Texas jest jednym z największych rynków nieruchomości w kraju, z rozwijającymi się metropolitanami jak Dallas-Fort Worth, Houston, Austin i San Antonio prowadząc stały popyt. Proces licencjonowania wymaga więcej godzin edukacyjnych niż w większości stanów (180 godzin), ale sam egzamin ma jeden z najniższych prógów zdawania w kraju. Oto wszystko, co musisz wiedzieć.
Szybki przegląd
A: 18+ | Edukacja: 180 godzin (6 kursów) | Badanie: 125 pytań, 4 godziny, 56-66% do przejścia | Łączne koszty: ~$800-$1,300
Tabela treści
Czego potrzebujesz, zanim zaczniesz
Texas wymaga, abyś miał co najmniej 18 lat. obywatel lub legalnie przyjęty obcokrajowiec i zdolny do spełnienia standardów uczciwości i integralności TREC. Nie ma wymogu pobytu - możesz mieszkać poza stanem i posiadać prawo jazdy w Teksasie.
TREC przeprowadza sprawdzenie przeszłości poprzez odciski palców. Jeśli masz historię przestępczą i chcesz wiedzieć, czy to uniemożliwi ci uzyskanie licencji, możesz ubiegać się o licencję określenie zdolności ($52) przed inwestowaniem czasu i pieniędzy w edukację. To mądry krok, jeśli masz jakieś obawy.
Texas nie ma umów o wzajemności z innymi państwami. Jeśli jesteś licencjonowany gdzie indziej, nadal musisz ukończyć wszystkie wymagania dotyczące wykształcenia i egzaminu w Teksasie.
Step 1: Ukończenie 180 godzin edukacji przedlicencji
Texas wymaga sześciu 30-godzinnych kursów - więcej edukacji niż większość stanów. Kompromisu jest to, że wyniki egzaminu są niższe.
- Zasady nieruchomości I (30 godzin)
- Zasady nieruchomości II (30 godzin)
- Prawo Agencji (30 godzin)
- Prawo umów (30 godzin)
- Rozpowiedziane formularze umowy (30 godzin)
- Finanse nieruchomości (30 godzin)
Można je wziąć w internecie lub w klasie. Większość ludzi korzysta z internetu. Budżet $500-$1,000 dla edukacji, w zależności od tego, który z dostawców zatwierdzonych przez TREC wybierzesz. Aby uzyskać szczegółowy podział w poszczególnych szkołach, jakie opłaty płacą krajowi dostawcy usług internetowych i co zawierają, zobacz nasz przewodnik do internetowych szkół nieruchomości.
Pierwsze ostrzeżenie o odnowieniu
Texas nie zatrzymuje się po 180 godzinach. Przed pierwszym odnowieniem licencji (2 lata) potrzebujesz w sumie 270 godzin kwalifikacji - czyli dodatkowych 90 godzin edukacji w zakresie sprzedaży (SAE), w tym obowiązkowego 30-godzinnego kursu pośrednictwa w nieruchomościach. Zaplanuj tak wcześnie, żeby nie wkradła się na ciebie.
Step 2: Aplikacja za pomocą TREC
Podanie wniosku za pośrednictwem portalu REALM TREC (wprowadzony w grudniu 2025 r.). Opłata za wniosek jest:$185 na dwa lata licencji agenta sprzedaży. Jest też 3% dodatkowa opłata za przetwarzanie online.
Masz rok od daty złożenia wniosku, aby wypełnić wszystkie pozostałe wymagania (określenie, odciski palców itp.). Po tym musisz ponownie złożyć wniosek.
Step 3: Sprawdź odciski palców
Texas wykorzystuje IdentoGO by IDEMIA wyłącznie do odcisków palców. Żaden inny dostawca nie jest akceptowany.
- Koszt: $38.25
- Termin: Musi zarezerwować z wyprzedzeniem pod adresem identogo.com lub zadzwonić do (888) 467-2080. Żadnego wejścia.
- Wyniki trafiły zarówno do DPS Teksasu, jak i FBI. Trwa 1-2 tygodnie.
- Poza stanem: Jeśli nie jesteś w pobliżu lokalizacji IdentoGO, poprosić o "Hard Card" od TREC.
Step 4: Przejść egzamin Texas Real Estate
Egzaminy są prowadzone przez Pearson VUE w centrach testowych w Teksasie (Houston, Dallas, Austin, San Antonio i inne) lub online za pośrednictwem odległego proktoringu OnVUE.
Format egzaminu
National: 85 pytań, 2,5 godziny, 56 prawidłowo. | Państwo: 40 pytań, 90 minut, 21 prawidłowo. | Opłata: $43/próba | Musi przejść obie sekcje
| Szczegóły | Wydział narodowy | Wydział państwa |
|---|---|---|
| Pytania | 85 (80 punktów) | 50 (40 punktów) |
| Czas | 2,5 godziny | 90 minut |
| Odbiór wyników | ~66% (56 poprawne) | ~ 53% (21 poprawne) |
| Opłata | $43 na próbę (obie sekcje) | |
| Usługodawca | Pearson VUE (w osobie lub zdalnie sterowany OnVUE) | |
| Odtwarzanie | Wystarczy uszkodzona sekcja; 30 godzin dodatkowych po 3 uszkodzeniach | |
| Stawka przejechania po raz pierwszy | ~56% | |
Texas ma jeden z najniższych prógów przejścia w kraju (~66% krajowych, ~53% stanowych). Mimo to wskaźnik przejścia po raz pierwszy wynosi tylko około 56%. Pytania są ciężkie i wymagają zastosowania wiedzy, a nie tylko przypominania sobie faktów.
Jak przygotować
- Nie lekceważ stanowej części. Obejmuje przepisy TREC, formularze umowy w Teksasie i przepisy państwowe. Wielu studentów zbytnie koncentruje się na sekcji narodowej i wpada w problemy z teksańską treścią.
- Zgłaszane formularze umowy to własny 30-godzinny kurs z jakiegoś powodu. Oczekuje się kilku pytań dotyczących określonych przepisów formularza.
- Około 7 pytań obejmuje obliczenia (komisy, proporcje, powierzchnia). Przyprowadź własną kalkulator - centrum badawcze nie dostarcza.
- Zrób egzamin na praktykę. Darmowe zasoby: Licencja na nieruchomości Wizard, PrepAgent, AceableAgent
Jeśli nie przejdziesz
Wykorzystujesz tylko sekcję, w której nie udało ci się. Każdy odbiór kosztuje $43. Po tym, jak trzykrotnie nie udało się wykonywać żadnej z sekcji, przed ponownym testem należy ukończyć dodatkowe 30 godzin edukacji kwalifikacyjnej. Nie ma ograniczenia na całe życie.
Dzień egzaminu
Przyprowadź dwa ważne dokumenty (jedną z zdjęciem), własną kalkulatorkę i przyjdź wcześniej. Nie wolno telefonów ani notatek. Jeśli jesteś w Internecie za pośrednictwem OnVUE, będziesz potrzebował kamery internetowej, mikrofonu i czystej przestrzeni pracy bez widocznych dokumentów.
Step 5: Znajdź Sponsoring Broker
Po przejściu, TREC wydaje licencję w aktywnym statusie . Nie możesz praktykować, dopóki aktywny licencjonowany broker w Teksasie nie będzie cię sponsorował za pośrednictwem Portalu REALM. Gdy to zrobią, aktywuje się twoja licencja.
Co szukać w maklerze
- Jakość szkolenia. Texas wymaga 90 dodatkowych godzin edukacji przed pierwszym odnowieniem, ale codzienne mentorstwo od twojego pośrednika ma równie duże znaczenie. Zapytaj, jak wygląda ich nowy agent.
- Komisja i opłaty. Uzyskaj pełny obraz - podział, limit, opłaty za transakcje, opłaty miesięczne, ubezpieczenie E&O. Porównaj całkowite roczne koszty, nie tylko rozkłady nagłówków.
- Technologia. CRM, wiodąca generacja, marketing, zarządzanie transakcjami. Niektóre firmy biorą wszystko w pakiet, inne biorą opłatę za każdy narzędzie osobno.
- Culture. Odwiedź biuro (lub biuro wirtualne). Porozmawiaj z agentami, którzy tam są od 1-2 lat. Ich doświadczenie powie ci więcej niż jakakolwiek rekrutacja.
Jeśli chcesz porównać maklerskie side-by-side, sprawdź nasz Team podział wartości lub przeglądaj nasz eXp Realty Głębokie nurkowanie jako przykład tego, jak wygląda nowoczesna mediarna chmura.
TWskaźnik kosztów
Co wydasz
Kursy wstępne (180 godzin): $500-$1,000 | Wykonanie: $185 | Badanie: $43 | Odciski palców: $38.25 | Total: ~$770-$1,270
| Artykuł | Koszty |
|---|---|
| Kursy przedlicencje (180 godzin) | $500 - $1,000 |
| Opłata za wniosek | $185 |
| Opłata za egzamin | $43 |
| Odciski palców (IdentoGO) | $38.25 |
| Całkowita | $770 - $1,270 |
Texas koszty początkowe są wyższe ze względu na wymóg 180 godzin edukacji. Twoja licencja jest ważna przez dwa lata. Koszty odnawiania $110 plus kształcenie kontynuacyjne (18 godzin, w tym obowiązkowe kursy aktualizacji prawnej).
Jak długo to potrwa?
- Edukacja przed licencjonowaniem (180 godzin): 4-10 tygodni w zależności od tempa
- Przetwarzanie wniosków: 1-2 tygodnie (obecnie wolniejsze ze względu na przejście na Portal REALM)
- Odciski palców: 1-2 tygodnie
- Przygotowanie do egzaminu + badanie: 1-4 tygodnie
- Znalezienie pośrednika + aktywacja: 1-2 tygodnie
Najkrótsza droga wynosi około 2 miesiące, jeśli studiujesz w pełnym wymiarze godzin. Typowy termin dla osoby pracującej podczas studiów wynosi 3-5 miesięcy. 180 godzin edukacji to największa inwestycja czasu.
Pytania powszechne
Mogę wziąć egzamin w domu?
Tak. Pearson VUE oferuje proctoring online za pośrednictwem OnVUE. Potrzebujesz kamery internetowej, mikrofonu, czystej przestrzeni pracy i stabilnego Internetu. Zarówno opcje osobiste, jak i online używają tego samego egzaminu.
Dlaczego wynik pasa jest taki niski?
Texas zrekompensowuje niską progę z większą liczbą godzin edukacyjnych (180 vs. 63 na Florydzie lub 75 w Illinois). Pytania z egzaminu są również oparte na scenariuszach i trudniejsze niż w wielu stanach. Pomimo niskiego progu, 44% początkujących nie osiąga sukcesów.
Co się stanie, jeśli zawiodę trzy razy?
Musisz ukończyć dodatkowe 30 godzin edukacji kwalifikacyjnej na nieudanej sekcji, zanim będziesz mógł ją odzyskać. Po zakończeniu edukacji zwróćcie się do TREC i otrzymacie ponowne zezwolenie na Pearson VUE w ciągu 5-7 dni roboczych.
Jaki jest całkowity koszt?
Plan dla $770-$1,270 w całości. Największą zmienną jest część edukacyjna ($500-$1,000). Opłaty państwowe dla TREC i Pearson VUE łącznie około $266.
I posiada licencję w innym stanie. Mogę je przenieść?
No. Teksas nie ma wzajemności z żadnym stanem. Będziesz musiał ukończyć wszystkie 180 godzin edukacji, zdać egzamin i spełnić wszystkie inne wymagania niezależnie od istniejącej licencji w innym miejscu.
Jak uzyskać licencję nieruchomości w innych krajach
Oklahoma · Missouri · Indiana · Georgia · Colorado · Ohio · Michigan · Illinois · Florida · California
Przewodnik licencjonowania państwowego: Zobacz wymagania dla wszystkich 50 stanów w naszym pełnym przewodniku , aby uzyskać licencję nieruchomości .
Następny krok: Gotowy do rozpoczęcia edukacji przed licencjami? Sprawdź nasze najlepsze szkoły nieruchomości w Teksasie znalezienie odpowiednich kursów.
