Texas ülkedeki en büyük gayrimenkul pazarlarından biridir. Dallas-Fort Worth, Houston, Austin ve San Antonio gibi gelişen metrolar sürekli talebi artırıyor. Lisanslama süreci çoğu eyalete göre daha fazla eğitim saati (180 saati) gerektirir, ancak sınavın kendisi ulusal olarak en düşük geçme eşiğine sahiptir. Bilmen gereken her şey burası.
Hızlı Özet
Age: 18+ | Eğitim: 180 saat (6 ders) | Sınav: 125 soru, 4 saat, ~56-66% geçmek için | Toplam maliyet: ~$800-$1,300
İçerik Tablosu
Başlamadan önce neye ihtiyacınız var
Texas, en az 18 yaşında olmanızı gerektirir. vatandaş veya yasal olarak kabul edilen yabancı ve TREC'in dürüstlük ve bütünlük standartlarını karşılayabilmektedir. Konaklama şartı yok. Eyalet dışında yaşayabilirsin ve Teksas lisansına sahip olabilirsin.
TREC parmak izi ile geçmiş kontrolü yapmaktadır. Suç geçmişiniz varsa ve lisans almanıza engel olup olmadığını bilmek istiyorsanız, eğitime zaman ve para yatırmadan önce fitness determination ($52) için başvuru yapabilirsiniz. Eğer endişeleriniz varsa bu akıllıca bir hareket.
Texas'ın diğer devletlerle karşılıklılık anlaşmaları yoktur. Başka bir yerde lisanslıysanız, Teksas'taki eğitim ve sınav şartlarını tamamlamanız gerekiyor.
Step 1: 180 saatlik lisans öncesi eğitim
Texas altı 30 saatlik kurs gerektirir. Çoğu eyalete göre daha fazla eğitim. Değişiklik ise sınav sonuçlarının daha düşük olması.
- Emlak İlkeleri I (30 saat)
- Emlak İlkeleri II (30 saat)
- Ajans Kanunu (30 saat)
- Sözleşme Kanunu (30 saat)
- Yayınlanmış Sözleşme Formları (30 saat)
- Emlak Finansları (30 saat)
Bunları çevrimiçi olarak veya bir sınıfta alabilirsiniz. Çoğu insan internete giriyor. TREC tarafından onaylanan sağlayıcıyı seçtiğinizde eğitim için $500-$1,000 bütçesi. Ulusal çevrimiçi sağlayıcıların neyi ücretlendirdiğini ve neler içerdiğini okuldan okula ayrıştırmak için, çevrimiçi emlak okullarına yönelik rehberimize bakın.
İlk Yenilenme Uyarısı
Texas 180 saatte durmaz. İlk lisans yenilemenizden önce (2 yıl), toplam 270 kalifiye saatine ihtiyacınız var - yani 30 saatlik bir emlak brokerliği kursu da dahil olmak üzere 90 saat ek Satış Öğrenci Eğitim (SAE). Bu kadar erken plan yap, böylece sana gizlice gelmez.
Adım 2: TREC
ile uygulayınBaşvurularınızı TREC'in REALM Portal üzerinden gönderin (Aralık 2025'te başlatıldı). Başvuru ücreti$185 İki yıllık bir satış ajanı lisansı için. Ayrıca %3 online işlem ücreti de var.
Başvurunuzu başvurduğunuz tarihten itibaren kalan tüm gereklilikleri (eksamen, parmak izi vb.) tamamlamak için bir yılınız var. Bundan sonra tekrar başvurmanız gerekecek.
Adım 3: Parmak izi al
Texas, IDEMIA tarafından identoGO'yu yalnızca parmak izleri için kullanır. Başka bir tedarikçi kabul edilmiyor.
- Maliyet: $38.25
- Program: identogo.com adresine veya (888) 467-2080'e arayarak önceden rezervasyon yapmalısınız. Giriş yok.
- İşleme: sonuçları hem Texas DPS hem de FBI'a gidiyor. 1-2 hafta sürer.
- Yurt dışı: Eğer IdentoGO'nun yakınında değilseniz, TREC. 'den "Hard Card" isteyin.
Adım 4: Teksas Emlak Sınavından Geç
Sınav, Pearson VUE tarafından Teksas genelindeki test merkezlerinde (Houston, Dallas, Austin, San Antonio ve daha fazlası) veya OnVUE uzaktan proctoring aracılığıyla çevrimiçi olarak yönetilir.
Sınav biçimi
National: 85 soru, 2,5 saat, 56 doğru geçti. | Devlet: 40 soru, 90 dakika, 21 doğru geçti. | Ücret: $43/ deneme | Her iki bölümü de geçmeli
| Detaylar | Ulusal Bölüm | Devlet payı |
|---|---|---|
| Sorular | 85 (80 puan) | 50 (40 puan) |
| Zaman | 2,5 saat | 90 dakika . |
| Geçme puanı | ~66% (56 doğru) | ~ 53% (21 doğru) |
| Ücreti | $43 Bir girişimde (er iki bölümde) | |
| Sağlayıcı | Pearson VUE (kişilik veya OnVUE uzaktan) | |
| Değiştirme | Sadece başarısız bölüm; 3 başarısızlıktan sonra 30 fazladan saat | |
| İlk kez geçiş oranı | ~56% | |
Texas, ülkedeki en düşük geçiş eşiğine sahiptir (~66% ulusal, ~53% eyalet). Buna rağmen, ilk geçiş oranı sadece% 56 civarında. Sorular senaryo ağır ve sadece gerçekleri hatırlamak yerine bilgiyi uygulamanızı gerektirir.
Nasıl Hazırlanacak
- Eyalet kısmını küçümsemeyin. TREC kurallarını, Texas sözleşme formlarını ve eyalet özel yasayı kapsar. Birçok öğrenci ulusal bölüme fazla odaklanır ve Teksas içerikleri ile tökezler.
- Sözleşme formlarını bil. Yayınlanmış sözleşme formları bir nedenden ötürü kendi 30 saatlik kursudur. Özel form hükümleri hakkında birkaç soru bekleyin.
- Yaklaşık 7 soru hesaplamaları içerir (komisyonlar, oranlar, alan). Kendi hesap makineni getir - test merkezi bir tane sağlamaz.
- Pratik sınavlar yapın. Ücretsiz kaynaklar: Real Estate License Wizard, PrepAgent, AceableAgent
Eğer geçmezsen
Sadece başarısız olduğun bölümü geri alırsın. Her geri almanın fiyatı $43. Üç kez herhangi bir bölümde başarısız olduktan sonra, yeniden test edilmeden önce 30 saat daha yeterli eğitim görmelisiniz. Toplam denemeler için ömür boyu bir sınır yok.
Sınav Günü
İki geçerli kimlik formunu getir (birini fotoğrafla), kendi hesap makinenizi ve erken gel. Telefonlar veya notlar izin verilmiyor. OnVUE üzerinden çevrimiçi olmak istiyorsanız, bir web kamerasına, mikrofonuna ve temiz bir çalışma alanına ihtiyacınız olacak.
Adım 5: Sponsorlu Bir Broker Bul
Geçtikten sonra, TREC lisansınızı inactive status 'de verir. Bir aktif lisanslı Texas aracı tarafından REALM Portalı aracılığıyla desteklenmedikçe pratik yapamazsın. Bunu yaptıktan sonra, lisansınız etkinleştirilir.
Bir Brokerage'de Ne Aramalı
- Eğitim kalitesi. Texas, ilk yenilenmenizden önce 90 saat daha eğitim gerektirir, ama brokerinizden gelen günlük danışmanlık da aynı derecede önemlidir. Yeni ajanlarını sor.
- Komisyon ve ücretler. Tam resmini alın - bölünme, sınırlama, işlem ücretleri, aylık ücretler, E&O sigortası. Sadece başlık bölümü değil, yıllık toplam maliyeti karşılaştırın.
- Teknoloji. CRM, lider gen, pazarlama, işlem yönetimi. Bazı brokerler her şeyi paketler, diğerleri her bir araç için ayrı bir ücret alır.
- Culture. Ofise (veya sanal ofise) gidin. 1-2 yıldır orada olan ajanlarla konuş. Onların tecrübesi sana herhangi bir rekrütman pitchinden daha fazlasını anlatacak.
Eğer brokerleri yan yana karşılaştırmak istiyorsanız , bizim team değer bölümü veya bizim tarayın eXp Realty derin dalışlar modern bir bulut brokerliğinin nasıl göründüğünü gösteren bir örnek.
T Toplam Masraflar Ayrıntı
Neyi Harcayacaksın
Lisenzleme öncesi kurslar (180 saat): $500-$1,000 | Uygulama: $185 | Sınav: $43 | Parmak izi: $38.25 | Total: ~$770-$1,270
| Ürün | Maliyet |
|---|---|
| Ön lisanslama kursları (180 saat) | $500 - $1,000 |
| Başvuru ücreti | $185 |
| Sınav ücretleri | $43 |
| Parmak izi (IdentoGO) | $38.25 |
| Toplam | $770 - $1,270 |
Texas, 180 saatlik eğitim gereksiniminden dolayı başlangıç maliyetleri için daha yüksek seviyede. Lisansınız iki yıl geçerlidir. Yenilenme maliyetleri $110 artı devamlı eğitim (18 saat, zorunlu hukuki güncelleme kursları dahil)
Ne Kadar Sürüyor?
- Lisans öncesi eğitim (180 saat): Hızına bağlı olarak 4-10 hafta
- Başvuru işlemi: 1-2 hafta (ReALM Portalı geçiş nedeniyle şu anda daha yavaş)
- Parmak izi: 1-2 hafta
- Sınav hazırlığı + test: 1-4 hafta
- Bir broker bulmak + etkinleştirme: 1-2 hafta
Eğer tam zamanlı çalışıyorsanız en hızlı yol yaklaşık 2 aydır. Çalışma sırasında çalışan birinin daha tipik bir zaman çizelgesi 3-5 aydır. 180 saat eğitim en büyük zaman yatırımıdır.
Genel Sorular
Sınavı evden alabilir miyim?
- Evet. - Evet. Pearson VUE, OnVUE üzerinden çevrimiçi proctoring sunuyor. Web kamerasına, mikrofona, temiz çalışma alanına ve istikrarlı internet'e ihtiyacın var. Hem kişisel hem de çevrimiçi seçenekler aynı sınavı kullanır.
Neden geçiş puanı bu kadar düşük?
Texas düşük eşiği daha fazla eğitim saatleriyle telafi eder (180 vs. Florida'da 63, Illinois'de 75. Sınav soruları da senaryoya dayalı ve birçok eyalete göre daha zor. Düşük eyleme rağmen, ilk kez alıcıların %44'i hala başarısız oluyor.
Üç kez başarısız olursam ne olur?
Başlamadan önce her başarısız bölüm için 30 saat daha eğitim almanız gerekmektedir. Eğitim tamamlandıktan sonra, sertifikalarınızı TREC'e gönderin ve 5-7 iş günü içinde Pearson VUE ile yeniden onaylanırsınız.
Toplam maliyet nedir?
Planı $770-$1,270 all-in. Eğitim bölümü ($500-$1,000) en büyük değişkendir. TREC ve Pearson VUE'ye devlet ücreti toplamı yaklaşık $266.
I'nin başka bir eyalette lisansı var. Değiştirebilir miyim?
No. Teksas'ın herhangi bir eyaletle karşılıklılığı yok. Tüm 180 saat eğitiminizi tamamlamanız, sınavdan geçmeniz ve diğer tüm gereklilikleri yerine getirmeniz gerekir.
Başka Devletlerde Emlak Lisansı Nasıl Alılır
Oklahoma · Missouri · Indiana · Georgia · Colorado · Ohio · Michigan · Illinois · Florida · California
Eyaletler Arası Lisans Rehberi: Mülkiyet Lisansı almak için tam rehberimizde tüm 50 eyalet için gereksinimleri görün.
Sonraki Adım: Lisans öncesi eğitiminize başlamaya hazır mısınız? Bizim için kontrol edin. teksas'taki en iyi emlak okulları doğru kursları bulmak için.
