Key Takeaway
OsAgents podem revisar divulgações imobiliárias com IA fazendo perguntas direcionadas, solicitando uma citação de página para cada descoberta e lendo as páginas citadas nos documentos originais. A IA encontra e organiza informações mais rapidamente. Não substitui o julgamento do agente, as regras de corretagem ou a confirmação de um inspetor, HOA ou advogado.
TL;DR Sobre a Revisão das Divulgações de Imóveis com a AI
- Pergunte perguntas direcionadas à IA, não resumos gerais.
- Requer uma citação de página para cada descoberta.
- As recomendações de avaliação não confirmam defeitos.
- Diferente formulação não é contraditória. Os documentos
- HOA podem não mostrar o estado atual.
- Verifique as regras de corretagem antes de carregar qualquer documento.
- Compartilhe apenas os resultados verificados com o seu comprador.
Revisar divulgações imobiliárias com IA significa usar uma ferramenta de IA para pesquisar um pacote de divulgação e apontar para a página exata de cada item. O agente lê as páginas para confirmar o que dizem.
Muitos agentes assumem que a IA pode ler um pacote de 300 páginas e julgar se uma propriedade está em boas condições.
AAI não faz essa chamada. Encontre e classifica informações para que o agente as verifique mais rápido.
Este artigo abrange como a IA lida com divulgações de vendedores, relatórios de inspeção, comparações de documentos, registros HOA, verificação e comunicação com compradores:
Tabela de conteúdo
A IA pode resumir com precisão as revelações dos vendedores?
A divulgação do vendedor é um formulário em que o vendedor relata condições conhecidas da propriedade. O guia do consumidor NAR sobre a divulgação dos dados do vendedor explica o que estes formulários geralmente abrangem. A IA pode encontrar itens relevantes em um pacote de divulgação, mas um resumo geral não é confiável o suficiente para a decisão de um comprador. Isto aplica-se a qualquer agente que use IA num pacote de divulgação.
Em vez disso, peça à IA para classificar as descobertas em três grupos: condições observadas, avaliações recomendadas e defeitos confirmados. Peça a página exacta para cada item. Em um exemplo de treinamento, um inspetor recomendou um escopo de esgoto de vídeo, e a IA primeiro descreveu-o como um problema de esgoto. Uma recomendação de avaliação mais aprofundada não é uma constatação de defeito ativo. Este guia para ChatGPT para agentes imobiliários abrange como escrever instruções claras de IA. A classificação não altera o que dizem os documentos ou quem os deve ler.
O que você deve perguntar à IA sobre relatórios de inspeção?
Uma revisão do relatório de inspeção de IA é um conjunto de perguntas direcionadas que extraem itens específicos de um relatório de inspeção doméstica. Peça a IA por três coisas: Todas as recomendações para uma avaliação mais aprofundada, as observações reais do inspector e quaisquer áreas que não tenham sido inspecionadas. Requer uma citação de página para cada item.
Aqui está um aviso que você pode adaptar: "Identifique cada recomendação para avaliação adicional. Para cada uma, cite ou descreva com precisão a observação, identifique o seguimento recomendado e cite a página. Lista de zonas que o inspector não inspecionou. Não qualifique uma recomendação de defeito confirmado, a menos que o relatório o estabeleça".
O aviso funciona sobre qualquer relatório de inspecção do pacote. O resultado é uma lista de pesquisa, não um veredicto sobre a condição da propriedade. O agente ainda lê as páginas citadas e decide quais perguntas irão ao inspector ou a outro profissional qualificado.
A IA pode comparar revelações de inconsistências?
Comparar documentos é uma das formas mais úteis de usar IA em um pacote de divulgação. A mesma condição pode aparecer em vários lugares, e a IA pode encontrar cada referência. Por exemplo, um vendedor pode revelar a intrusão de água no passado, uma fatura de reparação pode descrever trabalhos posteriores e um relatório de inspecção pode mencionar manchas. Estas declarações podem descrever diferentes pontos no tempo.
Corre a comparação após o pacote completo ser carregado, porque uma fatura ou relatório faltante deixa lacunas. Aqui está uma dica que você pode adaptar: "Compare as informações do vendedor, as faturas e o relatório de inspeção para obter referências às mesmas condições. Identifique as diferenças aparentes, cite cada fonte e página, e explique o que ainda não está claro. Não suponha que uma redacção diferente estabeleça uma contradição".
Em seguida, leia a linguagem citada e peça à pessoa certa para esclarecer. A IA pode levantar a questão. Não pode estabelecer o que aconteceu além dos registos disponíveis.
Poderá a IA identificar as restrições e as avaliações do HOA?
Os documentosHOA incluem documentos governamentais, tais como convenções e estatutos, além de orçamentos e actas do conselho. O guia de consumo NAR das associações de proprietários de casas descreve o que essas associações controlam. A IA pode localizar regras de HOA e discussões financeiras. Não pode estabelecer o que é actualmente permitido ou aprovado.
Se um comprador planeja alugar a propriedade, peça à IA que encontre limites de aluguel, termos mínimos de arrendamento, períodos de espera, requisitos de aprovação e taxas, com uma citação para cada um. Um limite máximo de aluguel nos documentos não indica se o limite está atualmente preenchido. As actas do Conselho relativas às reparações de telhados não significam que a AEA tenha aprovado uma avaliação especial. Uma avaliação faltante nos documentos não prova a sua existência. Quando a resposta for importante para o comprador, peça à associação informações atuais. Esta secção é de informação geral, não de aconselhamento jurídico.
Verificando os resultados da IA contra os documentos originais
Um equívoco é que as citações provam que as descobertas da IA são corretas. Uma citação só mostra onde a IA encontrou o texto. Não prova que a IA tenha lido corretamente o texto ou encontrado todas as disposições relacionadas. Por exemplo, a IA pode citar uma regra de aluguel e perder uma alteração posterior que a altera.
A verificação da Autoridade significa que todos os fatos materiais precisam de apoio nos documentos submetidos, e a IA deve dizer quando os documentos não respondem à pergunta. O balanço significa que a IA separa o que um documento diz do que alguém pode inferir. A eXp Realty define a política de corretagem em ferramentas aprovadas, e alguns agentes recebem treinamento de verificação através do seu ecossistema eXp patrocinador . Perguntas para um inspector, credor ou advogado vão para esse profissional.
Explicar os resultados da IA ao seu comprador
Alguns agentes enviam o relatório completo da IA para o comprador. Isso deixa o comprador a verificar um documento não verificado. Um padrão mais claro é uma breve explicação do que os documentos estabelecem, o que permanece aberto e como o agente obterá informações faltantes. Isto corresponde às expectativas estabelecidas durante uma consulta com o agente comprador .
Por exemplo: "Os documentos do HOA contêm restrições de aluguel. Encontrei as disposições pertinentes, mas não mostram se há espaço sob o limite de aluguel neste momento. Se o aluguer é importante para você, vamos confirmar com a associação".
AAI pode elaborar o e-mail do comprador a partir de notas verificadas. Compare o esboço com os documentos originais antes de enviar, porque o agente permanece responsável pelo que é dito ao comprador.
Você deve incluir um aviso de responsabilidade de IA com resumos de divulgação?
Ao compartilhar um resumo ou análise de divulgação assistida por IA com um comprador, os agentes devem considerar incluir um aviso escrito que identifique o envolvimento da IA e explique suas limitações. Isto proporciona transparência e recorda aos compradores que os documentos originais continuam a ser as fontes autorizadas.
Disclaimer de IA de amostras:
"Este resumo foi preparado com a ajuda de inteligência artificial e revisado pelo seu agente imobiliário. As informações geradas pela IA podem conter erros ou omissões. Este resumo é fornecido apenas para conveniência e não substitui os documentos originais de divulgação, inspeções ou aconselhamento de profissionais qualificados. Os compradores devem rever todos os documentos originais e realizar a sua própria diligência".
A exclusão de responsabilidadeA não elimina a responsabilidade do agente de verificar as informações fornecidas. Antes de usar a IA para revisar divulgações ou compartilhar informações assistidas pela IA com clientes, os agentes também devem confirmar que estão seguindo as políticas de sua corretagem e quaisquer requisitos estaduais e locais aplicáveis.
O que os agentes também perguntam
É seguro carregar informações para a IA?
A segurança depende da ferramenta e das regras de corretagem. Antes de carregar, verifique as regras da sua corretora sobre confidencialidade, ferramentas de IA aprovadas e tratamento de registros de transações, uma vez que as regras variam de acordo com a corretora e o mercado. Mantenha os registos originais no sistema aprovado pela corretora, não numa ferramenta de IA.
Os agentes imobiliários podem utilizar o NotebookLM para divulgação?
ONotebookLM é uma ferramenta do Google que responde perguntas usando os documentos selecionados para um notebook e mostra citações para suas respostas. Limitar as fontes não garante respostas completas ou precisas. Cada página citada ainda precisa de revisão, e o caderno não deve servir como o arquivo de transação permanente.
O que devo fazer quando a IA não pode responder a uma pergunta de divulgação?
A lacunaA significa que os registos carregados são silenciosos sobre o problema, não que o problema seja resolvido. Envie a pergunta à pessoa que tem a resposta, como o agente de cotação, o inspector, a HOA ou o credor, e note o item aberto para o comprador.
Por que isso importa
A revisão da divulgação daAI depende de ferramentas aprovadas e hábitos de verificação treinados, o que faz da escolha de corretagem e patrocinador parte dessa revisão. Na eXp Realty, todos os agentes recebem a mesma plataforma de corretagem central, incluindo conformidade, compensação e acesso às divisões da empresa. O que é diferente é o ecossistema do patrocinador com o qual um agente se alinha.
O patrocinador um agente seleciona as formas a que as ferramentas, treinamento e sistemas de atração têm acesso, incluindo treinamento sobre como usar ferramentas de IA e verificar as descobertas de divulgação. Os agentes que pesem essa escolha devem rever a política de IA da sua corretora e a Smart Agent Alliance Valor da equipe um patrocinador traz ao treinamento de IA.
Perguntas frequentes
Pode a IA rever um relatório de inspecção domiciliar?
AAI pode extrair recomendações, observações e áreas não inspecionadas de um relatório de inspeção, cada uma com uma citação de página. Não pode julgar a condição geral da propriedade. O agente lê as páginas citadas e envia perguntas técnicas ao inspector ou a outro profissional qualificado.
A IA pode substituir a leitura das revelações?
AAI abrevia a busca, mas o agente ainda lê todas as páginas que a IA cita para encontrar material. A IA pode ler erroneamente a redação, perder uma disposição relacionada ou tratar uma recomendação como um defeito. O agente fica responsável pelo que o comprador é informado sobre a propriedade.
Quais pedidos de IA funcionam melhor para divulgações de vendedores?
As solicitações que pedem elementos específicos funcionam melhor do que as solicitações de um resumo. Peça à IA para classificar as descobertas em condições observadas, avaliações recomendadas e defeitos confirmados. Peça-lhe que cite a página para cada item e diga quando os documentos não respondem à pergunta.
Poderá a IA encontrar avaliações especiais nos documentos do HOA?
AAI pode encontrar menções de avaliações nos orçamentos da HOA e nas actas do conselho. Uma discussão na acta não é uma avaliação aprovada. Para obter uma resposta firme, solicite por escrito à associação ou à sua empresa de gestão as avaliações atuais e pendentes sobre a propriedade.
O uso da IA muda os deveres de divulgação de um agente?
Using AI não altera os deveres de um agente sob a lei estadual, a política de corretagem ou o Código de Ética REALTOR®. O agente permanece responsável pela revisão dos documentos e pelo que é comunicado ao comprador. A IA serve apenas como uma ajuda à pesquisa.
