Gerichtsverhandlungen über Verkäufervermittlungskommissionen: 10 Erkenntnisse

Hey, Immobilienmakler! Wenn Sie beobachtet haben, was mit den Gerichtsverfahren auf Buyer Agent Kommissions geschieht oder wenn Sie binge-watching unsere neuesten Videos und Blogs, Sie wissen wahrscheinlich über alle verrückten Verschiebungen in der Immobilienwelt.

Mit diesen Rechtsanzügen, die vorhanden sind und bereit sind, die Dinge in der Immobilienbranche zu erschüttern, ist es wichtig, darüber nachzudenken, was als nächstes passieren könnte.

Wir müssen die unbeabsichtigten Konsequenzen berücksichtigen - Sie wissen, die Dinge, die durch Zufall passieren könnten - weil diese Veränderungen ziemlich plötzlich passieren könnten ohne einen schrittweisen Übergang oder gründliche Berücksichtigung aller möglichen Auswirkungen zu erlauben.

Also, Immobilienmakler, hier ist Ihre Chance zu überlegen, wie diese Konsequenzen Ihr Geschäft beeinflussen könnten. Das ist Part 6 unserer 6-Teil-Serie und dient als Leitfaden für die Navigation in diesen möglichen Ergebnissen. Hier ist dein handlicher Dandy-Index von dem, was wir abdecken werden:

• 1. Vielleicht mehr DIY-Käufer mit dem verletzlichsten Unrepräsentierten
• 2. Vielleicht keine "freien" Immobilienmakler mehr
• 3. Vielleicht höhere Auflistungskommissionen
• 4. Vielleicht scheitern traditionelle Makler
• 5. Vielleicht nicht genug Käufervertreter
• 6. Keine Auswirkungen auf die Kosten der Industrie
• 7. Online-Listers werden stärker
• 8. Dominanz der Immobilienmakler außerhalb des Marktes
• 9. Einige Käufervertreter werden möglicherweise nicht für die erbrachten Dienstleistungen bezahlt
• 10. Weitere Konsequenzen als erwartet
• Das ist ein Wrap.
• Häufig gestellte Fragen

Lasst uns eintauchen Eine Vielzahl von möglichen ungewollten Folgen Die Kommission ist der Auffassung, daß es sich bei der Umsetzung der Verordnung (EWG) Nr. 1408/71 um eine Änderung der Verordnung (EWG) Nr. 1408/71 handeln muß.

Während einige oder sogar alle Szenarien, die wir erforschen werden, vielleicht nie realisiert werden, ist es wichtig, die Unsicherheit anzuerkennen. Darüber hinaus können unzählige andere Auswirkungen auf dem Horizont lauern und auf Entdeckung warten, während wir in diesen unkartierten und stürmischen Gewässern navigieren. Wenn wir die Auswirkungen von Gerichtsverfahren auf Käufervertreterkommissionen betrachten, gehen wir 10 mögliche Ergebnisse durch.

1. Vielleicht mehr DIY-Käufer mit dem verletzlichsten Unrepräsentierten

Die Klagen, die herausfordern, wie Immobilienkommissionen funktionieren, könnten dazu führen, dass mehr Menschen versuchen, ein Haus ohne Hilfe zu kaufen - Sie wissen schon, selbstständig oder "DIY"-Hauskäufer.

, aber hier ist die Sache: DIY bedeutet, dass Hauskäufer leicht zu viel für ein Haus bezahlen, ziemlich große Fehler machen und eine Menge Risiken übernehmen können, die wahrscheinlich mit einem Immobilienexperten vermieden werden, der in ihrem besten Interesse arbeitet.

Worse, der Anstieg von DIY-Hauskäufern wird wahrscheinlich schnell wachsen, genau in dem dem demographischen Bereich der Menschen, die am meisten Expertenberatung benötigen, um Schäden zu vermeiden - nämlich diejenigen, die finanziell eingeschränkt sind.

Diese sind die Hauskäufer, die Expertenberatung nutzen könnten, um ein Haus zu kaufen, weil sie Fehler vermeiden müssen, die auf lange Sicht verheerend sein könnten. Dennoch ist es wahrscheinlich, dass diese anfälligste Gruppe sich entscheiden könnte, den Hauskaufprozess alleine zu navigieren, um ihren kurzfristigen Interessen zu dienen, auf Agentengebühren zu sparen.

2. Vielleicht keine "freien" Immobilienmakler mehr

Veränderungen in der Immobilienbranche könnten das Skript für die Bezahlung von Immobilienmaklern umdrehen und damit das Zeitalter der "freien" Agenten beenden, die erst nach Abschluss eines Deals bezahlt werden.

Schließlich investieren Immobilienmakler stark in ihren Beruf. Sie zahlen riesige Ausschüttungen ihrer verdienten Provisionen an ihre Makler und ihre Empfehlungspartner. Sie zahlen umfangreiche Ausgaben für Berufsverbände, für fortlaufende Ausbildung und für regelmäßige Geschäftskosten (wie Autokosten, Transaktionskoordinatoren, Redakteure usw.). Agenten zahlen, um für neue Kunden zu werben, und es kostet Agenten viel Geld und Zeit, auch wiederholtes Kundengeschäft zu bekommen.

Agents zahlen all diese Ausgaben, während sie Wochen, Monate und manchmal Jahre für ihre Kunden einsetzen, alles ohne garantierte Bezahlung. Wenn ein Haus nicht verkauft wird oder ein Hauskäufer seine Meinung ändert, bekommen Agenten kein Geld für ihre Opfer. Was für ein anderes Beruf tut das?

Angesichts des Risiko für Agenten und der Veränderungen in der Immobilienindustrie könnte dieses einzigartige Immobilien-Geschäftsmodell neu bewertet werden. Vielleicht werden Agenten in Zukunft mehr bezahlt wie andere Berufe, die nicht mehr als eine kostenlose Beratung anbieten, bevor die Vergütung für die erbrachten Dienstleistungen fällig ist.

Immobilienkunden müssen vielleicht Agenten für ihre Zeit und ihre Beratung bezahlen, unabhängig vom Kauf oder Verkauf eines Hauses. Dieses Ergebnis würde die umfangreichen professionellen Dienstleistungen anerkennen, die Immobilienmakler den Käufern und Verkäufern während des gesamten Transaktionsprozesses anbieten.

3. Vielleicht höhere Auflistungskommissionen

Bild das hier: Mit all diesen rechtlichen Anpassungen, die in der Immobilienwelt stattfinden, um die Kommissionskosten zu senken, raten Sie mal, was passieren könnte? Börsenvertreter könnten höhere Provisionen sammeln. Ja, das hast du richtig gehört! Ohne die übliche Armee von Käufervertretern, die Eigenschaften links und rechts zeigen, müssen die Listingsvertretern möglicherweise selbst mehr Reisen durchlaufen.

Aber hier ist der Schlag: Nur lizenzierte Agenten können Häuser legal zeigen. Die Börsenmakler könnten also noch viel mehr jonglieren, was einen Anstieg der Provisionszahlungsraten rechtfertigen könnte. Es ist, als würde man versuchen, eine Aufwendung zu reduzieren, aber auf lange Sicht schießt man mehr aus. Wer hätte gedacht, oder?

4. Vielleicht scheitern traditionelle Makler

Die jüngste Welle erfolgreicher Klagen gegen große Immobilienunternehmen hat eine Kaskade von kopierten rechtlichen Herausforderungen ausgelöst. Bei geschätzten Schäden $5 Milliarden und kein Ende in Sicht, bereitet euch auf eine Brokerage-Krise vor, die gerade auftritt, wenn Brokerage bereits mit viel weniger Immobilientransaktionen zu kämpfen haben.

In dieser neuen Welt sind Agenten auch dank DIY-Hauskäufern und potenziell schrumpfenden Provisionen besser für weniger Erfolg dran. Und was ist mit traditionellen Maklergesellschaften? Sie verlieren bereits hunderte Millionen Dollar, können die Agentengebühren erhöhen oder einfach bankrott gehen.

Die Zukunft der Immobilienmakler liegt darin, sich auf finanziell widerstandsfähige Maklermodelle zu bewegen, wie die cloudbasierte Plattform von eXp Realty . eXp Realty wird als das einzige profitable unabhängige Brokerage im Jahr 2022 bekannt und als das am schnellsten wachsende Brokerage weltweit gefeiert, überlebt die Krise und seine Agenten werden weiter gedeihen.

Echoing dieses Gefühl, Mike DelPrete, ein prominenter globaler Immobilientechnik-Strategist, behauptet, dass "die Klarheit auf der wechselnden Maklerlandschaft entsteht", und traditionelle Makler sind bereits Zeuge eines Exodus von Agenten, die Zuflucht in lukrativere und optimierte Modelle wie eXp Realty.

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Also, schnallen Sie sich! Die Zukunft der Immobilien verändert sich, und diejenigen, die ihren Wagen auf innovative Modelle wie eXp Realty sind bereit, auf der Welle des Erfolgs zu reiten.

5. Vielleicht nicht genug Käufervertreter

Während sich die Branche weiterentwickelt, werden Agenten unter Druck geraten, ihren Wert zu zeigen. Das neue Bedürfnis eines Agenten kann Teilzeitarbeitern oder Hobbys abschrecken, bei uns zu bleiben. Und wenn die Entschädigung durch die laufenden Kämpfe eine Schlagkraft ist, könnten sich mehr Agenten einpacken und nach grüneren Weiden gehen.

Aber haltet eure Hüte fest, denn die Dinge könnten noch verrückt werden! Analysten prognostizieren, dass niedrigere Gebühren bis zu 80 Prozent der Käuferagentur nach den Hügeln laufen könnten. Stellen Sie sich eine Welt vor, in der so viele Agenten fehlen und die Käufer von Häusern in der Wüste des Internets für sich selbst sorgen lassen.

Ohne Käufervertreter, die sie richtig steuern, könnten sich selbst Hauskäufer, die einen Käufervertreter wünschen, entweder nicht in der Lage sein, einen zu sichern, oder ironischerweise könnten die Kosten für Käufervertreter steigen und mehr Hauskäufer erschöpft werden. In diesen Fällen müssen sich die Hauskäufer stärker auf das Internet und ein potenzielles Meer von Fehlinformationen verlassen und gleichzeitig ihre Investitionen auf schwachen Boden riskieren.

6. Keine Auswirkungen auf die Kosten der Industrie

In einem möglichen Szenario, in dem die MLS keine Gebühren für Käufervertreter mehr offenlegt, entsteht die Möglichkeit, ein bestimmtes Feld für Hausverkäuferkonzessionen einzuführen, das insbesondere auf die Abschlusskosten einschließlich der Gebühren für Käufervertreter zugeschnitten ist.

Unter diesen Umständen können sich die Verkäufer gezwungen fühlen, "kulturellen" Konzessionen an potenzielle Hauskäufer anzubieten, die aktuellen Praktiken widerspiegeln, angesichts der Befürchtung, dass die Käufervertreter möglicherweise nicht motiviert sind, ihre Immobilien ohne die erwartete Entschädigung zu zeigen.

-Verkäufer, die nicht bereit sind, Ball zu spielen, könnten sich in Schwierigkeiten befinden, mit längeren Wartezeiten zu kämpfen, um zu verkaufen oder ihre Preise zu senken. Es ist ein Spiel von Geben und Nehmen. Wenn die Verkäuferkonzessionen anhalten, könnten die Provisionspreise dort bleiben, wo sie sind, und die Immobilienwelt wie gewohnt rotieren.

7. Online-Listers werden stärker

Während sich die Immobilienlandschaft in Richtung eines Szenarios verschiebt, in dem mehr DIY-Hauskäufer, weniger Käufer-Agenten und verkürzte Provisionen für die Kaufvertretung vorhanden sind, sind Online-Immobilien-Anbieter bereit, einen größeren Einfluss zu nehmen. Mit ihren schlanken Websites und dem juristischen Jargon spielen diese Online-Listen nicht genau nach den gleichen Regeln wie Ihr lokaler Käuferagent.

Siehe, Käufer-Agenten haben eine geschworene Pflicht, ihre Kunden immer an erster Stelle zu stellen, aber diese Online-Liste-Unternehmen, nicht so sehr. Sicher, diese Online-Plattformen mögen mit ihrem einfachen Surfen und ihren schnellen Informationen wie ein Traum erscheinen, aber Hauskäufer seien vorsichtig! Sie müssen wirklich in den kleinen Druck graben.

Das Versäumnis, dies zu tun, könnte die Hauskäufer anfällig für unvorhergesehene Herausforderungen oder Nachteile machen, die sich aus dem Schwerpunkt einer Online-Immobilienanbietergesellschaft auf den Schutz ihrer eigenen Interessen ergeben können.

8. Off-Markt Immobilienmakler Dominanz

Bild das hier: In einer Welt, in der Käufer- und Maklervertreter die Druckkraft spüren, investieren Immobilienmakler möglicherweise mehr in Off-Market-Listen, um ihre Gewinne zu halten. Diese geheimen Aufzeichnungen sind wie versteckte Schätze, nur zugänglich, wenn Sie einen Käuferagent in Ihrer Ecke haben.

Aber warten Sie kurz! Obwohl Off-Market-Immobilien cool klingen, haben sie einen Haken. Wenn weniger Optionen auf dem Tisch stehen, fühlen sich Käufer vielleicht, als würden sie in einem kleinen Teich einkaufen, anstatt in einem großen Ozean. Und das ganze Geheimdeal? Es ist nicht gerade beruhigend für Hauskäufer, die Transparenz wollen.

Und hier ist der Schlag: Wenn wir uns zu sehr auf Off-Market-Listen verlassen, könnten wir in die alten Zeiten zurückkehren, als man zu einem Immobilienmakler gehen musste, nur um herauszufinden, was zum Verkauf war. Sprechen Sie darüber, einen Schritt zurück in der Suche nach einem fairen und offenen Markt zu machen!

9. Einige Käufer-Agenten können für Dienstleistungen nicht bezahlt werden

Wenn sich das gegenwärtige Gerichtsverfahren wie erwartet entwickelt, wird wahrscheinlich die langjährige Verpflichtung des Verkäufers zum Ausgleich der Käufervertreter-Broker aufgehoben. In der Zwischenzeit zeigen einige MLS-Listen bereits Null als Betrag, der dem Käuferagent angeboten wird.

Diese mögliche Verschiebung stellt eine erhebliche Herausforderung dar, insbesondere für Agenten, die für eine solche Veränderung nicht ausreichend vorbereitet sind. Diejenigen, die keinen Kaufvertretervertrag haben, könnten mit leeren Händen gelassen werden, selbst wenn sie bereits viel Zeit und Geld für einen Kunden investiert haben.

Lesen Sie unsere anderen aktuellen Blogs, insbesondere "Käufer-Agenten müssen jetzt handeln - Verkäufer müssen keine Käufer-Agenten mehr bezahlen", um diese sich verändernden Immobilienlandschaft zu bewältigen.

10. Weitere Konsequenzen als erwartet

Lassen Sie uns einen Blick darauf werfen, wie das potenzielle Schütteln in der Immobilienwelt Wellen durch verschiedene Sektoren schicken könnte:

Käuferagent Teams

Einige Maklerteams sind auf die Unterstützung von Hauskäufern spezialisiert. Aber wenn sich das Provisionsspiel ändert oder Transaktionen schlagen, könnten sich diese Teams auf schwachem Boden befinden. Aufgrund der dramatischen Musik könnten Arbeitsplatzverluste und weniger Unterstützung für Hauskäufer am Horizont liegen.

Online-Datenanbieter

Denken Sie an Zillow und Realtor.com als die Google Maps der Hausjagd. Sie leben auf einer geschäftigen Armee von Käuferagenten, die Geld auszahlen, um Leads zu kaufen. Aber wenn die Maklerhäuser schrumpfen oder ihre Türen schließen, und die Agenten abschwächen, könnten sich diese Plattformen in ein wenig Schwierigkeiten befinden. Weniger Agenten bedeuten weniger Kunden, und das bedeutet Ärger für ihre Gewinnlinie.

Kleine Kreditgeber

Auch

Lenders, die traditionell mit Immobilienmaklern zusammenarbeiten, um Hauskäufern Finanzierungsmöglichkeiten anzubieten, könnten betroffen sein. Wenn die Immobilienmakler-Szene zu sputtern beginnt, könnten sie auch den Stich spüren. Weniger Agenturmaßnahmen bedeuten weniger Empfehlungen, was diese kleinen Kreditgeber hoch und trocken lässt. Stellen Sie sich den Domino-Effekt vor: Weniger Wettbewerb für Hypothekengeber bedeutet einen weniger wettbewerbsfähigen Hypothekenmarkt, was für Hauskäufer höhere Kosten für den Erwerb eines Darlehens bedeuten könnte.

Also, wie Sie sehen können, ist das Immobilien-Dramas nicht nur auf die Agenten und Makler beschränkt - es ist ein ganzes verwickeltes Netz von Verbindungen, das zu einigen ernsthaften Plot-Windungen auf dem Markt führen könnte.

Das ist ein Wrap

Zum Schluss stehen die Immobilienmakler kurz vor einem epischen Abenteuer voller Wendungen, Wendungen und Plot-Wendungen! Da sich die Rechtskämpfe wüten und die Industrienormen wechseln, ist es an der Zeit, sich für ernsthafte Maßnahmen vorzubereiten.

Aber fürchtet euch nicht, Kolleginnen und Kollegen, denn inmitten des Chaos liegt Gelegenheit! Also nimm deinen Popcorn, zieh dich an und mach dich bereit, das Drehbuch der Immobiliengeschichte neu zu schreiben. Es wird eine wilde Fahrt sein, aber mit Mut, Kreativität und Humor werden wir in dieser spannenden Saga des Wandels Sieger sein!

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Häufig gestellte Fragen

• Wie zahlen Immobilienmakler oder Kunden normalerweise Käufervertreter?

• Welche Auswirkungen hatte ein bedeutender Gerichtsverlust auf die Vergütungen der Käufervertreter?

• Wie wirkt sich die Erklärung des Justizministeriums (DOJ) auf Käufervertreter aus?

• Was soll ich tun, um mich als Käuferagent auf Veränderungen in der Branche vorzubereiten?

• Welche unabsichtlichen Folgen haben Zahlungsverschiebungen in Immobilien?

• Wie passen sich die Makler an die vom Käufer bezahlten Provisionen an?

• Kannst du dir Strategien zur Anpassung an neue Provisionsmodelle als Immobilienmakler mitteilen?

• Wie erhalten Immobilienmakler gewöhnlich ihre Zahlungen?

• Was ist das durchschnittliche Einkommen für einen Immobilienmakler?

• Wie hoch ist die durchschnittliche Gebühr für Immobilienmakler?

• Zahlt ein Agentenvermittler die gesamte Provision an den Agenten?

• Kann ich die Provisionen für meinen Makler verhandeln?

• Wann bekommen Immobilienmakler ihre Provision?

• Wie viel verdienen Immobilienmakler, wenn das Haus nicht verkauft wird?

• Zahlen Makler Immobilienmakler einen monatlichen Gehalt?

Wie zahlen Immobilienmakler oder Kunden normalerweise Käufervertreter?

Buyer-AgentInnen verdienen typischerweise ihren Aufenthalt durch Provisionen, die ein Stück des Hausverkaufspreises sind. Daher deckt der Verkäufer diese Gebühr oft ab, aber Veränderungen in der Branche könnten dies verschütteln

Welche Auswirkungen hatte ein bedeutender Gerichtsverlust auf die Provisionen der Käufervertreter?

Dieser Gerichtsfall veränderte das Spiel, setzte Druck auf traditionelle Provisionsstrukturen und reduzierte möglicherweise, wie viel Käufervertreter aus dem Hausverkauf bekommen.

Wie wirkt sich die Erklärung des Justizministeriums (DOJ) auf Käufervertreter aus?

Das Justizministerium zielt darauf ab, Immobilientransaktionen transparenter zu machen. Die Käufervertreter müssen sich an klarere Veröffentlichungen von Provisionen und möglicherweise stärkere Konkurrenz anpassen.

Was sollten Käufervertreter tun, um sich auf Veränderungen in der Branche vorzubereiten?

Bleiben Sie informiert und flexibel. Erweitern Sie Ihre Fähigkeiten zur Kundenpräsentation. Nehmen Sie Technologie ein, verbessern Sie Ihre Verhandlungsfähigkeiten und erwägen Sie die Diversifizierung Ihrer Dienstleistungen. Das Ziel? Um wertvoll zu bleiben, egal wie sich der Markt verändert.

Was sind einige unbeabsichtigte Folgen von Zahlungsverschiebungen in Immobilien?

Verschiebungen in Richtung von Käufern bezahlter Provisionen könnten dazu führen, dass Käufer härter verhandeln oder den Einsatz eines Agenten komplett überspringen. Das heißt, es ist wie Pandoras Kiste zu öffnen - unvorhersehbar, aber unvermeidlich.

Wie korrigieren sich die Makler mit den vom Käufer bezahlten Provisionen?

Viele Makler überdenken ihre Geschäftsmodelle - einige durch einheitliche Gebühren oder reduzierte Tarife - um sich an die sich wandelnden Erwartungen anzupassen und gleichzeitig Kunden zu gewinnen.

Können Sie Strategien zur Anpassung an neue Provisionsmodelle als Immobilienmakler teilen?

Das ist sicher! Konzentrieren Sie sich auf den Aufbau starker Kundenbeziehungen und beweisen Sie Ihren Wert über die Suche nach Listen hinaus - denken Sie an Beratung und Verhandlungsexpertise. Mit anderen Worten, lernen Sie Ihren Wert zu klären!

Wie erhalten Immobilienmakler gewöhnlich ihre Zahlungen?

TTraditionell löst das Abschließen einer Haustransaktion die Zahlung an Agenten aus. In der Abschlusserklärung wird die Provisionszahlung als Teil der Einzelheiten berücksichtigt. Nach dem Abschluss sendet der Verwahrungsbeauftragte die Provision an den Makler jedes Agenten - der sie dann an die Agenten auszahlt, nachdem sie ihre Gebühren abgezogen haben (Split).

Manche Agenten erhalten ihre Provision direkt von der Verwahrung und die Verwahrung sendet nur den Split an den Makler des Agenten.

Wie hoch ist das durchschnittliche Einkommen eines Immobilienmaklers?

As im Februar 2024 ist das durchschnittliche Gehalt für einen Immobilienmakler $46,014, niedriger als das Vorjahreszahlen von $46,014. Jedoch beeinflusst der Standort, was ein Agenten machen wird und ob sie Vollzeit sind, die Erfahrung, die Verbindungen, die Spezialität und das Alter eines Agenten.

Wie hoch ist die durchschnittliche Gebühr für Immobilienmakler?

T Typischerweise teilen die Kauf- und Verkaufsvertreter die durchschnittliche US-Kommission, die im Allgemeinen 5% bis 6% des Gesamtverkaufspreises einer Immobilie beträgt. Diese Zahlen variieren zwischen Standorten, verschiedenen Agenten und Marktbedingungen.

zahlt ein Agentenmakler die gesamte Provision an den Agenten?

Höchstwahrscheinlich nicht. Das liegt daran, dass die meisten Makler mit einer Maklerfirma arbeiten und einige auch mit Verweispartnern arbeiten. Die Agenten werden diesen Parteien einen wesentlichen Teil ihrer Provisionen schulden.

Kann ich die Provisionsrate meines Maklers verhandeln?

Ja, Verkäufer und Käufer von Häusern können mit ihren Agenten verhandeln, um den besten Provisionssatz festzulegen. Deshalb sollten Sie die Kommission besprechen, bevor Sie eine Vereinbarung unterzeichnen.

Beachten Sie jedoch, dass einige Agenten gerne Aufträge verhandeln, während andere nicht. Erfahrenere Agenten verhandeln weniger.

Wann erhalten Immobilienmakler ihre Provision?

Die Agenten erhalten ihre Provisionen nach Abschluss der Geschäfte. Daher erhalten sie erst nach Abschluss der Geschäfte keine Zahlung für ihre Zeit oder Kosten. Sie könnten sagen, dass Immobilienmakler ähnlich wie Anwälte sind, die auf Notfälle arbeiten. Rechtsanwälte, die sich mit Notfällen befassen, werden auch nach Abschluss erfolgreicher Gerichtsverfahren bezahlt.

Wie viel verdienen Immobilienmakler, wenn das Haus nicht verkauft wird?

Im Allgemeinen nichts. Der Agent wird nicht für seine Zeit oder seine Ausgaben entschädigt.

Zahlen Makler Immobilienmakler einen monatlichen Gehalt?

No. Immobilienmakler erhalten außerhalb der Abschlussgeschäfte kein Einkommen. Stattdessen verdienen Agenten ihr Gehalt, wenn sie einen Deal erfolgreich abschließen. Einige Makler zahlen den Agenten jedoch einen Gehalt, aber nicht im Allgemeinen.