¿Qué es esto ? NAR eliminó la Declaración de Política 7.7 de su Manual de MLS en noviembre de 2025. Esto puso fin a la política nacional que animaba a las MLS a exigir la membresía de agente inmobiliario. No superó la ley estatal, las reglas locales de la MLS o las políticas de corretaje. Las obligaciones de cada agente siguen siendo regidas por esas tres capas independientes.
TL;DR Sobre la disminución de la membresía en el NAR
- El NAR eliminó su política nacional de aliento a la membresía de la MLS en noviembre de 2025.
- La membresía de la NAR y el acceso a la MLS son dos sistemas separados.
- La ley estatal, las reglas de la MLS y la política de corretaje rigen las obligaciones de los agentes.
- Seis corredores nombrados han confirmado cambios en los requisitos de membresía.
- El número de miembros de la NAR cayó de 1,6 millones a 1,3 millones desde 2022.
- Los agentes deben confirmar sus obligaciones en los tres niveles antes de actuar.
NAR se refiere a la reducción de los miembros remunerados de la Asociación Nacional de agentes inmobiliarios tras años de presión estructural y el cambio de política de la NAR en noviembre de 2025. El número de miembros de NAR alcanzó un máximo de más de 1,6 millones a finales de 2022 y cayó a aproximadamente 1,3 millones a finales de 2025.
Muchos agentes asumen que NAR hizo la membresía universalmente opcional para todos los profesionales de bienes raíces en todo el país. NAR eliminó una recomendación de política nacional, no las leyes estatales, las reglas locales de MLS o las políticas de corretaje que rigen por separado las obligaciones de cada agente.
Las siguientes secciones explican qué cambió la NAR, los tres niveles de marco que rigen las obligaciones de los agentes, qué requisitos han cambiado los corredores y qué significa la tendencia de desagregación para los agentes:
Cuadro de contenido
¿Qué es la membresía en la NAR y cómo se relaciona con el acceso a la MLS?
NAR es la Asociación Nacional de agentes inmobiliarios, la asociación comercial de bienes raíces más grande de los Estados Unidos. Los agentes que pagan cuotas para unirse a la NAR y a las asociaciones estatales y locales afiliadas pueden utilizar la designación de agente inmobiliario. Un agente inmobiliario es una persona que tiene una licencia emitida por el estado. Un agente inmobiliario es un agente que también ha pagado cuotas para unirse a NAR. No todos los agentes con licencia son agentes inmobiliarios.
La membresía deNAR y el acceso a MLS son dos sistemas separados. Históricamente, la mayoría de las MLS afiliadas al agente inmobiliario requerían que los agentes fueran miembros de la NAR para acceder a la base de datos de la MLS. El NAR no opera directamente los sistemas MLS. Sus políticas nacionales previamente recomendaron que las organizaciones locales de MLS requieran la membresía en la NAR como condición de acceso. La membresía de la NAR no controla los requisitos de licencias estatales, las reglas locales de la MLS o las políticas de corretaje individuales.
Qué cambió realmente la NAR en noviembre de 2025
Declaración de política 7.7 fue una regla en el Manual de MLS de la NAR que establece que la NAR se comprometió a alentar la membresía de la asociación de agentes inmobiliarios como condición de acceso a la MLS. Esta política guió cómo las organizaciones locales de MLS estructuraron sus requisitos de membresía durante décadas.
En noviembre de 2025, el Comité Ejecutivo de NAR votó en la conferencia NAR NXT en Houston para revocar la Declaración de Política 7.7. La votación fue parte de 18 actualizaciones del Manual descritas como la revisión más extensa en 20 años. Los cambios se produjeron a raíz de una evaluación exhaustiva del riesgo antimonopolio realizada por un bufete de abogados reconocido a nivel nacional.
La derogación significa que NAR ya no mantiene una política nacional que une el acceso de MLS a la membresía de agente inmobiliario. NAR declaró que el acceso de MLS es ahora una cuestión de discreción local. Las organizaciones locales de MLS conservan la plena autoridad para establecer sus propios requisitos de acceso. Los agentes en los mercados de MLS que continúan exigiendo la membresía de un agente inmobiliario todavía están obligados a mantenerla.
El marco de tres capas: Lo que controla las obligaciones de membresía de agente
Las obligaciones de membresía de cada agente se rigen por tres sistemas independientes: la ley estatal, las reglas locales de la MLS y la política de corretaje. Un cambio en el NAR nacional no cambia automáticamente ninguna de estas tres capas.
Ley del Estado: Algunos estados tienen leyes que requieren que los corredores con licencia proporcionen acceso a MLS a los agentes afiliados. En esos estados, el acceso a la MLS puede estar disponible para los no miembros con licencia independientemente de lo que prefiera la MLS local. La ley estatal de licencias no requiere la membresía de la NAR.
Reglas locales de MLS: Cada MLS establece sus propias reglas de participación. Después de la derogación de la póliza, las organizaciones locales de MLS deben decidir individualmente si deben continuar con su requisito de membresía, abrir el acceso a los no miembros o crear un modelo de acceso a niveles.
Política de corretaje: Las correduras individuales pueden requerir que los agentes mantengan la membresía de la NAR como condición de afiliación independientemente de lo que requiera la MLS local. La obligación de un agente a través de su intermediación depende de los términos de su contrato de contratista independiente.
El cambio deNAR de noviembre de 2025 afectó únicamente a la recomendación nacional. La obligación real de cada agente se determina por la combinación de las tres capas que se aplican en el mercado de dicho agente.
Cuáles principales corredores han cambiado sus requisitos de membresía NAR
Los siguientes corredores han confirmado cambios en sus requisitos de membresía en el NAR basados en los términos publicados de los acuerdos de información y liquidación.
Anywhere Real Estate (padre de Coldwell Banker, Century 21, Sotheby's International Realty, ERA, Corcoran, y Better Homes and Gardens Real Estate) y ahora fusionado con Compass acordaron como parte de su acuerdo Sitzer/Burnett no requerir más que los agentes sean miembros de NAR. RE/MAX y Keller Williams acordaron lo mismo como parte de sus respectivos asentamientos. Redfin anunció que dejaría la NAR en octubre de 2023. Realty ONE Group y HomeSmart anunciaron la membresía opcional para ciertos agentes a partir de 2025.
La obligación de un agente en cualquiera de estas corredurías sigue dependiendo de sus requisitos locales de MLS y de la legislación estatal aplicable. Un cambio en la política de corretaje no anula automáticamente las condiciones locales de acceso a la MLS. eXp Realty requiere la membresía de agente inmobiliario como condición de afiliación de agente. Esta es una decisión de política a nivel de corredor. Los agentes que comparan cómo los diferentes requisitos de membresía de la estructura de los corredores pueden revisar el centro de comparaciones de corredores .
Malentendidos comunes sobre lo que significa el cambio NAR para los agentes
Algunos agentes creen que la NAR hizo la membresía universalmente opcional. El NAR eliminó una recomendación de política nacional. Los agentes cuya MLS siga exigiendo la membresía de agente inmobiliario deben mantenerla para mantener el acceso a la MLS. Los agentes cuya corretaje lo requiere como condición de afiliación deben seguir cumpliendo.
Algunos agentes asumen que pueden dejar de ser miembros de la NAR y automáticamente mantener el acceso a la MLS. El acceso MLS depende de las reglas locales de MLS. Algunas organizaciones de MLS todavía estaban revisando sus políticas de acceso semanas después de la votación de noviembre de 2025. Los agentes deben confirmar si su MLS específica ha cambiado sus requisitos antes de actuar.
Algunos agentes asumen que todos los principales corredores han abandonado NAR. Seis corredores han confirmado los cambios. Otros grandes corredores no han anunciado cambios comparables. Los agentes deben confirmar su política de corretaje específica en lugar de asumir una salida en toda la industria.
Lo que los agentes también preguntan sobre la disminución de la membresía en la NAR
Si mi intermediación ya no requiere la membresía de la NAR, ¿todavía puedo acceder a la MLS?
El acceso aMLS depende de las reglas locales de MLS, no de los requisitos de corretaje. Si la MLS local de un agente continúa exigiendo la membresía de agente inmobiliario, el agente debe mantenerla para mantener el acceso a la MLS independientemente de la política de corretaje. Los agentes deben confirmar los requisitos actuales de acceso de su MLS local antes de realizar cualquier cambio.
¿Cuál es la diferencia entre un agente inmobiliario y un agente inmobiliario con licencia?
El agente inmobiliarioA tiene una licencia inmobiliaria emitida por el estado. Un agente inmobiliario es un agente que también ha pagado cuotas para unirse a la NAR y a las asociaciones afiliadas. La designación de agente inmobiliario es un estatus de membresía que concede el uso de la marca inmobiliaria y requiere el cumplimiento del Código de Ética de la NAR. No es una categoría de licencia.
¿De qué trataba el caso antimonopolio NAR?
En octubre de 2023, un jurado federal declaró a NAR responsable en la demanda colectiva Sitzer/Burnett, que alegaba que las reglas de NAR inflaban los costos de los vendedores al exigir que los agentes de cotización ofrecieran una compensación al agente comprador. NAR aceptado $418 millones de euros y aceptaron cambios que requieran acuerdos escritos de representación del comprador y la eliminación de la visualización de la compensación del agente comprador en los sistemas MLS.
Por qué esto es importante antes de unirse eXp Realty
El cambio de política deNAR de noviembre de 2025 eliminó una recomendación de política nacional, pero no resolvió las obligaciones de cada agente bajo el marco de tres capas de la ley estatal, las reglas locales de la MLS y la política de corretaje.
En eXp Realty, todos los agentes reciben la misma plataforma de corretaje central, incluido el cumplimiento, la compensación y el acceso a las divisiones de la empresa. Lo que diferencia es el ecosistema de patrocinadores con el que se alinea un agente. El patrocinador y el agente selecciona las formas a las que tienen acceso las herramientas, la formación y los sistemas de atracción, incluida la forma en que se navegan las decisiones de membresía y acceso a la MLS a medida que continúa la tendencia a la separación.
Entendiendo cómo el descenso de la membresía de la NAR se ajusta a eXp Realty La estructura ayuda a los agentes a interpretar los cambios de la industria con información precisa en lugar de suposiciones sobre lo que significa el cambio de política nacional para su mercado específico. Para un marco sobre la evaluación de los corredores a través de la estructura de tres capas descrita anteriormente, véase Cómo comparar los corredores inmobiliarios de la manera correcta.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo la NAR cambió su política de Manual de la MLS?
El Comité Ejecutivo deNAR votó para revocar la Declaración de Política 7.7 en la conferencia NAR NXT en Houston el 17 de noviembre de 2025. Las políticas actualizadas entrarán en vigor en enero de 2026. El paquete incluyó 18 actualizaciones totales del Manual, descritas como la revisión más extensa en 20 años.
¿El cambio de política de la NAR significa que la membresía de la MLS es opcional en todas partes?
La eliminación por parte deNAR de la Declaración de Política 7.7 significa que NAR ya no mantiene una política nacional que une el acceso de MLS a la membresía de agente inmobiliario. La obligación real de cada agente se rige todavía por el marco de tres capas: la ley estatal, las reglas locales de la MLS y la política de corretaje. En los mercados donde la MLS local continúa exigiendo la membresía, los agentes deben mantenerla.
¿Cuántos miembros ha perdido el NAR?
La membresía deNAR alcanzó un máximo de más de 1,6 millones a finales de 2022 y cayó a aproximadamente 1,3 millones a finales de 2025, una pérdida de aproximadamente 300,000 miembros desde el pico. El presupuesto operativo de NAR para 2026 proyecta una nueva disminución a aproximadamente 1,2 millones de miembros.
¿Qué corredores dejaron de requerir la membresía de NAR?
Seis corredores nombrados han confirmado cambios: En cualquier lugar Real Estate, RE/MAX, Keller Williams, Redfin, Realty ONE Group, y HomeSmart. En cualquier lugar, RE/MAX y Keller Williams hicieron cambios como parte de los acuerdos de liquidación Sitzer/Burnett. Redfin anunció su salida en octubre de 2023. Ninguna otra gran correduría ha confirmado públicamente cambios comparables.
¿Cuáles son las tres cosas que determinan si necesito ser miembro de la NAR?
Tres sistemas independientes determinan la obligación de membresía de cada agente en la NAR: ley estatal (algunos estados requieren acceso a MLS para agentes con licencia independientemente de la afiliación de la asociación), reglas locales de MLS (cada MLS establece sus propios requisitos de acceso) y política de corretaje (las corretajes pueden requerir la membresía como condición de afiliación de agente independiente de los requisitos de MLS).
