Compass vs. Sotheby's: Bölümler, Ücretler ve Programlar (2026)

Bakış açısından bir karşılaştırma

	Kompas	Sotheby's.
Cam kapı derecesi	4.0/5	4.4/5
Komisyon Bölünmüştür	60/40 ila 90/10	70/30 ila 90/10
Franchise / Royalty Fee	Hiç (şirketin sahibi)	%8 (6% royalty + 2% reklam)
Üretim sınırlaması	Pazarlara bağlı olarak pazarlanabilir	Kapak yok.
Aylık ücretler	$145+ (ofise göre değişir)	$62-$292/ay
İşlem Ücreti	% 4'e kadar pazarlama ücreti	Royalty/reklam ücreti dahil
E&O Sigortası	$2,000-$2,200 / yıl	$2,200/ yıl
Eğitim	Kompas Akademisi	Ofise göre değişir.
24/7 destek	Hayır, hayır.	Hayır, hayır.
Sponsor değeri	Hayır, hayır.	Hayır, hayır.
Gelir payı Gelir payı	Hayır, hayır.	Hayır, hayır.
Emeklilik Gelir Yolu	Hayır, hayır.	Hayır, hayır.
İhtiyaçlı Gelir	Hayır, hayır.	Hayır, hayır.
En İyi Ajan Bonus	İmzalama bonusları (görev)	Hiçbiri yok.

Anahtar ipucu: Compass vs. Sotheby's, iki işletim modelinin karşılaştırılmasıdır: Compass, özel olarak müzakere edilen bölünmeler ve% 4 pazarlama ücreti ile halka açık bir şirket sahibi bir brokerlik ve Sotheby's International Realty, Anywhere portföyü içinde lüks bir franşiz ağı, ofis kurulu bölünmeler ve% 8 kombine royalti ve reklam ücreti ile.

TL;DR Compass vs Sotheby's Hakkında

• Kompas, ayrı ayrı komisyon bölümü kullanır.
• Sotheby's, evrensel şapkası olmayan ofislik parçaları kullanıyor.
• Compass, %4 ek pazarlama ücreti talep ediyor.
• Sotheby's'in ücretleri %6 royalti artı%2 reklam.
• Her ikisi de devam eden gelir veya kâr paylaşımı olmadan faaliyet göstermektedir.
• Compass, entegre özel bir teknoloji platformu sunmaktadır.
• Sotheby's, küresel referans ağı ve sendikalamayı sunar.

Compass vs. Sotheby's, iki ABD'nin karşılaştırması. Lüks sektöründe rekabet eden emlak brokerleri. Compass, özel bir teknoloji platformu etrafında inşa edilen kamuya açık, şirket sahibi bir brokerlik şirketidir. Sotheby's International Realty, Anywhere portföyünde bir lüks franchise ağıdır.

Karşılaştırma doğrudan bir maliyet karşılığı analiz değil. Kompas bölümü, işlem başına% 4 pazarlama ücreti ile bireysel olarak müzakere edilir. Sotheby'nin büro bölüşmeleri %8'lik bir royalti ve reklam ücreti ile eşleştirilmiştir. Her iki modelde de evrensel bir yıllık limit bulunmuyor.

Bu makale daha geniş çapta yayımlananSmartAgentAlliance.com'daki brokerlik karşılaştırma kütüphanesi, ajanların lisanslarını nereye asmayı seçmeden önce brokerlik modellerini, ücretleri, limitleri, revenue share'i, ortaklık fırsatlarını ve destek yapılarını karşılaştırmalarına yardımcı olmak için oluşturulmuştur.

Bu makale, Compass ve Sotheby's International Realty arasındaki yapısal farklılıkları aşağıdaki alanlarda açıklar:

2026 Güncelleme: Kompas ve Her Yer

Anywhere'ın bir parçası olarak, Sotheby's International Realty, Century 21, Coldwell Banker ve Corcoran, Compass-Anywhere birleşiminden sonra 9 Ocak 2026'da Compass International Holdings'in bir parçası oldu. Günlük ajan şartları, komisyonlar ve bağımsız müteahhit anlaşmaları yayınlandığı andan itibaren değişmez.

Komisyon yapısı

Aşağıdaki bilgiler yalnızca genel bir karşılaştırma amacıyla, yazma sırasında mevcut kaynaklara dayanarak sunulmaktadır. Planların tüm özetleri, rakamları veya hesaplama örnekleri sadece örneklerdir. Ajanlar bir karar vermeden önce tüm geçerli koşulları doğrudan değerlendirdiği brokerle doğrulamalıdırlar.

Compass

Kompas Her ajanın komisyonunu bireysel olarak müzakere eder. Yayınlanmış bir oran kartı yok, bir sıralama sistemi yok ve standart bir bölünme yok. Kompas terimleri her alanda üretim geçmişine, piyasa koşullarına ve işe alma koşullarına bağlıdır.

• Komisyon bölünmesi: 60/40'dan 90/10'a kadar (bireysel olarak müzakere edilir)
• Görev ücretleri: Hiç - Compass firmaya ait, franchise değil.
• Başlık: Bazen kullanılabilir (borçlanabilir, piyasa bağımlısı)
• Aylık ücret: ~ $145/ay (ofise göre değişir)
• Pazarlama ücretleri: İşlemlerde% 4'e kadar
• E&O sigortası: ~ $2,000/yıl (bazı pazarlarda $2,200+'e kadar)
• Gelir payı: Hiçbiri yok.

Compass'ın% 4 pazarlama ücreti, bölünmüş müzakereden ayrı olarak uygulanır ve her işlem için ek bir indirim olarak çalışır. $50,000 komisyonunda, pazarlama ücreti, bölünmüş yüzdenin uygulanmadan önce $2,000'dir. Lüks üretim seviyelerinde, işlem başına yapılan pazarlama ücreti, toplam yıllık brokerlik maliyetini orantılı olarak arttırır.

Sotheby'nin Uluslararası Emlak Komisyonu Yapısı

Sotheby's. Royalty ücreti ve ayrı bir reklam ücreti içeren yapılandırılmış bir ücret programı olan bir franchise olarak faaliyet gösterir. Birleştirilmiş franchise ücreti, ofis düzeyinde komisyon bölünmesine ek olarak her işlem için uygulanır.

• Komisyon bölünmesi: 70/30 ila 90/10 (ofise ve üretime göre değişir)
• Görev ücretleri: İşlem başına %6
• Reklam ücreti: İşlem başına % 2
• Toplam franchise ücretleri: Toplam %8 (mülkiyet + reklam)
• Başlık: Standart kaplama yok (bazı ofisler ~$18K civarında kaplama yapabilir)
• Aylık ücret: Değişiklikler ($62.50 ile $292.50/ay arasında bildirilen)
• E&O sigortası: ~ $2,200 / yıl
• Gelir payı: Hiçbiri yok.

Sotheby's'de yapılan her işlemde, ofis seviyesindeki bölünme hesaplanmadan önce, % 8'lik birleştirilmiş franchise ücreti (6% royalty artı % 2 reklam) uygulanır. $30,000 komisyonunda, franchise ücreti $2,400; $100,000 komisyonunda, $8,000. Sotheby'nin çoğu ofisinde genel bir yıllık sınır yoktur, bu nedenle ücret yıl boyunca her işlem için geçerlidir.

Sotheby's'i değerlendiren ajanlar tipik olarak Sotheby's marka ağı tarafından sağlanan listelenme erişimi ve küresel referans altyapısına göre% 8 birleştirilmiş franchise ücretini tartarlar. Tasarruf, ajanın hizmet verdiği belirli piyasa segmentine ve müşterilerine bağlıdır.

Farklı Üretim Düzeylerinde Toplam Yıllık Maliyet

Compass Yıllık Masraflar

Not: Kompas bölünmeleri bireysel olarak müzakere edilir. Bu tablo orta aralık tahmin olarak 70/30 kullanıyor.

$250K GCI

'da karşılaştırma

$250K GCI'de, örnek toplam maliyet rakamları iki yapı arasında benzerdir. Orta aralık senaryoda bir Kompas ajanı yaklaşık $161,260, tutarken Sotheby's ajanı yaklaşık $163,200 tutar - $2,000'den daha az bir fark. Her iki yapı da bu üretim seviyesinde prim toplam maliyet rakamlarını üretir.

$500K GCI'de, örnek rakamlar, Sotheby'nin bir ajanını yaklaşık $330,700 net tutuma ile bir kompas ajanını yaklaşık $326,260 ile gösterir - bir $4,400 farkı. Bu senaryoda, Sotheby'nin daha yüksek bölünmesi (75/25 vs. Compass'ın 70/30) bir miktar daha yüksek bir net tutma rakamını üretir ve bu, ortak franchise ve pazarlama ücretlerinde yüzde 4 puan boşluğu telafi eder.

Bu karşılaştırmalar her bir aracılıkta müzakere edilen belirli bölünmelere bağlıdır. 80/20'deki bir Compass ajanı, aynı örnek modelde 75/25'teki bir Sotheby'nin ajanından daha fazla tutar; 85/15'deki bir Sotheby'nin ajanı da buna karşılık daha fazla tutar. Her iki ücret yapısının bireysel olarak müzakere edilen doğası, genel karşılaştırmaların her bir ajanın güvence altına aldığı özel şartlara karşı hassas olduğunu gösterir.

Eğitim ve Mesleki Gelişim

Compass Eğitim

Compass Academy, platform onboarding, pazarlama araçları, CRM kullanımı ve genel emlak içeriğini kapsayan yapılandırılmış eğitim sunar. Compass tek bir ulusal şirket olarak faaliyet gösterdiği için, eğitimler tüm pazarlarda tutarlıdır. Programın vurgulaması, platform-spesifik araçların kabul edilmesine ve Compass ekosisteminin eklenmesine yöneliktir.

Kompas tüm fiyat noktalarında faaliyet gösterir; eğitim odaklılığı, lüks özel içeriğe odaklanmak yerine daha geniş pazar kapsamını yansıtır. Sanat koleksiyonu sahnelenmesi, uluslararası alıcı protokolleri ve ultra yüksek net değerli müşteri yönetimi gibi konular, Sotheby'nin marka düzeyinde lüks programlaması ile karşılaştırıldığında Compass Academy'nin merkezi odak alanları değildir.

Sotheby'nin Uluslararası Emlak Eğitimleri

Sotheby'nin eğitimi franchise ofisine göre değişir. Bazı ofisler özel eğitim programları, danışmanlık ve lüks özel eğitim ile ajan gelişimine büyük yatırımlar yapıyor. Diğerleri ise en az yapılandırılmış bir eğitim sağlar ve temsilcilerin kurulmuş beceriler ve müşteri tabanları ile gelmesini bekler.

Sotheby'nin eğitimi Sotheby'nin müzayede eviyle bağlantısı ve bununla ilgili lüks yaşam tarzı programı ile farklılaştırılır. Sotheby's ajanları, lüks piyasa segmentlerinde yüksek net değerli bireylere ağ erişimi ile eğitim öğelerini birleştiren müzayede ön gösterimlerine, galerinin açılışlarına ve markalara bağlı etkinliklere katılabilir.

Ofis düzeyinde programlama değişkenliği, Sotheby'nin franchise modelinin yapısal bir özelliğidir. Büyük bir metroda bir Sotheby'nin ofisi geniş kişisel programlama yapabilir, ikincil bir pazarda bir Sotheby's franchise daha dar programlama yapabilir. Ofis düzeyinde eğitim ve kaynaklar genellikle ofis değerlendirme süreci sırasında gözden geçirilir.

Teknoloji ve Araçlar

Compass Teknolojisi

Compass'ın teknolojik platformu, Compass işletim modelinin merkezi bir unsurudur. Kompas yatırım yaptı $1.5 milyarlar, aşağıdakileri içeren özel bir platform oluşturmaktadır:

• Kompas CRM: Pipeline izleme ile entegre müşteri yönetimi
• Toplamalar: Müşteri sunumları için görsel özelliği kurasyon tahtası
• Pazarlama merkezi: Basılı, dijital ve sosyal için marka uygun şablonlar
• Kompas Konseyeri: Satıcılar için satış öncesi geliştirme finansmanı
• Tahmin analizi: Muhtemelen satıcıları tanımlamak için AI araçları
• Piyasa verileri: Mülkiyet analizi ve piyasa anlayışları

Compass'ın teknoloji yığını, CRM, pazarlama, sunumlar, işlem yönetimi ve analitikleri kapsayan tek bir ekosistem içinde entegre edilmiştir. Entegrasyon, teknolojiyi özel ve üçüncü taraf bileşenlerden oluşan bir karışımdan bir araya getiren brokerler ile yapısal bir kontrasttır.

Sotheby'nin Uluslararası Emlak Teknolojisi

Sotheby's standart franchise düzeyinde araçlar sunar - CRM, işlem yönetimi, listeleme sendikaasyonu ve pazarlama platformları. Sotheby'nin teknoloji yatırımı, özel tek ekosistemli altyapıyı inşa etmek yerine franchise modelini desteklemek etrafında yapılandırılmıştır.

Sotheby'nin dağıtımı SothebysRealty.com web sitesinin ve Sotheby'nin 83 ülkedeki 1.100'den fazla ofisinden oluşan küresel ağının etrafında yapılandırılmıştır. Sotheby'nin dağıtımını Compass gibi ABD merkezli bir brokerden ayıran yapısal bir özelliği olan listeler uluslararası ağda sendikasyon yapmaktadır. Şebeke aracılığıyla pazarlanan bir $10M listesi, Sotheby's'in ofis varlığı olan pazarlarda alıcı kitlesine ulaşabilir.

Sotheby'nin birçok ajanı franchise sağlanan teknolojiyi üçüncü taraf araçlarla tamamlıyor. Bu, ek maliyet ve karmaşıklık yaratır, ancak aynı zamanda ajanların tek bir ekosistemde kilitlenmediği anlamına gelir.

Kültür ve Çalışma Çevri

Compass Kültür

Compass, şirketin ileri teknoloji marka konumlandırması etrafında tasarlanmış bir kurumsal biçimdeki ofis ortamıyla çalışır. Marka, iş modelinin modern bir kurumsal estetikle uyum sağlamaya önem verdiği ajanları çeker.

Kompas kültürü rekabetçi ve üretim odaklıdır. Compass halka açık bir şekilde satılıyor (NYSE: COMP) ve çeyreklik kazanç döngüleri altında faaliyet gösterir. Bu, şirket genelinde girişimler, stratejik kararlar ve standart ofis operasyonları yoluyla ajan deneyimini şekillendiren bir kurumsal işletim katmanı üretir.

Sotheby's Uluslararası Emlak Kültürü

Sotheby'nin kültürü Sotheby'nin müzayede evinin 280 yıllık mirasına bağlıdır. Marka ortamı ultra lüks pazar segmentine doğru konumlanmıştır ve iş modeli lüks müşteri tabanına odaklanan ajanları çeker.

Franchise modeli ofislerde farklı mikro kültürler üretir. Bazı Sotheby'nin ofisleri sadece davetli etkinlikler ve bir butik üyeliği hissine sahip küçük, kurate listeler olarak çalışmaktadır. Diğerleri daha çok Sotheby'nin markası altında geleneksel brokerler gibi çalışıyor. Kültürel deneyim yerel franchise sahipliği ve yönetimi ile değişir.

Sotheby's, ajanları sanat etkinlikleri, şarap denemeleri, yat gösterileri ve marka bağlı kültürel programlama yoluyla daha geniş lüks ekosistemle bağlar. Bu programlar Sotheby'nin kültürel altyapısının bir parçasıdır ve lüks konumlandırılmış ortamlarda yüksek net değerli bireylere ağ erişimini sağlar.

Marka Tanınması ve Piyasa Varlığı

Compass Marka Tanımı

Kompas, ABD'nin önemli bir kısmına sahip. marka tanınması, özellikle büyük metro lüks pazarlarında. Marka 2012'den bu yana hızla büyüdü ve şimdi New York, San Francisco, Los Angeles ve Miami gibi pazarlarda en üst düzey listeler için Sotheby's ile doğrudan rekabet ediyor.

Kompas öncelikle Amerika Birleşik Devletleri'nde çalışır. Markanın sınırlı uluslararası varlığı ve ABD dışında sınırlı marka tanınması vardır. Pazar. Küresel pazar kapsamına sahip uluslararası mülk alıcıları veya satıcıları ile çalışan ajanlar için, bu uluslararası franchise ağlarına ilişkin Compass modelinin yapısal bir özelliğidir.

Sotheby'nin Uluslararası Emlak Markası Tanınması

Sotheby'nin adı, sadece emlak dışında, sanat, koleksiyonlar ve daha geniş lüks kategoriler de dahil olmak üzere lüks pazar segmentlerinde önemli bir marka tanınmasına sahiptir. Pazar evi 1744'ten beri faaliyet göstermektedir ve Sotheby's International Realty bu marka mirasından lisans altında faaliyet göstermektedir. Sotheby'nin ajanlarıCompass liderliğindeki lüks markanın geleceği.

Sotheby's, 83 ülkede ve bölgede 1.100'den fazla ofisten oluşan küresel bir ayak izi işletmektedir. Listeler, Londra, Paris, Hong Kong, Dubai ve Sydney de dahil olmak üzere büyük küresel metrolarda ofisler aracılığıyla pazarlanabilir. Uluslararası alıcıların ilgisini çeken daha yüksek fiyatlı mülkler için, küresel ofis ağı, Sotheby'nin dağıtım modelinin yapısal bir özelliğidir.

Sotheby'nin markası tüketici düzeyinde lüks segment sinyalini taşır. Marka, faaliyet gösterdiği pazarlarda özel olarak premium mülk konumlandırması ile ilişkilidir. Compass büyük ABD'de lüks marka konumunu geliştirdi. Metro'lar, küresel lüks sektöründe değil, bu pazarlarda tüketicilerin tanınmasına odaklanmıştır.

Ajan Destekleri

Compass Ajan Destek

Compass merkezi operasyonlar, pazarlama ve teknoloji ekipleri aracılığıyla ajan desteği sağlar. Tecrübeler tüm pazarlarda tutarlıdır çünkü Compass, şirketin sahip olduğu ofisleri standartlaşmış süreçlerle işletmektedir. Ajanlar işlem koordinasyonuna, pazarlama malzemeleri için tasarım hizmetlerine ve iş saatlerinde teknoloji desteğine erişirler.

Compass Concierge, satıcılar adına satış öncesi ev iyileştirme masrafları (sahnelenme, peyzajlandırma, kozmetik güncelleştirme) karşılığını, kapanışta ödenen miktarı öder. Program, Compass listelenme desteği sunumunun yapısal bir özelliğidir. Sotheby'de tam olarak eşdeğer bir programı yok.

Ne Compass ne de Sotheby's 24/7 destek sağlamaz.

Sotheby'nin Uluslararası Emlakçı Destekleri

Sotheby'nin desteği franchise ofisine göre önemli ölçüde değişir. En sağlam ofisler, özel pazarlama ekipleri, işlem koordinatörleri, kamu ilişkileri uzmanları ve lüks açık evler ve müşteri eğlencesi için etkinlik planlama dahil olmak üzere kapsamlı destek sağlar. Daha küçük franchise ofisleri daha sıkı destek personeli sunabilir.

Sotheby'nin küresel referans ağı, destek modelinin yapısal bir özelliğidir. 1.100'den fazla ofis ağı, sınır ötesi müşterilerle çalışan ajanlar için iç bir referans yolu oluşturur. Sotheby'nin Miami'deki bir ajanı, Toscana'da bir mülk arayan bir müşteriyle bağlantıyı doğrudan Sotheby'nin İtalya'daki bir ajanına ağ aracılığıyla yönlendirebilir. Sınır ötesi referans altyapısı, ABD merkezli brokerlerden yapısal bir farklılık oluşturur.

Sotheby'nin ajanları tarafından ödenen% 2 reklam ücreti, lüks yayınlarda yerleştirmeyi, uluslararası mülk portallarını ve marka içerik dağıtımını içeren küresel pazarlama programlarını finanse eder. Ultra lüks mülkler için, reklam yatırımı, marka'nın uluslararası pazarlarında alıcı ulaşımını destekler.

Kompas'ın Modeline Uygun Ajan Profili

Kompas modeli, aşağıdaki profillerden birine veya daha fazlasına uyan ajanlar için yapılandırılmıştır:

• Entegre mülkiyet teknolojisine ve tek ekosistem platformuya yüksek öncelik verin
• Özellikle ABD'de çalışmaktadır. Compass'ın ofis varlığı oluşturduğu pazarlar
• %4 pazarlama ücreti karşılayan olumlu bir bölünme müzakere etmek için üretim geçmişine veya piyasa kaldıracılığına sahip olmak
• Listede sunumlarının bir parçası olarak Compass Concierge satış öncesi geliştirme programını kullanın
• Standart araçlar, marka sunumu ve ulusal tutarlılık ile kurumsal ofis ortamını tercih ederim.
• Compass'ın modern marka konumunun hedef müşterileriyle uyumlu olduğu pazarlarda çalışmak

Sotheby's Modeline Uyum veren Ajan Profili

Sotheby'nin modeli, aşağıdaki profillerden birine veya daha fazlasına uyan ajanlar için yapılandırılmıştır:

• Sotheby'nin küresel referans ağının uluslararası alıcı erişimi desteklediği ultra lüks pazar segmentlerinde faaliyet gösterir
• Sınır ötesi işlemleri yürütmek ve referans ve pazarlama dağıtımı için 83 ülkede bulunan 1.100'den fazla ofis ağını kullanmak
• Müşterilerin seçme kriterlerine uzun süreli marka mirası dahil ettiği işletme listeleri veya alıcı anlaşmaları
• Müşterileri geliştirme stratejilerinin bir parçası olarak lüks yaşam tarzı programlarını kullanın - sanat etkinlikleri, açık artırma girişleri ve markalara bağlı kültürel etkinlikler
• Kurate listeleri ve daha küçük ajan toplulukları olan butik ofis ortamını tercih ederim .
• Sotheby's'in ofislerinin bulunduğu Aspen, Napa, Karayipler ve Avrupa pazarlarında kurum ve uluslararası destinasyon pazarlarında faaliyet gösterir.

Ajanların da Sorduğu Sorular

Compass ve Sotheby'nin komisyon planlarını nasıl farklı bir şekilde yapılandırıyorlar?

Compass pazarlamaları her ajanla ayrı ayrı ayrılır, genellikle 60/40'dan 90/10'a kadar, her işlem için% 4 pazarlama ücreti eklenir. Sotheby'nin ofis bölümü tipik olarak 70/30'dan 90/10'a kadar değişir, artı her işlem için birleştirilmiş% 8 franchise ücreti (6% royalty artı% 2 reklam ücreti).

Compass bir franchise olarak mı yoksa şirket sahibi bir broker olarak mı çalışıyor?

Compass bir franchise yerine bir şirketin sahip olduğu bir brokerlik olarak çalışır. Tüm Compass ofisleri, Ocak 2026'da Anywhere'ın satın alınmasından sonra artık Compass International Holdings'in bir parçası olan Compass, Inc. tarafından yönetilir. Sotheby's, aksine, bağımsız bir şekilde sahip olduğu ofislerden oluşan bir franchise ağı olarak faaliyet gösterir.

Compass pazarlama ücreti nedir?

Compass pazarlama ücreti, Compass'ta yapılan her işlem için komisyonlara uygulanan% 4 oranında bir indirimdir. Bu, müzakere edilen bölünmeden ayrı bir ek brokerlik maliyeti olarak çalışır, bu nedenle bir ajanın etkin brokerlik maliyeti, her işlem için müzakere edilen bölünme yüzdesi artı% 4 pazarlama ücretidir.

Bu Neden Önemli?

Compass ve Sotheby's'ı karşılaştıran birçok ajan, her iki modelin de eXp Realty'in bulut tabanlı yapısı, standart cap, revenue share, eşitlik fırsatları ve sponsor ekosistemleriyle nasıl karşılaştırıldığını değerlendiriyor. Bu karşılaştırma için, eXp Realty Kompas karşısında ve eXp Realty Sotheby's vs..

Ayrıca hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz eXp Realty nasıl çalışır Ve neden?Doğru eXp sponsorunu seçmek katıldıktan sonra aldığınız destek, sistem, eğitim ve kaynakları etkileyebilir.

Ek brokerlik modellerini karşılaştırmak için,Brokerlik karşılaştırmalar kütüphanesi.

Compass vs Sotheby's bir Glance

Sadece karşılaştırma amacıyla örnekleme özet. Her iki brokerliğin şartları bireysel veya ofis düzeyinde belirlenir. Karar vermeden önce geçerli koşulları doğrudan brokerle kontrol edin.

Ürün	Kompas	Sotheby's Uluslararası Emlak
Sahiplik modeli	Şirketin mülkiyetinde, halka açık bir şekilde satılan (NYSE: COMP)	Compass International Holdings tarafından lisanslanan franchise ağı
Komisyon bölünmesi	60/40 ile 90/10, bireysel olarak müzakere	70/30'dan 90/10'a kadar, ofis tarafından belirlenir
Kraliyet ücretleri	Hiç (franchise değil)	İşlem başına %6
Reklam ücreti	Ayrı bir şekilde belirtilmemiş	İşlem başına % 2
Pazarlama ücreti	İşlemlerde% 4'e kadar	% 8 birleşik franchise ücretine dahil
Düzenli işlem ücreti	- Evet. - Evet. Compass Şubat 2026'da alıcılara ve satıcılara ülke çapında sabit bir işlem ücreti talep etmeye başladı; miktar eyalete göre değişir. Florida versiyonu $475'di.	Ofis seti. Ülke çapında yayınlanmamış miktar.
Yıllık sınırlama	Bazen mevcut, pazarlanabilir ve piyasa bağımlısı	Standart şapka yok. Bazı ofisler ~$18K civarında kapalı olabilir.
Aylık ücret	~ $145 / ay, ofis başına değişir	$62.50 rapor edilen $292.50/ay
E&O sigortası	~$2,000/yıl, bazı pazarlarda $2,200+'ye kadar	~ $2,200 / yıl
Gelir payı	Hiçbiri yok.	Hiçbiri yok.
Ajanlara karşı eşitlik	Geçerli ajan terimlerinin standart bir parçası değil	Hiçbiri yok.
Teknoloji	Özel tek ekosistem platformu (CRM, Koleksiyonlar, Pazarlama Merkezi, Konserj)	Franchise seviyesindeki araçlar ve Sotheby'nin ağı aracılığıyla küresel sendika
Ayak izi	Özellikle Amerika Birleşik Devletleri	83 ülkede 1100'den fazla ofis

Compass: 2026

Brokerage Nasıl Çalışır

Compass, 2012'de kurulan ve özel bir teknoloji platformu etrafında inşa edilen, şirketin mülkiyetinde bulunan, halka açık bir konut brokerliği. Bir franchise ağından farklı olarak, Compass ofislerine doğrudan sahip ve işletir, bu nedenle Compass ücretleri yığınında bir ücret yoktur.

Compass, Amerika Birleşik Devletleri'nde satış hacmine göre beşinci yıl üst üste #1 bağımsız brokerlik olarak seçildi. 9 Ocak 2026 Anywhere birleşiminden sonra, Sotheby's International Realty, Coldwell Banker, Century 21, ERA ve Corcoran Compass International Holdings'in içinde oturuyor ve Sotheby's uzun süreli bir lisans anlaşması altında bir franchise markası olarak çalışmaya devam ediyor.

Ne Kompas Aslında Bir Ajan Maliyet

müzakere edilen bölünme sadece ilk katmadır. Bir Kompas ajanının toplam brokerlik maliyeti dört şeyin toplamıdır:

• Anlaşılmış bölünme. 60/40'dan 90/10'a kadar, yayınlanmamış faiz kartı ve standart seviye yok.
• Pazarlama ücreti. İşlemlerden ayrı olarak uygulanan% 4'e kadar.
• Düzenli aylık ve yıllık maliyetler. ~$145/ay artı ~$2,000/yıl E&O sigortasında.
• Kesin işlem ücreti. Şubat 2026'da, Anywhere satın alımından bir ay sonra, Compass, ülke çapında alıcılara ve satıcılara eyalete göre değişen sabit bir işlem ücreti talep etmeye başladı.

2026 İşlem Ücreti Davalaması

Haziran 2026'da, Florida alıcıları, uygun bir şekilde açıklanmadığını iddia ederek, Palm Beach County'de $475 işlem ücreti için önerilen bir grup dava açtı. Ağustos 2026'da, davacılar, Compass Florida, LLC'ye karşı tüm iddiaları kısıtlama olmadan gönüllü olarak reddettiler. Bu davası esaslar hakkında bir karar vermeden sona erdi ve yeniden başvurulabilirdi.

Compass'ı değerlendiren bir ajan için pratik bir ders tek reddedilen dava sonucu değildir. Ücretin var olması, müşteriye yönelik kapanışlar için geçerlidir ve imzalamadan önce yazılı olarak sormanız gereken bir nokta, çünkü müşterilerinize nasıl açıklandığı sadece brokerliğin değil, işinizin bir parçasıdır.

TTotal Cost at $150,000 GCI

Mevcut $250K ve $500K örnekleri çoğu ajanın aslında ürettiği yerin üzerinde yer almaktadır. Aşağıda aynı örnek model $150,000 GCI, Compass'da 70/30 ve Sotheby's'de 75/25'i daha yüksek üretim örnekleriyle tutarlılık için kullanıyor.

Satır maddesi	Kompas (70/30)	Sotheby's (75/25)
Brut komisyon geliri	$150,000	$150,000
Ajan payı bölünmeden sonra	$105,000	$112,500
Üretim üzerindeki brokerlik ücreti	-$6,000 (4% pazarlama ücreti)	-$12,000 (8% royalty artı reklam)
Alt toplam	$99,000	$100,500
E&O sigortası	-$2,000	-$2,200
Ofis ve aylık ücretler (yıllık)	-$1,740	-$2,100
Açıklayıcı ağ tutumu	$95,260	$96,200

$150,000 GCI'deki boşluk yaklaşık olarak $940,'dir, bu da makalede $250K GCI'de gösterilen alt-$2,000 boşluğundan daha sıkı. Bu model üç üretim seviyesinde de geçerlidir: Benzer bölünmelerde, Compass ve Sotheby'nin toplam maliyet sonuçları birbirine yakındır ve kişisel olarak pazarlık ettiğiniz bölünme, seçtiğiniz marka yerine daha fazla önem taşır. Her iki rakam da işlem başına sabit ücret içermez, bu da GCI yerine işlem sayısıyla ölçülür.

Compass vs Sotheby's: Yararlı ve Zararlı

Compass

• Pro: Royalty ücreti yok, çünkü Compass bir franchise yerine şirketin mülkiyeti.
• Pro: CRM, Koleksiyon, Pazarlama Merkezi, işlem yönetimi ve analitiği kapsayan tek entegrasyonlu bir teknoloji ekosistemidir.
• Pro: Bölümleri müzakere edilebilir, böylece kaldıraçlı bir üretici 90/10.
'ye doğru ilerleyebilir
• Pro: Kompas Akademisi aracılığıyla tutarlı ulusal eğitim, tüm pazarlarda aynı.
• Con: Ücret kartı yayınlanmamış, bu nedenle koşullar müzakere pozisyonunuza ve yerel işe alma koşullarına bağlıdır.
• Con:% pazarlama ücreti bölünmenin üstüne uygulanır ve çoğu düzenlemede sınırlandırılmaz.
• Con: Şimdi ülke çapında sabit bir işlem ücreti uygulanıyor ve müşteriye yöneliktir.
• Con: Sınır ötesi alıcı ve satıcılara hizmet veren ajanlar için sınırlı uluslararası varlık.
• Con: No revenue share ve standart ajan terimlerinde devam eden mülkiyet bileşeni yoktur.

Sotheby's Uluslararası Realty

• Pro: Küresel dağıtım 83 ülkede 1.100'den fazla ofis ve SothebysRealty.com sendika.
• Pro: Ultra lüks segmentinde kapıları açan marka mirası.
• Pro: Lüks özel programlama, açık artırma ön görüşleri ve ağ değeri olan marka bağlı etkinlikler.
• Pro: Splitler ofis düzeyinde 90/10'e ulaşabilir.
• Şarkı: Her işlem için% 8 kombine royalty ve reklam ücreti uygulanır.
• Con: Eğitim, teknoloji ve kültür, bir franchise olduğu için ofislerden ofislere çok farklıdır.
• Şarkı: Aylık ücretler, $62.50 dönüşüm $292.50 ofise bağlı olarak ayda.
• Con: No revenue share ve herhangi bir ortaklık bileşen yok.

Bottom Line

Compass ve Sotheby's yapısal olarak farklı ama karşılaştırılabilir bölünmelerde bir ajan için finansal olarak benzerler. Compass, %4 pazarlama ücreti, sabit işlem ücreti ve özel bir teknoloji yığını için franchise ücretleri ile ticaret yapmaktadır. Sotheby's daha düşük pazarlama yükünü %8 birleştirilmiş franchise ücreti karşılığında satıyor ve size küresel lüks dağıtım satın alıyor. Üstelik$150,000, $250Kve $500K GCI, net fark birkaç bin doların altında kalıyor.

Bu karar aslında ücretli bir karar değil demektir. Üç soruya dayanır: Hangi bölümü gerçekten pazarlayabilirsiniz, işletmenizin uluslararası dağıtım veya entegre bir teknoloji platformu ihtiyacı var mı, ve hiçbir modelin evrensel yıllık limit, revenue share veya mülkiyet bileşenini sunmadığı için rahat mısınız? Üçüncü sorunun cevabı hayırsa, bir sonraki karşılaştırmaya değer modeller diğer lüks markalar değil, sınırlı ve hisselere dayalı brokerler.

İlişkili okuma

• eXp Realty Kompas karşısında: Düzenli ücret sınırlaması vs. müzakere edilen bölünmeler
• Compass Anywhere birleşimi: Ajanların bilmesi gerekenler
• Kompas vs. Corcoran bölünmeleri karşılaştırıldığında
• Kompas ve Ajans: Ücretler, bölünmeler ve programlar
• eXp Realty Sotheby's International Realty'ye karşı
• Brokerlik karşılaştırma kütüphanesi

Sık Sorulan Sorular

Sotheby's International Realty müzayede eviyle bağlantılı mı?

Bağlantı var ama bir lisans yapısı aracılığıyla çalışır. Sotheby's International Realty başlangıçta 1976'da Sotheby'nin açık artırma evinin bir türeği olarak kuruldu. 2004'te, uzun süreli bir lisans sözleşmesi altında bir franchise markası olarak işleten Realogy'ye satıldı (herhangi bir yerde emlak, şimdi Ocak 2026 birleşiminden sonra Compass International Holdings'in bir parçası oldu).

Compass ve Sotheby'nin uluslararası ofisleri var mı?

Compass öncelikle sınırlı uluslararası operasyonlarla ABD'de çalışır. Sotheby's 83 ülkede ve bölgede 1.100'den fazla ofis işletmektedir. Uluslararası ayak izindeki fark, işleri sınır ötesi listeler, uluslararası alıcı pazarlaması veya diğer ülkelerdeki ajanlardan gönderme akışı içeren ajanlar için önemli bir yapısal özelliğidir.

Compass ve Sotheby's lüks satışlarda nasıl karşılaştırılır?

Yapısal uyum fiyat noktasına ve alıcı havuzuna bağlıdır. $1M - $5M çeşidindeki lüks mülkler için esas olarak yerli alıcılara satılan, Compass'ın ABD Marka varlığı bu profille uyumludur. Özellikle kurort, kıyı ve geçit şehirleri pazarlarında uluslararası alıcıların ilgisini çekebilecek $5M'den yüksek mülkler için, Sotheby'nin küresel ofis ağı ve uluslararası marka tanınması, Compass'ın ABD merkezli modelinden farklı bir dağıtım yolunu destekler.

Sotheby'de lüks olmayan emlaklar yapabilir misin?

Sotheby's, ofis düzeyinde lüks olmayan listeler kabul eder, ancak marka ultra lüks segmentinin etrafında yer almaktadır. Sotheby'nin bazı ofisleri yalnızca üst düzey mülklere odaklanır ve daha düşük fiyatlı listelerle sınırlanır; diğerleri daha geniş bir fiyat aralığında çalışır. Fark noktalarının karışımında çalışan ajanlar genellikle Sotheby'nin hangi ofis modeli üretim profiliyle uyumlu olduğunu değerlendirirler.

Compass ya da Sotheby'nin gelir paylaşımı mı teklif ediyor?

Brokerlik, ajanlar için devam eden bir revenue share, kâr payı veya pasif gelir programı yürütmez. Her ikisi de, ajan gelirinin kişisel işlemlerle bağlandığı geleneksel komisyon modellerini kullanır. Her iki şirket de ajan işe alma veya takım oluşturma ile bağlantılı kalan gelir mekanizmasını yürütmez. Brokerlik düzeyinde dağıtım programlarına öncelik veren ajanlar genellikle bu programları işleten brokerlikleri modellerinin yapısal bir özelliği olarak değerlendirirler.

Compass gayrimenkul nedir?

Compass, bir şirketin mülkiyeti olan, halka açık bir konut emlak aracılığıdır (NYSE: COMP) 2012 yılında kurulmuş ve özel bir teknoloji platformu üzerine kurulmuştur. Bu bir franchise olmadığı için ajanlar royalty ödemiyorlar. Compass, üst üste beşinci yıl için ABD'de satış hacmi açısından 1. bağımsız brokerlik olarak seçildi.

Kompas komisyon bölümü nedir?

Kompas her bölümü bireysel olarak ele alıyor. Raporlanan aralıklar, üretim geçmişine, piyasaya ve yerel işe alınma koşullarına göre 60/40'dan 90/10'a kadar uzanır. Yayınlanmış bir faiz kartı yok, standart bir seviye yok ve evrensel yıllık bir sınır yok, ancak bazen bir sınır piyasaya bağlı olarak pazarlanabilir.

Compass bir işlem ücreti ödüyor mu?

- Evet. - Evet. Şubat 2026'da, Anywhere satın alımından bir ay sonra, Compass, alıcılara ve satıcılara ülke çapında sabit bir işlem ücreti talep etmeye başladı. Florida'da ücret $475'di. İmzalamadan önce eyaletinizde mevcut miktarı yazılı olarak isteyin, çünkü kapanışta müşterinizden ücret alınır.

Compass işlem ücreti için dava açıldı mı?

Florida alıcıları, Palm Beach County'de Haziran 2026'da $475 işlem ücretinin uygunsuz şekilde açıklandığını iddia ederek bir grup dava açtılar. Ağustos 2026'da davacılar, Compass Florida, LLC'ye karşı tüm iddiaları kısıtlama olmadan gönüllü olarak reddettiler, bu nedenle davayla ilgili bir karar verilmeden sona erdi ve yeniden itiraz edilebilirdi.

Compass şimdi Sotheby's International Realty'nin sahibi mi?

Sotheby's International Realty, Coldwell Banker, Century 21, ERA ve Corcoran ile birlikte 9 Ocak 2026'da tamamlanan birleşmeden sonra Compass International Holdings'in içinde yer almaktadır. Sotheby's, uzun süreli bir lisans sözleşmesi altında ayrı bir franchise markası olarak çalışmaya devam ediyor ve yayınlandığı andan itibaren günlük ajan şartları, komisyonlar ve bağımsız müteahhit anlaşmaları değişmedi.

I Compass mı yoksa Sotheby'nin ajanlar için daha ucuz mu?

İki toprak birbirine yakındır. Örnek modelde, 70/30'da bir Kompas ajanı $95,260'de $150,000 GCI'de $96,200'de bir Sotheby's ajanı için 75/25, yaklaşık $940 farkı ile karşılaştırılır. $250K GCI'de boşluk $2,000'in altında. Tartıştığınız bölünme, hangi markası seçtiğinizden daha önemlidir.

Compass veya Sotheby'nin teklifi revenue share veya hisseler mi?

Her ikisi de revenue share'i sunmuyor ve standart ajan terimlerinde sürekli bir mülkiyet bileşenini içermiyor. Kompas özelliği teşvikleri daha erken büyüme aşamasında daha yaygındı ve mevcut ajan anlaşmalarının standart bir parçası değildir. Sahiplik veya gelir payı bileşenine sahip bir sınırlı ücret yapısı isteyen ajanlar genellikle farklı bir brokerlik modeli kategorisini karşılaştırıyorlar.