Texas è uno dei più grandi mercati immobiliari del paese, con metropolitani in crescita come Dallas-Fort Worth, Houston, Austin e San Antonio che guidano la domanda costante. Il processo di autorizzazione richiede più ore di formazione rispetto alla maggior parte degli stati (180 ore), ma l'esame stesso ha una delle soglie di passaggio più basse a livello nazionale. Ecco tutto quello che devi sapere.
Una rapida panoramica
Age: 18+ | Educazione: 180 ore (6 corsi) | Esame: 125 domande, 4 ore, ~56-66% per superare | Costi totali: ~$800-$1,300
Tabella di contenuti
Cosa ti serve prima di iniziare
LaTexas richiede che tu abbia almeno 18 anni, un U.S. cittadino o straniero legalmente ammesso, e in grado di soddisfare gli standard di onestà e integrità del TREC. Non c'è alcun requisito di residenza - puoi vivere fuori dallo stato e avere una licenza del Texas.
TREC esegue una verifica dei precedenti attraverso le impronte digitali. Se avete precedenti penali e volete sapere se questo vi impedisce di ottenere la licenza, potete richiedere una licenza di determinazione dell'idoneità ($52) prima di investire tempo e denaro nell'istruzione. E' una mossa intelligente, se hai delle preoccupazioni.
Texas non ha accordi di reciprocità con altri Stati. Se hai la licenza altrove, devi ancora completare tutti i requisiti di istruzione e esami del Texas.
Step 1: Completare 180 ore di istruzione preliminare alla licenza
Texas richiede sei corsi di 30 ore - più istruzione in anticipo rispetto alla maggior parte degli stati. Il compromesso è che il punteggio dell'esame è inferiore.
- Principi di immobili I (30 ore)
- Principi di immobiliare II (30 ore)
- Diritto dell'Agenzia (30 ore)
- Diritto dei contratti (30 ore)
- Moduli di contratto promulgati (30 ore)
- Finanza immobiliare (30 ore)
Puoi prendere queste online (a ritmo autonomo) o in classe. La maggior parte delle persone va online. Bilancio $500-$1,000 per l'istruzione, a seconda di quale fornitore approvato da TREC scegli. Per una ripartizione scolastica di ciò che i fornitori online nazionali addebitano e ciò che includono, vedere la nostra guida alle scuole immobiliari online.
Primo avvertimento sul rinnovamento
Texas non si ferma a 180 ore. Prima del tuo primo rinnovo di licenza (2 anni), hai bisogno di un totale di 270 ore di qualificazione, ovvero 90 ore aggiuntive di Sales Apprentice Education (SAE), tra cui un corso obbligatorio di 30 ore di brokeraggio immobiliare. Pianifica cosi' presto, cosi' non ti verra' addosso.
Step 2: Applicare tramite TREC
Invia la tua domanda tramite il portale REALM di TREC (lanciato nel dicembre 2025). La tassa di domanda è:$185 per una licenza di agente di vendita di due anni. C'è anche un supplemento di trattamento online del 3%.
A partire dalla data di presentazione della domanda hai un anno per completare tutti i restanti requisiti (esame, impronte digitali, ecc.). Dopo di che, dovrai richiedere di nuovo.
Step 3: Prendi le impronte digitali
Texas utilizza IdentoGO by IDEMIA esclusivamente per le impronte digitali. Nessun altro fornitore è accettato.
- Costo: $38.25
- Orario: Bisogna prenotare in anticipo all'indirizzo identogo.com o chiamare (888) 467-2080. Nessun intrattenimento.
- Processamento: I risultati vanno sia alla DPS del Texas che all'FBI. Ci vogliono 1-2 settimane.
- Al di fuori dello stato: Se non si è vicino ad una posizione IdentoGO, richiedere una "Card Hard" da TREC.
Step 4: Passare l'esame Texas Real Estate
L'esame è amministrato da Pearson VUE nei centri di test in tutto il Texas (Houston, Dallas, Austin, San Antonio, e altri) o online tramite il proctoring remoto OnVUE.
Formatto degli esami
Nazionale: 85 domande, 2,5 ore, 56 corrette da superare | Stato: 40 domande, 90 minuti, 21 corrette da superare | Fee: $43/tentativo | Deve superare entrambe le sezioni
| Dettaglio | Porzione nazionale | Porzione statale |
|---|---|---|
| Interrogazioni | 85 (80 punteggi) | 50 (40 punteggi) |
| Il tempo | 2,5 ore | 90 minuti |
| Passare il punteggio | ~ 66% (56 corretti) | ~ 53% (21 corrette) |
| Fee | $43 per ogni tentativo (ambedue sezioni) | |
| Fornitore | Pearson VUE (remote in persona o OnVUE) | |
| Riprese | Solo sezione fallita; 30 ore in più dopo tre fallimenti | |
| Rate di passaggio per la prima volta | ~56% | |
Texas ha una delle soglie di passaggio più basse del paese (~66% nazionale, ~53% statale). Nonostante ciò, il tasso di passaggio per la prima volta è solo del 56%. Le domande sono gravissime e richiedono di applicare le conoscenze, non solo ricordare i fatti.
Come preparare
- Non sottovalutare la porzione statale. Copre le regole della TREC, i moduli contrattuali del Texas e la legge specifica dello stato. Molti studenti si concentrano troppo sulla sezione nazionale e si inciampano sul contenuto del Texas.
- Conoscere i vostri moduli di contratto. Moduli di contratto promulgati è il suo corso di 30 ore per una ragione. Si aspettano diverse domande sulle disposizioni specifiche del modulo.
- Circa 7 domande riguardano i calcoli (commissioni, pro ratazioni, superficie). Porta la tua calcolatrice - il centro di test non ne fornisce una.
- Fai gli esami di pratica. Risorse gratuite: Licenza Immobiliare Wizard, PrepAgent, AceableAgent
Se non passi
Riprendi solo la sezione che hai fallito. Ogni ritiro costa $43. Dopo aver fallito tre volte in una delle due sezioni, è necessario completare altre 30 ore di formazione qualificativa prima di effettuare il nuovo test. Non c'è limite per tutta la vita per i tentativi totali.
Giorno dell'esame
Portate due documenti validi (uno con foto), la vostra calcolatrice e arrivate presto. Non sono permessi telefoni o appunti. Se prendi online tramite OnVUE, avrai bisogno di una webcam, di un microfono e di uno spazio di lavoro pulito senza documenti visibili.
Step 5: Trova un broker sponsor
Dopo il passaggio, TREC rilascia la tua licenza in stato inactive. Non puoi praticare finche' non ti sponsorizza un agente con licenza attiva del Texas attraverso il portale REALM. Una volta che lo fanno, la tua licenza si attiva.
Cosa cercare in un brokerage
- La qualità della formazione. Texas richiede 90 ore di formazione aggiuntiva prima del tuo primo rinnovo, ma la consulenza quotidiana del tuo broker è altrettanto importante. Chiedi a cosa assomiglia il loro nuovo agente.
- Commissione e commissioni. Ottenere il quadro completo - divisione, massimale, commissioni di transazione, commissioni mensili, assicurazione E&O. Confronta il costo annuale totale, non solo la divisione dei titoli.
- Tecnologia. CRM, lead gen, marketing, gestione delle transazioni. Alcune agenzie forniscono tutto insieme, altre addebitano ogni strumento separatamente.
- Culture. Visita l'ufficio (o l'ufficio virtuale). Parla con gli agenti che ci sono da 1-2 anni. La loro esperienza ti dirà di più di qualsiasi altro campo di reclutamento.
Se volete comparare brokerage fianco a fianco, controllate la nostra ripartizione del valore team o navigate nel nostro eXp Realty profonde immersioni per un esempio di ciò che un moderno cloud brokerage sembra.
TTotal Cost Breakdown
Cosa spenderete
Corsi di pre-licenza (180 ore): $500-$1,000 | Applicazione: $185 | Esame: $43 | Impressioni digitali: $38.25 | Total: ~$770-$1,270
| Articolo | Costi |
|---|---|
| Corsi di pre-licenza (180 ore) | $500 - $1,000 |
| Tariffa per la domanda | $185 |
| Tariffa degli esami | $43 |
| Prestazione delle impronte digitali (IdentoGO) | $38.25 |
| Complesso | $770 - $1,270 |
Texas è più elevato per i costi iniziali a causa dell'obbligo di 180 ore di formazione. La tua patente è valida per due anni. Costi di rinnovo $110 più formazione continua (18 ore, compresi i corsi obbligatori di aggiornamento giuridico).
Quanto tempo ci vuole?
- Formazione prelicenziata (180 ore): 4-10 settimane a seconda del ritmo
- Processo delle domande: 1-2 settimane (attualmente più lento a causa della transizione al portale REALM)
- Impronte digitali: 1-2 settimane
- Preparazione agli esami + test: 1-4 settimane
- Trovare un broker + attivazione: 1-2 settimane
Il percorso più veloce è di circa 2 mesi se si studia a tempo pieno. Una linea temporale più tipica per chi lavora mentre studia è di 3-5 mesi. Le 180 ore di istruzione sono il più grande investimento di tempo.
Domande comuni
Posso fare l'esame da casa?
Sì. Pearson VUE offre il proctoring online tramite OnVUE. Hai bisogno di una webcam, di un microfono, di uno spazio di lavoro pulito e di un internet stabile. Entrambe le opzioni in persona e online utilizzano lo stesso esame.
Perché il punteggio di passaggio è così basso?
Texas compensa la bassa soglia con più ore di formazione (180 vs. 63 in Florida o 75 in Illinois). Le domande di esame sono anche basate su scenari e più difficili di molti stati. Nonostante la bassa soglia, il 44% dei principianti non riesce.
Cosa succede se fallo tre volte?
Devi completare 30 ore di formazione aggiuntiva per ogni sezione fallita prima di poterla riprendere. Una volta terminata l'istruzione, presentate i vostri certificati alla TREC e vi autorizzeranno con la Pearson VUE in 5-7 giorni lavorativi.
Qual è il costo totale?
Plan per $770-$1,270 all-in. La porzione di istruzione ($500-$1,000) è la variabile più grande. Tariffe statali per TREC e Pearson VUE totali circa $266.
I ha una licenza in un altro stato. Posso trasferirlo?
No. Il Texas non ha reciprocità con nessun stato. Dovrai completare tutte le 180 ore di istruzione, superare l'esame e soddisfare tutti gli altri requisiti indipendentemente dalla licenza esistente altrove.
Come ottenere una licenza immobiliare in altri Stati
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Guida per le licenze statali: Vedi i requisiti per tutti i 50 stati nella nostra guida completa per ottenere la tua licenza immobiliare .
Next Step: Pronto per iniziare la tua formazione previa alla licenza? Controlla il nostro le migliori scuole immobiliari del Texas per trovare i corsi giusti.
