Kompas vs Sotheby's: Podziały, opłaty i programy (2026)

Porównanie

W Bliczu

	Kompas	Sotheby's
Ocena drzwi szklanego	4.0/5	4.4/5
Podział Komisji	60/40 do 90/10	70/30 do 90/10
Licencja / opłata licencyjna	Nie (właścicielem spółki)	8% (6% royalty + 2% reklamy)
Ograniczenie produkcji	Negocjowalne (w zależności od rynku)	Bez czapki
Opłaty miesięczne	$145+ (różni się w zależności od biura)	$62-$292/miesiąc
Opłaty za transakcje	Do 4% opłata za marketing	Wliczone w opłatę za reklamę
Ubezpieczenie E&O	$2,000-$2,200/rok	$2,200/rok
Szkolenie	Akademia Kompasu	Różni się w zależności od urzędu
24/7 wsparcie	Nie , nie .	Nie , nie .
Wartość sponsora	Nie , nie .	Nie , nie .
Podział przychodów	Nie , nie .	Nie , nie .
Ścieżka dochodu do emerytury	Nie , nie .	Nie , nie .
Wypłacalny dochód	Nie , nie .	Nie , nie .
Bonus najlepszego agenta	Podpis bonusów (rekrutacja)	Żadna .

Kluczowa informacja: Compass vs Sotheby's to porównanie dwóch modeli operacyjnych: Compass, giełdowa firma prowadząca działalność pośrednicząca z indywidualnie negocjowanymi podziałami i opłatą marketingową o 4%, oraz Sotheby's International Realty, luksusowa sieć franczyzowa w ramach portfela Anywhere z podziałami biurowymi i połączoną opłatą royalty i reklamą o 8%.

TL;DR O Compass vs. Sotheby's

• Kompas używa indywidualnie negocjowanych podziałów prowizji.
• Sotheby's korzysta z biurowych podziałów bez uniwersalnej czapki.
• Kompas pobiera dodatkową opłatę za marketing o 4%.
• Sotheby's pobiera 6% royalty plus 2% reklamy.
• Oboje działają bez ciągłego podziału przychodów i zysków.
• Kompas oferuje zintegrowaną platformę technologiczną.
• Sotheby's oferuje globalną sieć referencji i syndykację.

Compass vs Sotheby's to porównanie dwóch amerykańskich firm. Maklerzy nieruchomości konkurujący w segmencie luksusowym. Compass jest giełdowym, własnością firmy pośrednictwem zbudowanym wokół własnej platformy technologicznej. Sotheby's International Realty to sieć franczyzowa luksusowa w ramach portfela Anywhere z dziedzictwem marki związanym z domem aukcyjnym Sotheby's.

Porównanie nie jest bezpośrednią analizą kosztów. Podziały kompasu są negocjowane indywidualnie z opłatą marketingową w wysokości 4% za transakcję. Podziały biurowe Sotheby's są połączone z 8% royalty i opłatą reklamową. Żaden z modeli nie posiada uniwersalnego rocznego limitu.

Ten artykuł jest częścią naszego szerszegoBiblioteka porównań pośrednictwa na stronie SmartAgentAlliance.com, zbudowana, aby pomóc agentom porównać modele maklerskie, opłaty, limity, revenue share, możliwości kapitałowe i struktury wsparcia przed wyborem miejsca na zawieszenie licencji.

W tym artykule wyjaśniono strukturalne różnice między Compass a Sotheby's International Realty w następujących obszarach:

2026 Aktualizacja: Kompas i wszędzie

Jako część Anywhere, Sotheby's International Realty, Century 21, Coldwell Banker i Corcoran stały się częścią Compass International Holdings w dniu 9 stycznia 2026 r., po fuzji Compass-Anywhere. Codzienne warunki agentów, prowizje i umowy o niezależnych wykonawcach pozostają niezmienione w chwili publikacji.

Struktura Komisji

Poniższa informacja jest udostępniana wyłącznie w ogólnych celach porównawczych, na podstawie źródeł dostępnych w chwili napisania. Wszelkie podsumowania planów, dane lub przykłady obliczeń są wyłącznie ilustracyjne. Przed podjęciem decyzji agent powinien zweryfikować wszystkie aktualne warunki bezpośrednio z pośrednictwem, które ocenia.

Kompas

Kompas negocjuje z każdym agentem indywidualnie. Nie istnieje opublikowana karta stawkowa, nie ma systemu stopniowego i nie ma standardowego podziału. Określenia kompasu zależą od historii produkcji, warunków rynkowych i rekrutacyjnych w każdym obszarze.

• Podział Komisji: 60/40 do 90/10 (indywidualnie negocjowane)
• Opłata licencyjna: Kompas jest własnością firmy, nie jest franczyzą.
• Kapitał: Czasami dostępne (negocjacyjne, zależne od rynku)
• Opłata miesięczna: ~$145/miesiąc (różni się w zależności od urzędu)
• Opłata za sprzedaż: Do 4% w przypadku transakcji
• Ubezpieczenie E&O: ~$2,000/rok (do $2,200+ na niektórych rynkach)
• Podział przychodów: Żadna .

4 proc. opłaty za marketing w Compass stosuje się oddzielnie od podzielonych negocjacji, funkcjonując jako dodatkowe odliczenie na każdą transakcję. W przypadku prowizji $50,000 sama opłata za wprowadzanie do obrotu wynosi $2,000 przed zastosowaniem podziału procentowego. Na poziomie produkcji luksusowej opłata marketingowa za transakcję proporcjonalnie zwiększa całkowite roczne koszty pośrednictwa.

Struktura Międzynarodowej Komisji Nieruchomości Sotheby's

Sotheby's funkcjonuje jako franczyza z strukturyzowanym harmonogramem opłat, który obejmuje opłatę za licencje i oddzielną opłatę za reklamę. Łączna opłata franczyzowa stosuje się do każdej transakcji oprócz podziału prowizji na poziomie biura.

• Podział Komisji: 70/30 do 90/10 (różni się w zależności od biura i produkcji)
• Opłata licencyjna: 6% na transakcję
• Opłata za reklamę: 2% na transakcję
• Całkowite opłaty za franczyzę: 8% łącznie (królewskość + reklama)
• Kapitał: Nie ma standardowych limitów (niektóre biura mogą mieć limity około ~ $18K)
• Opłata miesięczna: Różnice (od $62.50 do $292.50/miesiąc zgłoszone)
• Ubezpieczenie E&O: ~ $2,200/rok
• Podział przychodów: Żadna .

Na każdą transakcję w Sotheby's przed obliczeniem podziału na poziomie biura stosuje się łączną opłatę franczyzową w wysokości 8% (6% royalty plus 2% reklamy). Na prowizji $30,000, opłata za franczyzę jest $2,400; na prowizji $100,000, $8,000. Większość biur Sotheby's nie ma uniwersalnego rocznego limitu, więc opłata ma zastosowanie do każdej transakcji przez cały rok.

Agenci oceniający Sotheby's zazwyczaj ważą łączną opłatę franczyzową w wysokości 8% w porównaniu z dostępem do listingu i globalną infrastrukturą odniesienia dostarczaną przez sieć marki Sotheby's. Wymiana zależy od konkretnego segmentu rynku i klientki, której obsługuje agent.

Łączne roczne koszty na różnych poziomach produkcji

Kompasa Koszty roczne

Uwaga: Podziały kompasu są negocjowane indywidualnie. Tabela ta wykorzystuje 70/30 jako szacunek średniego zakresu.

Porównanie w $250K GCI

W przypadku $250K GCI ilustracyjne dane dotyczące całkowitych kosztów są podobne między tymi dwoma strukturami. Agent Kompasu w scenariuszu średniego zakresu zachowuje około $161,260,, podczas gdy agent Sotheby's zachowuje około $163,200 - różnica mniejsza niż $2,000. Obie struktury tworzą dane dotyczące kosztów całkowitych premii na tym poziomie produkcji.

W $500K GCI, ilustracyjne liczby pokazują agent Sotheby's na około $330,700 w retencji netto w porównaniu z agentem kompasu na około $326,260 - różnica $4,400. W tym scenariuszu wyższy podział Sotheby's (75/25 w porównaniu z 70/30) powoduje nieco wyższą liczbę utrzymania netto, która zrekompensowuje różnicę w wysokości 4 punktów procentowych w połączonych opłatach franczyzowych i marketingowych.

Porównania te zależą od konkretnych podziałów negocjowanych w każdej maklerskiej firmie. Agent Kompasu w 80/20 zachowuje więcej niż agent Sotheby's w 75/25 w tym samym modelu ilustratywnym; agent Sotheby's w 85/15 zachowuje odpowiednio więcej. W związku z indywidualną negocjacją obu struktur opłat, ogólne porównania są wrażliwe na specyficzne warunki zabezpieczone przez każdego agenta.

Szkolenie i rozwój zawodowy

Kompasowe szkolenie

Kompass Academy oferuje zorganizowane szkolenia obejmujące integrację platformy, narzędzia marketingowe, wykorzystanie CRM i ogólną treść nieruchomości. Ponieważ Compass działa jako jedno krajowe przedsiębiorstwo, szkolenia są spójne na wszystkich rynkach. Program kładzie nacisk na przyjęcie narzędzi specyficznych dla platformy i włączenie ekosystemów Kompasu.

Kompas działa we wszystkich punktach cenowych; nacisk na szkolenie odzwierciedla szerszy zakres rynku, a nie koncentruje się na treści specyficznych dla luksusu. Tematy takie jak montaż kolekcji sztuki, międzynarodowe protokoły kupujących i zarządzanie klientami o bardzo wysokiej wartości netto nie są centralnymi obszarami koncentracji Compass Academy w porównaniu z programami luksusowymi na poziomie marki Sotheby's.

Sotheby's International Realty Training

Szkolenie Sotheby's różni się w zależności od biura franczyzowego. Niektóre biura mocno inwestują w rozwój agentów z dedykowanymi programami szkoleniowymi, mentorstwem i edukacją luksusową. Inne zapewniają minimalne szkolenia, oczekując, że agenci przybędą z ustalonymi umiejętnościami i bazą klientów.

Szkolenie Sotheby's wyróżnia się powiązaniem z domem aukcyjnym Sotheby's i związanym z tym programem luksusowego stylu życia. Agenci Sotheby's mogą uczestniczyć w przeglądach aukcji, otwarciach galerii i wydarzeniach związanych z marką, które łączą elementy szkoleniowe z dostępem do sieci do osób o wysokiej wartości netto w segmentach rynku luksusowego.

Różnorodność programowania na poziomie biura jest cechą strukturalną modelu franczyzowego Sotheby's. Biuro Sotheby's w dużym metrze może prowadzić rozległe programowanie osobiście, podczas gdy franczyza Sotheby's na rynku wtórnym może oferować mniejsze programowanie. Szkolenia i zasoby na poziomie biura są zazwyczaj przeglądane podczas procesu oceny biura.

Technologia i narzędzia

Technologia kompasu

Platforma technologiczna Kompasu jest centralnym elementem modelu operacyjnego Kompasu. Kompas zainwestował $1.5 miliard budując własną platformę, która obejmuje:

• Kompas CRM: Zintegrowane zarządzanie klientami z śledzeniem przewodów
• Kolekcje: Płyny kuratorskie wizualne dla prezentacji klientów
• Centrum marketingowe: Szablony zgodne z marką dla druku, cyfrowego i społecznościowego
• Kompasy Concierge: Finansowanie popraw przed sprzedażą dla sprzedawców
• Analiza predykcyjna: Narzędzia sztucznej inteligencji do identyfikacji prawdopodobnych sprzedawców
• Dane dotyczące rynku: Analiza własności i wgląd w rynek

Stack technologiczny Compass jest zintegrowany w jednym ekosystemie obejmującym CRM, marketing, prezentacje, zarządzanie transakcjami i analizę. Integracja jest kontrastem strukturalnym do maklerstw, które zbierają technologię z mieszanki komponentów własnych i stron trzecich.

Sotheby's International Realty Technology

Sotheby's oferuje standardowe narzędzia na poziomie franczyzy - CRM, zarządzanie transakcjami, syndykacja list i platformy marketingowe. Inwestycje technologiczne Sotheby's są skonstruowane wokół wspierania modelu franczyzy, a nie budowy własnej infrastruktury jednoosysystemowej.

Sotheby's dystrybucja jest zorganizowana wokół strony internetowej SothebysRealty.com i globalnej sieci Sotheby's z ponad 1100 biur w 83 krajach. Licencje sprzedawane są w całej sieci międzynarodowej, co jest strukturalną cechą odróżniającą dystrybucję Sotheby's od amerykańskiej firmy pośredniczej, takiej jak Compass. Reklama $10M wprowadzona do obrotu w sieci może dotrzeć do odbiorców kupujących na rynkach, gdzie Sotheby's ma biurową obecność.

Wiele agentów Sotheby's uzupełnia dostarczoną przez franczyzę technologię narzędziami zewnętrznymi. Stwarza to dodatkowe koszty i złożoność, ale oznacza to również, że agenci nie są zamknięci w jednym ekosystemie.

Kultura i środowisko pracy

Kompasa Kultura

Kompas działa w środowisku biurowym w stylu korporacyjnym zaprojektowanym wokół pozycjonowania technologicznie zaawansowanej marki firmy. Marka przyciąga agentów, których model biznesowy podkreśla zgodność z nowoczesną estetyką korporacyjną.

Kultura kompasu jest konkurencyjna i koncentruje się na produkcji. Kompas jest notowany publicznie (NYSE: COMP) i działa w ramach kwartalnych cykli zarobkowych. Tworzy to warstwę operacyjną korporacyjną, która kształtuje doświadczenie agenta poprzez inicjatywy w całej firmie, decyzje strategiczne i standaryzowane operacje biurowe.

Sotheby's International Realty Culture

Kultura Sotheby's jest zakorzeniona w 280-letnim dziedzictwie sklepu aukcyjnego. Środowisko marki położone jest w kierunku segmentu rynku ultra luksusowego i przyciąga agentów, których model biznesowy jest zorientowany wokół luksusowej bazy klientów.

Model franczyzy wytwarza różne mikrokultury w różnych biurach. Niektóre biura Sotheby's działają jako małe, zorganizowane listy z wydarzeniami zaproszeniami i poczuciem członkostwa w boutique. Inne działają bardziej jak tradycyjne brokerzy pod marką Sotheby's. Doświadczenie kulturowe różni się w zależności od posiadania i zarządzania lokalnymi franczyzami.

Sotheby's łączy agentów z szerszym ekosystemem luksusowym poprzez wydarzenia sztuki, degustacje wina, pokazy jachtów i programy kulturalne powiązane z marką. Programy te są częścią infrastruktury kulturowej Sotheby's i tworzą dostęp do sieci dla osób o wysokiej wartości netto w luksowych pozycjach.

Uznanie marki i obecność na rynku

Compass rozpoznanie marki

Kompas ma znaczną liczbę amerykańskich rozpoznanie marki, zwłaszcza na głównych rynkach luksusowych metra. Marka szybko rozwijała się od 2012 roku i obecnie konkuruje bezpośrednio z Sotheby'sem o listy najwyższej klasy na rynkach takich jak Nowy Jork, San Francisco, Los Angeles i Miami.

Kompas działa głównie w Stanach Zjednoczonych. Marka ma ograniczoną obecność międzynarodową i ograniczoną popularność poza Stanami Zjednoczonymi. Rynek. W przypadku agentów pracujących z międzynarodowymi nabywcami lub sprzedawcami nieruchomości z globalnym zasięgiem rynkowym jest to strukturalna cecha modelu Compass w stosunku do międzynarodowych sieci franczyzowych.

Międzynarodowe uznanie marki realtySotheby's

Nazwa Sotheby's ma znaczące uznanie marki w segmentach rynku luksusowego - w tym w sztuce, przedmiotach zbiorczych i szerszych kategoriach luksusu - poza nieruchomościami. Dom aukcyjny działa od 1744 roku, a Sotheby's International Realty działa pod licencją z tego dziedzictwa marki. Agenci Sotheby's mogą być zaniepokojeniprzyszłość marki luksusowej pod kierownictwem Compass.

Sotheby's posiada ponad 1100 biur w 83 krajach i terytoriach. Liczby można sprzedawać za pośrednictwem biur w głównych światowych metropolii, w tym w Londynie, Paryżu, Hongkongu, Dubaju i Sydney. W przypadku nieruchomości o wyższych cenach, które przyciągają zainteresowanie międzynarodowych nabywców, globalna sieć biurowa jest strukturalną cechą modelu dystrybucji Sotheby's.

Marka Sotheby's posiada sygnalizację segmentów luksusowych na poziomie konsumentów. Marka jest szczególnie związana z pozycjonowaniem nieruchomości premium na rynkach, na których działa. Kompas rozwinął pozycję luksusowej marki w głównych Stanach Zjednoczonych. Metros, gdzie uznanie konsumentów koncentruje się na tych rynkach, a nie na całym światowym segmencie luksusu.

Wsparcie agenta

Wsparcie dla kompasu

Kompas zapewnia wsparcie agentów poprzez scentralizowane operacje, marketing i zespoły technologiczne. Doświadczenie jest spójne na wszystkich rynkach, ponieważ Compass obsługuje własne biura z standaryzowanymi procesami. Agenci mają dostęp do koordynacji transakcji, usług projektowania materiałów marketingowych i wsparcia technologicznego w godzinach pracy.

Koszty przedprzedsprzedażnej poprawy domu (scening, uprawnienia krajobrazu, aktualizacje kosmetyczne) w imieniu sprzedawców, przy czym kwota zwrócona w momencie zamknięcia. Program jest strukturalną cechą oferty wsparcia listy Kompasu. Nie ma bezpośrednio równoważnego programu w Sotheby's.

Ani Compass, ani Sotheby's nie zapewniają wsparcia 24 godziny na dobę.

Międzynarodowy agent nieruchomości Sotheby's Support

Wsparcie Sotheby's różni się znacznie w zależności od biura franczyzowego. Najpotężniejsze biura zapewniają kompleksowe wsparcie, w tym dedykowane zespoły marketingowe, koordynatorzy transakcji, specjalistów ds. stosunków publicznych oraz planowanie wydarzeń dla luksusowych otwartych domów i rozrywki dla klientów. Mniejsze biura franczyzowe mogą oferować mniejszą liczbę personelu wspierającego.

Światowa sieć referencji Sotheby's jest strukturalną cechą modelu wsparcia. Ponad 1100 biur tworzy wewnętrzną ścieżkę odniesienia dla agentów pracujących z klientami transgranicznymi. Agent Sotheby's w Miami z klientem poszukującym nieruchomości w Toskanii może skierować przekazanie bezpośrednio do agenta Sotheby's w Włoszech za pośrednictwem sieci. Transgraniczna infrastruktura przekazywania jest strukturalnym wyróżnieniem od amerykańskich przedsiębiorstw pośredniczych.

2% opłat reklamowych płaconych przez agentów Sotheby's finansuje globalne programy marketingowe, w tym umieszczenie w luksusowych publikacjach, międzynarodowych portalach nieruchomości i dystrybucji treści markowych. W przypadku nieruchomości ultra luksusowych inwestycje reklamowe wspierają dotarcie nabywców na rynki międzynarodowe marki.

Profil agenta, który pasuje do modelu kompasu

Model kompasu jest skonstruowany dla agentów pasujących do jednego lub więcej z następujących profili:

• Wysoki nacisk na zintegrowaną technologię własną i platformę jednolitego ekosystemu
• Działają głównie w USA. na rynkach, na których Compass posiada obecność biurową
• Posiadanie historii produkcji lub dźwigni rynkowej w celu negocjacji korzystnego podziału, który zrekompensowałby opłatę za marketing w wysokości 4%
• Wykorzystaj program poprawy przedprzedaży Compass Concierge w ramach prezentacji w wykazie
• Wolę środowisko biurowe korporacyjne z standaryzowanymi narzędziami, prezentacją marki i spójnością krajową
• Działają na rynkach, gdzie nowoczesne pozycjonowanie marki Compass jest zgodne z ich docelową bazą klientów

Profil agenta, który pasuje do modelu Sotheby's

Model Sotheby's jest skonstruowany dla agentów pasujących do jednego lub więcej z następujących profilów:

• Działają w segmentach rynku ultra luksusowym, w których globalna sieć referencyjna Sotheby's wspiera zasięg międzynarodowych nabywców
• Zarządzanie transakcjami transgranicznymi i wykorzystanie sieci biurowych w 83 krajach, w których znajduje się ponad 1100 osób, do dystrybucji w zakresie przekazywania i wprowadzania do obrotu
• Wykonywanie list lub zaangażowanie nabywców, w których klienci uwzględniają wieloletnie dziedzictwo marki w swoich kryteriach wyboru
• W ramach strategii rozwojowej klientów wykorzystują luksusowy styl życia - imprezy artystyczne, aukcje i imprezy kulturalne związane z marką
• Wolę środowisko biurowe z kuratorami i mniejszymi społecznościami agentów.
• Działanie na rynkach kurortów i międzynarodowych rynkach docelowych - Aspen, Napa, Karaibów, rynkach europejskich - gdzie Sotheby's posiada biuro

Co też pytają agenci

Jak kompas i Sotheby's różnie tworzą swoje plany prowizji?

Negocjacje Kompasu rozdziela się indywidualnie z każdym agentem, zwykle od 60/40 do 90/10, plus 4% opłaty marketingowej za transakcję. Podziały biurowe Sotheby's zazwyczaj wahają się od 70/30 do 90/10, plus łączna opłata za franczyzę o 8% na każdą transakcję (6% royalty plus 2% opłata za reklamę).

Czy Compass funkcjonuje jako franczyza, czy jako firma?

Compass działa jako firma, a nie franczyza. Wszystkie biura Compass należą do Compass, Inc., obecnie należącej do Compass International Holdings po przejęciu w styczniu 2026 r. firmy Anywhere. Sotheby's, w przeciwieństwie do tego, działa jako sieć franczyzowa niezależnych biur.

Jakie są opłaty za marketing kompasu?

Opłata za marketing Compass to odliczenie w wysokości 4% stosowane do prowizji na każdą transakcję w Compass. Funkcjonuje on jako dodatkowy koszt pośrednictwa oddzielony od negocjowanego podziału, więc skutecznym kosztem pośrednictwa agenta jest negocjowany procent podziału plus 4% opłaty marketingowej za każdą transakcję.

Dlaczego to ważne?

Wiele agentów porównujących Compass i Sotheby's ocenia również, w jaki sposób oba modele porównują się z strukturą eXp Realty opartą na chmurze, standaryzowanym kapitałem, revenue share, możliwościami kapitałowymi i ekosystemem sponsorów. Dla tego porównania, patrz eXp Realty W stosunku do kompasu i eXp Realty vs Sotheby's.

Możesz również dowiedzieć się więcej ojak działa eXp Realty i dlaczegowybór właściwego sponsora eXp może mieć wpływ na wsparcie, systemy, szkolenia i zasoby otrzymane po przystąpieniu.

Aby porównać dodatkowe modele maklerskie, powróć doBiblioteka porównań pośrednictwa.

Compass vs Sotheby's w Glance

Podsumowanie ilustratywne tylko do porównania. Warunki obu firm są ustalone na poziomie jednostki lub biura. Przed podjęciem decyzji należy sprawdzić warunki bieżące bezpośrednio z pośrednictwem.

Artykuł	Kompas	Sotheby's International Realty
Model własności	Właściciele spółek, notowani publicznie (NYSE: COMP)	Sieć franczyzowa licencjonowana w ramach Compass International Holdings
Rozdział Komisji	60/40 do 90/10, negocjowane indywidualnie	70/30 do 90/10, ustalone przez biuro
Opłata royalty	Żaden (nie franczyza)	6% na transakcję
Opłata za reklamę	Żadne odrębnie wymienione	2% na transakcję
Opłata marketingowa	Do 4% w przypadku transakcji	Włączony do łącznej opłaty za franczyzę w wysokości 8%
Stałe opłaty za transakcje	- Nie, nie, nie. Kompas zaczął pobierać od nabywców i sprzedawców stałą opłatę transakcyjną w całym kraju w lutym 2026 r.; kwota ta różni się w zależności od państwa. Wersja z Florydy była $475.	Zestaw biurowy. Kwotę niepublikowaną krajowo.
Ograniczenie roczne	Czasami dostępne, negocjacyjne i zależne od rynku	Bez standardowej czapki. Niektóre biura mogą mieć ok. $18K.
Opłata miesięczna	~$145/miesiąc, różni się w zależności od urzędu	$62.50 do $292.50/miesięca zgłoszone
Ubezpieczenie E&O	~ $2,000/rok, do $2,200+ na niektórych rynkach	~$2,200/rok
Podział przychodów	Żadna .	Żadna .
Równość w stosunku do agentów	Nie jest standardową częścią obowiązujących warunków agentów	Żadna .
Technologia	Posiadająca własną platformę jednoosysystemową (CRM, Collections, Marketing Center, Concierge)	Narzędzia na poziomie franczyzy plus globalna syndykacja poprzez sieć Sotheby's
Odcisk stopu	Głównie Stany Zjednoczone	1100+ biur w 83 krajach

Kompas: Jak działa maklerstwo w 2026

Compass jest własnością spółki, giełdową maklerską mieszkalną założona w 2012 r. i zbudowana wokół platformy technologicznej. W przeciwieństwie do sieci franczyzowej, Compass posiada i obsługuje swoje biura bezpośrednio, dlatego nie ma opłaty za licencje w stackie opłat Compass.

Compass został uznany za pierwszą niezależną firmę pośredniczącą w Stanach Zjednoczonych pod względem wielkości sprzedaży po raz piąty z rzędu. Po fuzji 9 stycznia 2026 Anywhere, Sotheby's International Realty, Coldwell Banker, Century 21, ERA i Corcoran znajdują się wewnątrz Compass International Holdings, a Sotheby's nadal działa jako marka franczyzowa na podstawie długoterminowej umowy licencyjnej.

Jaki kompas faktycznie kosztuje agenta

Negocjowane podział jest tylko pierwszą warstwą. Całkowity koszt pośrednictwa agenta Kompasu jest sumą czterech rzeczy:

• Negocjowany podział. 60/40 do 90/10, bez opublikowanej karty stawki i bez poziomu standardowego.
• Opłata marketingowa. Do 4% na transakcje, stosowana oddzielnie od podziału.
• Stałe miesięczne i roczne koszty. ~$145/miesiąc plus ~$2,000/rok w ubezpieczeniu E&O.
• Stała opłata za transakcję. W lutym 2026 roku, miesiąc po przejęciu Anywhere, Compass zaczął pobierać od nabywców i sprzedawców w całym kraju stałą opłatę transakcyjną, która różni się w zależności od stanu.

Płaty transakcyjne 2026

W czerwcu 2026 roku nabywcy z Florydy złożyli wniosek o skargę zbiorową w Palm Beach County w sprawie opłaty transakcyjnej $475 po zamknięciu, twierdząc, że nie została ona właściwie ujawniona. W sierpniu 2026 roku skarżący dobrowolnie odrzucili wszystkie roszczenia przeciwko Compass Florida, LLC bez uszczerbku, co oznacza, że sprawa zakończyła się bez orzeczenia w sprawie merytu i mogła zostać ponownie odwołana.

Praktyczny wniosek dla agenta oceniającego Compass nie jest wynikiem jednej odrzuconej sprawy. Jest to fakt, że opłata istnieje, ma zastosowanie do zamknięć skierowanych do klienta i jest to punkt, o który powinieneś zapytać pisemnie przed podpisaniem, ponieważ sposób, w jaki jest ona ujawniana klientom, jest częścią twojego biznesu, a nie tylko brokera.

TWszystkie koszty w $150,000 GCI

Istniejące przykłady $250K i $500K znajdują się powyżej miejsca, gdzie większość agentów faktycznie produkuje. Poniżej znajduje się ten sam model ilustracyjny stosowany w $150,000 GCI, wykorzystując 70/30 w Compass i 75/25 w Sotheby's dla spójności z przykładami wyższej produkcji.

Pozycja linii	Kompas (70/30)	Sotheby's (75/25)
Przychody z prowizji brutto	$150,000	$150,000
Akcja agenta po rozdzieleniu	$105,000	$112,500
Opłata za pośrednictwo w produkcji	-$6,000 (4% opłaty za marketing)	-$12,000 (8% royalty plus reklama)
Podtotal	$99,000	$100,500
Ubezpieczenie E&O	-$2,000	-$2,200
Opłaty urzędowe i miesięczne (roczne)	-$1,740	-$2,100
Ilustracyjna retencja sieci	$95,260	$96,200

Przepadek w $150,000 GCI wynosi mniej więcej $940,, co jest jeszcze ściślejsze niż przepadek pod $2,000 pokazany w artykule w $250K GCI. Wzorzec dotyczy wszystkich trzech poziomów produkcji: w porównywalnych rozdzielczościach, wyniki całkowitego kosztu kompasa i Sotheby's lądują blisko siebie, a rozdzielczość, którą osobiście negocjujesz, jest ważniejsza niż marka, którą wybierzesz. Żadna z tych liczb nie obejmuje stałej opłaty za transakcję, która mierzy się z liczbą transakcji zamiast GCI.

Compass vs Sotheby's: Zalety i wady

Kompass

• Pro: Bez opłat, ponieważ Compass jest własnością firmy, a nie franczyzy.
• Pro: Jedny zintegrowany ekosystem technologiczny obejmujący CRM, kolekcje, centrum marketingowe, zarządzanie transakcjami i analizę.
• Pro: Splits są negocjacyjne, więc producent z dźwignią może przejść w kierunku 90/10.
• Pro: Konsekwentne szkolenia krajowe poprzez Compass Academy, identyczne na wszystkich rynkach.
• Kon: Żadna opublikowana karta stawkowa, więc warunki zależą od Twojej pozycji negocjacyjnej i lokalnych warunków rekrutacji.
• Con: 4% opłaty marketingowej stosuje się wraz z podziałem i nie jest ograniczona w większości uzgodnień.
• Con: Stała opłata za transakcje obowiązuje obecnie w całym kraju i dotyczy klientów.
• Koncepcja: Ograniczona obecność międzynarodowa dla agentów obsługujących nabywców i sprzedawców transgranicznych.
• Con: nr revenue share i brak ciągłej części własności w standardowych warunkach agentów.

Sotheby's International Realty

• Pro: Globalna dystrybucja w ponad 1100 biurach w 83 krajach i syndykacja SothebysRealty.com.
• Pro: Dziedzictwo marki otwierające drzwi w segmencie ultra luksusowym.
• Pro: Specyficzne programy luksusowe, przeglądy aukcji i wydarzenia związane z marką z wartością sieciową.
• Pro: Split może osiągnąć 90/10 na poziomie biurowym.
• Con: 8% royalty i opłata reklamowa w połączeniu stosuje się na transakcję, bez uniwersalnej rocznej pułapki.
• Kon: Szkolenie, technologia i kultura różnią się szeroko od biura do biura, ponieważ jest to franczyza.
• Con: Opłaty miesięczne wahają się szeroko, od $62.50 do $292.50 miesięcznie w zależności od biura.
• Kon: Nie revenue share i nie ma składników kapitałowych.

Bottom Line

Compass i Sotheby's są strukturalnie różne, ale finansowo podobne dla agenta w porównywalnych podziałach. Kompasy handlują licencjami franczyzowymi za 4% opłatą marketingową, stałą opłatą transakcyjną i własną technologią. Sotheby's sprzedaje mniejszy obciążenie marketingowe za 8% łącznej opłaty franczyzowej i kupuje globalną dystrybucję luksusową. Na$150,000, $250K, i $500K GCI, ilustracyjna różnica netto pozostaje poniżej kilku tysięcy dolarów.

To oznacza, że decyzja nie jest w rzeczywistości decyzją o opłatach. Wszystko sprowadza się do trzech pytań: Czy Twoja firma potrzebuje międzynarodowej dystrybucji czy zintegrowanej platformy technologicznej, i czy czujesz się komfortowo, że żaden z modeli nie oferuje uniwersalnej rocznej limity, revenue share, czy składnika własności. Jeśli odpowiedź na trzecie pytanie brzmi "nie", warto porównać kolejne modele - to maklerskie firmy o ograniczonym poziomie i oparte na kapitałach, a nie inne marki luksusowe.

Odpowiednie odczyty

• eXp Realty W stosunku do kompasu: maksymalny limit opłat stałych w stosunku do podziałów negocjowanych
• Kompas w dowolnym miejscu fuzja: Co powinni wiedzieć agenci?
• Porównanie rozdzielczości kompasu i korkoranu
• Kompas vs Agencja: opłaty, podziały i programy
• eXp Realty Sotheby's International Realty
• biblioteka porównania pośrednictwa

Często zadawane pytania

Czy Sotheby's International Realty jest połączony z aukcją?

Połączenie istnieje, ale działa za pośrednictwem struktury licencyjnej. Sotheby's International Realty został pierwotnie utworzony jako spółka zależna od sklepu aukcyjnego Sotheby's w 1976 roku. W 2004 roku został sprzedany firmie Realogy (który stał się Anywhere Real Estate, obecnie częścią Compass International Holdings po fuzji w styczniu 2026 r.), która obsługuje ją jako markę franczyzową na podstawie długoterminowej umowy licencyjnej.

Czy Compass i Sotheby's mają międzynarodowe biura?

Kompas działa głównie w Stanach Zjednoczonych, z ograniczonymi operacjami międzynarodowymi. Sotheby's posiada ponad 1100 biur w 83 krajach i terytoriach. Różnica w międzynarodowym zasięgu jest cechą strukturalną istotną dla agentów, których działalność polega na transgranicznych wykazach, międzynarodowym marketingu kupujących lub przepływie odesłania z agentów w innych krajach.

Jak Compass i Sotheby's porównują się w wykazie luksusowym?

Dostosowanie strukturalne zależy od punktu cenowego i zbiornika nabywców. W przypadku luksusowych nieruchomości w zakresie $1M - $5M sprzedawanych głównie krajowym nabywcom, Compass's U.S. obecność marki pasuje do tego profilu. W przypadku nieruchomości powyżej $5M, które mogą przyciągać zainteresowanie międzynarodowych nabywców - zwłaszcza na rynkach kurortów, przybrzeżnych i bramkowych miast - globalna sieć biurowa Sotheby'ego i międzynarodowe uznanie marki wspierają inną drogę dystrybucji niż model koncentrowany w Stanach Zjednoczonych firmy Compass.

Możesz zrobić nieruchomości w Sotheby's?

Sotheby's przyjmuje listy nie luksusowe na poziomie biurowym, chociaż marka jest pozycjonowana wokół segmentu ultra luksusowego. Niektóre biura Sotheby's koncentrują się wyłącznie na luksusowych nieruchomościach i ograniczają sprzedaż cen niższych; inne działają w szerszym zakresie cen. Agenci pracujący w różnych punktach cenowych zazwyczaj oceniają, który model biura Sotheby's pasuje do ich profilu produkcyjnego.

Czy Compass czy Sotheby's oferują podział przychodów?

Brokera nie prowadzi trwającego programu revenue share, udziału w zyskach ani programu dochodu pasywnego dla agentów. Obaj stosują tradycyjne modele prowizji, w których dochód agenta jest związany z osobistymi transakcjami. Żadne z tych przedsiębiorstw nie prowadzi mechanizmu dochodów pozostałych związanego z rekrutacją agentów lub budową zespołu. Agenci priorytetujący programy dystrybucyjne na poziomie maklerstwa zazwyczaj oceniają maklerstwa, które obsługują te programy jako strukturalne cechy ich modelu.

Co to jest nieruchomość Compass?

Compass jest spółką należącą do firmy, giełdową maklerską nieruchomości mieszkalnych (NYSE: COMP) założona w 2012 r. i zbudowana na platformie technologicznej. Ponieważ to nie jest franczyza, agenci nie płacą żadnych opłat. Compass został uznany za pierwszą niezależną firmę pośredniczącą w Stanach Zjednoczonych pod względem wielkości sprzedaży.

Czym jest rozkład prowizji kompasu?

Kompas negocjuje każdy rozdzielczość indywidualnie. Zgłaszane zakresy wynoszą od 60/40 do 90/10 w zależności od historii produkcji, rynku i lokalnych warunków rekrutacji. Nie ma opublikowanej karty stawkowej, nie ma poziomu standardowego i nie ma uniwersalnej rocznej pułapki, chociaż czasami pułapka jest negocjowana w zależności od rynku.

Czy Compass pobiera opłatę za transakcje?

- Nie, nie, nie. W lutym 2026 roku, miesiąc po przejęciu Anywhere, Compass zaczął pobierać od nabywców i sprzedawców stałą opłatę za transakcje w całym kraju, a kwota różni się w zależności od państwa. W Florydzie opłata wynosiła $475. Poproś o bieżącą kwotę w swoim stanie pisemnie przed podpisaniem, ponieważ jest ona pobierana od klienta w momencie zamknięcia.

Czy Compass został pozwany za opłatę za transakcje?

Kupujący z Florydy złożyli w czerwcu 2026 r. wniosek o skargę zbiorową w Palm Beach County, twierdząc, że opłata transakcyjna $475 została niewłaściwie ujawniona. W sierpniu 2026 roku skarżący dobrowolnie odrzucili wszelkie roszczenia przeciwko Compass Florida, LLC bez uszczerbku, więc sprawa zakończyła się bez orzeczenia w sprawie merytu i mogła zostać ponownie odwołana.

Czy Compass jest właścicielem Sotheby's International Realty?

Sotheby's International Realty znajduje się w Compass International Holdings po fuzji zakończonej 9 stycznia 2026 r., wraz z Coldwell Banker, Century 21, ERA i Corcoran. Sotheby's nadal działa jako oddzielna marka franczyzowa na podstawie długoterminowej umowy licencyjnej, a codzienne warunki agentów, prowizje i niezależne umowy z wykonawcami pozostały bez zmian w chwili publikacji.

I Compass czy Sotheby's tańsze dla agentów?

Przy porównywalnych podziałach obie krainy są blisko siebie. W ilustracyjnym modelu, agent kompasu w 70/30 sieci o $95,260 w $150,000 GCI w porównaniu z około $96,200 dla agentów Sotheby's w 75/25, różnica około $940. W $250K GCI luki są poniżej $2,000. Rozdzielenie, które negocjujesz, ma znaczenie bardziej niż wybór marki.

Czy Compass czy Sotheby's oferują? revenue share czy kapitał?

Żadne z nich nie oferuje revenue share, ani nie zawiera stałego składnika własności w standardowych warunkach agentów. Pozycje na kapitał kompasu były bardziej powszechne w wcześniejszej fazie wzrostu i nie stanowią standardowej części bieżących umów agentów. Agenci, którzy chcą mieć ograniczoną strukturę opłat z elementem własności lub udziału w przychodach, zwykle porównują inną kategorię modelu maklerskiego.