한눈에 비교
| 코스퍼스 | 소테비스 | |
|---|---|---|
| 유리문 등급 | 4.0/5 | 4.4/5 |
| 위원회 분할 | 60/40~90/10 | 70/30~90/10 |
| 프랜차이즈 / 로열티 수수료 | 아무것도 (기업 소유) | 8% (6% 로열티 + 2% 광고) |
| 생산 제한 | 거래 가능 (시장 의존) | 모자가 없습니다. |
| 월간 수수료 | $145+ (사무소별로 달라진다) | $62-$292/달 |
| 거래 수수료 | 최대 4%의 마케팅 수수료 | 로열티/광고 수수료에 포함됩니다 |
| E&O 보험 | $2,000-$2,200/년 | $2,200/년 |
| 교육 | 컴패스 아카데미 | 직무별로 달라진다 |
| 24/7 지원 | 아니 | 아니 |
| 후원자 가치 | 아니 | 아니 |
| 소득 공유 소득 | 아니 | 아니 |
| 퇴직 소득 경로 | 아니 | 아니 |
| 임용 소득 | 아니 | 아니 |
| 최고 에이전트 보너스 | 보너스를 서명 (고용) | 아무도 없습니다. |
중요한 점: Compass vs Sotheby's는 두 가지 운영 모델의 비교입니다. Compass, 개별적으로 협상된 스플리트와 4%의 마케팅 수수료를 가진 공기업 소유의 브로커지, 그리고 Sotheby's International Realty, 사무실 세트 스플리트와 8%의 복합 로열티와 광고 수수료를 가진 Anywhere 포트폴리오의 고급 프랜차이즈 네트워크.
TL;DR Compass vs Sotheby's에 대해
- 컴패스는 개별적으로 협상된 수수료 분할을 사용합니다.
- 소테비스는 보편적인 뚜 ?? 이 없는 오피스 세트 스플릿을 사용합니다.
- 컴패스는 추가적으로 4%의 마케팅 수수료를 부과합니다.
- 소otheby는 6% 로열티와 2% 광고를 부과합니다.
- 둘 다 지속적인 매출이나 이윤 분배 없이 운영된다.
- 컴패스는 통합된 독자적인 기술 플랫폼을 제공합니다.
- 소otheby's는 글로벌 리퍼레이션 네트워크와 싱디케이션을 제공합니다.
컴퍼스 vs 소스비스는 미국의 두 가지 럭셔리 부문에서 경쟁하는 부동산 중개사 컴퍼스는 공기업 소유의 브로커지이며 독자적인 기술 플랫폼을 중심으로 구축되었습니다. 소otheby's International Realty는 소otheby's 경매소와 연결된 브랜드 유산을 가진 Anywhere 포트폴리오의 고급 프랜차이즈 네트워크입니다.
비교는 직접적인 비용과 비용 분석이 아닙니다. 커패스 스플릿은 거래당 4%의 마케팅 수수료로 개별적으로 협상됩니다. 소otheby의 사무실 분할은 8%의 로열티와 광고 수수료가 결합됩니다. 두 모델 모두 보편적인 연간 뚜렷한 범위를 가지고 있지 않습니다.
이 기사 는 우리 보다 넓은 기사 의 일부 입니다.브로커링 비교 도서관 SmartAgentAlliance.com, 에이전트들이 라이선스를 붙이는 곳을 선택하기 전에 브로커링 모델, 수수료, 캡, revenue share, 주식 기회, 지원 구조를 비교할 수 있도록 만들어졌습니다.
이 문서에서는 다음과 같은 영역에서 컴패스와 소테비의 국제 리얼리티의 구조적 차이를 설명합니다.
내용 표
2026 업데이트: 컴패스 및 어디서나
엔비디언의 일환으로, 소otheby's International Realty, Century 21, 콜드웰뱅커 및 코코란은 2026년 1월 9일 컴패스-엔비디언 합병 후 컴패스 인터내셔널 홀딩스의 일환이 되었다.
위원회 구조
아래와 같은 정보는 일반 비교 용도로만 제공되며, 작성 당시 사용 가능한 자료를 기반으로 한다. 계획 요약, 수치 또는 계산 예제들은 일러스트티브일 뿐이다. 에이전트는 결정을 내리기 전에 자신이 평가하고 있는 중개사와 직접 모든 현행 조건을 확인해야 한다.
컴퍼스
코스퍼스 각 에이전트의 임무를 개별적으로 협상합니다. 출판된 요금 카드, 계층 체계, 표준 분할이 없습니다. 컴패스 용어는 각 영역의 생산 역사, 시장 및 채용 조건에 달려 있습니다.
- 위원회 분할: 60/40~90/10 (개인 협상)
- 로열티 수수료: 아무도 - 컴패스는 회사 소유이며 프랜차이즈가 아닙니다
- 캡: 때때로 사용할 수 있습니다 (협상 가능, 시장에 따라 다릅니다)
- 월급: ~ $145/달 (사무소별로 달라진다)
- 마케팅 수수료: 거래에서 최대 4%
- E&O 보험: ~ $2,000/년 (어떤 시장에서는 $2,200+까지)
- 수입 비중: 아무도 없습니다.
Compass의 4%의 마케팅 수수료는 분할 협상과 별도로 적용되며, 각 거래에 대한 추가 인하로 작용합니다. $50,000 수수료에 대해서는 분할 비율이 적용되기 전에 마케팅 수수료만 $2,000입니다. 고급 생산 수준에서 거래당 마케팅 수수료는 전체 연간 중개 비용을 비례적으로 증가시킵니다.
소테비 국제 부동산 위원회 구조
소테비스 로열티 수수료와 별도의 광고 수수료를 포함하는 구조화된 수수료 일정으로 프랜차이즈로 운영됩니다. 복합 프랜차이즈 수수료는 사무실 수준의 수수료 분할 외에도 각 거래에 적용됩니다.
- 위원회 분할: 70/30~90/10 (사무소와 생산에 따라 달라진다)
- 로열티 수수료: 거래당 6%
- 광고 수수료: 거래당 2%
- 프랜차이즈 수수료: 합쳐져 있는 8% (왕조 + 광고)
- 캡: 표준 캡은 없습니다 (일부 사무실은 ~$18K에 대해 캡을 할 수 있습니다)
- 월급: 변동 (보고된 $62.50에서 $292.50/달)
- E&O 보험: ~ $2,200/년
- 수입 비중: 아무도 없습니다.
8%의 복합 프랜차이즈 수수료 (6% 로열티 + 2% 광고) 는 사무실 수준의 분할을 계산하기 전에 소스비의 모든 거래에 적용됩니다. $30,000 수수료에서는 $2,400, $100,000 수수료에서는 $8,000입니다. 대부분의 소스비 사무실에는 연간 범주적인 제한이 없기 때문에 연간 거래에 대한 수수료는 적용됩니다.
소otheby를 평가하는 에이전트는 일반적으로 소otheby의 브랜드 네트워크가 제공하는 상장 접근 및 글로벌 추천 인프라에 대해 8%의 복합 프랜차이즈 수수료를 중량합니다. 타협은 에이전트가 서비스하는 특정 시장 세그먼트와 고객층에 달려 있습니다.
서로 다른 생산 수준에서의 총 연간 비용은
컴퍼스 연간 비용
참고: 커패스 스플릿은 개별적으로 협상됩니다. 이 표에서는 70/30를 중간 범위 추정으로 사용합니다.
$250K GCI
에서 비교$250K GCI에서 일러스트적인 전체 비용 수치들은 두 구조 사이에 비슷하다. 중간 범위 시나리오의 컴패스 에이전트는 대략 $161,260,를 보유하지만 소otheby의 에이전트는 대략 $163,200를 보유합니다 - $2,000보다 적은 차이입니다. 두 구조물 모두 이 생산 수준에서 프리미엄 총비용을 나타냅니다.
$500K GCI에서, 일러스트적인 숫자는 Sotheby's의 에이전트가 대략 $330,700의 순수 보유량과 비교하여 Compass 에이전트가 대략 $326,260 - $4,400의 차이점을 보여줍니다. 이러한 시나리오에서, 더 높은 소otheby의 분할 (75/25 vs. Compass의 70/30) 은 약간 더 높은 순수 보유 수치를 생성하여 프랜차이즈 및 마케팅 수수료의 결합 4 퍼센트 포인트 격차를 상쇄합니다.
이러한 비교는 각 브로커지에서 협상된 구체적인 분할에 달려 있습니다. 80/20에 있는 컴패스 에이전트는 같은 일러스트 모델에서 75/25에 있는 소테비 에이전트보다 더 많은 것을 보유합니다. 85/15에 있는 소테비 에이전트는 그에 따른 더 많은 것을 보유합니다. 두 수수료 구조의 개별적으로 협상되는 특성상 일반화된 비교는 각 에이전트가 보장하는 특정 조건에 민감합니다.
교육 및 전문적 발전
코스 훈련
컴퍼스 아카데미는 플랫폼 온보딩, 마케팅 도구, CRM 사용 및 일반 부동산 콘텐츠를 포함하는 구조화된 교육을 제공합니다. 컴패스는 하나의 국가 기업으로 운영되기 때문에, 교육은 여러 시장에서 일관되게 이루어진다. 프로그램 중추는 플랫폼 특수한 도구 채택과 컴패스 생태계를 탑재하는 데 중점을 둔다.
컴패스는 모든 가격점에서 작동하고, 교육 중추는 럭셔리 특유의 콘텐츠에 집중하기보다는 더 넓은 시장 범위를 반영합니다. 미술 컬렉션 스테이지링, 국제 구매자 프로토콜, 그리고 초고가격 클라이언트 관리와 같은 주제들은 Sotheby의 브랜드 수준의 고급 프로그램과 비교했을 때 컴패스 아카데미의 중심적인 관심 분야가 아닙니다.
소테비 국제 리얼리티 교육
소otheby의 교육은 프랜차이즈 사무실에 따라 다릅니다. 일부 사무실은 특수한 교육 프로그램, 멘토링 및 고급 특수한 교육으로 에이전트 개발에 많은 투자를 합니다. 다른 것들은 최소한의 구조화된 교육을 제공하며, 기존 기술과 고객 기반을 갖춘 에이전트가 도착할 것으로 기대한다.
소otheby의 교육은 소otheby의 경매소와 관련된 고급 라이프스타일 프로그램과 연결되어 차별화됩니다. 소스비의 에이전트는 경매 미리보기, 갤러리 개막 및 브랜드 관련 이벤트에 참석할 수 있습니다.
사무실 수준의 프로그래밍 변동성은 소otheby의 프랜차이즈 모델의 구조적 특징입니다. 메이저 지하철의 소otheby의 사무실은 광범위한 개인 프로그래밍을 실행할 수 있으며, 부차적 시장의 소otheby의 프랜차이즈는 더 좁은 프로그래밍을 제공 할 수 있습니다. 사무실 수준의 교육과 자원은 일반적으로 사무실 평가 과정에서 검토됩니다.
기술 및 도구
컴퍼스 기술
컴퍼스의 기술 플랫폼은 컴퍼스 운영 모델의 중심 요소입니다. 콤파스는 투자했습니다 $1.5 1억 달러는 다음을 포함하는 독자적인 플랫폼을 구축합니다.
- 커패스 CRM: 파이프라인 추적과 통합된 클라이언트 관리
- 컬렉션: 클라이언트 프레젠테이션을 위한 시각적 특성의 큐레이션 게시판
- 마케팅 센터: 인쇄, 디지털 및 소셜용 브랜드 적합 한 템플릿
- 컴패스 컨지어: 판매자들에 대한 판매 전 개선금융
- 예측 분석: 잠재적인 판매자를 식별하는 인공지능 도구
- 시장 자료: 독점 분석 및 시장 통찰력
컴패스의 기술 스택은 CRM, 마케팅, 프레젠테이션, 트랜잭션 관리 및 분석을 포함하는 단일 생태계에 통합되어 있습니다. 통합은 독자적인 구성 요소와 제3자 구성 요소의 혼합에서 기술을 조립하는 중개업체와 구조적인 대조입니다.
소테비의 국제 부동산 기술
소스비스는 프랜차이즈 수준의 표준 도구 - CRM, 거래 관리, 상장 조합 및 마케팅 플랫폼을 제공합니다. 소otheby의 기술 투자는 독자적인 단일 생태계 인프라를 구축하는 대신 프랜차이즈 모델을 지원하는 것을 중심으로 구성됩니다.
소otheby의 유통은 SothebysRealty.com 웹사이트와 83개국에서 1,100개 이상의 소otheby의 글로벌 네트워크를 중심으로 구성되어 있습니다. 나열은 국제 네트워크 전반에 걸쳐 융합되어 있으며, 이는 Sotheby의 유통을 컴패스와 같은 미국 중심의 중개사에서 구별하는 구조적 특징입니다. 네트워크를 통해 판매되는 $10M 상표는 소테비스가 사무실을 가지고 있는 시장에서 구매자 관객에게 도달할 수 있습니다.
많은 소otheby의 에이전트는 프랜차이즈에서 제공하는 기술을 제3자 도구로 보완합니다. 이것은 추가적인 비용과 복잡성을 창출하지만 또한 에이전트가 하나의 생태계에 갇혀 있지 않다는 것을 의미합니다.
문화 및 업무 환경
컴퍼스 문화
컴퍼스는 회사의 기술 발전 브랜드 포지셔닝을 중심으로 설계된 기업 스타일의 오피스 환경으로 작동합니다. 이 브랜드는 비즈니스 모델이 현대 기업의 미학과 조화를 중시하는 에이전트를 끌어들이고 있습니다.
컴패스 문화는 경쟁적이고 생산에 초점을 맞추고 있습니다. 컴패스는 상장 (NYSE: COMP) 및 분기적인 수익 순환에 따라 운영됩니다. 이것은 기업 운영 계층을 생성하여 회사 전반적인 시도, 전략적 결정 및 표준화된 사무실 운영을 통해 에이전트 경험을 형성합니다.
소테비의 국제 부동산 문화
소otheby의 문화는 소otheby의 경매집의 280년 역사에 뿌리를 두고 있습니다. 브랜드 환경은 초 고급 시장 세그먼트에 위치하고 있으며 비즈니스 모델이 고급 고객 기반을 중심으로 하는 에이전트를 끌어들이고 있습니다.
프랜차이즈 모델은 사무실에서 다른 마이크로 문화들을 생산합니다. 소otheby의 일부 사무실은 초청만 하는 이벤트와 부티크 회원으로서의 느낌을 가진 작은, 큐레이션 리스트로 운영됩니다. 다른 것들은 소스비 브랜드의 전통적인 중개업체처럼 운영됩니다. 문화적 경험은 지역 프랜차이즈 소유와 관리에 따라 다릅니다.
소otheby's는 예술 행사, 와인 맛보기, 요트 쇼, 브랜드 관련 문화 프로그램 등을 통해 에이전트를 더 넓은 고급 생태계와 연결합니다. 이러한 프로그램은 소테비의 문화 인프라의 일부이며 고급 위치에 있는 환경에서 높은 자산층의 네트워크 접근을 만듭니다.
브랜드 인지도와 시장 진출
Compass 브랜드 인식
콤퍼스는 미국 특히 주요 지하철 고급 시장에서 브랜드 인지도를 높이고 있습니다. 이 브랜드는 2012년부터 급속히 확장되었으며 현재 뉴욕, 샌프란시스코, 로스앤젤레스, 마이애미 등 시장에서 최고 수준의 상장을 위해 소스비와 직접 경쟁하고 있습니다.
컴패스는 주로 미국 내에서 작동합니다. 이 브랜드는 제한된 국제적 존재와 미국 이외의 제한된 브랜드 인지도를 가지고 있습니다. 시장. 글로벌 시장 진출을 가진 부동산의 국제 구매자 또는 판매자와 함께 일하는 에이전트들에게는, 이것은 국제 프랜차이즈 네트워크에 대한 컴패스 모델의 구조적 특징입니다.
소테비의 국제 리얼리티 브랜드 인정
소otheby의 이름은 부동산뿐만 아니라 예술, 수집품 및 더 넓은 고급 카테고리를 포함한 고급 시장 세그먼트 전반에 걸쳐 상당한 브랜드 인지도를 가지고 있습니다. 경매소는 1744년부터 운영되고 있으며, 소otheby's International Realty는 그 브랜드 유산의 라이선스로 운영되고 있습니다. 소스비의 에이전트는콤파스의 리더십 아래의 고급 브랜드의 미래.
소스비스는 83개 국가와 지역에서 1,100개 이상의 사무실을 운영하고 있습니다. 목록은 런던, 파리, 홍콩, 두바이, 시드니 등 주요 글로벌 메트로의 사무실을 통해 판매될 수 있습니다. 국제적인 구매자의 관심을 끌고 있는 높은 가격의 부동산에 있어서, 글로벌 사무실 네트워크는 소스비의 유통 모델의 구조적인 특징이다.
소otheby의 브랜드는 소비자 차원에서 럭셔리 세그먼트 신호를 전달합니다. 이 브랜드는 운영되는 시장에서 프리미엄 부동산 포지셔닝과 특별히 연관되어 있습니다. 컴패스는 미국 주요 지역에서 고급 브랜드 포지셔닝을 개발했습니다. 세계 럭셔리 세그먼트 전체보다는 해당 시장에 소비자의 인지도가 집중되는
에이전트 지원
컴퍼스 에이전트 지원
컴패스는 중앙집권화된 운영, 마케팅 및 기술 팀을 통해 에이전트 지원을 제공합니다. 컴퍼스는 표준화된 프로세스를 통해 회사 소유의 사무소를 운영하기 때문에 시장에서 경험은 일관합니다. 에이전트는 거래 조정, 마케팅 자료의 설계 서비스 및 비즈니스 시간 동안 기술 지원을 이용할 수 있습니다.
컴퍼스 컨지어지는 판매 전 주택 개선 비용 (단계, 조경, 화장품 업데이트) 를 판매자 대신하여 지불하고, 종료 시 환불하는 금액을 제공합니다. 이 프로그램은 컴패스 목록 지원 제공의 구조적 특징입니다. 소otheby's에서 직접적으로 동등한 프로그램이 없습니다.
컴패스나 소테비스는 24/7 지원을 제공하지 않습니다.
소테비의 국제 부동산 에이전트 지원
소스비의 지원은 프랜차이즈 사무실에 따라 크게 다릅니다. 가장 탄탄한 사무실은 전용 마케팅 팀, 거래 조정자, 홍보 전문가, 고급 오픈 하우스 및 고객 엔터테인먼트를 위한 이벤트 기획을 포함한 종합적인 지원을 제공합니다. 더 작은 프랜차이즈 사무실은 더 좁은 지원 인력을 제공할 수 있습니다.
소otheby의 글로벌 추천 네트워크는 지원 모델의 구조적 특징입니다. 1,100개 이상의 사무실 네트워크는 국경 너머 고객과 일하는 에이전트들을 위한 내부 추천 경로를 만듭니다. 토스카나에서 부동산을 찾고 있는 클라이언트를 가진 마이애미의 소otheby의 에이전트는 네트워크를 통해 이탈리아의 소otheby의 에이전트에 직접 추천을 할 수 있습니다. 국경을 넘나드는 추천 인프라는 미국 중심의 중개사업과 구조적인 차별화입니다.
소스비의 에이전트가 지불하는 2% 광고 수수료는 고급 출판물, 국제 부동산 포털 사이트 및 브랜드 콘텐츠 유통을 포함한 글로벌 마케팅 프로그램을 지원합니다. 초 고급 부동산에 대한 광고 투자는 브랜드의 국제 시장에서 구매자의 진출을 지원합니다.
컴파스의 모델과 일치하는 에이전트 프로필
컴파스의 모델은 다음과 같은 프로파일 중 하나 이상의 프로파일과 일치하는 에이전트를 위해 구성되어 있습니다.
- 통합된 독자적인 기술과 단일 생태계 플랫폼에 높은 우선 순위를 부여
- 주로 미국에서 운영되고 있습니다. Compass가 사무실을 설립한 시장
- 4%의 마케팅 수수료를 상쇄하는 유리한 분할을 협상할 수 있는 생산 역사 또는 시장 레버리가 있습니다.
- 상장 프레젠테이션의 일환으로 Compass Concierge 사전 판매 개선 프로그램을 사용하십시오
- 표준화된 도구, 브랜드 프레젠테이션 및 국가적 일관성을 갖춘 기업 사무실 환경을 선호합니다
- Compass의 현대적인 브랜드 포지셔닝이 목표 고객층과 일치하는 시장에서 운영
소스비 모델과 일치하는 에이전트 프로필
소otheby의 모델은 다음과 같은 프로파일 중 하나 이상의 프로파일과 일치하는 에이전트들을 위해 구성되어 있습니다.
- 소otheby의 글로벌 추천 네트워크가 국제 구매자 진출을 지원하는 초 고급 시장 세그먼트에서 운영
- 국경을 넘는 거래를 처리하고, 83개국, 1,100개 이상의 사무실 네트워크를 참조 및 마케팅 유통을 위해 이용합니다.
- 고객들이 오랜 브랜드 유산을 선택 기준으로 고려하는 운영 목록 또는 구매자 참여
- 고객 개발 전략의 일환으로 고급 라이프스타일 프로그램 (예술 행사, 경매 출입 및 브랜드 관련 문화 행사) 를 사용 합니다.
- 큐레이터 로스터와 작은 에이전트 커뮤니티가 있는 부티크 사무실 환경을 선호합니다.
- 소스비 (Sotheby's) 가 사무실을 설립한 아스펜, 나파, 카리브해, 유럽 시장의 휴양지 및 국제 목적지 시장에서 운영
에이전트 들 이 질문 하는 것
Compass과 Sotheby's의 수수료 계획은 어떻게 다르죠?
컴패스 협상은 각 에이전트와 개별적으로 분할되며, 일반적으로 60/40에서 90/10, 그리고 거래당 4%의 마케팅 수수료입니다. 소otheby의 사무실 분할은 일반적으로 70/30에서 90/10까지 다양하며, 각각의 거래에 대해 합친 8%의 프랜차이즈 수수료 (6%의 로열티와 2%의 광고 수수료) 를 추가합니다.
컴퍼스는 프랜차이즈 또는 회사 소유의 중개업체로 운영되고 있습니까?
컴패스는 프랜차이즈가 아닌 회사 소유의 중개업체로 운영됩니다. 모든 컴퍼스 사무소는 2026년 1월 엔비디움을 인수한 후 현재 컴퍼스 인터내셔널 홀딩스의 일부인 컴퍼스 (Compass, Inc.) 가 소유하고 운영하고 있다. 반면 소스비스는 독립적으로 소유되는 사무실의 프랜차이즈 네트워크로 운영됩니다.
콤파스 마케팅료는 얼마인가요?
컴퍼스 마케팅 수수료는 컴퍼스에서 이루어지는 각 거래에 대한 수수료에 적용되는 4%의 삭감입니다. 협상된 분배에서 분리된 추가 중개 비용으로 기능하므로 에이전트의 효과적인 중개 비용은 협상된 분배 비율과 각 거래에 대한 4%의 마케팅 수수료입니다.
왜 이것 이 중요 합니까?
컴퍼스와 소테비스를 비교하는 많은 에이전트는 또한 두 모델이 eXp Realty 의 클라우드 기반 구조, 표준화된 캡, revenue share, 주식 기회 및 스폰서 생태계와 어떻게 비교되는지를 평가하고 있습니다. 그 비교에 대해서는 eXp Realty 콤파스 그리고 eXp Realty 소otheby's와.
당신은 또한 더 많은 것을 배울 수 있습니다어떻게 eXp Realty 가 작동하는지 그리고 왜올바른 eXp 스폰서를 선택 가입 후 받는 지원, 시스템, 훈련 및 자원에 영향을 미칠 수 있습니다.
추가 브로커링 모델을 비교하려면중개사 비교 도서관.
Compass
비교를 위한 설명적인 요약만. 두 브로커지의 조건은 개인 또는 사무실 수준에서 설정됩니다. 결정하기 전에 중개사와 직접 현장 조건을 확인하십시오.
| 항목 | 코스퍼스 | 소스비 국제 부동산 |
|---|---|---|
| 소유모델 | 회사 소유, 상장 (NYSE: COMP) | 컴퍼스 인터내셔널 홀딩스 (Compass International Holdings) 에서 허가받은 프랜차이즈 네트워크 |
| 위원회 분할 | 60/40~90/10, 개별 협상 | 70/30~90/10, 사무실에 의해 결정된다 |
| 로열티 수수료 | 아무도 (프랜차이즈가 아닙니다) | 거래당 6% |
| 광고 수수료 | 별도로 명시된 것은 없습니다 | 거래당 2% |
| 마케팅 수수료 | 거래에서 최대 4% | 8%의 복합 프랜차이즈 수수료에 포함됩니다 |
| 일정한 거래 수수료 | 콤퍼스는 2026년 2월부터 구매자와 판매자에게 일정한 트랜잭션 수수료를 청구하기 시작했습니다. $475. | 국가적으로 공개되지 않은 금액 |
| 연간 cap | 때로는 사용할 수 있고, 협상 할 수 있고, 시장에 의존합니다. | 표준 봉쇄가 없습니다. 일부 사무실에는 봉쇄가 있을 수 있습니다 ~$18K. |
| 월급료 | ~$145/달, 사무실에 따라 달라집니다 | $62.50 에 대한 $292.50/보고된 달 |
| E&O 보험 | ~$2,000/년, 최대 $2,200+ 일부 시장에서 | ~$2,200/년 |
| 매출 비중 | 아무도 없습니다. | 아무도 없습니다. |
| 에이전트들에 대한 적당성 | 현행 에이전트 용어의 표준 부분이 아닙니다 | 아무도 없습니다. |
| 기술 | 독자적인 단일 생태계 플랫폼 (CRM, 컬렉션, 마케팅 센터, 컨지어) | 프랜차이즈 수준의 도구 그리고 소스비 네트워크를 통해 글로벌 싱디케이션 |
| 발자국 | 주로 미국 | 83 개국에서 1,100개 이상의 사무실 |
콤파스: 2026년에 브로커지가 어떻게 작동하는지
컴퍼스는 2012년 설립된 회사 소유의 공시 거래가 있는 주택 중개사입니다. 독자적인 기술 플랫폼을 중심으로 구축되었습니다. 프랜차이즈 네트워크와 달리, 컴퍼스는 직접 사무실을 소유하고 운영합니다. 그렇기 때문에 컴퍼스 수수료 스택에는 로열티 수수료가 없습니다.
2026년 1월 9일 (현지시간) 에 Sotheby's International Realty, Coldwell Banker, Century 21, ERA 및 Corcoran이 합병한 후, Sotheby's는 장기적인 라이선스 계약에 따라 프랜차이즈 브랜드로 계속 운영되고 있다.
실제로 대리인 에 무슨 대리인 을 지불 하는 것 입니까?
협상된 분배는 단지 첫 번째 층입니다. 컴패스 에이전트의 전체 중개 비용은 네 가지의 합입니다.
- 협상된 분단 60/40~90/10, 발행된 금전 카드와 표준 계층이 없습니다.
- 마케팅 수수료. 트랜잭션에서 4%까지, 분할과 별도로 적용됩니다.
- 일정한 월 및 연간 비용. ~$145/달 + ~$2,000/년 E&O 보험.
- 일정한 거래 수수료 2026년 2월, Anywhere 인수로부터 한 달 후 Compass는 국가별로 달라지는 고정 거래 수수료를 구매자와 판매자에게 청구하기 시작했습니다.
2026 거래 수수료 소송
2026년 6월, 플로리다의 구매자들은 $475 거래 수수료에 대해 팜비치 카운티에 제안된 집단 소송을 제기했으며, 이를 제대로 공개하지 않았다고 주장했다. 2026년 8월, 원고는 콤퍼스 플로리다, LLC에 대한 모든 주장을 유의하지 않고 자발적으로 거부했습니다.
컴퍼스를 평가하는 에이전트의 실질적인 교훈은 한 개의 방치된 사건의 결과가 아닙니다. 그것은 수수료가 존재하고, 클라이언트-대면 폐쇄에 적용되며, 서명하기 전에 작성적으로 문의해야 할 항목입니다, 왜냐하면 그것이 고객에게 공개되는 방식은 단순히 브로커지의 것이 아니라 귀하의 비즈니스의 일부이기 때문입니다.
T 전체 비용은 $150,000 GCI
현존하는 $250K와 $500K 예제는 대부분의 에이전트가 실제로 생산하는 곳 위에 있습니다. 아래와 같은 일러스트 모델이 $150,000 GCI는 Compass에서 70/30과 Sotheby's에서 75/25를 사용하여 더 높은 생산 사례와 일치합니다.
| 라인 항목 | 코스퍼스 (70/30) | 소스비스 (75/25) |
|---|---|---|
| 총 수수료 수입 | $150,000 | $150,000 |
| 분할 후 에이전트 공유 | $105,000 | $112,500 |
| 생산에 대한 중개 수수료 | -$6,000 (4% 마케팅 수수료) | -$12,000 (8% 로열티 더 광고) |
| 부총액 | $99,000 | $100,500 |
| E&O 보험 | -$2,000 | -$2,200 |
| 공무원 및 월간 수수료 (주년) | -$1,740 | -$2,100 |
| 일러스트레이션 적자 보유 | $95,260 | $96,200 |
$150,000 GCI의 격차는 대략 $940,입니다. 이것은 기사에서 $250K GCI에서 보여지는 sub-$2,000 격차보다 더 단단합니다. 이 패턴은 세 가지 생산 수준 모두에 적용됩니다. 비교할 수 있는 분할에서 Compass과 Sotheby's의 전체 비용 결과는 서로 밀접하게 이루어집니다. 여러분이 직접 협상하는 분할은 여러분이 선택한 브랜드보다 더 중요합니다. 이 두 숫자는 거래당 고정 수수료를 포함하지 않습니다. 이 수수료는 GCI가 아닌 거래 수치를 기준으로 측정합니다.
컴퍼스 VS 소스비: 장점 과 단점
Compass
- 프로: 로열티 수수료가 없습니다. 왜냐하면 컴패스는 프랜차이즈가 아닌 회사 소유이기 때문입니다.
- 프로: CRM, 컬렉션, 마케팅 센터, 트랜잭션 관리 및 분석을 포함하는 단일 통합 기술 생태계.
- 프로: 스플릿은 협상 가능하므로 레비저를 가진 생산자는 90/10. 로 이동할 수 있습니다
- 프로: 코스퍼스 아카데미를 통한 일관된 국가 교육, 모든 시장에서 동일.
- Con: 공표된 요금 카드 없으므로 조건은 협상 위치와 지역 채용 조건에 달려 있습니다.
- Con: 4%의 마케팅 수수료는 분할과 함께 적용되며 대부분의 계약에서는 제한되지 않습니다.
- 단점: 현재 일정한 거래 수수료는 전국적으로 적용되며 고객에 맞게 적용됩니다.
- Con: 국경을 넘는 구매자와 판매자에게 서비스를 제공하는 에이전트의 국제적 존재 제한.
- Con: No revenue share 및 표준 에이전트 용어로 지속적인 소유자 구성 요소가 없습니다.
소스비 국제 부동산
- 프로: 83개국에서 1,100개 이상의 사무실을 통해 글로벌 배포 및 SothebysRealty.com 싱디케이션.
- 프로: 엑스트라 럭셔리 세그먼트에 문을 열어주는 브랜드 유산.
- 프로: 럭셔리 특수한 프로그램, 경매 미리보기 및 네트워크 가치 있는 브랜드 관련 이벤트.
- 프로: 스플릿은 사무실 수준에서 90/10까지 도달 할 수 있습니다.
- Con: 8%의 복합 로열티와 광고 수수료가 거래당 적용되며, 보편적인 연간 제한이 없습니다.
- 단점: 교육, 기술, 문화는 사무실에서 사무실에 크게 다르기 때문에 그것은 프랜차이즈입니다.
- 단점: 월간 수수료는 $62.50 에 대한 $292.50 사무실에 따라 매달
- Con: No revenue share 및 주식 요소가 없습니다.
하위 라인
Compass과 Sotheby's는 구조적으로 다르지만 비교적 분할된 에이전트에게는 재정적으로 비슷하다. 콤파스는 4%의 마케팅 수수료, 고정 거래 수수료와 독자적인 기술 스택에 대해 프랜차이즈 로열티를 거래합니다. 소otheby's는 8%의 합계 프랜차이즈 수수료로 낮은 마케팅 부담을 거래하고 글로벌 럭셔리 유통을 구매합니다. 에$150,000, $250K, 그리고 $500K GCI, 일러스트적인 순차차는 몇 천 달러 이하로 남아 있습니다.
즉 결정은 실제로 수수료 결정이 아닙니다. 이것은 세 가지 질문으로 요약됩니다. 어떤 분할을 실제로 협상할 수 있을까요? 여러분의 사업은 국제적인 유통이나 통합된 기술 플랫폼이 필요한가요? revenue share, 또는 소유자 구성요소 세 번째 질문에 대한 답이 '아니오'라면 다음으로 비교할 가치가 있는 모델은 다른 고급 브랜드가 아니라 제한된 가격과 주식 기반의 브로커지입니다.
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자주 묻는 질문
소스비 인터내셔널 리얼리티가 경매소와 연결되어 있나요?
연결은 존재하지만 라이선스 구조를 통해 작동합니다. 소otheby's International Realty는 원래 1976년에 소otheby's 경매의 자회사로 설립되었다. 2004년, 리얼로지 (지금은 2026년 1월 합병 후 컴패스 인터내셔널 홀딩스의 일부인 Anywhere Real Estate) 에 판매되었으며, 이 회사는 장기적인 라이선스 계약에 따라 프랜차이즈 브랜드로 운영된다.
컴퍼스와 소테비스는 국제적인 사무실이 있나요?
컴패스는 주로 미국에서 운영되며 국제적인 운영이 제한되어 있습니다. 소스비스는 83개 국가와 지역에서 1,100개 이상의 사무소를 운영하고 있습니다. 국제적 지형의 차이는 국경 상류, 국제 구매자 마케팅 또는 다른 국가의 에이전트로부터의 추천 흐름을 포함하는 에이전트들에 관련된 구조적 특징입니다.
콤퍼스와 소테비스는 럭셔리 상에 어떻게 비교하는가?
구조적 적합성은 가격점과 구매자 풀에 달려 있습니다. $1M - $5M 범위의 고급 부동산에 대해서는 주로 국내 구매자에게 판매되는 브랜드 존재는 그 프로파일과 일치합니다. 특히 리조트, 해안 및 게이트웨이 시티 시장에서 국제 구매자의 관심을 끌 수 있는 $5M 이상의 부동산에 대해서는 소테비의 글로벌 사무실 네트워크와 국제 브랜드 인지도는 컴파스의 미국 중심 모델과는 다른 유통 경로를 지원합니다.
소otheby's에서 비럭셔리 부동산을 할 수 있나요?
소스비스는 오피스 수준에서 고급스러운 상을 받아들이지만, 브랜드는 초 고급 세그먼트에 위치하고 있습니다. 소otheby의 일부 사무실은 고품질 부동산에만 초점을 맞추고 저렴한 가격을 제한하고; 다른 사람들은 더 넓은 가격 범위에 걸쳐 운영합니다. 가격점의 혼합을 사용하는 에이전트는 일반적으로 Sotheby's의 사무실 모델이 그들의 생산 프로필에 맞는 것을 평가합니다.
컴퍼스나 소스비의 수익분배 제안이 있나요?
중개업은 현재 진행 중인 revenue share 에이전트 소득은 개인 거래와 연결되는 전통적인 수수료 모델을 사용합니다. 어느 회사도 에이전트 채용이나 팀 구축과 연결된 잔여 소득 메커니즘을 운영하지 않습니다. 브로커링 수준의 유통 프로그램을 우선시하는 에이전트들은 일반적으로 해당 프로그램을 운영하는 브로커리를 모델의 구조적 특징으로 평가합니다.
콤파스 부동산이란 무엇일까요?
컴퍼스는 2012년 설립된 회사 소유의 상장거래 주택 부동산 중개사 (NYSE: COMP) 이며, 독자적인 기술 플랫폼을 중심으로 구축되었습니다. 프랜차이즈가 아니기 때문에 에이전트가 로열티 수수료를 지불하지 않습니다. 컴퍼스는 5년 연속 미국에서 판매량 기준으로 독립 중개사 순위 1위를 차지했습니다.
콤파스 수수료 분배는 얼마죠?
컴패스는 각 분할을 개별적으로 협상합니다. 생산 역사, 시장 및 지역 채용 조건에 따라 보고된 범위는 60/40에서 90/10까지 진행됩니다. 출판된 요금 카드, 표준 계층 및 보편적인 연간 cap이 없습니다. 그러나 시장에 따라 cap는 때때로 협상 할 수 있습니다.
컴패스는 거래 수수료를 부과합니까?
네. 2026년 2월, 어떤 곳에서도 인수된 지 한 달 후, 컴패스는 구매자와 판매자에게 국가적으로 고정된 거래 수수료를 청구하기 시작했습니다. $475서명을 하기 전에 서면으로 귀하의 주에서 현재 금액을 요청하십시오. 왜냐하면 그것은 클라이언트에게 종료 시 청구되기 때문입니다.
컴퍼스는 거래 수수료 때문에 소송을 당했나요?
플로리다의 구매자들은 2026년 6월 팜비치 카운티에서 $475 트랜잭션 수수료가 부적절하게 공개되었다. 2026년 8월, 원고는 콤파스 플로리다, LLC에 대한 모든 주장을 무관하게 자발적으로 배제했다. 그래서 사건은 본질에 대한 판결 없이 종료되었고 다시 제기될 수 있었다.
컴패스는 이제 소otheby's International 리얼리티를 소유하고 있나요?
소otheby's International Realty는 2026년 1월 9일에 완공된 콜드웰뱅커, 세인트 21, ERA, 코코란과 함께 컴패스 인터내셔널 홀딩스 내에 위치하고 있다. 소otheby's는 장기적인 라이선스 계약에 따라 별도의 프랜차이즈 브랜드로 계속 운영하고 있으며, 발행일간 에이전트 조건, 수수료 및 독립 계약자 계약은 변경되지 않았다.
I 컴패스나 소otheby's가 에이전트들에게 더 저렴해?
이 두 땅은 비교적 가까이 갈라진다. 일러스트레이션 모델에서, 70/30의 컴패스 에이전트는 $95,260에 대해 $150,000 GCI에 대해 $96,200에 대해 Sotheby's 에이전트에 대해 75/25, 대략 $940의 차이입니다. $250K GCI에서 격차는 $2,000 이하입니다. 어떤 브랜드를 선택하느냐보다 당신이 협상하는 분할이 더 중요합니다.
콤퍼스나 소스비의 제안은 revenue share 나 주식인가요?
어느 것도 revenue share 를 제공하지 않으며, 어느 것도 표준 에이전트 조건에서 지속적인 소유 구성 요소를 포함하지 않습니다. 컴퍼스 주식 인센티브는 그 초기 성장 단계에서 더 일반적이었고 현재 대리자 계약의 표준 부분이 아닙니다. 소유권 또는 수익부문 구성 요소를 가진 제한된 수수료 구조를 원하는 에이전트는 일반적으로 다른 유형의 중개 모델을 비교합니다.
