İmzalanmış Bir Alıcı Sözleşmesi Olmadan Bir Ev Göstermek Mümkün mü?

Key Takeaway

Bir alıcıyla çalışan bir MLS Katılımcısı, bu alıcı ile bir ev turuna girmeden önce, canlı sanal turlar dahil olmak üzere yazılı bir alıcı anlaşması imzalamalıdır. Açık evlere kendi başlarına katılan ziyaretçiler ve temsil edilmemiş alıcılar, bir evin listelenme ajanı tarafından gösterilmesine izin verilmez. Bir anlaşma bir mülkiyeti veya devlet yasası ve aracılık politikası izin verdiği bir günü kapsayabilir.

TL;DR Bir Alıcı Anlaşması Olmayan Bir Ev Göstermek Hakkında

• Alıcınızla tur yapmadan önce anlaşma gereklidir.
• Live sanal turları tur olarak sayılır.
• List göndermek bir evde gezmek değil.
• Bağımsız açık ev ziyaretçilerinin anlaşmaya ihtiyacı yok.
• Listing ajanları temsil edilmemiş alıcıları gösterebilir.
• Anlaşmalar sadece bir mülkiyeti kapsayabilir.
• Devlet ve brokerlik kuralları daha sıkı olabilir.

Bir alıcı anlaşması olmadan bir ev göstermek, yazılı bir anlaşma imzalanmadan önce bir alıcıyla bir ev ziyaretini anlamına gelir. NAR'ın MLS politikasına göre, bir alıcıyla çalışan bir MLS Katılımcısı genellikle herhangi bir turdan önce imzaladığı anlaşmaya ihtiyaç duyar.

Birçok ajan, satılık bir eve giren herkesin önce bir alıcı anlaşması imzalaması gerektiğini düşünüyor. Kural daha dar ve açık evler ve temsil edilmeyen alıcılar farklı terimlere uymaktadır.

Bu talep 17 Ağustos 2024'te yürürlüğe girdi ve 2026'da NAR'ın MLS politikasının bir parçası olarak kalıyor.

Bu makale, anlaşmanın ne zaman gerekli olduğunu, tur olarak neyin sayılacağını, açık evlerin ve listelenme ajanlarının nasıl uyumlu olduğunu ve sınırlı anlaşmaların nasıl çalıştığını açıklar:

Bir ev göstermek için ne zaman bir alıcı anlaşması gerekiyor?

A yazılı alıcı anlaşması, bir alıcı ile bir aracılık arasında imzalanan bir sözleşmedir. Ajanın hizmetlerini belirler. Alt NAR Politikası Açıklaması 8.13Bir alıcıyla çalışan bir MLS Katılımcısı, bu anlaşmayı bu alıcıyla bir ev ziyaretinden önce imzalamalıdır.

Kural sadece iki şart doğru olduğunda geçerlidir. Ajan alıcıyla birlikte çalışıyor ve bu alıcı için bir mülkiyet turunu yapmak üzere. Eğer herhangi bir şart eksikse, bu kural bir anlaşmayı gerektirmez.

Early konuşmalar gereksinimleri tetiklemez. Bir ajan önce hizmetleri açıklayabilir, malları tartışabilir ve genel soruları cevaplayabilir. Birçok ajan bir alıcı danışmanlığı toplantısı i̇lk gösteriden önce anlaşmayı gözden geçirmek.

NAR kuralı minimum standarttır. Eyalet hukukunu, yerel MLS kurallarını veya aracılık politikasını ihlal etmez ve bunların herhangi biri daha erken bir anlaşmayı gerektirebilir veya adımlar ekleyebilir.

Evde Gezerken Ne Olur?

Touring, alıcı ile birlikte bir mülke girmek veya alıcının adına girmek anlamına gelir. NAR'ın "Written Buyer Agreements 101" rehberliği canlı sanal turların dahil edildiğini doğruluyor.

Eğer bir ajan, alıcı FaceTime izlerken bir evden geçerse, bu bir turdur. Alıcının bulunduğu yer önemli değil. Ajan, alıcı için mülke girer ve canlı olarak gösterir. Bu yüzden, Ajan girmeden önce anlaşma imzalandırılmalıdır.

Bazı etkinlikler tur değil. Bir listeyi göndermek, bir evin özelliklerini tartışmak veya mevcut bilgileri incelemek tur olarak sayılmaz. NAR ayrıca temel idari görevler olan bakanlık aktlarını da tanımlar. Sadece bakanlık eylemleri bir alıcı temsilciliği ilişkisini oluşturmaz veya bu talebi tetiklemez.

Kideni başka bir ajanın kapıyı açması kaçınılmaz. Eğer orijinal ajan hala alıcıyla birlikte çalışıyorsa, gereksinim hala bu tur için geçerlidir.

Alıcılar İmzalamadan Açık Evlere Katılabilir mi?

Bir temsil edilmeyen alıcı, yani onlar için çalışan bir ajanı olmayan bir alıcı, bir alıcı anlaşması imzalamadan açık bir eve girebilir.

Açık evleri barındıran ajan satıcının adına çalışır. Ev sahibi satıcıya erişim sağlar ve her ziyaretçinin alıcı temsilcisi değildir, bu nedenle ev sahibi her ziyaretçiyle imzalanan bir anlaşmaya ihtiyaç duymaz. NAR Çözüm Soruları kural uyarınca açık ev ziyaretlerini ele alır.

Bu istisna, zaten bir ajanı olan alıcılar değil, kendi başlarına gelen ziyaretçileri kapsar. Bir alıcının ajanı bir müşteriyi açık bir eve götürürse ve onları mülkten yürütürse, bu ziyaret bir turdur ve anlaşma önce imzalanmalıdır.

Ev sahibi rolü değiştiğinde de istisna sona erer. Ev sahibi bir ziyaretçiyle satın alıcı temsilcisi olarak çalışmayı kabul ederse, herhangi bir özel gösterimden önce anlaşma gereklidir.

Listelerdeki Ajanlar Temsilsiz Alıcıları Gösterebilir mi?

A listelenme ajanı satıcıyı temsil eder. Temsil edilmeyen bir alıcı, listelenme ajanına doğrudan evi görmesini istediğinde, listelenme ajanı yalnızca satıcı için hareket ederken erişim sağlayabilir. NAR kuralı bu durumda alıcı anlaşmasını gerektirmez, çünkü listelenme ajanı alıcıyla çalışmıyor.

Satıcıyı temsil ettiklerini, alıcıyı değil satıcıyı temsil ettiklerini satıcıya açıkça söylemeli. Bir ajanı olmayan alıcıların tazminatı nasıl etkilediği, 2026 yılında alıcının ajanına ödeme yapan 'de kapsamlıdır..

İlişki değişebilir. Eğer listelenme ajanı, alıcı temsilciliği hizmetlerini sunmaya başlarsa veya devlet ve brokerlik izin verdiği yerde çift bir ajans oluşturursa, ajan artık alıcı ile birlikte çalışıyor. Bu noktada anlaşma gereksinimleri bir sonraki turdan önce geçerlidir.

Temsil edilmeyen bir alıcıya bir listeyi göstermek, kendiliğinden, listeleme ajanını bu alıcının ajanı haline getirmez.

Bir günlük alıcı anlaşmasını kullanabilir misiniz?

A alıcı anlaşmasının altı ay sürmesi gerekmez. NAR kuralına göre, bir anlaşma, devlet yasaları ve aracılık politikası izin verdiği takdirde tek bir mülkiyeti veya tek bir günü kapsayabilir.

A sınırlı anlaşma hala resmi bir yazılı anlaşma, sözlü bir anlaşma değil. Ajanın sağlayacağı hizmetleri, sözleşmenin ne kadar sürdüğünü ve özel olup olmadığını belirtmelidir. Aynı zamanda tazminat da belirtilmelidir. Ödemeler müzakere edilebilir ancak açıkça belirtilmelidir ve açık bırakılamaz.

Düzenlemenin bazı kısımları sabit ve bazıları değişebilir. Tur öncesi imzalanmış bir sözleşme şartı belirlenmiştir. Alıcı ile aracılık arasında kapsamlı mülklerin uzunluğu, sayısı ve tazminat miktarı müzakere edilir.

A sınırlı anlaşma tur gereksinimlerini karşılar. Bu talebi değiştirmez ve buna bir istisna yaratmaz.

Sözleme sürecine alıcı anlaşmaları oluşturma

A'nın ortak yanlış anlaması anlaşmanın ajan ve alıcının mülkte buluşmasını bekleyebileceği. Görüşme programından önce anlaşmayı ele almak bu boşluğu önler.

Örneğin, bir alıcı bir ev hakkında arıyor ve öğleden sonra onu görmek istiyor ama altı aylık bir yükümlülük istemiyor. Ajan sadece o evi kapsayacak bir anlaşma sunuyor. Gösterimden sonra alıcı üç ev daha görmek istiyor. Ajan anlaşmanın onları turneye çıkmadan önce kapsadığını doğruladı.

Brokerage politikası kullanılacak formları, ne zaman imzalanacaklarını ve nerede depolanacaklarını belirler. Ajanlar eXp Realty turlar düzenlemeden önce bu detayları eyaletlerinin denetleme aracıyla onaylayın.

Agentler ne sorarlar

FaceTime gösterimi bir alıcı anlaşması gerektirir mi?

NAR kuralı altında bir tur olarak sayılan

A canlı video. Bir ajan, alıcı canlı izlerken bir evden geçerken, ajan, alıcının adına mülke giriyor. Bu alıcı ile çalışan bir MLS Katılımcısı, eve girmeden önce imzalı bir yazılı anlaşmaya ihtiyaç duyar.

Peki ya bir alıcı satın alma anlaşmasını imzalamayı reddederse?

Bir alıcıyla çalışan bir ajan, yazılı anlaşma imzalana kadar o alıcıyla bir evi ziyaret edemez. Ajan, alıcının neye itiraz ettiğini sorabilir ve izin verirse daha kısa bir anlaşma sunabilir. Hala reddeden bir alıcı açık evlere tek başına veya doğrudan listelenme ajanlarıyla iletişime geçebilir.

Alıcı temsil anlaşması nedir?

A alıcı temsil anlaşması, bir alıcı ile bir aracılık arasında yazılı bir sözleşmedir. Ajanın sağlayacağı hizmetleri, uzunluğu, özel olup olmadığını ve ajanın nasıl ödeme yapıldığını belirtir. NAR'ın MLS politikası, bir MLS Katılımcısının o alıcıyla evlere gezmeden önce bir tane yapmasını gerektirir.

Bu Neden Önemli?

Alıcı anlaşması kuralları bir ajanın bir evi ne zaman ziyaret edebileceğini belirler ve brokerlik formları tedarik eder, bu yüzden brokerlik seçimi her gösteriyi etkiler. eXp Realty'de, tüm ajanlar, uyum, tazminat ve şirket bölümlerine erişim de dahil olmak üzere aynı temel brokerlik platformu alır. Farklı olan bir ajanın sponsor ekosistemi.

Sponsor bir ajans, ilk gösterimden önce alıcı sözleşmesi şartlarını açıklamak için senaryolar dahil olmak üzere, hangi araçlara, eğitim ve çekim sistemlerine erişebildiğini belirler. Bu seçimi değerlendiren ajanlar, brokerliğinin satın alma anlaşması sürecini Smart Agent Alliance Takım değeri bir sponsor getirir.

Sık sorulan sorular

Alıcı anlaşması olmadan bir ev gösterebilir misin?

Bu, ajanın kimin için çalıştığına bağlı. Bir alıcıyla çalışan bir MLS Katılımcısı, bu alıcıyla bir ev ziyaretinden önce imzalı bir yazılı anlaşma gerektirir. Temsil edilmeyen bir alıcıya bir ev gösteren bir listeler ajanı veya açık ev sahibi ziyaretçileri selamlayan bir kişi, genellikle buna ihtiyaç duymaz.

NAR yazılı alıcı anlaşması kuralları nedir?

NAR'ın yazılı alıcı anlaşması kuralları NAR'ın MLS politikasında 8.13 Politika Açıklamasıdır. 17 Ağustos 2024'te yürürlüğe girdi. Bir alıcıyla çalışan MLS Katılımcılarının bir ev turundan önce, canlı sanal turlar da dahil olmak üzere bu alıcıyla yazılı bir anlaşma imzalamasını gerektirir.

Bir alıcıyla konuşmadan önce bir alıcı anlaşması gerekiyor mu?

A'da imzalanmış bir anlaşma, bir ajanın hizmetleri açıklamadan, mülkleri tartışmadan veya genel soruları yanıtlamadan önce gerekmez. NAR kuralı, bir alıcı ile bir evi ziyaret etmeden önce geçerlidir. Devlet yasaları veya brokerlik politikası önceden bir anlaşma gerektirebilir, bu nedenle ajanlar yerel gereksinimleri brokerleriyle onaylar.

Bir alıcı anlaşması özel olabilir mi?

A alıcı anlaşması, alıcının ve aracılığın müzakere etmesine ve eyalet yasasının izin verdiğine bağlı olarak özel veya özel olabilir. Anlaşmanın hangi türü olduğunu belirtmesi gerekir. Ayrıca, sağlanan hizmetlerin, sözleşmenin ne kadar sürdüğünün ve temsilcinin tazminat koşullarının listelenmesi gerekir.

Alıcı anlaşması kuralları her emlakçı için geçerli mi?

Yazılı alıcı anlaşması kuralları NAR MLS politikası, evrensel bir kanun değil. NAR politikasını izleyen MLS katılımcılarına ve MLS'deki ajanlarına uygulanır. Devlet yasaları ve aracılık politikaları, kendi şartlarına göre geçerli olan ayrı veya daha sıkı bir alıcı anlaşması gereksinimlerini belirleyebilir.