Key Takeaway
A se alătura unui MLS din afara zonei dvs. înseamnă a se abona la un serviciu de listare multiple dincolo de piața dvs. națională. Mai multe MLS au deschis eligibilitatea națională în 2026. Eligibilitatea decide cine poate să se alăture. Nu oferă liste complete la nivel național, date locale vândute sau orice permisiune și rareori înlocuiește un membru local MLS.
TL;DR Despre aderarea la MLS în afara zonei tale
- Mai multe MLS au deschis accesul naţional în 2026.
- Eligibilitatea naţională nu înseamnă listări la nivel naţional.
- Viewing, entry, IDX, și cutii de încuiere sunt separate.
- A al doilea MLS rareori înlocuiește membrii locali.
- Participarea Officeului sau a unui broker poate continua să se aplice.
- Fees variază în funcție de MLS și de tipul utilizatorului.
- Join numai pentru o anumită sarcină de afaceri.
A se alătura unui MLS din afara zonei dvs. înseamnă să vă abonați la un serviciu de listare multiple care servește o piață diferită de piața dvs. națională. Un MLS este o bază de date împărtășită în care agențiile de brokeri enumeră locuințele și schimbă date despre proprietăți.
Mulţi agenţi presupun că o membră naţională a MLS le oferă toate listările din ţară. Eligibilitatea națională decide doar cine poate aplica, nu care liste sau instrumente includ un abonament.
În 2026, mai multe MLS din Illinois, Tennessee, Mid-Atlantic și Carolina și-au schimbat regulile pentru a accepta agenți sau listează date din alte state.
Acest articol acoperă care MLS-uri au fost schimbate, ce acces include, dacă înlocuiește membruarea locală, ce costă și cum să decideți:
Tabelul de conţinut
Care MLS-uri au deschis accesul în afara zonelor lor?
Mai multe MLS au început să accepte abonați sau să includă date din afara teritoriului lor de origine în 2026. Membrii MLS au urmat în mod tradițional geografic: o brokerie se alătură MLS care își servește piața, iar agenții săi obțin listările, istoricul de vânzări și instrumentele pieței.
MRED, care servește regiunea Chicago, a anunțat că agenții cu licență la nivel național ar putea să se alăture serviciului său MLS , inclusiv rețelei sale private de listare. Compass International Holdings a acceptat să contribuie cu datele de listare. Acest lucru adăuga accesul la participarea la listări private și în curând, nu la fiecare listare privată.
Realtracs, cu sediul în Tennessee, și-a deschis serviciile agenților la nivel național, cu Compass International Holdings și United Real Estate participând. Bright MLS, cu sediul în Mid-Atlantic, a anunțat un parteneriat național de listare a datelor cu Compass. Un parteneriat de date nu este același lucru cu drepturile de membru. Canopy MLS în Carolinas a anunțat participarea națională și a permis brokerilor să depună listări prin sisteme externe aprobate.
Accesul naţional la MLS înseamnă listări la nivel naţional?
Accesul la MLS național nu înseamnă listări la nivel național. Un MLS poate accepta abonați din toate cele 50 de state fără a deține liste complete în toate cele 50 de state.
Eligibilitatea decide cine poate să se alăture. Acoperirea decide care liste și înregistrări deține MLS. Un MLS poate afișa listările unui broker participant în întreaga țară, în timp ce înregistrările sale detaliate de vânzări încă provin în principal din teritoriul său de origine. De asemenea, acoperirea se poate schimba pe măsură ce brokerurile se alătură sau părăsesc un parteneriat de date. Un agent care lucrează pe o altă piață ar putea avea încă nevoie de MLS local pentru vânzări comparabile, schimbări de statut și instrumente de tranzacție.
Access este, de asemenea, împărțit în permisiuni separate. Vizualizarea datelor de listare, introducerea unei liste, primirea unui flux IDX și obținerea accesului la cutie de blocare sunt acordate în termenii lor proprii. Un abonament nu include automat toate cele patru. Un agent trebuie să confirme ce date și permise oferă MLS în județul în care agentul lucrează.
Poți înlocui un alt MLS membru local?
A al doilea MLS de obicei nu poate înlocui un membru local MLS de unul singur. Munca zilnică depinde de funcţiile locale pe care nu le poate asigura un abonament naţional.
A local MLS furnizează adesea instrumente care prezintă instrumentele, accesul la caseta de blocare, formulare, statistici de piață locale, introducerea în listă și integrații de broker.
Multe MLS acceptă cereri la nivel național, dar încă necesită participarea biroului agentului sau a brokerului manager. Asta face ca medierea să facă parte din orice decizie a MLS, iar agenții de la eXp Realty pot analiza cum este structurată medierea eXp Realty înainte de a aplica.
AccesulMLS nu acordă o licență. Dreptul de a vedea datele de listare nu este dreptul de a exercita proprietăți imobiliare într-un alt stat, unde legea licenței de stat încă se aplică. A se alătura unui al doilea MLS nu schimbă licența unui agent, intermedierea sau obligațiile locale MLS. Regulile variază în funcție de piață, astfel încât agenții ar trebui să confirme atât cerințele MLS, cât și ale brokerului înainte de a anula un membru.
Cât costă accesul MLS în afara zonei?
Nu există un preț unic național pentru accesul MLS din afara zonei. Taxele depind de MLS, tipul de utilizator și dacă un broker sau birou trebuie să se înscrie.
Schema de taxă Realtracs 1 ianuarie 2026 listă $60 pe lună pentru un utilizator sau utilizator secundar MLS, care este $720 pe an înainte de alte taxe. În același program se enumeră o taxă de activare a contului $250 și o taxă de activare a biroului $500.
Alte costuri pot include servicii de date, taxe de asociere, acces la afișare sau cutie de blocare și taxe de birou. Schemele de taxă publicate sunt formale; citatele verbale sunt informale până când nu sunt confirmate în scris. Comisioanele de activare sunt taxe unice, în timp ce taxele lunare continuă și se pot schimba atunci când MLS își actualizează programul.
Agentii care încearcă să reducă costurile pot verifica care cotizații curente ar putea sfârși fără a pierde servicii. [PENDING - legătura internă a organismului pentru oprirea a două seturi de contribuții MLS pe două piețe - plasare: această secțiune]
Agenţi care beneficiază de un al doilea MLS
A o înțelegere greșită comună este că fiecare agent cu clienți din afara statului are nevoie de un al doilea MLS. Un al doilea MLS se potrivește agenților cu o utilizare specifică și repetată de afaceri.
Un agent licențiat și activ pe două piețe este un exemplu clar, mai ales atunci când al doilea sistem furnizează date locale la care agentul nu poate ajunge deja. O echipă care lucrează în mai multe regiuni poate dori date mai largi sau un set de instrumente coerent. Un agent care tratează referințe frecvente de relocare poate utiliza un flux extins pentru piețele de destinație de cercetare.
Agenții de referințăA nu au nevoie automat de un abonament plătit într-un alt stat. De obicei, agentul primitor deține informațiile detaliate privind piața. Un agent care efectuează doar ocazional cercetări într-o zonă poate găsi că un aranjament de date reciproce existent este suficient.
A Test simplu înainte de a se alătura unui alt MLS
Agentii care se alătură unui al doilea MLS fără o sarcină definită plătesc adesea pentru accesul pe care rar îl folosesc. Un test scurt poate preveni asta.
În primul rând, numește piața și sarcina exactă MLS ar trebui să susțină, cum ar fi trage datele vândute într-un al doilea județ. În continuare, confirmați că MLS acoperă acest inventar și acordă permisiunile necesare sarcinii. Apoi, comparaţi costul scris complet cu contribuţiile deja plătite.
Dacă agentul nu poate menţiona o îmbunătăţire specifică a muncii de zi cu zi, aşteptarea este o alegere rezonabilă. Regulile naționale ale MLS încă se schimbă, iar termenii anunțați în 2026 se pot schimba pe măsură ce mai multe brokeruri și MLS iau parte. O revizuire ulterioară poate folosi același test.
Ce solicită şi agenţii
Cotality BLX e la fel ca un membru MLS?
Cotality's Broker Listing Exchange, denumită BLX, a fost lansată în mai 2026 ca instrument de brokeraj pentru gestionarea informațiilor referitoare la listare și trimiterea acestora către alte sisteme. Nu este un abonament MLS pentru un agent individual. BLX nu furnizează servicii de pe piața locală, date vândute sau drepturi de participare la MLS.
Care este diferența dintre accesul la date MLS și IDX?
Accesul la dateMLS permite unui agent abonat să caute liste, înregistrări și instrumente în interiorul sistemului MLS. IDX, abrevierea pentru Internet Data Exchange, este un flux care permite unui broker să arate listările MLS ale altor brokeruri pe site-ul său public. Fiecare dintre ele este acordată separat, iar una nu include cealaltă.
Poți intra în MLS într-un stat în care nu ai licență?
Unele MLS acceptă acum agenţi licenţaţi din orice stat, aşa că aderarea poate fi posibilă. Accesul la MLS permite doar unui agent să utilizeze datele MLS în conformitate cu regulile sale. Nu permite unui agent să reprezinte clienţii într-un stat în care agentul nu deţine nicio licenţă.
De ce este important
Eligibilitatea, acoperirea și permisiunileMLS sunt separate, ceea ce face ca alegerea brokerului să facă parte din munca din afara zonei. La eXp Realty, toți agenții primesc aceeași platformă de brokerare de bază, inclusiv conformitate, compensație și acces la diviziunile companiei. Ceea ce diferă este ecosistemul sponsor un agent se aliniază cu.
Sponsorul unui agent selectează formele la care au acces, instrumente, sisteme de formare și de atracție, inclusiv modul în care cercetează listări și oferă servicii clienților pe piețele din afara MLS-ului lor de origine. Agenții care cântăresc această alegere ar trebui să judece un al doilea MLS după munca pe care o susține, alături de Smart Agent Alliance Valoarea echipei.
Întrebări frecvente
Agentii au nevoie de aprobarea brokerului pentru a se alătura unui alt MLS?
Multe MLS necesită un broker participant sau un birou pentru a sponsoriza fiecare abonat, astfel încât implicarea brokerului este comună. Unele programe naţionale încă solicită înscrierea la birou sau participarea unui manager-broker. Agenții ar trebui să confirme regulile de aplicare a MLS și politicile lor de broker înainte de a aplica sau plăti orice taxe.
Pot agenţii să obţină acces printr-un MLS din afara zonei?
Accesul laLockbox este o permisiune separată de accesul la date MLS. Acest lucru depinde adesea de furnizorul local de cutie de blocare, de asociația locală și de un abonament la cheie sau aplicație pe acea piață. O subscriere MLS din afara zonei poate să nu includă accesul la casele închise într-o anumită piață.
Ce se întâmplă dacă îți anulați membru MLS local?
Anularea unui MLS local poate elimina accesul la listele locale, datele vândute, afișarea instrumentelor, formularelor, cutii de blocare și introducerea în listă pe acea piață. Unele brokeruri necesită, de asemenea, membru MLS local pentru agenți în anumite birouri. Agenţii ar trebui să confirme regulile de broker şi MLS în scris înainte de a anula.
Pot agenţii să intre în listă într-un MLS în afara zonei lor?
Intrarea în listadepinde de regulile fiecărei MLS şi de licenţa agentului. Canopy MLS, de exemplu, permite brokerilor să depună anunțuri prin intermediul sistemelor externe aprobate. Listarea unei proprietăți necesită, în general, o licență în statul în care se află proprietatea, plus drepturile de listare în MLS.
Un MLS din afara zonei include date locale vândute?
O MLS din afara zonei poate prezenta listări de pe alte piețe, dar de obicei deține înregistrări detaliate ale vânzărilor, în principal pentru teritoriul său de origine. Acoperirea depinde de agențiile care împărtășesc datele. Agenții ar trebui să testeze mai multe vânzări recente în propria lor zonă înainte de a se baza pe MLS pentru stabilirea prețurilor.
