מפתח Takeaways: eXp Realty ה-ExpressOffers עוזר לסוכנים להופיע הצעות מזומנים מהירות עבור בתים תוך שמירה על הסוכן בעסקה ושלם. הסוכנים מספקים נכסים באמצעות פלטפורמה המופעלת על ידי Zoodealio, מקבלים הערכה מוקדמת, ואז מבקשים הצעה סופית. הוא פועל ככלי אופציה של מוכר אשר לעתים קרובות גורם למוכרים לבחור רשימה מסורתית לאחר סקירת השוואות של הצעות.
TL;DR על ExpressOffers ההצעות במזומנים עבור בתים eXp Realty
- ExpressOffers הוא שוק ההצעה המזומנת של eXp Realty למוכרים שרוצים מהירות ודאות.
- סוחרים יכולים לקבל הצעות משקיעים מרובות, לצד לצד, באמצעות זרימת עבודה אחת.
- סוכנים eXp יכולים להישאר מעורבים כמו הסוכן, משא ומתן על עמלה שלהם עם המוכר.
- ExpressOffers מטפל יותר סוגים של נכסים מאשר תוכניות iBuyer ארגוניות רבות.
- סוכנים מספקים את הנכס, לא המוכר.
- הצעות מתחילות כערכות ראשוניות, ואז מקבלים סופית.
- הסמכה אינה נחוצה בשלב MVP.
ExpressOffers הוא פלטפורמת ההצעה במזומן של eXp Realty, המופעלת על ידי Zoodealio. היא מאפשרת לסוכנים להגיש פרטים על נכסי המוכר ולהקבל הצעות משקיעים באמצעות זרימת עבודה אחת. הסוכן נשאר בעסקה ומנהל משא ומתן על עמלה ישירות עם המוכר. המספר הראשון שהסוכן רואה הוא הערכה ראשונה, לא הצעה סופית.
מכרים רבים שואלים על הצעות במזומן או מזכירים את פלטפורמות iBuyer כמו Opendoor לפני שסוכן היה הזדמנות להסביר את המגוון המלא של אפשרויות. ה-ExpressOffers אינו תוכנית iBuyer של חברה שמעיף את הסוכן. זהו כלי תצוגה מבוסס, שמשאיר את הסוכן בעסקה, תוך שהוא מספק למוכרים השוואה הדדית של הצעות המשקיעים.
מאמר זה מסביר כיצד ExpressOffers מתאים eXp Realty מוביל אקולוגית זמינה לסוכנים eXp. החלקים הבאים עוסקים במכניקה של iBuyer, כיצד ExpressOffers שונה מתוכניות iBuyer של חברות, זרימת העבודה הנוכחית של הגשת והצעת הצעות, ניהול תשלום וחיוב, מצב אישור, והבדל בין MVP חינם ו- EO Pro:
טבלה של התוכן
הבנת iBuying
יסודות iBuyer
iBuyers הם חברות שמשתמשות בטכנולוגיה כדי להציע הצעות מזומנים מהירות על בתים, קונים ישירות מהבוכרים.
בניגוד למסלול המסורתי שבו מוכרים מפרסמים את בתיהם ומחכים לקונים, iBuyers מאיץ את התהליך על ידי שימוש בנתונים כדי לקבוע את ערך הבית ולעשות הצעות מהירות, מלאות במזומן.
היתרונות של מוכר בית
אחד היתרונות העיקריים של שימוש ב-iBuyers הוא המהירות. למכרים לא צריך לחכות זמן רב כדי להוריד את הנכס שלהם.
פרווץ נוסף הוא נוחות - אין בעיה של דירות פותחות, תצוגות, תיקונים, או מחכות לאישור מימון קונים.
למכרים של בתים יש גם גמישות לבחור את תאריך הסגירה שלהם, שזה מושלם אם הם צריכים לעבור על תאריך מסוים.
סוגי הבית של קונה
קונים חברות גדולות בדרך כלל מחפשים סוגים ספציפיים של בתים. הם בדרך כלל מכוונים לבתים באזורי מכירה עם הרבה בתים דומים כמו שכונות מתוכננות או בתים "טראקטים". שם, מכירות הבתים האחרונות עוברות דרך ארוכה להגיע למחירים צפויים.
בנוסף, רוב הקונים הגדולים רוצים בתים במצב הגון. בניגוד לדעה הפופולרית, רוב iBuyers לא בעסק של "פליפ" בתים. הם לא אכפת לעשות כמה שינויים קוסמטיים מהירים, אבל המטרה שלהם היא להסתובב ולמכור את הבית לרווח יחסית מהר.
הקונים הקורפוניים גם נוטים להימנע מבתים בקצה המוקדם של השוק, מעדיפים שוק שמושך יותר קונים ומוכרים.
מה זה ExpressOffers?
ה-ExpressOffers מספקת הצעות מזומנות מהירות למוכרים של בתים. עם זאת, ExpressOffers שונה ממוכנות iBuyer של חברות רבות בכך שהסוכן נשאר בעסקה ויכול להציג הצעות משקיעים מרובות בו זמנית.
הפלטפורמה פועלת כעת על Zoodealio והיא בשלב MVP, או גישה מוקדמת. סוכנים מספקים נכסים באמצעות טופס ב- expressoffers.zoodealio.com. לא נדרש כניסה במהלך השלב הזה.
איך ExpressOffers עמדות הסוכנים במבצעים של ההצעה במזומן
הסוכנים מייצגים רק את המוכר
ExpressOffers משתמש במודל ייצוג צד אחד. הסוכן שמגיש נכס מייצג את המוכר. הסוכנים לא מייצגים את הקונה במבצע ExpressOffers. ייצוג הקונים צפוי להיות זמין מאוחר יותר באמצעות תעודת ExpressOffers לחברות EO Pro.
הסוכנים מקבלים תשלום על המכירה המקורית
בניגוד למקרי iBuyers גדולים, שבו סוכנים בדרך כלל יוצאים מההעסקה, ExpressOffers של eXp Realty מאפשרים לסוכנים להרוויח עמלה, אחת שהם משא ומתן ישירות עם המוכר. זה אומר שאתה עדיין מקבל תשלום גם אם הלקוח שלך בוחר למכירה מהירה במזומן.
הסוכנים מקבלים משכורת למכירה הבאה
כאשר eXp Realty iBuyer בסופו של דבר הולך לרשום את הבית, הרשימה חוזרת לסוכן eXp Realty המקורי. זה אומר שהסוכן עשוי להיות רשאי לייצג את המכירה מחדש ברגע שהמשקיע מפרסם את הנכס.
איך ExpressOffers עובד עבור מוכרי הבית
T באמצעות ExpressOffers, מוכרים יכולים לקבל הצעות משקיעים מרובות במקום אחד ולהשוות תנאים לצד לצד. עם ExpressOffers, הלקוחות שלך לא מוגבלים רק למשקיע אחד או הצעה. במקום זאת, הם יכולים לנצל את הרשת של קונים רציניים, להשוות הצעות, ולחליט מה מתאים להם ביותר.
הצעותמגיעות מרשת הקונים של Zoodealio ורשת הקונים של שירותי השקעות של eXp. שימוש בשתי הרשתות נותן למוכרים יותר מסלולים של הצעות מאשר ערוץ אחד מספק.
- יותר סוגים של נכסים מקבלים. ExpressOffers נועד לעבוד במגוון סוגים של נכסים, כולל רשימות מותרות, נכסים להשכרה, ובתים שצריכים תיקונים אשר עשויים ליפול מחוץ לקריטריוני רכישת של תוכניות iBuyer של חברות מסוימות.
- בקשה אחת ששלחה הסוכן. אתהמלא טופס רכוש אחד בשם הלקוח שלך. דף ההשלוח הוא עבור סוכנים בלבד. אם מוכר מספק ישירות, ניתן להעביר את החקירה לסוכן אחר. מילוי הטופס בעצמך מחזיק את הנכס ואת ההצעות שלו מחוברים לך. המוכרים יכולים להשוות הצעות לצד לצד ולא מחויבים לקבל שום הצעה.
סוכנים שיכולים להציג אפשרויות להציע כספיות רבות מספקים למכרים תהליך השוואה מבוסס בתוך פלטפורמה אחת.
איך ה-ExpressOffers משפיעה על מעורבות הסוכן וגישה למוביל
לפחות להרוויח עמלה על הצעת כספית של iBuyer, יש יתרונות אחרים עבור הסוכנים.
עוד פגישות רשימה
היכולת להציע למכרי דירות הצעה כספית תחרותית פירושה יותר פגישות לרכישת סוכנים eXp בשל שתי סיבות.
ראשון, אתה יכול להרוויח יותר פגישות רשימה על ידי הצעת האפשרות של הצעות במזומן. שנית, ExpressOffers Leads מספק לקוחות המוכרים את הנתיב הזה ישירות לתוך זרימת העבודה של ExpressOffers. זהו תוכנית משולבת בנויה ומנהלת על ידי צוות Making It Rain, זמינה בשווקים נבחרים, והיא אינה כוללת עם ExpressOffers או EO Pro. הסוכנים הם הבעלים של הסימנים האלה, ללא דמי כיוון ואין revenue share בעת סגירת. Making It Rain הוא מוצב בתוך Revenos אך פועל כמוצר המופעל על ידי סוכן.
המציאות במכירה במזומן
הפרק השני של הסוכן הוא שהסיכוי הוא כי פגישה רשימת iBuyer שלך תגרום לך לקבל רשימת מסורתית נוספת. נתוני התוכנית מצביעים על כך שחלק משמעותי מהמוכרים המבחנים את ההצעות של המשקיעים בוחרים רשימה מסורתית לאחר השוואה של ההכנסות הטהורות.
כלומר, כי iBuyers הם בעסק הרווח, הם לא מציעים את הערך המקסימלי עבור בית. אתה יכול להראות את ההצעות של מוכר הבית מ iBuyers ולאחר מכן להסביר כי המוכר כנראה משאיר כסף על השולחן עם ההצעה במזומן. זה מפר את העסקה עבור מוכרים רבים.
גישה כנה ומקדימה זו לעתים קרובות מרוויחה לסוכן את הרשימת במקום. זו דרך אסטרטגית להפוך את ההצעה במזומן לקידום מסורתי.
Tאז, השותפות בין ExpressOffers ו-eXp Realty מועילה גם למוכרים של בתים וגם לסוכנים. המוכרים מקבלים ייעוץ מומחה על האפשרויות הטובות ביותר שלהם, בעוד הסוכנים מקבלים גישה למגוון רחב יותר של רשימות פוטנציאליות ולקוחות. המבנה מחזיק את הסוכן במבצע גם בצד ההצעה המזומנת וגם בכל רשימת מסורתית שנוצרה.
איך ההצעות הפופולריות עובדות
ExpressOffers הוא הצוות והטכנולוגיה מאחורי eXp Realty iBuyers. הטכנולוגיה מארגנת ומבחינה אספקה של קונים iBuyers מוכנים להציע הצעות במזומן.
הגשת נכס
הסוכן הולך expressoffers.zoodealio.com וממלא את טופס הנכסים. הסוכנים משתמשים במידע הקשר שלהם וכתובת הדואר האלקטרוני שלהם eXp Realty, אף פעם לא של המוכר. זה מחבר את הנכס וכל הצעות בחזרה לסוכן המגיש.
אגנטים עשויים להגיש נכסים שהם מייצגים כיום, כולל רשימות MLS שבהן הם הסוכן הרשימת. הסוכנים לא צריכים להגיש רשימות MLS כאשר הם אינם הסוכני רשימת.
הערכה ראשונה
המערכת מחזירה הצעה במזומן המבוססת על מודל הערכה אוטומטי. המספר הראשון הזה הוא הערכה ראשונה, לא הצעה מחייבת. הודעות מגיעות באמצעות הודעות טקסט ומייל לאחר כל הפרישה. הסוכנים שומרים את קישורי ההצעה שלהם במהלך שלב MVP, מאחר וגרסה חינם אין לוח לוח.
סיום ההצעה
הסוכן מבקש מספר סופית, אשר שולח את הקובץ לקבוצת ההסמכים לדיון. סימום יכול לייצר הצעה סופית ללא תמונות פנימיות, אם כי המספר עשוי להשתנות ברגע תמונות או הערות בדיקת מוסיפים באמצעות הקישור המשך. הצעות הסופיות הן בדרך כלל מדויקות יותר מאשר ההערכה האוטומטית, לכן הסוכנים צריכים לבקש אחת לפני שהם פוגשים את המוכר.
ExpressOffers זמן ההחלטה
למכרים יש זמן לחשוב על ההצעות. הם מחליטים מה הכי טוב עבורם. הם יכולים לקבל הצעה, לסרב הצעה, או לבקש שינויים. אין חובה לקבל כל הצעה. רוכש או נציג רוכש רשאי לתכנן טיול לפני מאשרת הצעה.
ExpressOffers תהליך סגירה
אם מוכר בית מקבל הצעה, תהליך הסגירה מתחיל. המערכת מודיעה לכל הצדדים ומציעה את חוזה הרכישה או הוראות לחתום. אבטחה וטיפול פתוחים, בדיקות ושלומים מתקדמים, וכספים משולבים על סגירת. כמו תמיד, אתה עוזר עם הניירות והזמנים. לוח הזמנים משתנה לפי המשקיע והעסקה, אבל סגירת ההצעות במזומן בדרך כלל מהירה יותר מכירות מסורתיות.
סיוע לסוכן
T לאורך כל התהליך, סוכנים של eXp Realty מספקים תמיכה. הם מגיבים לשאלות ומעניקים עצה מבוססת על ניסיון. סוכנים eXp לוודא שמוכרים מבינים כל צעד. הם עוזרים למכרים להרגיש בטוחים בהחלטות שלהם.
סכומים, חשבונות ודרישות קבצים
דמי פלטפורמהA של $2,400 חל על כל עסקאות סגורות ומשלמים על ידי הקונה באמצעות אבטחה. זה לא פיצוי של סוכן. סכום תוכנית נפרש על ידי הקונה למוכר כעלויות לעסוק בעסקים. בעסקת הצעה במזומן, המוכר משלם את דמי התוכנית. עמלה של הסוכן משלמת על ידי המוכר באותו אופן כמו עסקאות סטנדרטיות.
חשבון יוצר באופן אוטומטי כאשר הצעה מקבלת ונשלחת בדואר אלקטרוני לסוכן, לקונה, וחשבון ExpressOffers. הסוכן מעלה אותו לחלק מסמכים סגורים של הקובץ SkySlope ומוסיף פתק עמלה בו נאמר שהמחיר משולם על ידי הקונה בנפרד ממחיר הסוכן.
כאשר נכס אינו מוצא בשוק, מומלץ מאוד להציג את טופס היעוץ למוכר. הוא מתעדכן כי המוכר הודיע על ירידה של חשיפה לשוק, ירידה בתחרות של קונים, ותופעות אפשריות על המחיר.
Express מציע תוכניות: MVP ו- EO Pro
ExpressOffers יש שני רמות גישה. MVP הוא בחינם ומאפשר לכל סוכן eXp להגיש רשימות, לקבל אותות שוק, ולראות את ניתוח ההצעה הבסיסית. EO Pro הוא מנוי בתשלום ב $25 בחודש. היא מוסיפה לוח הנתונים של הסוכן, דף הנחיתה והווידג'ט האישי, אינטגרציות CRM ופלטפורמה, גישה לרשת הקונה, תובנות רשימת מתקדמות, חומרים שיווק חודשיים, ותפקיד ראשוני ותמיכה. EO Pro הוא אופציונלי, וסוכנים יכולים להגיש נכסים ולהציג הצעות ללא זה. פרטי התוכנית הנוכחית פורסמו בדף הסוכן ExpressOffers.
eXp Realty דרישות לסוכן הקונה
Certification אינו נדרש כדי להשתמש ExpressOffers במהלך שלב MVP. הסמכות הקודמות של ExpressOffers הושבו. תכנית אישור חדשה מתוכננת להירשם כקידמה בתוך EO Pro ולא ככוכנית נפרדת, כפי שהודאה במאמר eXp's ExpressOffers תמיכה אישור .
Certification צפויה לפתוח את זכאות ייצוג הקונה, תובנות קניות קופסה, ויותר זכויות פלטפורמה. סוכנים שרוצים אימונים לפני הגשת נכס יכולים לקחת את הקורס ExpressOffers סקירה דרך eXp University.
מה סוכנים שואלים גם על ExpressOffers
האם ExpressOffers הוא בעיקר מקור המוביל של מוכר, או כלי שיפוך לרשימות?
זה יכול לפעול כמו שניהם. סוכנים מסוימים משתמשים בו כדי למשוך חקירות "מכירות מהירות", ואז להפוך רבים מהפגישות האלה לרשימות מסורתיות ברגע שהמוכרים רואים את הסחר במחירים של נוחות. אחרים משתמשים בו כבחירה אמיתית של היציאה עבור מוכרים העדיפתיים של ודאות מעל דולר עליון.
האם זה מחליף את אסטרטגיות הרשימה המסורתיות למוכרים מוטיבנים?
לא בדרך כלל. ExpressOffers נחשב כמו אפשרות מקבילת. זה נותן למוכרים חלופה מהירה ופשוטה, בזמן שהסוכן עדיין מסביר את ההבדל בין ודאות לבין חשיפה מקסימלית, כולל זמנים, תיקונים, ואת ההכנסה הטהורה.
למי זה הכי מתאים בתרגיל בעולם האמיתי?
זה נוטה להתאים לסוכנים שרוצים דרך מבוססת להתמודד עם בקשות "הצעה במזומן" מבלי לאבד את מערכת היחסים עם הלקוח. היא מתאימה גם למוכרים עם קביעות זמן, מגבלות במצב הנכס, או סובלנות נמוכה עבור הצגות ותיקונים.
האם המוכר שלי יכול להגיש את הרכוש שלו ל-ExpressOffers?
אתר ההשלוח נבנה לשימוש של סוכנים בלבד. מוכר שמגיש ישירות עלול להעביר את החקירה לסוכן אחר. למלא את הטופס בעצמך, באמצעות פרטי הקשר שלך ואימייל eXp Realty, שומרים את הנכס ואת ההצעות שלו מחוברים אליך.
מדוע זה חשוב לפני שאתה משתתף eXp Realty
תוכניות כמו eXp Realty הצעות האקספרס נועדו לתמוך במבצעים במזומן ובצעות חלופיות למכרים, אך הם לא פועלים באופן מבודד או מחליפים את eXp Realty ניסיון.
ב-eXp Realty, כל הסוכנים מקבלים את אותה פלטפורמת תיווך מרכזית, כולל אימות, פיצוי וגישה לחלקים של החברה. מה שהבדל הוא האקוסיסטם של הספונסרים הסוכן מתאימה אליו.
המתורם של הסוכן בוחר צורות של כלים, מערכות הכשרה ומערכות משיכה שיש להם גישה אליהן, כולל כמה מהר הסוכן לומד שינויים בפלטפורמה כמו הפרישה של ExpressOffers וזרם העבודה של עמלות. הסוכנים שוקלים את הבחירה הזאת צריכים להסתכל על איך ספונסר שומר את הכשרה שלו זמנית לצד Smart Agent Alliance ערך צוות שתומך בשימוש יומיומי של פלטפורמה.
שאלות נפוצות
האם ExpressOffers חובה לסוכנים eXp?
ExpressOffers הוא פלטפורמה אופציונלית זמינה לסוכנים של eXp Realty שרוצים להציג אפשרויות של הצעה מזומנת למכיר או גישה להזדמנויות מובילות הקשורות. הסוכנים אינם נדרשים להשתמש ב-ExpressOffers והם יכולים להמשיך לעבוד אך ורק עם רשימות מסורתיות, פניות, או מקורות מובילים אחרים בתוך הקמעונאות.
האם הסוכנים צריכים אישור כדי להשתמש ExpressOffers?
Certification לא נדרשת במהלך שלב MVP הנוכחי, והסוכנות הקודמות של ExpressOffers הושבו מחדש. תכנית אישור חדשה מתוכננת ל- Q1 2026 כקידמה בתוך EO Pro. הוא צפוי לפתוח את הזכות של ייצוג הקונה ותובנות בקופסה.
האם מוכרים יכולים לבדוק הצעות רבות באותו זמן?
ExpressOffers נועד להציג הצעות משקיעים מרובות בתוך ממשק אחד, המאפשר למוכרים להשוות מחירים, קווי זמן ותנאים לצד אחד. מבנה זה עוזר למכרים להעריך את ההסכמים בבירור במקום לבחון הצעות אחת בכל פעם או להסתמך על סיכומים מילוליים.
כמה ExpressOffers עולה לסוכן?
הגשת נכסים דרך MVP היא בחינם. EO Pro הוא רישום משלם ב $25 בחודש אשר מוסיף לוח הנתונים back office, אינטגרציות, דפי הנחיתה, וחומרי שיווק. ה-ExpressOffers Leads הוא תוכנית משלמת נפרדת ואינה כוללת בשתיהן.
האם ExpressOffers עובד רק עבור בתי במצב מושלם?
ExpressOffers נועד לעבוד במגוון רחב יותר של סוגים של נכסים מאשר תוכניות iBuyer חברות רבות. זה יכול לכלול בתים שצריכים תיקון, נכסים להשכרה, בתים מורשים, ובתים מעולה אשר עשויים להיעלם מקרדירי קנייה של פלטפורמות ההצעה מיידית המסורתיות.
האם הצעות במזומן תמיד טובות יותר מאשר רשימת מסורתית?
ההצעות שלCash מעדיפות בדרך כלל מהירות וביטחון על מנת להגדיל את החשיפה לשוק. מוכרים רבים בוחרים רשימות מסורתיות ברגע שהם מבינים את ההבדלים הפוטנציאליים במחירים וההכנסות הטהורות. ExpressOffers נועד לספק אפשרויות, לא להחליף את השיחה המסורתית ברשימה.
מי משלם את דמי פלטפורמת ExpressOffers?
דמי פלטפורמהA של $2,400 חל על כל עסקאות סגורות ומשלמים על ידי הקונה באמצעות אבטחה בעת סגירה. זה לא פיצוי של סוכן. עמלה של סוכן משולם על ידי המוכר באותה דרך כמו עסקאות נכסים סטנדרטיות.
