Compass versus Sotheby's: Splitsen, kosten en programma's (2026)

A-A-Glance Vergelijking

	Kompas	Sotheby's
Beoordeling van glasdeur	4.0/5	4.4/5
Verdeling van de Commissie	60/40 tot en met 90/10	70/30 tot en met 90/10
Franchise- en royaltyvergoeding	Geen (bedrijfseigendom)	8% (6% royalty + 2% advertentie)
Productiegrens	Onderhandelbaar (marktafhankelijk)	Geen hoed
Maandelijkse vergoedingen	$145+ (variërend naar functie)	$62-$292/maand
Transactiekosten	Tot en met 4% verkoopbelasting	Ingeschreven in de royalty/advertentievergoeding
E&O-verzekering	$2,000-$2,200/jaar	$2,200/ jaar
Opleiding	Compass Academie	Verandert per functie
24 uur per dag	- Nee .	- Nee .
De waarde van de sponsor	- Nee .	- Nee .
Inkomst aandeel Inkomst	- Nee .	- Nee .
Pensioeninkomen	- Nee .	- Nee .
Willekeurig inkomen	- Nee .	- Nee .
Top agent bonus	Ondertekening van bonussen (recruitment)	Geen enkele .

Sleutelwoord: Compass vs Sotheby's is een vergelijking van twee bedrijfsmodellen: Compass, een beursgenoteerd makelaarsbedrijf met individueel onderhandelde splitsingen en een marketingvergoeding van 4%, en Sotheby's International Realty, een luxe franchisenetwerk binnen de Anywhere-portefeuille met office-set splitsingen en een gecombineerde royalties- en reclamevergoeding van 8%.

TL;DR Over Compass vs Sotheby's

• Compass gebruikt individueel onderhandelde commissie-splitsingen.
• Sotheby's gebruikt office-set splitsen zonder universele cap.
• Compass vraagt een extra marketingvergoeding van 4%.
• Sotheby's vraagt 6% royalties plus 2% reclame.
• Beide werken zonder lopende inkomsten of winstverdeling.
• Compass biedt een geïntegreerd eigen technologieplatform.
• Sotheby's biedt een wereldwijd netwerk en syndicatie.

Compass versus Sotheby's is een vergelijking van twee Amerikaanse vastgoedmakelaars die concurreren in het luxesegment. Compass is een in het openbaar verhandelde, bedrijfseigend makelaarschap gebouwd rond een eigen technologieplatform. Sotheby's International Realty is een luxe franchise-netwerk binnen de Anywhere-portefeuille met een merkenerfgoed gekoppeld aan het veilinghuis van Sotheby's.

De vergelijking is geen directe kosten-vs-kostenanalyse. Compasssplits worden individueel onderhandeld met een marketingvergoeding van 4% per transactie. Sotheby's kantoorsplitsingen worden gekoppeld aan een gecombineerde royalties- en reclamevergoeding van 8%. Geen van beide modellen heeft een universele jaarlijkse maximum.

Dit artikel maakt deel uit van onze brederebibliotheek voor makelaarsvergelijkingen op SmartAgentAlliance.com, gebouwd om agenten te helpen met het vergelijken van makelaarsmodellen, vergoedingen, caps, revenue share, aandelenmogelijkheden en ondersteuningsstructuren voordat ze kiezen waar ze hun licentie moeten hangen.

Dit artikel verklaart de structurele verschillen tussen Compass en Sotheby's International Realty op de volgende gebieden:

2026 Update: Kompas en overal

Als onderdeel van Anywhere, werd Sotheby's International Realty, Century 21, Coldwell Banker en Corcoran onderdeel van Compass International Holdings op 9 januari 2026, na de fusie van Compass-Anywhere. De dagelijkse voorwaarden van de agenten, de commissies en de afspraken met onafhankelijke opdrachtgevers zijn vanaf de publicatie onveranderd.

Structuur van de Commissie

De onderstaande informatie is alleen voor algemene vergelijkingsdoeleinden verstrekt, op basis van bronnen die beschikbaar zijn op het moment van het schrijven. Alle samenvattingen van de plannen, cijfers of voorbeelden van berekeningen zijn alleen illustratief. Agenten moeten alle huidige voorwaarden rechtstreeks verifiëren bij de makelaar die zij evalueren voordat zij een beslissing nemen.

Compass

Kompas onderhandelt de commissie van elke agent individueel. Er is geen gepubliceerde tariefkaart, geen tiered system en geen standaard split. De termen van de kompas zijn afhankelijk van de productiegeschiedenis, de markt en de wervingsomstandigheden in elk gebied.

• Verdeling van de Commissie: 60/40 tot en met 90/10 (individueel onderhandeld)
• Royalty: Compass is bedrijfseigendom, geen franchise.
• Hoofdstuk: Soms beschikbaar (verhandelbaar, afhankelijk van de markt)
• Maandelijke vergoeding: ~$145/maand (variërend naar kantoor)
• Verkoopvergoeding: Tot 4% op transacties
• E&O-verzekering: ~$2,000/jaar (tot $2,200+ op sommige markten)
• Inkomst aandeel: Geen enkele .

De marketingvergoeding van 4% bij Compass is afzonderlijk van de gesplitte onderhandeling van toepassing en dient als extra aftrek voor elke transactie. Bij een $50,000-commissie is de verkoopvergoeding alleen $2,000 voordat het gesplitsde percentage wordt toegepast. Op het niveau van de luxeproductie verhoogt de marketingvergoeding per transactie de totale jaarlijkse makelaarkosten evenredig.

Sotheby's International Realty Commission Structure

Sotheby's opereren als een franchise met een gestructureerde vergoedingsschema die een royalty-vergoeding en een afzonderlijke reclamevergoeding omvat. De gecombineerde franchisevergoeding wordt toegepast op elke transactie naast de commissieverdeling op kantoorniveau.

• Verdeling van de Commissie: 70/30 tot en met 90/10 (variërend naar kantoor en productie)
• Royalty: 6% per transactie
• Reclamevergoeding: 2% per transactie
• Totaal franchisegeld: 8% gecombineerd (royalties + reclame)
• Hoofdstuk: Geen standaard cap (sommige kantoren kunnen een cap rond ~$18K hebben)
• Maandelijke vergoeding: Veranderingen ($62.50 tot $292.50/maand gerapporteerd)
• E&O-verzekering: ~ $2,200/jaar
• Inkomst aandeel: Geen enkele .

Voor elke transactie bij Sotheby's wordt de gecombineerde franchisegeld van 8% (6% royalty plus 2% advertentie) toegepast voordat de afdeling op kantoorniveau wordt berekend. Op een $30,000-commissie is de franchisegeld $2,400; op een $100,000-commissie, $8,000. De meeste kantoren van Sotheby's hebben geen universele jaarlijkse maximum, dus de vergoeding geldt voor elke transactie gedurende het hele jaar.

Agenten die Sotheby's beoordelen, wegen de gecombineerde franchisegeld van 8% in tegenstelling tot de toegang tot notering en de wereldwijde referentielinfrastructuur die door het merknetwerk van Sotheby's wordt aangeboden. De afhandeling is afhankelijk van het specifieke marktsegment en de klantenkring die de agent bedient.

Totaal jaarlijkse kosten op verschillende productieniveaus

Compass Jaarlijkse kosten

Opmerking: Compassesplitsen worden individueel onderhandeld. In deze tabel wordt 70/30 gebruikt als middellange schatting.

Vergelijking bij $250K GCI

Bij $250K GCI zijn de illustratieve cijfers van de totale kosten vergelijkbaar tussen de twee structuren. Een Compass agent in het middellange scenario houdt ongeveer $161,260, terwijl een Sotheby's agent ongeveer $163,200 houdt - een verschil van minder dan $2,000. Beide structuren produceren op dit productieniveau premiecijfers over de totale kosten.

Bij $500K GCI, de illustratieve cijfers tonen een Sotheby's agent op ongeveer $330,700 in netto retentie versus een Compass agent op ongeveer $326,260 - een $4,400 verschil. In dit scenario levert de hogere Sotheby's split (75/25 versus Compass's 70/30) een iets hogere nettobehoudcijfer op die de kloof van 4 procentpunten in de gecombineerde franchise- en marketingvergoedingen compensert.

Deze vergelijkingen zijn afhankelijk van de specifieke splitsingen die bij elke makelaar worden onderhandeld. Een Compass agent bij 80/20 behoudt meer dan een Sotheby's agent bij 75/25 in hetzelfde illustratief model; een Sotheby's agent bij 85/15 behoudt overeenkomend meer. De afzonderlijk onderhandelde aard van beide vergoedingsstructuren betekent dat algemene vergelijkingen gevoelig zijn voor de specifieke voorwaarden die elke agent verzekert.

Opleiding en beroepsontwikkeling

Compass Training

Compass Academy biedt gestructureerde training met betrekking tot platform-onboarding, marketingtools, CRM-gebruik en algemene vastgoedcontent. Aangezien Compass als één nationaal bedrijf actief is, is de opleiding consistent op alle markten. Het programma legt de nadruk op platformspecifieke instrumenten en de integratie van het Compass-ecosysteem.

Compass werkt op alle prijzen; de nadruk op de opleiding weerspiegelt het bredere marktomvang in plaats van zich te concentreren op luxe-specifieke inhoud. Onderwerpen zoals kunstcollectie-opstelling, internationale koperprotocollen en ultra-hoge netto-waarde klantbeheer zijn niet centraal in Compass Academy in vergelijking met de luxe-programma's op merkniveau van Sotheby's.

Sotheby's International Realty Training

Sotheby's opleiding varieert per franchise kantoor. Sommige kantoren investeren veel in agentontwikkeling met speciale trainingsprogramma's, mentorschap en luxe-specifiek onderwijs. Anderen bieden minimaal gestructureerde opleiding en verwachten dat agenten met gevestigde vaardigheden en klantenbasis aankomen.

De opleiding van Sotheby's onderscheidt zich door de verbinding met het veilinghuis van Sotheby's en de bijbehorende luxe levensstijlprogramma's. Sotheby's agenten kunnen deelnemen aan veilingvoorbeelden, galerijopeningen en merkgerelateerde evenementen die trainingselementen combineren met netwerktoegang tot hoogwaardige personen in luxemarktsegmenten.

De variabiliteit van de programmering op kantoorniveau is een structurele kenmerk van het franchise-model van Sotheby's. Een kantoor van Sotheby's in een grote metro kan uitgebreide persoonlijke programmering uitvoeren, terwijl een franchise van Sotheby's in een secundaire markt smalle programmering kan aanbieden. In het kader van het evaluatieproces worden op kantoorniveau opleiding en middelen doorgaans beoordeeld.

Technologie en hulpmiddelen

Compass Technology

Het technologieplatform van Compass is een centraal element van het bedrijfsmodel van Compass. Compass heeft meer dan $1.5 miljard geïnvesteerd in het bouwen van een eigen platform waaronder:

• Compass CRM: Geïntegreerd klantbeheer met pijpleidingsopsporing
• Verzamelingen: Visuele eigenschappen curatie platen voor klantpresentaties
• Marketingcentrum: Brand-compliant sjablonen voor print, digitaal en sociaal
• Compass Concierge: Voorverkoopverbeteringsfinanciering voor verkopers
• Predictieve analyse: AI-tools voor het identificeren van waarschijnlijke verkopers
• Marktgegevens: Proprietarische analyse en marktinzichten

De technologie stack van Compass is geïntegreerd in een enkel ecosysteem dat CRM, marketing, presentaties, transactiemanagement en analytics omvat. De integratie is een structurele tegenstelling tot makelaars die technologie samenstellen uit een mix van eigendoms- en externe componenten.

Sotheby's International Realty Technology

Sotheby's biedt standaard tools op franchise-niveau - CRM, transactiemanagement, noteringssindicatie en marketingplatforms. Sotheby's technologie-investeringen zijn gestructureerd rond het ondersteunen van het franchise-model in plaats van het bouwen van een eigen infrastructuur met een enkel ecosysteem.

Sotheby's distributie is gestructureerd rond de website SothebysRealty.com en het wereldwijde netwerk van Sotheby's van meer dan 1.100 kantoren in 83 landen. Listings worden over het internationale netwerk gesyndiceerd, wat een structurele functie is die de distributie van Sotheby's onderscheidt van een door de VS geconcentreerd makelaarsbedrijf zoals Compass. Een $10M-notering die via het netwerk wordt verkocht, kan een koperspubliek bereiken op markten waar Sotheby's een kantoor heeft.

Veel Sotheby's agenten vullen de door de franchisee geleverde technologie aan met tools van derden. Dit creëert extra kosten en complexiteit, maar het betekent ook dat agenten niet opgesloten zijn in een enkel ecosysteem.

Cultuur en werkomgeving

Compass Culture

Compass werkt met een kantooromgeving in bedrijfsstijl die is ontworpen rond de technologisch vooruitstrevende merkpositionering van het bedrijf. Het merk trekt agenten aan wiens bedrijfsmodel de nadruk legt op afstemming met een moderne bedrijfsesthetiek.

De kompascultuur is concurrerend en productie-gefocust. Compass is openbaar beursgenoteerd (NYSE: COMP) en werkt volgens kwartaallijkse winstcycli. Dit produceert een bedrijfsoperatielaag die de agent-ervaring vormgeeft door middel van initiatieven in het bedrijf, strategische beslissingen en gestandaardiseerde kantooroperaties.

Sotheby's International Realty Culture

Sotheby's cultuur is verankerd in het 280 jaar oude erfgoed van het Sotheby's veilinghuis. De merkomgeving is gepositioneerd in de richting van het segment van de ultra-luxe markt en trekt agenten aan wiens bedrijfsmodel zich richt op de luxe klantengroep.

Het franchise-model produceert verschillende microkulturen in kantoren. Sommige kantoren van Sotheby's werken als kleine, gekoördineerde lijsten met uitnodigingsgebeurtenissen en een boutique-lidmaatschapsgevoel. Anderen werken meer als traditionele makelaars onder het merk Sotheby's. De culturele ervaring varieert met lokale franchise-eigendom en -beheer.

Sotheby's verbindt agenten met het bredere luxe-ecosysteem door middel van kunstgelegenheden, wijnproeven, jachtshows en merkgebonden culturele programmering. Deze programma's maken deel uit van de culturele infrastructuur van de Sotheby's en creëren netwerktoegang tot hoogwaardige personen in luxe gepositioneerde omgevingen.

Merkherkenning en marktpresentie

Compass merkherkenning

Compass heeft aanzienlijke Amerikaanse de erkenning van het merk, met name op de grote luxe markten van de metro. Het merk is sinds 2012 snel uitgebreid en concurreert nu direct met Sotheby's voor top-tier listings in markten zoals New York, San Francisco, Los Angeles en Miami.

Compass werkt voornamelijk in de Verenigde Staten. Het merk heeft een beperkte internationale aanwezigheid en beperkte merkherkenning buiten de VS. de markt. Voor agenten die samenwerken met internationale kopers of verkopers van onroerend goed met een wereldwijde marktbereik, is dit een structureel kenmerk van het Compass-model ten opzichte van internationale franchise-netwerken.

Sotheby's International Realty Brand Recognition

De naam van de Sotheby's heeft aanzienlijke merkherkenning in alle segments van de luxemarkt - inclusief kunst, collectievoorwerpen en bredere luxecategorieën - buiten onroerend goed alleen. Het veilinghuis is sinds 1744 in werking en Sotheby's International Realty opereert onder licentie van dat merk erfgoed. De agents van Sotheby's kunnen zich zorgen maken over dede toekomst van het luxe merk onder leiding van Compass.

Sotheby's heeft wereldwijd meer dan 1.100 kantoren in 83 landen en gebieden. Listings kunnen worden verkocht via kantoren in grote wereldwijde metro's, waaronder Londen, Parijs, Hong Kong, Dubai en Sydney. Voor huizen met hogere prijzen die internationale kopers aantrekken, is het wereldwijde kantoornetwerk een structurele kenmerk van het distributiemodel van Sotheby's.

Het merk Sotheby's draagt luxesegment signalen op consumentenniveau. Het merk is specifiek geassocieerd met het positioneren van premie-eigendommen op de markten waar het opereert. Compass heeft een luxe merkpositie ontwikkeld in grote VS. Met het oog op de ontwikkeling van de wereldwijde luxsegment, is de erkenning van de consument geconcentreerd op deze markten en niet op het gehele wereldwijde luxsegment.

Ondersteuning van agenten

Compass Agent Support

Compass biedt agentenondersteuning door middel van gecentraliseerde operaties, marketing en technologie teams. De ervaring is consistent op alle markten, omdat Compass eigen kantoren exploiteert met gestandaardiseerde processen. Agenten hebben toegang tot transactiekoördinatie, ontwerpdiensten voor marketingmaterialen en technologische ondersteuning tijdens werktijden.

Compass Concierge voert voorverkoop kosten voor huisverbetering (opstelling, landschappenbouw, cosmetische updates) op rekening van de verkopers, met het bedrag terugbetaald bij sluiting. Het programma is een structurele functie van het Compass-lijstondersteuningsaanbod. Het heeft geen direct gelijkwaardig programma bij Sotheby's.

Noch Compass noch Sotheby's bieden 24/7 ondersteuning.

International Realty Agent Support van Sotheby's

Sotheby's steun varieert aanzienlijk per franchise kantoor. De meest robuuste kantoren bieden uitgebreide ondersteuning, waaronder toegewijde marketingteams, transactiekoördinatoren, public relations specialisten en evenementenplanning voor luxe open huizen en klantenter entertainment. Kleine franchisebureaus kunnen minder ondersteunend personeel aanbieden.

Het wereldwijde referentienetwerk van Sotheby's is een structurele eigenschap van het ondersteuningsmodel. Het netwerk van meer dan 1100 kantoren creëert een intern verwijzingspad voor agenten die met klanten over de grenzen werken. Een agent van Sotheby's in Miami met een klant die op zoek is naar een woning in Toscane kan de verwijzing rechtstreeks naar een agent van Sotheby's in Italië via het netwerk sturen. De grensoverschrijdende verwijzingsinfrastructuur is een structurele onderscheidende factor ten opzichte van in de VS geconcentreerde makelaars.

De 2% advertentievergoeding die door Sotheby's agenten wordt betaald, financiert wereldwijde marketingprogramma's, waaronder plaatsing in luxe publicaties, internationale vastgoedportaals en distributie van merkwaarde inhoud. Voor ultra-luxueuze woningen ondersteunt de reclame-investering de bereiking van de koper op de internationale markten van het merk.

Agentprofielen die overeenkomen met het Compass-model

Het model van Compass is gestructureerd voor agenten die overeenkomen met een of meer van de volgende profielen:

• Hoge prioriteit geven aan geïntegreerde eigendomstechnologie en een enkel ecosysteemplatform
• Opereren voornamelijk in de VS markten waar Compass een kantoor aanwezig is
• De productiegeschiedenis of de marktheffing hebben om een gunstige verdeling te onderhandelen die de 4%-marketingvergoeding compensert
• Gebruik de Compass Concierge pre-sale verbetering programma als onderdeel van hun notering presentatie
• De voorkeur voor een corporate office-omgeving met gestandaardiseerde tools, merkpresentatie en nationale consistentie
• Opereren op markten waar de moderne merkpositie van Compass overeenkomt met hun klantenbestand

Agentprofielen die overeenkomen met Sotheby's Model

Het Sotheby's-model is gestructureerd voor agenten die overeenkomen met een of meer van de volgende profielen:

• Opereren in ultra-luxe marktsegmenten waar het wereldwijde referentienetwerk van Sotheby's het internationaal bereik van kopers ondersteunt
• Beheer van grensoverschrijdende transacties en gebruik van het kantoornetwerk van meer dan 1.100 kantoren in 83 landen voor verwijzings- en marketingdistributie
• Bewerkingsleningen of aansprakelijkingen van kopers waarbij klanten het langdurige merkerfgoed in hun selectiecriteria factoren
• Gebruik luxe levensstijlprogramma's - kunstgebeurtenissen, veilingtoegang en culturele evenementen van een merk - als onderdeel van hun strategie om klanten te ontwikkelen
• De voorkeur voor een boutique kantoor omgeving met curated rosters en kleinere agenten gemeenschappen
• Opereren op resort- en internationale bestemmingsmarkten - Aspen, Napa, het Caribisch gebied, Europese markten - waar Sotheby's een kantoor heeft gevestigd

Wat agenten ook vragen

Hoe structureren Compass en Sotheby's hun commissieplannen anders?

Compass onderhandelingen worden met elke agent individueel gesplitst, meestal variërend van 60/40 tot 90/10, plus een marketingvergoeding van 4% per transactie. Sotheby's kantoorsplitsen variëren meestal van 70/30 tot 90/10, plus een gecombineerde franchiseevergoeding van 8% op elke transactie (6% royalties plus 2% reclamevergoeding).

Doet Compass werken als een franchise of een bedrijfseigend makelaar?

Compass werkt als een bedrijfseigend makelaarsbedrijf in plaats van een franchise. Alle Compass-kantoren zijn eigendom van en worden beheerd door Compass, Inc., nu onderdeel van Compass International Holdings na de overname van Anywhere in januari 2026. Sotheby's werkt daarentegen als een franchise-netwerk van onafhankelijke kantoren.

Wat is de marketingvergoeding van de Compass?

De Compass-marketingvergoeding is een aftrek van 4% die wordt toegepast op commissie voor elke transactie bij Compass. Het functioneert als een extra makelaarkost gescheiden van de onderhandelde splitsing, dus de effectieve makelaarkost van een agent is het onderhandelde splitsingspercentage plus de marketingvergoeding van 4% voor elke transactie.

Waarom dit belangrijk is

Veel agenten die Compass en Sotheby's vergelijken, evalueren ook hoe beide modellen vergelijken met eXp Realty's cloud-gebaseerde structuur, gestandaardiseerde cap, revenue share, aandelenkansen en sponsoren-ecosysteem. Voor deze vergelijking zie eXp Realty Versus Compass en eXp Realty Versus Sotheby's.

U kunt ook meer weten overhoe eXp Realty werkt En waarom ?het kiezen van de juiste eXp-sponsor kan invloed hebben op de ondersteuning, de systemen, de opleiding en de middelen die u na het toetreden ontvangt.

Om aanvullende makelaarsmodellen te vergelijken, gaat u terug naar debibliotheek van makelaarsvergelijkingen.

Compass versus Sotheby's bij een blik

Alleen illustratieve samenvatting voor vergelijking. De voorwaarden bij beide makelaars worden vastgesteld op individueel of kantoorniveau. Controleer de huidige voorwaarden rechtstreeks met de makelaar voordat u besluit.

Artikel 1	Kompas	Sotheby's International Realty
Eigendomsmodel	In het bezit van een vennootschap, in het openbaar verhandeld (NYSE: COMP)	Franchise-netwerk in licentie van Compass International Holdings
Verdeling van de Commissie	60/40 tot en met 90/10, individueel onderhandeld	70/30 tot en met 90/10, bepaald door het kantoor
Vergoeding van royalty	Geen (geen franchise)	6% per transactie
Advertentievergoeding	Geen afzonderlijk vermeld	2% per transactie
Verkrijgingsbelasting	Tot 4% op transacties	Inclusief in de gecombineerde franchisegeld van 8%
Bepaalde transactiekosten	- Ja, dat is het. Compass begon in februari 2026 in het hele land aan kopers en verkopers een vaste transactiekosten in rekening te brengen; het bedrag varieert per staat. De Florida versie was $475.	Office-set. Belang niet nationaal bekendgemaakt.
Jaarlijkse maximum	Soms beschikbaar, onderhandelbaar en afhankelijk van de markt	Geen standaardkap. Sommige kantoren kunnen rond $18K.
Maandelijkse vergoeding	~$145/maand, varieert per kantoor	$62.50 tot $292.50/maand gerapporteerd
E&O-verzekering	~$2,000/jaar, tot en met $2,200+ op sommige markten	~$2,200/jaar
Deel van de inkomsten	Geen enkele .	Geen enkele .
Eigenvermogens aan agenten	Niet een standaard onderdeel van de huidige agentsvoorwaarden	Geen enkele .
Technologie	Eénmalig eigen ecosysteemplatform (CRM, Collections, Marketing Center, Concierge)	Tools op franchise-niveau plus wereldwijde syndicatie via het Sotheby's-netwerk
Voetafdruk	Voornamelijk Verenigde Staten	Meer dan 1.100 kantoren in 83 landen

Compass: Hoe het makelaarsysteem in 2026

werkt

Compass is een in het bezit van het bedrijf gevestigde, in het openbaar verhandelde residentiële makelaar, opgericht in 2012 en gebouwd rond een eigen technologieplatform. In tegenstelling tot een franchise netwerk, Compass bezit en exploiteert zijn kantoren rechtstreeks, daarom is er geen royalties in de Compass fee stack.

Compass werd voor het vijfde achtereenvolgende jaar uitgeroepen tot de nummer 1 onafhankelijke makelaar in de Verenigde Staten per verkoopvolume. Na de samensmelting van Anywhere op 9 januari 2026 zitten Sotheby's International Realty, Coldwell Banker, Century 21, ERA en Corcoran binnen Compass International Holdings, waarbij Sotheby's blijft opereren als een franchise merk onder een lange termijn licentieovereenkomst.

Welke kompas kost eigenlijk een agent

De onderhandelde splitsing is slechts de eerste laag. De totale makelaarskosten van een Compass agent zijn de som van vier dingen:

• De onderhandelde verdeling. 60/40 tot 90/10, zonder gepubliceerde tariefkaart en zonder standaardniveau.
• Het verkooptarief. Tot 4% op transacties, afzonderlijk van de splitsing toegepast.
• Bepaalde maandelijkse en jaarlijkse kosten. ~$145/maand plus ~$2,000/jaar in E&O-verzekering.
• De vaste transactiekosten. In februari 2026, een maand na de acquisitie van Anywhere, begon Compass kopers en verkopers in het hele land een vaste transactiekosten in rekening te brengen die per staat varieert.

De 2026 Transactiegeld Litigatie

In juni 2026 hebben Florida-kopers een voorgestelde groepszaak ingediend in Palm Beach County over een $475 transactiekosten die werden geheven bij de sluiting, omdat ze beweerden dat het niet goed werd bekendgemaakt. In augustus 2026 verwierpen de eisers vrijwillig alle claims tegen Compass Florida, LLC zonder prejudice, wat betekent dat de zaak eindigde zonder een uitspraak over het belang en opnieuw kon worden aangeklaagd.

De praktische conclusie voor een agent die Compass beoordeelt, is niet het resultaat van één afgewezen zaak. Het is dat de vergoeding bestaat, van toepassing is op klantgerichte afsluitingen, en is een item waarover je schriftelijk moet vragen voordat je ondertekent, omdat de manier waarop het aan je klanten wordt bekendgemaakt deel uitmaakt van je bedrijf, niet alleen van het makelaarschap.

TTotal kosten bij $150,000 GCI

De bestaande $250K en $500K voorbeelden zitten boven waar de meeste agenten daadwerkelijk produceren. Hieronder vindt u hetzelfde illustratief model dat is toegepast bij $150,000 GCI, waarbij 70/30 bij Compass en 75/25 bij Sotheby's wordt gebruikt voor consistentie met de voorbeelden van hogere productie.

Lijnpost	Compass (70/30)	Sotheby's (75/25)
Bruto inkomsten van commissies	$150,000	$150,000
Agentsdeel na splitsing	$105,000	$112,500
Brokeragevergoeding voor de productie	-$6,000 (4% marketingvergoeding)	-$12,000 (8% royalty plus reclame)
Subtotaal	$99,000	$100,500
E&O-verzekering	-$2,000	-$2,200
Office- en maandelijkse vergoedingen (jaarlijks)	-$1,740	-$2,100
Illustratieve nettogehoud	$95,260	$96,200

De kloof bij $150,000 GCI is ongeveer $940,, wat nog strenger is dan de kloof onder $2,000 die het artikel toont bij $250K GCI. Het patroon geldt voor alle drie de productieniveaus: Bij vergelijkbare splitsingen komen de resultaten van de Compass en Sotheby's totale kosten dicht bij elkaar, en de splitsing die je persoonlijk onderhandelt is belangrijker dan het merk dat je kiest. Geen van de twee cijfers omvat de vaste vergoeding per transactie, die met de transactietelling in plaats van met GCI.

wordt berekend.

Compass vs Sotheby's: Voordelen en nadelen

Compass

• Pro: Geen royalties, want Compass is eigendom van het bedrijf in plaats van een franchise.
• Pro: Een enkel geïntegreerd technologie-ecosysteem dat CRM, Collections, Marketing Center, transactiemanagement en analytics omvat.
• Pro: Splits zijn onderhandelbaar, dus een producent met hefboomwerking kan naar 90/10.
• Pro: Consistente nationale opleiding via Compass Academy, over alle markten identiek.
• Con: Geen gepubliceerde tariefkaart, dus de voorwaarden zijn afhankelijk van uw onderhandelingspositie en lokale wervingsvoorwaarden.
• Con: De 4% vergoeding voor de verkoop geldt bovenop de verdeling en wordt in de meeste regelingen niet beperkt.
• Con: Een vaste transactiegeld geldt nu in het hele land en richt zich op de klant.
• Con: Beperkte internationale aanwezigheid voor agenten die grensoverschrijdende kopers en verkopers bedienen.
• Con: Geen revenue share en geen lopende eigendomscomponent in standaardagentenvoorwaarden.

Sotheby's International Realty

• Pro: Wereldwijde distributie via 1.100+ kantoren in 83 landen en SothebysRealty.com syndicatie.
• Pro: Merkenerfgoed dat deuren opent in het ultra-luxe segment.
• Pro: Luxus-specifieke programmering, veilingvoorzieningen en merkgerelateerde evenementen met netwerkwaarde.
• Pro: Splits kunnen 90/10 bereiken op kantoorniveau.
• Con: 8% gecombineerde royalty's en reclamevergoedingen gelden per transactie, zonder universeel jaarlijkse maximum.
• Con: Opleiding, technologie en cultuur verschillen sterk van kantoor tot kantoor omdat het een franchise is.
• Con: Maandelijkse vergoedingen variëren van $62.50 tot $292.50 per maand, afhankelijk van het kantoor.
• Con: Geen revenue share en geen aandelencomponent.

Bottom Line

Compass en Sotheby's zijn structureel verschillend, maar financieel vergelijkbaar voor een agent met vergelijkbare splitsingen. Compass trades franchise royalties voor een marketingvergoeding van 4%, een vaste transactievergoeding en een eigen tech stack. Sotheby's verkoopt een lagere marketingbelasting voor een gecombineerde franchisegeld van 8% en koopt je een wereldwijde luxe distributie. Bij$150,000, $250K, en $500K GCI, blijft het illustratieve netto verschil onder een paar duizend dollar.

Dat betekent dat de beslissing niet echt een kostenbesluit is. Het komt neer op drie vragen: Wat voor splitsing kun je eigenlijk onderhandelen, heeft je bedrijf behoefte aan internationale distributie of een geïntegreerd technologisch platform, en ben je tevreden dat geen van beide modellen een universele jaarlijkse maximum, revenue share of eigendomscomponent biedt. Als uw antwoord op de derde vraag nee is, dan zijn de volgende modellen die het waard zijn om te vergelijken de beperkte en aan aandelen gebaseerde makelaars, niet het andere luxe merk.

Verwante lezing

• eXp Realty Versus Compass: Flat fee cap versus onderhandelde splitsingen
• Compass Anywhere fusie: Wat agenten moeten weten.
• Compass vs Corcoran splits vergeleken
• Compass tegen het Agentschap: kosten, splitsingen en programma's
• eXp Realty Versus Sotheby's International Realty
• bibliotheek voor makelaarsvergelijkingen

Vaak gestelde vragen

Is Sotheby's International Realty verbonden met het veilinghuis?

De verbinding bestaat, maar werkt via een licentiestructuur. Sotheby's International Realty werd oorspronkelijk opgericht als een dochteronderneming van Sotheby's veilinghuis in 1976. In 2004 werd het verkocht aan Realogy (die werd Anywhere Real Estate, nu onderdeel van Compass International Holdings na de fusie van januari 2026), die het exploiteert als een franchise merk onder een lange termijn licentieovereenkomst.

Hebben Compass en Sotheby's internationale kantoren?

Compass werkt voornamelijk in de Verenigde Staten, met beperkte internationale activiteiten. Sotheby's heeft meer dan 1100 kantoren in 83 landen en gebieden. Het verschil in internationale voetafdruk is een structureel kenmerk dat van belang is voor agenten waarvan het bedrijfsleven betrekking heeft op grensoverschrijdende noteringen, internationale klantenmarketing of verwijzingsstromen van agenten in andere landen.

Hoe vergelijken Compass en Sotheby's zich op luxelijsten?

De structurele geschiktheid is afhankelijk van het prijspunt en de koperpoel. Voor luxe woningen in de reeks $1M - $5M die voornamelijk aan binnenlandse kopers worden verkocht, is Compass's U.S. de aanwezigheid van het merk in lijn met dat profiel. Voor woningen boven de $5M die de belangstelling van internationale kopers kunnen aantrekken - met name op de markt voor resort-, kust- en gateway-steden - ondersteunen Sotheby's wereldwijde kantoornetwerk en internationale merkherkenning een ander distributiepad dan het in de VS geconcentreerde model van Compass.

Kun je niet-luxueuze vastgoed doen bij Sotheby's?

Sotheby's accepteert niet-luxueuze advertenties op kantoorniveau, hoewel het merk zich positioneert rond het ultra-luxueuze segment. Sommige kantoren van Sotheby's richten zich uitsluitend op high-end woningen en beperken de listingen met lagere prijzen; anderen werken over een breder prijsbereik. Agenten die een mix van prijspunten werken, evalueren meestal welk kantoormodel bij Sotheby's past bij hun productieprofiel.

Biedt Compass of Sotheby's de opbrengst te delen?

Geen van beide makelaars exploiteert een lopend revenue share, winstpartij of passief inkomensprogramma voor agenten. Beide gebruiken traditionele commissiemodellen waarbij het inkomen van agenten is gekoppeld aan persoonlijke transacties. Geen van beide bedrijven heeft een residuele inkomensmechanisme dat is gekoppeld aan agentrekruiting of team building. Agenten die distributieprogramma's op makelaarsniveau prioriteren, evalueren meestal makelaars die die programma's bedienen als een structurele eigenschap van hun model.

Wat is Compass vastgoed?

Compass is een in het bezit van een bedrijf gevestigde, in het openbaar verhandelde residentiële vastgoedmakelaar (NYSE: COMP) is opgericht in 2012 en is gebaseerd op een eigen technologieplatform. Omdat het geen franchise is, betalen agenten geen royalties. Compass werd voor het vijfde achtereenvolgende jaar uitgeroepen tot de nummer 1 onafhankelijke makelaar in de Verenigde Staten per verkoopvolume.

Wat is de Compass commissie split?

Compass onderhandelt elke splitsing individueel. De gerapporteerde rangen variëren van 60/40 tot 90/10 op basis van de productiegeschiedenis, de markt en de lokale wervingsomstandigheden. Er is geen gepubliceerde tariefkaart, geen standaardniveau en geen universele jaarlijkse maximum, hoewel een maximum soms afhankelijk van de markt kan worden onderhandeld.

Neemt Compass een transactiekostenrekening?

- Ja, dat is het. In februari 2026, een maand na de overname van Anywhere, begon Compass kopers en verkopers een vast transactiekosten in het hele land in rekening te brengen, met het bedrag verschillend per staat. In Florida was het bedrag $475. Vraag het huidige bedrag in uw staat schriftelijk voordat u ondertekent, aangezien het aan uw cliënt wordt geheven bij sluiting.

Was Compass aangeklaagd voor zijn transactiekosten?

Florida-kopers hebben in juni 2026 in Palm Beach County een geclassificeerde aanklacht ingesteld omdat de $475-transactiegeld onjuist was bekendgemaakt. In augustus 2026 verwierpen de eisers vrijwillig alle vorderingen tegen Compass Florida, LLC zonder prejudice, dus de zaak eindigde zonder een uitspraak over het belang en kon opnieuw worden aangeklaagd.

Is Compass nu eigenaar van Sotheby's International Realty?

Sotheby's International Realty zit binnen Compass International Holdings na de op 9 januari 2026 afgeronde fusie, samen met Coldwell Banker, Century 21, ERA en Corcoran. Sotheby's blijft opereren als een afzonderlijk franchise merk onder een langdurige licentieovereenkomst, en de dagelijkse agentsvoorwaarden, commissies en onafhankelijke aannemersovereenkomsten waren onveranderd vanaf de publicatie.

Is Compass of Sotheby's goedkoper voor agenten?

Bij vergelijkbare splitsingen de twee landen dicht bij elkaar. In het illustratie model, een Compass agent bij 70/30 netten over $95,260 bij $150,000 GCI versus over $96,200 voor een Sotheby's agent bij 75/25, een verschil van ongeveer $940. Bij $250K GCI is de kloof onder $2,000. De splitsing die je onderhandelt is belangrijker dan het merk dat je kiest.

Heeft Compass of Sotheby's aanbod revenue share of aandelen?

Geen van beide biedt revenue share, en geen van beide omvat een doorlopend eigendomscomponent in standaardagentenvoorwaarden. Compass equity-incentives waren in de vroege groeifase vaker voorkomend en zijn geen standaard onderdeel van de huidige agentenovereenkomsten. Agenten die een beperkte tariefstructuur willen met een eigendoms- of inkomstendeelcomponent vergelijken over het algemeen een andere categorie makelaarsmodel.