Κλειδί Takeaway
ΟιΑτζέντες μπορούν να αναθεωρήσουν τις αποκαλύψεις ακινήτων με την ΑΙ ρωτώντας στοχευμένες ερωτήσεις, ζητώντας μια αναφορά σελίδας για κάθε εύρημα και διαβάζοντας τις αναφερόμενες σελίδες στα αρχικά έγγραφα. Η τεχνητή νοημοσύνη βρίσκει και οργανώνει πληροφορίες πιο γρήγορα. Δεν αντικαθιστά την απόφαση του πράκτορα, τους κανόνες διαμεσολάβησης, ή την επιβεβαίωση από επιθεωρητή, HOA, ή δικηγόρο.
TL;DR σχετικά με την αναθεώρηση των δημοσιοποιήσεων ακινήτων με την AI
- Ρωτήστε στοχευμένες ερωτήσεις, όχι γενικές περιγραφές.
- Ζητήστε αναφορά σελίδας για κάθε εύρημα.
- Οι συστάσεις για αξιολόγηση δεν επιβεβαιώνουν ελαττώματα.
- Διαφορετική διατύπωση δεν αποδεικνύει αντίφαση. Τα έγγραφα
- HOA μπορεί να μην δείχνουν την τρέχουσα κατάσταση.
- Ελέγξτε τους κανόνες διαμεσολάβησης πριν ανεβάσετε οποιαδήποτε έγγραφα.
- Μοιραστείτε μόνο τα επαληθευμένα ευρήματα με τον αγοραστή σας.
Για να αναθεωρηθούν οι αποκαλύψεις ακινήτων με AI σημαίνει η χρήση ενός εργαλείου AI για να αναζητηθεί ένα πακέτο αποκαλύψεων και να δείξει την ακριβή σελίδα για κάθε στοιχείο. Ο πράκτορας διαβάζει τις σελίδες για να επιβεβαιώσει τι λένε.
Πολλοί πράκτορες υποθέτουν ότι η τεχνητή νοημοσύνη μπορεί να διαβάσει ένα πακέτο 300 σελίδων και να κρίνει αν ένα ακίνητο είναι σε καλή κατάσταση.
ΗAI δεν κάνει αυτή την κλήση. Βρίσκει και ταξινομεί πληροφορίες ώστε ο πράκτορας να μπορεί να τις ελέγξει πιο γρήγορα.
Το άρθρο αυτό καλύπτει τον τρόπο με τον οποίο η AI χειρίζεται τις γνωστοποιήσεις των πωλητών, τις εκθέσεις επιθεώρησης, τις συγκρίσεις εγγράφων, τα αρχεία HOA, την επαλήθευση και την επικοινωνία με τους αγοραστές:
Πίνακας Περιεχομένου
Μπορεί η τεχνητή νοημοσύνη να συνοψίσει με ακρίβεια τις αποκαλύψεις των πωλητών;
Η γνωστοποίηση του πωλητήA είναι μια φόρμα στην οποία ο πωλητής αναφέρει γνωστές συνθήκες του ακινήτου. Ο οδηγός καταναλωτών NAR για τις γνωστοποιήσεις των πωλητών εξηγεί τι καλύπτουν συνήθως τα εν λόγω έντυπα. Η τεχνητή νοημοσύνη μπορεί να βρει σχετικά στοιχεία σε ένα πακέτο αποκάλυψης, αλλά μια γενική περίληψη δεν είναι αρκετά αξιόπιστη για την απόφαση ενός αγοραστή. Αυτό ισχύει για κάθε πράκτορα που χρησιμοποιεί AI σε ένα πακέτο αποκάλυψης.
Αντ' αυτού, ζητήστε από την ΑΙ να ταξινομήσει τα ευρήματα σε τρεις ομάδες: παρατηρούμενες συνθήκες, συνιστώμενες αξιολογήσεις και επιβεβαιωμένα ελαττώματα. Ζητήστε την ακριβή σελίδα για κάθε αντικείμενο. Σε ένα παράδειγμα εκπαίδευσης, ένας επιθεωρητής συνέστησε ένα εύρος αποχέτευσης βίντεο, και η τεχνητή νοημοσύνη πρώτα το περιέγραψε ως πρόβλημα αποχέτευσης. Μια σύσταση για περαιτέρω αξιολόγηση δεν είναι διαπίστωση ενεργού ελαττώματος. Αυτός ο οδηγός για ChatGPT για πράκτορες ακινήτων καλύπτει πώς να γράψετε σαφείς οδηγίες AI. Η ταξινόμηση δεν αλλάζει τι λένε τα έγγραφα ή ποιος πρέπει να τα διαβάσει.
Τι πρέπει να ρωτήσετε την AI σχετικά με τις αναφορές επιθεώρησης;
Η αναθεώρηση της έκθεσης επιθεώρησης AI είναι ένα σύνολο στοχευμένων ερωτημάτων που αποσύρει συγκεκριμένα στοιχεία από την έκθεση επιθεώρησης στο σπίτι. Ζητήστε AI για τρία πράγματα: κάθε σύσταση για περαιτέρω αξιολόγηση, τις πραγματικές παρατηρήσεις του επιθεωρητή και τυχόν περιοχές που ο επιθεωρητής δεν εξέτασε. Ζητήστε μια αναφορά σελίδας για κάθε στοιχείο.
Εδώ είναι μια προειδοποίηση που μπορείτε να προσαρμόσετε: "Αναγνωρίστε κάθε σύσταση για περαιτέρω αξιολόγηση. Για κάθε ένα, παραθέστε ή περιγράψτε με ακρίβεια την παρατήρηση, προσδιορίστε τη συνιστώμενη παρακολούθηση και παραθέστε την σελίδα. Καταχωρίστε τις περιοχές που ο επιθεωρητής δεν εξέτασε. Μην αποκαλείτε σύσταση επιβεβαιωμένο ελάττωμα, εκτός αν το αποδεικνύει η έκθεση".
Το ενημερωτικό δελτίο λειτουργεί για κάθε έκθεση επιθεώρησης στο πακέτο. Το αποτέλεσμα είναι μια ερευνητική λίστα, όχι μια ετυμηγορία για την κατάσταση του ακινήτου. Ο πράκτορας διαβάζει ακόμα τις παραπάνω σελίδες και αποφασίζει ποιες ερωτήσεις θα απευθύνονται στον επιθεωρητή ή σε άλλον ειδικευμένο επαγγελματία.
Μπορεί η τεχνητή νοημοσύνη να συγκρίνει τις αποκάλυψεις με τις ασυμβίβασες;
Η σύγκριση εγγράφων είναι ένας από τους πιο χρήσιμους τρόπους να χρησιμοποιήσετε την τεχνητή νοημοσύνη σε ένα πακέτο αποκάλυψης. Η ίδια κατάσταση μπορεί να εμφανιστεί σε διάφορα μέρη, και η τεχνητή νοημοσύνη μπορεί να βρει κάθε αναφορά. Για παράδειγμα, ένας πωλητής μπορεί να αποκαλύψει προηγούμενη εισβολή νερού, ένα τιμολόγιο επισκευής μπορεί να περιγράφει μεταγενέστερα έργα και μια έκθεση επιθεώρησης μπορεί να αναφέρει χρώματα. Αυτές οι δηλώσεις μπορεί να περιγράφουν διαφορετικά σημεία του χρόνου.
Δράξε τη σύγκριση μετά την φόρτωση του πλήρους πακέτου, επειδή ένα χαμένο τιμολόγιο ή έκθεση αφήνει κενά. Ορίστε μια συμβουλή που μπορείτε να προσαρμόσετε: "Συγκρίνετε τις δηλώσεις του πωλητή, τα τιμολόγια και την έκθεση επιθεώρησης για αναφορές στις ίδιες προϋποθέσεις. Αναγνωρίστε τις προφανείς διαφορές, αναφέρετε κάθε πηγή και κάθε σελίδα και εξηγήστε τι παραμένει ασαφές. Μην υποθέσετε ότι διαφορετική διατύπωση δημιουργεί αντίφαση".
Next, διαβάστε τη γλώσσα που αναφέρεται και ζητήστε από το σωστό άτομο να διευκρινίσει. Η τεχνητή νοημοσύνη μπορεί να θέσει το ερώτημα. Δεν μπορεί να αποδείξει τι συνέβη πέρα από τα διαθέσιμα αρχεία.
Μπορεί η τεχνητή νοημοσύνη να προσδιορίσει τους περιορισμούς και τις αξιολογήσεις HOA;
Τα έγγραφαHOA περιλαμβάνουν τα διοικητικά έγγραφα, όπως συμβάσεις και κανονισμοί, καθώς και προϋπολογισμούς και πρακτικά του συμβουλίου. Ο οδηγός καταναλωτών NAR για τις ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιών περιγράφει τι ελέγχουν οι ενώσεις αυτές. Η τεχνητή νοημοσύνη μπορεί να εντοπίσει τους κανόνες HOA και τις οικονομικές συζητήσεις. Δεν μπορεί να καθορίσει τι επιτρέπεται ή εγκρίνεται επί του παρόντος.
Αν ένας αγοραστής σχεδιάζει να νοικιάσει το ακίνητο, ζητήστε από την AI να βρει τα ανώτατα όρια ενοικίασης, τους ελάχιστους όρους ενοικίασης, τις περιόδους αναμονής, τις απαιτήσεις έγκρισης και τα τέλη, με αναφορά για κάθε ένα. Ένα ανώτατο όριο ενοικίασης στα έγγραφα δεν δείχνει αν το ανώτατο όριο είναι επί του παρόντος πλήρες. Τα πρακτικά του συμβουλίου σχετικά με τις επισκευές οροφής δεν σημαίνει ότι η HOA ενέκρινε ειδική αξιολόγηση. Η έλλειψη εκτίμησης στα έγγραφα δεν αποδεικνύει την ύπαρξή τους. Όταν η απάντηση είναι σημαντική για τον αγοραστή, ζητήστε από την ένωση ενημερωτικές πληροφορίες. Το παρόν τμήμα είναι γενική πληροφόρηση, όχι νομική συμβουλή.
Επιβεβαιώνοντας τα ευρήματα της AI έναντι των αρχικών εγγράφων
Μια λανθασμένη αντίληψη είναι ότι οι αναφορές αποδεικνύουν ότι τα ευρήματα της AI είναι σωστά. Μια αναφορά δείχνει μόνο που βρήκε το κείμενο. Δεν αποδεικνύει ότι η τεχνητή νοημοσύνη διάβασε σωστά το κείμενο ή βρήκε κάθε σχετική διάταξη. Για παράδειγμα, η AI μπορεί να αναφέρει έναν κανόνα ενοικίασης και να χάσει μια μεταγενέστερη τροποποίηση που τον αλλάζει.
Ο έλεγχος της Αρχής σημαίνει ότι κάθε υλικό γεγονός χρειάζεται υποστήριξη στα ανεβασμένα έγγραφα, και η τεχνητή νοημοσύνη θα πρέπει να λέει πότε τα έγγραφα δεν απαντούν στην ερώτηση. Ο έλεγχος ισορροπίας σημαίνει ότι η τεχνητή νοημοσύνη διαχωρίζει αυτό που λέει ένα έγγραφο από αυτό που κάποιος μπορεί να συμπεραίνει. Η eXp Realty καθορίζει πολιτική διαμεσολάβησης σε εγκεκριμένα εργαλεία, και μερικοί πράκτορες λαμβάνουν εκπαίδευση επαλήθευσης μέσω του οικοσυστήματος eXp χορηγίας . Οι ερωτήσεις για έναν επιθεωρητή, δανειστή ή δικηγόρο πηγαίνουν σε αυτόν τον επαγγελματία.
Εξηγώντας τα ευρήματα της AI στον αγοραστή σας
Κάποιοι πράκτορες διαβιβάζουν την πλήρη έκθεση AI στον αγοραστή. Αυτό αφήνει τον αγοραστή να ελέγξει ένα μη επαληθευμένο έγγραφο. Ένα πιο σαφές πρότυπο είναι μια σύντομη εξήγηση για το τι καθιερώνουν τα έγγραφα, τι παραμένει ανοιχτό και πώς ο πράκτορας θα πάρει τις ελλείψεις πληροφοριών. Αυτό ανταποκρίνεται στις προσδοκίες που καθορίστηκαν κατά τη διάρκεια διαβούλευσης με τον αντιπρόσωπο αγοραστή .
Για παράδειγμα: "Τα έγγραφα HOA περιέχουν περιορισμούς ενοικίασης. Βρήκα τις σχετικές διατάξεις, αλλά δεν δείχνουν αν υπάρχει χώρος κάτω από το ανώτατο όριο ενοικίασης αυτή τη στιγμή. Αν η ενοικίαση είναι σημαντική για εσάς, ας το επιβεβαιώσουμε με την ένωση".
ΗAI μπορεί να συντάξει το email του αγοραστή από επαληθευμένες σημειώσεις. Συγκρίνετε το σχέδιο με τα αρχικά έγγραφα πριν από την αποστολή, διότι ο πράκτορας παραμένει υπεύθυνος για αυτό που λέγεται στον αγοραστή.
Πρέπει να συμπεριλάβετε μια απαγόρευση ευθύνης για την τεχνητή νοημοσύνη με τις συνοπτικές πληροφορίες;
Όταν μοιράζονται μια περίληψη ή ανάλυση αποκαλύψεων που υποστηρίζεται από AI με έναν αγοραστή, οι πράκτορες θα πρέπει να εξετάσουν την ανάγκη να συμπεριλάβουν μια γραπτή απαλλαγή από ευθύνη που να προσδιορίζει τη συμμετοχή της AI και να εξηγεί τους περιορισμούς της. Αυτό παρέχει διαφάνεια και υπενθυμίζει στους αγοραστές ότι τα αρχικά έγγραφα παραμένουν οι αξιόπιστες πηγές.
Παραδείγματος χάρη:
"Αυτή η περίληψη ετοιμάστηκε με τη βοήθεια τεχνητής νοημοσύνης και αναθεωρήθηκε από τον αντιπρόσωπό σας. Οι πληροφορίες που παράγονται από την τεχνητή νοημοσύνη μπορεί να περιέχουν λάθη ή παραλείψεις. Η παρούσα περίληψη παρέχεται μόνο για λόγους ευκολίας και δεν αντικαθιστά τα αρχικά έγγραφα κοινοποίησης, τις επιθεωρήσεις ή τις συμβουλές των ειδικευμένων επαγγελματιών. Οι αγοραστές θα πρέπει να εξετάζουν όλα τα αρχικά έγγραφα και να διεξάγουν τη δική τους επαρκή επιμέλεια".
Η απαγόρευση ευθύνηςA δεν εξαλείφει την ευθύνη του πράκτορα για την επαλήθευση των πληροφοριών που παρέχονται. Πριν χρησιμοποιήσουν την AI για να αναθεωρήσουν τις αποκαλύψεις ή να μοιραστούν πληροφορίες που υποστηρίζονται από την AI με τους πελάτες, οι πράκτορες θα πρέπει επίσης να επιβεβαιώσουν ότι ακολουθούν τις πολιτικές της μεσολαβητικής τους εταιρείας και τις ισχύουσες κρατικές και τοπικές απαιτήσεις.
Τι Ρωτάνε Επίσης Οι Πράκτορες
Είναι ασφαλές να ανεβάσεις αποκάλυψεις στην AI;
Η ασφάλεια εξαρτάται από το εργαλείο και από τους κανόνες διαμεσολάβησης. Πριν ανεβάσετε, ελέγξτε τους κανόνες του διαμεσολαβητηρίου σας σχετικά με την εμπιστευτικότητα, τα εγκεκριμένα εργαλεία AI και τη διαχείριση των αρχείων συναλλαγών, καθώς οι κανόνες ποικίλλουν ανάλογα με το διαμεσολαβητήριο και την αγορά. Κρατήστε τα αρχικά αρχεία στο εγκεκριμένο σύστημα, όχι σε ένα εργαλείο AI.
Μπορούν οι αντιπρόσωποι ακινήτων να χρησιμοποιήσουν το NotebookLM για αποκαλύψεις;
ΤοNotebookLM είναι ένα εργαλείο της Google που απαντά σε ερωτήσεις χρησιμοποιώντας τα έγγραφα που επιλέγονται για ένα σημειωματάριο και εμφανίζει αναφορές για τις απαντήσεις του. Ο περιορισμός των πηγών δεν εγγυάται πλήρεις ή ακριβείς απαντήσεις. Κάθε αναφερόμενη σελίδα εξακολουθεί να χρειάζεται αναθεώρηση, και το σημειωματάριο δεν πρέπει να χρησιμεύει ως το μόνιμο αρχείο συναλλαγών.
Τι πρέπει να κάνω όταν η τεχνητή νοημοσύνη δεν μπορεί να απαντήσει σε ερώτηση αποκάλυψης;
Το κενόA σημαίνει ότι τα αρχεία που έχουν μεταφορτωθεί είναι σιωπηλά σχετικά με το θέμα, όχι ότι το πρόβλημα έχει επιλυθεί. Στείλτε την ερώτηση στο πρόσωπο που έχει την απάντηση, όπως ο αντιπρόσωπος της λίστας, ο επιθεωρητής, ο HOA, ή ο δανειστής, και σημειώστε το ανοιχτό στοιχείο για τον αγοραστή.
Γιατί Αξίζει Αυτό
Η αναθεώρηση των γνωστοποιήσεων τηςAI εξαρτάται από εγκεκριμένα εργαλεία και εκπαιδευμένες συνήθειες επαλήθευσης, γεγονός που καθιστά την επιλογή του διαμεσολαβητή και του χορηγού μέρος αυτής της αναθεώρησης. Στο eXp Realty, όλοι οι πράκτορες λαμβάνουν την ίδια βασική πλατφόρμα διαμεσολάβησης, συμπεριλαμβανομένης της συμμόρφωσης, της αποζημίωσης και της πρόσβασης στα τμήματα της εταιρείας. Αυτό που διαφέρει είναι το οικοσύστημα χορηγού με το οποίο ευθυγραμμίζεται ένας πράκτορας.
Ο χορηγός ένας πράκτορας επιλέγει σχήματα σε τα οποία τα εργαλεία, η εκπαίδευση και τα συστήματα προσέλκυσης έχουν πρόσβαση, συμπεριλαμβανομένης της εκπαίδευσης σχετικά με το πώς να χρησιμοποιούν τα εργαλεία της νοημοσύνης και να επαληθεύουν τα ευρήματα της αποκάλυψης. Οι αντιπρόσωποι που εξετάζουν αυτή την επιλογή θα πρέπει να επανεξετάσουν την πολιτική AI της διαμεσολαβητικής τους εταιρείας και Smart Agent Alliance Αξία ομάδας ένας χορηγός φέρνει στην εκπαίδευση AI.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορεί η τεχνητή νοημοσύνη να εξετάσει μια έκθεση επιθεώρησης κατοικίας;
ΗAI μπορεί να τραβήξει συστάσεις, παρατηρήσεις και μη επιθεωρημένες περιοχές από μια έκθεση επιθεώρησης, κάθε μία με αναφορά σελίδας. Δεν μπορεί να κρίνει την συνολική κατάσταση του ακινήτου. Ο πράκτορας διαβάζει τις αναφερόμενες σελίδες και στέλνει τεχνικές ερωτήσεις στον επιθεωρητή ή σε άλλο εξειδικευμένο επαγγελματία.
Μπορεί η τεχνητή νοημοσύνη να αντικαταστήσει την ανάγνωση των αποκαλύψεων μόνος μου;
ΗAI συντομεύει την αναζήτηση, αλλά ο πράκτορας διαβάζει ακόμα κάθε σελίδα που αναφέρει η τεχνητή νοημοσύνη για να βρει υλικό. Η τεχνητή νοημοσύνη μπορεί να διαβάσει λανθασμένα τη διατύπωση, να χάσει μια σχετική διάταξη ή να αντιμετωπίσει μια σύσταση ως ελάττωμα. Ο πράκτορας παραμένει υπεύθυνος για ό,τι λέγεται στον αγοραστή για το ακίνητο.
Ποιες AI προειδοποιήσεις λειτουργούν καλύτερα για τις αποκαλύψεις πωλητών;
Οι αιτήσεις που ζητούν συγκεκριμένα στοιχεία λειτουργούν καλύτερα από τα αιτήματα περί περίληψης. Ζητήστε από την τεχνητή νοημοσύνη να ταξινομήσει τα ευρήματα σε παρατηρούμενες συνθήκες, συνιστώμενες αξιολογήσεις και επιβεβαιωμένα ελαττώματα. Ζητήστε από αυτόν να αναφέρει την σελίδα για κάθε στοιχείο και να πει πότε τα έγγραφα δεν απαντούν στην ερώτηση.
Μπορεί η τεχνητή νοημοσύνη να βρει ειδικές αξιολογήσεις στα έγγραφα της HOA;
ΗAI μπορεί να βρει αναφορές αξιολογήσεων στους προϋπολογισμούς των HOA και στα πρακτικά του συμβουλίου. Η συζήτηση στα πρακτικά δεν είναι εγκεκριμένη αξιολόγηση. Για να λάβετε μια σταθερή απάντηση, ζητήστε γραπτώς από την ένωση ή την εταιρεία διαχείρισης για τρέχουσες και αναμενόμενες εκτιμήσεις σχετικά με το ακίνητο.
Η χρήση της τεχνητής νοημοσύνης αλλάζει τα καθήκοντα αποκάλυψης ενός πράκτορα;
ΤοUsing AI δεν αλλάζει τα καθήκοντα ενός πράκτορα σύμφωνα με το κρατικό δίκαιο, την πολιτική διαμεσολάβησης ή τον κώδικα δεοντολογίας του REALTOR®. Ο αντιπρόσωπος παραμένει υπεύθυνος για την εξέταση των εγγράφων και για το τι κοινοποιείται στον αγοραστή. Η τεχνητή νοημοσύνη χρησιμεύει μόνο ως ερευνητική βοήθεια.
