Résultats clés
Les agentspeuvent examiner les divulgations immobilières avec l'IA en posant des questions ciblées, en demandant une citation de page pour chaque découverte et en lisant les pages citées dans les documents originaux. L'IA trouve et organise l'information plus rapidement. Il ne remplace pas le jugement de l'agent, les règles de courtage, ou la confirmation d'un inspecteur, HOA, ou avocat.
TL;DR À propos de l'examen des révélations immobilières avec AI
- Consulte des questions ciblées sur l'IA et non des résumés généraux.
- Demandez une citation de page pour chaque découverte.
- Les recommandations d'évaluation ne sont pas des défauts confirmés.
- D'autres formulations ne prouvent pas une contradiction. Les documents
- HOA peuvent ne pas indiquer l'état actuel.
- Vérifiez les règles de courtage avant de télécharger des documents.
- Partagez uniquement les résultats vérifiés avec votre acheteur.
Pour examiner les divulgations immobilières avec l'IA, il faut utiliser un outil d'IA pour rechercher un paquet de divulgations et indiquer la page exacte de chaque article. L'agent lit ensuite ces pages pour confirmer ce qu'elles disent.
De nombreux agents supposent que l'IA peut lire un paquet de 300 pages et juger si une propriété est en bon état.
AI ne fait pas cet appel. Il trouve et classe les informations pour que l'agent puisse les vérifier plus rapidement.
Cet article couvre la façon dont l'IA gère les divulgations des vendeurs, les rapports d'inspection, les comparaisons de documents, les dossiers HOA, la vérification et la communication avec les acheteurs:
Tableau du contenu
Est-ce que l'IA peut résumer avec précision les révélations des vendeurs?
A la divulgation du vendeur est un formulaire dans lequel le vendeur rapporte des conditions connues de la propriété. Le guide des consommateurs NAR sur les informations relatives aux vendeurs explique ce que ces formulaires couvrent généralement. L'IA peut trouver des éléments pertinents dans un paquet de divulgation, mais un résumé général n'est pas assez fiable pour la décision d'un acheteur. Ceci s'applique à tout agent utilisant l'IA sur un paquet de divulgation.
Au lieu de cela, demandez à l'IA de trier les résultats en trois groupes: les conditions observées, les évaluations recommandées et les défauts confirmés. Demandez la page exacte de chaque article. Dans un exemple de formation, un inspecteur a recommandé un champ d'application des égouts vidéo, et l'IA l'a d'abord décrit comme un problème des égouts. Une recommandation pour une évaluation plus approfondie n'est pas une constatation d'un défaut actif. Ce guide pour ChatGPT pour les agents immobiliers couvre comment écrire des instructions claires sur l'IA. Le tri ne modifie pas ce que disent les documents ou qui doit les lire.
Que devriez-vous demander à l'IA au sujet des rapports d'inspection ?
L'examen d'un rapport d'inspection de l'IA est un ensemble de questions ciblées qui extrait des éléments spécifiques d'un rapport d'inspection de la maison. Demandez à l'IA trois choses: toute recommandation d'évaluation ultérieure, les observations réelles de l'inspecteur et les zones non inspectées par l'inspecteur. Demandez une citation de page pour chaque article.
Voici une demande que vous pouvez adapter: "Identifier chaque recommandation pour une évaluation plus approfondie. Pour chacun, citez ou décrivez avec précision l'observation, identifiez le suivi recommandé et citez la page. Liste des zones que l'inspecteur n'a pas inspectées. Ne qualifiez pas une recommandation de défaut confirmé à moins que le rapport ne l'indique. "
Le rappel fonctionne sur tous les rapports d'inspection de l'emballage. Le résultat est une liste de recherche, pas un verdict sur l'état de la propriété. L'agent lit toujours les pages citées et décide quelles questions doivent être posées à l'inspecteur ou à un autre professionnel qualifié.
L'IA peut-elle comparer les révélations à des incohérences ?
La comparaison de documents est l'une des façons les plus utiles d'utiliser l'IA sur un paquet de divulgation. La même condition peut apparaître à plusieurs endroits, et l'IA peut trouver chaque référence. Par exemple, un vendeur peut révéler une intrusion passée dans l'eau, une facture de réparation peut décrire des travaux ultérieurs et un rapport d'inspection peut mentionner une teinture. Ces déclarations peuvent décrire différents points dans le temps.
Exécutez la comparaison après le téléchargement du paquet complet, car une facture ou un rapport manquant laisse des lacunes. Voici une suggestion que vous pouvez adapter: "Comparez les informations du vendeur, les factures et le rapport d'inspection pour les références aux mêmes conditions. Identifiez les différences apparentes, citez chaque source et chaque page, et expliquez ce qui reste incertain. Ne présumez pas que la formulation différente établit une contradiction. "
Ensuite, lisez la langue citée et demandez à la bonne personne de clarifier. L'IA peut poser la question. Elle ne peut pas établir ce qui s'est passé en dehors des documents disponibles.
Est-ce que l'IA peut identifier les restrictions et les évaluations du HOA?
Les documentsHOA comprennent les documents de gouvernance, tels que les conventions et les règlements, ainsi que les budgets et les minutes du conseil. Le guide de consommation NAR des associations de propriétaires de maisons décrit ce que ces associations contrôlent. L'IA peut localiser les règles de HOA et les discussions financières. Il ne peut pas établir ce qui est actuellement autorisé ou approuvé.
Si un acheteur prévoit de louer la propriété, demandez à l'IA de trouver des plafonds de location, des conditions minimales de location, des périodes d'attente, des exigences d'approbation et des frais, avec une citation pour chacun. Un plafond de location dans les documents ne montre pas si le plafond est actuellement plein. Les minutes du conseil d'administration concernant les réparations de toits ne signifient pas que la HOA ait approuvé une évaluation spéciale. Une évaluation manquante dans les documents ne prouve pas l'existence d'aucune. Lorsque la réponse est importante pour l'acheteur, demandez à l'association des informations actuelles. Cette section contient des informations générales et non des conseils juridiques.
Vérifier les résultats de l'IA par rapport aux documents originaux
Une idée fausse est que les citations prouvent que les résultats de l'IA sont corrects. Une citation ne montre qu'où l'IA a trouvé le texte. Il ne prouve pas que l'IA ait lu correctement le texte ou trouvé toutes les dispositions connexes. Par exemple, l'IA peut citer une règle de location et manquer une modification ultérieure qui la modifie.
La vérification de l'Autorité signifie que tous les faits importants ont besoin d'un soutien dans les documents téléchargés, et l'IA devrait dire quand les documents ne répondent pas à la question. La vérification de l'équilibre signifie que l'IA sépare ce qu'un document dit de ce que quelqu'un pourrait déduire. eXp Realty établit une politique de courtage sur les outils approuvés, et certains agents reçoivent une formation de vérification via leur écosystème eXp parrainage . Les questions d'un inspecteur, d'un prêteur ou d'un avocat vont à ce professionnel.
Expliquer les résultats de l'IA à votre acheteur
Certains agents transmettent le rapport complet à l'acheteur. Cela laisse l'acheteur vérifier un document non vérifié. Un modèle plus clair est une brève explication de ce que les documents établissent, ce qui reste ouvert et comment l'agent obtiendra les informations manquantes. Cela correspond aux attentes établies lors d'une consultation avec l'agent acheteur .
Par exemple: "Les documents HOA contiennent des restrictions de location. J'ai trouvé les dispositions pertinentes, mais elles ne montrent pas s'il y a de la place sous le plafond de location actuellement. Si la location est importante pour vous, confirmons-la avec l'association. "
AI peut rédiger le courriel de l'acheteur à partir de notes vérifiées. Comparer le projet avec les documents originaux avant d'envoyer, car l'agent reste responsable de ce qui est dit à l'acheteur.
Faut-il inclure une déclaration de non-responsabilité sur l'IA dans les résumés de la divulgation?
En partageant un résumé ou une analyse de divulgation assisté par l'IA avec un acheteur, les agents devraient envisager d'inclure un disclaimer écrit identifiant l'implication de l'IA et expliquant ses limites. Cela assure la transparence et rappelle aux acheteurs que les documents originaux restent les sources authentiques.
Déclaration de responsabilité de l'IA:
"Ce résumé a été préparé avec l'aide de l'intelligence artificielle et examiné par votre agent immobilier. Les informations générées par l'IA peuvent contenir des erreurs ou des omissions. Ce résumé est fourni uniquement à des fins de commodité et ne remplace pas les documents d'information, les inspections ou les conseils des professionnels qualifiés originaux. Les acheteurs devraient examiner tous les documents originaux et effectuer leur propre diligence raisonnable. "
A Disclaimer n'élimine pas la responsabilité de l'agent de vérifier les informations fournies. Avant d'utiliser l'IA pour examiner les divulgations ou partager des informations assistées par l'IA avec les clients, les agents doivent également confirmer qu'ils suivent les politiques de leur courtage et les exigences locales et étatiques applicables.
Que demandent aussi les agents
Est-il sûr de télécharger des informations sur l'IA ?
La sécurité dépend de l'outil et des règles de courtage. Avant de télécharger, vérifiez les règles de confidentialité de votre courtage, les outils d'IA approuvés et le traitement des dossiers de transaction, car les règles varient selon le courtage et le marché. Gardez les enregistrements originaux dans le système approuvé par le courtier, pas dans un outil d'IA.
Les agents immobiliers peuvent-ils utiliser NotebookLM pour les divulgations?
NotebookLM est un outil de Google qui répond aux questions en utilisant les documents sélectionnés pour un carnet et affiche des citations pour ses réponses. La limitation des sources ne garantit pas des réponses complètes ou exactes. Chaque page citée a encore besoin d'être révisée, et le bloc-notes ne doit pas servir de fichier de transaction permanent.
Qu'est-ce que je dois faire quand l'IA ne peut pas répondre à une question de divulgation?
L'écartA signifie que les enregistrements téléchargés sont silencieux sur le problème, pas que le problème est résolu. Envoyez la question à la personne qui a la réponse, comme l'agent de cotation, l'inspecteur, l'AHA ou le prêteur, et notez l'article ouvert pour l'acheteur.
Pourquoi ça compte
L'examen de la divulgation parAI dépend des outils approuvés et des habitudes de vérification formées, ce qui fait du choix du courtier et du sponsor une partie de cet examen. Chez eXp Realty, tous les agents reçoivent la même plateforme de courtage de base, y compris la conformité, la rémunération et l'accès aux divisions de l'entreprise. Ce qui différencie, c'est l'écosystème avec lequel un agent s'aligne.
Le commanditaire d'un agent sélectionne les formes des outils, des systèmes de formation et d'attraction auxquels il a accès, y compris la formation sur la façon d'utiliser les outils de l'IA et de vérifier les résultats de la divulgation. Les agents qui envisagent ce choix devraient revoir la politique d'intelligence artificielle de leur courtier Smart Agent Alliance valeur de l'équipe un sponsor apporte à la formation en IA.
Questions fréquemment posées
L'IA peut-elle examiner un rapport d'inspection du logement ?
AI peut extraire des recommandations, des observations et des zones non inspectées d'un rapport d'inspection, chacun avec une citation de page. Elle ne peut pas juger de l'état général de la propriété. L'agent lit les pages citées et envoie des questions techniques à l'inspecteur ou à un autre professionnel qualifié.
L'IA peut-elle remplacer la lecture des révélations moi-même ?
AI raccourcit la recherche, mais l'agent lit toujours chaque page que l'IA cite pour une découverte matérielle. L'IA peut mal lire le libellé, manquer une disposition connexe ou traiter une recommandation comme un défaut. L'agent reste responsable de ce que l'acheteur apprend sur la propriété.
Quels sont les prompts d'IA qui fonctionnent le mieux pour les divulgations des vendeurs?
Les demandes qui demandent des éléments spécifiques fonctionnent mieux que les demandes de résumé. Demandez à l'IA de trier les résultats dans les conditions observées, les évaluations recommandées et les défauts confirmés. Demandez-lui de citer la page de chaque article et de dire quand les documents ne répondent pas à la question.
Est-ce que l'IA peut trouver des évaluations spéciales dans les documents de l'AIE?
AI peut trouver des mentions d'évaluations dans les budgets des AAC et dans les minutes du conseil. Une discussion dans le procès-verbal n'est pas une évaluation approuvée. Pour obtenir une réponse claire, demandez par écrit à l'association ou à sa société de gestion des évaluations en cours et en cours sur la propriété.
L'utilisation de l'IA modifie-t-elle les devoirs de divulgation d'un agent ?
Using AI ne modifie pas les devoirs d'un agent en vertu de la loi de l'État, de la politique de courtage ou du code d'éthique REALTOR®. L'agent reste responsable de l'examen des documents et des informations communiquées à l'acheteur. L'IA ne sert qu'à l'aide à la recherche.
