhängig von der lokalen Franchise-Führung
Die Karriereentwicklungsabteilung des BHHS bietet eine Basisstufe der Unternehmenskenntnisse, die Sotheby's nicht zentralisiert. Keine der beiden Brokergesellschaften ist als erstes Unternehmen für Ausbildung tätig. Beide zielen auf erfahrene Agenten mit etablierten Praktiken anstelle von Agenten in frühen Karriere-Ausbildungsleitungen ab.
Technik und Werkzeuge
Sotheby's International Realty Technology
Sotheby's bietet Technologie-Tools, die sich auf Luxus-Marketing und globale Exposition konzentrieren:
- SothebysRealty.com: Globale Listing-Plattform mit Premium-Präsentation
- Marketing-Suite: Hochwertige Markenmaterialien, professionelle Vorlagen und digitale Marketing-Tools
- Weltweites Netzwerk: Die Börsennotierung der Handelsgesellschaft auf internationalen Märkten und dem breiteren Ökosystem von Sotheby's
- Video und Medien: Zugriff auf den Sotheby's International Realty YouTube-Kanal und Videomarketing-Ressourcen
Die technologische Stärke von Sotheby's liegt eher in der Präsentation als in der Lead Generation oder CRM. Die Listing-Plattform ist um die für die Marke bekannte Luxus-Positionierung konzipiert. Für Agenten, die Eigenschaften von $5M+ an internationale Käufer vermarkten, ist die globale Exposition wichtig.
Die meisten Sotheby's Agenten ergänzen Unternehmenswerkzeuge mit ihrem eigenen CRM, Lead Generation und Marketing-Technologie.
Berkshire Hathaway HomeServices Technologie
BHHS bietet eine funktionale Technologie-Suite, die die Unternehmensressourcen der Marke nutzt:
- Rückstände: CRM- und Transaktionsmanagementplattform
- BHHSagent.com: Website-Plattform des Agenten
- Vermarktungsmittel: Markenvorlagen und Materialien
- Auflistungssyndikation: Verteilung an die wichtigsten Immobilienportale
Die BHHS-Technologie deckt den Transaktions-Workflow und die markenkonforme Agenturpräsentation ab. Wie bei Sotheby's verwenden viele BHHS-AgentInnen Tools von Drittanbietern für CRM und Lead-Generation, anstatt sich ausschließlich auf Unternehmenstechnologie zu verlassen.
Beide Broker unterscheiden sich nicht in der Technologie. Beide bieten Basiswerkzeuge mit markenkonformen Präsentationen und beide erwarten, dass Agenten in ihren eigenen Technologie-Stack investieren. Das Preismodell setzt sich eher um Markenkapital als um proprietäre Technologieinfrastruktur.
Kultur und Arbeitsumfeld
Sotheby's Internationale Immobilienkultur
Sotheby's Kultur wird durch Luxus, Exklusivität und globale Raffinesse definiert. Die Marke zieht Agenten an, die in den oberen Ebenen des Immobilienmarktes tätig sind und den Prestige als einen wesentlichen Bestandteil ihrer beruflichen Identität schätzen.
- Elite, exklusive Atmosphäre mit Fokus auf Luxus-Immobilien und hochwertige Kunden
- Internationale Orientierung - die Marke Sotheby's hat weltweite Bedeutung
- Schwerpunkt auf Diskretion, Professionalität und Service mit weißen Handschuhen
- Kleinere Büroumgebungen mit selektiver Agentenaufnahme
Die Büros von Sotheby's sind in der Regel kleiner und besser geordnet als das typische BHHS-Büro. Die Marke ist absichtlich selektiv, wer den Namen der Sotheby trägt, was ein exklusives Gefühl schafft. Das funktioniert gut für Agenten, die Teil eines Boutiquen- und High-End-Umfelds sein wollen, anstatt eines großen, geschäftigen Büros.
Berkshire Hathaway ZuhauseDienste Kultur
Die BHHS-Kultur konzentriert sich auf Vertrauen, Stabilität und Buffett-Vermächtnis. Es ist erstklassig, ohne so exklusiv zu sein wie Sotheby's, und zieht Agenten in einem breiteren Bereich des Luxusmarktes an.
- Professionelle und ausgewogene Umgebung, die mit der finanziellen Stabilität verbunden ist
- Eine vertrauensorientierte Marke, die Agenten anspricht, die langfristige Beziehungen schätzen
- breiter als Sotheby's - nicht ausschließlich Luxus
- Traditionelle Büro-Einstellungen mit etablierten kollegialen Beziehungen
Die BHHS-Büros haben im Allgemeinen mehr Agenten und eine breitere Palette von Preispunkten als die Sotheby's-Büros. Während sich die Marke als Premium positioniert, arbeiten viele BHHS-AgentInnen eher in der $500K - $2M-Reihe als ausschließlich im Ultra-Luxus. Dies schafft eine vielfältiger und weniger rarefizierte Kultur als Sotheby's.
Der kulturelle Unterschied ist real: Sotheby's fühlt sich wie ein privater Club an. BHHS fühlt sich wie eine gut geführte, professionelle Firma an. Beide sind erstklassig, aber auf unterschiedliche Weise.
Markenerkennung und Marktpräsenz
Sotheby's International Realty Brand
Der Name des Sotheby's hat 280 Jahre Geschichte. Das Auktionshaus ist ein Synonym für die schönsten Kunst, Sammlerstücke und Luxusgüter der Welt. Das Markenkapital überträgt die Immobilienbranche auf eine Weise, die für jeden Konkurrenten schwierig zu replizieren ist.
Sotheby's International Realty hat etwa 26.000 Agenten in 1.100 Büros in 83 Ländern. Der globale Fußabdruck ist ein echter Wettbewerbsvorteil für Agenten, die mit internationalen Käufern und Verkäufern zusammenarbeiten. Eine $10M-Liste auf SothebysRealty.com wird von wohlhabenden Käufern in Asien, Europa, dem Nahen Osten und den Amerikas ausgesetzt.
Im Segment Ultra-Luxus ($5M+) ist Sotheby's Namenerkennung bei internationalen Luxuskäufern hoch. Unter dieser Schwelle schränkt sich die Namenerkennung ein.
Berkshire Hathaway HomeServicesMarke
Der Berkshire Hathaway-Name trägt eine breite Unternehmensmarkenanerkennung im amerikanischen Geschäft. Die Warren Buffett-Vereinigung verleiht der Immobilien-Abteilung Corporate Brand Equity, das bei inländischen Käufern und Verkäufern resonant ist.
BHHS hat etwa 55.000+ Agenten in mehr als 1.500 Büros, mit einer Präsenz hauptsächlich in den USA. Der inländische Fußabdruck ist größer als der von Sotheby's, und die Markenerkennung ist bei amerikanischen Verbrauchern breiter. Das Burgund- und Cremefarbschema ist sofort erkennbar.
Wo Sotheby's den globalen Luxusvorteil hat, hat BHHS den nationalen Vertrauensvorteil. Auf dem US-Markt signalisiert der Name Berkshire Hathaway finanzielle Stabilität und Vertrauenswürdigkeit auf eine Weise, die sowohl bei Luxus- als auch bei Kunden aus dem oberen und mittleren Markt übereinstimmt. Internationell trägt die Marke nicht das gleiche Gewicht wie Sotheby's.
Agentenunterstützung
Sotheby's International Realty Agent Support
Agentensupport bei Sotheby's hängt vom Büro ab und ist aufgrund kleinerer Bürogrößen typischerweise personalisierter. Die Agenten haben in der Regel einen direkteren Zugang zu ihrem Management-Broker, nur weil es weniger Agenten im Büro gibt.
- 24/7 Unterstützung: - Nein .
- Verwaltung des Brokerzugangs: Generell zugänglicher aufgrund der kleineren Bürogröße
- Marketingunterstützung: Firmenmarkenressourcen für Luxus-Marketing
- Weltweites Verweisnetz: Internationale Überweisungsmöglichkeiten über das SIR-Netzwerk
Sotheby's Empfehlungsnetzwerk umfasst 83 Länder und bietet einen strukturellen Fußabdruck, der grenzüberschreitende Empfehlungen zwischen Agenten im Netzwerk unterstützt. Die Verweisstruktur des BHHS ist in den USA konzentriert.
Berkshire Hathaway HomeServices Agentenunterstützung
Die BHHS-Unterstützung folgt dem Standard-Franchise-Modell - die Qualität hängt vom spezifischen Büro ab.
- 24/7 Unterstützung: - Nein .
- Verwaltung des Brokerzugangs: Abhängig von der Größe des Büros und der Führungskraft
- Karriereentwicklungsabteilung: Unterstützungsmittel auf Unternehmensebene
- Transaktionsunterstützung: Einige Büros bieten spezielle Transaktionskoordinatoren an
Keine Brokerage bietet 24/7 Unterstützung. Beide bieten Betriebsstundenunterstützung durch Büroangestellte und Managementmakler, wobei die Qualität der Unterstützung je nach Büro variiert.
Was die Agenten auch fragen
Wie unterscheidet sich die Struktur der Franchisegebühren zwischen Sotheby's und BHHS?
Sotheby's erhebt eine Lizenzgebühr von 6% plus eine separate Werbegebühr von 2% auf Bruttokommission, die insgesamt 8% betragen. BHHS erhebt eine Lizenzgebühr von 6 bis 7% ohne getrennte Werbegebühren, fügt aber in den meisten Büros pro Transaktion Gebühren von $295 bis $625 hinzu.
Sind Kommissionsspaltungen bei Sotheby's und Berkshire Hathaway verhandelbar?
Sowohl bei Sotheby's als auch bei BHHS werden Kommissionsspaltungen auf der Ebene der einzelnen Büros ausgehandelt, die nicht vom Franchisegeber festgelegt werden. Die gemeldeten Bereiche reichen von 60/40 bis 90/10 ab, je nach Büro, Produktionsniveau und vorheriger Erfolgsbilanz des Agenten. Im Allgemeinen sind Lizenzgebühren und Werbegebühren nicht verhandelbar.
Wie verglichen sich die Fußabdrücke von Sotheby's und BHHS?
Sotheby's International Realty betreibt rund 1.100 Niederlassungen in 83 Ländern mit rund 26.000 Agenten, die auf internationale und ultra-luxuriöse Märkte ausgerichtet sind. BHHS betreibt ca. 1.500 Büros mit mehr als 55.000 Agenten, wobei die meisten von ihnen in den Vereinigten Staaten tätig sind.
Wie verglichen sich die Technologieinfrastruktur bei den beiden Marken?
Die Technologie von Sotheby betont die Präsentation, einschließlich der globalen SothebysRealty.com-Listeplattform und hochwertiger Markenmarketing-Materialien. BHHS bietet eine CRM- und Transaktionsmanagement-Plattform neben Agenten-Websites und Listing-Syndikation. Beide Broker unterscheiden sich nicht in Bezug auf die Technologie und beide erwarten, dass Agenten mit Tools von Drittanbietern ergänzen.
Warum das wichtig ist
Viele Agenten, die Sotheby's und Berkshire Hathaway HomeServices vergleichen, bewerten auch, wie sich beide Modelle mit der Cloud-basierten Struktur von eXp Realty, der standardisierten Cap, revenue share, der Eigenkapitalmöglichkeiten und dem Sponsor-Ökosystem vergleichen. Für diesen Vergleich siehe eXp Realty Gegen Sotheby's und eXp Realty Versus Berkshire Hathaway.
Sie können auch mehr überwie eXp Realty funktioniert Und warum?Auswahl des richtigen eXp-Sponsors kann die Unterstützung, die Systeme, die Ausbildung und die Ressourcen beeinflussen, die Sie nach dem Beitritt erhalten.
Um zusätzliche Maklermodelle zu vergleichen, kehrenBibliothek mit Vergleichen.
Berkshire Hathaway Entgelt für Agenten auf einen Blick
Die Agenten, die Berkshire Hathaway HomeServices recherchieren, wollen, dass die Gebühren an einem Ort stecken, bevor sie ein lokales Büro anrufen. Basierend auf den oben beschriebenen Lizenzbedingungen ist hier das komplette Bild der BHHS-Gebühr neben Sotheby's für einen direkten Vergleich.
| Art der Gebühr | Sotheby's International Realty | Berkshire Hathaway HomeDienste |
|---|---|---|
| Lizenzgebühren | 6% der Bruttokommission | 6 - 7% der Brutto-Kommission |
| Werbe-/Marketinggebühr | 2% der Brutto-Kommission (separate Linieposten) | Nichts auf Unternehmensebene in der aktuellen Berichterstattung des Büros offenbart; einige Büros können einen lokalen Marketingfonds betreiben - bestätigen Sie das spezifische Büro |
| Kombinierte Franchise-Rate | 8% (Realties + Werbung) | 6 - 7% (keine getrennte Werbelinie) |
| Gebühr pro Transaktion | Foldet in den kombinierten Zinssatz von 8% | $295 - $625 pro Transaktion |
| Monatliche Bürogebühr | $62.50 - $292.50/Monat | $98 - $140/Monat |
| Startverteilung der Provision | 70/30 bis 90/10 | 60/40 bis 90/10 |
| Jahreskommissionsobergrenze | - Nein . | - Nein . |
Beide Franchise-Unternehmen erheben Gebühren für jede Transaktion während der Lebensdauer des Agenten im Büro; keine der beiden Strukturen erhebt sich im Laufe des Jahres.
Wie die Gebühren von Berkshire Hathaway auf einem einzigen Deal aussehen
Um die Gebührenkonzentration konkret zu gestalten, wird eine Bruttoprovision $12,000 (eine typische Einmaltransaktionszahlung bei einem Hausverkauf mit mittlerer Reichweite) unter den offenbarten Bedingungen jedes Maklers unter Verwendung der gleichen Spaltungen in den obigen Jahreskostentabellen aufgeteilt.
- Sotheby's: $12,000 x 8% kombinierte Franchise-Gebühr = $960 aus der Spitze, was $11,040 verlässt. Bei einem 75/25 Büro-Split hält der Agent $8,280 vor monatlichen Gebühren und E&O.
- Berkshire Hathaway: $12,000 x 6% Lizenzgebühr = $720 aus der Spitze, was $11,280 verlässt. Bei einer 70/30-Büro-Spaltung hält der Agent $7,896, und zahlt dann eine durchschnittliche Transaktionsgebühr von $450, indem er $7,446 vor monatlichen Gebühren und E&O nettet.
Bei diesem Beispielvertrag nimmt der kombinierte Franchise-Rate von Sotheby's einen größeren Vorausprozentsatz ein, aber die zusätzliche Transaktionsgebühr von BHHS schließt den größten Teil der Lücke. Die tatsächlichen Ergebnisse hängen ausschließlich von der verhandelten Aufteilung und dem Gebührenplan des Büros ab.
Vor- und Nachteile: Sotheby's vs Berkshire Hathaway Gebührenstruktur
| Vorteile | Nachteile | |
|---|---|---|
| Sotheby's | Einziger kombinierter Franchise-Rate von 8% ohne getrennte Gebühr pro Transaktion; globale Luxusmarke Anerkennung | Höchster kombinierter Franchise-Rate der beiden; Werbegebühr gilt, unabhängig davon, ob das Büro sie für die Angebote des Agenten ausgeben oder nicht; keine jährliche Grenzwerte |
| Berkshire Hathaway | Niedrigere kombinierte Lizenzgebühren (6 - 7% gegenüber Sotheby's 8%); bei hohen Produktionsbüros können die Startsplätze 90/10 erreichen | Die Gebühren pro Transaktion ($295 - $625) werden zusätzlich zu den Lizenzgebühren gestapelt; die Ausgangsspaltung kann so niedrig sein wie 60/40; keine jährliche Obergrenze |
Bottom Line
Weder Sotheby's noch Berkshire Hathaway HomeServices begrenzen jährliche Maklergebühren, und beide legen eine Lizenzgebühr auf eine verhandelbare Bürosparte. Der kombinierte Franchise-Rate von Sotheby's (8%) ist höher als die Lizenzgebühren von BHHS (6 - 7%), aber BHHS fügt eine Gebühr pro Transaktion hinzu, die die Lücke in den einzelnen Geschäften verringert. Agenten, die eine Marke nur aufgrund der Gebührenstruktur bewerten, sollten das spezifische Büro vor der Unterzeichnung um die aktuelle Spaltung, die monatliche Gebühren und den Transaktionsgebühren fragen, da beide als unabhängige Franchise ohne standardisierte Agentökonomie tätig sind. Agenturen, die ein Modell mit einem Begrenzungsbetrag mit einem dieser Modelle vergleichen möchten, sollten sehen, wie eXp Realty Die Gebührenstruktur hängt mit Berkshire Hathaway zusammen.
Häufig gestellte Fragen
Hat Sotheby's International Realty eine Provision?
Im Allgemeinen nicht. Einige einzelne Sotheby's-Büros können auf etwa $18,000, begrenzt werden, aber das ist nicht standardmäßig für die Marke. Die meisten Sotheby's-Büros erheben die Provisionsspaltung plus die kombinierten Lizenzgebühren und Werbegebühren von 8% für jede Transaktion im ganzen Jahr. Die Struktur ohne Begrenzung bedeutet, dass die Summe der Maklerkosten linear mit dem Produktionsvolumen verglichen wird.
Ist Sotheby's oder Berkshire Hathaway HomeServices weltweit bekannt?
Die Anerkennungsprofile unterscheiden sich je nach Region. Sotheby's International Realty besitzt ein 280 Jahre altes Auktionshaus-Erbe mit Präsenz in 83 Ländern, gewichtet auf internationale Luxusmärkte. Berkshire Hathaway HomeServices profitiert von der Warren Buffett Unternehmensvereinigung, deren Anerkennung in den Vereinigten Staaten konzentriert ist. Beide Marken erhalten eine starke inländische Anerkennung.
bieten entweder Sotheby's oder Berkshire Hathaway Einnahmen oder passives Einkommen an?
Weder Sotheby's International Realty noch Berkshire Hathaway HomeServices bieten eine Einnahmenverteilung, eine Gewinnverteilung oder irgendeine Form passiver Einnahmen an, die mit der Einstellung anderer Agenten verbunden sind. Die Einnahmen bei beiden Maklergesellschaften beruhen ausschließlich auf der eigenen Produktion des Agenten. Dies unterscheidet sich strukturell von Brokern wie eXp Realty, Real Brokerage oder LPT Realty, die Agent-to-Agent-Einnahmen- oder Gewinnteilungsprogramme anbieten.
Ist Sotheby's oder Berkshire Hathaway besser für neue Agenten?
Sowohl Sotheby's als auch BHHS zielen auf erfahrene Agenten mit etablierten Praktiken und Kunden. Die Gebührenstrukturen sind höher als bei den Eintrittsvermittlern, und keines der Marken betreibt ein strukturiertes Neuagentenausbildungsprogramm auf Unternehmensebene. Die Einbindungstiefe bei beiden Maklerhäusern hängt von dem einzelnen Franchise-Büro ab.
Was ist der tatsächliche Unterschied in den Gesamtjahreskosten zwischen Sotheby's oder Berkshire Hathaway?
Bei $250K Brutto-Kommissionseinkommen mit Mittelklasse-Spaltungen beträgt die Summe von Sotheby's etwa $86,800 in Brokerungskosten gegenüber etwa $98,340 bei BHHS - eine Lücke von etwa $11,500. Die Differenz ist sehr empfindlich gegenüber verhandelten Spaltungen und Änderungen der Gebühren pro Transaktion zwischen den Büros, daher sollten Branding-Durchschnitte vor der Entscheidung gegen spezifische Bürobedingungen überprüft werden.
Können Sie die Lizenzgebühren und Werbegebühren bei Sotheby's oder Berkshire Hathaway verhandeln?
Kommissionsspaltungen sind bei beiden Maklerunternehmen auf Büroebene verhandelbar. Die Lizenzgebühren und die Werbegebühren werden vom Franchisegeber festgelegt und können im Allgemeinen nicht auf Büroniveau verhandelt werden. Die Lizenzgebühr von 6% für Sotheby's plus die Werbegebühr von 2% und die Lizenzgebühr von 6 bis 7% für BHHS gelten als Unternehmensanforderungen. Eine begrenzte Hebelwirkung kann für hochvolumige Agenten in größeren Büros bestehen, aber dies ist selten.
Was sind die Gebühren von Berkshire Hathaway HomeServices für Agenten?
BHHS erhebt eine Lizenzgebühr von 6 bis 7% auf Brutto-Kommission plus eine Transaktionsgebühr von $295 bis $625, zusätzlich zu einer verhandelten Bürosparte (typischerweise zwischen 60/40 und 90/10). Monatliche Bürogebühren wurden zwischen $98 und $140 gemeldet. Es gibt keine jährliche Standardkommissionsobergrenze; Gebühren gelten für jede Transaktion für das gesamte Jahr.
Zieht Berkshire Hathaway Agenten eine separate Marketing- oder Werbegebühr berechnen?
Auf der Grundlage der derzeit verfügbaren Berichterstattung auf Büroniveau gibt BHHS keine standardisierten separaten Werbegebühren bekannt, wie Sotheby's es mit seiner Werbelinie von 2% tut. Einige Büros können immer noch eine Gebühr für einen lokalen Marketingfonds erheben, also bestätigen Sie dies direkt beim spezifischen Büro, bevor Sie sich anschließen.
Ist Sotheby's oder Berkshire Hathaway billiger für Agenten bei einer einzigen Transaktion?
Bei einer $12,000 Brutto-Kommission nimmt Sotheby's 8% kombinierte Franchise-Gebühr $960 vor der Bürospaltung von der Spitze, während Berkshire Hathaway's 6%-Royalty $720 nimmt, aber nach der Spaltung eine Pro-Transaktionsgebühr (durchschnittlich um $450) hinzufügt. Die beiden schließen sich in einem einzigen Geschäft ein; der größere Schwing-Faktor ist die ausgehandelte Spaltung jedes Büros, nicht die Unternehmensgebühr allein.
Haben entweder Sotheby's oder Berkshire Hathaway jährliche Maklergebühren eingeschränkt?
- Nein, ich weiß nicht. Beide Brokergesellschaften haben keine jährliche Provisionsobergrenze. Die Lizenzgebühren und Transaktionsgebühren gelten für jede geschlossene Transaktion für das gesamte Jahr, so dass die Gesamtkosten direkt mit der Produktion schwanken.
