Key Takeaway
Agents mogą przeglądać ujawnienia nieruchomości za pomocą sztucznej inteligencji poprzez zadawanie ukierunkowanych pytań, żądanie cytowania strony dla każdego wyniku i czytanie cytowanych stron w oryginalnych dokumentach. Sztuczna inteligencja szybciej znajduje i organizuje informacje. Nie zastępuje ona wyroku agenta, reguł maklerskich ani potwierdzenia od inspektora, HOA lub prawnika.
TL;DR O przeglądzie ujawniania nieruchomości z AI
- Zapytaj pytania ukierunkowane na sztuczną inteligencję, a nie ogólne podsumowania.
- Proszę o cytat strony dla każdego odkrycia.
- Zalecenia dotyczące oceny nie potwierdzają wad.
- Różne brzmienia nie udowadniają sprzeczności. Dokumenty
- HOA mogą nie wykazywać aktualnego stanu.
- Przeglądaj zasady pośrednictwa przed przesyłaniem jakichkolwiek dokumentów.
- Dziel się tylko zweryfikowanymi wynikami z nabywcą.
Przeglądanie ujawniania nieruchomości za pomocą sztucznej inteligencji oznacza wykorzystanie narzędzia sztucznej inteligencji do wyszukiwania pakietu ujawniania i wskazywania na dokładną stronę każdego elementu. Następnie agent czyta te strony, aby potwierdzić, co mówią.
Wielu agentów zakłada, że sztuczna inteligencja może przeczytać pakiet o 300 stronach i osądzić, czy nieruchomość jest w dobrym stanie.
AI tego nie robi. Znajduje i sortuje informacje, żeby agent mógł je sprawdzić szybciej.
Ten artykuł obejmuje sposób, w jaki AI obsługuje ujawnienia sprzedawców, raporty inspekcyjne, porównania dokumentów, rejestry HOA, weryfikację i komunikację z nabywcami:
Tabela treści
Czy AI może dokładnie podsumować ujawnienia sprzedawców?
A ujawnienie sprzedawcy jest formularzem, w którym sprzedawca zgłasza znane warunki nieruchomości. W podręczniku NAR dla konsumentów dotyczącym ujawniania informacji sprzedawcy wyjaśniono, co zazwyczaj obejmują te formularze. Sztuczna inteligencja może znaleźć odpowiednie elementy w pakicie ujawniania, ale ogólne podsumowanie nie jest wystarczająco wiarygodne dla decyzji nabywcy. Dotyczy to dowolnego agenta wykorzystującego sztuczną inteligencję w pakiecie ujawniania.
Zamiast tego poproś sztuczną inteligencję o sortowanie wyników na trzy grupy: obserwowane warunki, zalecane oceny i potwierdzone wady. Poproś o dokładną stronę każdego przedmiotu. W jednym z przykładów szkoleniowych inspektor zalecił obszar kanalizacji wideo, a AI najpierw opisał go jako problem kanalizacji. Zalecenie na dalszą ocenę nie jest ustaleniem wad aktywnych. Ten przewodnik do zaproszeń ChatGPT dla agentów nieruchomości obejmuje, jak napisać jasne instrukcje AI. Sorting nie zmienia tego, co piszą dokumenty lub kto je musi przeczytać.
Co powinieneś zapytać AI o sprawozdania z inspekcji?
Przegląd raportu inspekcyjnego AI to zestaw ukierunkowanych pytań, które wyciągają określone elementy z raportu inspekcyjnego domu. Poproś AI o trzy rzeczy: wszelkie zalecenia dotyczące dalszej oceny, rzeczywiste uwagi inspektora oraz wszelkie obszary, których inspektor nie przeprowadził kontroli. Poproś o cytat na każdą stronę.
Oto instrukcja, którą możesz dostosować: "Identyfikuj każdą zalecenie do dalszej oceny. Dla każdego z nich cytuj lub dokładnie opisz obserwację, wskaż zalecane działania i cytuj stronę. Wylicz obszary, których inspektor nie przeprowadził kontroli. Nie nazywaj zalecenia potwierdzoną wadą, chyba że sprawozdanie to udowodni".
Wskazówka sprawdza się w każdym sprawozdaniu z inspekcji w opakowaniu. Wynikiem jest lista badawcza, a nie wyrok o stanie nieruchomości. Agent wciąż czyta wymienione strony i decyduje, które pytania skierowane są do inspektora lub innego wykwalifikowanego specjalisty.
Czy sztuczna inteligencja może porównać ujawnienia z niezgodnościami?
Porównanie dokumentów jest jednym z najbardziej przydatnych sposobów wykorzystania sztucznej inteligencji w pakicie ujawniania informacji. Ten sam stan może pojawić się w kilku miejscach, a AI może znaleźć każdy odniesienie. Na przykład sprzedawca może ujawnić przeszłe wniknięcie w wodę, faktura naprawy może opisać późniejsze prace, a w sprawozdaniu z inspekcji może się wspomnieć o zabarwieniu. Te stwierdzenia mogą opisać różne punkty w czasie.
Wykorzystaj porównanie po przesłaniu pełnego pakietu, ponieważ brakująca faktura lub raport pozostawia luki. Oto wskazówka, którą możesz dostosować: "Porównaj ujawnienia sprzedawcy, faktury i sprawozdanie z inspekcji w celu odniesienia do tych samych warunków. Zidentyfikuj widoczne różnice, cytuj każde źródło i stronę i wyjaśnij, co pozostaje niejasne. Nie zakładaj, że różne wyrażenia ustanawiają sprzeczność".
Następnie przeczytaj cytowany język i poproś właściwą osobę o wyjaśnienie. Sztuczna inteligencja może zadać to pytanie. Nie może ustalić, co się wydarzyło poza dostępnymi dokumentami.
Czy AI może zidentyfikować ograniczenia i oceny HOA?
DokumentyHOA obejmują dokumenty zarządzające, takie jak umowy i ustawy, a także budżety i protokoły zarządu. W przewodniku konsumenta NAR dla stowarzyszeń właścicieli domów opisano, co te stowarzyszenia kontrolują. Sztuczna inteligencja może zlokalizować zasady HOA i dyskusje finansowe. Nie może określić, co jest obecnie dozwolone lub zatwierdzone.
Jeśli kupujący planuje wynająć nieruchomość, poproś AI o znalezienie limitów wynajmu, minimalnych warunków wynajmu, okresów oczekiwania, wymogów zatwierdzenia i opłat. W dokumentach nie znajduje się ograniczenia na wynajem, które wskazują, czy ograniczenie jest obecnie wypełnione. Protokół Rady w sprawie naprawy dachu nie oznacza, że HOA zatwierdziła specjalną ocenę. Brak oceny w dokumentach nie dowodzi jej istnienia. Jeśli odpowiedź ma znaczenie dla nabywcy, poproś stowarzyszenie o aktualne informacje. Ta sekcja jest informacją ogólną, a nie doradztwem prawnym.
Weryfikacja wyników AI w stosunku do oryginalnych dokumentów
One pomyłka jest taka, że cytaty dowodzą, że wyniki AI są poprawne. Cytacja pokazuje tylko, gdzie sztuczna inteligencja znalazła tekst. Nie udowadnia, że sztuczna inteligencja prawidłowo przeczyta tekst lub znalazła wszystkie powiązane przepisy. Na przykład sztuczna inteligencja może cytować regułę wynajmu i przegapić późniejszą zmianę, która ją zmieni.
Przegląd organu oznacza, że każdy istotny fakt potrzebuje wsparcia w przesyłanych dokumentach, a sztuczna inteligencja powinna powiedzieć, kiedy dokumenty nie odpowiadają na pytanie. Sprawdzanie równowagi oznacza, że sztuczna inteligencja oddziela to, co mówi dokument, od tego, co ktoś mógłby wywnioskować. eXp Realty wyznacza politykę pośrednictwa na zatwierdzonych narzędziach, a niektórzy agenci otrzymują szkolenia weryfikacyjne za pośrednictwem swojego ekosystemu eXp sponsoringu . Pytania do inspektora, pożyczkodawcy lub prawnika idą do tego zawodowego.
Wyjaśnienie wyników sztucznej inteligencji kupującemu
Niektórzy agenci przekazują pełny raport sztucznej inteligencji kupującemu. To pozwala nabywcy sprawdzić nieweryfikowany dokument. Najwyraźniejszym wzorem jest krótkie wyjaśnienie tego, co dokumenty ustanawiają, co pozostaje otwarte i jak agent uzyska brakujące informacje. To odpowiada oczekiwaniom ustanowionym podczas konsultacji z agentem kupującego .
Na przykład: Dokumenty HOA zawierają ograniczenia na wynajem. Znalazłem odpowiednie przepisy, ale nie pokazują, czy jest teraz miejsce pod limitem wynajmu. Jeśli wynajem jest dla ciebie ważny, potwierdźmy to w stowarzyszeniu".
AI może opracować e-mail kupującego z weryfikowanych notatek. Przed wysłaniem porównuj projekt z oryginalnymi dokumentami, ponieważ agent pozostaje odpowiedzialny za to, co mówi się kupującemu.
Czy powinieneś załączyć informację o nieodpowiedzialności za sztuczną inteligencję do podsumowania informacji?
Podczas dzielenia się z nabywcą podsumowaniem lub analizą ujawniania wspomaganych przez sztuczną inteligencję, agenci powinni rozważyć włączenie pisemnego wyłączenia odpowiedzialności określającego zaangażowanie sztucznej inteligencji i wyjaśniającego jej ograniczenia. Zapewnia to przejrzystość i przypomina kupującym, że oryginalne dokumenty pozostają autentycznymi źródłami.
Odpowiedzialność za próbki AI:
"To podsumowanie zostało przygotowane za pomocą sztucznej inteligencji i przeanalizowane przez agenta nieruchomości. Informacje generowane przez sztuczną inteligencję mogą zawierać błędy lub zaniechania. Niniejsze podsumowanie jest udostępniane wyłącznie w celu wygodności i nie zastępuje oryginalnych dokumentów ujawniania informacji, inspekcji lub porad wykwalifikowanych specjalistów. Kupujący powinni przeglądać wszystkie oryginalne dokumenty i przeprowadzić własną staranność".
Zwolnienie od odpowiedzialnościA nie wyeliminuje odpowiedzialności agenta za weryfikację dostarczonych informacji. Przed wykorzystaniem sztucznej inteligencji do przeglądu ujawniania lub udostępniania klientom informacji wspomaganych sztuczną inteligencją, agenci powinni również potwierdzić, że przestrzegają polityki swojej maklerstwa oraz wszelkich obowiązujących wymogów państwowych i lokalnych.
Które agencje również pytają
Czy jest bezpieczne przesyłanie informacji do sztucznej inteligencji?
Safety zależy od narzędzia i zasad pośrednictwa. Przed przesyłaniem sprawdź zasady dotyczące poufności, zatwierdzonych narzędzi sztucznej inteligencji i obsługi zapisów transakcji, ponieważ zasady różnią się w zależności od maklerstwa i rynku. Zachowaj oryginalne zapisy w zatwierdzonym przez makler systemie, a nie w narzędziu sztucznej inteligencji.
Czy agencje nieruchomości mogą używać NotebookLM do ujawniania informacji?
NotebookLM to narzędzie Google, które odpowiada na pytania za pomocą wybranych dokumentów do pamiętnika i pokazuje cytaty na jego odpowiedzi. Ograniczenie źródeł nie gwarantuje kompletnych ani dokładnych odpowiedzi. Każda cytowana strona wciąż wymaga przeglądu, a notatnik nie powinien służyć jako stały plik transakcji.
Co mam zrobić, gdy sztuczna inteligencja nie może odpowiedzieć na pytanie o ujawnienie?
PustkaA oznacza, że przesłane zapisy są ciche na temat problemu, a nie że problem został rozwiązany. Wyślij pytanie osobie, która posiada odpowiedź, takiej jak agent giełdowy, inspektor, HOA lub pożyczkodawca, i zapisz pozycję otwartą dla kupującego.
Dlaczego to ważne?
Recenzja ujawniania informacjiAI zależy od zatwierdzonych narzędzi i wyszkolonych nawyków weryfikacyjnych, co sprawia, że wybór maklerstwa i sponsora jest częścią tej recenzji. W eXp Realty wszyscy agenci otrzymują tę samą podstawową platformę pośrednictwa, w tym zgodność, rekompensatę i dostęp do działów spółki. Różnica polega na ekosystemie sponsora, z którym agent jest w zgodzie.
Sponsor agent wybiera kształty, do których narzędzi, systemów szkoleniowych i systemów przyciągania mają dostęp, w tym szkolenia w zakresie wykorzystania narzędzi sztucznej inteligencji i weryfikacji wyników ujawniania. Agenci rozważający ten wybór powinni przeanalizować politykę sztucznej inteligencji swojego pośrednictwa i Smart Agent Alliance wartość zespołu sponsor przyprowadza do szkolenia sztucznej inteligencji.
Często zadawane pytania
Czy sztuczna inteligencja może przeglądać sprawozdanie z inspekcji domu?
AI może wyciągnąć z raportu inspekcyjnego zalecenia, obserwacje i nieinspektowane obszary, z których każda zawiera cytat strony. Nie może ocenić ogólnego stanu nieruchomości. Agent czyta wymienione strony i wysyła pytania techniczne do inspektora lub innego wykwalifikowanego pracownika.
Czy sztuczna inteligencja może zastąpić czytanie informacji sama?
AI skróci wyszukiwanie, ale agent wciąż czyta każdą stronę, którą AI cytuje w celu znalezienia materiału. Sztuczna inteligencja może błędnie przeczytać brzmienie, pominąć powiązane przepisy lub traktować zalecenie jako wadę. Agent pozostaje odpowiedzialny za to, co kupującemu powiedziano o nieruchomości.
Które dowody sztucznej inteligencji najlepiej działają w przypadku ujawniania informacji sprzedawcy?
Prosby, które wymagają określonych elementów, działają lepiej niż wnioski o podsumowanie. Poproś AI o sortowanie wyników na obserwowane warunki, zalecane oceny i potwierdzone wady. Poproś go, by przytoczył stronę dla każdego punktu i powiedział, kiedy dokumenty nie odpowiadają na pytanie.
Czy sztuczna inteligencja może znaleźć specjalne oceny w dokumentach HOA?
AI może znaleźć wspomnienia o ocenach w budżetach i protokołach zarządu. Rozmowa w protokole nie jest zatwierdzoną oceną. Aby uzyskać solidną odpowiedź, zapytaj stowarzyszenie lub jego spółkę zarządczą pisemnie o bieżące i nieokreślone oceny nieruchomości.
Czy wykorzystanie sztucznej inteligencji zmienia obowiązki agenta w ujawnianiu informacji?
Using AI nie zmienia obowiązków agenta zgodnie z prawem państwa, polityką maklerską ani kodeksem etyki REALTOR®. Agent pozostaje odpowiedzialny za przegląd dokumentów i informacje przekazane kupującemu. Sztuczna inteligencja służy tylko jako pomoc w badaniach.
