Kompas MLS Davaları: Ajanların Bilmesi Gerekenler

Key Takeaway

Compass MLS davaları bir brokerlik bir evin MLS üzerinden paylaşılmadan halka açık bir şekilde piyasaya sürülebilir mi diye mahkeme davalarıdır. En az dokuz MLS Compass'a karşı geri çekildi. Özel listeler, satıcılara güvenilir bir şekilde daha yüksek fiyatlar getirmez. Bağımsız araştırmalar fiyat avantajı bulmadı ve henüz hiçbir mahkeme anlaşmazlık hakkında karar vermedi.

TL;DR Compass MLS Davaları Hakkında

• 6 MLS 21 Ekim'de Compass'a dava açtı.
• En az dokuz MLS, Compass'ın taleplerine karşı çıkıyor.
• Savaş halka açık pazarlanan listelerle ilgilidir.
• Compass 3 aşamalı pazarlama stratejisini kullanıyor.
• Özel listeler iki sonlu anlaşmaların olasılığını arttırır.
• Araştırmalar güvenilir bir satıcı fiyat avantajı göstermiyor.
• Hiçbir mahkeme anlaşmazlık hakkında karar vermedi.

Compass MLS davaları, Compass ile birden fazla listelenme hizmetleri arasında listelenme kuralları üzerine bir dizi mahkeme davasıdır. Merkezi soru bir brokerlik bir evin MLS.

aracılığıyla paylaşılmadan açıkça reklamını yapabilir mi ?

Birçok ajan özel listelerin satıcılara daha fazla kontrol sağladığını düşünüyor. Bu kontrol aynı zamanda evin kaç kişi tarafından görüldüğünü ve satıldığında kimin maaş aldığını da kısıtlayabilir.

Söz konusu MLS kuralları, her broker'ın envanterini aynı şartlarla paylaşması için oluşturulmuştur. Compass bu kuralların ev sahiplerinin neyi seçebileceğini kısıtladığını söylüyor.

Bu makale, MLS'lerin neden dava açtığını, Compass'ın özel listeleme stratejisinin nasıl çalıştığını, bundan kimler yararlanmakta olduğunu ve satış fiyatları hakkında araştırmaların ne gösterdiğini açıklıyor:

Neden MLS'ler Kompas'ı Dava Ediyorlar?

6 MLS'ler Compass'ı 21 Ekim 2026'da federal mahkemede listelenme işbirliği kurallarını korumak için dava ettiler. Compass'ın diğer brokerlerin listelerine erişmesini istediğini ve halka açık evlerinin MLS'den uzak tutulduğunu iddia ediyorlar.

Bir MLS veya birden fazla listeleme hizmeti, üye brokerlerin listelerini yayınladığı paylaşılan bir veri tabanıdır, böylece diğer brokerler bunları görebilir ve alıcıları getirebilir. Ulusal REALTORlar Derneği® Açık İşbirliği Politikası, bir broker'ın bir iş günü içinde MLS'e bir liste göndermesini gerektirir. Birçok MLS benzer işbirliği kurallarını uyguluyor.

Davacılar Arizona Bölgesel MLS, bridgeMLS, Canopy MLS, REColorado, Hive MLS ve Doorify MLS. Mahkeme'den kurallarını muhafaza yasalarına göre yasal ilan etmesini ve Compass'ın bu kurallarla ilgili dava açmasını yasaklamasını istiyorlar. MLS'ler dava ilerlerken kurallarını uygulamaya devam edeceğini söylüyor.

Compass'ın Özel Listesi Stratejisi Nasıl Çalışır?

Compass, bazı listeler için tam MLS maruziyetini geciktiren 3 aşamalı bir pazarlama stratejisini kullanır. Özel bir liste, MLS.

aracılığıyla değil, sınırlı bir grup ajan veya alıcıya satılan bir evdir.

Fase 1, Private Exclusive'de, ev sadece Coldwell Banker ve Sotheby's International Realty gibi markaları içeren Compass'ın bağlı brokerlik ağı içinde sunulur. Bu sadece bir brokerliğin ajanları arasında paylaşılan bir listedir. Kompas, ağının yüz binlerce ajanın bulunduğunu söylüyor.

2. Fase'de, Compass Yakında geliyor, ev Compass.com ve Redfin gibi sitelerde halka açık olarak ilan edilmektedir. Satın alıcılar bu aşamada sıradan halka açık listeleme tarihini görmezler. Üçüncü aşamada ev MLS.

'e girer.

Satıcı bu aşamaları kullanmayı seçer. İkinci aşamada kamu reklamı, birçok pazarda MLS işbirliği kurallarıyla çelişen bir adımdır.

Compass Özel Listelerinden Kimler Yarar Alıyor?

Compass ve bağlı brokerler, ağ içinden bir alıcı özel olarak satılan bir ev satın aldığında en çok yarar görürler. Böylece ağ satışın her iki tarafında da komisyon kazanabilir.

İkili sonlama, bir brokerlik veya bir ajanın aynı işlemde hem alıcıyı hem de satıcıyı temsil ettiğini ve her iki tarafta da ödeme yapıldığını gösterir. Özel pazarlama bunu daha olası hale getirir çünkü ilk alıcılar aynı ağdan gelir. İkili temsil konusunda eyalet yasaları değişir ve bazı eyaletler bunu sınırlandırır.

Satıcı en geniş alıcı havuzundan en yüksek fiyatı istiyor, Broker ise ağ içindeki bir alıcıdan daha fazla kazanıyor. Satıcı kabul edebilir. $2 dış bir alıcının daha fazlasını sunduğunu bilmeden bir ağ alıcısından milyonlar.

Bu teşvik brokerlik düzeyinde var, her ajanla değil. Bu sebeplerden biri ajanlar. emlak brokerlerini karşılaştırın bir tanesini seçmeden önce.

Özel Listeler Satıcıların Fiyatlarını Yükseltir mi?

Bağımsız araştırmalar, özel listelerin satıcıların fiyatlarını arttırdığını göstermiyor.

Günler, bir evin sözleşme altına girmeden önce listelenen günlerdir. Bright MLS araştırması yaklaşık 100.000 satışta ilk olarak ofis eksklüzivleri olarak pazarlanan evlerin, MLS aracılığıyla pazarlanan evler için 20 gün ile karşılaştırıldığında, sözleşme altına girmek için ortalama 37 gün sürdüğünü buldu. Konut ve ev özelliklerine göre ayarladıktan sonra, ofis özel ürünleri fiyat avantajı göstermedi.

Eylül 2026'da, devlet lisans düzenleyicileri bir grup olan Association of Real Estate License Law Officials, 10 milyondan fazla işlem rapor etti. Özel listeler standart MLS listelerinden yaklaşık % 1 daha az satılıyor.

Compass, ilk iki aşamada başlayan evlerin fiyatlarının daha yüksek olduğunu gösteren bir araştırma yayınladı. Bu çalışmalar farklı ev gruplarını karşılaştırır, bu nedenle bir pazarlama yönteminin fiyat farkına neden olduğunu kanıtlayan hiçbir çalışma yoktur.

MLS Neden Listings Paylaşmak İçin Yapıldı

Bazı ajanlar MLS'i sadece bir listeleme sitesi olarak görüyor. Bu, bir yüzyıldan fazla zaman önce, bir alıcının satılacak evleri bulmak için birbiri ardınca bir kurumdan kontrol etmesi gerektiğinde başladı.

MLS, rekabetçi brokerlerin stoklarını birleştirmesine izin verdi, böylece bir alıcı artık tek bir şirketin listelerine bağımlı değildi. MLS liderleri, bu havuzdan alınan kamuya satılan evleri, daha eski ve bölünmüş bir piyasaya doğru geri adım olarak görüyorlar. Buna ücretsiz sürüş diyorlar, çünkü bir brokerlik hala diğer brokerlerin MLS listelerini kullanarak alıcılar için evler ve satıcılar için evlerin fiyatlarını bulabilir.

Sorular: mLS'in yok olup olmadığını bu tartışmalarda sık sık ortaya çıkarlar. Bu davada her iki taraf da MLS erişimini değerli olarak görüyor.

Şimdi Kompas Tartışması Kalıyor

2026 sonbaharında anlaşmazlık hızla büyüdü. Compass, 8 Eylül'de birkaç MLS'e talep mektupları gönderip MLS'den açık pazarlık yapan ajanları cezalandırmayı bırakmalarını istedi. California Bölgesel MLS (CRMLS) 5 Ekim'de Compass'a dava açtı. Compass, 16 Ekim'de CRMLS'e karşı kendi antitrust davasını açtı ve 21 Ekim'de altı MLS davası takip etti.

Birçok MLS lideri, satıcıların zaten özel seçenekleri olduğunu belirtmektedir. Canopy MLS, örneğin, yakında, özel özel ve sınırlı maruz kalma listelerini sunuyor. Onların itirazları paylaşımlı veritabanı dışında kalan bir evin kamuoyu reklamı.

MLS liderleri de dövüşün kurallarla ilgili olduğunu söylediler. MLS katılımcıları olarak kalan bireysel Compass ajanları değil.

Ajanların da Sorduğu Sorular

Açık Bir İşbirliği Politikası Nedir?

Açık İşbirliği Politikası, Ulusal REALTORlar Derneği® 2019'da kabul edilen kural. REALTOR® birleşmelerine bağlı MLS'lerde özel anlaşmalar çerçevesinde listelenmeler için geçerlidir. Bu, asla halka açık olarak ilan edilmeyen özel ofis ürünlerini durdurmaz. Her MLS kendi uygulanmasını belirler, bu yüzden cezalar piyasalara göre farklıdır.

office Exclusive Listing nedir?

Bir ofis özel listesi sadece bir brokerlik içindeki ajanlar arasında paylaşılan bir evdir. Çoğu MLS kurallarına göre, satıcı evin MLS'den uzak tutmak için yazılı bir talimat imzalamalıdır. Brokerlik bunu açıkça ilan edemez ve diğer brokerliklerin ajanları genellikle göremez.

Bir satıcı bir evini MLS'den uzak tutabilir mi?

A satıcısı çoğu pazarda bir evini MLS'den uzak tutabilir. Seçenekler bir ofis eksklüzivliği, eksklüziv olmayan bir listeleme anlaşması veya bir ajan olmadan satışı içerir. Sınır kamu pazarlamasıdır. Çoğu işbirliği kuralı, MLS.

'e girmek için özel bir anlaşma altında kamuya açık bir ev gerektirir.

Bu Neden Önemli?

Özel listelenme stratejileri, bir evin önce ne kadar alıcının gördüğünü değiştirir, bu da listelenme politikasını bir broker seçimin bir parçası haline getirir. eXp Realty'de, tüm ajanlar, uyumluluk, tazminat ve şirket bölümlerine erişim de dahil olmak üzere aynı temel brokerlik platformu alır. Farklı olan bir ajanın sponsor ekosistemi.

Sponsor bir ajan hangi araçlara, eğitim ve çekim sistemlerine erişebildiği şekilleri seçer, ayrıca satıcılara listeleme maruz kalma seçeneklerini ne kadar açıkça açıklayabileceklerini de içerir. Bu seçimi değerlendiren ajanlar, bir brokerliğin listelenme politikalarını, Smart Agent Alliance Takım değeri bir sponsor getirir.

Sık sorulan sorular

Kaç MLS Compass'ı Dava Etti?

7 MLS, 23 Ekim 2026 itibariyle Compass'a dava açmıştı. California Bölgesel MLS ilk olarak 5 Ekim'de başvuruda bulundu. Daha altı MLS 21 Ekim'de ortak federal dava açtı. En az dokuz MLS örgütü Compass'ın taleplerini açıkça reddetti ya da yasal işlemler yaptı.

Kompas MLS davaları hakkında bir mahkeme karar verdi mi?

A mahkemesi Ekim 2026'ın sonlarına kadar Compass MLS davaları hakkında karar vermedi. Davalar erken aşamada. Bir yargıç karar verene kadar, her MLS kendi işbirliği kurallarını uygulamaya devam eder ve ajanlar bunları ihlal ettiği için yerel MLS cezalarına tabi kalır.

Özel olarak pazarlama yapan ajanlar para cezasına çarptırılabilir mi?

Agentler, MLS'e gönderilmemiş bir listeyi açıkça ilan etmeleri için para cezasına çarptırılabilir. CRMLS, $500'den $2,500'e kadar, liste fiyatının %1'ini cezalandırıyor. Tekrarlı ihlal, askıya alınmaya yol açabilir. Compass, bu CRMLS cezalarını şirketine ait brokerlik şirketlerinin ajanları için ödemeyi teklif etti.

Compass yakında piyasaya çıkacak mı?

Compass Coming Soon listelerinde, piyasa günlerinin sıradan genel sayısını veya fiyat düşürme tarihini göstermez. Piyasadaki MLS günleri genellikle evin 3. aşamada MLS'e girdiği zaman başlar. Bu listeleri Compass.com veya Redfin'de izleyen alıcılar MLS listesi gösterilerinden daha az tarih görüyor.

FTC özel listeler araştırıyor mu?

15 Ekim 2026'da Senatör Elizabeth Warren ve Cory Booker Federal Ticaret Komisyonu'ndan özel listeler de dahil olmak üzere rekabetçi olmayan emlak uygulamalarını araştırmasını istedi. Mektubu bir inceleme talebi, herhangi bir şirkete karşı yasal bir bulgu değil. FTC bir soruşturma açıp açmayacağına karar verir.