האם אתה יכול להציג בית ללא הסכם רכש חתום?

Key לקחת

משתתף ב-MLS שעובד עם קונה חייב לחתום על הסכם קונה בכתב לפני שהוא יבקר בבית עם הקונה, כולל סיורים וירטואליים חי. מבקרים המגיעים לבית פתוח בעצמם, וקונים לא נציגים המראים בית על ידי סוכן הרשימה, אינם מכוסים. הסכם יכול לכסות נכס אחד או יום אחד אם חוק המדינה ומדיניות הסווק מאפשרות.

TL;DR על הצגת בית ללא הסכם קונה

• סכמה נחוצה לפני סיור עם הקונה שלך.
• סיורים וירטואליים חיים נחשבים כמו סיורים.
• שלוח רשימות זה לא סיור בבית.
• בקרים עצמאיים לא צריכים הסכמה.
• סוכני רישום יכולים להראות קונים לא נציגים.
• הסכמים יכולים לכסות רק נכס אחד.
• תקנות המדינה והתווך יכולות להיות קשות יותר.

הצגת בית ללא הסכם קונה פירושה סיור בבית עם קונה לפני חתימת הסכם בכתב. על פי מדיניות MLS של NAR, משתתף MLS שעובד עם קונה בדרך כלל זקוק להסכם שנחתם לפני כל סיור.

סוכנים רבים מניחים שכל אדם שנכנס לבית למכירה חייב לחתום על הסכם קונה קודם. הכלל צר יותר, וביתים פתוחים וקונים לא נציגים עוקבים אחרי תנאים שונים.

הדרישה נכנסה לתוקף ב-17 באוגוסט 2024, והיא נשארת חלק מדיניות MLS של NAR ב-2026.

מאמר זה מסביר מתי יש צורך בהסכם, מה נחשב כטיול, איך מתאים את הדירות הפתוחות והסוכנים המפרסמים, וכיצד עובדים הסכמים מוגבלים:

כאשר אתה צריך הסכם קונה כדי להראות בית?

A הסכם קונה כתוב הוא חוזה חתום בין קונה לבין תיווך. זה קובע את תנאי השירותים של הסוכן. על פי הצהרת המדיניות של NAR 8.13, משתתף MLS שעובד עם קונה חייב לחתום על הסכם זה לפני סיור בבית עם הקונה.

החוק חל רק כאשר שני תנאים נכונים. הסוכן עובד עם הקונה, והסוכן עומד לבקר נכס עבור הקונה. אם כל אחת מהן חסרות, כלל זה לא דורש הסכם.

שיחות מוקדמות לא מפעילות את הדרישה. סוכן יכול להסביר שירותים, לדון בתכונות, ולהשיב לשאלות כלליות קודם. סוכנים רבים משתמשים בפגישת ייעוץ לקונה כדי לבדוק את ההסכם לפני ההצגה הראשונה.

חוק NAR הוא סטנדרט מינימום. זה לא עוסק בחוק המדינה, בחוקי MLS המקומיים, או במדיניות העסקים, וכל אחד מהם יכול להדרש הסכם מוקדם יותר או להוסיף צעדים.

מה נחשב כמו סיור בבית?

Touring פירושו להיכנס למכירה עם הקונה או להיכנס למכירה בשם הקונה. ההנחיות של NAR Written Buyer Agreements 101 מאשרות כי סיורים וירטואליים חיים כוללים.

אם סוכן הולך דרך בית בעוד הקונה צופה בפייס טיים, זה סיור. המיקום של הקונה לא משנה. הסוכן נכנס לרכוש עבור הקונה ומציג אותו בשידור חי, אז הסכם חייב להיחתם לפני הסוכן נכנס.

חלק מהפעילויות אינן טיולים. לשלוח רשימה, לדון בתכונות של נכס, או ביקורת מידע זמין לא נחשב כמו סיור. ה-NAR מתארת גם מעשים מיניסטריים, שהם משימות מנהליות בסיסיות. מעשים משרדיים לבדם לא יוצרים יחסי ייצוג של קונה או מפעילים את הדרישה הזאת.

המשפט לא יכול להימנע אם יש סוכן אחר לפתוח את הדלת. אם הסוכן המקורי עדיין עובד עם הקונה, הדרישה עדיין חל על הסיור.

האם קונים יכולים להשתתף בתים פתוחים ללא חתימה?

קונה לא נציג, כלומר קונה ללא סוכן שעובד עבורו, יכול להיכנס לבית פתוח בלי לחתום על הסכם קונה.

הסוכן המארח את הבית הפתוח עובד בשם המוכר. המארח מספק גישה למוכר ולא הוא הסוכן הקונה של כל מבקר, ולכן המארח לא צריך הסכם חתום עם כל מבקר. ה-NAR הסדר FAQs פגישה ביקורים פתוחים תחת הכלל.

יוצא מן הכלל זה כולל מבקרים המגיעים בעצמם, לא קונים שיש להם כבר סוכן. אם הסוכן של קונה מביא לקוח לבית פתוח ומעביר אותו דרך הנכס, ביקור זה הוא סיור, וההסכם חייב להיחתם קודם.

המשנה גם נגמרת כאשר התפקיד של המארח משתנה. אם המארח מסכים לעבוד עם מבקר כסוכן הקונה שלהם, ההסכם נדרש לפני כל הצגת פרטית.

האם סוכני רשימות יכולים להראות קונים לא נציגים?

סוכן רשימת

A מייצג את המוכר. כאשר קונה לא נציג מבקש מהסוכנת הרשימה לראות את הבית ישירות, הסוכנת הרשימה יכולה לספק גישה תוך שהיא פועלת רק עבור המוכר. חוק NAR לא דורש הסכם קונה במקרה זה, כי הסוכן המפרסם לא עובד עם הקונה.

סוכנת הרשימה צריכה להודיע בבירור לקונה שהם מייצגים את המוכר, לא את הקונה. איך קונים ללא סוכן משפיעים על פיצוי מכוסה ב ששלם לסוכן הקונה ב 2026.

היחסים יכולים להשתנות. אם הסוכן המפריד מתחיל לספק שירותי ייצוג קונים, או נכנס לסוכנות כפולה כאשר המדינה והסוכנות מאפשרות זאת, הסוכן עובד כעת עם הקונה. בשלב זה, תנאי ההסכם חל לפני כל נסיעה נוספת.

הצגת רשימה לקונה לא ייצוג אינה, בפני עצמה, הופכת את סוכן הרשימה לסוכן של הקונה.

האם אתה יכול להשתמש בהסכם קונה של יום אחד?

הסכם הקונה

A לא חייב להימשך שישה חודשים. על פי חוק NAR, הסכם יכול לכסות נכס אחד או יום אחד, אם חוק המדינה ומדיניות העסקה מאפשרות זאת.

הסכם מוגבל הוא עדיין הסכם רשמי כתוב, לא הבנה מילולית. הוא חייב לציין את השירותים שהסוכן יספק, כמה זמן ההסכם יימשך, ואם הוא בלעדי. הוא חייב גם לציין את הפיצוי. פיצוי ניתן למשא ומתן, אבל הוא חייב להיות מפורסם בבירור ולא ניתן להשאיר אותו פתוח.

חלקים מהארגון קבועים וחלקים יכולים להשתנות. הדרישה לחתום על הסכם לפני סיור היא קבועה. אורך, מספר הנכסים המכוססים, וסכום ההשלמה מתווכחים בין הקונה לבין הקמעונאי.

A הסכם מוגבל מצביע על הדרישה לסיבוב. היא לא מחליפה את הדרישה או יוצרת יוצא מן הכלל ממנה.

הבנה של הסכמים של קונים לתוך תהליך ההצגה שלך

חוסר הבנה נפוץ

A הוא כי הסכם יכול לחכות עד הסוכן וקונה להיפגש בבית. ניהול ההסכם לפני לוח הזמנים של ההצגה מונע את הפער הזה.

למשל, קונה מתקשר על בית ורוצה לראות אותו באותו אחר הצהריים אבל לא רוצה מחויבות של שישה חודשים. הסוכן מציע הסכם המכסה רק את הבית הזה. לאחר ההצגה, הקונה מבקש לראות עוד שלושה בתים. הסוכן מאשר שהסכם מכסה אותם לפני הסיור.

מדיניות הקמעונאות קובעת אילו טופסים יש להשתמש בהם, מתי יש לחתום עליהם, ומאיפה הם מאוחסנים. סוכנים ב eXp Realty אישר את הפרטים האלה עם הסוכן המפקח של המדינה שלהם לפני שתארגן סיורים.

מה הסוכנים שואלים גם

האם הצגת FaceTime דורשת הסכם קונה?

וידאו חי של

A שמראה את ההערכה כטיול תחת חוק NAR. כאשר סוכן עובר דרך בית בעוד הקונה צופה בשידור חי, הסוכן נכנס למכירה בשם הקונה. משתתף MLS שעובד עם הקונה הזה זקוק להסכם כתוב חתום לפני שנכנס לבית.

מה אם קונה מסרב לחתום על הסכם קונה?

סוכן שעובד עם קונה לא יכול לבקר בבית עם הקונה הזה עד שהסכם בכתב ייחתם. הסוכן יכול לשאול למה הקונה מתנגד ולהציע הסכם קצר יותר אם זה מותר. קונה שעדיין מסרב יכול להשתתף בבית פתוח לבד או ליצור קשר ישירות עם סוכני רשימת.

מהו הסכם ייצוג קונה?

הסכם ייצוג קונה

A הוא חוזה כתוב בין קונה לבין תיווך. הוא מציין את השירותים שהסוכן יספק, את אורך השירות, אם הוא ייחודי, וכיצד ישלם לסוכן. מדיניות MLS של NAR דורשת אחת לפני משתתף MLS סיור בתי עם הקונה.

למה זה חשוב

חוקי הסכם הקונה מחליטים מתי הסוכן יכול לבקר בבית, והסוכנות מספקת את הטופסים, אז הבחירה בסוכנות משפיעה על כל הצגה. ב-eXp Realty, כל הסוכנים מקבלים את אותה פלטפורמת תיווך מרכזית, כולל אימות, פיצוי וגישה לחלקים של החברה. מה שהבדל הוא האקוסיסטם של הספונסרים הסוכן מתאימה אליו.

הספונסר הסוכן בוחר צורות של כלים, מערכות הכשרה ומערכות משיכה שיש להם גישה אליהן, כולל תסריטים להסביר את תנאי הסכם הקונה לפני הצגה הראשונה. הסוכנים שוקלים את הבחירה הזו צריכים לבדוק את תהליך הסכם הקונה של הסוכנות שלהם לצד Smart Agent Alliance הערך הקבוצה ספונסר מביא.

השאלות הנפוצות

אתה יכול להראות בית ללא הסכם קונה?

זה תלוי עבור מי הסוכן עובד. משתתף MLS שעובד עם קונה צריך הסכם כתוב חתום לפני סיור בית עם הקונה. סוכן רשימות המראה בית לקונה לא נציג, או בית פתוח מארח מבקרים, בדרך כלל לא צריך אחד.

מההרגיל של הסכם הקונה כתוב ב-NAR?

המשפט של הסכם הקונה כתוב על ידי NAR הוא הצהרת המדיניות 8.13 במדיניות MLS של NAR. זה נכנס לתוקף ב-17 באוגוסט 2024. זה דורש משתתפי MLS שעובדים עם קונה לחתום על הסכם בכתב עם הקונה הזה לפני סיור בבית, כולל סיורים וירטואליים חי.

אתה צריך הסכם קונה לפני שאתה מדבר עם קונה?

הסכם שנחתם

A אינו נדרש לפני שסוכן מסביר שירותים, מתייעץ על נכסים או עונה על שאלות כלליות. חוק NAR חל לפני סיור בית עם קונה. חוק המדינה או מדיניות הסווק עשויה לצרב הסכם מוקדם יותר, כך הסוכנים מאשרים את הדרישות המקומיות עם הסווק שלהם.

האם הסכם קונה אינו בלעדי?

הסכם קונה

A יכול להיות בלעדי או לא בלעדי, בהתאם למה הקונה והסוכנות מתווכחים ומה חוק המדינה מאפשר. ההסכם חייב לומר איזה סוג זה. הוא חייב גם לרשום את השירותים המוצגים, כמה זמן העסקה נמשכת, ותנאי פיצוי של הסוכן.

האם חוק הסכם הקונה חל על כל סוכן נדל"ן?

החוק של הסכם קונה כתוב הוא מדיניות NAR MLS, לא חוק אוניברסלי. זה חל על משתתפים ב-MLS ועובדיהם ב-MLS המעקבים את מדיניות NAR. חוקי המדינה ומדיניות הסווק יכולות להגדיר דרישות נפרדות או קשות יותר על הסכם הקונה, אשר חל על תנאים משלהם.