산업 트렌드2026년 10월 24일7 분 읽기

컴파스 MLS 소송: 에이전트 들 이 알아야 할 것

작성자: Karrie Hill, 캘리포니아 라이센스 부동산 중개인

Key Takeaway

입니다

컴퍼스 MLS 소송은 중개사가 MLS를 통해 공유하지 않고 주택을 공개적으로 판매할 수 있는지에 대한 법정 사건입니다. 적어도 9개의 MLS가 컴패스를 뒤집어 버렸습니다. 사적 인 상표는 판매자에게 더 높은 가격을 안정적으로 얻을 수 없습니다. 독립적인 연구는 가격상의 이점을 발견하지 못했고 아직 법원은 이 분쟁에 대해 결정을 내리지 않았습니다.

콤퍼스 MLS 소송에 관한 TL;DR

6명의 MLS가 10월 21일 컴패스를 상대로 소송을 제기했습니다.
적어도 9개의 MLS가 컴파스의 요구에 반대한다.
싸움은 공개적으로 상장된 광고를 중심으로 한다.
컴패스는 3단계 마케팅 전략을 사용합니다.
프라이빗 리스트는 더 많은 트레이드를 가능케 합니다.
조사에서는 신뢰할 수 있는 판매자 가격 이점이 없습니다.
법원은 이 분쟁에 대해 판결을 내리지 않았습니다.

컴퍼스 MLS 소송은 컴퍼스와 여러 나열 서비스 사이의 법정 사건의 집합입니다. 중추적인 질문은 중개사가 MLS.

를 통해 공유하지 않고 주택을 공개적으로 광고할 수 있는지 여부입니다.

많은 에이전트들은 사설 상이 단순히 판매자에게 더 많은 통제권을 부여한다고 가정합니다. 그 통제는 또한 집을 얼마나 많은 구매자가 볼 수 있는지, 누가 팔 때 돈을 받는지를 제한할 수 있습니다.

논란의 여지가 있는 MLS 규칙은 모든 브로커가 동일한 조건으로 인벤토리를 공유하도록 만들어졌습니다. 컴퍼스는 이 규칙들이 집주인의 선택을 제한한다고 주장합니다.

이 기사에서는 MLS가 소송을 제기한 이유를 설명하고, Compass의 개인 상장 전략이 어떻게 작동하는지, 누가 이로부터 이익을 얻는지, 그리고 판매 가격에 대한 연구 결과가 무엇인지를 설명합니다:

내용 표

왜 MLS가 콤파스를 고소하는가?

6 MLS는 Compass에 대해 2026년 10월 21일 연방 법원에 소송을 제기하여 그들은 컴패스가 다른 브로커들의 목록에 접근하기를 원한다고 주장하고 동시에 MLS에서 자사의 상장 주택을 제외하고 있습니다.

MLS 또는 복수 나열서비스는 회원 브로커들이 그들의 나열을 게시하여 다른 브로커들이 그들을 보고 구매자를 가져올 수 있는 공유 데이터베이스입니다. 국가 부동산 사업자 협회® 명확한 협력 정책는 브로커가 MLS에 상장을 공개한 한 사업일 이내에 상장서를 제출하도록 요구합니다. 많은 MLS는 유사한 협력 규칙을 시행합니다.

원고들은 애리조나 지역 MLS, 브릿지MLS, 캐노피 MLS, 레콜로라도, 하이브 MLS, 그리고 듀라이프 MLS입니다. 그들은 법원에 그들의 규정을 독점금지법에 따라 합법적이라고 선언하고 Compass이 그 규정을 이유로 소송을 제기하는 것을 금지하도록 요청합니다. MLS는 이 사건이 진행되는 동안 계속 규칙을 준수할 것이라고 말했습니다.

컴파스의 개인 상장 전략이 어떻게 작동합니까?

Compass은 3단계 마케팅 전략을 사용하여 일부 목록에 대한 전체 MLS 노출을 지연합니다. 프라이빗 코팅은 MLS.

를 통해 아닌 제한된 에이전트 또는 구매자 그룹에 판매되는 주택입니다.

제1단계, 프라이빗 익스클로시브, 주택은 코파스의 제휴 중개 네트워크 내에서만 제공되며, 콜드웰뱅커 및 소스비의 국제 부동산과 같은 브랜드를 포함합니다. 이것은 하나의 브로커지의 에이전트들 사이에서만 공유되는 오피스 전용으로 작동합니다. 컴퍼스는 수십만 명의 에이전트를 확보하고 있다고 합니다.

2단계, Compass Coming Soon에서 Compass.com와 Redfin 같은 사이트에서 공개적으로 광고됩니다. 구매자는 이 단계에서 일반적인 공중 상장 역사를 볼 수 없습니다. 3단계에서는 집이 MLS.

에 들어가

판매자는 이 단계를 사용 여부를 선택한다. 2 단계의 공공 광고는 많은 시장에서 MLS 협력 규칙과 충돌하는 단계입니다.

커스 프라이빗 리스트에서 누가 이익을 얻는가?

Compass 및 그 연관된 브로커지는 네트워크 내부에서 구매자가 사적으로 판매된 집을 구입할 때 가장 많은 이익을 얻습니다. 그 다음 네트워크는 판매의 양쪽에서 수수료를 얻을 수 있습니다.

다발 결말은 한 중개업자 또는 한 대리인이 같은 거래에서 구매자와 판매자를 모두 대표하며 양쪽 모두에서 지불됩니다. 개인 마케팅은 첫 번째 구매자가 같은 네트워크에서 왔기 때문에 더 가능성이 높습니다. 이중 대표에 관한 주 법은 다양하고 일부 주에서는 제한합니다.

판매자는 가장 넓은 구매자 풀에서 가장 높은 가격을 원하지만, 브로커지는 네트워크 내부의 구매자로부터 더 많은 수익을 얻습니다. 판매자는 받아들일 수 있습니다. $2 외부 구매자가 더 많은 것을 제공했을지 모른 채 네트워크 구매자로부터 백만 달러를 받았습니다.

이 인센티브는 브로커링 수준에서 존재하지만 모든 에이전트에게는 존재하지 않습니다. 그 이유 중 하나는 에이전트들이 부동산 중개사들의 비교 하나를 선택하기 전에

사설 상표가 판매자에게 더 높은 가격을 가져다 주는가?

자립적인 연구 결과에 따르면 개인 상표는 판매자에게 더 높은 가격을 제공하지 않습니다.

시장에 있는

일은 주택이 계약에 들어가기 전에 상장되는 날 수입니다. Bright MLS 연구는 약 100,000개의 판매를 통해 처음으로 오피스 전용으로 판매된 주택은 계약에 들어가기 위해 평균 37일이 걸렸다는 것을 발견했습니다. MLS를 통해 판매된 주택은 20일입니다. 위치와 주택의 특징에 따라 조정된 후, 사무실 전용품은 가격 우위를 보여주지 않았습니다.

2026년 9월, 국가 라이선스 규제 기관의 그룹인 Association of Real Estate License Law Officials는 1천만건 이상의 거래에 대해 보고했습니다. 개인 목록은 표준 MLS 목록보다 약 1% 적게 판매됩니다.

컴퍼스는 첫 두 단계에 시작되는 주택에 대한 가격 상승을 보여주는 연구를 발표했습니다. 이 연구들은 다른 집집단을 비교하기 때문에 하나의 마케팅 방법이 가격 차이를 일으킨다는 것을 증명하는 것은 없다.

일부 에이전트는 MLS를 단지 목록 웹사이트로 보고 있습니다. 100여 년 전, 구매자가 주택을 판매하기 위해 중개업체에 확인해야 할 때 시작되었습니다.

MLS는 경쟁 브로커들이 자신의 재고를 합쳐서 구매자가 더 이상 한 회사의 사전에 의존하지 못하게 했습니다. MLS 지도자들은 그 풀에서 제외된 공중 판매된 주택을 그 오래된, 분산된 시장으로 되돌리는 단계로 보고 있습니다. 그들은 이것을 무료 라이딩이라고 부릅니다. 왜냐하면 브로커가 여전히 다른 브로커들의 MLS 목록을 사용하여 구매자를 위한 주택을 찾고 판매자를 위한 가격 주택을 찾을 수 있기 때문입니다.

에 관한 질문 mLS가 사라지는지 이런 논쟁에서 자주 등장합니다. 이 사건의 양측은 여전히 MLS 접근을 중요하게 여기고 있습니다.

방향분쟁이 있는 곳

2026년 가을에 분쟁이 급속히 증가했습니다. 컴패스는 9월 8일 여러 MLS에 요구 편지를 보내 MLS에서 공개적으로 상장 상장을 제외한 에이전트를 처벌하는 것을 중단하도록 요청했습니다. 캘리포니아 지역 MLS (CRMLS) 는 10월 5일 컴패스를 상대로 소송을 제기했다. 컴패스는 10월 16일 CRMLS에 대해 자체적으로 반독점 소송을 제기했고, 6개 MLS 소송은 10월 21일에 이어졌다.

많은 MLS 리더들은 판매자가 이미 개인 옵션을 가지고 있다고 지적합니다. 예를 들어, 캐노피 MLS는 Coming Soon, Private Exclusive, Limited Exposure 목록들을 제공합니다. 그들의 반대는 공유 데이터베이스에서 제외된 주택의 공개 광고입니다.

MLS 지도자들은 또한 MLS 참가자가 남아있는 개별 Compass 에이전트들이 아니라 규칙에 대한 싸움이라고 말했습니다.

어떤 에이전트들도 묻는다

명확 한 협조 정책 은 무엇 입니까?

명확한 협력 정책은 2019년에 채택된 국가 REALTORS 협회® 규칙입니다. 이 규정은 REALTOR® 협회에 소속된 MLS의 독점 계약에 의한 상장에 적용된다. 그것은 결코 공개적으로 광고되지 않는 사무실 독점 상품을 막지 않습니다. 각 MLS는 자신의 집행법을 설정하므로 시장에 따라 처벌은 다릅니다.

오피스 독점 목록은 무엇입니까?

사무소 독점 상장이란 한 중개회사 내부의 에이전트들 사이에서만 공유되는 주택입니다. 대부분의 MLS 규칙에 따르면, 판매자는 집이 MLS에서 벗어나기 위해 작성된 지침을 서명해야합니다. 브로커지는 그것을 공개적으로 광고할 수 없으며 다른 브로커지의 에이전트는 보통 그것을 볼 수 없습니다.

판매자가 MLS에서 집을 유지할 수 있습니까?

A 판매자는 대부분의 시장에서 MLS에서 집을 유지할 수 있습니다. 옵션은 사무실 독점, 비 독점 상장 계약 또는 대리인이 없는 판매를 포함합니다. 제한은 공공 마케팅입니다. 대부분의 협력 규칙은 MLS.

에 진출하기 위해 독점 계약에 따라 공개적으로 광고된 주택을 요구합니다.

왜 이것 이 중요 합니까?

프라이빗 나열 전략은 얼마나 많은 구매자가 먼저 집을 보는지를 변화시킵니다. 이는 나열 정책을 중개사 선택의 일부로 만듭니다. eXp Realty 에서 모든 에이전트는 컴플라이언스, 보상 및 회사 분할에 대한 접근을 포함하여 동일한 핵심 중개 플랫폼을 받는다. 차이점은 에이전트가 어떤 스폰서 생태계와 맞닿아 있다는 겁니다.

후원자 또는 에이전트는 어떤 도구, 훈련 및 매력 시스템에 접근할 수 있는 형태를 선택하며, 판매자에게 노출 선택지를 명확하게 설명할 수 있는지 포함합니다. 그 선택에 대해 고려하는 에이전트는 Smart Agent Alliance 팀 가치 스폰서가 가져오는.

자주 묻는 질문

얼마나 많은 MLS가 Compass에 소송을 제기했습니까?

7 MLS는 2026년 10월 23일부터 컴패스를 상대로 소송을 제기했다. 캘리포니아 지역 MLS는 10월 5일에 처음 제출되었습니다. 10월 21일에 6명의 MLS가 합동 연방 소송을 제기했습니다. 적어도 9개 MLS 조직, 그 중 7개 조직은 Compass의 요구를 공개적으로 거부하거나 법적 조치를 취했습니다.

콤퍼스 MLS 소송에 대해 법원이 판결을 내렸나요?

A 법원은 2026년 10월 말까지 컴퍼스 MLS 소송에 대해 판결을 내리지 않았다. 이 사건은 초기 단계입니다. 판사가 결정하기 전까지, MLS는 자신의 협력 규칙을 계속 시행하고, 그리고 에이전트는 MLS를 위반한 경우 지역 벌금에 처해 있습니다.

매매 광고에 대해 에이전트에게 벌금이 부과될 수 있습니까?

에이전트는 MLS에 제출되지 않은 목록에 공개적으로 광고한 것에 대해 벌금을 부과할 수 있습니다. CRMLS는 $500에서 $2,500까지 상표 가격의 1%의 벌금을 부과한다. 반복적인 위반은 정지 처분을 받을 수 있습니다. 컴패스는 회사 소유의 중개사에서 대리인을 위해 이러한 CRMLS 벌금을 지불하기로 제안했습니다.

콤파스는 곧 시장에 출시될 예정인가?

Compass Coming Soon 목록은 일반적인 공중 시장일 수록 또는 가격 감축 역사를 보여주지 않습니다. 시장에 있는 MLS 날은 일반적으로 주택이 3단계 MLS에 진입할 때 시작됩니다. Compass.com 또는 Redfin에서 이러한 목록을 보는 구매자는 MLS 목록보다 적은 역사를 볼 수 있습니다.