Texas est l'un des plus grands marchés immobiliers du pays, avec des métros en plein essor comme Dallas-Fort Worth, Houston, Austin et San Antonio entraînant une demande constante. Le processus de délivrance de licences nécessite plus d'heures d'enseignement que la plupart des États (180 heures), mais l'examen lui-même a l'un des seuils de réussite les plus bas au niveau national. Voici tout ce que vous devez savoir.
Un aperçu rapide
Age: 18+ | Éducation: 180 heures (6 cours) | Examen: 125 questions, 4 heures, 56-66% à passer | Coût total: ~$800-$1,300
Tableau du contenu
Ce dont vous avez besoin avant de commencer
Texas exige que vous ayez au moins 18 ans. citoyens ou étrangers légalement admis et capables de respecter les normes d'honnêteté et d'intégrité de TREC. Il n'y a pas d'obligation de résidence - vous pouvez vivre en dehors de l'État et détenir une licence du Texas.
TREC effectue une vérification des antécédents à l'aide d'empreintes digitales. Si vous avez des antécédents criminels et que vous souhaitez savoir si cela vous empêcherait d'obtenir une licence, vous pouvez demander une licence de détermination de l'aptitude ($52) avant de consacrer du temps et de l'argent à l'éducation. C'est une décision intelligente si vous avez des préoccupations.
Texas n'a pas d'accords de réciprocité avec d'autres États. Si vous avez une licence ailleurs, vous devez toujours remplir les exigences de l'éducation et des examens du Texas.
Étape 1: Compléter 180 heures d'éducation prélicenciée
Texas exige six cours de 30 heures - plus d'éducation à l'avance que la plupart des États. Le compromis est que le score de réussite de l'examen est inférieur.
- Principes de l'immobilier I (30 heures)
- Principes de l'immobilier II (30 heures)
- Loi de l'Agence (30 heures)
- Loi sur les contrats (30 heures)
- Formulaires de contrat promulgués (30 heures)
- Finances immobilières (30 heures)
Vous pouvez les prendre en ligne (à votre propre rythme) ou en classe. La plupart des gens vont en ligne. Budget $500-$1,000 pour l'éducation, selon le fournisseur approuvé par TREC que vous choisissez. Pour une répartition scolaire de ce que les fournisseurs en ligne nationaux facturent et ce qu'ils incluent, voir notre guide sur les écoles en ligne en matière d'immobilier.
Première mise en garde contre le renouvellement
Texas ne s'arrête pas à 180 heures. Avant votre premier renouvellement de licence (2 ans), vous avez besoin d'un total de 270 heures de qualification, ce qui signifie 90 heures supplémentaires d'apprentissage en vente (SAE), y compris un cours obligatoire de courtage immobilier de 30 heures. Planifiez-le si tôt pour qu'il ne vous surprenne pas.
Étape 2: Appliquer à travers TREC
Soumettez votre demande via le portail REALM de TREC (lancé en décembre 2025). Les frais de demande sont:$185 pour une licence d'agent de vente de deux ans. Il y a aussi un supplément de traitement en ligne de 3%.
Vous disposez d'un an à compter de la date à laquelle vous déposez votre demande pour compléter toutes les exigences restantes (examen, empreintes digitales, etc.). Après ça, vous devrez réappliquer.
Étape 3: Prenez des empreintes digitales
Texas utilise IdentoGO by IDEMIA exclusivement pour l'empreinte digitale. Aucun autre fournisseur n' est accepté.
- Coût: $38.25
- Échéancier: Il faut réserver à l'avance à: identogo.com ou appelez (888) 467-2080. Aucune entrée.
- Les résultats vont à la fois au DPS du Texas et au FBI. Ça prend 1 à 2 semaines.
- En dehors de l'État: Si vous n'êtes pas près d'un emplacement d'IdentoGO, demandez une "Card Hard" à TREC.
Étapes 4: Passer l'examen immobilier du Texas
L'examen est administré par Pearson VUE dans des centres de test à travers le Texas (Houston, Dallas, Austin, San Antonio, et plus encore) ou en ligne via le proctoring à distance OnVUE.
Format de l'examen
National: 85 questions, 2,5 heures, 56 à passer correctement | État: 40 questions, 90 minutes, 21 à passer correctement | Taxe: $43/essai | Il doit passer les deux sections
| Détail | Partie nationale | Portion de l'État |
|---|---|---|
| Les questions | 85 (80 notés) | 50 (40 points) |
| Le temps | 2,5 heures | 90 minutes |
| Résultats de réussite | ~ 66% (56 corrects) | ~ 53% (21 corrects) |
| Taxe | $43 par tentative (les deux sections) | |
| fournisseur | Pearson VUE (en personne ou à distance OnVUE) | |
| Retour | Seule section défaillante; 30 heures supplémentaires après 3 défaillances | |
| Taux de passage pour la première fois | ~56% | |
Texas a l'un des seuils de passage les plus bas du pays (~66% national, ~53% étatique). Malgré cela, le taux de réussite pour la première fois est seulement d'environ 56%. Les questions sont très lourdes et exigent que vous appliquiez les connaissances, et non que vous vous souveniez des faits.
Comment préparer
- Ne sous-estimez pas la part de l'État. Il couvre les règles de la TREC, les formulaires de contrat du Texas et la loi spécifique de l'État. Beaucoup d'étudiants se concentrent sur la section nationale et tombent sur le contenu du Texas.
- Connaître vos formulaires de contrat. Les formulaires de contrat publiés sont son propre cours de 30 heures pour une raison. S'attendre à plusieurs questions sur les dispositions spécifiques du formulaire.
- Environ 7 questions impliquent des calculs (commissions, prorations, surface). Prenez votre propre calculatrice - le centre de test ne fournit pas un.
- Prenez des examens de pratique. Ressources gratuites: Licence immobilière Wizard, PrepAgent, AceableAgent
Si vous ne passez pas
Tu ne reprends que la section que tu as échouée. Chaque reprise coûte $43. Après avoir échoué trois fois dans l'une ou l'autre des sections, vous devez compléter 30 heures supplémentaires d'éducation qualifiante avant de passer le nouveau test. Il n'y a pas de limite à vie pour les tentatives totales.
Jour de l'examen
Apportez deux formulaires d'identité valides (un avec photo), votre propre calculatrice, et venez tôt. Aucun téléphone ou note n'est autorisé. Si vous prenez en ligne via OnVUE, vous aurez besoin d'une webcam, d'un microphone et d'un espace de travail propre sans papiers visibles.
Étape 5: Trouver un courtier parrainage
Après avoir passé, TREC émet votre licence dans le statut inactive. Vous ne pouvez pas pratiquer jusqu'à ce qu'un courtier Texas actif vous sponsorise via le portail REALM. Une fois qu'ils le font, votre permis est activé.
Ce qu'il faut rechercher dans un courtier
- La qualité de la formation. Texas nécessite 90 heures supplémentaires d'éducation avant votre premier renouvellement, mais le mentorat quotidien de votre courtier est tout aussi important. Demandez-leur à quoi ressemble leur nouvel agent à bord.
- Commission et frais. Obtenez l'image complète - fractionnement, plafond, frais de transaction, frais mensuels, assurance E&O. Comparez le coût total annuel, pas seulement la fraction des titres.
- Technologie. CRM, génération de leads, marketing, gestion des transactions. Certains courtiers regroupent tout, d'autres facturent chaque outil séparément.
- Culture. Visitez le bureau (ou le bureau virtuel). Parlez à des agents qui sont là depuis 1 ou 2 ans. Leur expérience vous en dira plus que n'importe quel projet de recrutement.
Si vous voulez comparer les courtiers côte à côte, consultez notre répartition de la valeur team ou parcourir notre eXp Realty pour un exemple de ce à quoi ressemble une courtage en nuage moderne.
TCoûts totaux répartis
Ce que vous allez dépenser
Curs de prélicence (180 heures): $500-$1,000 | Application: $185 | Examen: $43 | Impression des empreintes digitales: $38.25 | Total: ~$770-$1,270
| Article suivant | Le coût |
|---|---|
| Cours de licence préalable (180 heures) | $500 - $1,000 |
| Frais de demande | $185 |
| Frais d'examen | $43 |
| Indication des empreintes digitales (IdentoGO) | $38.25 |
| Total | $770 - $1,270 |
Texas est à la hauteur des coûts initiaux en raison de l'exigence d'une formation de 180 heures. Votre permis est valable pendant deux ans. Coûts de renouvellement $110 plus formation continue (18 heures, y compris les cours de mise à jour juridique obligatoires).
Combien de temps cela prend ?
- Éducation prélicenciée (180 heures): 4 à 10 semaines selon le rythme
- Traitement des demandes: 1-2 semaines (actuellement plus lent en raison de la transition vers le portail REALM)
- Impression des doigts: 1-2 semaines
- Préparation à l'examen + test: 1-4 semaines
- Trouver un courtier + activation: 1-2 semaines
Le chemin le plus rapide est d'environ 2 mois si vous étudiez à temps plein. Un calendrier plus typique pour quelqu'un qui travaille tout en étudiant est de 3 à 5 mois. Les 180 heures d'éducation sont le plus grand investissement de temps.
Questions courantes
Puis-je passer l'examen à la maison ?
O Oui. Pearson VUE propose des services de protection en ligne par l'intermédiaire d'OnVUE. Vous avez besoin d'une webcam, d'un microphone, d'un espace de travail propre et d'un Internet stable. Les options en personne et en ligne utilisent le même examen.
Pourquoi le score est si bas ?
Texas compense le faible seuil avec plus d'heures d'éducation (180 vs. 63 en Floride ou 75 dans l'Illinois). Les questions d'examen sont également basées sur des scénarios et plus difficiles que dans de nombreux États. Malgré le faible seuil, 44% des débutants échouent toujours.
Que se passe-t-il si j'échoue trois fois ?
Vous devez compléter 30 heures supplémentaires d'éducation adéquate pour chaque section ratée avant de pouvoir la reprendre. Une fois l'éducation terminée, soumettez vos certificats au TREC et ils vous autoriseront à nouveau avec Pearson VUE dans 5-7 jours ouvrables.
Quel est le coût total ?
Plan pour $770-$1,270 tout-en-un. La partie de l'éducation ($500-$1,000) est la plus grande variable. Les redevances d'État à TREC et Pearson VUE totales sur $266.
I a une licence dans un autre État. Je peux le transférer ?
No. Le Texas n'a pas de réciprocité avec aucun État. Vous devrez terminer les 180 heures d'éducation, passer l'examen, et satisfaire toutes les autres exigences indépendamment de la licence existante ailleurs.
Comment obtenir une licence immobilière dans d'autres États
Oklahoma · Le Missouri · Dans l'Indiana · Géorgie · Le Colorado · Ohio · Le Michigan · États-Unis · Floride · Californie
Guide de licence État par État: Voir les exigences pour les 50 États dans notre guide complet pour obtenir votre licence immobilière .
Voici l'étape suivante: Prêt à commencer votre éducation pré-licence ? Vérifiez notre les meilleures écoles immobilières du Texas pour trouver les bons cours.
