Key Takeaway
Agents può esaminare le divulgazioni immobiliari con l'IA facendo domande mirate, richiedendo una citazione di pagina per ogni scoperta e leggendo le pagine citate nei documenti originali. L'IA trova e organizza le informazioni più velocemente. Non sostituisce il giudizio dell'agente, le regole di intermediazione o la conferma di un ispettore, HOA o avvocato.
TL;DR In merito alla revisione delle divulgazioni immobiliari con AI
- Chiedete domande mirate all'IA, non riassunti generali.
- Richiedi una citazione di pagina per ogni risultato.
- Le raccomandazioni di valutazione non sono difetti confermati.
- La formulazione diversa non dimostra una contraddizione. I documenti
- HOA potrebbero non mostrare lo stato attuale.
- Controllare le regole di intermediazione prima di caricare qualsiasi documento.
- Condividi solo i risultati verificati con il tuo acquirente.
Per esaminare le divulgazioni immobiliari con IA significa utilizzare uno strumento AI per cercare un pacchetto di divulgazione e indicare la pagina esatta per ogni elemento. L'agente legge poi quelle pagine per confermare ciò che dicono.
Molti agenti presumono che l'IA possa leggere un pacchetto di 300 pagine e giudicare se una proprietà è in buone condizioni.
AI non fa quella chiamata. Trova e classifica le informazioni in modo che l'agente possa controllarle più velocemente.
Questo articolo riguarda il modo in cui l'IA gestisce le divulgazioni dei venditori, i rapporti di ispezione, i confronti dei documenti, i registri HOA, la verifica e la comunicazione con gli acquirenti:
Tabella di contenuti
Può l'IA riassumere con precisione le rivelazioni del venditore?
La comunicazione del venditoreA è un modulo in cui il venditore segnala le condizioni conosciute della proprietà. La guida dei consumatori NAR sulle informazioni sul venditore spiega cosa tali moduli di solito coprono. L'IA può trovare elementi pertinenti in un pacchetto di divulgazione, ma un riassunto generale non è abbastanza affidabile per la decisione di un acquirente. Questo vale per qualsiasi agente che utilizzi l'IA su un pacchetto di divulgazione.
Invece, chiedete all'IA di ordinare i risultati in tre gruppi: condizioni osservate, valutazioni raccomandate e difetti confermati. Chiedi la pagina esatta per ogni oggetto. In un esempio di formazione, un ispettore ha raccomandato un campo di applicazione delle fogne video, e l'IA lo ha descritto per la prima volta come un problema delle fogne. Una raccomandazione di ulteriore valutazione non è una constatazione di un difetto attivo. Questa guida a ChatGPT per gli agenti immobiliari copre come scrivere istruzioni chiare di IA. La classificazione non modifica ciò che dicono i documenti o chi deve leggerli.
Che cosa dovresti chiedere all'IA riguardo ai rapporti di ispezione?
Una revisione del rapporto di ispezione AI è un insieme di domande mirate che tirano fuori elementi specifici da un rapporto di ispezione domestica. Chiedi alle AI tre cose: ogni raccomandazione per ulteriore valutazione, le osservazioni effettive dell'ispettore e le aree non ispezionate dall'ispettore. Chiedi una citazione di pagina per ogni articolo.
Questo è un suggerimento che puoi adattare: "Identificare ogni raccomandazione per ulteriore valutazione. Per ciascuno, cita o descriva con precisione l'osservazione, identifica il seguito raccomandato e cita la pagina. Elencare le zone che l'ispettore non ha ispezionato. Non definire una raccomandazione un difetto confermato a meno che la relazione non lo dimostri".
Il prompt funziona su qualsiasi rapporto di ispezione contenuto nel pacchetto. Il risultato è una lista di ricerca, non un verdetto sullo stato della proprietà. L'agente legge ancora le pagine citate e decide quali domande rivolgere all'ispettore o a un altro professionista qualificato.
La IA può confrontare le rivelazioni per le incongruenze?
Il confronto di documenti è uno dei modi più utili per utilizzare l'IA su un pacchetto di divulgazione. La stessa condizione può apparire in diversi luoghi, e l'IA può trovare ogni riferimento. Ad esempio, un venditore può rivelare l'intrusione di acqua passata, una fattura di riparazione può descrivere lavori successivi e un rapporto di ispezione può menzionare la macchia. Queste affermazioni possono descrivere diversi punti nel tempo.
Runare il confronto dopo il caricamento del pacchetto completo, perché una fattura o un rapporto mancanti lascia lacune. Ecco un suggerimento che potete adattare: "Compari le informazioni del venditore, le fatture e il rapporto di ispezione per i riferimenti alle stesse condizioni. Identifica le evidenti differenze, cita ogni fonte e pagina e spiega ciò che rimane poco chiaro. Non assumete che una formulazione diversa costituisca una contraddizione".
Next, leggi la lingua citata e chiedi alla persona giusta di chiarire. L'intelligenza artificiale può sollevare la domanda. Non può stabilire cosa è successo oltre i documenti disponibili.
L'IA può identificare le restrizioni e le valutazioni di HOA?
I documentiHOA includono documenti di regolamentazione, come convenzioni e regolamenti, oltre a bilanci e atti del consiglio. La guida dei consumatori NAR delle associazioni di proprietari di abitazioni descrive ciò che queste associazioni controllano. L'intelligenza artificiale può individuare le regole di HOA e le discussioni finanziarie. Non può stabilire ciò che è attualmente autorizzato o approvato.
Se un acquirente prevede di noleggiare la proprietà, chiedi ad AI di trovare limiti di noleggio, termini minimi di noleggio, periodi di attesa, requisiti di approvazione e tasse, con una citazione per ciascuno. Un limite di noleggio nei documenti non indica se il limite è attualmente pieno. Le proteste del consiglio di amministrazione relative alle riparazioni dei tetti non significano che l'HAA abbia approvato una valutazione speciale. Una valutazione mancante nei documenti non dimostra l'esistenza di nessuna. Se la risposta è importante per l'acquirente, chiedere all'associazione informazioni aggiornate. Questa sezione è di informazione generale, non di consulenza giuridica.
Verificando i risultati dell'IA contro i documenti originali
Un concetto errato è che le citazioni dimostrano che i risultati dell'IA sono corretti. Una citazione mostra solo dove l'IA ha trovato il testo. Non dimostra che l'IA abbia letto correttamente il testo o trovato ogni disposizione correlata. Ad esempio, l'IA può citare una regola di noleggio e perdere un ulteriore emendamento che la modifica.
Il controllo dell'Autorità significa che ogni fatto materiale ha bisogno di supporto nei documenti caricati, e l'IA dovrebbe dire quando i documenti non rispondono alla domanda. Il controllo di equilibrio significa che l'intelligenza artificiale separa ciò che un documento dice da ciò che qualcuno potrebbe dedurre. eXp Realty impone una politica di brokeraggio sugli strumenti approvati, e alcuni agenti ricevono una formazione di verifica attraverso il loro ecosistema eXp sponsor . Le domande per un ispettore, un prestatore o un avvocato vanno a quel professionista.
Spiegare i risultati dell'IA al tuo acquirente
Alcuni agenti inviano l'intero rapporto dell'IA all'acquirente. Questo lascia che l'acquirente controlli un documento non verificato. Un modello più chiaro è una breve spiegazione di ciò che i documenti stabiliscono, cosa rimane aperto e come l'agente otterrà le informazioni mancanti. Ciò corrisponde alle aspettative stabilite durante una consultazione con l'agente acquirente.
Per esempio: "I documenti HOA contengono restrizioni al noleggio. Ho trovato le disposizioni pertinenti, ma non mostrano se c'è spazio sotto il limite di noleggio in questo momento. Se l'affitto è importante per voi, confermiamo con l'associazione".
AI può redigere l'e-mail dell'acquirente a partire da note verificate. Confrontare il progetto con i documenti originali prima di inviare, perché l'agente rimane responsabile di ciò che viene detto all'acquirente.
Dovresti includere un'informativa sull'intelligenza artificiale con i riassunti delle informazioni?
Quando si condivide un riassunto o un'analisi di divulgazione assistita dall'IA con un acquirente, gli agenti dovrebbero considerare di includere un disclaimer scritto che identifichi il coinvolgimento dell'IA e spieghi le sue limitazioni. Ciò garantisce trasparenza e ricorda agli acquirenti che i documenti originali rimangono le fonti autoritarie.
Disclaimer di AI:
"Questo riassunto è stato redatto con l'aiuto di intelligenza artificiale e esaminato dal vostro agente immobiliare. Le informazioni generate dall'intelligenza artificiale possono contenere errori o omissioni. Questo riassunto è fornito solo per comodità e non sostituisce i documenti di divulgazione originali, le ispezioni o i consigli di professionisti qualificati. Gli acquirenti dovrebbero esaminare tutti i documenti originali e effettuare la propria diligenza".
A Disclaimer non elimina la responsabilità dell'agente di verificare le informazioni fornite. Prima di utilizzare l'IA per rivedere le divulgazioni o condividere informazioni assistite dall'IA con i clienti, gli agenti dovrebbero anche confermare che stanno seguendo le politiche del loro brokerage e tutti i requisiti statali e locali applicabili.
Cosa chiedono anche gli agenti
E' sicuro caricare le informazioni all'IA?
La sicurezza dipende dallo strumento e dalle regole di intermediazione. Prima di caricare, controlla le regole della tua agenzia sulla riservatezza, gli strumenti di intelligenza artificiale approvati e la gestione dei registri delle transazioni, poiché le regole variano a seconda della agenzia e del mercato. Conservare le registrazioni originali nel sistema approvato dal brokeraggio, non in uno strumento di IA.
I agenti immobiliari possono utilizzare NotebookLM per divulgare informazioni?
NotebookLM è uno strumento di Google che risponde alle domande utilizzando i documenti selezionati per un notebook e mostra le citazioni per le sue risposte. Limitare le fonti non garantisce risposte complete o accurate. Ogni pagina citata ha ancora bisogno di revisione, e il quaderno non dovrebbe servire come file di transazione permanente.
Cosa devo fare quando l'IA non riesce a rispondere a una domanda di divulgazione?
A gap significa che i record caricati sono silenziosi sul problema, non che il problema sia stato risolto. Invia la domanda alla persona che ha la risposta, come l'agente di quotazione, l'ispettore, l'HOA o il prestatore, e nota l'articolo aperto per l'acquirente.
Perché importa
L'analisi delle informazioni diAI dipende dagli strumenti approvati e dalle abitudini di verifica qualificate, il che rende la scelta di broker e sponsor parte di tale revisione. In eXp Realty, tutti gli agenti ricevono la stessa piattaforma di brokeraggio di base, compresa la conformità, la compensazione e l'accesso alle divisioni aziendali. Quello che differisce è l'ecosistema sponsor con cui un agente si allinea.
Il sponsor di un agente seleziona le forme a cui ha accesso gli strumenti, la formazione e i sistemi di attrazione, compresa la formazione su come utilizzare gli strumenti di IA e verificare i risultati della divulgazione. Gli agenti che valutano tale scelta dovrebbero rivedere la politica dell'AI della loro intermediazione e il Smart Agent Alliance Valore del team un sponsor porta alla formazione di IA.
Questioni frequenti
La IA può esaminare un rapporto di ispezione domiciliare?
AI può estrarre raccomandazioni, osservazioni e aree non ispezionate da un rapporto di ispezione, ciascuna con una citazione di pagina. Non può giudicare la condizione complessiva della proprietà. L'agente legge le pagine citate e invia domande tecniche all'ispettore o ad un altro professionista qualificato.
L'IA può sostituire la lettura delle rivelazioni da sola?
AI abbrevia la ricerca, ma l'agente legge ancora ogni pagina che l'IA cita per trovare un materiale. L'intelligenza artificiale può interpretare male le parole, perdere una disposizione correlata o trattare una raccomandazione come un difetto. L' agente resta responsabile di ciò che viene detto all' acquirente sulla proprietà.
Quali richieste AI funzionano meglio per le rivelazioni dei venditori?
Le richieste che richiedono elementi specifici funzionano meglio delle richieste di riassunto. Chiedi all'IA di ordinare i risultati in condizioni osservate, valutazioni raccomandate e difetti confermati. Chiedilo di citare la pagina per ogni punto e di dire quando i documenti non rispondono alla domanda.
L'intelligenza artificiale può trovare valutazioni speciali nei documenti dell'HOA?
AI può trovare menzioni di valutazioni nei bilanci dell'AEA e nei processi del consiglio di amministrazione. Una discussione contenuta nel verbale non è una valutazione approvata. Per ottenere una risposta definitiva, chiedere per iscritto all'associazione o alla sua società di gestione le valutazioni attuali e in sospeso sulla proprietà.
L'uso dell'intelligenza artificiale cambia i doveri di divulgazione di un agente?
Using AI non modifica i doveri di un agente ai sensi della legge statale, della politica di brokeraggio o del codice etico REALTOR®. L'agente resta responsabile dell'esame dei documenti e di quanto comunicato all'acquirente. L'intelligenza artificiale serve solo come aiuto alla ricerca.
