Key Takeaway
Agents kunnen onroerend goed disclosures met AI beoordelen door gerichte vragen te stellen, een pagina citatie te vragen voor elke vondst en de aangehaalde pagina's in de originele documenten te lezen. AI vindt en organiseert sneller informatie. Het vervangt niet het oordeel van de agent, makelaarsregels of bevestiging van een inspecteur, HOA of advocaat.
TL;DR Over het beoordelen van onroerend goed openbaarmakingen met AI
- Vraag AI gerichte vragen, niet algemene samenvattingen.
- Vraag een pagina citatie voor elke bevinding.
- Recommendaties voor evaluatie zijn niet bevestigd als gebreken.
- Verschillende formulering bewijst geen tegenstrijdigheid.
- HOA-documenten kunnen de huidige status niet tonen.
- Controleer de regels voor het uploaden van documenten.
- Deel alleen geverifieerde bevindingen met uw koper.
Om onroerend goed openbaarmakingen met AI te bekijken, betekent het gebruik van een AI-instrument om een openbaarmakingspakket te zoeken en naar de exacte pagina voor elk item te wijzen. De agent leest die pagina's om te bevestigen wat ze zeggen.
Vele agenten nemen aan dat AI een pakket van 300 pagina's kan lezen en kan beoordelen of een woning in goede staat is.
AI doet dat niet. Het vindt en sorteert informatie zodat de agent het sneller kan controleren.
Dit artikel behandelt hoe AI verkopersinformatie, inspectieverslagen, documentvergelijkingen, HOA-records, verificatie en communicatie met kopers behandelt:
Inhoudstabel
Kan AI verkoperinformatie nauwkeurig samenvatten?
A verkoper openbaarmaking is een formulier waarin de verkoper melding maakt van bekende voorwaarden van de woning. De NAR-consumentengids voor verkoperinformatie legt uit wat deze formulieren meestal omvatten. AI kan relevante items vinden in een openbaarmakingspakket, maar een algemene samenvatting is niet betrouwbaar genoeg voor de beslissing van een koper. Dit geldt voor alle agenten die AI gebruiken op een openbaarmakingspakket.
Vraag AI om de bevindingen in drie groepen te sorteren: waargenomen omstandigheden, aanbevolen evaluaties en bevestigde gebreken. Vraag naar de exacte pagina voor elk item. In een training voorbeeld, een inspecteur aanbevolen een video riool bereik, en AI eerst beschreven het als een riool probleem. Een aanbeveling voor verdere evaluatie is geen bevinding van een actief gebrek. Deze -gids voor ChatGPT-oproepen voor vastgoedmakelaars behandelt hoe u duidelijke AI-instructies kunt schrijven. Het sorteren verandert niet wat de documenten zeggen of wie ze moet lezen.
Wat moet je AI vragen over inspectieverslagen?
Een AI-inspectieverslag is een reeks gerichte vragen die specifieke onderdelen uit een huisinspectieverslag haalt. Vraag AI drie dingen: alle aanbevelingen voor verdere evaluatie, de feitelijke waarnemingen van de inspecteur en alle gebieden die de inspecteur niet heeft geïnspecteerd. Vraag een pagina citatie voor elk item.
Hier is een oproep die je kunt aanpassen: "Identificeer elke aanbeveling voor verdere evaluatie. Voor elk van hen citeer of beschrijf de waarneming nauwkeurig, identificeer de aanbevolen follow-up en citeer de pagina. Vermeld de gebieden die de inspecteur niet heeft gecontroleerd. Noem een aanbeveling niet een bevestigd gebrek, tenzij dit in het verslag wordt aangetoond".
Het verzoek werkt op elk inspectieverslag in het pakket. Het resultaat is een onderzoekslijst, geen uitspraak over de toestand van het pand. De agent leest nog steeds de genoemde pagina's en beslist welke vragen aan de inspecteur of een andere gekwalificeerde beroepsbeoefenaar worden gesteld.
Kan AI onthullingen vergelijken voor inconsistenties?
Documenten vergelijken is een van de meest nuttige manieren om AI te gebruiken op een openbaarmakingspakket. Dezelfde voorwaarde kan op verschillende plaatsen verschijnen, en AI kan elke verwijzing vinden. Bijvoorbeeld, een verkoper kan in het verleden een waterintructie bekendmaken, een reparatiefactuur kan later werk beschrijven en een inspectieverslag kan over kleuring spreken. Deze uitspraken kunnen verschillende tijdpunten beschrijven.
Run de vergelijking nadat het volledige pakket is geüpload, omdat een ontbrekende factuur of verslag lacunes achterlaat. Hier is een suggestie die u kunt aanpassen: "Vergelijk de verkoper openbaarmakingen, facturen en inspectieverslag voor verwijzingen naar dezelfde voorwaarden. Identificeer de schijnbare verschillen, citeer elke bron en pagina en leg uit wat nog onduidelijk is. Veronderstel niet dat een andere formulering een tegenstrijdigheid tot stand brengt".
Volgende, lees de aangehaalde taal en vraag de juiste persoon om het te verduidelijken. AI kan de vraag stellen. Het kan niet vaststellen wat er gebeurd is buiten de beschikbare gegevens.
Kan AI HOA-beperkingen en -beoordelingen identificeren?
HOA-documenten omvatten bestuursdocumenten, zoals verdragen en statuten, plus begrotingen en bestuursverordeningen. De NAR-consumentenhandleiding voor huiseigenarenverenigingen beschrijft wat deze verenigingen beheersen. AI kan HOA-regels en financiële discussies vinden. Het mag niet vaststellen wat momenteel is toegestaan of goedgekeurd.
Als een koper van plan is om de woning te huren, vraag AI om huurgrens, minimale huurvoorwaarden, wachttijden, goedkeuringseisen en vergoedingen te vinden, met een citaat voor elk. Een huurgrens in de documenten laat niet zien of de huurgrens momenteel vol is. In de notulen van de raad over het herstel van daken wordt niet bepaald dat de HOA een bijzondere beoordeling heeft goedgekeurd. Een ontbrekende beoordeling in de documenten bewijst niet dat er geen is. Wanneer het antwoord van belang is voor de koper, vraagt u de vereniging om actuele informatie. Dit gedeelte is algemene informatie, geen juridisch advies.
Verificatie van AI-resultaten tegen de originele documenten
One misvatting is dat citaten de bevindingen van AI correct bewijzen. Een citaat laat alleen zien waar AI de tekst vond. Het bewijst niet dat AI de tekst correct heeft gelezen of alle bijbehorende bepalingen heeft gevonden. Bijvoorbeeld, AI kan een huurregel citeren en een latere wijziging missen die het verandert.
De controle van de Autoriteit betekent dat alle materiële feiten ondersteuning nodig hebben in de geüploade documenten, en AI moet zeggen wanneer de documenten de vraag niet beantwoorden. De balanscheck betekent dat AI scheidt wat een document zegt van wat iemand zou kunnen afleiden. eXp Realty stelt het makelaarsbeleid vast op goedgekeurde tools, en sommige agenten krijgen verificatietraining via hun eXp sponsoring ecosysteem. Vragen voor een inspecteur, kredietverstrekker of advocaat gaan naar die professional.
Het verklaren van AI-resultaten aan uw koper
Some agenten verzenden het volledige AI-rapport naar de koper. Dat laat de koper een ongeverifieerd document controleren. Een duidelijker patroon is een korte uitleg van wat de documenten vaststellen, wat open blijft en hoe de agent ontbrekende informatie krijgt. Dit voldoet aan de verwachtingen die werden gesteld tijdens een consultatie met de koper.
Bijvoorbeeld: "De HOA-documenten bevatten huurbeperkingen. Ik heb de desbetreffende bepalingen gevonden, maar ze laten niet zien of er momenteel ruimte is onder het huurtarief. Als huur voor u belangrijk is, laten we het bevestigen bij de vereniging. "
AI kan de e-mail van de koper opstellen uit geverifieerde notities. Vergelijk het ontwerp met de originele documenten voor verzending, want de agent blijft verantwoordelijk voor wat de koper wordt verteld.
Moet je een AI-disclaimer opnemen met openbaarmakingsopsommingen?
Bij het delen van een samenvatting of analyse van een door AI geholpen disclosure met een koper moeten agenten overwegen een schriftelijke disclaimer te bevatten waarin de betrokkenheid van AI wordt geïdentificeerd en de beperkingen ervan worden uitgelegd. Dit zorgt voor transparantie en herinnert de kopers eraan dat de originele documenten de gezaghebbende bronnen blijven.
Voorbeeld AI Disclaimer:
"Deze samenvatting werd opgesteld met behulp van kunstmatige intelligentie en beoordeeld door uw vastgoedmakelaar. De door AI gegenereerde informatie kan fouten of weglatingen bevatten. Deze samenvatting wordt alleen voor het gemak verstrekt en vervangt de oorspronkelijke openbaarmakingsdocumenten, inspecties of advies van gekwalificeerde professionals niet. De kopers moeten alle originele documenten bekijken en hun eigen zorgvuldige controle uitvoeren".
DeA-ontvankelijkheid verwijdert de verantwoordelijkheid van de agent om de verstrekte informatie te verifiëren niet. Voordat ze AI gebruiken om openbaarmakingen te bekijken of AI-geassisteerde informatie met klanten te delen, moeten agenten ook bevestigen dat ze het beleid van hun makelaar volgen en alle toepasselijke staats- en lokale vereisten.
Wat vragen agenten ook
Is het veilig om informatie te uploaden naar AI?
De veiligheid hangt af van de tool en van de regels van het makelaar. Controleer de regels van uw makelaar inzake vertrouwelijkheid, goedgekeurde AI-tools en het beheren van transactiegegegevens voordat u deze uploadeert, aangezien de regels per makelaar en markt variëren. Hou de originele gegevens in het door makelaar goedgekeurde systeem, niet in een AI-instrument.
Kunnen vastgoedmakelaars NotebookLM gebruiken voor openbaarmakingen?
NotebookLM is een Google-tool dat vragen beantwoordt met behulp van de voor een notebook geselecteerde documenten en citaten voor de antwoorden weergeeft. Het beperken van de bronnen garandeert geen volledige of accurate antwoorden. Elke genoemde pagina heeft nog steeds een review nodig en het notitieboek mag niet als het permanente transactiedossier dienen.
Wat moet ik doen als AI geen vraag kan beantwoorden?
A-gap betekent dat de geüploade records stil staan over het probleem, niet dat het probleem is opgelost. Stuur de vraag naar de persoon die het antwoord heeft, zoals de noteringsagent, de inspecteur, de HOA of de kredietverstrekker, en noteer het open item voor de koper.
Waarom is dit belangrijk
De beoordeling vanAI's openbaarmaking is afhankelijk van goedgekeurde instrumenten en getrainde verificatiegewoonten, waardoor de keuze van makelaar en sponsor onderdeel is van die beoordeling. Bij eXp Realty krijgen alle agenten hetzelfde kernmakelaarsplatform, inclusief naleving, compensatie en toegang tot bedrijfsafdelingen. Het verschil is in het sponsoren-ecosysteem waar een agent mee omgaat.
De sponsor van een agent selecteert de vormen waartoe zij toegang hebben tot hulpmiddelen, trainingen en attractie-systemen, met inbegrip van training op het gebruik van AI-tools en het verifiëren van de bevindingen van de openbaarmaking. Agenten die die keuze overwegen, moeten het beleid van hun makelaar inzake AI en de Smart Agent Alliance teamwaarde een sponsor brengt naar AI-training.
Meestal gestelde vragen
Kan AI een huisinspectieverslag beoordelen?
AI kan aanbevelingen, waarnemingen en niet-gecontroleerde gebieden uit een inspectieverslag halen, elk met een pagina citaat. Zij kan de algemene toestand van het onroerend goed niet beoordelen. De agent leest de aangehaalde pagina's en stuurt technische vragen naar de inspecteur of een andere gekwalificeerde beroepsbeoefenaar.
Kan AI het lezen van de onthullingen zelf vervangen?
AI verkort de zoektocht, maar de agent leest nog steeds elke pagina die AI citeert om materiaal te vinden. AI kan de tekst verkeerd lezen, een gerelateerde bepaling missen of een aanbeveling als een gebrek behandelen. De agent blijft verantwoordelijk voor wat de koper over de woning verteld wordt.
Welke AI-oproepen werken het beste voor verkoperinformatie?
Vragen die om specifieke items vragen, werken beter dan verzoeken om een samenvatting. Vraag AI om bevindingen te sorteren in waargenomen omstandigheden, aanbevolen evaluaties en bevestigde gebreken. Vraag hem om de pagina voor elk item te citeren en te zeggen wanneer de documenten de vraag niet beantwoorden.
Kan AI speciale beoordelingen vinden in HOA-documenten?
AI kan vermeldingen van de beoordelingen vinden in de begroting van de HOA en in de notulen van de raad. Een discussie in de notulen is geen goedgekeurde beoordeling. Vraag de vereniging of haar beheermaatschappij schriftelijk over de lopende en lopende beoordelingen van het onroerend goed.
Verandert het gebruik van AI de openbaarmakingsplichten van een agent?
Using AI verandert de taken van een agent niet volgens de staatswetgeving, het makelaarsbeleid of de REALTOR® Code of Ethics. De vertegenwoordiger blijft verantwoordelijk voor de herziening van de documenten en voor wat aan de koper wordt meegedeeld. AI dient alleen als onderzoekshulp.
