Key Takeaway
Agents pot revizui divulgările imobiliare cu AI punând întrebări direcționate, solicitând o citare de pagină pentru fiecare descoperire și citând paginile citate în documentele originale. AI găsește și organizează informații mai repede. Nu înlocuieşte hotărârea agentului, regulile de intermediere, sau confirmarea de la un inspector, HOA, sau avocat.
TL;DR Despre revizuirea dezvăluirilor privind proprietățile imobiliare cu AI
- Răspundeți la întrebări orientate spre AI, nu la rezumări generale.
- Cere o citare a paginii pentru fiecare descoperire.
- Recomandările pentru evaluare nu sunt defecte confirmate.
- Diferentă formulare nu dovedesc o contradicţie. Documentele
- HOA nu pot arăta starea actuală.
- Verifică regulile de brokeraj înainte de a încărca orice documente.
- împărtăşeşte numai constatările verificate cu cumpărătorul tău.
Revizuirea dezvăluirilor imobiliare cu AI înseamnă utilizarea unui instrument AI pentru a căuta un pachet de dezvăluire și a arăta pagina exactă pentru fiecare element. Apoi agentul citeşte aceste pagini pentru a confirma ce spun.
Mulți agenți presupun că AI poate citi un pachet de 300 de pagini și să judece dacă o proprietate este în stare bună.
AI nu face acest apel. Găseşte şi clasifică informaţiile astfel încât agentul să poată verifica mai repede.
Acest articol acoperă modul în care AI gestionează dezvăluirile vânzătorilor, rapoartele de inspecție, comparările documentelor, înregistrările HOA, verificarea și comunicarea cu cumpărătorul:
Tabelul de conţinut
Poate AI să rezume cu precizie dezvăluirile vânzătorilor?
A divulgarea vânzătorului este o formă în care vânzătorul raportează condițiile cunoscute ale proprietății. Ghidul NAR al consumatorilor cu privire la divulgarea de către vânzător explică ce acoperă de obicei aceste formulare. AI poate găsi elemente relevante într-un pachet de dezvăluire, dar un rezumat general nu este suficient de fiabil pentru decizia unui cumpărător. Acest lucru se aplică oricărui agent care utilizează AI pe un pachet de dezvăluire.
În schimb, cereți AI să sorteze descoperirile în trei grupuri: condițiile observate, evaluările recomandate și defectele confirmate. Cereţi pagina exactă a fiecărui articol. Într-un exemplu de pregătire, un inspector a recomandat o gamă de canalizări video, iar AI a descris-o mai întâi ca o problemă de canalizare. O recomandare de evaluare suplimentară nu este o constatare a unui defect activ. Acest ghid pentru chatGPT pentru agenții imobiliari acoperă cum să scrieți instrucțiuni clare AI. Sortarea nu modifică ce spun documentele sau cine trebuie să le citească.
Ce ar trebui să întrebi AI despre rapoartele de inspecție?
O revizuire a raportului de inspecție AI este un set de întrebări direcționate care extrage elemente specifice dintr-un raport de inspecție la domiciliu. Întrebați AI pentru trei lucruri: toate recomandările pentru evaluarea ulterioară, observațiile efective ale inspectorului și toate zonele pe care inspectorul nu le-a inspecționat. Cer o citare a paginii pentru fiecare articol.
Iată un prompt pe care îl puteți adapta: "Identificaţi fiecare recomandare pentru o evaluare ulterioară. Pentru fiecare dintre ele, citează sau descrie cu precizie observaţia, identifică următoarele recomandări şi citează pagina. Lista zonelor pe care inspectorul nu le-a inspectat. Nu consideraţi o recomandare un defect confirmat, cu excepţia cazului în care raportul constată acest lucru".
Propulsa funcţionează asupra oricărui raport de inspecţie din pachet. Rezultatul este o listă de cercetare, nu un verdict privind starea proprietăţii. Agentul încă citează paginile citate și decide care întrebări se adresează inspectorului sau unui alt profesionist calificat.
AI poate compara dezvăluirile pentru incoerențe?
Compararea documentelor este una dintre cele mai utile modalități de a utiliza IA pe un pachet de dezvăluire. Aceeași condiție poate apărea în mai multe locuri, iar AI poate găsi fiecare referință. De exemplu, un vânzător poate dezvălui intrarea în apă din trecut, o factură de reparare poate descrie lucrările ulterioare și un raport de inspecție poate menționa tinirea. Aceste afirmaţii pot descrie diferite puncte în timp.
Run compararea după încărcarea pachetului complet, deoarece o factură sau un raport lipsă lasă lacune. Iată un prompt pe care îl puteţi adapta: "Compară divulgările vânzătorului, facturile și raportul de inspecție pentru referințe la aceleași condiții. Identificaţi diferenţele evidente, citaţi fiecare sursă şi pagină şi explicaţi ce rămâne neclar. Nu presupune că o expresie diferită stabileşte o contradicţie".
Următorul, citeşte limbajul citat şi cere persoanei potrivite să clarifice. AI poate ridica întrebarea. Nu poate stabili ce s-a întâmplat dincolo de înregistrările disponibile.
Poate IA să identifice restricțiile și evaluările HOA?
DocumenteleHOA includ documente de reglementare, cum ar fi convenții și reglementări, plus bugete și minute ale consiliului. Ghidul de utilizare NAR al asociațiilor de proprietari de locuințe descrie ceea ce controleaza aceste asociații. AI poate localiza regulile HOA și discuțiile financiare. Acesta nu poate stabili ceea ce este permis sau aprobat în prezent.
Dacă un cumpărător intenționează să închirieze proprietatea, cereți AI să găsească limite de închiriere, condiții minime de închiriere, perioade de așteptare, cerințe de aprobare și taxe, cu o citatie pentru fiecare. Un plafon de închiriere în documente nu arată dacă plafonul este complet în prezent. Notă a consiliului privind reparațiile acoperișului nu înseamnă că HOA a aprobat o evaluare specială. O evaluare lipsă în documente nu dovedește existența lor. În cazul în care răspunsul este important pentru cumpărător, întrebați asociația pentru informații actuale. Această secțiune este informare generală, nu sfaturi juridice.
Verificarea descoperirilor AI împotriva documentelor originale
One concepție greșită este că citările dovedesc că descoperirile AI sunt corecte. O citatie arată doar unde AI a găsit textul. Nu dovedește că AI a citit corect textul sau a găsit fiecare dispoziție aferentă. De exemplu, AI poate cita o regulă de închiriere și să rateze o modificare ulterioară care o schimbă.
Verificarea autorității înseamnă că fiecare fapt material are nevoie de sprijin în documentele încărcate, iar AI ar trebui să spună când documentele nu răspund la întrebare. Verificarea echilibrului înseamnă că AI separă ceea ce un document spune de ceea ce cineva ar putea deduce. eXp Realty stabilește politica de brokerare pe instrumente aprobate, iar unii agenți obțin instruire de verificare prin ecosistemul eXp sponsorizare. Întrebări pentru un inspector, creditor sau avocat merg la acel profesionist.
Explicarea descoperirilor AI cumpărătorului
Unii agenţi transmite raportul complet al AI cumpărătorului. Asta lasă cumpărătorul să verifice un document neverificat. Un model mai clar este o scurtă explicație a ceea ce documentele stabilesc, ceea ce rămâne deschis, și cum agentul va obține informații lipsă. Acest lucru se potrivește cu așteptările stabilite în timpul unei consultări cu agentul cumpărător .
De exemplu: Documentele HOA conţin restricţii de închiriere. Am găsit prevederile relevante, dar nu arată dacă există loc sub plafonul de închiriere chiar acum. Dacă închirierea contează pentru tine, să confirmăm cu asociaţia. "
AI poate redacta e-mailul cumpărătorului din note verificate. Compară proiectul cu documentele originale înainte de trimitere, pentru că agentul rămâne responsabil pentru ceea ce este spus cumpărătorului.
Ar trebui să includeți un disclaimer AI cu rezumările de dezvăluire?
Când împărtășesc un rezumat sau o analiză a divulgării asistate de AI cu un cumpărător, agenții ar trebui să ia în considerare includerea unui disclaimer scris care să identifice implicarea AI și să explice limitările sale. Acest lucru oferă transparență și reamintește cumpărătorii că documentele originale rămân sursele autentice.
Probe AI Disclaimer:
"Acest rezumat a fost pregătit cu ajutorul inteligenţei artificiale şi revizuit de agentul imobiliar. Informațiile generate de AI pot conține erori sau omisiuni. Acest rezumat este furnizat doar pentru a vă facilita și nu înlocuiește documentele originale de comunicare, inspecțiile sau sfaturile profesioniștilor calificați. Cumpărătorii ar trebui să revizuiască toate documentele originale și să efectueze propria diligență. "
A Disclaimer nu elimină responsabilitatea agentului de a verifica informațiile furnizate. Înainte de a utiliza AI pentru a analiza dezvăluirile sau a împărtăși informații asistate de AI cu clienții, agenții ar trebui să confirme, de asemenea, că respectă politicile brokerului și orice cerințe locale și de stat aplicabile.
Ce solicită şi agenţii
Este sigur să afişăm informaţii pe AI?
Safety depinde de instrument și de regulile de brokeraj. Înainte de a încărca, verificați regulile brokerului dvs. privind confidențialitatea, instrumentele de IA aprobate și gestionarea înregistrărilor de tranzacții, deoarece regulile variază în funcție de broker și piață. Păstrați înregistrările originale în sistemul aprobat de broker, nu într-un instrument de IA.
Pot agenţii imobiliari să folosească NotebookLM pentru divulgări?
NotebookLM este un instrument Google care răspunde la întrebări folosind documentele selectate pentru un notebook și afișează citări pentru răspunsuri. Limitarea surselor nu garantează răspunsuri complete sau exacte. Fiecare pagină citată încă are nevoie de revizuire, iar cartea de note nu ar trebui să fie fișierul permanent de tranzacții.
Ce ar trebui să fac când AI nu poate răspunde la o întrebare de divulgare?
LipsaA înseamnă că înregistrările încărcate sunt tăcute în legătură cu problema, nu că problema este rezolvată. Trimiteți întrebarea persoanei care deține răspunsul, cum ar fi agentul de listare, inspectorul, HOA sau creditorul, și notați articolul deschis pentru cumpărător.
De ce este important
Revizuirea divulgăriiAI depinde de instrumentele aprobate și de obiceiurile de verificare pregătite, ceea ce face ca alegerea brokerului și a sponsorului să facă parte din această revizuire. La eXp Realty, toți agenții primesc aceeași platformă de brokerare de bază, inclusiv conformitate, compensație și acces la diviziunile companiei. Ceea ce diferă este ecosistemul de sponsor un agent se aliniază cu.
Sponsorul un agent selectează formele la care au acces instrumentele, formarea și sistemele de atracție, inclusiv formarea cu privire la modul de utilizare a instrumentelor AI și verificarea constatărilor de dezvăluire. Agenții care cântăresc această alegere ar trebui să revizuiască politica de IA a brokerului lor și Smart Agent Alliance Valoarea echipei un sponsor aduce la antrenamentul AI.
Întrebări frecvente
Poate IA să revizuiască un raport de inspecţie a locuinţei?
AI poate extrage recomandări, observații și zone neinspectate dintr-un raport de inspecție, fiecare cu o citație de pagină. Nu poate judeca starea generală a proprietății. Agentul citează paginile citate și trimite întrebări tehnice inspectorului sau unui alt profesionist calificat.
Poate AI să înlocuiască citirea dezvăluirilor singur?
AI scurtează căutarea, dar agentul citează toate paginile citate de AI pentru o descoperire materială. AI poate interpreta greșit formularea, să rateze o dispoziție aferentă sau să trateze o recomandare ca pe un defect. Agentul rămâne responsabil pentru ceea ce se spune cumpărătorului despre proprietate.
Care recomandări AI funcționează cel mai bine pentru comunicarea vânzătorilor?
Propuntele care solicită elemente specifice funcționează mai bine decât cererile de rezumat. Cereți AI să sorteze descoperirile în condiții observate, evaluări recomandate și defecte confirmate. Întreabă-l să citeze pagina pentru fiecare punct şi să spună când documentele nu răspund la întrebare.
Poate AI găsi evaluări speciale în documentele HOA?
AI poate găsi mențiuni de evaluări în bugetele și în actele de consiliu ale HOA. O discuție în minută nu este o evaluare aprobată. Pentru a obține un răspuns sigur, întrebați în scris asociația sau societatea de management a acesteia despre evaluările actuale și în curs de desfășurare ale proprietății.
Folosirea IA schimbă obligaţiile de divulgare ale unui agent?
Using AI nu schimbă obligațiile unui agent în temeiul legii statului, al politicii de brokeraj sau al Codului de Etică REALTOR®. Agentul rămâne responsabil de examinarea documentelor și de ceea ce este comunicat cumpărătorului. Inteligența artificială servește doar ca ajutor de cercetare.
