Key Takeaway
についてCompass MLSの訴訟は, MLSを通じてシェアすることなく,ブローカーが公に住宅を販売できるかどうかについての裁判所の訴訟です. 少なくとも9つのMLSがコンパスに逆らった 民間広告は売り手に信頼性の高い価格をもたらさない. 独立した調査で 価格優位性が見つかりませんでした 裁判所はまだ 紛争について 判決を下していません
TL;DR コンパスMLS訴訟について
- 10月21日に6人のMLSがコンパスを訴えた
- 少なくとも9つのMLSがコンパスの要求に反対する
- 戦闘は公開の広告を中心に.
- コンパスは3段階のマーケティング戦略を使用します
- プライベート・リストは 双向取引を 可能にする.
- 調査では,信頼性の高い売り手価格優位性はない.
- 裁判所は争いを裁定していない.
Compass MLSの訴訟は, Compassと複数のリストアップサービスとの間のリストアップルに関する訴訟の集合である. MLS.
で共有することなく,多くのエージェントは プライベート・リストが 売り手に より多くのコントロールを与えると仮定します その規制は 住宅の購入者数や販売時に支払いを 制限することもできる.
MLSの規則は,すべてのブローカーが同じ条件で 株式を共有するように作られました. コンパスはこれらの規則が 住宅所有者が選択できるものを制限していると主張します
この記事では,MLSが訴訟を起こした理由,Compassのプライベート・リスティング戦略がどのように機能し,誰が利益を得ているのか,および販売価格に関する研究が示すことを説明します:
内容表
なぜMLSがコンパスを訴えるのか?
2026年10月21日に6つのMLSが Compassを連邦裁判所に訴えた. Compassは他のブローカーのリストにアクセスしたいと 主張する一方で MLS.
から公開された住宅をMLS,または複数のリストサービスとは,会員ブローカーがリストを投稿する共有データベースで,他のブローカーがそれらを確認し,買い手を呼び出すことができます. 国立不動産業者の協会® クリア・コラボレーション・ポリシーのは,ブローカーは,公開販売後1営業日以内にMLSにリストを提出することを要求する. 多くのMLSは同様の協力規則を執行する.
原告はアリゾナ地域MLS ブリッジMLS カノピーMLS コロラド ハイブMLS ドーリファイMLS 彼らは法廷に 法規制の合法性を宣言し コンパスに 法規制について訴えるのを禁止するよう要求します MLSは事件が進む間に 規則を遵守し続けると言う
Compassのプライベート・リスト戦略はどのように機能するのか?
Compassは,3段階のマーケティング戦略を使用し,一部のリストにMLSの完全な曝露を遅らせます. 民間上場は,MLS.
を通じてではなく,限定された代理人または購入者グループに販売されている住宅です.第1期,プライベート・エクスクルシブでは,コマスのアフィリエイトネットワークでのみ提供され,コールドウェル・バンカーやソートビーの国際不動産などのブランドが含まれています. オフィス専用として機能する リストは 1 つのブローキングの代理人の間でのみ共有されます コンパスによると ネットワークは 何十万ものエージェントに 繋がっている
ステージ2では Compass Coming Soonでは Compass.comや Redfinなどのサイトで公開されています. 購入者はこの期間に通常の公開上市履歴を見ることができません. 3期目では,ホームはMLS.
に入ります売り手はこれらの段階を使用するか否かを選択します 2期間の公開広告は,多くの市場でMLS協力規則に反するステップです.
コンパス の プライベート リスト から だれ が 益 を 得 ます か
Compassとその関連ブローカーは,ネットワーク内の買い手がプライベートで販売された住宅を購入すると最も利益を得ます. ネットワークは販売の両側から佣金を得ることができます.
ダブルエンドとは,同じ取引で買主と売り主の両方を代表する仲介会社またはエージェントが1つであり,両側で支払われます. 私的なマーケティングは,最初の購入者が同じネットワークから来るからです. 双重代表に関する州法は異なるし,一部の州では制限されています.
売り手は最も広い買い手プールから最高価格を求めているが 仲介会社はネットワーク内の買い手からより多くの収入を得ている. 販売者はネットワーク購入者から$2百万を受け取るが,外部購入者がそれ以上を提供していたかどうか知らない.
このインセンティブは 仲介レベルでもあり,すべてのエージェントではありません. 代理人 不動産ブローカー を選択する前に比較する理由の一つです.
民間広告で売り手は価格が上がるのか?
独立の研究では プライベート・リストが売り手に価格を上げることを示していない.
市場での日数は,住宅が契約される前にリストされる日数です. Bright MLS調査では,約10万件の販売で,最初にオフィス専用品として販売された住宅は,MLSを通じて販売された住宅の20日と比較して,契約を締結するのに平均37日かかりました. オフィス専用品は位置と住宅特性を調整した後,価格優位性を示さなかった.
2026年9月,国家ライセンスの規制機関であるAssociation of Real Estate License Law Officialsは100万以上の取引について報告しました. MLSの標準リストよりも約1%低価格で販売されている.
Compassは最初の2段階からスタートする住宅価格の上昇を示した研究を発表しました これらの研究では,異なる家庭グループを比較しているため,1つのマーケティング方法が価格差を引き起こすことは証明されていない.
なぜMLSはリストを共有するために作られたのか
一部のエージェントは MLS を リストのサイトとして見ています 100年以上前に 買い手 が 売る 家 を 探す ため に 代理店 を 調べる こと が でき まし た.
MLSは競合するブローカーの 備蓄を集めるようにし 買い手はもはや 会社のリストに依存することはなくなりました MLSのリーダーたちは そのプールから 公開された住宅を 古い 分割された市場へ 戻る一歩として見ています 彼らはそれをフリーライディングと呼んでいます ブルーカーは他のブローカーのMLSリストを使用して買い手のための家を見つけ 売り手のための価格の家を見つけることができます
MLSが終わるかMLSが終わるかに関する質問はしばしばこれらの議論に浮上します 両方とも MLSへのアクセスを 価値あるものとして扱っています
コンパスの争いは今ある
2026年の秋に紛争は急速に拡大した. コンパスは9月8日に複数のMLSに要求書簡を送り,MLSを公的に上市している代理人を罰することを止めるよう要求した. カリフォルニア地方MLS (CRMLS) は10月5日にコンパスに訴訟を起こした. コンパスは10月16日にCRMLSに対して独自の反モニュアル訴訟を提起し,10月21日に6MLSの訴訟が続きました
MLSの多くのリーダーが売り手は既にプライベートオプションを持っていることを指摘している. 例えば,Canopy MLSは Coming Soon, Private Exclusive,および Limited Exposureのリストを提供しています. 彼らの反対は 共有されたデータベースから外れた住宅の公開広告です
MLSのリーダーも,MLSに参加する個々のコンパスエージェントではなく,規則の問題だと言った.
どんなエージェントも尋ねる
明確 な 協力 政策 は 何 です か
クリア・コラボレーション・ポリシーは,2019年に採択された国家不動産商協会®規則である. REALTOR®協会に加盟するMLSの独占契約に基づく上市に適用されます. 公共に宣伝されない オフィス専属商品を禁止しません 各MLSは独自の執行法を設定しているため 市場によって罰則は異なります
オフィス専用リストとは?
オフィス専属リストは,あるブローキング会社内のエージェント間でのみ共有される住宅です. MLSのルールでは,売り手はMLSから家を離れるように書面の指示に署名しなければならない. ブローカーは公開できないし,他のブローカーの代理人は通常それを見ることができない.
売り手はホームをMLSから離れるのか?
Aの売り手は,ほとんどの市場では MLSから家を守ることができます. オプションには オフィス専用,非専用上市契約,または代理人なしでの販売が含まれます. 限界は公共のマーケティングです MLS.
に入れるためには,ほとんどの協力規則は,独占契約に基づく公に宣伝された住宅を要求します.なぜこれが重要なのか
プライベート・リスト戦略は,最初に住宅を見る買い手の数を変化させるため,リスト政策はブローカーの選択の一部となります. eXp Realty では,すべてのエージェントは,コンプライアンス,補償,および会社の部門へのアクセスを含む同じコアブロッキングプラットフォームを受け取ります. 違うのは 代理人が配合する スポンサーの生態系です
代理商のスポンサーは,どのツール,トレーニング,アトラクションシステムにアクセスできるかを選択し,売り手にリストの暴露選択肢をいかに明確に説明できるかを含みます. その選択を考慮するエージェントは, Smart Agent Alliance チーム価値 スポンサーがもたらす.
よくある質問
MLSがコンパスを訴えたのは?
7MLSは2026年10月23日にコンパスを訴えた. カリフォルニア地方MLSは10月5日に最初に提出されました 10月21日に MLSが共同で連邦訴訟を起こした 少なくとも9つのMLS組織は その7社を含む Compassの要求を公然に拒絶し 法的な措置を講じています
コンパスMLS訴訟で裁判所が裁定したのですか?
A裁判所は2026年10月下旬までにコンパスMLS訴訟について判決を下していない. 事件は初期段階にある 裁判官が決定するまで,MLSは独自の協力規則を執行し,代理人はそれらの違反に対して地方MLSの罰金を受け続けます.
代理人 は プライベート で マーケティング リスト を 送る ため に 罰金 に 処せ られ ます か
エージェントは MLSに提出されていないリストを公開したことで罰金を受けることができます. CRMLSは$500から$2,500までのリスト価格の1%を罰金とする. 繰り返す違反は 停職につながる可能性があります コンパスは同社の代理店に CRMLSの罰金を支払うことを申し出ました
コンパスはすぐに発売されるか?
Compass Coming Soonのリストには,通常公開の市場日数や価格削減の歴史が示されていない. MLSの市場での日々は,通常は,家がMLSに3期に入るときから始まります. Compass.comやRedfinでこれらのリストを閲覧する購入者は,MLSのリストの表示よりも少数の履歴を見る.
FTCが個人リストを調査しているのか?
2026年10月15日,上院議員エリザベス・ウォーレンとコリー・ブーカーは連邦貿易委員会に対し,民間上市を含む競争不可能な不動産慣行を調査するよう要請した. 彼らの手紙は 審査の要請であり 法律上の結論ではなく FTCは調査を開始するか否かを決定する.
