Κλειδί Takeaway: Δεν υπάρχει ενιαίο εθνικό χρονοδιάγραμμα για τη μεταφορά άδειας στο eXp, επειδή κάθε κράτος ελέγχει πώς συμβαίνει μια αλλαγή μεσίτησης. Μερικές πολιτείες ολοκληρώνουν την αλλαγή στο διαδίκτυο την ίδια μέρα. Άλλοι χρειάζονται έντυπα, έγκριση του μεσίτη ή εγχειρητική αναθεώρηση. Μάθετε τι απαιτεί η πολιτεία σας, τι μπορεί να προκαλέσει καθυστερήσεις και πότε η αλλαγή θα τεθεί σε ισχύ πριν επιλέξετε ημερομηνία.
TL;DR σχετικά με τη μεταφορά της άδειας σας στο eXp
- Η πολιτεία σας ελέγχει το χρονοδιάγραμμα μεταφοράς.
- Κάποιοι κράτη επεξεργάζονται μεταβιβάσεις την ίδια ημέρα.
- Αλλα κράτη χρειάζονται έντυπα ή χειροκίνητη αναθεώρηση.
- Και οι δύο διαμεσολαβητές μπορεί να χρειαστεί να αναλάβουν δράση.
- Δεν ταιριάζουν τα αρχεία μπορεί να καθυστερήσει μια μεταφορά.
- Υποβολή δεν σημαίνει ότι η μεταφορά είναι αποτελεσματική.
- Σχεδιάστε την ημερομηνία γύρω από τις ενεργές συμφωνίες σας.
Για να μεταφέρετε την άδεια σε eXp σημαίνει να αλλάξετε τη σύνδεση της άδειας σας από τη σημερινή διαμεσολάβησή σας σε eXp Realty. Πόσος χρόνος θα πάρει αυτό εξαρτάται κυρίως από τη διαδικασία αδειοδότησης της πολιτείας σας και αν κάθε απαιτούμενο βήμα είναι έτοιμο.
Πολλοί πράκτορες περιμένουν ένα εθνικό χρονικό πλαίσιο. Ένας πράκτορας σε μια άλλη πολιτεία που λέει ότι η μεταφορά τους πήρε μια μέρα δεν σας λέει πόσο θα πάρει η δική σας.
Αυτό το άρθρο εξηγεί πώς το χρονοδιάγραμμα μεταφοράς αδειών ταιριάζει στο οικοσύστημα broader eXp Realty Solutions διαθέσιμο για τους πράκτορες eXp.
Αυτός ο οδηγός εξηγεί τι ελέγχει το χρονοδιάγραμμα, τι πρέπει να συμβεί, τι προκαλεί καθυστερήσεις και πότε η αλλαγή γίνεται επίσημη:
Πίνακας Περιεχομένου
Γιατί ελέγχει το κράτος σας την χρονοδιάγραμμα μεταφοράς;
Οι άδειες ακινήτων εκδίδονται και ρυθμίζονται από κάθε κράτος. Η πολιτεία σας αποφασίζει τι πρέπει να συμβεί για να μετακινηθεί η συνεργασία σας από τη μία μεσίτρια σε μια άλλη, και πότε η κίνηση αυτή θα τεθεί σε ισχύ. Οι κρατικές ρυθμιστικές αρχές μοιράζονται τα πρότυπα μέσω της Σωματείας Ακινήτων Αξιωματούχων Δικαιωμάτων Ακινήτων , αλλά κάθε κράτος διεξάγει τη δική του διαδικασία και καθορίζει τις δικές του μορφές και τέλη.
Κάποιες πολιτείες χρησιμοποιούν διαδικτυακά συστήματα που μπορούν να ολοκληρώσουν μια αλλαγή την ίδια μέρα. Άλλες απαιτούν χαρτιά, πιστοποίηση μεσίτη ή επεξεργασία από τον οργανισμό που χορηγεί άδεια. Η Καλιφόρνια, για παράδειγμα, επιτρέπει σε έναν πωλητή να ξεκινήσει την αλλαγή στο διαδίκτυο, και η αλλαγή γίνεται αποτελεσματική όταν ο νέος υπεύθυνος διαμεσολαβητής την πιστοποιεί.
Αυτό ισχύει για κάθε πράκτορα που εντάσσεται στο eXp, είτε μόνος είτε σε ομάδα. Η διαμεσολαβητική εταιρεία στην οποία συμμετέχετε δεν ελέγχει την ταχύτητα του κράτους.
Τι πρέπει να συμβεί για να μετακινήσετε την άδειά σας σε eXp;
Η μεταφοράA μπορεί να απαιτήσει ενέργεια από εσάς, την τρέχουσα μεσίτησή σας, τον μεσίτη της eXp, την πολιτεία, ή ένα μείγμα από αυτά. Ρωτήστε τις ακόλουθες ερωτήσεις για την κατάσταση σας:
- Ποιος ξεκινά την μεταφορά;
- Πρέπει ο σημερινός σου μεσίτης να απελευθερώσει ή να τερματίσει την συνεργασία;
- Πρέπει ο διαμεσολαβητής της eXp να αποδεχθεί ή να πιστοποιήσει τη νέα σύνδεση;
- Είναι σε απευθείας σύνδεση, ή η πολιτεία εξετάζει κάτι με το χέρι;
- Σε ποιο σημείο είστε νομικά συνδεδεμένοι με την eXp;
Στην πλευρά του eXp, η διαδικασία ενσωμάτωσης εκτελείται με σειρά. Υποβάλλετε την αίτηση συμμετοχής, το eXp επαληθεύει την άδειά σας, η ομάδα του κρατικού μεσίτη επιβεβαιώνει την επιλεξιμότητα, συμπληρώνετε τη συμφωνία και τα έντυπα σας, και η ομάδα του κρατικού μεσίτη στέλνει τα βήματα μεταφοράς της πολιτείας σας.
Για βοήθεια, επικοινωνήστε με την ομάδα επιβίβασης και υποστήριξης της eXp μέσω της eXpert Care στο 833-303-0610. Μπορείτε επίσης να επιβεβαιώσετε τη διαδικασία με το κρατικό σας πρακτορείο άδειας. Οι κανόνες μπορεί να διαφέρουν για τους πωλητές, τους συνεργάτες μεσίτη και τους μεσίτες, οπότε επιβεβαιώστε ποια ισχύουν για τον τύπο της άδειας σας.
Τι μπορεί να καθυστερήσει τη μεταφορά άδειας σε eXp;
Η μεταφοράA που συνήθως κινείται γρήγορα μπορεί να επιβραδύνει όταν κάτι που απαιτείται δεν είναι έτοιμο. Οι συχνές αιτίες περιλαμβάνουν:
- Οι απαιτούμενες πληροφορίες δεν είναι πλήρεις.
- Οι πληροφορίες της άδειας σας δεν ταιριάζουν με τα αρχεία της πολιτείας.
- A απαιτούμενη πράξη μεσίτη δεν έχει συμβεί.
- Η πολιτεία απαιτεί χειροκίνητη επεξεργασία.
- Το καθεστώς της άδειας σας έχει ένα πρόβλημα, όπως μια λήξη.
- A δεν έχει υποβληθεί η απαιτούμενη φόρμα ή πιστοποίηση.
eXp πρέπει να ταιριάζει με το όνομά σας ακριβώς όπως εμφανίζεται στην άδειά σας. Μια ασυμφωνία είναι μια από τις πιο εύκολες καθυστερήσεις που μπορούν να αποφευχθούν.
Η λήξη της συνεχιζόμενης εκπαίδευσης ή τα μη πληρωμένα τέλη ανανέωσης μπορούν επίσης να καθυστερήσουν την αλλαγή σε ορισμένες πολιτείες. Το χρονοδιάγραμμα εξαρτάται επίσης από τους ανθρώπους. Εάν ένας διαμεσολαβητής πρέπει να πιστοποιήσει την αλλαγή και δεν είναι διαθέσιμος, η μεταφορά περιμένει. Ρωτήστε την ομάδα ενσωμάτωσης της eXp αν κάτι σχετικά με την άδειά σας ή τη διαδικασία της πολιτείας σας θα μπορούσε να επιβραδύνει τη μεταφορά, και να το λύσει πριν επιλέξετε την ημερομηνία σας.
Πότε είναι επίσημα αποτελεσματική η μεταβίβαση της άδειας σας;
Η υποβολή μιας μεταφοράς δεν είναι το ίδιο με την ολοκλήρωση της. Η μεταφορά είναι αποτελεσματική όταν το κράτος σας αναγνωρίζει επίσημα το eXp ως διαμεσολαβητικό σας. Αυτή η στιγμή αποφασίζει με ποιο μεσίτη είσαι συνδεδεμένος όταν κάνεις άδεια εργασίας.
Η συμφωνία τηςeXp συνδέεται με αυτό το βήμα. Η ημερομηνία ενσωμάτωσης του eXp σας είναι αργότερα από την ημερομηνία συμμετοχής σας ή την ημερομηνία μεταβίβασης της άδειας σας στο eXp, και η ημερομηνία επετείου σας ακολουθεί από αυτήν. Αυτή η ημερομηνία επέτειου καθορίζει επίσης την επανεκκίνηση της καπέλας σου.
Ρωτήστε την ομάδα eXp State Broker: "Μόλις υποβληθεί η μεταφορά μου, πώς θα ξέρω ότι είναι αποτελεσματική;" Ανάλογα με την πολιτεία σας, η επιβεβαίωση μπορεί να εμφανιστεί στο σύστημα αδειοδότησης της πολιτείας, να έρθει από την ομάδα του κρατικού μεσίτη ή να ακολουθήσει άλλη διαδικασία.
Μέχρι να έχετε την επιβεβαίωση, μην υποθέσετε ότι η μεταφορά είναι ολοκληρωμένη. η συμφωνία της eXp απαγορεύει επίσης την άδεια δραστηριότητας για λογαριασμό της eXp έως ότου η άδεια σας είναι συνδεδεμένη με την eXp σε αυτό το κράτος.
Επιλέγοντας την ημερομηνία μεταφοράς σας γύρω από το Active Business
Μερικοί πράκτορες υποθέτουν ότι αν η πολιτεία τους μεταφέρει τα άδειά τους γρήγορα, σήμερα είναι η κατάλληλη μέρα για να μετακομίσουν. Η γρήγορη επεξεργασία δεν κάνει την ημερομηνία σωστή.
Σκεφτείτε έναν πράκτορα στην ίδια μέρα με ένα κλείσιμο για την επόμενη Πέμπτη. Η μετακίνηση την Δευτέρα μπορεί να δουλέψει αν η συμφωνία παραμείνει με την τρέχουσα διαμεσολαβητική εταιρεία και η πληρωμή της επιβεβαιωθεί. Μπορεί να προκαλέσει προβλήματα αν η διαχείριση της συμφωνίας είναι ακόμα αναστατωμένη.
Πόσο γρήγορα κινείται η άδεια σας και πώς χειρίζονται οι συμφωνίες σας είναι ξεχωριστές ερωτήσεις. Επισκόπηση τι συμβαίνει με τους πελάτες και τις συναλλαγές σας όταν ενταχθείτε στην eXp πριν διαλέξεις ραντεβού.
Τι ζητούν επίσης οι πράκτορες
Πρέπει ο σημερινός μου μεσίτης να εγκρίνει την μεταφορά της άδειας μου;
Η απάντηση εξαρτάται από την κατάστασή σου. Μερικές πολιτείες αφήνουν τον πράκτορα και τον νέο μεσίτη να ολοκληρώσουν την αλλαγή χωρίς δράση από τον παλιό μεσίτη. Άλλοι απαιτούν από τον παλιό μεσίτη να απελευθερώσει ή να τερματίσει τη σύνδεση. Η σύμβαση σας με την τρέχουσα διαμεσολαβητική σας εταιρεία μπορεί να απαιτήσει προκαταρκτική ειδοποίηση.
Μπορώ να συνεχίσω να δουλεύω ενώ η άδειά μου μεταφέρεται στο eXp;
Δεν πρέπει να ασκείτε άδεια εργασίας για το eXp μέχρι να τεθεί σε ισχύ η μεταφορά. Ανάλογα με την πολιτεία σας και τους κανόνες της παλιάς διμετοχίας σας, μπορεί να μην είστε σε θέση να κάνετε άδεια εργασίας για οποιονδήποτε κατά τη διάρκεια του διαστήματος. Σχεδιάστε τις προβολές και τις υπογραφές γύρω από την αναμενόμενη ημερομηνία, και πείτε στους πελάτες νωρίς.
Το eXp χρεώνει για τη μεταφορά της άδειας μου;
ΗeXp χρεώνει μια μίας φορολογίας εκκίνησης $149, που χρεώνεται μετά την ενεργοποίηση του λογαριασμού σας, συν ένα μηνιαίο χρέος διαμεσολάβησης cloud. Η πολιτεία σας μπορεί να χρεώσει το δικό της τέλος για να αλλάξει την εγγραφή σας. Ελέγξτε την αδειοδότησή σας για τρέχουσες αμοιβές πριν ξεκινήσετε. Τα τέλη μπορούν να αλλάξουν, οπότε επιβεβαιώστε τα τρέχοντα ποσά.
Γιατί Αξίζει Αυτό
Το χρονοδιάγραμμα μεταφοράς της άδειαςκαθορίζεται από κάθε κράτος, γεγονός που καθιστά τη βοήθεια που λαμβάνει ο πράκτορας για την επιβεβαίωση των βημάτων του κράτους μέρος της απόφασης διαμεσολάβησης και χορηγίας. Στο eXp Realty, όλοι οι πράκτορες λαμβάνουν την ίδια βασική πλατφόρμα διαμεσολάβησης, συμπεριλαμβανομένης της συμμόρφωσης, της αποζημίωσης και της πρόσβασης στα τμήματα της εταιρείας. Αυτό που διαφέρει είναι το οικοσύστημα χορηγού με το οποίο ευθυγραμμίζεται ένας πράκτορας.
Ο χορηγός ενός αντιπροσώπου επιλέγει σχήματα στα οποία έχουν πρόσβαση εργαλεία, συστήματα εκπαίδευσης και ελκυσμού, συμπεριλαμβανομένης της ταχύτητας με την οποία βοηθούν τον αντιπρόσωπο να επιβεβαιώσει τις απαιτήσεις της πολιτείας πριν επιλέξει ημερομηνία μεταφοράς. Οι πράκτορες που εξετάζουν αυτή την επιλογή θα πρέπει να επιβεβαιώσουν τα βήματα της πολιτείας τους νωρίς και να συγκρίνουν Smart Agent Alliance Αξία ομάδας ένας χορηγός φέρνει.
Συχνές ερωτήσεις
Πόσος χρόνος χρειάζεται για να μεταφερθεί μια άδεια ακίνητης περιουσίας στο eXp;
Η χρονοδιάγραμμα εξαρτάται από την πολιτεία σας. Στις πολιτείες με διαδικτυακά συστήματα, η αλλαγή μπορεί να τεθεί σε ισχύ την ίδια μέρα μόλις ενεργήσουν οι απαιτούμενοι μεσίτες. Τα κράτη που απαιτούν έντυπα ή χειροκίνητη εξέταση μπορεί να χρειαστούν περισσότερο χρόνο. Ρωτήστε την ομάδα επιβίβασης της eXp τι να περιμένουν στην πολιτεία σας. Οι πολυάσχολες περιόδους μπορούν να επιβραδύνουν την επεξεργασία.
Πώς ξεκινάω μια μεταφορά άδειας στο eXp;
Ξεκινήστε υποβάλλοντας την αίτηση συμμετοχής του eXp. Η eXp επαληθεύει την άδειά σας, η ομάδα του κρατικού μεσίτη επιβεβαιώνει την επιλεξιμότητα και συμπληρώνετε τη συμφωνία και τα έντυπα σας. Μετά από αυτό, η ομάδα του κρατικού μεσίτη στέλνει τα συγκεκριμένα βήματα για την ίδια τη μεταβίβαση της άδειας. Κατάσταση της παρακολούθησης με τον ενσωματωμένο εντοπιστή του eXp.
Με ποιον επικοινωνώ στο eXp για τη μεταφορά της άδειας μου;
Contact eXp υποστήριξη onboarding και πράκτορα μέσω eXpert Care στο 833-303-0610, ή email onboarding@exprealty.net. Για τα συγκεκριμένα βήματα της πολιτείας, κάθε πολιτεία έχει ένα ηλεκτρονικό ταχυδρομείο της ομάδας State Broker που ξεκινά με την συντομογραφία της πολιτείας, όπως fl.broker@exprealty.net για τη Φλόριντα. Αυτή η ομάδα μπορεί να εξηγήσει κάθε βήμα που είναι μοναδικό στην πολιτεία σας.
Τι καθυστερεί τη μεταβίβαση ακινήτων;
Συνήθεις καθυστερήσεις περιλαμβάνουν ελλιπείς πληροφορίες, ένα όνομα που δεν ταιριάζει με τα αρχεία του κράτους, έναν μεσίτη που δεν έχει ενεργήσει, χειροκίνητη επεξεργασία της κατάστασης της άδειας, ζητήματα κατάστασης άδειας και ελλείψεις εντύπων. Τα περισσότερα μπορούν να αποφευχθούν με το να ελέγξετε τα αρχεία σας και τις απαιτήσεις της πολιτείας σας πριν ξεκινήσετε. Η ομάδα του Κρατικού Διαμεσολαβητή μπορεί να βοηθήσει.
Πώς θα ξέρω ότι η μεταφορά της άδειας μου στο eXp είναι ολοκληρωμένη;
Η μεταφορά σας ολοκληρώνεται όταν το κράτος σας αναγνωρίσει την eXp ως τη διαμεσολάβησή σας. Ανάλογα με την πολιτεία, μπορεί να το δείτε στο σύστημα αδειών της πολιτείας ή να λάβετε επιβεβαίωση από την ομάδα του Κρατικού Διαμεσολαβητή της eXp. Επιβεβαιώστε το πριν κάνετε άδεια εργασίας με eXp, και κρατήστε ένα αντίγραφο.
