Κλειδί Takeaway: Η Διεύθυνση Αναφοράς eXp επιτρέπει στους αδειοδοτημένους αντιπροσώπους ακινήτων να κερδίζουν έσοδα από αναφορά χωρίς να χειρίζονται συναλλαγές, να πληρώνουν τέλη MLS ή να διατηρούν δαπάνες αντιπροσώπου πλήρους εξυπηρέτησης. Προσφέρει μειωμένη τιμή στους πράκτορες που αποχωρούν από την ενεργή παραγωγή.
TL;DR Σχετικά με το τμήμα αναφοράς eXp eXp Realty
- Μόνο τμήμα αναφοράς για αδειοδοτημένους πράκτορες
- Όχι MLS ή REALTOR® αμοιβές σύνδεσης
- $50 μηνιαίο τέλος με μειωμένη γενική δαπάνη
- Κερδίστε εισόδημα από παραπομπή χωρίς να χειρίζεστε συναλλαγές
- Αυτόματο σύστημα παρακολούθησης και πληρωμών
- Δουλεύει εντός του ευρύτερου οικοσυστήματος eXp Realty διαιρέσεων
Το eXp Referral Division είναι ένα προαιρετικό πρόγραμμα εντός του eXp Realty που επιτρέπει στους αδειοδοτημένους πράκτορες να κερδίζουν έσοδα αναφοράς χωρίς να συμμετέχουν σε συστήματα MLS, να διαχειρίζονται συναλλαγές ή να διατηρούν ενεργά έξοδα διαμεσολάβησης.
ΗA είναι κοινή παρεξήγηση ότι το τμήμα αναφοράς είναι μια υποβάθμιση ή μια μειωμένη μορφή της συμμετοχής στο eXp Realty. Πρόκειται για ένα δομικά ξεχωριστό πρόγραμμα με το δικό του χρονοδιάγραμμα αμοιβών, τη διευθέτηση αδειών και το πεδίο πρακτικής. Οι πράκτορες του τμήματος δεν είναι ενεργοί πράκτορες που λειτουργούν υπό μειωμένους όρους· λειτουργούν υπό μια ξεχωριστή ταξινόμηση πράκτορων που περιορίζει την δραστηριότητα μόνο στις παραπομπές.
Το άρθρο αυτό εξηγεί πώς το eXp Referral Division ταιριάζει στο ευρύτερο eXp Realty διαίρεση οικοσυστήματος διαθέσιμη στους πράκτορες eXp.
Τα ακόλουθα τμήματα εξηγούν τι είναι το τμήμα αναφοράς, πώς λειτουργεί η πλατφόρμα αναφοράς, τι περιλαμβάνει η δομή των αμοιβών και των διαχωρισμών, σε ποιον εφαρμόζεται το τμήμα και πώς οι πράκτορες μεταβαίνουν μεταξύ των προγραμμάτων ακινήτων και αναφοράς:
Πίνακας Περιεχομένου
Τι είναι μια αναφορά ακινήτων;
Μια αναφορά ακινήτων είναι όταν ένας πράκτορας συνδέει έναν δυνητικό αγοραστή ή πωλητή κατοικίας με έναν άλλο πράκτορα για να αναλάβει τη συναλλαγή. Ο αναφερόμενος πράκτορας διαπραγματεύεται μια προμήθεια με τον πράκτορα στον οποίο παραπέμπει ο πελάτης, και μόλις κλείσει η συμφωνία, πληρώνεται.
Περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τη διαδικασία υποβολής παραπομπής είναι διαθέσιμες στο άρθρο του εντύπου παραπομπής eXp.
eXp μοναδικό πλεονέκτημα αναφοράς
eXp Realty παρέχει μια κεντρική πλατφόρμα παραπομπής που επιτρέπει στους αδειοδοτημένους πράκτορες να στέλνουν και να παρακολουθούν παραπομπές σε διάφορες πολιτείες και χώρες μέσω ενός τυποποιημένου συστήματος. Η πλατφόρμα υποστηρίζει παραπομπές σε όλα τα 50 κράτη και σε 29 χώρες μέσω του διεθνούς δικτύου της eXp.
Ενώ οι πράκτορες eXp είναι ελεύθεροι να στέλνουν παραπομπές σε μη πράκτορες eXp, ο κατάλογος πράκτορων περιλαμβάνει το δίκτυο πράκτορων 80.000+ της eXp και μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον εντοπισμό ενός παραλήπτη πράκτορα ανά τοποθεσία ή ειδικότητα.
ΗeXp παρέχει μια διαδικτυακή πύλη παραπομπής για την υποβολή και τη διαχείριση συμφωνιών παραπομπής. Η διαδικασία περιλαμβάνει τα ακόλουθα βήματα:
- Sign in στην ιστοσελίδα αναφοράς της eXp και ξεκινήστε μια νέα αναφορά.
- Βάλτε τις πληροφορίες του πελάτη σας.
- Αναζήτηση λογαριασμός πράκτορων eXp, επικοινωνήστε με έναν πράκτορα για να δείτε αν ταιριάζουν για τον πελάτη σας, και να διαπραγματευτείτε την παραπομπή σας επιτροπής.
- Συμπληρώστε τη σύμβαση επιτροπής αναφοράς σας, συμπληρώστε αυτόματα τον επιλεγμένο πράκτορα και πατήστε υποβολή.
Μόλις υποβληθεί, το eXp συλλέγει υπογραφές τόσο από τους πράκτορες όσο και από τους μεσίτες και παρακολουθεί τη συναλλαγή μέχρι το κλείσιμο. Για τις παραπομπές αγοραστών, η σύμβαση παραπομπής θα πρέπει να μεταφορτώνεται στο SkySlope για να εξασφαλιστεί η ακριβής επεξεργασία των πληρωμών.
Η πλατφόρμα στέλνει ενημερώσεις κατάστασης σε κάθε βασικό στάδιο της διαδικασίας συναλλαγών.
Διάρθρωση των τελών και διαφορές κόστους της διεύθυνσης eXp
Το Τμήμα Αναφοράς eXp έχει δομηθεί ώστε να μειώνει τα έξοδα που συνδέονται με τις ενεργές εργασίες συναλλαγών, αφαιρώντας τις απαιτήσεις συμμετοχής στην MLS και της σύνδεσης REALTOR®.
Οι πράκτορες αποκλειστικά αναφοράς είναι συνδεδεμένοι με το eXp Commercial. Αυτή η δομή καταργεί την απαίτηση συμμετοχής στην MLS και την ένταξη στην ένωση REALTOR®, οι οποίες δεν απαιτούνται για τους πράκτορες των οποίων η δραστηριότητα περιορίζεται στις παραπομπές.
Οι πράκτορεςΜόνο αναφορά καταβάλλουν μειωμένο μηνιαίο τέλος σε σύγκριση με το κανονικό τέλος της πλατφόρμας eXp Realty. Η τρέχουσα αμοιβή είναι $50 το μήνα. Μια λεπτομερή σύγκριση των τελών είναι διαθέσιμη στο eXp Realty άρθρο αμοιβών.
Ιδανικοί υποψήφιοι για το τμήμα παραπομπής
Το eXp Referral Division έχει σχεδιαστεί για αδειοδοτημένους πράκτορες που θέλουν να παραμείνουν ενεργοί χωρίς να διαχειρίζονται λίστες, συναλλαγές ή συνεχιζόμενες επιχειρήσεις πελατών.
Οι πράκτορες αναζητούν ένα πιο ισορροπημένο πρόγραμμα
Το Τμήμα Αναφοράς eXp είναι μια επιλογή για τους πράκτορες που θέλουν να παραμείνουν αδειοδοτημένοι και να παράγουν εισόδημα αναφοράς χωρίς τις υποχρεώσεις της ενεργού εργασίας συναλλαγών.
Οι πράκτορες μπορούν να χρησιμοποιούν το τμήμα αναφοράς κατά τις περιόδους κατά τις οποίες η ενεργή εργασία συναλλαγών δεν είναι το κύριο τους επίκεντρο, συμπεριλαμβανομένων των μεταβατικών σταδιοδρομίων, των μειωμένων προγραμμάτων ή άλλων περιστάσεων που περιορίζουν την ολοχρόνια παραγωγή.
Επαγγελματίες ακινήτων με μερική απασχόληση
Το Τμήμα Αναφοράς επιτρέπει στους πράκτορες να παραμείνουν αδειοδοτημένοι και να κερδίζουν εισόδημα από αναφορά χωρίς να διατηρούν πρακτική συναλλαγής πλήρους απασχόλησης.
Οι πράκτορες που μειώνουν τον όγκο των συναλλαγών τους μπορεί να διαπιστώσουν ότι το Τμήμα Αναφοράς είναι προτιμότερο από τη διατήρηση πλήρους ενεργούς άδειας, καθώς καταργεί τα τέλη MLS, REALTOR® και SUPRA.
Ατζέντες αναχώρησης
Οι πράκτορες που πλησιάζουν στην συνταξιοδότηση ή που μειώνουν την ενεργή συμμετοχή τους μπορούν να χρησιμοποιούν το τμήμα παραπομπών για να παραμείνουν αδειοδοτημένοι και να παράγουν εισόδημα από παραπομπές μέσω των υφιστάμενων σχέσεων με τους πελάτες.
eXp Realty Αμοιβές διαχωρισμών αναφοράς
Το τμήμα αναφοράς eXp κοστίζει $50 το μήνα. Αυτό το τέλος περιλαμβάνει την πρόσβαση στο eXp World, eXp Hub, SkySlope, My eXp, eXp University και στο δίκτυο εκπροσώπων eXp. Δεν περιλαμβάνεται CRM.
eXp Realty Διαχωρισμός των διαχωρισμών αναφοράς
Όταν παραπέμπει ένας πελάτης σε πράκτορα eXp, ο πράκτορας παραπέμψης διατηρεί το 75% του τέλους παραπομπής και το eXp παίρνει το 25%. Όταν αναφέρεται σε μη-eXp πράκτορα, ο πράκτορας παραπομπής διατηρεί το 70% και το eXp διατηρεί το 30%.
Μετακίνηση από eXp Realty προς αναφορά
Για την μετάβαση στο τμήμα αναφοράς, οι πράκτορες επικοινωνούν με την κρατική ομάδα μεσίτη για να ξεκινήσουν τη διαδικασία. Οι πράκτορες υπογράφουν μια νέα συμφωνία ανεξάρτητου εργολάβου. Ο υφιστάμενος ορισμός χορηγού διατηρείται κατά τη διάρκεια της μετάβασης.
Οι αντιπρόσωποι που μεταβαίνουν στο τμήμα αναφοράς χάνουν πρόσβαση στον REALTOR® φόρμες και υπηρεσίες MLS. Λαμβάνουν μια νέα διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (yourname@expreferral.com) και ενημερωμένα υλικά μάρκετινγκ που αντικατοπτρίζουν την κατάστασή τους στο πλαίσιο της eXp Referral, μέσω της eXp Commercial.
Οι πράκτορες αναφοράς δεν διατηρούν πρόσβαση σε γραφεία Regus. Οι πράκτορες θα πρέπει να επιβεβαιώσουν όλες τις διαπραγματεύσεις με την κρατική τους ομάδα μεσίτη πριν τη μετάβαση.
Τι ρωτούν επίσης οι πράκτορες για το τμήμα αναφοράς eXp
Για ποιον ταιριάζει καλύτερα το τμήμα παραπομπής;
Το eXp Referral Division είναι κατάλληλο για αδειοδοτημένους αντιπροσώπους ακινήτων που επιθυμούν να κερδίσουν έσοδα από παραπομπές χωρίς να διαχειρίζονται ενεργά λίστες, συναλλαγές ή καθημερινές επιχειρήσεις πελατών. Συχνά απευθύνεται σε συνταξιούχους πράκτορες, πράκτορες μερικής απασχόλησης ή πράκτορες που μεταβαίνουν από την ενεργή παραγωγή, διατηρώντας τη συμμετοχή της βιομηχανίας.
Πώς συγκρίνεται αυτό με τη διατήρηση άδειας ακίνητης περιουσίας;
Η διατήρηση μιας ενεργής άδειας απαιτεί συνήθως πρόσβαση στο MLS, εισφορές σύνδεσης, συνεχή εκπαίδευση και διαχείριση συναλλαγών. Το τμήμα παραπομπής καταργεί την ανάγκη συμμετοχής στην MLS και ενεργού εργασιών συναλλαγών, επιτρέποντας παράλληλα στους πράκτορες να παραμείνουν αδειοδοτημένοι και να κερδίζουν νόμιμα έσοδα από παραπομπή μέσω κλειστών συναλλαγών.
Τα έσοδα από το τμήμα αναφοράς eXp θεωρούνται παθητικά;
Το εισόδημα αναφοράς περιγράφεται καλύτερα ως ημι-παθητικό. Οι αντιπρόσωποι πρέπει ακόμα να διατηρούν σχέσεις και να παράγουν παραπομπές, αλλά δεν είναι υπεύθυνοι για τη διαπραγμάτευση συμβάσεων, τη διαχείριση συναλλαγών ή την εξυπηρέτηση πελατών. Τα έσοδα εξαρτώνται από τη δραστηριότητα παραπομπής και όχι από την καθημερινή επιχειρησιακή συμμετοχή.
Γιατί Είναι Σημαντικό Αυτό Πριν Συμμετείχεστε eXp Realty
Τα προγράμματα όπως το eXp Referral Division έχουν σχεδιαστεί για να επιτρέπουν στους πράκτορες να κερδίζουν εισόδημα αναφοράς χωρίς ενεργή παραγωγή, αλλά δεν λειτουργούν απομονωμένα ή αντικαθιστούν την ευρύτερη eXp Realty εμπειρία.
Στον eXp Realty, όλοι οι πράκτορες λαμβάνουν την ίδια βασική πλατφόρμα διαμεσολάβησης, συμπεριλαμβανομένης της συμμόρφωσης, της αποζημίωσης και της πρόσβασης στα τμήματα της εταιρείας. Αυτό που διαφέρει είναι το οικοσύστημα χορηγού με το οποίο ευθυγραμμίζεται ένας πράκτορας.
Ο χορηγός επιλέγεται κατά τη διάρκεια της διαδικασίας υποβολής αιτήσεων, πριν οι περισσότεροι πράκτορες χρησιμοποιήσουν τα συστήματα του διαμεσολαβητή, εξερευνήσουν τα εργαλεία του ή δουν πώς λειτουργεί ο χορηγός στην πραγματική ζωή. Γνωρίζοντας πού ταιριάζει η χορηγία στην συνολική δομή της eXp Realty βοηθά τους πράκτορες να βλέπουν αυτή την απόφαση στο σωστό πλαίσιο.
Συχνά Ερωτηθέντα
Είναι απαραίτητο να είναι μέλος της MLS;
Οι αντιπρόσωποι του τμήματος αναφοράς eXp δεν συμμετέχουν σε συστήματα MLS ή REALTOR® συνδέσεις. Δεδομένου ότι οι πράκτορες παραπομπής δεν απαριθμούν περιουσίες ή αντιπροσωπεύουν πελάτες σε συναλλαγές, η πρόσβαση και η συμμετοχή στην MLS δεν απαιτούνται για να παραμείνουν ενεργοί στο τμήμα.
Μπορούν οι πράκτορες παραπομπής να εκπροσωπούν τους αγοραστές ή τους πωλητές;
Οι πράκτορες του τμήματος αναφοράς δεν μπορούν να εκπροσωπούν τους αγοραστές ή τους πωλητές σε συναλλαγές. Ο ρόλος τους περιορίζεται στην παραπομπή των πελατών σε ενεργούς πράκτορες. Όλες οι αδειοδοτημένες συναλλαγματικές δραστηριότητες, συμπεριλαμβανομένων των διαπραγματεύσεων και της εκτέλεσης της σύμβασης, διεξάγονται από τον αντιπρόσωπο λήψης που κλείνει τη συναλλαγή.
Είναι revenue share εξακολουθούν να είναι διαθέσιμες στο τμήμα αναφοράς eXp;
Οι πράκτορες του τμήματος αναφοράς μπορούν να συνεχίσουν να κερδίζουν και να χτίζουν revenue share μέσω της έλξης του πράκτορα. Το μερίδιο εσόδων παραμένει ξεχωριστό από το εισόδημα αναφοράς και δεν απαιτεί ενεργή συμμετοχή σε συναλλαγές, επιτρέποντας στους πράκτορες αναφοράς να διατηρούν μακροπρόθεσμες ροές εσόδων εντός eXp Realty.
Λειτουργεί η Διεύθυνση Αναφοράς eXp σε όλες τις πολιτείες;
Το eXp Referral Division λειτουργεί σε εθνικό επίπεδο μέσω της πολυκρατικής και εμπορικής δομής αδειοδότησης του eXp. Αυτό επιτρέπει στους πράκτορες παραπομπής να στέλνουν πελάτες σε σύνορα κρατών ενώ παραμένουν συμμορφωμένοι, εφόσον οι παραπομπές διαχειρίζονται κατάλληλα αδειοδοτημένους πράκτορες παραλαβής.
Μπορούν οι πράκτορες να έχουν άδεια παραπομπής σε δευτερεύουσα πολιτεία;
Οι πράκτορες μπορούν να κατέχουν άδειες παραπομπής σε πρόσθετες πολιτείες όπου αυτό επιτρέπεται. Οι ομάδες διαμεσολαβητών eXp βοηθούν στις δευτερεύουσες κρατικές άδειες και τη συμμόρφωση για τους πράκτορες του τμήματος παραπομπών, συμβάλλοντας στην εξασφάλιση της νομικής διαχείρισης των παραπομπών, διευρύνοντας παράλληλα την ικανότητα ενός πράκτορα να παράγει έσοδα από παραπομπές σε όλες τις αγορές.
