Key Takeaway
Agents können Immobilienveröffentlichungen mit KI überprüfen, indem sie gezielte Fragen stellen, für jedes Ergebnis eine Seite zitieren und die zitierten Seiten in den ursprünglichen Dokumenten lesen. KI findet und organisiert Informationen schneller. Es ersetzt nicht das Urteil des Agenten, die Vermittlungsregeln oder die Bestätigung von einem Inspektor, HOA oder Anwalt.
TL;DR Über die Überprüfung von Immobilienveröffentlichungen mit AI
- Fragen, die auf KI ausgerichtet sind, nicht allgemeine Zusammenfassungen.
- Fragen Sie eine Seite-Zitation für jedes Ergebnis.
- Evaluierungsempfehlungen sind nicht bestätigte Mängel.
- Ein anderes Wortlaut beweist keinen Widerspruch.
- HOA-Dokumente zeigen möglicherweise keinen aktuellen Status.
- Überprüfen Sie die Brokerregeln, bevor Sie Dokumente hochladen.
- Nur bestätigte Ergebnisse mit Ihrem Käufer teilen.
Um Immobilienveröffentlichungen mit KI zu überprüfen, bedeutet es, ein KI-Tool zu verwenden, um ein Veröffentlichungspaket zu durchsuchen und auf die genaue Seite für jeden Artikel zu verweisen. Der Agent liest dann diese Seiten, um zu bestätigen, was sie sagen.
Viele Agenten gehen davon aus, dass KI ein 300-seitiges Paket lesen und beurteilen kann, ob eine Immobilie in gutem Zustand ist.
AI macht diesen Anruf nicht. Es findet und sortiert Informationen, damit der Agent sie schneller überprüfen kann.
Dieser Artikel behandelt, wie KI mit Verkäuferinformationen, Inspektionsberichten, Dokumentenvergleichen, HOA-Aufzeichnungen, Verifizierung und Käuferkommunikation umgeht:
Inhaltsplan
Kann KI Verkäufer-Offenlegungen genau zusammenfassen?
A Verkäufer Offenlegung ist ein Formular, in dem der Verkäufer bekannte Bedingungen der Immobilie melden. Der NAR Verbraucherleitfaden zur Verkäuferinformationen erklärt, was diese Formulare in der Regel abdecken. KI kann in einem Informationspaket relevante Gegenstände finden, aber eine allgemeine Zusammenfassung ist nicht zuverlässig genug für die Entscheidung eines Käufers. Dies gilt für jeden Agenten, der KI auf einem Offenlegungspaket verwendet.
Stattdessen bitten Sie die KI, die Ergebnisse in drei Gruppen zu sortieren: Beobachtete Bedingungen, empfohlene Bewertungen und bestätigte Mängel. Fragen Sie nach der genauen Seite für jedes Element. In einem Trainingsbeispiel empfahl ein Inspektor einen Video-Abwasserbereich, und AI beschrieb es zunächst als Abwasserproblem. Eine Empfehlung für eine weitere Bewertung ist keine Feststellung eines aktiven Defekts. Dieser -Leitfaden zu ChatGPT-Anfragen für Immobilienmakler behandelt, wie man klare KI-Anweisungen schreibt. Die Sortierung ändert nicht, was die Dokumente sagen oder wer sie lesen muss.
Was sollten Sie KI über Inspektionsberichte fragen?
Die Überprüfung eines KI-Inspektionsberichts ist eine Reihe zielgerichteter Fragen, die bestimmte Elemente aus einem Heiminspektionsbericht herausziehen. Fragen Sie die KI nach drei Dingen: alle Empfehlungen zur weiteren Bewertung, die tatsächlichen Beobachtungen des Inspektors und alle Gebiete, die der Inspektor nicht kontrolliert hat. Erfordern Sie eine Seite-Zitation für jeden Artikel.
Hier ist eine Anforderung, die Sie anpassen können: "Identifizieren Sie jede Empfehlung zur weiteren Bewertung. Zitieren Sie oder beschreiben Sie die Beobachtung genau, identifizieren Sie die empfohlenen Folgemaßnahmen und zitieren Sie die Seite. Liste der Gebiete, die der Inspektor nicht untersucht hat. Eine Empfehlung darf nicht als bestätigter Mangel bezeichnet werden, es sei denn, der Bericht beweist dies".
Die Anforderung funktioniert auf jeden Inspektionsbericht in der Verpackung. Das Ergebnis ist eine Forschungs-Checkliste, nicht ein Urteil über den Zustand der Immobilie. Der Beamte liest immer noch die zitierten Seiten und entscheidet, welche Fragen dem Inspektor oder einem anderen qualifizierten Fachmann gestellt werden.
Kann KI Enthüllungen für Inkonsistenzen vergleichen?
Dokumenten zu vergleichen ist eine der nützlichsten Möglichkeiten, KI auf einem Informationspaket zu verwenden. Die gleiche Bedingung kann an mehreren Orten auftreten, und KI kann jede Referenz finden. Ein Verkäufer kann beispielsweise einen früheren Wassereintrusion offenlegen, eine Reparaturrechnung kann spätere Arbeiten beschreiben und ein Inspektionsbericht kann eine Verfärbung erwähnen. Diese Aussagen können verschiedene Zeitpunkte beschreiben.
Vergleichen Sie den Vergleich, nachdem das gesamte Paket hochgeladen wurde, da eine fehlende Rechnung oder Bericht Lücken hinterlässt. Hier ist ein Tipp, den Sie anpassen können: "Vergleichen Sie die Angaben des Verkäufers, die Rechnungen und den Inspektionsbericht für Verweise auf dieselben Bedingungen. Identifizieren Sie offensichtliche Unterschiede, zitieren Sie jede Quelle und jede Seite und erklären Sie, was noch unklar ist. Vermutet nicht, dass verschiedene Formulierungen einen Widerspruch aufbauen".
Nachste, lesen Sie die zitierte Sprache und bitten Sie die richtige Person, zu klären. Die KI kann die Frage stellen. Es kann nicht feststellen, was außerhalb der verfügbaren Aufzeichnungen passiert ist.
Kann KI HOA-Beschränkungen und Bewertungen identifizieren?
HOA-Dokumente umfassen Regulierungsdokumente wie Verträge und Verordnungen sowie Budgets und Vorstandsprotokolle. Der NAR-Verbraucherleitfaden für Hausbesitzerverbände beschreibt, was diese Verbände kontrollieren. KI kann HOA-Regeln und finanzielle Diskussionen lokalisieren. Es darf nicht festgestellt werden, was derzeit zulässig oder genehmigt ist.
Wenn ein Käufer die Immobilie mieten will, fordert AI auf, Mietbegrenzungen, Mindestvermietungsbedingungen, Wartezeiten, Genehmigungsvoraussetzungen und Gebühren zu finden. Eine Mietbegrenzung in den Dokumenten zeigt nicht an, ob die Begrenzung derzeit voll ist. Die Vorstandsprotokolle über Dachreparaturen bedeuten nicht, dass die HOA eine besondere Bewertung genehmigt hat. Eine fehlende Beurteilung in den Dokumenten beweist keine Existenz. Wenn die Antwort für den Käufer wichtig ist, bitten Sie den Verein um aktuelle Informationen. Dieser Abschnitt ist allgemeine Informationen, nicht Rechtsberatung.
Verifying AI-Ergebnisse gegenüber den Originaldokumenten
One Irrtum ist, dass Zitate die Erkenntnisse der KI richtig beweisen. Ein Zitat zeigt nur, wo die KI den Text gefunden hat. Es beweist nicht, dass KI den Text richtig gelesen oder jede verwandte Bestimmung gefunden hat. Zum Beispiel kann KI eine Mietregel zitieren und eine spätere Änderung verpassen, die sie ändert.
Die Kontrolle der Behörde bedeutet, dass jede wesentliche Tatsache in den hochgeladenen Dokumenten Unterstützung benötigt, und KI sollte sagen, wann die Dokumente die Frage nicht beantworten. Die Balance-Prüfung bedeutet, dass KI das trennt, was ein Dokument sagt, von dem, was jemand ableiten könnte. eXp Realty setzt eine Brokerage-Politik auf zugelassenen Tools ein, und einige Agenten erhalten Überprüfungstraining durch ihr eXp-Sponsoring-Ökosystem. Fragen an einen Inspektor, einen Kreditgeber oder einen Anwalt gehen zu diesem Fachmann.
Erläuterung von KI-Ergebnissen Ihrem Käufer
Einige Agenten senden den vollständigen KI-Bericht an den Käufer weiter. Damit muss der Käufer ein nicht bestätigtes Dokument überprüfen. Ein klareres Muster ist eine kurze Erklärung dessen, was die Dokumente feststellen, was offen bleibt und wie der Agent fehlende Informationen erhalten wird. Dies entspricht den Erwartungen, die während einer Konsultation mit dem Käuferagent .
gesetzt wurden.Zum Beispiel: "Die HOA-Dokumente enthalten Mietbeschränkungen. Ich habe die einschlägigen Bestimmungen gefunden, aber sie zeigen nicht, ob es im Moment Platz unter der Mietbegrenzung gibt. Wenn Ihnen das Mieten wichtig ist, lassen Sie uns mit dem Verein bestätigen".
AI kann die E-Mail des Käufers aus überprüften Notizen erstellen. Vergleichen Sie den Entwurf mit den Originaldokumenten vor dem Versenden, denn der Agenten bleibt für das verantwortlich, was dem Käufer gesagt wird.
Sollten Sie eine A.I.-Disclaimer mit der Offenlegung zusammenfassen?
Beim Teilen einer Zusammenfassung oder Analyse einer mit KI unterstützten Offenlegung mit einem Käufer sollten Agenten darüber nachdenken, eine schriftliche Haftungsausschluss mitzufügen, in der die Beteiligung der KI identifiziert und ihre Grenzen erklärt werden. Dies ermöglicht Transparenz und erinnert die Käufer daran, dass die Originaldokumente weiterhin die authentischen Quellen sind.
Beispiel-AI-Disclaimer:
"Diese Zusammenfassung wurde mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und von Ihrem Immobilienmakler überprüft. Informationen, die durch KI erzeugt werden, können Fehler oder Auslassungen enthalten. Diese Zusammenfassung wird nur zur Bequemlichkeit bereitgestellt und ersetzt nicht die ursprünglichen Unterlagen zur Offenlegung, die Inspektionen oder die Beratung qualifizierter Fachleute. Die Käufer sollten alle Originaldokumente überprüfen und ihre eigene Due Diligence durchführen".
A-Disclaimer schließt die Verantwortung des Agenten für die Überprüfung der bereitgestellten Informationen nicht aus. Bevor sie KI nutzen, um Offenlegungen zu überprüfen oder KI-gestützte Informationen mit Kunden zu teilen, sollten Agenten auch bestätigen, dass sie die Richtlinien ihrer Brokerage und alle anwendbaren staatlichen und lokalen Anforderungen befolgen.
Welche Agenten fragen auch
Ist es sicher, Informationen auf KI hochzuladen?
Die Sicherheit hängt vom Werkzeug und von den Brokerregeln ab. Vor dem Hochladen überprüfen Sie die Regeln Ihres Brokerages zur Vertraulichkeit, zugelassenen KI-Tools und dem Umgang mit Transaktionsunterlagen, da die Regeln je nach Brokerage und Markt variieren. Halten Sie die Originalunterlagen im von der Maklerin zugelassenen System auf, nicht in einem KI-Tool.
Können Immobilienmakler NotebookLM zur Offenlegung verwenden?
NotebookLM ist ein Google-Tool, das Fragen mit Hilfe der für ein Notizbuch ausgewählten Dokumente beantwortet und Zitate für seine Antworten anzeigt. Die Begrenzung der Quellen garantiert keine vollständigen oder genauen Antworten. Jede zitierte Seite muss noch überprüft werden, und das Notebook sollte nicht als dauerhafte Transaktionsdatei dienen.
Was soll ich tun, wenn KI keine Antwort auf eine Frage geben kann?
A Lücke bedeutet, dass die hochgeladenen Aufzeichnungen über das Problem schweigen, nicht dass das Problem gelöst ist. Senden Sie die Frage an die Person, die die Antwort hat, wie zum Beispiel den Börsenführer, den Inspektor, den HOA oder den Kreditgeber, und notieren Sie den offenen Artikel für den Käufer.
Warum das wichtig ist
Die Überprüfung derAI-Offenlegungen hängt von genehmigten Werkzeugen und ausgebildeten Verifizierungsgewohnheiten ab, was die Wahl von Broker und Sponsor zu einem Teil dieser Überprüfung macht. Bei eXp Realty erhalten alle Agenten die gleiche Kernvermittlungsplattform, einschließlich Compliance, Entschädigung und Zugang zu Unternehmensbereichen. Der Unterschied ist das Sponsor-Ökosystem, mit dem sich ein Agent ausrichtet.
Der Sponsor eines Agenten wählt Formen aus, zu welchen Werkzeugen, Schulungen und Attraktionssystemen er Zugang hat, einschließlich Schulungen zum Einsatz von KI-Werkzeugen und zur Überprüfung der Offenlegungsergebnisse. Die Agenturen, die diese Wahl abwägen, sollten die KI-Politik ihres Maklergeschäfts und Smart Agent Alliance Teamwert ein Sponsor bringt zum KI-Training.
Häufig gestellte Fragen
Kann KI einen Heimuntersuchungsbericht überprüfen?
AI kann Empfehlungen, Beobachtungen und nicht geprüfte Bereiche aus einem Inspektionsbericht ziehen, wobei jede Seite einen Zitat enthält. Sie kann den allgemeinen Zustand des Grundstücks nicht beurteilen. Der Agent liest die genannten Seiten und stellt dem Inspektor oder einem anderen qualifizierten Fachmann technische Fragen.
Kann KI das Lesen der Offenbarungen selbst ersetzen?
AI verkürzt die Suche, aber der Agent liest immer noch jede Seite, die die KI für eine Materialfindung zitiert. KI kann die Formulierung falsch lesen, eine damit verbundene Bestimmung verpassen oder eine Empfehlung als Fehler behandeln. Der Agent bleibt verantwortlich für das, was dem Käufer über die Immobilie gesagt wird.
Welche KI-Anfragen funktionieren am besten für Verkäuferinformationen?
Anfragen, die nach bestimmten Elementen verlangen, funktionieren besser als Anfragen nach einer Zusammenfassung. Bitten Sie die KI, die Ergebnisse in beobachtete Bedingungen, empfohlene Bewertungen und bestätigte Mängel zu sortieren. Bitte sie, die Seite für jedes Element zu zitieren und zu sagen, wann die Dokumente die Frage nicht beantworten.
Kann KI spezielle Bewertungen in HOA-Dokumenten finden?
AI kann Erwähnung von Bewertungen in den Haushalten der HOA und in den Vorstandsbeschlüssen finden. Eine Diskussion im Protokoll ist keine genehmigte Bewertung. Um eine feste Antwort zu erhalten, fragen Sie die Vereinigung oder ihre Verwaltungsgesellschaft schriftlich nach aktuellen und laufenden Bewertungen der Immobilie.
Verändert die Verwendung von KI die Offenlegungspflichten eines Agenten?
Using AI ändert nicht die Pflichten eines Agenten nach staatlichem Recht, Brokerage-Politik oder dem REALTOR® Code of Ethics. Der Vermittler ist weiterhin für die Überprüfung der Dokumente und für das, was dem Käufer mitgeteilt wird, verantwortlich. KI dient nur als Forschungshilfe.
