Key לקחת
להצטרף ל- MLS מחוץ לתחום שלך פירושו לחתום לשירות רשימת רב מעבר לשוק הבית שלך. מספר MLS פתחו זכאות לאומי ב-2026. הזכות להחליט מי יכול להצטרף. היא לא מספקת רשימות ארצית מלאות, נתונים מוכרים מקומיים, או כל רשות, והיא לעתים רחוקות מחליפה חבר MLS מקומי.
TL;DR על הצטרפות ל- MLS מחוץ לאזור שלך
- כמה MLS פתחו גישה לאומית בשנת 2026.
- הזכות הלאומית אינה פירושה רשימות ברמה הארצית.
- הצפייה, הכניסה, IDX, ותיבות המנעולים הם נפרדים.
- A שני MLS לעתים רחוקות להחליף חבר מקומי.
- השתתפות של ה-Office או של הסוכן עדיין עשויה להיות תקפה.
- המחירים משתנים לפי MLS וסוג המשתמש.
- Join רק למשימה עסקית ספציפית.
להצטרף ל- MLS מחוץ לאזור שלך פירושו להירשם לשירות רשימת מספרים ששרת שוק אחר מאשר השוק המקומי שלך. MLS הוא מסד נתונים משותף שבו בתי סחר רשימים בתים ומחלפים נתונים על נכסים.
סוכנים רבים מניחים כי חבר MLS לאומי נותן להם כל רשימת במדינה. הזכות הלאומית רק מחליטה מי יכול להגיש בקשה, ולא אילו רשימות או כלים רישום כולל.
ב-2026, מספר MLSs באילינוי, טנסי, באמצע האטלנטיקה, וקרולינס שינו את הכללים שלהם לקבל סוכנים או רשימת נתונים ממדינות אחרות.
מאמר זה מכסה אילו MLSs השתנו, מה גישה כוללת, אם הוא מחליף חברויות מקומיות, מה זה עולה, וכיצד להחליט:
טבלה של התוכן
איזה MLS פותח גישה מעבר לאזורים שלהם?
כמה MLSs החלו לקבל מחברים או לרשום נתונים מחוץ לטריטוריה שלהם בשנת 2026. חברות MLS עוקבות באופן מסורתי אחרי הגיאוגרפיה: תיווך מצטרף ל- MLS המשרת את השוק שלו, והסוכנים שלו מקבלים את רשימות השוק הזה, היסטוריית המכירות, וכלים.
MRED, שמשרת את אזור שיקגו, הודיע כי סוכנים מורשים ברחבי המדינה יכולים להצטרף לשירות MLS שלה , כולל רשת רשימת פרטית שלה. קמפוס אינטרנשיונל הולדינגס הסכימה לתרום נתוני רשימת. זה מוסיף גישה לרשימות פרטיות משתתפות ובקרוב, לא לכל רשימת פרטית.
Realtracs, המבוססת בטנסי, פתחה את שירותיה לסוכנים ברחבי המדינה, עם השתתפות של Compass International Holdings ו-United Real Estate. ברייט MLS, מבוססת באמצע האטלנטי, הודיעה על שותפות לאומית לרשימת נתונים עם קומפס. שותפות נתונים איננה אותו דבר כמו זכויות חברות. קנופי MLS בקארוליינס הודיעה על השתתפות לאומית והורשה לסווקים להגיש רשימות באמצעות מערכות חיצוניות מוסמכות.
האם גישה לאומית ל- MLS פירושה רשימות ברחבי המדינה?
גישה לאומית ל-MLS לא פירושה רשימות ברחבי המדינה. MLS יכול לקבל מחברים מכל 50 המדינות מבלי להחזיק רשימות מלאות בכל 50 המדינות.
האיכות מחליטה מי יכול להצטרף. הכיסוי מחליט אילו רשימות ורשומות MLS מחזיקה. MLS עשויה להציג רשימות של תיווך משתתף בכל רחבי המדינה בעוד רישומי המכירות המפורטים שלה עדיין מגיעים בעיקר מהשטחה המקומית שלה. הכיסוי יכול להשתנות גם כאשר בתיווק מצטרפים או עוזבים שותפות נתונים. סוכן שעובד בשוק אחר עשוי עדיין לצרוך את MLS המקומי של השוק הזה עבור מכירות משוואות, שינויים במצב, וכלי עסקאות.
Access מחולק גם לרשיונות נפרדים. צפיית נתוני רשימת, הכניסה לרשימת, קבלת תזונה IDX, וקיבלת גישה לקופסא נעילה מקבלים כל אחד בתנאים משלו. רישום אחד לא כולל באופן אוטומטי את ארבעת אלה. הסוכן צריך לאשר את הנתונים והרשיונות שמציע MLS במחוז שבו הסוכן עובד.
האם MLS אחרת יכולה להחליף את החברות המקומיות שלך?
A שני MLS בדרך כלל לא יכול להחליף חבר MLS מקומי לבד. העבודה היומית תלויה בתפקידים מקומיים שאינם מסופקים במנוי לאומי.
A מקומי MLS לעתים קרובות מספקות מראה כלים, גישה לקופסה, טופסים, סטטיסטיקה של שוק מקומי, הכניסה לרשימה, ואינטגרציות של תיווך.
מספר MLS מקבלות בקשות ברחבי המדינה אך עדיין דורשים את משרד הסוכן או סוכן המנהלים להשתתף. זה הופך את הסחר לחלק של כל החלטה MLS, וסוכנים ב eXp Realty יכול לשקול איך eXp Realty הקמעונאות מבוססת לפני השימוש.
גישהMLS לא מעניקה רישיון. הזכות לראות נתונים ברשימה אינה הזכות לתרגל נכסים במדינה אחרת, שבה חוק הרישיון של המדינה עדיין חל. הצטרפות ל-MLS שנייה לא משנה את רישיון הסוכן, תיווך, או חובות MLS מקומיות. הכללים משתנים בהתאם לשוק, ולכן הסוכנים צריכים לאשר את הדרישות של MLS ואת הדרישות של תיווך לפני ביטול חברות.
כמה עולה גישה MLS מחוץ לאזור?
אין מחיר לאומי חד פעמי עבור גישה MLS מחוץ לאזור. דמי ההכנסה תלויים ב-MLS, בסוג המשתמש, ובין אם גם סוכן או משרד חייבים להירשם.
הארגון Realtracs 1 בינואר 2026 לוח תשלום רושם $60 בחודש עבור משתמש או משתמש MLS ביניים, אשר הוא $720 בשנה לפני תשלום אחר. באותו לוח הזמנים יש רשימה של תשלום פעילות חשבון $250 ותשלום פעילות משרד $500.
המחירים האחרים עשויים לכלול שירותי נתונים, דמי איגוד, גישה למצגות או לקופסאות, ואחריות משרדים. לוח הזכויות המפורסמים הם רשמיים; ציטוטים מילוליים הם לא רשמיים עד שתוכיחו בכתב. דמי הפעולה הם דמי פעם אחת, בעוד דמי החודש ממשיכים ועלולים להשתנות כאשר MLS מעדכן את לוח הזמנים שלה.
סוכנים שמנסים לצמצם את העלויות יכולים לבדוק אילו משכורות זמינות יכולות להסתיים מבלי לאבד שירותים. [ממתין - קישור גוף פנימי להפסיק שתי קבוצות של דמי MLS בשתי שווקים - מיקום: פרק זה]
סוכנים שמרוויחים מ-MLS
השני אי הבנה נפוצהA היא שכל סוכן עם לקוחות מחוץ למדינה צריך MLS שנייה. MLS שנייה מתאימה לסוכנים עם שימוש עסקי ספציפי, חוזר.
סוכן בעל רישיון ופעיל בשתי שווקים הוא דוגמה ברורה, במיוחד כאשר המערכת השנייה מספקת נתונים מקומיים שהסוכן כבר לא יכול להגיע אליהם. צוות שעובד במספר אזורים עשוי לרצות נתונים רחבים יותר או קבוצה אחת של כלים עקביים. סוכן שעובד בהשלכות מקובלות תכופות יכול להשתמש במזון מורחב לשווקים ממוקמים למחקר.
סוכן ההעברה שלA לא זקוק באופן אוטומטי לחתום בתשלום במדינה אחרת. הסוכן המקבל בדרך כלל מחזיק במידע מפורט על השוק. סוכן שמחקור רק מפעם לפעם אזור עשוי למצוא הסדר נתונים reciprocal קיים הוא מספיק.
A בדיקת פשוטה לפני הצטרפות MLS
סוכנים המצטרפים ל-MLS שנייה ללא משימה מוגדרת לעתים קרובות משלמים על גישה שהם לעתים רחוקות משתמשים בה. מבחן קצר יכול למנוע את זה.
ראשון, קראו את השוק ואת המשימה המדויקת MLS צריך לתמוך, כמו למשוך נתונים נמכרים במחוז השני. לאחר מכן, לאשר כי MLS מכסה את המלאי הזה ומספקת את הרשיונות של המשימה צריכה. לאחר מכן השווא את העלות המכתבית המלאה עם החובות שכבר שילמו.
אם הסוכן לא יכול לתאר שיפור ספציפי לעבודה היומיומית, חיכה היא בחירה סבירה. הכללים הלאומיים של MLS עדיין משתנים, והתנאים שהוכרזו ב-2026 עשויים להשתנות ככל שיעור יותר של סוכנויות תיווך ו-MLS משתתפים. בדיקה מאוחר יותר יכולה להשתמש באותו בדיקת.
מה סוכנים גם שואלים
האם קוטליטי BLX זהה לחברי MLS?
ה-Cotality's Broker Listing Exchange, הנקרא BLX, הוקם במאי 2026 ככלי תיווך לניהול מידע רשימת ושלוח אותו למערכות אחרות. זה לא מנוי MLS עבור סוכן בודד. BLX לא מספקת שירותי שוק מקומי, נתונים נמכרים או זכויות השתתפות ב-MLS.
מה ההבדל בין גישה נתונים של MLS ו IDX?
גישה נתוניםMLS מאפשרת לסוכן המנוי לחפש רשימות, רשומות וכלים בתוך מערכת MLS. IDX, קיצוץ עבור Internet Data Exchange, הוא תזונה שמאפשרת לקמעונאות להראות רשימות MLS של קמעונאות אחרות באתר הציבורי שלה. כל אחת מעניינת בנפרד, ואחת לא כוללת את השנייה.
אתה יכול להצטרף ל-MLS במדינה שבה אין לך רישיון?
כמה MLS עכשיו מקבלים סוכנים מורשים מכל מדינה, אז הצטרפות עשויה להיות אפשרית. גישה ל-MLS מאפשרת רק לסוכן להשתמש בנתונים של MLS על פי כלליו. זה לא מאפשר לסוכן לייצג לקוחות במדינה שבה הסוכן אין רישיון.
למה זה חשוב
הזכות ל-MLS, הכיסוי והרשיונות נפרדים, מה שהופך את הבחירה של תיווך לחלק מהעבודה מחוץ לאזור. ב-eXp Realty, כל הסוכנים מקבלים את אותה פלטפורמת תיווך מרכזית, כולל אימות, פיצוי וגישה לחלקים של החברה. מה שהבדל הוא האקוסיסטם של הספונסרים הסוכן מתאימה אליו.
הספונזר הסוכן בוחר צורות של כלים, מערכות הכשרה ומערכות אטרקציה שיש להם גישה אליהם, כולל איך הם חוקרים רשימות ומשרתים לקוחות בשווקים מחוץ ל-MLS שלהם. סוכנים שוקלים את הבחירה הזאת צריכים לשפוט MLS שנייה על ידי העבודה שהיא תומכת, לצד Smart Agent Alliance ערך הקבוצה.
השאלות הנפוצות
האם הסוכנים זקוקים לאישור הסוכן כדי להצטרף MLS אחר?
רוב MLSs דורשים מעסיק משתתף או משרד לתרום כל אחת מחברות, כך מעורבות מעסיק היא נפוצה. כמה תוכניות לאומיות עדיין דורשות רישום במשרדים או השתתפות של מנהל-מעצר. הסוכנים צריכים לאשר את כללי היישום של MLS ואת מדיניות הסווק שלהם לפני שהם מיישמים או משלמים עמלות.
האם הסוכנים יכולים לקבל גישה לקופסה באמצעות MLS מחוץ לאזור?
גישהLockbox היא אישור נפרד גישה נתונים MLS. זה תלוי לעתים קרובות במספק המנעול המקומי, האגודה המקומית, ומנוי מפתח או אפליקציה בשוק הזה. רישום MLS מחוץ לאזור בלבד לא יכול לכלול גישה למגורים בשוק מסוים.
מה יקרה אם אתה מבטל את החברות שלך MLS מקומית?
ביטול MLS מקומי יכול להסיר גישה לרשימות מקומיות, נתונים נמכרים, הצגת כלים, טופסים, קופסאות נעולים, והפריסה לרשימות בשוק הזה. חלק מהסווקים דורשים גם חברות MLS מקומיות עבור סוכנים במשרדים מסוימים. הסוכנים צריכים לאשר את חוקי העסקים וה- MLS בכתב לפני ביטול.
אפשר לסוכנים להיכנס לרשימות במלס מחוץ לאזורם?
הכניסה לרשימתתלויה בחוקים של כל MLS ועל רישיון הסוכן. Canopy MLS, למשל, מאפשר לסווקים להגיש רשימות באמצעות מערכות חיצוניות מוסמכות. רשימת נכס בדרך כלל דורשת רישיון במדינה בה הנכס ממוקם, בנוסף לזכויות רשימת הכניסה ב- MLS.
האם MLS מחוץ לאזור כולל נתונים מוכרים מקומיים?
MLS מחוץ לאזור עשוי להציג רשימות משווקים אחרים, אך בדרך כלל מחזיק רישומים מפורטים של מכירות בעיקר עבור טריטוריו המקומי. הכיסוי תלוי באיזה סווקים חולקים נתונים. הסוכנים צריכים לבדוק מספר מכירות האחרונות באזורם שלהם לפני שהם מסתמכים על MLS זה עבור מחירים.
