Keller Williams contre Redfin: Comparaison de courtage (2026)

Une comparaison à un coup d'œil

	Keller Williams	La couleur rouge
Rating des portes en verre	4.3/5	3.6/5
Répartition de la Commission	70/30 à 100/0	40/60 à 75/25 (W-2)
Frais de franchise / redevances royales	6% (capitalisation $3K par an)	0% (pas de franchise)
Cap de production	$15K-$36K+ (variants)	N/A (employés de W-2)
Frais mensuels	$60-$125+/mo bureau + tech	$0 (Redfin couvre les dépenses)
Frais de transaction	$50-$399 (variant selon le bureau)	$0
Assurance E&O	$122-$350/mois	$0 (Couvert par Redfin)
Formation	Gratuit - $800+ (entraînement supplémentaire)	Formation + licence couverte
Assistance 24 heures sur 24	Je ne veux pas.	Je ne veux pas.
La valeur du commanditaire	Je ne veux pas.	Je ne veux pas.
Les revenus partagés	Oui (part des bénéfices, 7 niveaux)	Je ne veux pas.
Voie du revenu à la retraite	Oui (acquisition de 7 ans)	401 ((k) correspondant (W-2)
Les revenus exigibles	Oui (après acquisition)	Je ne veux pas.
Bonus pour le meilleur agent	Aucune	Aucune

Le point de départ: Keller Williams et Redfin travaillent sur deux modèles d'emploi structurellement différents. Keller Williams utilise un modèle d'entrepreneur indépendant avec des fractions de commission limitées, une part de bénéfice et des avantages auto-financés. Redfin utilise un modèle employé W-2 avec des fractions non limitées, des avantages financés par l'employeur et des prospects fournis par l'entreprise. Les résultats des compensations effectives varient considérablement en fonction du niveau de production et des besoins en prestations.

TL;DR À propos de Keller Williams contre Redfin

• Les agents de KW sont 1099 entrepreneurs indépendants
• Les agents de Redfin sont des employés du W-2.
• Les quotas KW sont des commissions annuelles à $15K - $36K+
• Redfin n'a pas de structure de plafond de commissions
• KW propose un programme de participation aux bénéfices à sept niveaux
• Redfin fournit des soins de santé, 401 ((k), et PTO
• La source de plomb affecte fortement les répartitions de l'agent Redfin

Keller Williams et Redfin travaillent sur deux modèles d'emploi structurellement différents. Keller Williams est un réseau de franchises où les agents sont 1099 entrepreneurs indépendants, avec des plafonds de commission basés sur le marché, un programme de partage des bénéfices à sept niveaux et des avantages auto-financés. Redfin opère comme un courtier coté en bourse où les agents sont des employés de W-2, sans plafond de commission, des prestations de soins de santé et de retraite financées par l'employeur, et des prospects fournis par l'entreprise via Redfin.com.

Cette comparaison ne consiste pas à savoir quel courtier est universellement meilleur. Les deux opérent avec des architectures de coûts, des classifications d'emploi et des modèles de génération de leads différents.

Cet article fait partie de notre plus largebibliothèque de comparaisons de courtage à SmartAgentAlliance.com, construit pour aider les agents à comparer les modèles de courtage, les frais, les plafonds, revenue share, les opportunités d'actions et les structures de soutien avant de choisir où accrocher leur licence.

Les sections suivantes couvrent les structures des commissions, les différences entre les modèles d'emploi, le coût annuel total aux niveaux de production communs, la formation, la technologie, la culture, la présence de la marque, le soutien et les compromis structurels:

Structure de la Commission

Les informations ci-dessous sont fournies uniquement à des fins de comparaison générales, sur la base de sources disponibles au moment de la rédaction. Les résumés des plans, les chiffres ou les exemples de calcul sont uniquement illustratifs. Avant de prendre une décision, les agents doivent vérifier toutes les conditions en vigueur directement avec la courtage qu'ils évaluent.

Ces deux courtiers diffèrent en plus de pourcentages partagés. Ils fonctionnent selon différents modèles de compensation. KW classifie les agents comme des entrepreneurs indépendants. Redfin classifie les agents comme des employés W-2 qui gagnent des commissions dans une structure d'entreprise.

Structure de la Commission de Keller Williams

Keller Williams utilise un modèle partagé avec un plafond de commission. Une fois qu'un agent atteint le plafond, la partition change à 100% pour le reste de l'année d'anniversaire, les redevances continuant de s'appliquer jusqu'à son plafond annuel $3,000. La structure du plafond produit une économie post-plafond prévisible pour les agents à volume plus élevé.

Répartition de la Commission: 70/30 ligne de base (variant selon le centre de marché, négociable pour les principaux producteurs)

• Taxe de droit de propriété: 6% par transaction, plafonné à $3,000 par an
• Plafond de la Commission: $15,000 - $36,000+ (variant selon le centre de marché)
• Frais mensuels: $60 - $125+/mois (frais de bureau + frais de technologie)
• Frais de transaction: $50 - $399 par transaction (variant selon les bureaux)
• Assurance E&O: $122 - $350/mois

La structure du capot est une caractéristique déterminante du modèle KW. Une fois le plafond atteint, les transactions post-cap passent à 100% partagées avec seulement des frais mensuels et par transaction fixes continuant d'appliquer. La trajectoire des coûts diffère des modèles de courtage sans plafond, en particulier à des niveaux plus élevés d'ICG.

Structure de la Commission rougefin

La couleur rouge est passée d'un modèle salarié à une rémunération basée sur des commissions par le biais de son programme "Redfin Next" en 2023-2024. Les agents sont toujours des employés de W-2, mais l'indemnisation dépend maintenant principalement des commissions plutôt que du salaire.

• Répartition de la Commission: 40/60 - Redfin conserve 60% des pistes qu'il fournit à l'agent
• Répartition de la Commission (leads provenant d'agents): 75/25 - l'agent conserve 75% des activités qu'il procure lui-même
• Taxe de droit de propriété: Aucun - Redfin n' est pas une franchise
• Plafond de la Commission: Aucune (structure des employés W-2, aucun système de plafond)
• Frais mensuels: $0 (Redfin couvre toutes les dépenses de l'entreprise)
• Frais de transaction: $0
• Assurance E&O: $0 (Couvert par Redfin)

La fraction effective à Redfin dépend du mélange de sources de plomb. Les agents travaillant principalement sur des conduites fournies par Redfin fonctionnent à la fraction 40/60. Les agents travaillant principalement dans leur propre entreprise fonctionnent à la fraction 75/25. La plupart des agents Redfin travaillent un mélange des deux, de sorte que la fraction effective tombe généralement entre les deux taux.

En échange de la part de commission plus élevée retenue par la société, Redfin couvre une somme estimée de $25,000 à $32,000 par an en dépenses d'affaires que les agents contractuels indépendants d'autres courtiers paient généralement de leur poche. Les éléments couverts comprennent les cotisations de MLS, les frais d'association, l'assurance E&O, les coûts de marketing et les abonnements à la technologie.

Les avantages et le modèle d'emploi

Cette section aborde la distinction structurelle qui définit cette comparaison. Les agents de Redfin sont des employés du W-2. Les agents KW sont 1099 entrepreneurs indépendants. La classification affecte le traitement fiscal, l'admissibilité aux prestations, la responsabilité des dépenses des entreprises et la protection de l'emploi.

Avantages pour les employés de Redfin

En tant qu'employé de W-2, un agent de Redfin reçoit un forfait de prestations financé par l'employeur qui est structurellement différent du modèle 1099 utilisé dans la plupart des courtiers traditionnels:

• Soins de santé: Assurance médicale, dentaire et visuelle (Redfin paie une partie importante des primes)
• Les avantages de la fertilité: Couverture des traitements de fertilité
• 401 ((k) avec correspondance: Match d'entreprise sur les cotisations de retraite
• Plan d'achat d'actions par les employés (PSE): Acheter des actions de Redfin à prix réduit
• Temps de congé payé: Journées de vacances de l'OTP et de l'ensemble de l'entreprise
• Les frais d'entreprise couverts: Dépenses de MLS, frais d'association, remboursement du kilométrage, téléphone portable, photographies d'enregistrement, mise en scène, panneaux de jardinage, matériel de commercialisation
• Coûts de licence: Éducation continue et renouvellement de permis couverts

Pour un agent ayant une famille, la prestation de soins de santé peut représenter un montant estimé de $15,000 à $25,000 par an en valeur équivalente par rapport à la couverture sur le marché achetée par lui-même. Le concours 401 ((k) contribue à l'épargne de retraite sur une base financée par l'entreprise. La couverture des dépenses d'entreprise représente une valeur estimée de $25,000 à $32,000 par an. Combiné, ces avantages compensent une partie de la part de commission inférieure retenue par les agents de Redfin.

Keller Williams sous-traitant indépendant Model

Les agents KW sont 1099 entrepreneurs indépendants, ce qui est la classification standard de la plupart des courtiers traditionnels. La classification signifie:

• Aucune assurance maladie financée par l'employeur: Les agents achètent leur propre couverture sur le marché ou sur le plan d'un conjoint
• Aucune cotisation de retraite de l'employeur: les agents financent leur propre SEP-IRA, Solo 401 ((k), ou tout autre véhicule de retraite
• Pas de congé rémunéré: les revenus sont directement liés à des transactions fermées
• Taxes sur les travailleurs indépendants: les agents paient l'impôt total de 15,3% SE en plus des impôts sur le revenu
• Les frais d'affaires supportés par l'agent: Les cotisations de MLS, les frais d'association, les frais d'E&O, le marketing, la technologie et le kilométrage sont payés de leur poche.

La caractéristique structurelle du statut d'entrepreneur indépendant est l'autonomie opérationnelle. Les agents fixent leurs propres horaires, choisissent leurs propres outils, construisent leur propre identité de marque et gèrent leur entreprise selon leurs propres préférences. Il n'y a pas d'employeur qui dicte l'apport de plomb, la fréquence des portes ouvertes ou les heures de travail.

Partage des bénéfices par rapport aux prestations des employés

Cette section examine les différences structurelles entre les approches des deux courtiers sur les revenus des agents au-delà des commissions.

Keller Williams offre le partage des bénéfices - 48% des bénéfices de chaque centre de marché sont distribués aux agents qui parrainent d'autres agents productifs dans le bureau. Le programme est étendu à 7 niveaux de profondeur et revêtement après 7 ans de participation continue, devenant disponible pour les héritiers après acquisition. Les paiements des parts de bénéfices varient considérablement. Les agents avec un petit arbre de sponsoring reçoivent généralement des sommes modestes. Les agents disposant de grandes lignes directrices établies sur des horizons pluriannuels peuvent recevoir des paiements plus élevés.

Redfin fournit des prestations aux employés financées par l'employeur - soins de santé, 401 ((k) correspondance, plans d'achat d'actions, PTO et frais d'affaires couverts. Ces prestations commencent le premier jour de travail de l'agent et ne nécessitent pas le recrutement d'autres agents pour y accéder. L'admissibilité est conforme aux conditions d'emploi standard W-2.

Le tableau ci-dessous résume la valeur annuelle à un niveau élevé à des fins de comparaison:

Types de prestations	Redfin (employé)	KW (part des bénéfices)
Soins de santé (famille)	$15,000 - $25,000 par an	$0 (l' agent paie lui-même)
401 (k) correspondant	$2,000 - $5,000 par an	$0
Frais d'affaires couverts	$25,000 - $32,000 par an	$0
Part du bénéfice/actions	Réduction uniquement sur le SPE	$0 - $100,000+/an (varient considérablement)
Value de l'OTP	$3,000 - $8,000 par an	$0
Value annuelle garantie	$45,000 - $70,000	$0 garantie

Les avantages de Redfin sont financés par l'employeur et commencent à la location. La part des bénéfices de KW se développe sur des horizons pluriannuels par l'intermédiaire d'activités de parrainage d'agents. Les deux structures produisent des profils de revenus différents: Les prestations de Redfin fournissent une valeur annuelle stable liée à l'état d'emploi, tandis que la part des bénéfices de KW s'équilibre avec la taille et la productivité de l'arbre de parrainage d'un agent.

Les agents qui pesent ces structures considèrent généralement leurs besoins immédiats en prestations, leurs plans de parrainage pluriannuels et leur tolérance aux revenus qui se développent sur une période prolongée par rapport aux revenus qui commencent sur un calendrier d'emploi fixe.

Coût annuel total à différents niveaux de production

La comparaison des coûts entre un employeur W-2 et un courtier 1099 nécessite un ajustement pour les prestations. Les tableaux ci-dessous indiquent d'abord les coûts directs de courtage, puis la valeur du forfait de prestations de Redfin.

Estimations annuelles des coûts de Keller Williams

Type de redevance	$100K GCI	$250K GCI	$500K GCI
Répartition de la Commission (30% au plafond)	$22,000	$22,000	$22,000
Royauté (6%, plafond $3K)	$3,000	$3,000	$3,000
Frais mensuels ($90/mo)	$1,080	$1,080	$1,080
Frais de transaction ($150 × transactions)	$1,050	$2,250	$4,500
Assurance E&O ($200/mo)	$2,400	$2,400	$2,400
Dépenses d'entreprise (MSL, technologie, etc.)	$8,000	$10,000	$14,000
Coût total	$37,530	$40,730	$46,980
Vous gardez	$62,470	$209,270	$453,020

Les estimations supposent un plafond $22K (atteint autour de ~ $73K GCI à 70/30), 7 transactions à $100K GCI, 15 transactions à $250K GCI, 30 transactions à $500K GCI. Les frais d'affaires comprennent le MLS, les frais d'association, le marketing et la technologie. Les coûts réels varient selon le centre de marché.

Estimations annuelles des coûts de Redfin

Type de redevance	$100K GCI	$250K GCI	$500K GCI
Commission à Redfin (mélange ~50%)	$50,000	$125,000	$250,000
Frais mensuels	$0	$0	$0
Frais de transaction	$0	$0	$0
Assurance E&O	$0	$0	$0
Dépenses commerciales	$0	$0	$0
Coût total (commission retenue par Redfin)	$50,000	$125,000	$250,000
Vous conservez (avant la valeur des prestations)	$50,000	$125,000	$250,000
La valeur des prestations (soins de santé, 401k, etc.)	+$45,000	+$50,000	+$55,000
Compensation totale effective	$95,000	$175,000	$305,000

Les estimations supposent une répartition effective mixte de 50/50 (mixture des prospects de Redfin à 40/60 et des prospects propres à 75/25). La valeur des prestations inclut les soins de santé, les 401 (k) correspondants, les frais d'affaires couverts, PTO et autres prestations pour les employés. Les répartitions réelles dépendent du mélange des sources de plomb.

Formation et développement professionnel

Keller Williams Formation

La formation est une caractéristique structurelle déterminante de Keller Williams. L'entreprise a été fondée avec une orientation d'abord sur l'éducation, ce qui se reflète dans l'étendue de son écosystème de formation actuel.

Parmi les programmes clés figurent:

• - Je vous en supplie . Formation de base gratuite pour les nouveaux agents couvrant la génération de leads, les scripts et la planification des entreprises
• Le courage ! Une mentalité intensive et un programme de génération de prospects ($800)
• KW MAPS Coaching: Coaching individuel avec des agents expérimentés (coût supplémentaire)
• KW Connecte: Plateforme d'apprentissage en ligne avec des centaines de cours sur tous les aspects de l'immobilier
• Formation du centre de marché: Des cours réguliers, des ateliers et des séances de réflexion au bureau local.

La plupart des formations KW sont incluses dans les frais des centres de marché. Les programmes payants (BOLD, MAPS Coaching) sont optionnels. Les livres de Gary Keller - "The Millionaire Real Estate Agent" et "SHIFT" - servent de textes fondamentaux qui informent la philosophie de formation de KW.

Formation au redfin

Redfin fournit une formation structurée dans le cadre de son processus d'intégration des employés. Les nouveaux agents passent par un programme de formation de l'entreprise, et Redfin couvre le coût de la formation continue et du renouvellement des licences.

L'approche de la formation est différente du modèle entrepreneurial de KW:

• L'intégration de la société: Programme structuré couvrant les systèmes, outils et processus de Redfin
• Traitement du plomb: Formation spécifique à la conversion des prospects du site Web de Redfin et à la gestion du CRM de l'entreprise
• Éducation continue: Les coûts de licence et de CE couverts par l'entreprise
• L'apprentissage en équipe: Travailler aux côtés d'autres acteurs du marché avec l'aide de prospects d'équipe

La formation de Redfin est structurée autour de l'exécution dans les systèmes de l'entreprise plutôt que de la création d'une entreprise indépendante. Le programme couvre la gestion des prospects de Redfin, le CRM de l'entreprise et les processus opérationnels de Redfin. La formation n'inclut pas le programme de création d'entreprise à l'échelle de la franchise proposé par Keller Williams.

Les deux programmes de formation reflètent des priorités opérationnelles différentes. La formation de KW est structurée pour les agents qui construisent des entreprises indépendantes avec leur propre marque et leurs propres systèmes. La formation de Redfin est structurée pour les agents opérant au sein de la plateforme Redfin et utilisant la génération de leads et les outils opérationnels de l'entreprise.

Technologie et outils

Keller Williams Technologie

KW a fortement investi dans la technologie propriétaire via sa plateforme de commandement:

• Le commandement: Une plateforme CRM tout-en-un, de marketing, de génération de leads et de gestion des transactions
• Les plans intelligents: Campagnes de marketing automatisées et séquences de gouttes
• KW App: Application de recherche à domicile destinée aux consommateurs
• Des dessins: Outil de création de matériel marketing avec des modèles de marque
• Les possibilités: Système de routage et de gestion de leads

La plate-forme Command est conçue comme une plate-forme d'agents intégrée tout-en-un couvrant le CRM, le marketing, la génération de leads et la gestion des transactions. Les niveaux d'adoption et les schémas d'utilisation varient selon le centre de marché, certains agents utilisant exclusivement Command et d'autres complétant avec des outils tiers. Les frais de technologie sont inclus dans les coûts mensuels des centres de marché, quelles que soient les niveaux d'utilisation.

Technologie de redfin

La technologie est une caractéristique structurelle déterminante de Redfin. La société a été fondée comme une plate-forme immobilière d'abord technologique avec des outils propriétaires couvrant la recherche des consommateurs, les opérations d'agents et la gestion des transactions:

• Redfin.com: L'un des sites immobiliers les plus visités aux États-Unis, générant un flux organique de plomb
• Le système de gestion des risques de Redfin: Système propriétaire de gestion des clients conçu autour de leur flux de leads
• L' estimation de Redfin: Outil d'évaluation des maisons qui favorise l'engagement des consommateurs
• Le calendrier du tour: Coordination d'affichage automatisée intégrée à la plateforme de consommation
• Analyse du marché: Données de marché en temps réel et outils de tarification

Le site Web destiné aux consommateurs de Redfin est un élément structurel déterminant de sa proposition de valeur pour les agents. Redfin.com est l'un des sites immobiliers les plus visités aux États-Unis, générant du trafic de recherche et de recherche auprès des consommateurs qui se dirige vers les agents de Redfin via le système principal de l'entreprise. L'intégration structurelle du trafic sur les sites Web des consommateurs avec le routage des agents est différente de la plupart des autres modèles de courtage.

Le compromis structurel est que les agents travaillent dans l'écosystème des outils de Redfin. Les agents n'apportent pas leur propre CRM, ne construisent pas leurs propres sites Web sous la marque Redfin ou n'exploitent pas de systèmes indépendants de génération de prospects dans le cadre de leur rôle de Redfin. Les outils d'exploitation suivent la classification de l'emploi W-2.

Culture et environnement de travail

Keller Williams Culture

La culture de KW est définie par son système de croyances fondamentaux: "Dieu, la famille, puis les affaires". La société met l'accent sur l'agent-centricité, l'éducation continue et le traitement d'une carrière immobilière comme une véritable entreprise.

Les centres de marché ont tendance à être des environnements collaboratifs à haute énergie où les agents s'entraident activement pour réussir. La culture récompense:

• L'apprentissage continu et le développement des compétences
• Le recrutement et le renforcement des équipes (alliné à la part des bénéfices)
• Partage de scripts, de stratégies et de meilleures pratiques
• Traiter une carrière comme une entreprise avec des systèmes et une responsabilité

Le programme de participation au bénéfice relie les incitations financières au parrainage des agents et au mentorat continu des agents parrainés. Cela crée un environnement opérationnel dans lequel les agents se livrent généralement à des conversations de recrutement. La culture KW est structurée autour d'une activité axée sur la production et d'un développement continu des compétences, avec une collaboration entre pairs liée au programme de parrainage.

Culture rouge

La culture de Redfin est corporative, structurée et axée sur la mission. La mission déclarée de l'entreprise est de rendre l'immobilier plus convivial pour les consommateurs, ce qui façonne tout, des attentes des agents aux rémunérations.

• La mentalité des employés plutôt que celle des entrepreneurs - les agents font partie d'une entreprise et ne dirigent pas leur propre entreprise
• Mesures et évaluations de la satisfaction des clients ont un impact direct sur le statut des agents
• Environnement de collaboration en équipe avec d'autres agents de Redfin sur le marché
• Les considérations relatives à l'équilibre entre la vie professionnelle et la vie privée qui accompagnent le statut des employés (PTO, attentes établies)

La culture de Redfin est structurée pour les agents opérant dans le cadre d'un modèle employé, avec un routage principal fourni par l'entreprise et un environnement de travail prévisible axé sur les avantages. L'orientation culturelle diffère du modèle d'entrepreneur indépendant de KW, où les agents opèrent en tant que propriétaires d'entreprise autonomes au sein d'une communauté centrée sur le marché.

Le modèle des employés W-2 comprend des attentes opérationnelles auxquelles 1099 entrepreneurs indépendants ne sont généralement pas confrontés. Redfin fixe des normes concernant les temps de réponse, les procédures de service à la clientèle et les processus de travail en fonction de la relation employeur-employé. Le compromis structurel est une réduction de l'autonomie opérationnelle en échange des avantages du W-2 et de l'infrastructure de plomb.

Reconnaissance de la marque et présence sur le marché

Keller Williams Brand

Keller Williams est la plus grande franchise immobilière au monde par nombre d'agents, avec plus de 180 000 agents dans plus de 1 100 bureaux aux États-Unis et en expansion internationale. Les panneaux KW rouges sont visibles sur la plupart des marchés.

La marque KW est largement reconnue dans le secteur immobilier. Parmi le grand public, la marque est largement connue et se positionne autour de l'infrastructure et de la formation des agents plutôt que de la recherche axée sur le consommateur. La présence sur le site Web de Redfin fonctionne avec un profil différent pour les consommateurs.

En pratique, les agents KW construisent généralement leur marque personnelle en utilisant le nom KW comme identifiant de courtage. La responsabilité de la génération de leads repose principalement sur l'agent individuel plutôt que sur la marque d'entreprise de KW.

Marque rouge

La marque de Redfin est axée sur le consommateur et la technologie. La société génère des milliards de visites de sites Web chaque année et opère comme l'une des principales plateformes immobilières en ligne aux États-Unis, aux côtés de Zillow et Realtor.com.

Pour les consommateurs, Redfin est associé à la recherche à domicile, aux outils d'évaluation de la maison et aux frais de cotisation historiquement plus bas. La marque a établi la reconnaissance des consommateurs parmi les acheteurs et les vendeurs qui commencent leur processus immobilier en ligne.

Pour les agents, la marque Redfin fonctionne à la fois comme source principale et comme identifiant de marque. La plateforme Redfin dirige le consommateur vers ses agents, générant des affaires qui ne circuleraient pas par le marketing individuel des agents. Le compromis structurel est que les relations avec les clients sont généralement associées à la marque Redfin plutôt qu'à l'agent individuel. Les agents qui quittent Redfin reconstruisent généralement leur identité de marque personnelle au prochain courtier parce que les clients identifient leur expérience avec la marque de l'entreprise.

Assistance à l'agent

Keller Williams Agent de soutien

Les centres de marché KW disposent généralement d'un chef d'équipe, d'un administrateur de centre de marché et d'un personnel de soutien supplémentaire dans les grands bureaux. La structure de support est plus standardisée que la plupart des courtiers franchisés, bien que la qualité varie encore selon l'emplacement.

KW n'offre pas de support 24h/24 comme fonctionnalité standard. La culture du centre de marché axée sur la communauté signifie que les agents ont souvent accès au soutien informel des pairs. La rémunération des dirigeants d'équipe est liée à la rentabilité du centre de marché, qui est à son tour liée à la production d'agents, reliant les incitations au leadership du centre de marché aux niveaux d'activité de l'agent.

Agent Redfin Support

Redfin fournit plus de soutien institutionnel que la plupart des courtiers parce que les agents sont des employés et non des entrepreneurs:

• Coordination des opérations: Le personnel de soutien s'occupe des tâches administratives
• Routage de plomb: Conducteurs chauds livrés directement via la plateforme Redfin
• Services d'enregistrement: Photographie professionnelle, support de mise en scène et matériel de commercialisation fournis
• Gestion: Les chefs d'équipe et les gestionnaires assurent la surveillance et l'orientation
• RH et prestations: Département complet des ressources humaines d'entreprise pour le soutien lié à l'emploi

L'infrastructure de support de Redfin gère de nombreuses tâches administratives que les agents contractuels indépendants de KW gèrent eux-mêmes, y compris la coordination des transactions, le routage des prospects et la photographie de la liste. Le compromis structurel est que les agents opèrent dans les systèmes et processus centralisés de Redfin plutôt que de construire des systèmes opérationnels indépendants.

Ce que demandent aussi les agents

Qu'est-ce que Redfin Next signifie pour la rémunération des agents?

Redfin Next est la structure d'indemnisation de la société introduite en 2023-2024 qui a déplacé les agents de Redfin de l'indemnisation principalement rémunérée à l'indemnisation principalement basée sur la commission. Les agents restent des employés de la W-2 et continuent de recevoir l'ensemble des prestations, tandis que les revenus augmentent maintenant avec le volume des transactions fermées plutôt que le salaire.

Comment fonctionne le plafond de commissions de Keller Williams ?

Keller Williams utilise un plafond de commission basé sur le marché, généralement allant de $15,000 à $36,000 chaque année selon le bureau. Une fois qu'un agent atteint le plafond, la répartition des commissions change à 100% pour le reste de l'année anniversaire. La redevance de droit de 6% continue d'appliquer, plafonnée à $3,000 par an.

Quels types de prospects traitent les agents de Redfin?

Les agents de Redfin travaillent un mélange de prospects fournis par l'entreprise provenant de Redfin.com et de prospects provenant d'agents qu'ils apportent indépendamment. La répartition des commissions diffère selon la source de plomb: Les leads de l'entreprise fonctionnent à 40/60 avec Redfin conservant la plus grande part, tandis que les leads provenant d'agents fonctionnent à 75/25 avec l'agent conservant la plus grande part.

Qu'est-ce que le programme de partage des bénéfices à 7 niveaux au Keller Williams ?

Le programme de partage des bénéfices KW répartit 48% du bénéfice net de chaque centre de marché sur sept niveaux de sponsors d'agents. Les agents reçoivent une portion basée sur les bénéfices des centres de marché où leurs agents parrainés (et les agents parrainés par ces agents, en baisse de sept niveaux) opèrent. Les investissements nécessitent sept années de participation continue, après quoi les paiements deviennent réalisables.

Pourquoi est- ce important ?

De nombreux agents comparant Keller Willaims et Redfin évaluent également comment les deux modèles se comparent à la structure basée sur le cloud de eXp Realty, au plafond standardisé, à revenue share, aux opportunités d'équité et à l'écosystème de parrainage. Pour cette comparaison, voir eXp Realty contre Keller Williamset eXp Realty contre Keller Williams.

Vous pouvez aussi en apprendre davantage surcomment fonctionne eXp Realty et pourquoichoisir le bon sponsor eXp peuvent affecter le soutien, les systèmes, la formation et les ressources que vous recevez après avoir rejoint.

Pour comparer des modèles de courtage supplémentaires, revenir àbibliothèque de comparaisons de courtage.

Les prix du courtier Keller Williams à un coup d'œil

Avant la comparaison complète de Redfin, voici la pile complète des frais de Keller Williams en un seul endroit. Les chiffres ci-dessous sont les mêmes que ceux décrits dans la section Structure de la Commission, sur la base des sources disponibles au moment de la rédaction; confirmez les conditions actuelles avec votre centre de marché.

Taxe	Quantité
Répartition de la Commission (précapitalisation)	L'indice de référence 70/30 (variant selon le centre de marché)
Taxe de franchise	6% par transaction, plafonné à $3,000/an
Plafond annuel des commissions	$15,000-$36,000+ (défini par centre de marché)
Frais mensuels de bureau/technologie	$60-$125+/mois
Taxe par transaction	$50-$399 (variant selon les bureaux)
Assurance E&O	$122-$350/mois
Répartition post-cap	100% (la redevance est toujours applicable jusqu'à son propre plafond $3,000)

Les frais de courtage Keller Williams: Ce que vous payez réellement

Les frais de courtage de Keller Williams ne sont pas une seule ligne, mais une pile de cinq frais distincts qui se combinent différemment selon le niveau de production. Chaque agent KW paie un mélange de: la fraction de commissions (dollars des sociétés) prise sur chaque transaction avant le plafond, les redevances de 6% jusqu'au plafond annuel $3,000 propre, les redevances de bureau/technologie mensuelles fixes, les redevances de traitement par transaction et l'assurance E&O mensuelle. Les frais de commission et de redevances cessent de s'accumuler une fois qu'un agent atteint ses limites respectives pour l'année d'anniversaire; les frais mensuels et par transaction continuent indépendamment du statut de plafond.

Exemple de travail: Les frais de courtage Keller Williams sur une année $60,000 GCI

Les mathématiques ci-dessous appliquent les gammes de frais ci-dessus à un agent KW plus récent produisant $60,000 en revenu brut de la commission (GCI) pour l'année, en dessous du plafond central du marché, clôturant 6 transactions.

• Dollars de l'entreprise (30% partagé): $60,000 x 30% =$18,000
• Le dollar de l'agent retenu: $60,000 x 70% =$42,000
• Les redevances à 6%: $60,000 x 6% = $3,600, qui dépasse le plafond annuel des redevances $3,000, de sorte que l'agent paie le plafond$3,000
• Frais mensuels de bureau/technologie: $90/mois x 12 =$1,080
• Frais de transaction: $150 x 6 opérations =$900
• Assurance E&O: $200/mois x 12 =$2,400
• Frais et frais totaux payés pour l'année: $18,000 + $3,000 + $1,080 + $900 + $2,400 = $25,380
• Réservation nette avant impôts et autres frais d'affaires: $60,000 - $25,380 = $34,620

Les agents qui clôturent plus de transactions ou produisent suffisamment de GCI pour atteindre le plafond du marché cessent de payer entièrement la fraction entre les entreprises et le dollar pour le reste de leur année d'anniversaire, ce qui change considérablement ce calcul à des niveaux de production plus élevés (voir le tableau des coûts annuels totaux ci-dessus pour les scénarios de GCI $100K/$250K/$500K).

Structure des frais de Keller Williams: Avantages et inconvénients

• Pro: Le plafond crée un plafond prévisible - une fois atteint, la fraction entre la société et le dollar s'arrête pour le reste de l'année anniversaire
• Pro: La redevance est plafonnée séparément à $3,000 par an, donc les agents à volume élevé ne paient pas 6% indéfiniment
• Con: Les frais mensuels de bureau/technologie et les frais par transaction persistent même après l'atteinte du plafond de la commission
• Con: En tant qu'entrepreneur indépendant de 1099, l'agent assume une assurance E&O, des cotisations MLS et d'autres frais d'affaires en plus des frais de courtage énumérés ici
• Con: Les montants exacts des frais mensuels et des frais de transaction varient selon le centre de marché, de sorte que les frais énumérés ici sont des intervalles, pas un nombre national fixe

Résumé sur les frais de courtage de Keller Williams

Les frais de courtage Keller Williams combinent une fraction de commission plafonnée, une redevance de redevance plafonnée séparément et des frais mensuels et par transaction fixes qui continuent indépendamment du statut de plafonnement. La structure de plafond récompense les agents à volume élevé avec un taux de redevance effectif inférieur à mesure que le GCI augmente, tandis que les nouveaux ou les agents à volume inférieur paient un pourcentage effectif plus élevé de leur GCI en dollars et redevances de l'entreprise. Les agents doivent confirmer le plafond exact, les frais mensuels et les frais de transaction pour leur centre de marché spécifique avant de comparer le coût total de KW avec un autre courtier.

Questions fréquemment posées

Les agents de Redfin sont-ils des employés ou des entrepreneurs indépendants?

Les agents de Redfin sont des employés du W-2. C'est une différence structurelle entre Redfin et la plupart des autres grands courtiers, qui utilisent la classification 1099 des entrepreneurs indépendants. En tant qu'employés, les agents de Redfin reçoivent des prestations de soins de santé, des cotisations de 401 (k), des PTO, et leurs dépenses d'affaires sont couvertes. Cependant, depuis le changement "Redfin Next" en 2023-2024, la rémunération repose principalement sur des commissions plutôt que sur des salaires, de sorte que les revenus dépendent toujours de la production.

Comment la part des bénéfices de Keller Williams compare-t-elle aux avantages pour les employés de Redfin?

Ils récompensent différentes choses. Les prestations de Redfin (soins de santé, 401 ((k), dépenses couvertes) sont financées par l'employeur dès le premier jour de l'emploi et représentent une valeur annuelle estimée de $45,000 à $70,000. La part des bénéfices de KW s'équilibre avec le nombre et la productivité des agents que le participant a parrainés sur un horizon pluriannuel. Les agents ayant de petits arbres sponsors reçoivent généralement des sommes modestes. Les agents disposant de grandes lignes directrices établies sur des horizons pluriannuels peuvent recevoir des paiements plus importants.

Les agents de Redfin peuvent-ils construire leur propre marque ?

Les agents de Redfin travaillent sous la marque Redfin et dans les systèmes de Redfin. Les prospects clients viennent via Redfin.com, le marketing utilise la marque Redfin, et les clients pensent généralement à leur expérience comme à "utiliser Redfin" plutôt qu'à travailler avec un agent spécifique. Les agents qui quittent Redfin reconstruisent généralement leur identité de marque personnelle au prochain courtier parce que les clients ont tendance à associer leur expérience à la marque Redfin.

Comment KW et Redfin comparent-ils pour les agents à haute production?

À des niveaux de production plus élevés, les deux modèles produisent une économie par dollar différente. Les agents KW atteignent généralement le plafond de la commission autour de $73K à $120K dans GCI selon leur centre de marché, après quoi les transactions post-cap passent à 100% divisé avec seulement des frais mensuels et par transaction fixes s'appliquant. La part de commissions de Redfin se poursuit sur toutes les transactions tout au long de l'année. Pour $500K GCI dans les calculs d'exemple, le chiffre KW est d'environ $453,000 en espèces, tandis que le chiffre Redfin est d'environ $250,000 en espèces plus $55,000 en valeur des prestations.

Redfin fournit-il des pistes aux agents ?

Redfin.com est l'un des sites immobiliers les plus fréquentés aux États-Unis, générant des millions de visiteurs. Les prospects d'acheteurs et de vendeurs du site sont redirigés vers les agents de Redfin. La répartition des commissions diffère selon la source de plomb: Les agents conservent 40% sur les prospects fournis par Redfin (avec Redfin conservant 60%) et 75% sur les prospects provenant d'agents (avec Redfin conservant 25%). Le compromis structurel est que les agents travaillant principalement sur des leads fournis par l'entreprise travaillent à la part de commission retenue inférieure.

Les agents passent-ils entre Redfin et Keller Williams ?

Les agents font la transition entre Redfin et d'autres courtiers, y compris Keller Williams. Les agents qui commencent chez Redfin travaillent généralement avec des prestations financées par l'employeur, des dépenses couvertes et des prospects fournis par l'entreprise tout en développant leurs compétences. Les agents qui passent à KW ou à un autre courtier 1099 doivent généralement établir des systèmes de génération de leads indépendants, une présence personnelle de la marque et une sphère d'influence, car ces éléments sont généralement liés à la plateforme Redfin pendant la période d'emploi précédente.

Quels sont les frais de courtier Keller Williams?

Les frais de courtage Keller Williams comprennent une répartition de commissions 70/30 (30% en dollars de l'entreprise) jusqu'au plafond annuel du centre de marché, une redevance de droit de 6% plafonnée à $3,000/an, des frais mensuels de bureau/technologie de $60-$125+, des frais par transaction de $50-$399, et une assurance E&O de $122-$350/mois. Les frais mensuels exacts et les frais de transaction varient selon le centre de marché.

Combien Keller Williams prend-il d'une commission ?

Avant d'atteindre le plafond annuel, Keller Williams conserve 30% de chaque commission en dollars de l'entreprise (l'agent conserve 70%). Une redevance de 6% s'applique également par transaction, plafonnée à $3,000/an. Une fois qu'un agent atteint le plafond de commission de son centre de marché, il conserve 100% de la partition pour le reste de son année d'anniversaire, bien que les frais par transaction et mensuels continuent.

Il y a un plafond sur les frais de courtier Keller Williams ?

- Oui, c'est vrai. Keller Williams limite la répartition de la commission à $15,000-$36,000+ par an en fonction du centre de marché, et limite séparément la redevance de droit de propriété de 6% à $3,000 par an. Les deux chapeaux sont réinitialisés à l'anniversaire de l'agent.

Les frais de courtier Keller Williams varient-ils d'un bureau à l'autre ?

- Oui, c'est vrai. La répartition 70/30 et la redevance de 6% sont cohérentes dans toute la franchise, mais le plafond annuel de la commission, les frais mensuels de bureau/technologie et les frais par transaction sont chacun fixés indépendamment par le centre de marché local, de sorte que les totaux diffèrent selon les bureaux.

Combien un nouvel agent Keller Williams paierait-il en frais dans une première année typique?

Pour un agent plus récent produisant $60,000 dans GCI sur 6 transactions, les frais et les frais totaux (dollars d'entreprise, redevances plafonnées, frais mensuels, frais de transaction et E&O) atteignent à peu près $25,380,, laissant environ $34,620 avant taxes et autres dépenses commerciales. Les agents de production supérieure qui atteignent le plafond des commissions paient un taux effectif inférieur puisque la fraction entre la société et le dollar s'arrête pour le reste de l'année.