A-A-Glanz-Vergleich
| Kompass | Sotheby's | |
|---|---|---|
| Bewertung von Glastüren | 4.0/5 | 4.4/5 |
| Aufteilung der Kommission | 60/40 bis 90/10 | 70/30 bis 90/10 |
| Franchise- und Lizenzgebühr | Keine (Unternehmenseigentum) | 8% (6% Lizenzgebühren + 2% Werbung) |
| Produktionsbegrenzung | Verhandlungsfähige (marktabhängig) | Keine Kappe |
| Monatliche Gebühren | $145+ (je nach Büro variiert) | $62-$292/Monat |
| Transaktionsgebühr | Bis zu 4% Vermarktungsgebühr | In die Lizenzgebühren/Anzeigengebühren enthalten |
| Versicherung für E&O | $2,000-$2,200/Jahr | $2,200/Jahr |
| Ausbildung | Kompass Akademie | Es variiert je nach Amt |
| 24/7 Unterstützung | - Nein . | - Nein . |
| Sponsorswert | - Nein . | - Nein . |
| Einnahmen Anteil Einnahmen | - Nein . | - Nein . |
| Renteinkommensweg | - Nein . | - Nein . |
| Das gewünschte Einkommen | - Nein . | - Nein . |
| Top-Agent Bonus | Unterzeichnung von Prämien (Anwerbung) | Keine . |
Schlüssel: Compass vs Sotheby's ist ein Vergleich von zwei Betriebsmodellen: Compass, ein börsennotiertes Unternehmen im Besitz eines Brokers mit individuell verhandelten Splits und einer Marketinggebühr von 4% und Sotheby's International Realty, ein Luxus-Franchise-Netzwerk innerhalb des Anywhere-Portfolios mit Office-Set-Splits und einer kombinierten Lizenz- und Werbegebühr von 8%.
TL;DR Über Compass vs. Sotheby's
- Kompass verwendet einzeln verhandelte Kommissionssplitts.
- Sotheby's verwendet Büro-Set Splits ohne universelle Kappe.
- Kompass erhebt eine zusätzliche Vermarktungsgebühr von 4%.
- Sotheby's berechnet 6% Lizenzgebühren plus 2% Werbung.
- Beide betreiben ohne fortlaufende Einnahmen oder Gewinnteilung.
- Compass bietet eine integrierte proprietäre Technologieplattform.
- Sotheby's bietet ein globales Referenznetzwerk und Syndication.
Compass vs. Sotheby's ist ein Vergleich von zwei US-amerikanischen Immobilienmakler, die im Luxussegment konkurrieren. Compass ist eine öffentlich gehandelte Maklergesellschaft, die im Besitz von Unternehmen ist und auf einer proprietären Technologieplattform basiert. Sotheby's International Realty ist ein Luxus-Franchise-Netzwerk innerhalb des Anywhere-Portfolios mit Markenerbe, das mit dem Auktionshaus von Sotheby's verbunden ist.
Der Vergleich ist keine direkte Kosten-Verhältnis-Analyse. Compass Splits werden einzeln mit einer Marketinggebühr von 4% pro Transaktion ausgehandelt. Sotheby's Office Splits werden mit einer kombinierten Lizenzgebühr von 8% und einer Werbegebühr gekoppelt. Beide Modelle verfügen nicht über eine allgemeine jährliche Obergrenze.
Dieser Artikel ist Teil unseres breiterenBrokeragevergleiche Bibliothek auf SmartAgentAlliance.comEs wurde entwickelt, um Agenten zu helfen, Maklermodelle, Gebühren, Caps, revenue share, Eigenkapitalchancen und Supportstrukturen zu vergleichen, bevor sie wählen, wo sie ihre Lizenz aufhängen sollen.
Dieser Artikel erklärt die strukturellen Unterschiede zwischen Compass und Sotheby's International Realty in den folgenden Bereichen:
Inhaltsplan
2026 Aktualisierung: Kompass und überall
Als Teil von Anywhere wurden Sotheby's International Realty, Century 21, Coldwell Banker und Corcoran am 9. Januar 2026 nach der Fusion von Compass-Anywhere Teil von Compass International Holdings. Die täglichen Geschäftsbedingungen, die Provisionen und die Vereinbarungen mit unabhängigen Auftragnehmern sind seit der Veröffentlichung unverändert.
Struktur der Kommission
Die folgenden Informationen werden nur für allgemeine Vergleiche zur Verfügung gestellt, basierend auf den zur Zeit des Schreibens verfügbaren Quellen. Alle Zusammenfassungen, Zahlen oder Berechnungsbeispiele des Plans sind nur illustrativ. Die Vermittler sollten alle aktuellen Bedingungen direkt mit der von ihnen bewerteten Brokerage überprüfen, bevor sie eine Entscheidung treffen.
Kompass
Kompass Verhandelt den Auftrag jedes Agenten individuell. Es gibt keine veröffentlichte Ratenkarte, kein Stufensystem und keine Standardspaltung. Kompassbegriffe hängen von der Produktionsgeschichte, dem Markt und den Einstellungsbedingungen in jedem Bereich ab.
- Aufteilung der Kommission: 60/40 bis 90/10 (individuell verhandelt)
- Lizenzgebühr: Kompass ist im Besitz der Firma, kein Franchise.
- Kap: Manchmal verfügbar (verhandelbar, marktabhängig)
- Monatliche Gebühr: ~$145/Monat (variiert je nach Büro)
- Vermarktungsgebühr: Bis zu 4% bei Transaktionen
- E&O-Versicherung: ~$2,000/Jahr (bis zu $2,200+ auf einigen Märkten)
- Einnahmenanteil: Keine .
Die Marketinggebühr von 4% bei Compass gilt getrennt von der Split-Verhandlung und dient als zusätzlicher Abzug für jede Transaktion. Bei einer $50,000-Provision beträgt die Vermarktungsgebühr allein $2,000, bevor der Spaltprozentsatz angewendet wird. Auf Luxusproduktionsniveau erhöht die Vermarktungsgebühr pro Transaktion die jährlichen Gesamtvermittlungskosten verhältnismäßig.
Sotheby's Internationale Immobilienkommission Struktur
Sotheby's Betrieb als Franchise mit einem strukturierten Gebührenplan, der eine Lizenzgebühr und eine separate Werbegebühr beinhaltet. Die kombinierte Franchisegebühr wird für jede Transaktion zusätzlich zur Aufteilung der Provisionen auf Büroebene angewendet.
- Aufteilung der Kommission: 70/30 bis 90/10 (je nach Büro und Produktion variiert)
- Lizenzgebühr: 6% pro Transaktion
- Werbegebühr: 2% pro Transaktion
- Gesamte Franchisegebühren: 8% kombiniert (Royalty + Werbung)
- Kap: Keine Standardüberschrift (einige Büros können bis zu ~$18K überschriften)
- Monatliche Gebühr: Veränderungen ($62.50 bis $292.50/Monat gemeldet)
- E&O-Versicherung: ~ $2,200/Jahr
- Einnahmenanteil: Keine .
Die kombinierte Franchisegebühr von 8% (6% Lizenzgebühren plus 2% Werbung) wird bei jeder Transaktion bei Sotheby's vor der Berechnung der Bürosparte angewendet. Bei einer $30,000-Kommission beträgt die Franchisegebühr $2,400; bei einer $100,000-Kommission $8,000. Die meisten Sotheby's-Büros verfügen nicht über eine allgemeine jährliche Höchstgrenze, so dass die Gebühr für jede Transaktion im Laufe des Jahres gilt.
Die Vermögensvertreter, die Sotheby's bewerten, weisen in der Regel die kombinierte Franchise-Gebühr von 8% gegenüber dem Zugang zur Liste und der globalen Verweisungsinfrastruktur, die vom Markennetzwerk von Sotheby's bereitgestellt wird. Der Kompromiss hängt vom spezifischen Marktsegment und Kundenstamm ab, dem der Vertreter dient.
Gesamtjahreskosten bei verschiedenen Produktionsniveaus
Kompass Jahreskosten
Hinweis: Kompassspaltungen werden einzeln ausgehandelt. In dieser Tabelle wird 70/30 als mittlere Schätzung verwendet.
Vergleich bei $250K GCI
Bei $250K GCI sind die illustrativen Gesamtkosten zwischen den beiden Strukturen ähnlich. Ein Kompass-Agent im mittleren Szenario hält ungefähr $161,260,, während ein Sotheby's-Agent ungefähr $163,200 hält - ein Unterschied von weniger als $2,000. Beide Strukturen erzeugen bei dieser Produktionsstufe Zahlen für die Gesamtkosten in Höhe von Prämien.
Bei $500K GCI zeigen die illustrativen Zahlen einen Sotheby's-Agent bei ungefähr $330,700 bei Nettoretention gegenüber einem Compass-Agent bei ungefähr $326,260 - einem $4,400 Unterschied. In diesem Szenario erzeugt die höhere Sotheby's Split (75/25 vs. 70/30) eine etwas höhere Netto-Retention-Figur, die die 4-Prozentpunkte-Lücken in den kombinierten Franchise- und Marketinggebühren ausgleicht.
Diese Vergleiche hängen von den spezifischen Splits ab, die bei jeder Brokerage verhandelt werden. Ein Compass-Agent bei 80/20 behält in demselben illustrativen Modell mehr als ein Sotheby's-Agent bei 75/25; ein Sotheby's-Agent bei 85/15 behält entsprechend mehr. Die individuell verhandelte Art beider Gebührenstrukturen bedeutet, dass allgemeine Vergleiche auf die spezifischen Bedingungen, die jeder Vertreter sichert, sensibel sind.
Ausbildung und berufliche Entwicklung
Compass Training
Die Compass Academy bietet strukturierte Schulungen über Plattform-Onboarding, Marketing-Tools, CRM-Nutzung und allgemeine Immobilieninhalte. Da Compass als ein einzelnes nationales Unternehmen tätig ist, ist die Ausbildung auf den verschiedenen Märkten einheitlich. Der Schwerpunkt des Programms liegt auf der Einführung plattformspezifischer Tools und der Einführung des Kompass-Ökosystems.
Der Kompass funktioniert an allen Preispunkten; der Schwerpunkt der Ausbildung spiegelt den breiteren Marktbereich wider, anstatt sich auf luxuriöse Inhalte zu konzentrieren. Themen wie die Inszenierung von Kunstkollektionen, internationale Käuferprotokolle und das Kundenmanagement mit ultra hohem Nettowert sind im Vergleich zu der Luxus-Programmierung von Sotheby's auf Markenniveau keine zentralen Schwerpunkte der Compass Academy.
Sotheby's International Realty Training
Die Ausbildung von Sotheby's variiert je nach Franchise-Büro. Einige Büros investieren stark in die Agententwicklung mit speziellen Trainingsprogrammen, Mentoring und luxuriöser Ausbildung. Andere bieten eine minimale strukturierte Ausbildung und erwarten, dass Agenten mit etablierten Fähigkeiten und Kundenbasis ankommen.
Die Ausbildung von Sotheby's unterscheidet sich durch seine Verbindung zum Auktionshaus von Sotheby's und die damit verbundene Luxus-Lifestyle-Programmierung. Sotheby's Agenten können Auktionsvorführungen, Galerienöffnungen und markenbezogenen Veranstaltungen besuchen, die Schulungen mit Netzwerkzugang zu wohlhabenden Personen in Luxusmarktsegmenten kombinieren.
Die Programmiervariabilität auf Büroebene ist ein strukturelles Merkmal des Sotheby's-Franchise-Modells. Ein Sotheby's-Büro in einer großen U-Bahn kann umfangreiche persönliche Programmierung betreiben, während ein Sotheby's-Franchise in einem Sekundärmarkt eine engere Programmierung anbieten kann. Schulung und Ressourcen auf Büroebene werden in der Regel während des Bewertungsprozesses im Büro überprüft.
Technik und Werkzeuge
Kompasstechnik
Die Technologieplattform von Compass ist ein zentrales Element des Betriebsmodells von Compass. Kompass hat über investiert $1.5 Milliarden, die eine proprietäre Plattform aufbauen, die Folgendes umfasst:
- Kompass-CRM: Integriertes Kundenmanagement mit Pipeline-Tracking
- Sammlungen: Kuratoren für visuelle Eigenschaften für Kundenpräsentationen
- Marketingzentrum: Markenabhängige Vorlagen für Print, Digital und Social
- Kompass-Concierge: Vorverkaufsverbesserungsfinanzierung für Verkäufer
- Prognoseanalysen: KI-Tools zur Identifizierung wahrscheinlicher Verkäufer
- Marktdaten: Proprietary Analyses und Marktinformationen
Der Technologie-Stack von Compass ist in ein einziges Ökosystem integriert, das CRM, Marketing, Präsentationen, Transaktionsmanagement und Analytics umfasst. Die Integration ist ein struktureller Kontrast zu Maklerunternehmen, die Technologie aus einer Mischung aus proprietären und externen Komponenten zusammensetzen.
Sotheby's International Realty Technology
Sotheby's bietet Standardwerkzeuge auf Franchise-Ebene - CRM, Transaktionsmanagement, Listing-Syndikation und Marketingplattformen. Die Technologieinvestitionen von Sotheby's konzentrieren sich eher auf die Unterstützung des Franchise-Modells als auf den Aufbau einer eigenen Ein-Ökosystem-Infrastruktur.
Der Vertrieb von Sotheby's ist auf der Website SothebysRealty.com und dem globalen Sotheby's-Netzwerk von mehr als 1.100 Büros in 83 Ländern strukturiert. Die Anzeigen sind im internationalen Netzwerk syndiziert, was eine strukturelle Eigenschaft ist, die Sotheby's Vertrieb von einem in den USA konzentrierten Makler wie Compass unterscheidet. Eine $10M-Liste, die über das Netzwerk vermarktet wird, kann Käufer in Märkten erreichen, in denen Sotheby's eine Büropräsenz hat.
Viele Sotheby's Agenten ergänzen die von der Franchise bereitgestellte Technologie mit Tools von Drittanbietern. Dies schafft zusätzliche Kosten und Komplexität, bedeutet aber auch, dass Agenten nicht in einem einzigen Ökosystem eingeschlossen sind.
Kultur und Arbeitsumfeld
Kompass Kultur
Compass arbeitet mit einem Büroumfeld im Corporate-Stil, das sich um die technologisch fortschrittliche Markenposition des Unternehmens konzipiert. Die Marke zieht Agenten an, deren Geschäftsmodell die Anpassung an eine moderne Unternehmensästhetik betont.
Die Kompasskultur ist wettbewerbsfähig und auf Produktion ausgerichtet. Compass ist börsennotiert (NYSE: Das Unternehmen ist im Rahmen von Quartalsverdienstzyklen tätig. Dies erzeugt eine Betriebsschicht des Unternehmens, die die Agentenerfahrung durch unternehmensweite Initiativen, strategische Entscheidungen und standardisierte Bürooperationen gestaltet.
Sotheby's International Realty Culture
Die Kultur von Sotheby's ist im 280-jährigen Erbe des Auktionshauses verankert. Die Markenumgebung orientiert sich auf das Marktsegment der Ultra-Luxus und zieht Agenten an, deren Geschäftsmodell sich auf die Luxuskundenbasis konzentriert.
Das Franchise-Modell produziert unterschiedliche Mikrokulturen in den Büros. Einige Sotheby's-Büros arbeiten als kleine, kuratierte Listen mit Einladungs-Nur Veranstaltungen und einem Boutique-Mitgliedsgefühl. Andere arbeiten eher wie traditionelle Makler unter der Marke Sotheby's. Die kulturelle Erfahrung variiert mit dem lokalen Franchise-Eigentum und -Management.
Sotheby's verbindet Agenten mit dem breiteren Luxus-Ökosystem durch Kunstveranstaltungen, Weinverkostungen, Yacht-Shows und markenverbundene Kulturprogramme. Diese Programme sind Teil der kulturellen Infrastruktur des Sotheby's und schaffen den Zugang zu Netzwerken für wohlhabende Personen in luxuriösen Umgebungen.
Markenerkennung und Marktpräsenz
Compass Markenerkennung
Der Kompass hat erhebliche US-amerikanische Markenbekanntheit, insbesondere in den großen Luxusmärkten der Metro. Die Marke hat sich seit 2012 rasch erweitert und konkurriert jetzt direkt mit Sotheby's für Top-Level-Listen in Märkten wie New York, San Francisco, Los Angeles und Miami.
Kompass arbeitet hauptsächlich in den Vereinigten Staaten. Die Marke hat eine begrenzte internationale Präsenz und eine begrenzte Markenerkennung außerhalb der USA. Markt. Für Agenten, die mit internationalen Käufern oder Verkäufern von Immobilien mit einer globalen Marktbereitschaft arbeiten, ist dies ein strukturelles Merkmal des Compass-Modells im Verhältnis zu internationalen Franchise-Netzwerken.
Sotheby's International Realty Brand Recognition
Der Name der Sotheby's hat eine erhebliche Markenbekanntheit in allen Segmenten des Luxusmarktes - einschließlich Kunst, Sammlerstücke und breiteren Luxusklassen - über die Immobilien hinaus. Das Auktionshaus ist seit 1744 in Betrieb und Sotheby's International Realty arbeitet unter Lizenz aus diesem Markenerbe. Die Vertreter von Sotheby's sind möglicherweise besorgt über dieZukunft der Luxusmarke unter der Führung von Compass.
Sotheby's betreibt weltweit mehr als 1.100 Büros in 83 Ländern und Gebieten. Anzeigen können über Büros in wichtigen globalen Metropolen wie London, Paris, Hongkong, Dubai und Sydney vermarktet werden. Für Immobilien mit höheren Preisen, die das Interesse internationaler Käufer wecken, ist das globale Büro-Netzwerk ein strukturelles Merkmal des Sotheby's Vertriebsmodells.
Die Marke Sotheby's trägt Luxussegmente auf Verbraucherebene. Die Marke ist speziell mit der Positionierung von Premium-Immobilien auf den Märkten verbunden, auf denen sie tätig ist. Compass hat Luxusmarken in den USA positioniert. Mit dem Ziel, die Verbraucherrechenschaft auf diesen Märkten zu konzentrieren, und nicht auf dem gesamten globalen Luxussegment.
Agentenunterstützung
Kompass-Agent Unterstützung
Compass bietet Agentenunterstützung durch zentralisierte Operationen, Marketing- und Technologie-Teams. Die Erfahrung ist über alle Märkte hinweg einheitlich, da Compass Firmenbüros mit standardisierten Prozessen betreibt. Die Agenten haben während der Geschäftszeiten Zugang zu Transaktionskoordination, Designdiensten für Marketingmaterialien und technologischem Support.
Compass Concierge stellt Vorverkaufskosten für Hausverbesserungen (Inszenierung, Landschaftsgestaltung, kosmetische Updates) im Auftrag der Verkäufer vor, wobei der Betrag zum Abschluss zurückgezahlt wird. Das Programm ist ein strukturelles Merkmal des Compass-Listenunterstützungsangebots. Es hat kein gleichwertiges Programm bei Sotheby's.
Weder Compass noch Sotheby's bieten 24/7 Unterstützung.
Sotheby's International Realty Agent Support
Die Unterstützung von Sotheby's variiert erheblich je nach Franchise-Büro. Die robustesten Büros bieten umfassende Unterstützung, darunter engagierte Marketingteams, Transaktionskoordinatoren, Fachkräfte für Öffentlichkeitsarbeit und Veranstaltungsplanung für Luxus-Open Houses und Kundenunterhaltung. Kleinere Franchise-Büros bieten möglicherweise engere Unterstützungskräfte an.
Das globale Verweisnetz von Sotheby ist ein strukturelles Merkmal des Unterstützungsmodells. Das Netzwerk von mehr als 1.100 Büros erstellt einen internen Empfehlungsweg für Agenten, die mit Kunden über Grenzen hinaus arbeiten. Ein Sotheby's-Agent in Miami mit einem Kunden, der eine Immobilie in der Toskana sucht, kann die Überweisung direkt an einen Sotheby's-Agent in Italien über das Netzwerk weiterleiten. Die grenzüberschreitende Überweisungsinfrastruktur ist ein struktureller Unterschied zu den in den USA konzentrierten Maklerunternehmen.
Die 2% Werbegebühr, die von Sotheby's Agenten bezahlt wird, finanziert globale Marketingprogramme, einschließlich der Platzierung in Luxus-Publikationen, internationalen Immobilienportalen und der Verteilung von Markeninhalten. Für Ultra-Luxus-Immobilien unterstützt die Werbeinvestition die Reichweite der Käufer auf den internationalen Märkten der Marke.
Profile von Agenten, die mit dem Kompassmodell übereinstimmen
Das Kompassmodell ist für Agenten strukturiert, die einem oder mehreren der folgenden Profile entsprechen:
- Eine hohe Priorität für integrierte proprietäre Technologie und eine einheitliche Ökosystemplattform
- Hauptsächlich in den USA. Märkte, auf denen Compass eine Büropräsenz aufweist
- Sie verfügen über die Produktionsgeschichte oder den Marktanteil, um eine günstige Spaltung auszuhandeln, die die 4%-Marketinggebühr ausgleicht.
- Verwenden Sie das Vorverkaufsverbesserungsprogramm von Compass Concierge als Teil Ihrer Präsentation
- Sie bevorzugen ein Firmenbüro mit standardisierten Werkzeugen, Markenpräsentation und nationaler Konsistenz
- Operationen auf Märkten, auf denen die moderne Markenposition von Compass mit ihrer Zielkundenbasis übereinstimmt
Agent-Profile, die dem Sotheby's-Modell entsprechen
Das Sotheby-Modell ist für Agenten strukturiert, die einem oder mehreren der folgenden Profile entsprechen:
- Betrieben in Ultra-Luxus-Marktsegmenten, in denen das globale Verweisnetz von Sotheby's die internationale Reichweite der Käufer unterstützt
- Handhabt grenzüberschreitende Transaktionen und nutzt das Netzwerk von mehr als 1.100 Büros in 83 Ländern für die Weitergabe und Vermarktung
- Betriebliche Auflistungen oder Käuferverträge, bei denen Kunden langjähriges Markenerbe in ihre Auswahlkriterien berücksichtigen
- Verwenden Sie Luxus-Lifestyle-Programme - Kunstveranstaltungen, Auktionsveranstaltungen und mit Marken verbundenen kulturellen Veranstaltungen - als Teil ihrer Kundenentwicklungsstrategie
- Sie bevorzugen ein Boutique-Büro-Umfeld mit kuratierten Listen und kleineren Agentengemeinschaften.
- Aktivitäten auf den Resorts- und internationalen Zielmärkten - Aspen, Napa, Karibik, europäischen Märkten - wo Sotheby's eine Niederlassung hat
Was die Agenten auch fragen
Wie strukturieren Compass und Sotheby's ihre Kommissionspläne unterschiedlich?
Kompassverhandlungen werden mit jedem Agenten einzeln aufgeteilt, in der Regel von 60/40 bis 90/10, plus eine Marketinggebühr von 4% pro Transaktion. Sotheby's Office Splits reichen in der Regel von 70/30 bis 90/10, plus eine kombinierte Franchisegebühr von 8% für jede Transaktion (6% Lizenzgebühr plus 2% Werbegebühr).
Funktioniert Compass als Franchise oder als Firmenbrokerage?
Compass arbeitet als Firmenmakler und nicht als Franchise. Alle Compass-Büros sind im Besitz und werden von Compass, Inc. betrieben, die nach der Übernahme von Anywhere im Januar 2026 jetzt Teil von Compass International Holdings ist. Sotheby's hingegen ist ein Franchise-Netzwerk von unabhängigen Büros.
Wie hoch ist die Compass-Marketinggebühr?
Die Compass-Marketinggebühr ist ein Abzug von 4% auf Provisionen für jede Transaktion bei Compass. Es fungiert als zusätzliche Maklerkosten, die von der verhandelten Spaltung getrennt sind, so dass die effektive Maklerkosten eines Agenten der verhandelte Spaltungsprozent plus die 4%-Marketinggebühr für jede Transaktion sind.
Warum das wichtig ist
Viele Agenten, die Compass und Sotheby's vergleichen, bewerten auch, wie sich beide Modelle mit eXp Realty's cloudbasierter Struktur, standardisierter Cap, revenue share, Equity-Möglichkeiten und Sponsor-Ökosystem vergleichen. Für diesen Vergleich siehe eXp Realty Versus Kompass und eXp Realty Gegen Sotheby's.
Sie können auch mehr überwie eXp Realty funktioniert Und warum?Auswahl des richtigen eXp-Sponsors kann die Unterstützung, die Systeme, die Ausbildung und die Ressourcen beeinflussen, die Sie nach dem Beitritt erhalten.
Um zusätzliche Maklermodelle zu vergleichen, kehrenBibliothek mit Vergleichen.
Compass gegen Sotheby's bei einem Glance
Erläuterter Zusammenfassung nur zum Vergleich. Die Bedingungen bei beiden Maklerunternehmen sind auf individueller oder bürgerlicher Ebene festgelegt. Überprüfen Sie die aktuellen Bedingungen direkt mit dem Makler, bevor Sie sich entscheiden.
| Artikel | Kompass | Sotheby's International Realty |
|---|---|---|
| Eigentumsmodell | Unternehmenseigentum, börsennotiert (NYSE: COMP) | Im Rahmen von Compass International Holdings lizenziertes Franchise-Netzwerk |
| Aufteilung der Kommission | 60/40 bis 90/10, einzeln ausgehandelt | 70/30 bis 90/10, festgesetzt durch das Amt |
| Lizenzgebühr | Keine (nicht eine Franchise) | 6% pro Transaktion |
| Werbegebühr | Kein einzeln angegeben | 2% pro Transaktion |
| Vermarktungsgebühr | Bis zu 4% bei Transaktionen | In die kombinierte Franchisegebühr von 8% enthalten |
| Feste Transaktionsgebühr | - Ja, ich weiß. Kompass begann im Februar 2026 mit der Abrechnung einer festen Transaktionsgebühr für Käufer und Verkäufer im ganzen Land; der Betrag variiert je nach Staat. Die Florida-Version war $475. | Das Büro-Set. Betrag, der nicht auf nationaler Ebene veröffentlicht wurde |
| Jahresbegrenzung | Manchmal verfügbar, verhandelbar und marktabhängig | Keine Standardkappe. Einige Büros können um ~$18K begrenzt sein. |
| Monatliche Gebühr | ~$145/Monat, variiert je nach Büro | $62.50 auf $292.50/Monat gemeldet |
| E&O-Versicherung | ~$2,000/Jahr, bis zu $2,200+ auf einigen Märkten | ~ $2,200/Jahr |
| Einnahmenanteil | Keine . | Keine . |
| Eigenkapital für Agenten | Nicht ein Standardbestandteil der aktuellen Vertretungsbedingungen | Keine . |
| Technik | Eigentümer einheitliche Ökosystemplattform (CRM, Sammlungen, Marketingzentrum, Concierge) | Franchise-Level-Tools plus globale Syndizierung über das Sotheby's-Netzwerk |
| Fußabdruck | Vor allem die Vereinigten Staaten | 1.100+ Büros in 83 Ländern |
Kompass: Wie das Brokerage 2026
funktioniertCompass ist eine im Besitz eines Unternehmens gehandelte, börsennotierte Wohnvermittlung, die 2012 gegründet wurde und auf einer proprietären Technologieplattform basiert. Im Gegensatz zu einem Franchise-Netzwerk besitzt und betreibt Compass seine Büros direkt, weshalb es keine Lizenzgebühr im Compass-Gebührstack gibt.
Compass wurde zum fünften Jahr in Folge zum #1 unabhängigen Makler in den Vereinigten Staaten nach Umsatzvolumen ernannt. Nach der Fusion am 9. Januar 2026 Anywhere sitzen Sotheby's International Realty, Coldwell Banker, Century 21, ERA und Corcoran in Compass International Holdings, wobei Sotheby's weiterhin als Franchise-Marke unter einer langfristigen Lizenzvereinbarung tätig ist.
Welcher Kompass kostet eigentlich einen Agenten
Die verhandelte Spaltung ist nur die erste Schicht. Die gesamten Brokerage-Kosten eines Compass-Agenten sind die Summe von vier Dingen:
- Die verhandelte Spaltung. 60/40 bis 90/10, ohne veröffentlichte Ratenkarte und ohne Standardstufe.
- Die Vermarktungsgebühr. Bis zu 4% bei Transaktionen, die getrennt von der Spaltung angewendet werden.
- Festmonatliche und jährliche Kosten. ~$145/Monat plus ~$2,000/Jahr in E&O-Versicherungen.
- Die feste Transaktionsgebühr. Im Februar 2026, einen Monat nach der Übernahme Anywhere, begann Compass Käufer und Verkäufer landesweit eine feste Transaktionsgebühr zu berechnen, die je nach Staat variiert.
Die 2026 Transaktionsgebühr Litigation
Im Juni 2026 legten Florida-Käufer eine vorgeschlagene Klage in Palm Beach County wegen einer $475-Transaktionsgebühr ein, die bei der Schließung in Rechnung gestellt wurde, und behaupteten, sie sei nicht ordnungsgemäß bekannt gegeben worden. Im August 2026 lehnten die Kläger freiwillig alle Ansprüche gegen Compass Florida, LLC, ohne Beeinträchtigung ab, was bedeutet, dass der Fall ohne Urteil über die Gründe beendet wurde und zurückgewiesen werden konnte.
Das praktische Ergebnis für einen Agent, der Compass bewertet, ist nicht das Ergebnis eines abgeleiteten Falls. Es ist, dass die Gebühr existiert, gilt für kundenorientierte Schließungen und ist ein Punkt, über den Sie sich schriftlich fragen sollten, bevor Sie unterschreiben, weil die Art und Weise, wie sie Ihren Kunden offenbart wird, Teil Ihres Geschäfts ist, nicht nur der Broker.
TGesamtkosten bei $150,000 GCI
Die bestehenden Exemplare von $250K und $500K befinden sich über dem Niveau, wo die meisten Agenten tatsächlich produzieren. Nachfolgend finden Sie das gleiche illustrative Modell, das bei $150,000 GCI, mit 70/30 bei Compass und 75/25 bei Sotheby's für die Konsistenz mit den höherproduktiven Beispielen.
| Linienposten | Kompass (70/30) | Sotheby's (75/25) |
|---|---|---|
| Brutto-Kommissionseinkommen | $150,000 | $150,000 |
| Agentenanteil nach Spaltung | $105,000 | $112,500 |
| Brokergebühr für die Produktion | -$6,000 (4% Vermarktungsgebühr) | -$12,000 (8% Lizenzgebühren plus Werbung) |
| Subtotal | $99,000 | $100,500 |
| E&O-Versicherung | -$2,000 | -$2,200 |
| Amtsgebühren und monatliche Gebühren (jährlich) | -$1,740 | -$2,100 |
| Veranschaulichende Nettrückhaltung | $95,260 | $96,200 |
Die Lücke bei $150,000 GCI ist ungefähr $940,, was noch enger ist als die unter-$2,000 Lücke, die der Artikel bei $250K GCI zeigt. Das Muster gilt für alle drei Produktionsstufen: Bei vergleichbaren Splits landen die Gesamtkosten der Compass und Sotheby's nahe, und die Spaltung, die Sie persönlich verhandeln, ist wichtiger als die Marke, die Sie wählen. Beide Zahlen enthalten nicht die festgelegte Gebühr pro Transaktion, die mit der Transaktionszahl anstelle von GCI skaliert wird.
Compass gegen Sotheby's: Vor- und Nachteile
Kompass
- Pro: Keine Lizenzgebühr, denn Compass ist im Besitz des Unternehmens und nicht eines Franchise.
- Pro: Ein einheitliches integriertes Technologie-Ökosystem, das CRM, Sammlungen, Marketingzentrum, Transaktionsmanagement und Analytics umfasst.
- Pro: Splits sind verhandelbar, so dass ein Produzent mit Hebelwirkung in Richtung 90/10. bewegen kann
- Pro: Einheitliche nationale Ausbildung durch die Compass Academy, identisch auf allen Märkten.
- Con: Keine veröffentlichte Tarifkarte, also hängen die Bedingungen von Ihrer Verhandlungsposition und den lokalen Einstellungsbedingungen ab.
- Con: Die Vermarktungsgebühr von 4% gilt zusätzlich zur Spaltung und ist in den meisten Vereinbarungen nicht begrenzt.
- Con: Eine feste Transaktionsgebühr gilt nun landesweit und richtet sich an den Kunden.
- Con: Begrenzte internationale Präsenz für Agenten, die grenzüberschreitende Käufer und Verkäufer bedienen.
- Con: Nr. revenue share und keine laufende Eigentumskomponente in Standardvertreterbegriffen.
Sotheby's International Realty
- Pro: Globale Vertrieb durch 1.100+ Büros in 83 Ländern und SothebysRealty.com Syndication.
- Pro: Markenerbe, das Türen im Segment Ultra-Luxus öffnet.
- Pro: Luxus-spezifische Programmierung, Auktionsvorführungen und markenbezogene Veranstaltungen mit Netzwerkwert.
- Pro: Split kann auf Büroebene 90/10 erreichen.
- Con: 8% kombinierte Lizenzgebühren und Werbegebühren gelten pro Transaktion, ohne allgemeine jährliche Obergrenze.
- Con: Ausbildung, Technologie und Kultur variieren stark von Büro zu Büro, weil es sich um ein Franchise handelt.
- Con: Monatliche Gebühren reichen von $62.50 bis $292.50 pro Monat abhängig vom Büro.
- Con: Keine revenue share und keine Eigenkapitalkomponente.
Bottom Line
Compass und Sotheby's sind strukturell unterschiedlich, aber finanziell ähnlich für einen Agenten mit vergleichbaren Splits. Compass handelt von Lizenzgebühren für eine Marketinggebühr von 4%, eine feste Transaktionsgebühr und einen proprietären Tech-Stack. Sotheby's verkauft eine geringere Marketinglast für eine kombinierte Franchisegebühr von 8% und kauft Ihnen einen globalen Luxusvertrieb. Bei$150,000, $250Kund $500K GCI, der illustrative Nettounterschied bleibt unter ein paar Tausend Dollar.
Das bedeutet, die Entscheidung ist nicht wirklich eine Gebührenentscheidung. Es geht um drei Fragen: Welche Spaltung können Sie tatsächlich verhandeln, benötigt Ihr Unternehmen einen internationalen Vertrieb oder eine integrierte Technologieplattform, und sind Sie zufrieden, dass kein Modell ein universelles jährliches Cap, revenue share oder Eigentumsbestandteil bietet. Wenn Ihre Antwort auf die dritte Frage nein ist, sind die Modelle, die sich als nächstes vergleichen lassen, die begrenzten und aktienbasierten Makler und nicht die anderen Luxusmarken.
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Häufig gestellte Fragen
Ist Sotheby's International Realty mit dem Auktionshaus verbunden?
Die Verbindung existiert, funktioniert aber über eine Lizenzstruktur. Sotheby's International Realty wurde ursprünglich 1976 als Tochtergesellschaft des Auktionshauses Sotheby's gegründet. Im Jahr 2004 wurde es an Realogy (die Anywhere Real Estate wurde und nach der Fusion im Januar 2026 nun Teil von Compass International Holdings ist) verkauft, die es als Franchise-Marke unter einer langfristigen Lizenzvereinbarung betreibt.
Haben Compass und Sotheby's internationale Büros?
Compass arbeitet hauptsächlich in den Vereinigten Staaten mit begrenzten internationalen Operationen. Sotheby's betreibt mehr als 1.100 Niederlassungen in 83 Ländern und Gebieten. Der Unterschied in der internationalen Präsenz ist ein strukturelles Merkmal, das für Agenten relevant ist, deren Geschäft grenzüberschreitende Auflistungen, internationales Käufermarketing oder Referralflüsse von Agenten in anderen Ländern beinhaltet.
Wie vergleichen Compass und Sotheby's Luxus-Listen?
Die Strukturanpassung hängt vom Preispunkt und vom Käuferpool ab. Für Luxusimmobilien im Sortiment $1M - $5M, die hauptsächlich an inländische Käufer verkauft werden Die Präsenz der Marke passt zu diesem Profil. Für Immobilien über $5M, die das Interesse internationaler Käufer wecken können - insbesondere auf den Resorts-, Küsten- und Gateway-Stadtmärkten - unterstützen das globale Büro-Netzwerk von Sotheby und die internationale Markenerkennung einen anderen Vertriebsweg als das in den USA konzentrierte Modell von Compass.
Können Sie nicht luxuriöse Immobilien in Sotheby's machen?
Sotheby's akzeptiert nicht-luxuriöse Angebote auf Büroebene, obwohl die Marke sich um das Ultra-Luxussegment positioniert. Einige Sotheby's-Büros konzentrieren sich ausschließlich auf High-End-Immobilien und begrenzen niedrigere Angebote; andere betreiben einen breiteren Preisbereich. Agenten, die eine Mischung aus Preisen arbeiten, bewerten typischerweise, welches Büromodell von Sotheby's ihrem Produktionsprofil entspricht.
Bietet Compass oder Sotheby's die Einnahmen zu teilen?
Beide Brokerage betreiben kein laufendes revenue share-, Gewinnanteil- oder passives Einkommensprogramm für Agenten. Beide verwenden traditionelle Provisionsmodelle, bei denen die Einkünfte der Agenten mit persönlichen Transaktionen verbunden sind. Keines der beiden Unternehmen betreibt einen restlichen Einkommensmechanismus, der mit der Einstellung von Agenten oder dem Teambuilding verbunden ist. Agenten, die Verteilungsprogramme auf Brokerage-Ebene priorisieren, bewerten in der Regel Brokerschaften, die diese Programme betreiben, als strukturelles Merkmal ihres Modells.
Was ist Compass Immobilien?
Compass ist eine im Besitz von einem Unternehmen gehandelte, börsennotierte Immobilienmaklerin (NYSE: COMP) wurde 2012 gegründet und basiert auf einer proprietären Technologieplattform. Da es kein Franchise ist, zahlen Agenten keine Lizenzgebühren. Compass wurde für das fünfte Jahr in Folge zum #1 unabhängigen Makler in den Vereinigten Staaten nach Verkaufsvolumen ernannt.
Was ist die Kompass-Kommission?
Kompass verhandelt jede Spaltung einzeln. Die gemeldeten Bereiche reichen von 60/40 bis 90/10 anhand der Produktionsgeschichte, des Marktes und der lokalen Einstellungsbedingungen. Es gibt keine veröffentlichte Zinskarte, keine Standardstufe und keine allgemeine jährliche Höchstgrenze, obwohl eine Höchstgrenze je nach Markt verhandelbar ist.
Neist Compass eine Transaktionsgebühr?
- Ja, ich weiß. Im Februar 2026, einen Monat nach der Übernahme Anywhere, begann Compass Käufer und Verkäufer landesweit eine feste Transaktionsgebühr zu berechnen, wobei der Betrag je nach Staat unterschiedlich war. In Florida war die Gebühr $475. Erfordern Sie den aktuellen Betrag in Ihrem Staat schriftlich vor der Unterzeichnung, da er Ihrem Kunden beim Abschluss berechnet wird.
Wurde Compass wegen seiner Transaktionsgebühr verklagt?
Florida-Käufer haben im Juni 2026 in Palm Beach County eine Klage eingereicht, wonach die $475-Transaktionsgebühr nicht ordnungsgemäß veröffentlicht wurde. Im August 2026 lehnten die Kläger freiwillig alle Ansprüche gegen Compass Florida, LLC, ohne Verletzungen ab, so dass der Fall ohne Urteil über die Gründe beendet wurde und zurückgewiesen werden konnte.
Besitzt Compass jetzt Sotheby's International Realty?
Sotheby's International Realty befindet sich im Compass International Holdings nach der am 9. Januar 2026 abgeschlossenen Fusion neben Coldwell Banker, Century 21, ERA und Corcoran. Sotheby's arbeitet weiterhin als separate Franchise-Marke unter einer langfristigen Lizenzvereinbarung, und die täglichen Agentenbedingungen, Provisionen und unabhängige Auftragnehmervereinbarungen waren ab Veröffentlichung unverändert.
Is Compass oder Sotheby's billiger für Agenten?
Bei vergleichbaren Spaltungen sind die beiden Länder nahe beieinander. Im illustrativen Modell, ein Kompass-Agent bei 70/30 Netze um $95,260 bei $150,000 GCI gegenüber etwa $96,200 für einen Sotheby's-Agent bei 75/25, ein Unterschied von etwa $940. Bei $250K GCI liegt die Lücke unter $2,000. Die Spaltung, die Sie verhandeln, ist wichtiger als die Marke, die Sie wählen.
Kompass oder Sotheby's Angebot? revenue share oder Eigenkapital?
Keines von beiden bietet revenue share an, und keines beinhaltet eine laufende Eigentumskomponente in Standard-Agent-Bedingungen. Kompass-Equity-Anreize waren in ihrer früheren Wachstumsphase häufiger und sind kein Standardbestandteil der aktuellen Agentenvereinbarungen. Agenten, die eine begrenzte Gebührenstruktur mit einer Eigentums- oder Einnahmeanteilkomponente wünschen, vergleichen in der Regel eine andere Kategorie von Brokermodellen.
