서명 된 구매자 협약 없이 집을 보여줄 수 있습니까?

Key Takeaway

입니다

구매자와 함께 일하는 MLS 참가자는 구매자와 함께 라이브 가상 투어를 포함하여 집을 방문하기 전에 작성된 구매자 계약을 체결해야 합니다. 독자적으로 오픈하우스에 참석하는 방문객과 상장 에이전트가 집을 보여준 비대표 구매자는 보험에 가입되지 않습니다. 계약은 국가 법률과 중개정책이 허용하는 경우 한 부동산 또는 한 날을 포함할 수 있습니다.

TL;DR 구매자 협약 없이 집을 보여주는 것에 대해

• 구매자와 투어를 하기 전에 합의해야 합니다.
• Live 가상 투어는 투어로 간주됩니다.
• 리스트를 보내는 것은 집에 순회하는 것이 아닙니다.
• 독립적인 오픈하우스 방문객들은 합의가 필요 없습니다.
• 리스트 에이전트는 비대표 구매자를 표시할 수 있습니다.
• 협약은 단지 하나의 재산만을 포함할 수 있다.
• 국가와 중개규칙은 더 엄격해질 수 있습니다.

구매자 협약 없이 집을 보여주는 것은 서면 계약이 체결되기 전에 구매자와 함께 집을 방문하는 것을 의미합니다. NAR의 MLS 정책에 따르면, 구매자와 함께 일하는 MLS 참가자는 일반적으로 어떤 투어 전에 서명된 계약이 필요합니다.

많은 에이전트들은 판매용 주택에 들어오는 모든 사람이 먼저 구매계약을 체결해야 한다고 가정합니다. 규칙은 좁고, 오픈하우스와 비대표 구매자는 다른 조건을 따르고 있습니다.

이 요구 사항은 2024년 8월 17일에 시행되었으며, 2026년에 NAR의 MLS 정책의 일부로 남아 있습니다.

이 기사에서는 계약이 언제 필요한지, 투어가 무엇인지를 설명하고, 오픈하우스 및 상장 에이전트가 어떻게 적합하는지, 제한된 계약이 어떻게 작동하는지 설명합니다:

집을 보여주기 위해 구매자 협정이 필요할 때?

A 서면 구매자 계약은 구매자와 중개사 사이에 체결된 계약입니다. 그것은 에이전트의 서비스 조건들을 정합니다. 아래 NAR 정책 선언 8.13, 구매자와 함께 일하는 MLS 참가자는 구매자와 함께 집을 방문하기 전에 이 계약을 체결해야 합니다.

규칙은 두 가지 조건이 사실인 경우에만 적용됩니다. 에이전트는 구매자와 함께 일하고 있고, 그 에이전트는 구매자를 위한 부동산 투어를 준비하고 있습니다. 이 조건 중 어느 하나라도 없는 경우 이 규칙은 합의가 필요하지 않습니다.

초기 대화는 요구사항을 유발하지 않습니다. 에이전트가 먼저 서비스를 설명하고 부동산에 대해 논의하고 일반적인 질문에 답할 수 있습니다. 많은 에이전트는 구매자 컨설팅 회의 첫 번째 전시 전에 협정을 검토해야 합니다.

NAR 규칙은 최소한의 표준입니다. 그것은 국가법, 지역 MLS 규칙 또는 중개 정책에 위배되지 않으며, 이 중 어느 것도 이전 협정을 요구하거나 단계를 추가할 수 있습니다.

집을 여행하는 것 처럼 어떤 것이 중요합니까?

투어는 구매자와 함께 부동산에 진입하거나 구매자의 이름으로 진입하는 것을 의미합니다. NAR의 Written Buyer Agreements 101 지침은 라이브 가상 투어가 포함되어 있음을 확인합니다.

구매자가 페이스타임을 보고 있는 동안 에이전트가 집을 지나간다면, 그것은 투어입니다. 구매자의 위치가 중요하지 않습니다. 에이전트는 구매자를 위해 부동산에 진입하고 생중계합니다. 그래서 에이전트가 들어가기 전에 계약이 체결되어야 합니다.

일부 활동은 투어가 아닙니다. 목록을 보내는 것, 부동산의 특징을 논의하는 것, 또는 사용 가능한 정보를 검토하는 것은 투어로 간주되지 않습니다. NAR는 또한 기본적인 행정적 임무인 장관적 행위들을 설명한다. 장관적 행위만으로는 구매자 대표 관계를 만들거나 이 요구사항을 유발하지 않습니다.

다른 에이전트가 문을 열면 규칙을 피할 수 없습니다. 원래의 에이전트가 여전히 구매자와 함께 일하고 있다면, 그 요건은 여전히 그 투어에 적용됩니다.

구매자들은 서명 없이 오픈하우스에 참석할 수 있습니까?

대리인이 없는 구매자는 구매자 계약을 체결하지 않고도 오픈하우스 안으로 들어갈 수 있습니다.

오픈하우스를 주관하는 에이전트는 판매자의 이름으로 일하고 있습니다. 호스트는 판매자에게 접근을 제공하고 모든 방문자의 구매 대리인이 아니므로 호스트는 모든 방문자와 서명된 계약이 필요하지 않습니다. NAR 합의 FAQs 규칙에 따라 오픈 하우스 방문을 주소.

이 예외는 이미 대리인을 가진 구매자가 아닌 독자적으로 참석하는 방문자를 포함합니다. 만약 구매자의 에이전트가 고객을 오픈하우스로 데려와서 부동산을 지나가게 한다면, 그 방문은 투어이고, 계약은 먼저 서명되어야 합니다.

호스트의 역할이 바뀌면 예외도 종료됩니다. 호스트가 방문자와 함께 구매자 대리인으로 일하기로 동의한다면, 개인 전시 전에 합의가 필요합니다.

상장 에이전트 들 은 비대표 된 구매자 를 나타낼 수 있습니까?

A 상장 에이전트는 판매자를 대표한다. 비대표된 구매자가 상장 에이전트를 직접 주택을 볼 것을 요청할 때, 상장 에이전트는 판매자를 위해만 활동하면서 접근을 제공할 수 있습니다. 이 경우 NAR 규칙은 구매자 계약이 필요하지 않습니다. 왜냐하면 상장 에이전트가 구매자와 협력하지 않기 때문입니다.

상장 에이전트는 구매자에게 구매자가 아닌 판매자를 대표한다고 분명히 말해야 합니다. 대리인이 없는 구매자가 보상에 미치는 영향은 2026.

에서 구매자의 대리인을 지불하는 에 포함됩니다.

관계는 변할 수 있습니다. 상장 에이전트가 구매자 대표 서비스를 제공하기 시작하거나 국가와 중개사가 허용하는 경우 쌍용 에이전트에 들어가면, 에이전트는 이제 구매자와 함께 일하고 있습니다. 그 시점, 협정 요건은 추가 투어를 하기 전에 적용됩니다.

비대표된 구매자에게 나열을 표시하는 것은 그 자체로 나열 대리인이 그 구매자의 대리인이 되는 것은 아닙니다.

1일 구매자 계약을 사용할 수 있나요?

A 구매자 계약 기간은 6개월이 될 필요는 없습니다. NAR 규칙에 따르면, 계약은 국가법과 중개정책이 허용하는 경우에 하나의 부동산 또는 하나의 날을 포함할 수 있습니다.

A 제한 협정은 여전히 공식적인 서면 협정이고 구사적인 이해가 아닙니다. 에이전트가 제공하는 서비스, 계약 기간 및 계약이 독점적 여부를 명시해야 합니다. 또한 보상금을 명시해야 합니다. 보상금은 협상할 수 있지만 명확하게 명시되어야 하며 무제한으로 남겨두지 않는다.

조직의 일부 부분은 고정되어 있고 일부는 변경될 수 있습니다. 투어를 하기 전에 계약서에 서명해야 하는 요건이 정해져 있습니다. 커퍼와 브로커지는 커퍼, 커퍼드 부동산의 수와 보상 금액을 협상한다.

A 한정 계약은 투어 요건을 충족시킵니다. 그것은 요구사항을 대체하거나 예외를 만들지 않는다.

구매자 협정을 전시 과정에 넣는

A 일반적인 오해는 계약이 대리인과 구매자가 부동산에서 만나기 전까지 기다릴 수 있다는 것입니다. 공연을 계획하기 전에 협정을 처리하면 그 격차가 발생하지 않습니다.

예를 들어, 구매자가 집에 대해 전화를 걸어 오후에 그것을 보고 싶어하지만 6개월의 약속을 원하지 않습니다. 에이전트는 단지 그 집을 위한 계약을 제안합니다. 전시가 끝난 후, 구매자는 3개의 집을 더 보고 싶어 합니다. 에이전트는 투어 전에 계약이 이루어졌다는 것을 확인합니다.

브로커리지 정책은 어떤 양식을 사용해야 하는지, 언제 서명해야 하는지, 어디에 보관해야 하는지 설정합니다. 대리인 eXp Realty 투어를 준비하기 전에 주의 감독 중개인과 이 세부사항을 확인하세요.

에이전트 들 이 질문 하는 것

페이스타임 상영은 구매자 합의가 필요합니까?

A 라이브 비디오는 NAR 규칙에 따라 투어로 계산됩니다. 에이전트가 구매자가 생중계하는 동안 집을 지나갈 때, 에이전트는 구매자의 이름으로 부동산에 들어가고 있습니다. 그 구매자와 함께 일하는 MLS 참가자는 집에 들어가기 전에 서명된 서면 협정이 필요합니다.

만약 구매자가 구매계약을 체결하기를 거부한다면 어떨까요?

구매자와 함께 일하는 에이전트는 계약이 체결될 때까지 그 구매자와 함께 집을 방문할 수 없습니다. 에이전트는 구매자가 반대하는 것에 대해 물어볼 수 있으며 허용되면 더 짧은 계약을 제안할 수 있습니다. 여전히 거절하는 구매자는 혼자 오픈하우스에 참석하거나 직접 상장 에이전트를 연락할 수 있습니다.

구매자 대표 계약이란 무엇인가?

A 구매자 대표 계약은 구매자와 중개사 사이의 서면 계약이다. 그것은 에이전트가 제공하는 서비스, 그 기간, 그것이 독점적지, 그리고 에이전트가 어떻게 지불되는지를 명시합니다. NAR의 MLS 정책은 MLS 참가자가 그 구매자와 함께 집을 방문하기 전에 하나를 요구합니다.

왜 이것 이 중요 합니까?

구매자 계약 규칙은 에이전트가 집을 방문할 때 결정하고 브로커가 양식을 공급하므로 브로커 선택은 모든 상영에 영향을 미칩니다. eXp Realty 에서 모든 에이전트는 컴플라이언스, 보상 및 회사 부서에 대한 접근을 포함하여 동일한 핵심 중개 플랫폼을 받는다. 차이점은 에이전트가 어떤 스폰서 생태계와 맞닿아 있다는 겁니다.

후원자 에이전트는 첫 번째 전시 전에 구매자 계약 조건을 설명하는 스크립트를 포함하여 어떤 도구, 훈련 및 매력 시스템에 액세스 할 수 있는지의 형태를 선택합니다. 그 선택을 고려하는 에이전트는 그들의 중개사의 구매자 계약 절차를 Smart Agent Alliance 팀 가치 스폰서가 가져오는.

자주 묻는 질문

구매자 계약 없이 집을 보여줄 수 있나요?

에이전트가 누구를 위해 일하느냐에 따라 달라 구매자와 함께 일하는 MLS 참가자는 구매자와 함께 집을 방문하기 전에 서명된 서면 계약이 필요합니다. 상장 에이전트가 비대표 구매자에게 집을 보여 주거나 오픈하우스 호스트가 방문자를 환영하는 것은 일반적으로 필요하지 않습니다.

NAR 서면 구매자 계약 규칙은 무엇입니까?

NAR의 작성된 구매자 계약 규칙은 NAR의 MLS 정책의 정책 선언 8.13입니다. 이 법은 2024년 8월 17일에 시행되었습니다. 이는 구매자와 함께 일하는 MLS 참가자가 라이브 가상 투어를 포함하여 집을 방문하기 전에 해당 구매자와 서면 계약을 체결하도록 요구합니다.

구매자와 대화하기 전에 구매자 협정이 필요합니까?

A에 서명된 계약은 에이전트가 서비스를 설명하거나 부동산에 대해 논의하거나 일반적인 질문에 대답하기 전에 필요하지 않습니다. NAR 규칙은 구매자와 함께 집을 방문하기 전에 적용됩니다. 국가 법이나 중개정책은 이전 협정을 요구할 수 있으므로 에이전트는 현지 요구 사항을 중개인과 확인합니다.

구매자 계약은 독점적이지 않을 수 있습니까?

A 구매자 계약은 구매자와 중개사가 협상하고 국가법이 허용하는 것에 따라 독점적 또는 비독점적일 수 있습니다. 협약은 어떤 타입이 있는지 알려야 합니다. 또한 제공되는 서비스, 계약 기간 및 대리인의 보상 조건에 대한 목록이 있어야 합니다.

구매자 계약 규칙은 모든 부동산 에이전트에 적용되나요?

작성된 구매자 계약 규칙은 NAR MLS 정책이고 보편적인 법이 아닙니다. 그것은 NAR 정책을 따르는 MLS 참가자와 MLS에서 그들의 에이전트에 적용됩니다. 국가 법률 및 중개정책은 각국의 조건에 따라 적용되는 개별 또는 더 엄격한 구매자 계약 요구 사항을 설정할 수 있습니다.